浦東軟件園嘉興基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、浦東軟件園嘉興基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2匯報(bào)邏輯分析嘉興軟件產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，判斷嘉興基地的建設(shè)規(guī)模與主題定位選擇國(guó)內(nèi)外三家成功的軟件外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)現(xiàn)園區(qū)的主要構(gòu)成，為嘉興基地提供物業(yè)建設(shè)依據(jù)分析國(guó)內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，為基地發(fā)展目標(biāo)提供依據(jù)發(fā)展過(guò)程的經(jīng)濟(jì)測(cè)算知己知彼，探尋成功發(fā)展之路放眼嘉興現(xiàn)狀，看基地未來(lái)明確嘉興基地發(fā)展目標(biāo)提出嘉興基地發(fā)展體量建議，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算1234測(cè)算借鑒基礎(chǔ)定位3基地產(chǎn)業(yè)主題定位嘉興軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀案例借鑒中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃為什么由浦東軟件園負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)測(cè)算軟件服務(wù)外包定位及主題推薦國(guó)內(nèi)外代表性科技園區(qū)發(fā)展實(shí)例就業(yè)人口預(yù)測(cè)辦公需求預(yù)測(cè)居住需求預(yù)測(cè)商業(yè)配套需求預(yù)測(cè)為什

2、么選擇嘉興基地單位面積的需求匡算物業(yè)配比物業(yè)收益各階段收益系數(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告架構(gòu)軟件產(chǎn)業(yè)地位入駐企業(yè)分析人力資源現(xiàn)狀基地評(píng)估1234上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司4Part 1 基地產(chǎn)業(yè)主題定位上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司5中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀單位：億元2000年-2008年5月我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)收入占全行業(yè)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中華人民共和國(guó)工業(yè)和信息化部2007年，我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)占全球軟件市場(chǎng)份額從2000年的1.2%提升到8.7%，產(chǎn)業(yè)規(guī)模僅次于美國(guó)、歐盟、日本，全球排名第四。2008年1-5月份我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)累計(jì)完成軟件業(yè)務(wù)收入2504.3億元，同比增長(zhǎng)29%，增速比去年同期高2個(gè)百分點(diǎn)，且其占電子信息全行

3、業(yè)的比重也由2000年的5.66%上升到11.82%。 我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模，且發(fā)展態(tài)勢(shì)較好。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司6收入（億元）增速（%）軟件技術(shù)服務(wù)收入474.846.8軟件產(chǎn)品收入875.225系統(tǒng)集成622.530.10 嵌入式系統(tǒng)軟件454.522.6IC設(shè)計(jì)77.414.7合計(jì)2504.32008年1-5月份我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)收入構(gòu)成情況2008年1-5月份我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)收入構(gòu)成圖數(shù)據(jù)來(lái)源：中華人民共和國(guó)工業(yè)和信息化部中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)收入結(jié)構(gòu)但從增速上來(lái)看軟件技術(shù)服務(wù)增長(zhǎng)最快，08年1-5月，軟件技術(shù)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入475億元，同比增長(zhǎng)46.8%，增速領(lǐng)先于行業(yè)整體增速17.8個(gè)百

4、分點(diǎn)，占軟件行業(yè)收入的比重達(dá)到19.0%。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司7全球軟件服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模2006-2009全球IT服務(wù)市場(chǎng)及外包服務(wù)規(guī)模據(jù)Gartner公司的分析預(yù)測(cè)，IT服務(wù)市場(chǎng)中，外包服務(wù)（含ITO與BPO）占有一半以上，是IT服務(wù)市場(chǎng)中的重要部分，并以穩(wěn)定的速度在增長(zhǎng)。2008年1-5月，中國(guó)軟件外包服務(wù)收入約39億元，占軟件技術(shù)服務(wù)收入的8%。單位：億美元上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司8中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要強(qiáng)調(diào) “大力發(fā)展集成電路、軟件和新型元器件等核心產(chǎn)業(yè)”。國(guó)家中長(zhǎng)期科技規(guī)劃將突破大型軟件、基礎(chǔ)軟件等作為重要內(nèi)容，信息產(chǎn)業(yè)“十一五規(guī)劃將“壯大

5、軟件產(chǎn)業(yè)”作為發(fā)展核心基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)。 軟件產(chǎn)業(yè)成為我國(guó)現(xiàn)階段優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司9 “十一五規(guī)劃”大力發(fā)展服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)。“加快轉(zhuǎn)變對(duì)外貿(mào)易增長(zhǎng)方式， 建設(shè)若干個(gè)服務(wù)業(yè)外包基地，有序承接服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移。”商務(wù)部實(shí)施服務(wù)外包“千百十工程”。地方根據(jù)地方具體情況，制定出具體的服務(wù)外包促進(jìn)政策。如：產(chǎn)業(yè)傾斜的貸款政策、具有競(jìng)爭(zhēng)稅收扶持政策等。中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃我國(guó)政府將發(fā)展服務(wù)外包作為未來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要領(lǐng)域，并把軟件與IT相關(guān)服務(wù)確定為“十一五規(guī)劃”的關(guān)鍵領(lǐng)域。我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)將大力推進(jìn)自主創(chuàng)新和服務(wù)外包并重的發(fā)展模式。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司10“十一五”期間發(fā)展

6、規(guī)劃在全國(guó)建設(shè)10個(gè)具有一定國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的服務(wù)外包基地城市推動(dòng)100家世界著名跨國(guó)公司將其服務(wù)外包業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到中國(guó)培育1000家取得國(guó)際資質(zhì)的大中型服務(wù)外包企業(yè)要重點(diǎn)建設(shè)軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺(tái)創(chuàng)造有利條件，全方位承接國(guó)際（離岸）服務(wù)外包業(yè)務(wù)，不斷提升服務(wù)價(jià)值實(shí)現(xiàn)2010年服務(wù)外包出口額在2005年基礎(chǔ)上翻兩番軟件與信息服務(wù)業(yè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售額以30%左右的速度持續(xù)增長(zhǎng)，據(jù)此推算2010年銷售額將突破10000億元大關(guān)。 軟件產(chǎn)業(yè)軟件服務(wù)外包數(shù)據(jù)來(lái)源：軟件產(chǎn)業(yè)“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃 商務(wù)部關(guān)于實(shí)施服務(wù)外包“千百十工程”的通知中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展及規(guī)劃上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司11當(dāng)前是發(fā)展軟件服務(wù)外包

7、產(chǎn)業(yè)的絕佳時(shí)機(jī)中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展及規(guī)劃我國(guó)快速發(fā)展的軟件業(yè)為發(fā)展外包服務(wù)奠定了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)“十一五規(guī)劃” 為發(fā)展外包服務(wù)提供了政策支持是國(guó)際產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)是真正具有發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)新產(chǎn)業(yè)1234上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司12軟件產(chǎn)業(yè)軟件技術(shù)服務(wù)業(yè)軟件外包服務(wù)中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)軟件外包服務(wù)在全球的發(fā)展大趨勢(shì)下，未來(lái)會(huì)有很大的發(fā)展空間。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司13企業(yè)將價(jià)值鏈中原本由自身提供的具有基礎(chǔ)性的、共性的、非核心的IT業(yè)務(wù)和基于IT的業(yè)務(wù)流程剝離出來(lái)后，外包給企業(yè)外部專業(yè)服務(wù)提供商來(lái)完成的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。服務(wù)外包分為信息技術(shù)外包服務(wù)（ITO）和業(yè)務(wù)流程外包服務(wù)（BPO），它們都是基于I

8、T技術(shù)的服務(wù)外包，ITO強(qiáng)調(diào)技術(shù)，更多涉及成本和服務(wù)，BPO更強(qiáng)調(diào)業(yè)務(wù)流程，解決的是有關(guān)業(yè)務(wù)的效果和運(yùn)營(yíng)的效益問(wèn)題。BPO往往涉及若干業(yè)務(wù)準(zhǔn)則并常常要接觸客戶，因此意義和影響更重大。 （來(lái)源：Gartner/IDC/畢博 ） 軟件服務(wù)外包的定義上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司14ITO市場(chǎng)的具體分類系統(tǒng)操作服務(wù)銀行數(shù)據(jù)、信用卡數(shù)據(jù)、各類保險(xiǎn)數(shù)據(jù)、保險(xiǎn)理賠數(shù)據(jù)、醫(yī)療/體檢數(shù)據(jù)、稅務(wù)數(shù)據(jù)、法律數(shù)據(jù)（包括信息）的處理及整合系統(tǒng)應(yīng)用服務(wù)信息工程及流程設(shè)計(jì)、管理信息系統(tǒng)服務(wù)、遠(yuǎn)程維護(hù)等基礎(chǔ)技術(shù)服務(wù)承接技術(shù)研發(fā)、軟件開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)技術(shù)或基礎(chǔ)管理平臺(tái)整合或管理整合等上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司15BPO市場(chǎng)的具

9、體分類企業(yè)內(nèi)部管理服務(wù)為客戶企業(yè)提供企業(yè)各類內(nèi)部管理服務(wù)，包括后勤服務(wù)、人力資源服務(wù)、工資福利服務(wù)、會(huì)計(jì)服務(wù)、財(cái)務(wù)中心、數(shù)據(jù)中心及其他內(nèi)部管理服務(wù)等企業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)作服務(wù)為客戶企業(yè)提供技術(shù)研發(fā)服務(wù)、銷售及批發(fā)服務(wù)、產(chǎn)品售后服務(wù)（售后電話指導(dǎo)、維修服務(wù)）及其他業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)的服務(wù)等供應(yīng)鏈管理服務(wù)為客戶企業(yè)提供采購(gòu)、運(yùn)輸、倉(cāng)庫(kù)/庫(kù)存整體方案服務(wù)等上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司16企業(yè)集聚平臺(tái)支持浦東軟件園的資源優(yōu)勢(shì)截止2008年6月，上海浦東軟件園總部注冊(cè)企業(yè)共有929家，其中入駐企業(yè)209家，軟件從業(yè)人員1.2萬(wàn)人。大批國(guó)內(nèi)外著名軟件企業(yè)和軟件研發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐園區(qū)，如：美國(guó)花旗集團(tuán)軟件研發(fā)中心、畢博咨詢?nèi)蜍?/p>

10、件開(kāi)發(fā)中心 等。人才優(yōu)勢(shì)建立了三大平臺(tái)為軟件企業(yè)的軟件開(kāi)發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新提供技術(shù)支撐服務(wù)。技術(shù)支撐服務(wù)平臺(tái)軟件人才培訓(xùn)平臺(tái)商務(wù)服務(wù)平臺(tái)通過(guò)把軟件培訓(xùn)課程引入高校學(xué)歷教育，及專門招收就業(yè)導(dǎo)向的培訓(xùn)班，來(lái)縮短大學(xué)畢業(yè)生與軟件企業(yè)之間的適應(yīng)期。浦東軟件園也已成為引進(jìn)和集聚歸國(guó)留學(xué)人員的熱土，現(xiàn)有留學(xué)歸國(guó)人員150多人，歸國(guó)留學(xué)人員創(chuàng)辦企業(yè)45家。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司17浦東軟件園的發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聚集產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散浦東軟件園軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已初步完成了產(chǎn)業(yè)的形成及聚集階段，從整體發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，當(dāng)前，是向產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散階段發(fā)展的重要時(shí)期。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司18中國(guó)十大軟件產(chǎn)業(yè)基地大連軟件園及其基地

11、目前國(guó)家認(rèn)證的十大軟件產(chǎn)業(yè)基地包括北京、 成都 、大連 、西安 、廣州、長(zhǎng)沙、南京、上海、杭州、濟(jì)南。其中北京、大連 、西安 與上海的浦東軟件園是產(chǎn)業(yè)與出口的雙基地。從區(qū)域分布來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域軟件基地分布更為集中，包括蘇州工業(yè)園區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)的快速崛起，加上長(zhǎng)三角區(qū)域一體化進(jìn)程的加快，我們認(rèn)為浦東軟件園在長(zhǎng)三角地區(qū)輻射可以獲得比大連與西安在基地?cái)U(kuò)張的管理成本上具備優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也有利于園區(qū)的持續(xù)發(fā)展。浦東軟件園在國(guó)家級(jí)軟件基地中的地位上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司19上海一小時(shí)交通圈囊括的城市嘉興市位于上海1小時(shí)交通圈內(nèi)，是正處于長(zhǎng)三角核心中心城市上海、杭州、蘇州的地理位置中心。浦東軟件園產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散從1小

12、時(shí)交通圈入手，繼昆山之后，嘉興可以作為發(fā)展基地之一。1小時(shí)交通圈蘇州無(wú)錫南通杭州上海1小時(shí)交通圈上海浦東軟件園擴(kuò)散的基地選擇2小時(shí)交通圈3小時(shí)交通圈蘇州市上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司20浙江省軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)軟件與信息服務(wù)業(yè)強(qiáng)省。一是成為國(guó)家軟件與信息服務(wù)業(yè)重要產(chǎn)業(yè)基地；二是成為浙江省傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)和支撐產(chǎn)業(yè)。一是產(chǎn)業(yè)集群支撐；二是產(chǎn)業(yè)技術(shù)支撐；三是產(chǎn)業(yè)人才支撐。重點(diǎn)推進(jìn)嵌入式軟件、軟件出口與服務(wù)外包、行業(yè)應(yīng)用軟件、網(wǎng)絡(luò)傳輸服務(wù)、數(shù)字內(nèi)容與網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)的發(fā)展。在共性基礎(chǔ)軟件及軟件核心技術(shù)領(lǐng)域取得有效突破。一個(gè)目標(biāo)兩大定位三項(xiàng)支撐五項(xiàng)重點(diǎn)一項(xiàng)突破上海同策房產(chǎn)咨詢股份有

13、限公司21浙江省軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)到2010年末，全省軟件與信息服務(wù)業(yè)銷售額達(dá)到2000億元，其中，軟件產(chǎn)業(yè)銷售額1000億元，網(wǎng)絡(luò)傳輸服務(wù)、數(shù)字內(nèi)容與網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額1000億元 。2007年浙江軟件業(yè)務(wù)收入354.3億元，這意味著到2010年，要以40%的復(fù)合增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)來(lái)源：浙江省軟件與信息服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃2007年分地區(qū)軟件業(yè)務(wù)收入上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司22浙江省軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃基地(園區(qū))建設(shè)目標(biāo)杭州國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地及服務(wù)外包基地城市建設(shè)綜合水平居全國(guó)前列，成為國(guó)內(nèi)一流的軟件與信息服務(wù)業(yè)創(chuàng)新基地、產(chǎn)業(yè)化基地、人才培養(yǎng)基地和面向歐美、日本的軟件出口與服務(wù)外

14、包基地。在寧波、溫州、紹興、嘉興等地逐步形成五個(gè)以上具有一定規(guī)模和水平的軟件與信息服務(wù)業(yè)基地(園區(qū))與集聚區(qū)塊。建設(shè)杭州、寧波、紹興、嘉興、金華網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)圈。 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司23嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃做專做強(qiáng)軟件產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)使軟件外包和嵌入式軟件成為嘉興市的特色產(chǎn)業(yè)。依托上海、杭州發(fā)達(dá)的軟件產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，錯(cuò)位發(fā)展，成為滬杭兩地的軟件加工中心和配套基地。建設(shè)滬嘉杭軟件產(chǎn)業(yè)帶，成為滬杭軟件園的輻射園。挖掘長(zhǎng)三角樞紐的潛力，成為中型軟件企業(yè)總部基地。到2010年，軟件產(chǎn)業(yè)的銷售收入達(dá)到20億。培育12家年銷售收入超億元的大型軟件企業(yè)。數(shù)據(jù)來(lái)源：嘉興市電子信息產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃上海同

15、策房產(chǎn)咨詢股份有限公司24嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃發(fā)展重點(diǎn)積極發(fā)展軟件出口和外包 根據(jù)嘉興和上海、杭州軟件產(chǎn)業(yè)分工和層次上的高低落差，利用嘉興的管理和人才成本優(yōu)勢(shì)，建成兩地軟件外包出口的加工中心，重點(diǎn)發(fā)展軟件下游生產(chǎn)環(huán)節(jié)。承接上海杭州兩地海外訂單的國(guó)內(nèi)分包，大型外企在華機(jī)構(gòu)的本地業(yè)務(wù)外包和人力資源外包，以及國(guó)內(nèi)知名大型軟件企業(yè)的開(kāi)發(fā)加工外包業(yè)務(wù)。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司25嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)上海、杭州、寧波、蘇州城市建設(shè)推進(jìn)導(dǎo)致的軟件企業(yè)管理成本不斷上。員工生活支出的上升直接導(dǎo)致軟件企業(yè)人力成本的上升。嘉興市地處由上海、蘇州、杭州、寧波構(gòu)成的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的地理中心，具有得天獨(dú)厚的地理

16、位置。二級(jí)城市的定位使嘉興擁有相對(duì)低廉的土地成本和生活支出成本，極有可能成為轉(zhuǎn)移軟件企業(yè)和軟件人才的理想目的地。 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司26嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位小結(jié)嘉興市對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策傾向，使嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有政府支撐。區(qū)位上以及成本上的優(yōu)勢(shì)為嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)提供了錯(cuò)位發(fā)展的機(jī)會(huì)。嘉興市宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健運(yùn)行為軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，打造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。嘉興市以“引進(jìn)大院名?！弊鳛榛景l(fā)展策略，先后與清華大學(xué)、中科院、同濟(jì)大學(xué)、上?？萍汲恰⑸虾＜呻娐贩趸鞯葐挝婚_(kāi)展了合作，有利于未來(lái)用于軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人力資源支持。 嘉興市發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)目前定位屬于中等水平，但后續(xù)發(fā)展看好上海同策

17、房產(chǎn)咨詢股份有限公司27中國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好浦東軟件園厚積薄發(fā)的需要嘉興軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要嘉興基地的產(chǎn)業(yè)主題：軟件服務(wù)外包嘉興基地的產(chǎn)業(yè)主題上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司28主題一：時(shí)尚設(shè)計(jì)創(chuàng)意園 至2005年，嘉興全市接待國(guó)內(nèi)游客1362萬(wàn)人次，入境游客44.24萬(wàn)人次；作為衡量旅游業(yè)發(fā)展水平重要指標(biāo)的入境游已連續(xù)四年在省會(huì)杭州之后，列全省第二；旅游總收入115. 79億元，已相當(dāng)于全市GDP的10.07%，基本奠定了浙北旅游強(qiáng)市的地位；以紅色旅游、水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)游、濱海游、休閑游為主導(dǎo)的嘉興旅游產(chǎn)品，已經(jīng)成為在海內(nèi)外享有較高聲譽(yù)的旅游品牌，成為嘉興第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍。 紡織服裝業(yè)一直是嘉興的

18、主要產(chǎn)業(yè)，嘉興工業(yè)經(jīng)濟(jì)就是從紡織服裝業(yè)業(yè)開(kāi)始起步的，其已成為嘉興市傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。06年服裝出口21.93億美元，同比增長(zhǎng)26.7%，占全市出口額的31.1% 。嘉興市及其所在的長(zhǎng)三角地區(qū)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)，十一五期間，這些產(chǎn)業(yè)，包括嘉興地區(qū)已形成產(chǎn)業(yè)集聚的海寧皮革業(yè)、桐鄉(xiāng)羊毛衫業(yè)、平湖服裝業(yè)等，對(duì)設(shè)計(jì)制造和企業(yè)管理方面的行業(yè)應(yīng)用軟件需求極大。立足嘉興優(yōu)勢(shì)的專業(yè)市場(chǎng)聚集效應(yīng)，發(fā)展上游時(shí)尚設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，打造以“時(shí)尚創(chuàng)意設(shè)計(jì)”為主題的園區(qū)。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司29涵蓋時(shí)裝、家居皮革、旅游紀(jì)念品、工藝品設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)軟件開(kāi)發(fā)為主的服務(wù)園區(qū)為國(guó)內(nèi)旅游紀(jì)念品、工藝禮品生產(chǎn)、銷

19、售商提供設(shè)計(jì)、產(chǎn)品生產(chǎn)應(yīng)用軟件開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品展示、銷售、辦公、商務(wù)的一條龍服務(wù)。在商務(wù)中心內(nèi)設(shè)立一個(gè)集政府采購(gòu)、民間采購(gòu)、旅游采購(gòu)三大功能于一體的展示貿(mào)易平臺(tái)，設(shè)置具民間性質(zhì)的嘉興旅游紀(jì)念品產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、紀(jì)念品產(chǎn)業(yè)研究中心及與之配套的商務(wù)中心和大型精品展示廳等。主題一：時(shí)尚設(shè)計(jì)創(chuàng)意園旅游紀(jì)念品設(shè)計(jì)中心配套的商務(wù)中心大型精品展示廳設(shè)計(jì)軟件研發(fā)中心服裝、皮革展示上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司30主題二：工業(yè)設(shè)計(jì)園2007年嘉興市工業(yè)增加值856.0億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)16.1%，占全市地區(qū)生產(chǎn)總值54.0%。工業(yè)是嘉興市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。嘉興市“十一五”規(guī)劃中明確提出：“實(shí)施新型工業(yè)化戰(zhàn)略。加快

20、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，積極應(yīng)用先進(jìn)適用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。鼓勵(lì)和推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，扶持和培育擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的技術(shù)和知名品牌?！奔闻d市電子電氣、精密機(jī)械等傳統(tǒng)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)為嵌入式軟件的發(fā)展提供了廣闊的空間。打造以軟件服務(wù)外包為主的工業(yè)設(shè)計(jì)園，既可推動(dòng)嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又有助于推動(dòng)嘉興市工業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司31設(shè)計(jì)服務(wù)平臺(tái)搭建產(chǎn)品設(shè)計(jì)、模具設(shè)計(jì)、工業(yè)計(jì)算機(jī)應(yīng)用設(shè)計(jì)、精密零件設(shè)計(jì)所需的嵌入式軟件開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)培訓(xùn)服務(wù)平臺(tái)為企業(yè)培訓(xùn)從事軟件操作和研發(fā)的專業(yè)人員共享服務(wù)平臺(tái)為企業(yè)內(nèi)部資源共享和管理搭建軟件服務(wù)平臺(tái)主題二：工業(yè)設(shè)計(jì)園工業(yè)

21、設(shè)計(jì)孵化基地 設(shè)計(jì)創(chuàng)意園 設(shè)計(jì)研發(fā)大廈 生活配套區(qū) 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司32主題三：動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)中心上海是中國(guó)主要的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地，匯聚了盛大、巨人等優(yōu)秀網(wǎng)游企業(yè)，上海美術(shù)電影制片廠也正重新站在世界動(dòng)畫電影市場(chǎng)的舞臺(tái)上。杭州則形成了以阿里巴巴帶動(dòng)的軟件服務(wù)業(yè)聚集地和軟件設(shè)計(jì)研發(fā)中心。在上海、杭州之間的嘉興擁有打開(kāi)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的商品交易專業(yè)市場(chǎng)以及旅游市場(chǎng)，依托人流可打造服務(wù)上海與杭州兩地的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)中心、動(dòng)漫產(chǎn)品及裝備設(shè)計(jì)中心、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)人才培育中心。網(wǎng)游裝備設(shè)計(jì)動(dòng)漫產(chǎn)品設(shè)計(jì)動(dòng)漫體驗(yàn)上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司33Part 2 嘉興軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、基地評(píng)估及案例借鑒上海同策房產(chǎn)咨詢股份有

22、限公司34嘉興軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平在浙江省處于中上水平，但與杭州、寧波差距較大。銷售收入約占杭州1/60，寧波的1/6。嘉興市的軟件產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模偏小，也缺乏知名的大型軟件企業(yè)和軟件品牌，軟件產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱。受制于企業(yè)規(guī)模，軟件企業(yè)的研發(fā)投入和對(duì)軟件人才的吸引力較低.總體上說(shuō)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，在與周邊地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)中處于落后位置。 嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)銷售收入上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司35嘉興軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2家芯片設(shè)計(jì)31家管理、服務(wù)軟件14家嵌入式產(chǎn)品軟件4家軟件外包2007年嘉興市四大類型軟件企業(yè)銷售收入占比情況 在軟件企業(yè)四大類型中，嵌入式軟件銷售收入總量最大，占軟件收入的76.7

23、7%，管理、服務(wù)軟件企業(yè)數(shù)量多但相對(duì)收入規(guī)模較??；軟件外包企業(yè)和芯片設(shè)計(jì)目前的數(shù)量規(guī)模還比較小。 2007年分地區(qū)主要軟件業(yè)務(wù)收入上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司36入駐率從嘉興市軟件園及高新軟件園當(dāng)前已經(jīng)完成開(kāi)發(fā)并投入招商引資的部分來(lái)看，經(jīng)營(yíng)狀況良好?；旧暇軐?shí)現(xiàn)75%的企業(yè)入住率?？驮醇闻d本土：70%江浙滬其他區(qū)域：20%其他區(qū)域：10%入駐企業(yè)規(guī)模綜合主要軟件園已入駐企業(yè)的狀況來(lái)看，企業(yè)規(guī)模普遍不大，以中小型為主。從企業(yè)的發(fā)展階段來(lái)看，以處于孵化期的企業(yè)居多。嘉興現(xiàn)有軟件園入駐企業(yè)分析上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司37成人高等學(xué)歷教育畢業(yè)生6205人嘉興現(xiàn)有人力資源分析嘉興市高校（普通高校、

24、成人高校）在校生5.8萬(wàn)人2007年普通高校計(jì)劃招生10466人高等自學(xué)考試大專以上文憑畢業(yè)生1231人+普通高校畢業(yè)生畢業(yè)學(xué)生5419人 +數(shù)據(jù)來(lái)源：2007年嘉興市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 其中：普通高校在校生3萬(wàn)人成人高校在校生2.8萬(wàn)人上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司38高校在校生（萬(wàn)人）高校畢業(yè)生（人）普通高校畢業(yè)生（人）普通高校招生（人）2004年3.210573295067422005年3.710730418580892006年4.710075471393922007年5.812855541910466近年來(lái)隨著嘉興市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，嘉興市高等教育規(guī)模不斷擴(kuò)大，在校生人數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)。嘉興

25、市的人力資源儲(chǔ)備，進(jìn)一步支撐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從畢業(yè)生的層次上來(lái)看，盡管普通高校畢業(yè)生人數(shù)占比持續(xù)增長(zhǎng)，但仍然以成教及職業(yè)教育畢業(yè)生為主。因此，從人力資源的層次上來(lái)看，高端技術(shù)人員仍然較為匱乏，需要外來(lái)高技術(shù)人才的引進(jìn)作補(bǔ)充。嘉興現(xiàn)有人力資源分析上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司39嘉興市現(xiàn)有軟件園概況園區(qū)概況位于嘉興市南湖區(qū)嘉興科技城內(nèi) 園區(qū)規(guī)劃面積233畝2006年11月啟動(dòng)第一期，占地面積40畝，建筑面積40000平米主要從事軟件外包和集成電路產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)、孵化和服務(wù)預(yù)計(jì)23年內(nèi)，園區(qū)引進(jìn)和孵化的企業(yè)員工總數(shù)達(dá)到10000人，產(chǎn)值達(dá)到15億元2007年，完成銷售收入3000多萬(wàn)元，產(chǎn)值5億元

26、嘉興軟件園上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司40定位：長(zhǎng)三角外包基地發(fā)展思路：借助上海和杭州軟件外包蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，發(fā)揮嘉興優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、傳統(tǒng)的教育優(yōu)勢(shì)，低廉的人力資源成本優(yōu)勢(shì)，成為長(zhǎng)三角地區(qū)的軟件出口的“加工基地”。 定位&發(fā)展思路通訊軟件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)向?qū)Ъ呻娐樊a(chǎn)業(yè)電子制造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)嘉興市現(xiàn)有軟件園概況嘉興軟件園上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司41日本株式會(huì)社CIJ公司 柯萊特信息系統(tǒng)（中國(guó)）有限公司嘉定晟峰軟件有限公司 浙江寬文軟件有限公司申軟計(jì)算機(jī)技術(shù)（上海）有限公司嘉興開(kāi)發(fā)中心嘉興軟件人才培訓(xùn)基地沃爾得教育科技有限公司 目前，嘉興軟件園已經(jīng)引入20多家中小型科技企業(yè) 08年9月開(kāi)工的一期工程由3

27、棟主體相連的辦公樓組成，建筑面積2.3萬(wàn)方可提供近500間（套）獨(dú)立辦公場(chǎng)所，預(yù)計(jì)08年10月竣工 。嘉興軟件園上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司42嘉興市現(xiàn)有軟件園概況嘉興高新軟件園嘉興科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 園區(qū)概況占地近200畝，規(guī)劃建筑面積18.6萬(wàn)平方米宗旨：創(chuàng)造環(huán)境、孵化項(xiàng)目、培育企業(yè)、造就人才到2007年底累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目注冊(cè)資金1.5億元2007年，實(shí)現(xiàn)銷售收入3.4億元 當(dāng)前，在嘉興軟件孵化基地的基礎(chǔ)上實(shí)施了嘉興高新軟件園規(guī)劃建設(shè) ，規(guī)劃總面積0.9萬(wàn)方上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司43與嘉興學(xué)院共建“嘉興學(xué)院科技創(chuàng)業(yè)基地”與北京大學(xué)軟件與微電子學(xué)院共建浙江實(shí)訓(xùn)基地入駐中心孵化的企業(yè)累計(jì)200

28、多家，培育了省、市級(jí)高新技術(shù)企業(yè)30余家，軟件企業(yè)19家 現(xiàn)有在孵企業(yè)121家，在孵企業(yè)就業(yè)人員2000多人孵化科技型企業(yè)、培養(yǎng)科技創(chuàng)業(yè)人才、促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化 ，努力打造成為科技企業(yè)的搖籃、技術(shù)創(chuàng)新的基地、科技創(chuàng)業(yè)的舞臺(tái)。定位孵化大樓創(chuàng)業(yè)大廈標(biāo)準(zhǔn)廠房人才公寓嘉興科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司44上海交大嘉興科技園 園區(qū)概況占地25.5萬(wàn)方 建成后的園區(qū)總面積約40萬(wàn)平方米總投資近10億元可容納數(shù)百家高科技企業(yè)進(jìn)駐3-5年建成，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值超過(guò)50億元 2008年6月6日，上海交大科技園有限公司與浙江省嘉興市秀洲區(qū)政府簽約建立上海交大嘉興科技園 嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)向上海同策房產(chǎn)

29、咨詢股份有限公司45上海交大嘉興科技園產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向先進(jìn)制造業(yè)精密機(jī)械軟件產(chǎn)品電子信息通訊BPO軟件外包具有地方特色并且擁有百年名校上海交通大學(xué)的雄厚科技資源支撐的科技產(chǎn)業(yè)化園區(qū)。定位嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)向產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)專業(yè)電子信息專業(yè) 嘉興南洋職業(yè)技術(shù)學(xué)校上海交大嘉興科技園 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司46同濟(jì)大學(xué)科技園嘉興基地基地功能開(kāi)展科技研發(fā)成果產(chǎn)業(yè)化職業(yè)培訓(xùn)2008年2月2日，嘉興市人民政府與同濟(jì)大學(xué)簽訂了“深化全面合作、促進(jìn)共同發(fā)展”的框架協(xié)議，雙方將通過(guò)加快建設(shè)同濟(jì)大學(xué)浙江學(xué)院，共同建設(shè)同濟(jì)大學(xué)科技園嘉興基地與產(chǎn)業(yè)研究院。 嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)向上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司

30、47嘉興市新興園區(qū)的分布同濟(jì)大學(xué)科技園嘉興基地基地科技城嘉興科技城（包括嘉興軟件園、清華長(zhǎng)三角研究院）基地上海交大嘉興科技園上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司48基地評(píng)估高教園區(qū)姚家蕩1、區(qū)位：基地處于姚家蕩生活區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，北面將緊鄰高教園區(qū)，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染少，適宜發(fā)展對(duì)環(huán)境要求較高的軟件產(chǎn)業(yè)及其它高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。高教園區(qū)正有交大、復(fù)旦等校的入住，為基地軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了人力資源支持。2、交通：基地地塊正處在距離滬杭軌道交通與滬杭高鐵兩條交通大動(dòng)脈的規(guī)劃站點(diǎn)大約8公里處，車程時(shí)間10分鐘，嘉興到滬杭兩地時(shí)間由原來(lái)的40分鐘減為20分鐘，嘉興成為滬蘇杭三地輻射交匯處。3、宏觀經(jīng)濟(jì)：軟件產(chǎn)業(yè)列入十一五規(guī)

31、劃重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象，獲得政府大力支持。滬杭、蘇嘉紹城鐵站點(diǎn)滬杭高速公路、鐵路乍嘉蘇高速、蘇嘉紹城鐵上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司49案例：選取國(guó)際國(guó)內(nèi)通過(guò)政府引導(dǎo)建立的三大園區(qū)方法：作為軟件產(chǎn)業(yè)基地的分析標(biāo)桿，對(duì)三大園區(qū)發(fā)展階段進(jìn)行劃分目的：為嘉興基地的發(fā)展階段及發(fā)展速度判斷提供依據(jù)軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例借鑒 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司50為了對(duì)比分析不同階段的發(fā)展?fàn)顩r，選取以下比較因素，作為對(duì)比分析的指標(biāo)：為了體現(xiàn)園區(qū)的綜合發(fā)展速度，我們賦予各指標(biāo)不同的權(quán)重，根據(jù)數(shù)據(jù)參考及經(jīng)驗(yàn)判斷，分別賦予入住企業(yè)0.3，從業(yè)人員0.2，產(chǎn)值0.5的權(quán)重。入住企業(yè)數(shù)量從業(yè)人員數(shù)量產(chǎn)值數(shù)量可比案例嘉興基地入住企業(yè)數(shù)量從

32、業(yè)人員數(shù)量案例借鑒分析方法 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司51印度班加羅爾軟件產(chǎn)業(yè)科技園 印度第一個(gè)計(jì)算機(jī)軟件技術(shù)園區(qū) 成立于1992年，總投資4億美元 核心區(qū)占地28萬(wàn)平方米 注冊(cè)企業(yè)192家，園區(qū)員工2萬(wàn)人科技園的興起：1992-1996年案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司52科技園IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：1997-2001年印度班加羅爾軟件產(chǎn)業(yè)科技園 10年的發(fā)展，班加羅爾已經(jīng)成長(zhǎng)為世界上繼硅谷之后的又一信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。印度軟件之都、全球第五大科技信息中心、世界十大硅谷之一。1997 1998 2000 2001 253家782家928家入駐企業(yè)數(shù)量項(xiàng)目投資額（億美元）8.4億11億16億案例1

33、上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司53科技園IT產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展：2001年至今 目前班加羅爾有高新企業(yè)1450多家；班加羅爾擁有近11萬(wàn)IT外包員工；2004-2005年度，班加羅爾所在的卡邦軟件 出口總額62.7億美元，同比增長(zhǎng)52%。印度班加羅爾軟件產(chǎn)業(yè)科技園 案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司54班加羅爾發(fā)展歷程指標(biāo)政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢(shì)塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長(zhǎng)率1992-19961997-20012001-至今入住企業(yè)192家928家1450家18.5%從業(yè)人員2萬(wàn)人11萬(wàn)15.3%出口總值年均150萬(wàn)美元2001年16.3億2008年150億115.4%綜合增長(zhǎng)率=18.5%*0.3+

34、15.3%*0.2+115.4%*0.566.3%案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司55分三期開(kāi)發(fā) 一期六幢主體樓宇，提供18萬(wàn)辦公面積 二期8萬(wàn)的商務(wù)空間和一座五星級(jí)酒店（200間客房） 三期公寓及其他配套設(shè)施班加羅爾園區(qū)配套物業(yè)形態(tài)指標(biāo)層數(shù)總建筑面積(平方米) 單層建筑面積 (平方米) DiscovererG + 13 Floors28.0002,000Innovator G + 11 Floors42,0004,000Creator G + 5 Floors36,0006,000Explorer G + 11 Floors26,0003,000InventorG + 8 Floors26

35、,0002,900NavigatorG + 11 Floors37,0003,200辦公產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司56班加羅爾園區(qū)政策扶持國(guó)內(nèi)扶持： 知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù) 稅收政策優(yōu)惠 建立官方網(wǎng)站國(guó)際推廣： 積極引導(dǎo)企業(yè)走向國(guó)際市場(chǎng) 國(guó)際IT博覽會(huì)上推介入住班加羅爾的國(guó)家研究機(jī)構(gòu):國(guó)防研發(fā)機(jī)構(gòu)、遙測(cè)追蹤指揮網(wǎng)絡(luò)、人工智能和機(jī)器人開(kāi)發(fā)中心、 尖端科技開(kāi)發(fā)中心、國(guó)家尖端技術(shù)研究機(jī)構(gòu)、數(shù)學(xué)建模和計(jì)算機(jī)模擬中心和尖端計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展中心等。 案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司57班加羅爾園區(qū)人才培訓(xùn)SWOT234優(yōu)勢(shì)：大量技術(shù)熟練的勞動(dòng)力資源，服務(wù)水平成熟，強(qiáng)大的政府支撐，成本優(yōu)勢(shì)必要措施

36、：保持熟練勞動(dòng)力的持續(xù)供應(yīng)挑戰(zhàn)：新興的低成本國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)，不穩(wěn)定的地緣政治形勢(shì)，上升的成本機(jī)遇：向價(jià)值鏈上端開(kāi)展業(yè)務(wù)1 IT產(chǎn)業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)在于其優(yōu)秀的人才 SWOT體現(xiàn)了班加羅爾人才培訓(xùn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中發(fā)揮的重要作用 產(chǎn)業(yè)園一直也將人才培訓(xùn)作為產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)的有利支撐.各大公司都有自己依托的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，包括新人培訓(xùn)、專業(yè)培訓(xùn)、晉升培訓(xùn)、任職培訓(xùn)案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司58都柏林國(guó)際金融服務(wù)中心（IFSC） 1987年成立，前期開(kāi)發(fā)投資5億多歐元； 占地15.8萬(wàn)平米； 初始占地面積11萬(wàn)平方米（一期）； 1997年正式啟動(dòng)二期，占地面積4.8萬(wàn)平方米。IFSC業(yè)務(wù)范圍： 銀行及資產(chǎn)融資 公司理財(cái)

37、 租賃 保險(xiǎn)及再保險(xiǎn) 投資及投資管理等案例2上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司59 90年代末，共有370家國(guó)際金融公司進(jìn)駐園區(qū)，雇用員工8000多人; 擁有高檔寫字樓11萬(wàn)平方米； 到 2003 年底，進(jìn)駐企業(yè)450余家，雇用員工 13,000 多人。都柏林國(guó)際金融服務(wù)中心（IFSC） 案例2上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司60都柏林金融中心發(fā)展歷程指標(biāo)政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢(shì)塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長(zhǎng)率1987-19961997-20022003-至今入住企業(yè)370家450家10.2%從業(yè)人員8000人13000人27.5%出口總值20億歐元（全國(guó)）144億歐元（全國(guó)）63.8%綜合增長(zhǎng)率=10.2

38、%*0.3+27.5%*0.2+80%*0.548.5%注：因?yàn)閿?shù)據(jù)限制，出口總值選取了全國(guó)出口總值變動(dòng)數(shù)據(jù)，得出63.8%的年均復(fù)合增長(zhǎng)率，考慮到都柏林軟件園對(duì)全國(guó)軟件出口的貢獻(xiàn)率，選取80%的年均復(fù)合增長(zhǎng)率。案例2上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司61都柏林金融中心公園式辦公環(huán)境配有餐館、酒店、超市的公園式社區(qū)辦公環(huán)境，建立了方便快捷的光纖電信網(wǎng)絡(luò)通訊案例2上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司62愛(ài)爾蘭軟件產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)政府財(cái)政投入投資教育，培養(yǎng)軟件人才，吸引跨國(guó)公司世界級(jí)的信息網(wǎng)絡(luò)全國(guó)中小學(xué)實(shí)現(xiàn)因特網(wǎng)連通，普及中小學(xué)計(jì)算機(jī)教育系統(tǒng)培養(yǎng)畢業(yè)生獨(dú)特的教育方式，一學(xué)年的生產(chǎn)一線實(shí)習(xí)經(jīng)歷培訓(xùn)機(jī)構(gòu)提供系統(tǒng)專業(yè)的培

39、訓(xùn)教育，為企業(yè)發(fā)展儲(chǔ)備與培養(yǎng)人才案例2上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司63上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司蘇州工業(yè)園區(qū)簡(jiǎn)況地處長(zhǎng)江三角洲中心腹地，位于中國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的交匯處，距上海僅80公里。 成立于1994年，累計(jì)投資400多億元。 轄區(qū)面積288平方公里其中中新合作區(qū)域87平方公里 。區(qū)內(nèi)軟件與服務(wù)外包企業(yè)180余家（截至2007年底）來(lái)源： 中國(guó)科技產(chǎn)業(yè)雜志案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司64首期集中開(kāi)發(fā)8平方公里，這里緊靠蘇州古城，將建成一個(gè)以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的區(qū)域第二期環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個(gè)富有水城特色的居住、商業(yè)金融區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)區(qū)第三期靠近

40、上海，地勢(shì)開(kāi)闊，將建成一個(gè)教育科研、高科技產(chǎn)業(yè)和技術(shù)密集型工業(yè)的基地。 蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司65上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司資料來(lái)源：蘇州工業(yè)園官網(wǎng)蘇州工業(yè)園區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司66蘇州工業(yè)園區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況2005年軟件產(chǎn)業(yè)蘇州工業(yè)園區(qū)科技局預(yù)計(jì)，到2010年軟件外包從業(yè)人員3萬(wàn)人純軟件外包合同10億美元人均完成出口額3.3-3.4萬(wàn)美元軟件外包從業(yè)人員1817人純軟件外包合同3000萬(wàn)美元人均完成出口額1.65萬(wàn)美元案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司6790年代末2001年2006ITO產(chǎn)業(yè)起步進(jìn)入產(chǎn)業(yè)聚集階段進(jìn)入快速發(fā)展階段新電

41、信息、高達(dá)等開(kāi)始入駐園區(qū)國(guó)際科技園的投入使用方舟信息、新宇軟件等一批企業(yè)入駐園區(qū)2006年，國(guó)家服務(wù)外包政策在園區(qū)試點(diǎn)蘇州工業(yè)園ITO產(chǎn)業(yè)的發(fā)展案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司68 2007年，園區(qū)被認(rèn)定為“中國(guó)服務(wù)外包示范基地”，園區(qū)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)面臨天時(shí)、地利、人和的良好機(jī)遇，ITO作為要大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不斷被加以引導(dǎo)和關(guān)注。70%10%4.5%70.6%14.9%軟件及嵌入式軟件外包IT培訓(xùn)動(dòng)漫制作外包硬件服務(wù)外包蘇州工業(yè)園區(qū)ITO發(fā)展情況ITO各類業(yè)務(wù)銷售收入比重案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司69蘇州工業(yè)園區(qū)配套物業(yè)形態(tài) 先后投入400多億資金，采取“先規(guī)劃后建設(shè)，先地下后地上”“適

42、度超前，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”,綠化率45%。累計(jì)開(kāi)發(fā)各種商業(yè)住宅800萬(wàn)方。打造三湖板塊：突出：中部CBD核心區(qū)、南部科教創(chuàng)新區(qū)、北部休閑度假區(qū)建設(shè)。投入200多億興建現(xiàn)代物流園、國(guó)際博覽中心等生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施60多萬(wàn)方，建成左岸商業(yè)街、金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)、李公堤等商業(yè)載體50萬(wàn)方引進(jìn)沃爾馬、普羅斯、普華永道等知名服務(wù)品牌200多個(gè)，中新合作居住區(qū)人口超過(guò)12萬(wàn)人，其中外籍人士超過(guò)1萬(wàn)人。案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司70蘇州工業(yè)園區(qū)配套物業(yè)形態(tài)商業(yè)載體一期建筑面積為2.3萬(wàn)平米，以餐飲為主二期建筑面積近3萬(wàn)平米，約有30家店面，在一期的基礎(chǔ)上，增添KTV、大型健身中心、美發(fā)店、書(shū)吧等 左岸商業(yè)街金雞湖商業(yè)

43、廣場(chǎng)金雞湖CBD最繁華的商業(yè)中心及標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目，占地面積21萬(wàn)平方米，建筑面積48萬(wàn)平方米，投資規(guī)模約28億，預(yù)計(jì)2008年10月開(kāi)業(yè) 建筑總面積達(dá)22萬(wàn)平方米 時(shí)代廣場(chǎng)案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司71上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司ITO示范基地國(guó)際科技園于2000年4月啟動(dòng)總體規(guī)劃占地面積61公頃，規(guī)劃建筑面積108萬(wàn)平方米總投資逾40億元。分六期完成建設(shè)。蘇州工業(yè)園區(qū)ITO示范基地配套物業(yè)形態(tài)一期創(chuàng)業(yè)孵化樓二期研發(fā)辦公樓 三期科技廣場(chǎng)四期科技新天地建筑面積4萬(wàn)平方米2001年建成投入使用建筑面積6萬(wàn)平方米2003年建成投入使用建筑面積5.8萬(wàn)平方米2005年4月竣工現(xiàn)代新潮的智能研發(fā)大樓

44、 建筑面積15萬(wàn)平方米 2007年4月投入使用集研發(fā)辦公、人才公寓和大型商業(yè)休閑配套的一體群樓。五期創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑面積約71萬(wàn)平方米2006年3月開(kāi)工建設(shè)至2007年年底已竣工20萬(wàn)平方米。東沙湖動(dòng)漫園位于蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖公園內(nèi)。目標(biāo)是打造產(chǎn)、學(xué)、產(chǎn)、樂(lè)四位一體的多功能動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地。案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司72蘇州工業(yè)園區(qū)人才培訓(xùn)公共技術(shù)平臺(tái)軟件園培訓(xùn)中心院校合作培訓(xùn)企業(yè)自身開(kāi)放式培訓(xùn)引進(jìn)培訓(xùn)企業(yè)人才快速供給體系“學(xué)員培訓(xùn)、政府埋單” 緊缺人才培訓(xùn)過(guò)程中，培訓(xùn)課程按計(jì)劃進(jìn)行到一半時(shí)，園區(qū)政府相關(guān)管理機(jī)構(gòu)將進(jìn)行中期培訓(xùn)質(zhì)量考核，企業(yè)滿意考核后，企業(yè)先期支付培訓(xùn)機(jī)構(gòu)30%的培訓(xùn)費(fèi)。待培

45、訓(xùn)結(jié)束后，政府再聯(lián)合參訓(xùn)企業(yè)對(duì)學(xué)員進(jìn)行考核，根據(jù)考核結(jié)果，參訓(xùn)企業(yè)再支付相應(yīng)的培訓(xùn)費(fèi)用。參訓(xùn)企業(yè)支付完學(xué)費(fèi)后，憑培訓(xùn)發(fā)票再統(tǒng)一到政府申領(lǐng)。案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司73上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司蘇州工業(yè)園區(qū)政策扶持國(guó)內(nèi)扶持： 知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù) 稅收政策優(yōu)惠 建立官方網(wǎng)站國(guó)際推廣：園區(qū)以新產(chǎn)業(yè)說(shuō)明會(huì)、服務(wù)外包招商會(huì)等形式，先后在香港、日本、以色列、印度、美國(guó)、加拿大、新加坡等地作了政策推介通過(guò)園區(qū)已有跨國(guó)企業(yè)向海外關(guān)聯(lián)公司作政策推介案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司74蘇州工業(yè)園區(qū)成功之處 一個(gè)高：起點(diǎn)、目標(biāo)高 兩個(gè)先行：規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行三個(gè)先進(jìn)：規(guī)劃先進(jìn)、建設(shè)先進(jìn)、管理先進(jìn)案例3上海同

46、策房產(chǎn)咨詢股份有限公司75指標(biāo)政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢(shì)塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長(zhǎng)率1999-20002001-20052006-至今入住企業(yè)2001年70多家2007年250家31%軟件從業(yè)人員2001年2000左右2007年1.2萬(wàn)人50%純軟件出口總值2005年3000萬(wàn)美元2007年8000萬(wàn)美元83%綜合增長(zhǎng)率=31%*0.3+50%*0.2+83%*0.560.8%蘇州工業(yè)園區(qū)服務(wù)外包發(fā)展歷程數(shù)據(jù)來(lái)源：蘇州工業(yè)園區(qū)網(wǎng)站及 案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司76大連軟件園 二期：2003年正式啟動(dòng)，占地8.60平方公里，建面400萬(wàn)，總投資150億人民幣?？梢匀菁{近20萬(wàn)軟件從業(yè)者。一

47、期：1998年奠基，占地2.98平方公里，累計(jì)投資約55億元，已建成產(chǎn)業(yè)、教育和配套設(shè)施120多萬(wàn)平方米。 案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司77大連軟件園目標(biāo)規(guī)劃 二期規(guī)劃的中期目標(biāo)：到2008年，實(shí)現(xiàn)年銷售收入100億元，出口6億美元，企業(yè)規(guī)模超過(guò)300家，園區(qū)內(nèi)軟件工程師超過(guò)33000人。 二期規(guī)劃的遠(yuǎn)景目標(biāo)：用5到10年時(shí)間，建立覆蓋面積達(dá)133平方公里，軟件從業(yè)人員達(dá)30萬(wàn)人。案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司78大連市軟件及信息服務(wù)業(yè)出口增長(zhǎng) 大連市軟件及信息服務(wù)業(yè)銷售收入增長(zhǎng) 大連軟件園入園企業(yè)總數(shù)超過(guò)392家，其中包括GE、IBM、HP等在內(nèi)的30多家世界500強(qiáng)企業(yè)，開(kāi)發(fā)人員

48、和BPO的從業(yè)人員超過(guò)5萬(wàn)人。約有80%的企業(yè)從事信息技術(shù)外包(ITO)和業(yè)務(wù)流程外包(BPO)，已經(jīng)成為服務(wù)外包最密集的承接地。 大連軟件園服務(wù)外包業(yè)務(wù)發(fā)展案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司79大連軟件園服務(wù)外包業(yè)務(wù)發(fā)展以面向日韓等北亞地區(qū)的軟件開(kāi)發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)的外包業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)方向?qū)θ毡拒浖獍峭獍?wù)的主流，90的軟件出口面向日本市場(chǎng)。 案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司80大連軟件園發(fā)展歷程指標(biāo)政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢(shì)塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長(zhǎng)率1998-20012001-20042005-2008入住企業(yè)8022039225.5%從業(yè)人員25001.2萬(wàn)3.3萬(wàn)44.6%出口總值2

49、500萬(wàn)美元1.2億美元6億美元57.5%綜合增長(zhǎng)率=25.5%*0.3+44.6%*0.2+57.5%*0.545.3%案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司81隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的逐步成熟，政府?dāng)U大了園區(qū)規(guī)模，于2003年啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，分別加大了辦公及配套建設(shè)投入。大連軟件園物業(yè)形態(tài)物業(yè)一期二期騰飛園（二期龍頭）始建日期199820032003截至日期20032006（截止統(tǒng)計(jì)日期）5-8年竣工辦公50萬(wàn)486棟辦公樓教育培訓(xùn)32一個(gè)配套中心生活配套20萬(wàn)30其他配套合計(jì)120萬(wàn)400萬(wàn)案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司82大連軟件園基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃為“四區(qū)一園”，即軟件及教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、

50、綜合商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)和森林公園。 根據(jù)客戶的不同需求，提供不同規(guī)模的辦公產(chǎn)品類型。 案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司83大連軟件園人才培訓(xùn)案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司84大連軟件園政策扶持 2006年大連軟件知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)服務(wù)中心在大連軟件園成立，“官助民辦”模式向產(chǎn)業(yè)服務(wù)深層次拓展。 2004年，建設(shè)“一個(gè)中心，四大基地”之一的軟件產(chǎn)業(yè)基地 寫入政府工作報(bào)告 依托周邊的高等學(xué)校，積極推動(dòng)各級(jí)軟件和外語(yǔ)專業(yè)教育， 預(yù)計(jì)五年后將達(dá)到年培養(yǎng)專業(yè)軟件人才10000人的規(guī)模。 案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司85C區(qū)2000年B區(qū)1998年A區(qū)規(guī)劃用地面積7萬(wàn)平方米，建筑面積14萬(wàn)平方米，由

51、多層、高層軟件研究、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)管理用房及會(huì)議、銀行、郵政、娛樂(lè)文體等配套設(shè)施組成。 規(guī)劃用地面積12萬(wàn)平方米，建筑面積20萬(wàn)平方米。 用地面積5萬(wàn)平方米，建筑面積4萬(wàn)平方米，主要為產(chǎn)業(yè)用房，全部投入使用運(yùn)行。杭州國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃分A、B、C3個(gè)區(qū)塊建設(shè)基地總用地規(guī)劃24萬(wàn)平方米，總建筑面積38萬(wàn)平方米其中由高新區(qū)管委會(huì)建設(shè)17.5萬(wàn)平方米,投資額5.8億元 杭州國(guó)際軟件園案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司861997年12月經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)，杭州高新軟件園成立1999年軟件企業(yè)正式入駐軟件從業(yè)人員1747人入駐企業(yè)40-50家產(chǎn)值5.3億元杭州國(guó)際軟件園政府扶持階段（1997-2001

52、）案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司872001年杭州高新軟件園企業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量全國(guó)排名第四?；亟ㄔO(shè)被列入“國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目計(jì)劃”，得到國(guó)家資助2000萬(wàn)元。2003年軟件從業(yè)人數(shù)17401人，共有軟件企業(yè)720余家到2003年底軟件收入33億元，同比增長(zhǎng)53.49% ，出口創(chuàng)匯3100萬(wàn)美元杭州國(guó)際軟件園高速發(fā)展（2001-2005）案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司882005年軟件產(chǎn)業(yè)的銷售收入為185.13億入駐軟件企業(yè)900多家從業(yè)人員近3萬(wàn)杭州國(guó)際軟件園自我發(fā)展（2005）案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司89杭州國(guó)際軟件園軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r軟件從業(yè)人員園區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r案例

53、5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司90杭州國(guó)際軟件園發(fā)展歷程指標(biāo)政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢(shì)塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長(zhǎng)率1997-20012001-20052005-至今入住企業(yè)40多家2003年720家2005年900家45.5%從業(yè)人員2931人17401人2005年2萬(wàn)27.1%軟件收入5.3億2003年33億44%綜合增長(zhǎng)率=45.5%*0.3+27.1%*0.2+66.3%*0.552.2%案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司91杭州國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地人才培訓(xùn)大教室 前臺(tái)大廳 小教室 學(xué)員休息區(qū) 考試咨詢 考試中心 聯(lián)合實(shí)訓(xùn)中心按照全球最大的考試服務(wù)供應(yīng)商Prometric的技術(shù)和管理標(biāo)準(zhǔn)，建立

54、了中國(guó)南方地區(qū)規(guī)模最大的國(guó)際授權(quán)考試中心(APTC)，可直接向?qū)W員提供國(guó)際著名IT原廠商的認(rèn)證考試服務(wù)。案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司92杭州高新軟件園政府扶持搭建公共服務(wù)與技術(shù)支撐平臺(tái) 案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司93政策支持后發(fā)優(yōu)勢(shì)積累自發(fā)演化發(fā)展成熟科技園區(qū)案例分析總結(jié)發(fā)展過(guò)程相似所有的園區(qū)開(kāi)始都是政策扶持的產(chǎn)物強(qiáng)有力的政策支持和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向是外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心基礎(chǔ)找到自身園區(qū)的核心優(yōu)勢(shì)全力打造自身優(yōu)勢(shì)后期依靠自身優(yōu)勢(shì)的塑造進(jìn)行發(fā)展依靠良好的配套措施和前期積累的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)生對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)自發(fā)演化發(fā)展上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司94服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)態(tài)分類功能辦公專業(yè)辦公

55、服務(wù)外包及其他主要業(yè)務(wù)模塊的辦公需求其他辦公政府相關(guān)職能辦公機(jī)構(gòu)，大量的中介機(jī)構(gòu)，為園區(qū)企業(yè)提供便利支持商業(yè)配套生活及商業(yè)配套滿足園區(qū)內(nèi)工作人員的商業(yè)需求及生活?yuàn)蕵?lè)需求居住酒店滿足園區(qū)內(nèi)工作人員的居住需求以及商務(wù)需求公寓園區(qū)功能相似成熟科技園區(qū)案例分析總結(jié)上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司95階段政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢(shì)塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長(zhǎng)率印度班加羅爾1992-1996（4年）1997-2001（4年）2001-至今66.3%都柏林1987-1996（9年）1997-2002（5年）2003-至今48.5%蘇州工業(yè)園1999-2001（3年）2001-2006（5年）2006-至今60.8%

56、大連軟件園1998-2001（3年）2001-2004（3年）2005-至今45.3%杭州國(guó)際軟件園1997-2001（4年）2001-2005（4年）2005-至今52.2%成熟的服務(wù)外包園區(qū)塑造后發(fā)優(yōu)勢(shì)的時(shí)間基本在45年左右園區(qū)發(fā)展階段相似成熟科技園區(qū)案例分析總結(jié)上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司96對(duì)嘉興基地的借鑒初期的政府支持增值稅實(shí)際稅負(fù)3%，超過(guò)部分即征即退；軟件企業(yè)所得稅“兩免三減半”的優(yōu)惠政策；同時(shí)是高新企業(yè)的減稅期間高于5%，政府給予財(cái)政補(bǔ)貼；新增稅收開(kāi)發(fā)區(qū)所得超50萬(wàn)元及其以上，前三年50%返還；區(qū)外資金投入獎(jiǎng)勵(lì)：200-500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的，給予1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；500-10

57、00萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）的，給予3萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；1000萬(wàn)元以上的，給予5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)（外資項(xiàng)目折算成人民幣計(jì)獎(jiǎng)）；稅前列支具備條件的軟件企業(yè)的工資和培訓(xùn)費(fèi)用，人才培訓(xùn)適當(dāng)補(bǔ)助；對(duì)落戶嘉興的軟件企業(yè)年薪10萬(wàn)元以上的高級(jí)管理人員和高級(jí)技術(shù)人員在嘉興安家置業(yè)，由軟件專項(xiàng)資金給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助，補(bǔ)助額度 不超過(guò)本人上年所納個(gè)人所得稅地方留成部分的60%；軟件企業(yè)入住之日起兩年內(nèi)給予辦公房租房補(bǔ)助；在科創(chuàng)中心建立軟件孵化基地，并配套人才公寓。1、園區(qū)發(fā)展初期需要強(qiáng)有力的財(cái)稅政策支持，如下的現(xiàn)有支持政策并不突出財(cái)稅政策注：現(xiàn)有財(cái)稅政策綜合了嘉興對(duì)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)支持，以及嘉興高新軟件園的優(yōu)惠政策上海同策房產(chǎn)咨

58、詢股份有限公司97財(cái)稅政策所得稅優(yōu)惠：由于新興產(chǎn)業(yè)園培育期至少為3年，可延長(zhǎng)優(yōu)惠時(shí)限，例如“兩免三減半”延至“三免四減半”；或者擴(kuò)大”兩免三減半“的輻射企業(yè)范圍。營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠：扶持軟件技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)展，對(duì)這部分收入免征營(yíng)業(yè)稅。人才吸引：個(gè)人所得稅優(yōu)惠，提高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)，由2000提至3000；具體落實(shí)財(cái)政扶持的力度和范圍，例如全額報(bào)銷企業(yè)培訓(xùn)費(fèi)用，為軟件企業(yè)提供辦公租賃補(bǔ)助，為軟件人才提供住房租賃補(bǔ)助。嘉興要培育軟件產(chǎn)業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)力，除了目前通常享受企業(yè)所得稅“兩免三減半”等常見(jiàn)的優(yōu)惠政策，必須推出能吸引企業(yè)的更多優(yōu)惠政策。對(duì)嘉興基地的借鑒初期的政府支持上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司982、軟件產(chǎn)

59、業(yè)的最大瓶頸是人才，人才是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)力支撐，建議基地合作的嘉興政府由被動(dòng)的提供支持轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)引入人才的整合者。對(duì)嘉興基地的借鑒初期的政府支持整合人才資源建立人才中心，通過(guò)引入培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，外地高校巡展引入人才，成為企業(yè)、人才、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的鏈接紐帶；設(shè)立專項(xiàng)資金為引入人才提供租房補(bǔ)貼、軟件企業(yè)人才培訓(xùn)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助；大連人才引進(jìn)方式上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司99印度班加羅爾軟件園：8萬(wàn)的商務(wù)空間、一座五星級(jí)酒店、高品質(zhì)公寓及其他配套設(shè)施、便捷的交通和通訊網(wǎng)絡(luò)。3、在滿足園區(qū)辦公需求的同時(shí)，要逐步加大生活、商業(yè)、居住的配套完善，建議在園區(qū)內(nèi)建設(shè)高星級(jí)酒店。對(duì)嘉興基地的借鑒成熟的配套優(yōu)勢(shì)上海同策房產(chǎn)咨

60、詢股份有限公司100Part 3 基地物業(yè)需求測(cè)算上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司101軟件外包產(chǎn)業(yè)基地功能配置核心功能辦公一個(gè)完整的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)輔助功能商業(yè)配套居住上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司102軟件外包產(chǎn)業(yè)基地功能配置辦公居住商業(yè)配套全力建設(shè)滿足服務(wù)外包發(fā)展的辦公需求是建立產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展路徑的關(guān)鍵動(dòng)作合理測(cè)算產(chǎn)業(yè)基地的人口導(dǎo)入速度與規(guī)模，在三期內(nèi)規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)人口服務(wù)的居住用房，切實(shí)滿足產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)部的住房需求以服務(wù)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)人員需求，并改變基地周邊配套不足檔次較低的現(xiàn)狀，增加產(chǎn)業(yè)基地的活力和吸引力上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司103到2018年嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)的銷售收入達(dá)到221個(gè)億,假設(shè)