浦東軟件園嘉興基地項目可行性研究報告

1、浦東軟件園嘉興基地項目可行性研究報告2匯報邏輯分析嘉興軟件產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，判斷嘉興基地的建設(shè)規(guī)模與主題定位選擇國內(nèi)外三家成功的軟件外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)現(xiàn)園區(qū)的主要構(gòu)成，為嘉興基地提供物業(yè)建設(shè)依據(jù)分析國內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，為基地發(fā)展目標(biāo)提供依據(jù)發(fā)展過程的經(jīng)濟測算知己知彼，探尋成功發(fā)展之路放眼嘉興現(xiàn)狀，看基地未來明確嘉興基地發(fā)展目標(biāo)提出嘉興基地發(fā)展體量建議，并進行經(jīng)濟測算1234測算借鑒基礎(chǔ)定位3基地產(chǎn)業(yè)主題定位嘉興軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀案例借鑒中國軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃為什么由浦東軟件園負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)濟測算軟件服務(wù)外包定位及主題推薦國內(nèi)外代表性科技園區(qū)發(fā)展實例就業(yè)人口預(yù)測辦公需求預(yù)測居住需求預(yù)測商業(yè)配套需求預(yù)測為什

2、么選擇嘉興基地單位面積的需求匡算物業(yè)配比物業(yè)收益各階段收益系數(shù)經(jīng)濟分析報告架構(gòu)軟件產(chǎn)業(yè)地位入駐企業(yè)分析人力資源現(xiàn)狀基地評估1234上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司4Part 1 基地產(chǎn)業(yè)主題定位上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司5中國軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀單位：億元2000年-2008年5月我國軟件產(chǎn)業(yè)收入占全行業(yè)情況數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國工業(yè)和信息化部2007年，我國軟件產(chǎn)業(yè)占全球軟件市場份額從2000年的1.2%提升到8.7%，產(chǎn)業(yè)規(guī)模僅次于美國、歐盟、日本，全球排名第四。2008年1-5月份我國軟件產(chǎn)業(yè)累計完成軟件業(yè)務(wù)收入2504.3億元，同比增長29%，增速比去年同期高2個百分點，且其占電子信息全行

3、業(yè)的比重也由2000年的5.66%上升到11.82%。 我國軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模，且發(fā)展態(tài)勢較好。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司6收入（億元）增速（%）軟件技術(shù)服務(wù)收入474.846.8軟件產(chǎn)品收入875.225系統(tǒng)集成622.530.10 嵌入式系統(tǒng)軟件454.522.6IC設(shè)計77.414.7合計2504.32008年1-5月份我國軟件產(chǎn)業(yè)收入構(gòu)成情況2008年1-5月份我國軟件產(chǎn)業(yè)收入構(gòu)成圖數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國工業(yè)和信息化部中國軟件產(chǎn)業(yè)收入結(jié)構(gòu)但從增速上來看軟件技術(shù)服務(wù)增長最快，08年1-5月，軟件技術(shù)服務(wù)實現(xiàn)收入475億元，同比增長46.8%，增速領(lǐng)先于行業(yè)整體增速17.8個百

4、分點，占軟件行業(yè)收入的比重達(dá)到19.0%。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司7全球軟件服務(wù)市場規(guī)模2006-2009全球IT服務(wù)市場及外包服務(wù)規(guī)模據(jù)Gartner公司的分析預(yù)測，IT服務(wù)市場中，外包服務(wù)（含ITO與BPO）占有一半以上，是IT服務(wù)市場中的重要部分，并以穩(wěn)定的速度在增長。2008年1-5月，中國軟件外包服務(wù)收入約39億元，占軟件技術(shù)服務(wù)收入的8%。單位：億美元上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司8中國軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要強調(diào) “大力發(fā)展集成電路、軟件和新型元器件等核心產(chǎn)業(yè)”。國家中長期科技規(guī)劃將突破大型軟件、基礎(chǔ)軟件等作為重要內(nèi)容，信息產(chǎn)業(yè)“十一五規(guī)劃將“壯大

5、軟件產(chǎn)業(yè)”作為發(fā)展核心基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)。 軟件產(chǎn)業(yè)成為我國現(xiàn)階段優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司9 “十一五規(guī)劃”大力發(fā)展服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)。“加快轉(zhuǎn)變對外貿(mào)易增長方式， 建設(shè)若干個服務(wù)業(yè)外包基地，有序承接服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移?！鄙虅?wù)部實施服務(wù)外包“千百十工程”。地方根據(jù)地方具體情況，制定出具體的服務(wù)外包促進政策。如：產(chǎn)業(yè)傾斜的貸款政策、具有競爭稅收扶持政策等。中國軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃我國政府將發(fā)展服務(wù)外包作為未來推動經(jīng)濟增長的重要領(lǐng)域，并把軟件與IT相關(guān)服務(wù)確定為“十一五規(guī)劃”的關(guān)鍵領(lǐng)域。我國軟件產(chǎn)業(yè)將大力推進自主創(chuàng)新和服務(wù)外包并重的發(fā)展模式。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司10“十一五”期間發(fā)展

6、規(guī)劃在全國建設(shè)10個具有一定國際競爭力的服務(wù)外包基地城市推動100家世界著名跨國公司將其服務(wù)外包業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到中國培育1000家取得國際資質(zhì)的大中型服務(wù)外包企業(yè)要重點建設(shè)軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺創(chuàng)造有利條件，全方位承接國際（離岸）服務(wù)外包業(yè)務(wù)，不斷提升服務(wù)價值實現(xiàn)2010年服務(wù)外包出口額在2005年基礎(chǔ)上翻兩番軟件與信息服務(wù)業(yè)國內(nèi)市場銷售額以30%左右的速度持續(xù)增長，據(jù)此推算2010年銷售額將突破10000億元大關(guān)。 軟件產(chǎn)業(yè)軟件服務(wù)外包數(shù)據(jù)來源：軟件產(chǎn)業(yè)“十一五”專項規(guī)劃 商務(wù)部關(guān)于實施服務(wù)外包“千百十工程”的通知中國軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展及規(guī)劃上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司11當(dāng)前是發(fā)展軟件服務(wù)外包

7、產(chǎn)業(yè)的絕佳時機中國軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展及規(guī)劃我國快速發(fā)展的軟件業(yè)為發(fā)展外包服務(wù)奠定了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)“十一五規(guī)劃” 為發(fā)展外包服務(wù)提供了政策支持是國際產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)是真正具有發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)新產(chǎn)業(yè)1234上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司12軟件產(chǎn)業(yè)軟件技術(shù)服務(wù)業(yè)軟件外包服務(wù)中國軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢軟件外包服務(wù)在全球的發(fā)展大趨勢下，未來會有很大的發(fā)展空間。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司13企業(yè)將價值鏈中原本由自身提供的具有基礎(chǔ)性的、共性的、非核心的IT業(yè)務(wù)和基于IT的業(yè)務(wù)流程剝離出來后，外包給企業(yè)外部專業(yè)服務(wù)提供商來完成的經(jīng)濟活動。服務(wù)外包分為信息技術(shù)外包服務(wù)（ITO）和業(yè)務(wù)流程外包服務(wù)（BPO），它們都是基于I

8、T技術(shù)的服務(wù)外包，ITO強調(diào)技術(shù)，更多涉及成本和服務(wù)，BPO更強調(diào)業(yè)務(wù)流程，解決的是有關(guān)業(yè)務(wù)的效果和運營的效益問題。BPO往往涉及若干業(yè)務(wù)準(zhǔn)則并常常要接觸客戶，因此意義和影響更重大。 （來源：Gartner/IDC/畢博 ） 軟件服務(wù)外包的定義上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司14ITO市場的具體分類系統(tǒng)操作服務(wù)銀行數(shù)據(jù)、信用卡數(shù)據(jù)、各類保險數(shù)據(jù)、保險理賠數(shù)據(jù)、醫(yī)療/體檢數(shù)據(jù)、稅務(wù)數(shù)據(jù)、法律數(shù)據(jù)（包括信息）的處理及整合系統(tǒng)應(yīng)用服務(wù)信息工程及流程設(shè)計、管理信息系統(tǒng)服務(wù)、遠(yuǎn)程維護等基礎(chǔ)技術(shù)服務(wù)承接技術(shù)研發(fā)、軟件開發(fā)設(shè)計、基礎(chǔ)技術(shù)或基礎(chǔ)管理平臺整合或管理整合等上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司15BPO市場的具

9、體分類企業(yè)內(nèi)部管理服務(wù)為客戶企業(yè)提供企業(yè)各類內(nèi)部管理服務(wù)，包括后勤服務(wù)、人力資源服務(wù)、工資福利服務(wù)、會計服務(wù)、財務(wù)中心、數(shù)據(jù)中心及其他內(nèi)部管理服務(wù)等企業(yè)業(yè)務(wù)運作服務(wù)為客戶企業(yè)提供技術(shù)研發(fā)服務(wù)、銷售及批發(fā)服務(wù)、產(chǎn)品售后服務(wù)（售后電話指導(dǎo)、維修服務(wù)）及其他業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)的服務(wù)等供應(yīng)鏈管理服務(wù)為客戶企業(yè)提供采購、運輸、倉庫/庫存整體方案服務(wù)等上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司16企業(yè)集聚平臺支持浦東軟件園的資源優(yōu)勢截止2008年6月，上海浦東軟件園總部注冊企業(yè)共有929家，其中入駐企業(yè)209家，軟件從業(yè)人員1.2萬人。大批國內(nèi)外著名軟件企業(yè)和軟件研發(fā)機構(gòu)進駐園區(qū)，如：美國花旗集團軟件研發(fā)中心、畢博咨詢?nèi)蜍?/p>

10、件開發(fā)中心 等。人才優(yōu)勢建立了三大平臺為軟件企業(yè)的軟件開發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新提供技術(shù)支撐服務(wù)。技術(shù)支撐服務(wù)平臺軟件人才培訓(xùn)平臺商務(wù)服務(wù)平臺通過把軟件培訓(xùn)課程引入高校學(xué)歷教育，及專門招收就業(yè)導(dǎo)向的培訓(xùn)班，來縮短大學(xué)畢業(yè)生與軟件企業(yè)之間的適應(yīng)期。浦東軟件園也已成為引進和集聚歸國留學(xué)人員的熱土，現(xiàn)有留學(xué)歸國人員150多人，歸國留學(xué)人員創(chuàng)辦企業(yè)45家。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司17浦東軟件園的發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聚集產(chǎn)業(yè)擴散浦東軟件園軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已初步完成了產(chǎn)業(yè)的形成及聚集階段，從整體發(fā)展規(guī)劃來看，當(dāng)前，是向產(chǎn)業(yè)擴散階段發(fā)展的重要時期。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司18中國十大軟件產(chǎn)業(yè)基地大連軟件園及其基地

11、目前國家認(rèn)證的十大軟件產(chǎn)業(yè)基地包括北京、 成都 、大連 、西安 、廣州、長沙、南京、上海、杭州、濟南。其中北京、大連 、西安 與上海的浦東軟件園是產(chǎn)業(yè)與出口的雙基地。從區(qū)域分布來看，長三角區(qū)域軟件基地分布更為集中，包括蘇州工業(yè)園區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)的快速崛起，加上長三角區(qū)域一體化進程的加快，我們認(rèn)為浦東軟件園在長三角地區(qū)輻射可以獲得比大連與西安在基地擴張的管理成本上具備優(yōu)勢，同時也有利于園區(qū)的持續(xù)發(fā)展。浦東軟件園在國家級軟件基地中的地位上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司19上海一小時交通圈囊括的城市嘉興市位于上海1小時交通圈內(nèi)，是正處于長三角核心中心城市上海、杭州、蘇州的地理位置中心。浦東軟件園產(chǎn)業(yè)擴散從1小

12、時交通圈入手，繼昆山之后，嘉興可以作為發(fā)展基地之一。1小時交通圈蘇州無錫南通杭州上海1小時交通圈上海浦東軟件園擴散的基地選擇2小時交通圈3小時交通圈蘇州市上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司20浙江省軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)軟件與信息服務(wù)業(yè)強省。一是成為國家軟件與信息服務(wù)業(yè)重要產(chǎn)業(yè)基地；二是成為浙江省傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)和支撐產(chǎn)業(yè)。一是產(chǎn)業(yè)集群支撐；二是產(chǎn)業(yè)技術(shù)支撐；三是產(chǎn)業(yè)人才支撐。重點推進嵌入式軟件、軟件出口與服務(wù)外包、行業(yè)應(yīng)用軟件、網(wǎng)絡(luò)傳輸服務(wù)、數(shù)字內(nèi)容與網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)的發(fā)展。在共性基礎(chǔ)軟件及軟件核心技術(shù)領(lǐng)域取得有效突破。一個目標(biāo)兩大定位三項支撐五項重點一項突破上海同策房產(chǎn)咨詢股份有

13、限公司21浙江省軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo)到2010年末，全省軟件與信息服務(wù)業(yè)銷售額達(dá)到2000億元，其中，軟件產(chǎn)業(yè)銷售額1000億元，網(wǎng)絡(luò)傳輸服務(wù)、數(shù)字內(nèi)容與網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)實現(xiàn)銷售額1000億元 。2007年浙江軟件業(yè)務(wù)收入354.3億元，這意味著到2010年，要以40%的復(fù)合增長率增長。數(shù)據(jù)來源：浙江省軟件與信息服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃2007年分地區(qū)軟件業(yè)務(wù)收入上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司22浙江省軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃基地(園區(qū))建設(shè)目標(biāo)杭州國家軟件產(chǎn)業(yè)基地及服務(wù)外包基地城市建設(shè)綜合水平居全國前列，成為國內(nèi)一流的軟件與信息服務(wù)業(yè)創(chuàng)新基地、產(chǎn)業(yè)化基地、人才培養(yǎng)基地和面向歐美、日本的軟件出口與服務(wù)外

14、包基地。在寧波、溫州、紹興、嘉興等地逐步形成五個以上具有一定規(guī)模和水平的軟件與信息服務(wù)業(yè)基地(園區(qū))與集聚區(qū)塊。建設(shè)杭州、寧波、紹興、嘉興、金華網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟圈。 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司23嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃做專做強軟件產(chǎn)業(yè)，力爭使軟件外包和嵌入式軟件成為嘉興市的特色產(chǎn)業(yè)。依托上海、杭州發(fā)達(dá)的軟件產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，錯位發(fā)展，成為滬杭兩地的軟件加工中心和配套基地。建設(shè)滬嘉杭軟件產(chǎn)業(yè)帶，成為滬杭軟件園的輻射園。挖掘長三角樞紐的潛力，成為中型軟件企業(yè)總部基地。到2010年，軟件產(chǎn)業(yè)的銷售收入達(dá)到20億。培育12家年銷售收入超億元的大型軟件企業(yè)。數(shù)據(jù)來源：嘉興市電子信息產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃上海同

15、策房產(chǎn)咨詢股份有限公司24嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃發(fā)展重點積極發(fā)展軟件出口和外包 根據(jù)嘉興和上海、杭州軟件產(chǎn)業(yè)分工和層次上的高低落差，利用嘉興的管理和人才成本優(yōu)勢，建成兩地軟件外包出口的加工中心，重點發(fā)展軟件下游生產(chǎn)環(huán)節(jié)。承接上海杭州兩地海外訂單的國內(nèi)分包，大型外企在華機構(gòu)的本地業(yè)務(wù)外包和人力資源外包，以及國內(nèi)知名大型軟件企業(yè)的開發(fā)加工外包業(yè)務(wù)。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司25嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢上海、杭州、寧波、蘇州城市建設(shè)推進導(dǎo)致的軟件企業(yè)管理成本不斷上。員工生活支出的上升直接導(dǎo)致軟件企業(yè)人力成本的上升。嘉興市地處由上海、蘇州、杭州、寧波構(gòu)成的長江三角洲經(jīng)濟圈的地理中心，具有得天獨厚的地理

16、位置。二級城市的定位使嘉興擁有相對低廉的土地成本和生活支出成本，極有可能成為轉(zhuǎn)移軟件企業(yè)和軟件人才的理想目的地。 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司26嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位小結(jié)嘉興市對軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和政策傾向，使嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有政府支撐。區(qū)位上以及成本上的優(yōu)勢為嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)提供了錯位發(fā)展的機會。嘉興市宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)健運行為軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，打造了良好的經(jīng)濟環(huán)境。嘉興市以“引進大院名?！弊鳛榛景l(fā)展策略，先后與清華大學(xué)、中科院、同濟大學(xué)、上?？萍汲恰⑸虾＜呻娐贩趸鞯葐挝婚_展了合作，有利于未來用于軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人力資源支持。 嘉興市發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)目前定位屬于中等水平，但后續(xù)發(fā)展看好上海同策

17、房產(chǎn)咨詢股份有限公司27中國軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好浦東軟件園厚積薄發(fā)的需要嘉興軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要嘉興基地的產(chǎn)業(yè)主題：軟件服務(wù)外包嘉興基地的產(chǎn)業(yè)主題上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司28主題一：時尚設(shè)計創(chuàng)意園 至2005年，嘉興全市接待國內(nèi)游客1362萬人次，入境游客44.24萬人次；作為衡量旅游業(yè)發(fā)展水平重要指標(biāo)的入境游已連續(xù)四年在省會杭州之后，列全省第二；旅游總收入115. 79億元，已相當(dāng)于全市GDP的10.07%，基本奠定了浙北旅游強市的地位；以紅色旅游、水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)游、濱海游、休閑游為主導(dǎo)的嘉興旅游產(chǎn)品，已經(jīng)成為在海內(nèi)外享有較高聲譽的旅游品牌，成為嘉興第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍。 紡織服裝業(yè)一直是嘉興的

18、主要產(chǎn)業(yè)，嘉興工業(yè)經(jīng)濟就是從紡織服裝業(yè)業(yè)開始起步的，其已成為嘉興市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。06年服裝出口21.93億美元，同比增長26.7%，占全市出口額的31.1% 。嘉興市及其所在的長三角地區(qū)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)，十一五期間，這些產(chǎn)業(yè)，包括嘉興地區(qū)已形成產(chǎn)業(yè)集聚的海寧皮革業(yè)、桐鄉(xiāng)羊毛衫業(yè)、平湖服裝業(yè)等，對設(shè)計制造和企業(yè)管理方面的行業(yè)應(yīng)用軟件需求極大。立足嘉興優(yōu)勢的專業(yè)市場聚集效應(yīng)，發(fā)展上游時尚設(shè)計產(chǎn)業(yè)，打造以“時尚創(chuàng)意設(shè)計”為主題的園區(qū)。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司29涵蓋時裝、家居皮革、旅游紀(jì)念品、工藝品設(shè)計以及設(shè)計軟件開發(fā)為主的服務(wù)園區(qū)為國內(nèi)旅游紀(jì)念品、工藝禮品生產(chǎn)、銷

19、售商提供設(shè)計、產(chǎn)品生產(chǎn)應(yīng)用軟件開發(fā)、產(chǎn)品展示、銷售、辦公、商務(wù)的一條龍服務(wù)。在商務(wù)中心內(nèi)設(shè)立一個集政府采購、民間采購、旅游采購三大功能于一體的展示貿(mào)易平臺，設(shè)置具民間性質(zhì)的嘉興旅游紀(jì)念品產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、紀(jì)念品產(chǎn)業(yè)研究中心及與之配套的商務(wù)中心和大型精品展示廳等。主題一：時尚設(shè)計創(chuàng)意園旅游紀(jì)念品設(shè)計中心配套的商務(wù)中心大型精品展示廳設(shè)計軟件研發(fā)中心服裝、皮革展示上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司30主題二：工業(yè)設(shè)計園2007年嘉興市工業(yè)增加值856.0億元，按可比價格計算，增長16.1%，占全市地區(qū)生產(chǎn)總值54.0%。工業(yè)是嘉興市經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。嘉興市“十一五”規(guī)劃中明確提出：“實施新型工業(yè)化戰(zhàn)略。加快

20、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，積極應(yīng)用先進適用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。鼓勵和推進技術(shù)創(chuàng)新，扶持和培育擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的技術(shù)和知名品牌。”嘉興市電子電氣、精密機械等傳統(tǒng)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級為嵌入式軟件的發(fā)展提供了廣闊的空間。打造以軟件服務(wù)外包為主的工業(yè)設(shè)計園，既可推動嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又有助于推動嘉興市工業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級。上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司31設(shè)計服務(wù)平臺搭建產(chǎn)品設(shè)計、模具設(shè)計、工業(yè)計算機應(yīng)用設(shè)計、精密零件設(shè)計所需的嵌入式軟件開發(fā)服務(wù)平臺培訓(xùn)服務(wù)平臺為企業(yè)培訓(xùn)從事軟件操作和研發(fā)的專業(yè)人員共享服務(wù)平臺為企業(yè)內(nèi)部資源共享和管理搭建軟件服務(wù)平臺主題二：工業(yè)設(shè)計園工業(yè)

21、設(shè)計孵化基地 設(shè)計創(chuàng)意園 設(shè)計研發(fā)大廈 生活配套區(qū) 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司32主題三：動漫產(chǎn)業(yè)體驗中心上海是中國主要的動漫產(chǎn)業(yè)基地，匯聚了盛大、巨人等優(yōu)秀網(wǎng)游企業(yè)，上海美術(shù)電影制片廠也正重新站在世界動畫電影市場的舞臺上。杭州則形成了以阿里巴巴帶動的軟件服務(wù)業(yè)聚集地和軟件設(shè)計研發(fā)中心。在上海、杭州之間的嘉興擁有打開國內(nèi)外市場的商品交易專業(yè)市場以及旅游市場，依托人流可打造服務(wù)上海與杭州兩地的動漫產(chǎn)業(yè)體驗中心、動漫產(chǎn)品及裝備設(shè)計中心、動漫產(chǎn)業(yè)人才培育中心。網(wǎng)游裝備設(shè)計動漫產(chǎn)品設(shè)計動漫體驗上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司33Part 2 嘉興軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、基地評估及案例借鑒上海同策房產(chǎn)咨詢股份有

22、限公司34嘉興軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平在浙江省處于中上水平，但與杭州、寧波差距較大。銷售收入約占杭州1/60，寧波的1/6。嘉興市的軟件產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模偏小，也缺乏知名的大型軟件企業(yè)和軟件品牌，軟件產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱。受制于企業(yè)規(guī)模，軟件企業(yè)的研發(fā)投入和對軟件人才的吸引力較低.總體上說產(chǎn)業(yè)競爭力不強，在與周邊地區(qū)的競爭中處于落后位置。 嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)銷售收入上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司35嘉興軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2家芯片設(shè)計31家管理、服務(wù)軟件14家嵌入式產(chǎn)品軟件4家軟件外包2007年嘉興市四大類型軟件企業(yè)銷售收入占比情況 在軟件企業(yè)四大類型中，嵌入式軟件銷售收入總量最大，占軟件收入的76.7

23、7%，管理、服務(wù)軟件企業(yè)數(shù)量多但相對收入規(guī)模較??；軟件外包企業(yè)和芯片設(shè)計目前的數(shù)量規(guī)模還比較小。 2007年分地區(qū)主要軟件業(yè)務(wù)收入上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司36入駐率從嘉興市軟件園及高新軟件園當(dāng)前已經(jīng)完成開發(fā)并投入招商引資的部分來看，經(jīng)營狀況良好?；旧暇軐崿F(xiàn)75%的企業(yè)入住率。客源嘉興本土：70%江浙滬其他區(qū)域：20%其他區(qū)域：10%入駐企業(yè)規(guī)模綜合主要軟件園已入駐企業(yè)的狀況來看，企業(yè)規(guī)模普遍不大，以中小型為主。從企業(yè)的發(fā)展階段來看，以處于孵化期的企業(yè)居多。嘉興現(xiàn)有軟件園入駐企業(yè)分析上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司37成人高等學(xué)歷教育畢業(yè)生6205人嘉興現(xiàn)有人力資源分析嘉興市高校（普通高校、

24、成人高校）在校生5.8萬人2007年普通高校計劃招生10466人高等自學(xué)考試大專以上文憑畢業(yè)生1231人+普通高校畢業(yè)生畢業(yè)學(xué)生5419人 +數(shù)據(jù)來源：2007年嘉興市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 其中：普通高校在校生3萬人成人高校在校生2.8萬人上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司38高校在校生（萬人）高校畢業(yè)生（人）普通高校畢業(yè)生（人）普通高校招生（人）2004年3.210573295067422005年3.710730418580892006年4.710075471393922007年5.812855541910466近年來隨著嘉興市經(jīng)濟的發(fā)展，嘉興市高等教育規(guī)模不斷擴大，在校生人數(shù)持續(xù)增長。嘉興

25、市的人力資源儲備，進一步支撐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從畢業(yè)生的層次上來看，盡管普通高校畢業(yè)生人數(shù)占比持續(xù)增長，但仍然以成教及職業(yè)教育畢業(yè)生為主。因此，從人力資源的層次上來看，高端技術(shù)人員仍然較為匱乏，需要外來高技術(shù)人才的引進作補充。嘉興現(xiàn)有人力資源分析上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司39嘉興市現(xiàn)有軟件園概況園區(qū)概況位于嘉興市南湖區(qū)嘉興科技城內(nèi) 園區(qū)規(guī)劃面積233畝2006年11月啟動第一期，占地面積40畝，建筑面積40000平米主要從事軟件外包和集成電路產(chǎn)業(yè)的引進、孵化和服務(wù)預(yù)計23年內(nèi)，園區(qū)引進和孵化的企業(yè)員工總數(shù)達(dá)到10000人，產(chǎn)值達(dá)到15億元2007年，完成銷售收入3000多萬元，產(chǎn)值5億元

26、嘉興軟件園上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司40定位：長三角外包基地發(fā)展思路：借助上海和杭州軟件外包蓬勃發(fā)展的勢頭，發(fā)揮嘉興優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、傳統(tǒng)的教育優(yōu)勢，低廉的人力資源成本優(yōu)勢，成為長三角地區(qū)的軟件出口的“加工基地”。 定位&發(fā)展思路通訊軟件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)向?qū)Ъ呻娐樊a(chǎn)業(yè)電子制造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)嘉興市現(xiàn)有軟件園概況嘉興軟件園上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司41日本株式會社CIJ公司 柯萊特信息系統(tǒng)（中國）有限公司嘉定晟峰軟件有限公司 浙江寬文軟件有限公司申軟計算機技術(shù)（上海）有限公司嘉興開發(fā)中心嘉興軟件人才培訓(xùn)基地沃爾得教育科技有限公司 目前，嘉興軟件園已經(jīng)引入20多家中小型科技企業(yè) 08年9月開工的一期工程由3

27、棟主體相連的辦公樓組成，建筑面積2.3萬方可提供近500間（套）獨立辦公場所，預(yù)計08年10月竣工 。嘉興軟件園上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司42嘉興市現(xiàn)有軟件園概況嘉興高新軟件園嘉興科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 園區(qū)概況占地近200畝，規(guī)劃建筑面積18.6萬平方米宗旨：創(chuàng)造環(huán)境、孵化項目、培育企業(yè)、造就人才到2007年底累計引進項目注冊資金1.5億元2007年，實現(xiàn)銷售收入3.4億元 當(dāng)前，在嘉興軟件孵化基地的基礎(chǔ)上實施了嘉興高新軟件園規(guī)劃建設(shè) ，規(guī)劃總面積0.9萬方上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司43與嘉興學(xué)院共建“嘉興學(xué)院科技創(chuàng)業(yè)基地”與北京大學(xué)軟件與微電子學(xué)院共建浙江實訓(xùn)基地入駐中心孵化的企業(yè)累計200

28、多家，培育了省、市級高新技術(shù)企業(yè)30余家，軟件企業(yè)19家 現(xiàn)有在孵企業(yè)121家，在孵企業(yè)就業(yè)人員2000多人孵化科技型企業(yè)、培養(yǎng)科技創(chuàng)業(yè)人才、促進科技成果轉(zhuǎn)化 ，努力打造成為科技企業(yè)的搖籃、技術(shù)創(chuàng)新的基地、科技創(chuàng)業(yè)的舞臺。定位孵化大樓創(chuàng)業(yè)大廈標(biāo)準(zhǔn)廠房人才公寓嘉興科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司44上海交大嘉興科技園 園區(qū)概況占地25.5萬方 建成后的園區(qū)總面積約40萬平方米總投資近10億元可容納數(shù)百家高科技企業(yè)進駐3-5年建成，預(yù)計年產(chǎn)值超過50億元 2008年6月6日，上海交大科技園有限公司與浙江省嘉興市秀洲區(qū)政府簽約建立上海交大嘉興科技園 嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動向上海同策房產(chǎn)

29、咨詢股份有限公司45上海交大嘉興科技園產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向先進制造業(yè)精密機械軟件產(chǎn)品電子信息通訊BPO軟件外包具有地方特色并且擁有百年名校上海交通大學(xué)的雄厚科技資源支撐的科技產(chǎn)業(yè)化園區(qū)。定位嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動向產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向計算機應(yīng)用技術(shù)專業(yè)電子信息專業(yè) 嘉興南洋職業(yè)技術(shù)學(xué)校上海交大嘉興科技園 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司46同濟大學(xué)科技園嘉興基地基地功能開展科技研發(fā)成果產(chǎn)業(yè)化職業(yè)培訓(xùn)2008年2月2日，嘉興市人民政府與同濟大學(xué)簽訂了“深化全面合作、促進共同發(fā)展”的框架協(xié)議，雙方將通過加快建設(shè)同濟大學(xué)浙江學(xué)院，共同建設(shè)同濟大學(xué)科技園嘉興基地與產(chǎn)業(yè)研究院。 嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動向上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司

30、47嘉興市新興園區(qū)的分布同濟大學(xué)科技園嘉興基地基地科技城嘉興科技城（包括嘉興軟件園、清華長三角研究院）基地上海交大嘉興科技園上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司48基地評估高教園區(qū)姚家蕩1、區(qū)位：基地處于姚家蕩生活區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，北面將緊鄰高教園區(qū)，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染少，適宜發(fā)展對環(huán)境要求較高的軟件產(chǎn)業(yè)及其它高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。高教園區(qū)正有交大、復(fù)旦等校的入住，為基地軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了人力資源支持。2、交通：基地地塊正處在距離滬杭軌道交通與滬杭高鐵兩條交通大動脈的規(guī)劃站點大約8公里處，車程時間10分鐘，嘉興到滬杭兩地時間由原來的40分鐘減為20分鐘，嘉興成為滬蘇杭三地輻射交匯處。3、宏觀經(jīng)濟：軟件產(chǎn)業(yè)列入十一五規(guī)

31、劃重點發(fā)展對象，獲得政府大力支持。滬杭、蘇嘉紹城鐵站點滬杭高速公路、鐵路乍嘉蘇高速、蘇嘉紹城鐵上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司49案例：選取國際國內(nèi)通過政府引導(dǎo)建立的三大園區(qū)方法：作為軟件產(chǎn)業(yè)基地的分析標(biāo)桿，對三大園區(qū)發(fā)展階段進行劃分目的：為嘉興基地的發(fā)展階段及發(fā)展速度判斷提供依據(jù)軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例借鑒 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司50為了對比分析不同階段的發(fā)展?fàn)顩r，選取以下比較因素，作為對比分析的指標(biāo)：為了體現(xiàn)園區(qū)的綜合發(fā)展速度，我們賦予各指標(biāo)不同的權(quán)重，根據(jù)數(shù)據(jù)參考及經(jīng)驗判斷，分別賦予入住企業(yè)0.3，從業(yè)人員0.2，產(chǎn)值0.5的權(quán)重。入住企業(yè)數(shù)量從業(yè)人員數(shù)量產(chǎn)值數(shù)量可比案例嘉興基地入住企業(yè)數(shù)量從

32、業(yè)人員數(shù)量案例借鑒分析方法 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司51印度班加羅爾軟件產(chǎn)業(yè)科技園 印度第一個計算機軟件技術(shù)園區(qū) 成立于1992年，總投資4億美元 核心區(qū)占地28萬平方米 注冊企業(yè)192家，園區(qū)員工2萬人科技園的興起：1992-1996年案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司52科技園IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：1997-2001年印度班加羅爾軟件產(chǎn)業(yè)科技園 10年的發(fā)展，班加羅爾已經(jīng)成長為世界上繼硅谷之后的又一信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。印度軟件之都、全球第五大科技信息中心、世界十大硅谷之一。1997 1998 2000 2001 253家782家928家入駐企業(yè)數(shù)量項目投資額（億美元）8.4億11億16億案例1

33、上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司53科技園IT產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展：2001年至今 目前班加羅爾有高新企業(yè)1450多家；班加羅爾擁有近11萬IT外包員工；2004-2005年度，班加羅爾所在的卡邦軟件 出口總額62.7億美元，同比增長52%。印度班加羅爾軟件產(chǎn)業(yè)科技園 案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司54班加羅爾發(fā)展歷程指標(biāo)政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長率1992-19961997-20012001-至今入住企業(yè)192家928家1450家18.5%從業(yè)人員2萬人11萬15.3%出口總值年均150萬美元2001年16.3億2008年150億115.4%綜合增長率=18.5%*0.3+

34、15.3%*0.2+115.4%*0.566.3%案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司55分三期開發(fā) 一期六幢主體樓宇，提供18萬辦公面積 二期8萬的商務(wù)空間和一座五星級酒店（200間客房） 三期公寓及其他配套設(shè)施班加羅爾園區(qū)配套物業(yè)形態(tài)指標(biāo)層數(shù)總建筑面積(平方米) 單層建筑面積 (平方米) DiscovererG + 13 Floors28.0002,000Innovator G + 11 Floors42,0004,000Creator G + 5 Floors36,0006,000Explorer G + 11 Floors26,0003,000InventorG + 8 Floors26

35、,0002,900NavigatorG + 11 Floors37,0003,200辦公產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司56班加羅爾園區(qū)政策扶持國內(nèi)扶持： 知識產(chǎn)權(quán)保護 稅收政策優(yōu)惠 建立官方網(wǎng)站國際推廣： 積極引導(dǎo)企業(yè)走向國際市場 國際IT博覽會上推介入住班加羅爾的國家研究機構(gòu):國防研發(fā)機構(gòu)、遙測追蹤指揮網(wǎng)絡(luò)、人工智能和機器人開發(fā)中心、 尖端科技開發(fā)中心、國家尖端技術(shù)研究機構(gòu)、數(shù)學(xué)建模和計算機模擬中心和尖端計算機技術(shù)發(fā)展中心等。 案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司57班加羅爾園區(qū)人才培訓(xùn)SWOT234優(yōu)勢：大量技術(shù)熟練的勞動力資源，服務(wù)水平成熟，強大的政府支撐，成本優(yōu)勢必要措施

36、：保持熟練勞動力的持續(xù)供應(yīng)挑戰(zhàn)：新興的低成本國家競爭，不穩(wěn)定的地緣政治形勢，上升的成本機遇：向價值鏈上端開展業(yè)務(wù)1 IT產(chǎn)業(yè)最大的優(yōu)勢在于其優(yōu)秀的人才 SWOT體現(xiàn)了班加羅爾人才培訓(xùn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中發(fā)揮的重要作用 產(chǎn)業(yè)園一直也將人才培訓(xùn)作為產(chǎn)業(yè)快速成長的有利支撐.各大公司都有自己依托的培訓(xùn)機構(gòu)，包括新人培訓(xùn)、專業(yè)培訓(xùn)、晉升培訓(xùn)、任職培訓(xùn)案例1上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司58都柏林國際金融服務(wù)中心（IFSC） 1987年成立，前期開發(fā)投資5億多歐元； 占地15.8萬平米； 初始占地面積11萬平方米（一期）； 1997年正式啟動二期，占地面積4.8萬平方米。IFSC業(yè)務(wù)范圍： 銀行及資產(chǎn)融資 公司理財

37、 租賃 保險及再保險 投資及投資管理等案例2上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司59 90年代末，共有370家國際金融公司進駐園區(qū)，雇用員工8000多人; 擁有高檔寫字樓11萬平方米； 到 2003 年底，進駐企業(yè)450余家，雇用員工 13,000 多人。都柏林國際金融服務(wù)中心（IFSC） 案例2上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司60都柏林金融中心發(fā)展歷程指標(biāo)政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長率1987-19961997-20022003-至今入住企業(yè)370家450家10.2%從業(yè)人員8000人13000人27.5%出口總值20億歐元（全國）144億歐元（全國）63.8%綜合增長率=10.2

38、%*0.3+27.5%*0.2+80%*0.548.5%注：因為數(shù)據(jù)限制，出口總值選取了全國出口總值變動數(shù)據(jù)，得出63.8%的年均復(fù)合增長率，考慮到都柏林軟件園對全國軟件出口的貢獻率，選取80%的年均復(fù)合增長率。案例2上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司61都柏林金融中心公園式辦公環(huán)境配有餐館、酒店、超市的公園式社區(qū)辦公環(huán)境，建立了方便快捷的光纖電信網(wǎng)絡(luò)通訊案例2上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司62愛爾蘭軟件產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)政府財政投入投資教育，培養(yǎng)軟件人才，吸引跨國公司世界級的信息網(wǎng)絡(luò)全國中小學(xué)實現(xiàn)因特網(wǎng)連通，普及中小學(xué)計算機教育系統(tǒng)培養(yǎng)畢業(yè)生獨特的教育方式，一學(xué)年的生產(chǎn)一線實習(xí)經(jīng)歷培訓(xùn)機構(gòu)提供系統(tǒng)專業(yè)的培

39、訓(xùn)教育，為企業(yè)發(fā)展儲備與培養(yǎng)人才案例2上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司63上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司蘇州工業(yè)園區(qū)簡況地處長江三角洲中心腹地，位于中國沿海經(jīng)濟開放區(qū)與長江經(jīng)濟發(fā)展帶的交匯處，距上海僅80公里。 成立于1994年，累計投資400多億元。 轄區(qū)面積288平方公里其中中新合作區(qū)域87平方公里 。區(qū)內(nèi)軟件與服務(wù)外包企業(yè)180余家（截至2007年底）來源： 中國科技產(chǎn)業(yè)雜志案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司64首期集中開發(fā)8平方公里，這里緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業(yè)為主體、包括金融業(yè)和旅游業(yè)的區(qū)域第二期環(huán)繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住、商業(yè)金融區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、工業(yè)區(qū)第三期靠近

40、上海，地勢開闊，將建成一個教育科研、高科技產(chǎn)業(yè)和技術(shù)密集型工業(yè)的基地。 蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司65上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司資料來源：蘇州工業(yè)園官網(wǎng)蘇州工業(yè)園區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司66蘇州工業(yè)園區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況2005年軟件產(chǎn)業(yè)蘇州工業(yè)園區(qū)科技局預(yù)計，到2010年軟件外包從業(yè)人員3萬人純軟件外包合同10億美元人均完成出口額3.3-3.4萬美元軟件外包從業(yè)人員1817人純軟件外包合同3000萬美元人均完成出口額1.65萬美元案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司6790年代末2001年2006ITO產(chǎn)業(yè)起步進入產(chǎn)業(yè)聚集階段進入快速發(fā)展階段新電

41、信息、高達(dá)等開始入駐園區(qū)國際科技園的投入使用方舟信息、新宇軟件等一批企業(yè)入駐園區(qū)2006年，國家服務(wù)外包政策在園區(qū)試點蘇州工業(yè)園ITO產(chǎn)業(yè)的發(fā)展案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司68 2007年，園區(qū)被認(rèn)定為“中國服務(wù)外包示范基地”，園區(qū)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)面臨天時、地利、人和的良好機遇，ITO作為要大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不斷被加以引導(dǎo)和關(guān)注。70%10%4.5%70.6%14.9%軟件及嵌入式軟件外包IT培訓(xùn)動漫制作外包硬件服務(wù)外包蘇州工業(yè)園區(qū)ITO發(fā)展情況ITO各類業(yè)務(wù)銷售收入比重案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司69蘇州工業(yè)園區(qū)配套物業(yè)形態(tài) 先后投入400多億資金，采取“先規(guī)劃后建設(shè)，先地下后地上”“適

42、度超前，滾動開發(fā)”,綠化率45%。累計開發(fā)各種商業(yè)住宅800萬方。打造三湖板塊：突出：中部CBD核心區(qū)、南部科教創(chuàng)新區(qū)、北部休閑度假區(qū)建設(shè)。投入200多億興建現(xiàn)代物流園、國際博覽中心等生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施60多萬方，建成左岸商業(yè)街、金雞湖商業(yè)廣場、李公堤等商業(yè)載體50萬方引進沃爾馬、普羅斯、普華永道等知名服務(wù)品牌200多個，中新合作居住區(qū)人口超過12萬人，其中外籍人士超過1萬人。案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司70蘇州工業(yè)園區(qū)配套物業(yè)形態(tài)商業(yè)載體一期建筑面積為2.3萬平米，以餐飲為主二期建筑面積近3萬平米，約有30家店面，在一期的基礎(chǔ)上，增添KTV、大型健身中心、美發(fā)店、書吧等 左岸商業(yè)街金雞湖商業(yè)

43、廣場金雞湖CBD最繁華的商業(yè)中心及標(biāo)志性商業(yè)項目，占地面積21萬平方米，建筑面積48萬平方米，投資規(guī)模約28億，預(yù)計2008年10月開業(yè) 建筑總面積達(dá)22萬平方米 時代廣場案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司71上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司ITO示范基地國際科技園于2000年4月啟動總體規(guī)劃占地面積61公頃，規(guī)劃建筑面積108萬平方米總投資逾40億元。分六期完成建設(shè)。蘇州工業(yè)園區(qū)ITO示范基地配套物業(yè)形態(tài)一期創(chuàng)業(yè)孵化樓二期研發(fā)辦公樓 三期科技廣場四期科技新天地建筑面積4萬平方米2001年建成投入使用建筑面積6萬平方米2003年建成投入使用建筑面積5.8萬平方米2005年4月竣工現(xiàn)代新潮的智能研發(fā)大樓

44、 建筑面積15萬平方米 2007年4月投入使用集研發(fā)辦公、人才公寓和大型商業(yè)休閑配套的一體群樓。五期創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑面積約71萬平方米2006年3月開工建設(shè)至2007年年底已竣工20萬平方米。東沙湖動漫園位于蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖公園內(nèi)。目標(biāo)是打造產(chǎn)、學(xué)、產(chǎn)、樂四位一體的多功能動漫產(chǎn)業(yè)基地。案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司72蘇州工業(yè)園區(qū)人才培訓(xùn)公共技術(shù)平臺軟件園培訓(xùn)中心院校合作培訓(xùn)企業(yè)自身開放式培訓(xùn)引進培訓(xùn)企業(yè)人才快速供給體系“學(xué)員培訓(xùn)、政府埋單” 緊缺人才培訓(xùn)過程中，培訓(xùn)課程按計劃進行到一半時，園區(qū)政府相關(guān)管理機構(gòu)將進行中期培訓(xùn)質(zhì)量考核，企業(yè)滿意考核后，企業(yè)先期支付培訓(xùn)機構(gòu)30%的培訓(xùn)費。待培

45、訓(xùn)結(jié)束后，政府再聯(lián)合參訓(xùn)企業(yè)對學(xué)員進行考核，根據(jù)考核結(jié)果，參訓(xùn)企業(yè)再支付相應(yīng)的培訓(xùn)費用。參訓(xùn)企業(yè)支付完學(xué)費后，憑培訓(xùn)發(fā)票再統(tǒng)一到政府申領(lǐng)。案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司73上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司蘇州工業(yè)園區(qū)政策扶持國內(nèi)扶持： 知識產(chǎn)權(quán)保護 稅收政策優(yōu)惠 建立官方網(wǎng)站國際推廣：園區(qū)以新產(chǎn)業(yè)說明會、服務(wù)外包招商會等形式，先后在香港、日本、以色列、印度、美國、加拿大、新加坡等地作了政策推介通過園區(qū)已有跨國企業(yè)向海外關(guān)聯(lián)公司作政策推介案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司74蘇州工業(yè)園區(qū)成功之處 一個高：起點、目標(biāo)高 兩個先行：規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行三個先進：規(guī)劃先進、建設(shè)先進、管理先進案例3上海同

46、策房產(chǎn)咨詢股份有限公司75指標(biāo)政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長率1999-20002001-20052006-至今入住企業(yè)2001年70多家2007年250家31%軟件從業(yè)人員2001年2000左右2007年1.2萬人50%純軟件出口總值2005年3000萬美元2007年8000萬美元83%綜合增長率=31%*0.3+50%*0.2+83%*0.560.8%蘇州工業(yè)園區(qū)服務(wù)外包發(fā)展歷程數(shù)據(jù)來源：蘇州工業(yè)園區(qū)網(wǎng)站及 案例3上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司76大連軟件園 二期：2003年正式啟動，占地8.60平方公里，建面400萬，總投資150億人民幣?？梢匀菁{近20萬軟件從業(yè)者。一

47、期：1998年奠基，占地2.98平方公里，累計投資約55億元，已建成產(chǎn)業(yè)、教育和配套設(shè)施120多萬平方米。 案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司77大連軟件園目標(biāo)規(guī)劃 二期規(guī)劃的中期目標(biāo)：到2008年，實現(xiàn)年銷售收入100億元，出口6億美元，企業(yè)規(guī)模超過300家，園區(qū)內(nèi)軟件工程師超過33000人。 二期規(guī)劃的遠(yuǎn)景目標(biāo)：用5到10年時間，建立覆蓋面積達(dá)133平方公里，軟件從業(yè)人員達(dá)30萬人。案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司78大連市軟件及信息服務(wù)業(yè)出口增長 大連市軟件及信息服務(wù)業(yè)銷售收入增長 大連軟件園入園企業(yè)總數(shù)超過392家，其中包括GE、IBM、HP等在內(nèi)的30多家世界500強企業(yè)，開發(fā)人員

48、和BPO的從業(yè)人員超過5萬人。約有80%的企業(yè)從事信息技術(shù)外包(ITO)和業(yè)務(wù)流程外包(BPO)，已經(jīng)成為服務(wù)外包最密集的承接地。 大連軟件園服務(wù)外包業(yè)務(wù)發(fā)展案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司79大連軟件園服務(wù)外包業(yè)務(wù)發(fā)展以面向日韓等北亞地區(qū)的軟件開發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)的外包業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)方向?qū)θ毡拒浖獍峭獍?wù)的主流，90的軟件出口面向日本市場。 案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司80大連軟件園發(fā)展歷程指標(biāo)政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長率1998-20012001-20042005-2008入住企業(yè)8022039225.5%從業(yè)人員25001.2萬3.3萬44.6%出口總值2

49、500萬美元1.2億美元6億美元57.5%綜合增長率=25.5%*0.3+44.6%*0.2+57.5%*0.545.3%案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司81隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的逐步成熟，政府?dāng)U大了園區(qū)規(guī)模，于2003年啟動產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，分別加大了辦公及配套建設(shè)投入。大連軟件園物業(yè)形態(tài)物業(yè)一期二期騰飛園（二期龍頭）始建日期199820032003截至日期20032006（截止統(tǒng)計日期）5-8年竣工辦公50萬486棟辦公樓教育培訓(xùn)32一個配套中心生活配套20萬30其他配套合計120萬400萬案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司82大連軟件園基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃為“四區(qū)一園”，即軟件及教育產(chǎn)業(yè)區(qū)、信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、

50、綜合商務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)和森林公園。 根據(jù)客戶的不同需求，提供不同規(guī)模的辦公產(chǎn)品類型。 案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司83大連軟件園人才培訓(xùn)案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司84大連軟件園政策扶持 2006年大連軟件知識產(chǎn)權(quán)保護服務(wù)中心在大連軟件園成立，“官助民辦”模式向產(chǎn)業(yè)服務(wù)深層次拓展。 2004年，建設(shè)“一個中心，四大基地”之一的軟件產(chǎn)業(yè)基地 寫入政府工作報告 依托周邊的高等學(xué)校，積極推動各級軟件和外語專業(yè)教育， 預(yù)計五年后將達(dá)到年培養(yǎng)專業(yè)軟件人才10000人的規(guī)模。 案例4上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司85C區(qū)2000年B區(qū)1998年A區(qū)規(guī)劃用地面積7萬平方米，建筑面積14萬平方米，由

51、多層、高層軟件研究、開發(fā)、生產(chǎn)管理用房及會議、銀行、郵政、娛樂文體等配套設(shè)施組成。 規(guī)劃用地面積12萬平方米，建筑面積20萬平方米。 用地面積5萬平方米，建筑面積4萬平方米，主要為產(chǎn)業(yè)用房，全部投入使用運行。杭州國家軟件產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃分A、B、C3個區(qū)塊建設(shè)基地總用地規(guī)劃24萬平方米，總建筑面積38萬平方米其中由高新區(qū)管委會建設(shè)17.5萬平方米,投資額5.8億元 杭州國際軟件園案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司861997年12月經(jīng)浙江省人民政府批準(zhǔn)，杭州高新軟件園成立1999年軟件企業(yè)正式入駐軟件從業(yè)人員1747人入駐企業(yè)40-50家產(chǎn)值5.3億元杭州國際軟件園政府扶持階段（1997-2001

52、）案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司872001年杭州高新軟件園企業(yè)的經(jīng)濟總量全國排名第四?；亟ㄔO(shè)被列入“國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目計劃”，得到國家資助2000萬元。2003年軟件從業(yè)人數(shù)17401人，共有軟件企業(yè)720余家到2003年底軟件收入33億元，同比增長53.49% ，出口創(chuàng)匯3100萬美元杭州國際軟件園高速發(fā)展（2001-2005）案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司882005年軟件產(chǎn)業(yè)的銷售收入為185.13億入駐軟件企業(yè)900多家從業(yè)人員近3萬杭州國際軟件園自我發(fā)展（2005）案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司89杭州國際軟件園軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r軟件從業(yè)人員園區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r案例

53、5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司90杭州國際軟件園發(fā)展歷程指標(biāo)政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長率1997-20012001-20052005-至今入住企業(yè)40多家2003年720家2005年900家45.5%從業(yè)人員2931人17401人2005年2萬27.1%軟件收入5.3億2003年33億44%綜合增長率=45.5%*0.3+27.1%*0.2+66.3%*0.552.2%案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司91杭州國家軟件產(chǎn)業(yè)基地人才培訓(xùn)大教室 前臺大廳 小教室 學(xué)員休息區(qū) 考試咨詢 考試中心 聯(lián)合實訓(xùn)中心按照全球最大的考試服務(wù)供應(yīng)商Prometric的技術(shù)和管理標(biāo)準(zhǔn)，建立

54、了中國南方地區(qū)規(guī)模最大的國際授權(quán)考試中心(APTC)，可直接向?qū)W員提供國際著名IT原廠商的認(rèn)證考試服務(wù)。案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司92杭州高新軟件園政府扶持搭建公共服務(wù)與技術(shù)支撐平臺 案例5上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司93政策支持后發(fā)優(yōu)勢積累自發(fā)演化發(fā)展成熟科技園區(qū)案例分析總結(jié)發(fā)展過程相似所有的園區(qū)開始都是政策扶持的產(chǎn)物強有力的政策支持和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向是外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心基礎(chǔ)找到自身園區(qū)的核心優(yōu)勢全力打造自身優(yōu)勢后期依靠自身優(yōu)勢的塑造進行發(fā)展依靠良好的配套措施和前期積累的優(yōu)勢產(chǎn)生對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)，實現(xiàn)自發(fā)演化發(fā)展上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司94服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)態(tài)分類功能辦公專業(yè)辦公

55、服務(wù)外包及其他主要業(yè)務(wù)模塊的辦公需求其他辦公政府相關(guān)職能辦公機構(gòu)，大量的中介機構(gòu)，為園區(qū)企業(yè)提供便利支持商業(yè)配套生活及商業(yè)配套滿足園區(qū)內(nèi)工作人員的商業(yè)需求及生活娛樂需求居住酒店滿足園區(qū)內(nèi)工作人員的居住需求以及商務(wù)需求公寓園區(qū)功能相似成熟科技園區(qū)案例分析總結(jié)上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司95階段政策扶持階段后發(fā)優(yōu)勢塑造階段自發(fā)演化階段 復(fù)合增長率印度班加羅爾1992-1996（4年）1997-2001（4年）2001-至今66.3%都柏林1987-1996（9年）1997-2002（5年）2003-至今48.5%蘇州工業(yè)園1999-2001（3年）2001-2006（5年）2006-至今60.8%

56、大連軟件園1998-2001（3年）2001-2004（3年）2005-至今45.3%杭州國際軟件園1997-2001（4年）2001-2005（4年）2005-至今52.2%成熟的服務(wù)外包園區(qū)塑造后發(fā)優(yōu)勢的時間基本在45年左右園區(qū)發(fā)展階段相似成熟科技園區(qū)案例分析總結(jié)上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司96對嘉興基地的借鑒初期的政府支持增值稅實際稅負(fù)3%，超過部分即征即退；軟件企業(yè)所得稅“兩免三減半”的優(yōu)惠政策；同時是高新企業(yè)的減稅期間高于5%，政府給予財政補貼；新增稅收開發(fā)區(qū)所得超50萬元及其以上，前三年50%返還；區(qū)外資金投入獎勵：200-500萬元（含500萬元）的，給予1萬元獎勵；500-10

57、00萬元（含1000萬元）的，給予3萬元獎勵；1000萬元以上的，給予5萬元獎勵（外資項目折算成人民幣計獎）；稅前列支具備條件的軟件企業(yè)的工資和培訓(xùn)費用，人才培訓(xùn)適當(dāng)補助；對落戶嘉興的軟件企業(yè)年薪10萬元以上的高級管理人員和高級技術(shù)人員在嘉興安家置業(yè)，由軟件專項資金給予適當(dāng)?shù)难a助，補助額度 不超過本人上年所納個人所得稅地方留成部分的60%；軟件企業(yè)入住之日起兩年內(nèi)給予辦公房租房補助；在科創(chuàng)中心建立軟件孵化基地，并配套人才公寓。1、園區(qū)發(fā)展初期需要強有力的財稅政策支持，如下的現(xiàn)有支持政策并不突出財稅政策注：現(xiàn)有財稅政策綜合了嘉興對第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)支持，以及嘉興高新軟件園的優(yōu)惠政策上海同策房產(chǎn)咨

58、詢股份有限公司97財稅政策所得稅優(yōu)惠：由于新興產(chǎn)業(yè)園培育期至少為3年，可延長優(yōu)惠時限，例如“兩免三減半”延至“三免四減半”；或者擴大”兩免三減半“的輻射企業(yè)范圍。營業(yè)稅優(yōu)惠：扶持軟件技術(shù)服務(wù)業(yè)發(fā)展，對這部分收入免征營業(yè)稅。人才吸引：個人所得稅優(yōu)惠，提高個人所得稅起征點，由2000提至3000；具體落實財政扶持的力度和范圍，例如全額報銷企業(yè)培訓(xùn)費用，為軟件企業(yè)提供辦公租賃補助，為軟件人才提供住房租賃補助。嘉興要培育軟件產(chǎn)業(yè)新的競爭力，除了目前通常享受企業(yè)所得稅“兩免三減半”等常見的優(yōu)惠政策，必須推出能吸引企業(yè)的更多優(yōu)惠政策。對嘉興基地的借鑒初期的政府支持上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司982、軟件產(chǎn)

59、業(yè)的最大瓶頸是人才，人才是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強力支撐，建議基地合作的嘉興政府由被動的提供支持轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃右肴瞬诺恼险?。對嘉興基地的借鑒初期的政府支持整合人才資源建立人才中心，通過引入培訓(xùn)機構(gòu)，外地高校巡展引入人才，成為企業(yè)、人才、培訓(xùn)機構(gòu)的鏈接紐帶；設(shè)立專項資金為引入人才提供租房補貼、軟件企業(yè)人才培訓(xùn)給予適當(dāng)?shù)难a助；大連人才引進方式上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司99印度班加羅爾軟件園：8萬的商務(wù)空間、一座五星級酒店、高品質(zhì)公寓及其他配套設(shè)施、便捷的交通和通訊網(wǎng)絡(luò)。3、在滿足園區(qū)辦公需求的同時，要逐步加大生活、商業(yè)、居住的配套完善，建議在園區(qū)內(nèi)建設(shè)高星級酒店。對嘉興基地的借鑒成熟的配套優(yōu)勢上海同策房產(chǎn)咨

60、詢股份有限公司100Part 3 基地物業(yè)需求測算上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司101軟件外包產(chǎn)業(yè)基地功能配置核心功能辦公一個完整的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)輔助功能商業(yè)配套居住上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司102軟件外包產(chǎn)業(yè)基地功能配置辦公居住商業(yè)配套全力建設(shè)滿足服務(wù)外包發(fā)展的辦公需求是建立產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展路徑的關(guān)鍵動作合理測算產(chǎn)業(yè)基地的人口導(dǎo)入速度與規(guī)模，在三期內(nèi)規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)人口服務(wù)的居住用房，切實滿足產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)部的住房需求以服務(wù)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)人員需求，并改變基地周邊配套不足檔次較低的現(xiàn)狀，增加產(chǎn)業(yè)基地的活力和吸引力上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司103到2018年嘉興市軟件產(chǎn)業(yè)的銷售收入達(dá)到221個億,假設(shè)