萬科海上都會項(xiàng)目故事線推廣策略案

1、進(jìn)入正題之前，我們先來走進(jìn)鎮(zhèn)海千年鎮(zhèn)海古城，浙東海防屏障鎮(zhèn)海歷史悠久，新石器時(shí)期就有人類足跡出現(xiàn)，秦時(shí)因位于句章縣治之東，故被稱為句章東境唐809年，在鄮東甬江口建望海鎮(zhèn)，為鎮(zhèn)海建治之始，清1687年，改定?？h為鎮(zhèn)?？h，鎮(zhèn)海之名始現(xiàn)是歷代抗擊外來侵略者（倭寇、英軍等）的軍事要塞，素有“海天雄鎮(zhèn)、東南屏障”之稱鎮(zhèn)海鼓樓海防紀(jì)念館寧波幫發(fā)源地，叱咤近代商道鎮(zhèn)海，是中國近代最大商幫的寧波幫發(fā)源地，他們?yōu)橹袊褡骞ど虡I(yè)的發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)其中不乏世界級商業(yè)巨子，鎮(zhèn)海籍寧波商人有邵逸夫、世界船王包玉剛、華商領(lǐng)袖虞洽卿全國最大明清建筑群之一，位于鎮(zhèn)海蟹浦的鄭氏十七房是寧波商幫的萌芽開啟地與重要的發(fā)起者中國院

2、士之鄉(xiāng)，教育學(xué)霸天下鎮(zhèn)海有“中國院士之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，鎮(zhèn)海籍院士累計(jì)有29人之多，位居中國區(qū)縣市之首歸功于清末鎮(zhèn)海中學(xué)前身蛟川學(xué)院成立，并逐漸形成集小學(xué)到高中的超級教育集團(tuán)到目前已經(jīng)形成成熟的人才培養(yǎng)模式 ，2020年浙江高考前十名八位來自鎮(zhèn)海中學(xué)鎮(zhèn)海籍院士這些都是鎮(zhèn)海的驕傲，穿過了寧波的城市級名片千年鎮(zhèn)海古城浙東海防屏障寧波幫發(fā)源地叱咤近代商道中國院士之鄉(xiāng)教育學(xué)霸天下但在當(dāng)代寧波的城市發(fā)展中，鎮(zhèn)海落后于其他區(qū)的發(fā)展缺少一個(gè)能代言鎮(zhèn)海城市發(fā)展高度與當(dāng)代人居封面的地方一個(gè)真正能激發(fā)鎮(zhèn)海人民都心生向往的城市驕傲居住地如東部新城之于寧波，三江口之于老三區(qū)，鄞州中心區(qū)之于鄞州等住在城市驕傲的位置，在每個(gè)人

3、都知道且向往的地方過著常人無法窺及的美好生活。巴金曾這樣描繪美好生活驕傲鎮(zhèn)海的城市居住地，它需要被喚醒它正在呼喚一個(gè)標(biāo)志性時(shí)代作品的激活杭州捷群廣告2020年7月【萬科寧波鎮(zhèn)海駱駝地塊】項(xiàng)目Storyline提案匯報(bào)喚醒鎮(zhèn)海心中驕傲項(xiàng)目印象1：萬科以大盤之姿，首入鎮(zhèn)海新城北區(qū)駱駝2020年6月20日，萬科以樓面價(jià)7791元/，總價(jià)29.23億元拿下鎮(zhèn)海新城北區(qū)駱駝商住地塊總建面約37.5萬，其中住宅31.6萬，商業(yè)5萬等，地塊緊鄰主干道鎮(zhèn)海大道，距區(qū)政府2KM近鄰規(guī)劃地鐵7號線九龍大道站，距離2024年開通的地鐵3號線2期的鎮(zhèn)海大道站約1.3KM項(xiàng)目印象2：鎮(zhèn)海區(qū)政府所在，定鼎寧波城區(qū)的北中心

4、寧波未來六大都市中心之一的鎮(zhèn)海新城規(guī)劃46平方公里分為北部商務(wù)區(qū)與南部休閑大本營其中北區(qū)主打行政、文化、商務(wù)功能，而南區(qū)則以教育、科研、休閑、居住功能為主而政府所在的北區(qū)匯聚了鎮(zhèn)海圖書館、文化藝術(shù)中心、市民廣場、吾悅廣場、銀泰百貨等資源新城北區(qū)（駱駝）新城南區(qū)（莊市）鎮(zhèn)海區(qū)政府市民廣場實(shí)景圖項(xiàng)目印象3：以時(shí)代生活大城，開啟鎮(zhèn)海區(qū)府全新十年鎮(zhèn)海區(qū)政府所在區(qū)域經(jīng)過10年發(fā)展，千億大投資下，城市界面煥然一新，各類配套相繼落地2020年區(qū)府所在區(qū)域向西加速發(fā)展，以更遠(yuǎn)矚規(guī)劃的產(chǎn)城融合區(qū)，開啟更加時(shí)代恢弘的新十年而萬科以涵蓋商業(yè)、學(xué)校、居住及相關(guān)配套的生活大城，成為這塊無限潛力之地的時(shí)代引擎規(guī)劃地鐵7號

5、線九龍大道站銀泰吾悅廣場項(xiàng)目印象4：開放式街區(qū)界面，萬科大城營造的新封面本案擬規(guī)劃80-105三房的高層與95三房及112/125/139四房洋房，為功能強(qiáng)大的最新代戶型同時(shí)，非住商業(yè)約5萬，含自持商業(yè)3萬+自持公寓1.75萬+0.25萬菜場，及幼兒園5000萬科都將帶來最新代產(chǎn)品與全新營造手法，成為更勝莊市萬科城的萬科大城營造的未來封面擔(dān)當(dāng)本案產(chǎn)品初排方案：Mini Mall+商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目印象總結(jié)市場認(rèn)知萬科以大盤之姿城市認(rèn)知鎮(zhèn)海區(qū)政府所在時(shí)代認(rèn)知以時(shí)代生活大城產(chǎn)品認(rèn)知開放式街區(qū)界面首入鎮(zhèn)海新城北區(qū)駱駝 定鼎寧波城區(qū)的北中心 開啟鎮(zhèn)海區(qū)府全新十年 萬科大城營造的新封面我們從不同的維度對項(xiàng)目進(jìn)

6、行了印象識別與解讀這是本次Storyline核心價(jià)值構(gòu)建的四大項(xiàng)目基本認(rèn)知23000+元/本案營銷策略命題在不限價(jià)情況下，項(xiàng)目整體銷售均價(jià)挑戰(zhàn)這是鎮(zhèn)海新城北區(qū)駱駝未曾有過的公寓產(chǎn)品售價(jià)與本案一路之隔的小駱花園均價(jià)1.5-1.75萬/，而二手房售價(jià)最高為風(fēng)景御園的2.1萬/同時(shí)，目前在售的新房璀璨云堤的高層均價(jià)1.75萬/，小高層均價(jià)1.9萬/小駱花園二手均價(jià)：1.5-1.75萬/物業(yè)類型：多層+小高層建筑年代：2010年綠城桂花城二手均價(jià)：1.8-2萬/物業(yè)類型：多層+小高層建筑年代：2005年本案世茂璀璨云堤物業(yè)類型：疊墅+小高層+高層129-143高層均價(jià)：1.75萬/141小高層均價(jià)：1

7、.9萬/172-218疊墅均價(jià)：2萬/保利城二手均價(jià)：1.9-2萬/物業(yè)類型：高層主力面積：95-186建筑年代：2015年保億風(fēng)景御園二手均價(jià)：1.95-2.1萬/物業(yè)類型：高層主力戶型：88-128建筑年代：2016年二房 無新 浦：1 售.1萬城海（山 新房在 .4萬/寶 無：均二也將是整個(gè)鎮(zhèn)海區(qū)公寓產(chǎn)品售價(jià)的階段高點(diǎn)本案的項(xiàng)目整體均價(jià)達(dá)到2.3萬元/，將大幅提高駱駝目前的銷售價(jià)格也將超過莊市新房均價(jià)（蔚藍(lán)城市的高層2.1萬元/，洋房2.3萬元/），與其二手房均價(jià)持平駱駝新房均價(jià)：1.8萬/二手均價(jià)：1.8-2萬/莊市新房均價(jià)：2.1萬/二手均價(jià)：2.1-2.3萬/）房鎮(zhèn) 售價(jià)老1澥均價(jià)

8、 房在/招我們來看一下鎮(zhèn)海新城兩大片區(qū)的發(fā)展與競爭狀況那么，本案將以何種形象構(gòu)建區(qū)域價(jià)值引領(lǐng)者，鎮(zhèn)海人居價(jià)值標(biāo)桿？鎮(zhèn)海新城的過去南區(qū)因萬科深耕區(qū)域多年，品牌影響力巨大百萬方開發(fā)完畢，區(qū)域居住氛圍濃厚北區(qū)雖然有區(qū)政府背書，但規(guī)劃都未真正落地區(qū)域生活配套欠缺，居住還未醇熟市場對北區(qū)的價(jià)值長期落后于南區(qū)鎮(zhèn)海新城的現(xiàn)在北區(qū)經(jīng)過多年的開發(fā)，規(guī)劃地鐵3號線吾悅廣場、銀泰百貨等相繼開業(yè)配套越來越醇熟，但北區(qū)價(jià)格依然低于南區(qū)而且兩個(gè)區(qū)域最高樓面價(jià)也相差4000元多市場對北區(qū)的價(jià)值仍然落后于南區(qū)1、區(qū)政府所在鎮(zhèn)海新城北區(qū)，近年來強(qiáng)勢崛起但市場對未來的預(yù)期，北區(qū)仍然不如南區(qū)2、鎮(zhèn)海新城北區(qū)樓盤都在強(qiáng)調(diào)自己鎮(zhèn)海核心

9、與寧波北中心的城市地位而南區(qū)的樓盤則倚靠東部新城，站位寧波大東部的品質(zhì)外溢板塊鎮(zhèn)海新城北區(qū)與南區(qū)的價(jià)值辨析VS北區(qū)駱駝打造寧波北中心地位南區(qū)莊市占位大東部品質(zhì)外溢市場看到了繁華璀璨的東部新城之于南區(qū)莊市的賦能而沒有注意到鎮(zhèn)海新城北區(qū)正在呈現(xiàn)的嶄新時(shí)代圖景同時(shí)北區(qū)樓盤只是一味強(qiáng)調(diào)所處寧波北中心的城市格局卻沒有深入研究并展現(xiàn)鎮(zhèn)海新城北區(qū)之于鎮(zhèn)海的時(shí)代意義以及營造的產(chǎn)品與呈現(xiàn)的生活之于鎮(zhèn)海的人居內(nèi)涵1、以全新的時(shí)代氣象，展現(xiàn)極具中心面孔的嶄新封面成為鎮(zhèn)海之于寧波的城市名片，從而喚醒鎮(zhèn)海心中驕傲2、以全新的城市價(jià)值，提升本案所在區(qū)域中心首位度以此增強(qiáng)對周邊的集聚輻射力，構(gòu)建鎮(zhèn)海的時(shí)代新頭部3、以全新的

10、產(chǎn)品內(nèi)涵，打造面向未來的當(dāng)代生活場域進(jìn)而標(biāo)定鎮(zhèn)海人居的全新高度，成為時(shí)代生活的新想象基于上述認(rèn)知本案核心策略價(jià)值建構(gòu)：時(shí)代價(jià)值坐標(biāo)：驕傲鎮(zhèn)海心因此，我們需要進(jìn)一步挖掘出本案的資源力從以下兩個(gè)方面去構(gòu)建本案storyline核心價(jià)值邏輯當(dāng)代生活場域：封面生活城+本案storyline的價(jià)值構(gòu)建：封面生活城驕傲鎮(zhèn)海心江城甬江新2017年4月17日，寧波首次提出了“寧波六大都市中心”把寧波從“二心爭霸”的格局，一把推向了“多中心”發(fā)展三江口南部新城東錢湖姚新鎮(zhèn)海新城城東部新城它們，幾乎囊括了寧波潛力最大、區(qū)位最為核心的六大板塊是被官方欽定的“都市中心”，被官宣定為城市發(fā)展的“第一梯隊(duì)”它們或是依靠豪

11、華的城市配套，或是憑借得天獨(dú)厚的自然景觀強(qiáng)勢崛起、大放異彩，呈現(xiàn)出了或正在呈現(xiàn)出該有的大都市模樣同時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)在地鐵3號線之上，寧波中心城區(qū)的一北一南鎮(zhèn)海新城與南部新城，兩者如同“鏡像”南部新城，原名鄞州新城，是寧波首個(gè)真正意義上的新城，已經(jīng)成了寧波城市發(fā)展的的一個(gè)樣板鎮(zhèn)海新城南部新城它們，城市發(fā)展的軌跡非常相似都是從白紙化作都市、邊緣變成核心、剛需走向改善如果說鎮(zhèn)海新城是鏡像南部新城那么，本案所處北區(qū)駱駝就是南部新城的源點(diǎn)“鄞州中心區(qū)”1、區(qū)府所在本案所在駱駝：鎮(zhèn)海區(qū)政府所在地2015年，鎮(zhèn)海區(qū)政府從招寶山搬至駱駝駱駝逐步形成寧波北部商貿(mào)商務(wù)中心成為鎮(zhèn)海行政、文化、商業(yè)、商務(wù)中心VS鄞州中心

12、區(qū)：鄞州區(qū)政府所在地2002年，鄞州撤縣設(shè)區(qū)，成為寧波城區(qū)之一區(qū)府所在的鄞州中心區(qū)也孕育而生目前已是繼三江口、東部新城之外寧波第三中心2、選址雄心本案所在駱駝：區(qū)隔東部的鎮(zhèn)海創(chuàng)心抱負(fù)鎮(zhèn)海區(qū)政府落子駱駝，遠(yuǎn)離時(shí)代之尖東部新城不依附強(qiáng)勢中心的能量輸送，自成輻射四周的中心氣象為未來展翅留足城市發(fā)展腹地，展現(xiàn)鎮(zhèn)海的時(shí)代雄心鄞州中心區(qū)：跳脫三江的鄞州發(fā)展原點(diǎn)鄞州區(qū)政府在選址的時(shí)候沒有沿江，且遠(yuǎn)離三江口以前瞻性的眼光，為鄞州中心區(qū)騰飛保有發(fā)展空間才有了以其原點(diǎn)發(fā)展而成的南部商務(wù)區(qū)與東南新城等3、交通樞紐本案所在駱駝：鎮(zhèn)海大道之上寧波北門戶鎮(zhèn)海區(qū)政府緊靠以鎮(zhèn)海命名的大道鎮(zhèn)海大道是城市發(fā)展中軸，鎮(zhèn)海市政資源大

13、都集中于此沿線區(qū)域還有望海大道、北環(huán)高架、杭臺溫高架貫穿而過VS鄞州中心區(qū)：鄞州大道之上寧波南樞紐鄞州中心區(qū)也有一條以區(qū)命名的大道鄞州大道以鄞州大道東西勾連機(jī)場高架與杭臺溫高速以此快速連接寧波高速出入口，成就寧波南樞紐VS4、成熟商圈鄞州中心區(qū)：超醇熟的商業(yè)陣容鄞州中心區(qū)以萬達(dá)廣場開業(yè)為商業(yè)起點(diǎn)先后又開發(fā)了環(huán)球銀泰城、印象城、聯(lián)盛廣場等猶如燦若星辰的商業(yè)陣容，商圈已經(jīng)非常成熟本案所在駱駝：繁華的商業(yè)新時(shí)代目前已建成約10萬銀泰百貨、15萬吾悅廣場等正在規(guī)劃的有保利城綜合體與老街商業(yè)街等商業(yè)配套無比豐富，正在開啟一個(gè)繁華的商業(yè)時(shí)代銀泰百貨VS5、中央公園本案所在駱駝：中心之上的寧波植物園鎮(zhèn)海區(qū)政

14、府所在的駱駝與鄞州中心一樣沒有擁江在珍貴的城市中心之上打造寧波植物園它是全市最大的“中央公園”，總占地面積1800畝鄞州中心區(qū)：以公園為心的城市設(shè)計(jì)鄞州中心區(qū)不以寧波主流的擁江為心而是打造1200畝濕地公園為城市中央位置鄞州公園是目前浙江省最大的城市中央濕地公園VS6、商務(wù)集群本案所在駱駝：北部商貿(mào)商務(wù)核心區(qū)圍繞寧波中心城北部商貿(mào)商務(wù)中心的城市定位商務(wù)樓群和重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目正加速推進(jìn)建設(shè)核心區(qū)形象初現(xiàn)，已完工商務(wù)樓群32幢中的19幢鄞州中心區(qū)：寧波最大商務(wù)區(qū)原點(diǎn)寧波南部商務(wù)區(qū)一期自2005年底啟動一二期總開發(fā)面積50公頃，總投資120億目前開始向南擴(kuò)展，三期在建，四期在規(guī)劃7、文化地標(biāo)本案所在駱

15、駝：鎮(zhèn)海文化藝術(shù)中心鎮(zhèn)海文化藝術(shù)中心，總建面約6萬涵蓋圖書館、文化館、少年宮、劇院四大區(qū)塊鄞州中心區(qū)：鄞州文化藝術(shù)中心位于鄞州濕地公園北側(cè)，總建面約2.4萬內(nèi)有中心劇院、小劇院、電影廳、藝術(shù)培訓(xùn)區(qū)等是鎮(zhèn)海區(qū)文化地標(biāo)，市民的文化藝術(shù)生活目的地 是鄞州區(qū)文化地標(biāo)之一，藝術(shù)培訓(xùn)和休閑娛樂場所本案所在駱駝鄞州中心區(qū)以區(qū)府之力，崛起一座“鎮(zhèn)海中心區(qū)”鄞州中心區(qū)之后，寧波又一新城名片鏡像年少成名的鄞州中心區(qū)，我們將以“后發(fā)優(yōu)勢”的城市發(fā)展在板塊輪動的魔力下，成為繼鄞州中心區(qū)之后，寧波又一城市發(fā)展樣板區(qū)府所在選址雄心交通樞紐成熟商圈中央公園商務(wù)集群文化地標(biāo)鎮(zhèn)海區(qū)政府所在地區(qū)隔東部的鎮(zhèn)海創(chuàng)心抱負(fù)鎮(zhèn)海大道之上寧

16、波北門戶繁華的商業(yè)新時(shí)代中心之上的寧波植物園北部商貿(mào)商務(wù)核心區(qū)鎮(zhèn)海文化藝術(shù)中心鄞州區(qū)政府所在地跳脫三江的鄞州發(fā)展原點(diǎn)鄞州大道之上寧波南樞紐超醇熟的商業(yè)陣容以公園為心的城市設(shè)計(jì)寧波最大商務(wù)區(qū)原點(diǎn)鄞州文化藝術(shù)中心同時(shí)，我們能感受到它正在噴薄而出的全新時(shí)代氣息嶄新的時(shí)代封面鎮(zhèn)海全新的城市中心面孔已被塑造2015年，鎮(zhèn)海區(qū)政府從招寶山搬遷至駱駝，引領(lǐng)了城市發(fā)展風(fēng)向，全面拉開了城市建設(shè)的步伐市民廣場、行政服務(wù)中心等公共設(shè)施相繼建成、商貿(mào)商務(wù)大樓集群，CBD核心區(qū)氣象初現(xiàn)鎮(zhèn)海大劇院、文化藝術(shù)中心等高端生活配套設(shè)施投入使用，城市界面煥然一新，中心氣象顯現(xiàn)璀璨的都會盛景精粹鎮(zhèn)海的都市生活資源全面呈現(xiàn)一大批購物

17、中心崛起，薈聚了鎮(zhèn)海精粹的都市資源，引領(lǐng)城市繁華坐標(biāo)，開啟中心生活盛宴如，銀泰百貨、吾悅廣場、利時(shí)廣場、海尚廣場不僅繁華萬象，更是璀璨同奏未來的城市焦點(diǎn)居住鎮(zhèn)海的心中向往之情正在點(diǎn)燃新城的繁華坐標(biāo)云集于此，同時(shí)駱駝重污染企業(yè)全部搬遷，一座國際品質(zhì)生活之城正在呈現(xiàn)將成為鎮(zhèn)海全域置業(yè)的優(yōu)質(zhì)之選，這里面包括總計(jì)規(guī)模企業(yè)27894家，產(chǎn)業(yè)人口約14萬本案所在“鎮(zhèn)海中心區(qū)”的全新時(shí)代氣象未來的城市焦點(diǎn)居住鎮(zhèn)海的心中向往之情正在點(diǎn)燃嶄新的時(shí)代封面鎮(zhèn)海全新的城市中心面孔已被塑造璀璨的都會盛景精粹鎮(zhèn)海的都市生活資源全面呈現(xiàn)驕傲鎮(zhèn)海的時(shí)代風(fēng)口創(chuàng)心寧波的鎮(zhèn)海雄心價(jià)格洼地北環(huán)高架以北寧波北中心區(qū)政府新址剛需 莊市價(jià)

18、格外溢區(qū) 工業(yè)區(qū)鎮(zhèn)海新城北區(qū)繁華商業(yè)新時(shí)代北部CBD核心區(qū)寧波又一新城名片，鎮(zhèn)海驕傲居住地鎮(zhèn)海的寧波名片嶄新的城市中心界面鎮(zhèn)海中心區(qū)以嶄新的城市形象，昭示著一個(gè)時(shí)代的開始曾經(jīng)的駱駝駱駝鄉(xiāng)鎮(zhèn) 沙漠駱駝如今的駱駝都市中心 寧波多中心之一+本案storyline的價(jià)值構(gòu)建：驕傲鎮(zhèn)海心封面生活城銀泰百貨藝術(shù)文化中心五星級酒店CBD核心商務(wù)集群（含區(qū)府大樓）本案地鐵口地鐵口本案落子以區(qū)命名的“鎮(zhèn)海大道”之上，大道兩側(cè)聳立著區(qū)府大樓、銀泰百貨、北部CBD核心商務(wù)集群、文化藝術(shù)中心它，是匯聚了鎮(zhèn)海城市當(dāng)代地標(biāo)建筑與配套的“時(shí)代封面中軸”鎮(zhèn)海大道開闊的道路，繁華的商場，嶄新的CBD，鱗次櫛比的高樓這條“時(shí)代封

19、面中軸”鎮(zhèn)海大道，承載著推進(jìn)城市發(fā)展與蝶變的使命本案將沿著鎮(zhèn)海大道的脈絡(luò)，把鎮(zhèn)海帶向更加時(shí)代恢弘的未來本案的全新產(chǎn)品內(nèi)涵復(fù)合城市的開放街區(qū)界面本案有住宅、商業(yè)街、酒店、長租公寓等多種業(yè)態(tài)，成為復(fù)合的居住空間打造一個(gè)開放的街區(qū)界面，營造一種溫馨、有歸屬感的戶外生活空間本案產(chǎn)品初排方案煥新區(qū)域的國際封面住區(qū)在匯聚城市封面的時(shí)代中軸鎮(zhèn)海大道之上，成就本案的封面生活住區(qū)以前所未有的國際場域，煥發(fā)區(qū)域新生，激活周邊，提升片區(qū)活力本案產(chǎn)品初排方案面向未來的創(chuàng)新生活中心本案將以前瞻性的設(shè)計(jì)理念，面向未來的當(dāng)代營造手法打造一些極具創(chuàng)新的生活場景與空間營造，成為驚喜城市生活目的地本案產(chǎn)品初排方案本案的全新產(chǎn)品內(nèi)

20、涵煥新區(qū)域的國際封面住區(qū)復(fù)合城市的開放街區(qū)界面面向未來的創(chuàng)新生活中心對標(biāo)與本案產(chǎn)品氣質(zhì)相似的案例幕張新城住區(qū)日本東京市中心以東25公里的都市副中心核心區(qū)以城市設(shè)計(jì)手法打造生活性街區(qū)案例一：城市型開放式的居住街區(qū)幕張新城最大的特點(diǎn)是它并非是封閉的居住小區(qū)，而是把都市住區(qū)作為都市街區(qū)來設(shè)計(jì)注重了城市氛圍的營造，因而成為現(xiàn)代城市規(guī)劃、人類居住的全球典范是居住功能為主，同時(shí)具備辦公、研究開發(fā)、學(xué)術(shù)教育功能，面積約84公頃，人口26000人開放性：構(gòu)筑適應(yīng)周邊都市街區(qū)肌理的開放型住區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，避免在住區(qū)內(nèi)部采取建筑自由布局的方式通過把建筑單體盡可能沿街布置，創(chuàng)造出和新都市的一角相互吻合的開放型街區(qū)開放

21、復(fù)合多樣的街區(qū)場所基于對住區(qū)開發(fā)方式的反思，幕張新城住區(qū)把住區(qū)按照街區(qū)模式進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)以沿街布局建筑，創(chuàng)造出居住、活動、娛樂、商業(yè)混合多樣型的都市街區(qū)居住空間復(fù)合性：通過給住宅附帶多種功能，創(chuàng)造出居住、活動、娛樂、商業(yè)混合型的都市空間主要街道的住宅底層布置商業(yè)和商務(wù)等城市功能設(shè)施，形成開放、具備人氣的都市社區(qū)多樣性：住區(qū)規(guī)劃引入城市設(shè)計(jì)方法，為了建立一個(gè)統(tǒng)一而多樣的居住街區(qū)邀請一些建筑師成立協(xié)調(diào)委員會，制定整個(gè)片區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，起到全局的統(tǒng)一作用同時(shí)為了使整個(gè)住區(qū)保持的多樣性，每個(gè)單元街區(qū)邀請不同的建筑師進(jìn)行設(shè)計(jì)有界無限的都市街區(qū)空間幕張新城住區(qū)采取南北短，東西長的60m*70m街區(qū)尺度，整體

22、街區(qū)規(guī)模不超過1公頃建筑沿街道做周邊布置，形成中庭空間，與傳統(tǒng)住宅相比，有更加明確的領(lǐng)域范圍和邊界標(biāo)識共享分離的街區(qū)互動空間道路采取網(wǎng)絡(luò)狀、開放式的結(jié)構(gòu)，為人車共存的生活性道路，住區(qū)中心設(shè)置了一條專門步行路在“共享街道”中，人與車在同一個(gè)道路空間分流，街道空間與建筑通過建筑低層空間進(jìn)行分離在每個(gè)交叉口都設(shè)置了斑馬線，抑制了車輛的過快行駛，也方便了行人的穿越巴爾斯頓街區(qū)華盛頓阿靈頓核心商圈“羅斯林-巴爾斯頓走廊之上以街區(qū)式復(fù)合空間，完成城市煥新案例二：從零售中心轉(zhuǎn)型的休閑中心距華盛頓特區(qū)市中心僅4英里，靠近兩個(gè)地鐵站（阿靈頓國家公墓站和五角大樓站）將原5.5萬購物中心，改造成為一個(gè)休閑生活中心巴

23、爾斯頓街區(qū)（Ballston Quarter）再造區(qū)域活力的開放街區(qū)集居住、購物、餐飲、觀景為一體的開放式生活休閑中心概念讓項(xiàng)目所在的繁華商圈“羅斯林-巴爾斯頓走廊”再次煥發(fā)活力向城市打開的社交休閑平臺以開放式休閑生活為概念，原先商場三樓的梅西百貨家具店被改成集戶外庭院、休閑與景觀于一體的露天聚會空間以娛樂潮流激發(fā)空間活力主力商戶有豪華電影院REGAL STADIUM 12、運(yùn)動健身中心ONELIFE FITNESS鐳射激光游樂場5 WITS、混合酒吧和多種娛樂內(nèi)容的體驗(yàn)空間PUNCH BOWL SOCIAL冰場MEDSTAR CAPITALS ICEPLEX等，這些娛樂潮流業(yè)態(tài)將促成整個(gè)商業(yè)

24、街區(qū)的活力居市街開區(qū)放街放場合所多市界區(qū)限空的區(qū)享動離空的開造街域區(qū)活發(fā)娛空樂活流與本案的產(chǎn)品氣質(zhì)相似案例的價(jià)值辨析匯總巴爾斯頓街區(qū)幕張新城住區(qū)的城住型式的開區(qū)復(fù)樣都有街無間街共互分間從的零休售閑中中心心轉(zhuǎn)型的再放區(qū)力休向閑城社市交打平開臺的激以間潮力以城市設(shè)計(jì)打造都市街區(qū)生活中心以開放復(fù)合街區(qū)再造城市活力中心基于此，我們在當(dāng)代語境中提取出極具時(shí)代性、更符合本案的五大關(guān)鍵詞：開放互動共享社交綠色智慧精致舒適時(shí)尚體驗(yàn) 構(gòu)建本案故事線邏輯的五大價(jià)值共享社交時(shí)尚體驗(yàn)綠色智慧精致舒適開放互動項(xiàng)目建筑與城市的關(guān)系：開放式多功能的城市型生活街區(qū)整體項(xiàng)目涵蓋了商業(yè)街區(qū)、活動廣場、住宅、文化等多種功能的復(fù)合城

25、市空間以城市設(shè)計(jì)的理念，多業(yè)態(tài)有機(jī)共生，形成一個(gè)都市生活中心本案產(chǎn)品初排方案商業(yè)街區(qū)與住宅的關(guān)系：大開放小封閉的組團(tuán)式空間布局單體建筑盡量沿街分布，形成樓下商業(yè)街區(qū)與樓上住宅的相對獨(dú)立設(shè)置整個(gè)商業(yè)街區(qū)完全向城市打開，而住宅又相對獨(dú)立的組團(tuán)布局本案產(chǎn)品初排方案街區(qū)廣場與城市的關(guān)系：城市級中心感的街區(qū)式廣場精神住宅組團(tuán)分散布局，以街道與公共道路進(jìn)行分割，以商業(yè)街區(qū)廣場，形成城市活力生活中心同時(shí)巧妙的設(shè)施配置和交通，實(shí)現(xiàn)廣場的“匯聚性”和“可留性”，強(qiáng)化廣場作為中心場所精神以此建立與城市的聯(lián)系，建筑依托廣場實(shí)現(xiàn)更高的價(jià)值，進(jìn)而提升整體價(jià)值本案產(chǎn)品初排方案1、設(shè)置大開合、非割裂的街區(qū)廣場以此留足活動與

26、展覽的空間示意圖2、以不連續(xù)、整體性的藝術(shù)地標(biāo)雕塑消除廣場被公共道路割裂的現(xiàn)狀示意圖公共道路與街道的關(guān)系：有邊界無限制的城市街區(qū)界面在商業(yè)街區(qū)外圍種植樹木與外擺的休憩桌椅，以此分離城市公共道路與街區(qū)步行空間同時(shí)沒有穿行限制，以開放的城市街區(qū)空間，打造繁盛的人車流動，營造休閑中心生活氛圍示意圖屋頂花園與城市的關(guān)系：點(diǎn)亮鎮(zhèn)海未來的垂直街區(qū)范本開辟本案屋頂花園廣場，打造寧波首個(gè)垂直街區(qū)的商業(yè)休閑聚集地基于它的特征，我們把本案垂直街區(qū)稱之為未來展望廣場本案產(chǎn)品初排方案示意圖 構(gòu)建本案故事線邏輯的五大價(jià)值時(shí)尚體驗(yàn)綠色智慧精致舒適開放互動共享社交示意圖城市全新的社交生活中心街區(qū)外擺一些桌椅太陽傘等，同時(shí)全

27、街區(qū)覆蓋WIFI，從而成為城市的公共休閑區(qū)再以繁華與溫馨的城市街景，成為城市全新的社交生活中心以社交型公共空間在集聚人氣、促進(jìn)溝通和激活城市活力的催化劑作用共享街區(qū)的休閑娛樂生活廣泛利用戶外空間，沿商業(yè)街區(qū)各個(gè)節(jié)點(diǎn)打造一些休閑娛樂設(shè)施如，互動草坪、滑板場所、噴泉戲水池、樂高大世界等共享休閑娛樂生活空間滑板場樂高大世界互動草坪噴泉戲水池隱秘街區(qū)的驚喜社交場景本案商業(yè)街區(qū)沿線，以綠色植被、藝術(shù)設(shè)施相結(jié)合方式，打造隱秘街區(qū)的驚喜社交場景示意圖 構(gòu)建本案故事線邏輯的五大價(jià)值綠色智慧精致舒適開放互動共享社交時(shí)尚體驗(yàn)體驗(yàn)式城市生活中心本案打造娛樂+零售的商業(yè)生活街區(qū)，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式營造的時(shí)尚消費(fèi)為主打破了傳統(tǒng)

28、的一站式購物商業(yè)模式，在娛樂和購物之間能形成顧客的相互拉動它所帶給客戶的不僅僅是一種購物和娛樂的需求，更是一種體驗(yàn)和享受示意圖新潮體驗(yàn)的未來生活場以新潮的體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)，提升客戶吸引率，為街區(qū)帶來時(shí)代活力如新潮屋頂酒吧、寵物超市、輕食菜場、生鮮新零售超級物種等寵物超市生鮮新零售屋頂酒吧輕食菜場豐富時(shí)尚感的潮流地標(biāo)以藝術(shù)潮流的方式，鋪裝商業(yè)街區(qū)道路與設(shè)計(jì)路燈，使整個(gè)街區(qū)呈現(xiàn)時(shí)代潮流的氣息同時(shí)，在街區(qū)廣場設(shè)置一個(gè)極具未來感的藝術(shù)潮流地標(biāo)小品，以此昭示全新時(shí)代示意圖示意圖城市上空的娛樂休閑區(qū)在本案屋頂花園廣場，即未來展望廣場之上之上，打造運(yùn)動休閑社交娛樂的多功能空間如，屋頂酒吧、提供私人聚會、社交空

29、間、空中婚禮、休閑SPA等服務(wù)示意圖 構(gòu)建本案故事線邏輯的五大價(jià)值精致舒適開放互動共享社交時(shí)尚體驗(yàn)綠色智慧人性化設(shè)計(jì)街區(qū)適宜尺度以街區(qū)尺度適宜性為導(dǎo)向的城市設(shè)計(jì)理念，基于街區(qū)道路與公共道路之間的對話在人車共享的道路中，創(chuàng)造以人性化考量的街區(qū)步行系統(tǒng)示意圖垃圾分類平衡車系統(tǒng)引領(lǐng)寧波的綠色低碳社區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)入口設(shè)置共享平衡車與Mobike ，提倡共享單車、平衡車出行以及垃圾分類處理等，以此建立低碳生活方式，成為綠色低碳國際社區(qū)的典范示意圖美好未來的城市智慧大腦聯(lián)合阿里云，推動智慧的城市大腦頂層設(shè)計(jì)，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)出行、消費(fèi)、安保等界面的智慧生活電子屏即時(shí)更新現(xiàn)實(shí)PM2.5趨勢檢測、全方位實(shí)時(shí)監(jiān)控、

30、人口人流控制系統(tǒng)、可續(xù)省電模式等同時(shí)，通過大數(shù)據(jù)與人工智能，使本案成為更加節(jié)能、高效的未來智慧城市面向未來的智慧科技系統(tǒng)聯(lián)合阿里云，開發(fā)面向未來生活的智慧科技系統(tǒng)，如APP一鍵完成智慧停車、實(shí)時(shí)監(jiān)控排號等同時(shí)，在公寓、酒店、住宅各自實(shí)現(xiàn)獨(dú)立的單向門禁系統(tǒng)，而三者進(jìn)入商業(yè)又是無阻通行建議本案整個(gè)通行系統(tǒng)實(shí)行“無卡的面部識別技術(shù)”，真正做到高效、綠色、科技示意圖科學(xué)人本的街區(qū)動線設(shè)計(jì)以科學(xué)性與人性化的空間動線設(shè)計(jì)，輔以有創(chuàng)意的街區(qū)導(dǎo)視體系以豐富的洄游動線，建立一個(gè)人本舒適的街區(qū)購物娛樂體驗(yàn)感示意圖 構(gòu)建本案故事線邏輯的五大價(jià)值開放互動共享社交時(shí)尚體驗(yàn)綠色智慧精致舒適開放私密的當(dāng)代精致住宅在開放的城

31、市街區(qū)之上，通過商業(yè)街區(qū)的圍墻，形成相對私密的住宅居住空間同時(shí)，建議本案住宅立面以精致肌理的現(xiàn)代簡潔建筑風(fēng)格，呈現(xiàn)出當(dāng)代國際的生活場域本案產(chǎn)品初排方案極致功能的精致生活空間本案產(chǎn)品有高層和洋房，戶型面積從80-139，以多元配置匹配各類客群需求精研戶型，在保證尺度舒適之上，最大化地最強(qiáng)空間功能戶型配比初稿舒適和諧的當(dāng)代生活品味建議室內(nèi)裝修風(fēng)格以低調(diào)奢華的簡潔風(fēng)，搭配貼近自然的室內(nèi)設(shè)計(jì)營造一種高階寧靜的空間，將當(dāng)代生活中的和諧與舒適概念提升至新的高度室內(nèi)裝修風(fēng)格溫暖舒適體驗(yàn)的迎賓大樓在每個(gè)住宅組團(tuán)的入口設(shè)置迎賓樓，以超大尺度舒適體驗(yàn)，營造一種溫暖感與歸屬感主要功能是兼具會客廳、業(yè)主交流場、快件收發(fā)等功能服務(wù)迎賓樓示意圖優(yōu)雅鏈接生活的風(fēng)雨連廊建議本案設(shè)計(jì)了連廊系統(tǒng)，從進(jìn)入小區(qū)到家門口，刮風(fēng)下雨都不用擔(dān)心，讓你優(yōu)雅回家同時(shí)，連廊也是一條生活紐帶，把園區(qū)內(nèi)所有空間都和諧串聯(lián)起來示意圖+本案的故事線邏輯的五大價(jià)值開放互動共享社交時(shí)尚體驗(yàn)綠色智慧精致舒適開放式多功能的城市型生活街區(qū)大開放小封閉的組團(tuán)式空間布局城市級中心感的街區(qū)式廣場精神有邊界無限制的城市街區(qū)界面點(diǎn)亮鎮(zhèn)海未來的垂直街區(qū)范本共享街區(qū)的休閑娛樂生活城市全新的社交生活中心隱秘街區(qū)的驚喜社交場景未來街區(qū) 生活城邦創(chuàng)心都市