游樂園建設(shè)可行性研究報告

1、 第一章 總論項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱XX市游樂園1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位及簡介項(xiàng)目建設(shè)單位為XX公司，XX公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房 地產(chǎn)綜合開發(fā)為主， 兼營房屋銷售、 物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)，公司成立于 2005 年，注冊資金 2168.88 萬元。公司現(xiàn)在有職工 32人,其中本科以上學(xué)歷有 28人,大專學(xué)歷有 4 人,其中高級管理人 員 8人,財會人員 4人, 財會總監(jiān) 1人,工程師 6名,預(yù)算人員 5名, 建 造師 7名,法律顧問 1 名。公司成立后，成功的開發(fā)了 XX區(qū)XX省地調(diào)院住宅區(qū)，XX區(qū)昭烏 達(dá)路凱基綜合樓項(xiàng)目及討號板新村， 為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng) 濟(jì)

2、基礎(chǔ)。我公司自成立以來，本著“服務(wù)社會”的產(chǎn)品理念和市場定 位，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座 ,總建筑面積 16000 平 方米, 資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè) 人才，同時擁有一批技術(shù)過硬、信譽(yù)至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有 從規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、施工管理、市場營銷等全過程綜合開發(fā)的能 力，可獨(dú)立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。 “誠信 贏顧客”是我們的經(jīng)營理念， “追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量 方針，“開發(fā)一個項(xiàng)目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠(yuǎn) 不懈的追求。新時期，為適應(yīng)市場競爭、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠信 為本，用戶至上，創(chuàng)建

3、精品、服務(wù)大眾”的經(jīng)營原則，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼搏，以“管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠信贏顧客”的工 作思路，和“追求卓越，力臻完美”的經(jīng)營方針，積極開展各項(xiàng)生產(chǎn) 經(jīng)營工作，企業(yè)取得了長足的發(fā)展和進(jìn)步，增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力、 發(fā)展后勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo) 思想，以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠實(shí)守信的經(jīng)營作風(fēng)， 同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng) 業(yè)新高潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一， 為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。近年來，公司在XX總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼 搏，企業(yè)取得了長足的發(fā)展， 進(jìn)

4、一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后 勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想， 以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠實(shí)守信的經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié) 力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高 潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善 和美化城市面貌做出更大的貢獻(xiàn)。1.1.3 項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目選址于xx市，項(xiàng)目北臨xx村，南臨XX村 西臨內(nèi)xx東臨XX,本規(guī)劃地塊為XXS農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3380 公頃。1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身 區(qū)、田

5、園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項(xiàng)目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動 場所。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項(xiàng)目以一些大型兒童游樂設(shè) 施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地；彎月飄車逍遙水母三維太空環(huán)觀覽車旋轉(zhuǎn)蓮花杯表1-1項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積2 m3333801園區(qū)2 m603001.1接待服務(wù)區(qū)2 m55001.2專項(xiàng)運(yùn)動區(qū)2 m85001.3極限運(yùn)動區(qū)2 m65001.4休閑運(yùn)動區(qū)2 m120001.5田園文化展示區(qū)2 m75001.6濱水景觀區(qū)2 m50001.7休閑娛樂區(qū)2 m85001.8保留建筑區(qū)2

6、m68002道路2 m241602.1主干道2 m133602.2次干道2 m108003建筑物2 m86004構(gòu)筑物（景點(diǎn)）2 m38005場地2 m907005.1廣場2 m202005.2綠化場地2 m330005.3籃、足、排球場地2 m120005.4停車場2 m255006水域2 m356006.1人工湖2 m206006.2大龍河2 m15000合計(jì)2建筑密度2 m0.50%3綠化率2 m74%1.1.6項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目從2011年3月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于2011年4月開始 建設(shè)，用12個月時間完成施工，2012年 3月投入使用。項(xiàng)目區(qū)有超級太空船，旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險

7、，懸而不懼的現(xiàn) 代游樂項(xiàng)目，和卡通人物，動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi) 有室內(nèi)攀巖室，游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體，寓教于樂 為一體的綜合性的游樂設(shè)施.總投資為1000萬元。1.1.7項(xiàng)目總投資及資金籌措經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資估算為 43614.28 萬元，其中：建筑安裝工 程費(fèi)用 21474.04萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 18861.36萬元（其中：與未 來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用 1000萬元），預(yù)備費(fèi)用 1210.06 萬元，建設(shè) 期利息 1870.56萬元，鋪底流動資金 200.00萬元。資金籌措方式為申請銀行資金貸款，和自籌資金。1.1.8 環(huán)境影響及社會經(jīng)濟(jì)效益評價本項(xiàng)目建

8、設(shè)將會大大改善了 xx區(qū)郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境，為xx區(qū)郊區(qū)居 民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為 xx區(qū)郊區(qū)的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為xx區(qū)郊 區(qū)的建設(shè)起到很好的輔助作用，從而促進(jìn)xxs郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì) 社會全面、 協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展， 切實(shí)提高人民群眾的生活水平。 所以， 本項(xiàng)目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。編制依據(jù)1、XX市總體規(guī)劃（2005年2020年）2、XX市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要3、城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定4、公園設(shè)計(jì)規(guī)范（ CJJ48 92）5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。1.3 結(jié)論與建議1.3.1 主要結(jié)論本

9、項(xiàng)目建設(shè)以XX市總體規(guī)劃（2005年2020年）、XX市 國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 為依據(jù)， 在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域 文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹 全民健身計(jì)劃綱要 ，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn) xx區(qū)郊區(qū)建設(shè)，提高人民的生活水平?？傊卷?xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā) 揮了重要的作用。項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項(xiàng) 目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。1.3.2 建議為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理， 建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明 確的管理制度和管理辦法， 保證政府投資資金管理的科學(xué)

10、化、 制度化 和規(guī)范化。建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)， 在項(xiàng)目實(shí)施階段 要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系，節(jié)約和合理使用資 金。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對 項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的 意見。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1 XX 市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù)XX市總體規(guī)劃（2005年2020年）指出：XX市的城鎮(zhèn)建設(shè) 要“逐步實(shí)現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完 整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。實(shí)現(xiàn)居民出行 500 米見綠地，消

11、除公共綠地服務(wù)盲區(qū)” 和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地， 建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、 布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育 組織健全、活動普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共 體育設(shè)施的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人均 0.60.7平方米公共體育設(shè)施用地的目 標(biāo)”。同時，還確定了“兩軸兩帶多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。大 興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城 市發(fā)展新區(qū)之一，同時也屬于XX市的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū) 位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。 強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略， 指出要加強(qiáng)平原地區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)； 劃定限制建設(shè)地區(qū)， 有 效保護(hù)森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，

12、積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、 森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。2.1.2 XX 市規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向XX區(qū)郊區(qū)是XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。XX市XXX郊區(qū)游樂園的新建將會給XXS的發(fā) 展帶來了很大機(jī)遇。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)、 新興產(chǎn)業(yè)基地、京南綠色新城”的發(fā)展目標(biāo)。 堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境， 切實(shí)保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)， 力爭將X）區(qū)郊區(qū)建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局 和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組 團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間

13、格局。2.1.3項(xiàng)目建設(shè)符合XX區(qū)的總體規(guī)劃的要求要強(qiáng)化XXX的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊 生態(tài)綠地為依托， 強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系， 營造城在綠中 綠在城中的氛圍。 在各組團(tuán)規(guī)劃中心、 并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠 地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點(diǎn)，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠 化率較高的附屬綠地， 形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。 在組團(tuán)之間 的開敞地帶依托水系安排郊野公園， 成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就 近體會綠色氣息的休閑空間。2.1.4 XX市XX區(qū)郊區(qū)游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給 xx區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同 時，對xXS

14、郊區(qū)的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。XX區(qū)郊區(qū)緊鄰XX市區(qū)，為了落實(shí)新定位，貫徹新理念，促進(jìn) XX市 的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)XX市周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增 長方式的轉(zhuǎn)變。XX市總體規(guī)劃（2005年2020年）中提出XX區(qū)郊區(qū)應(yīng)依托 以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)， 吸引外 來投資、 接受城市外遷項(xiàng)目和城市高技術(shù)人才的集聚， 有效地提高 XX 區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時，強(qiáng)化XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營 造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強(qiáng)公共綠 地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項(xiàng) 設(shè)施整體水平， 逐步實(shí)現(xiàn)綠

15、化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 農(nóng)村城鎮(zhèn)化 及農(nóng)民安置的聯(lián)動， 發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)， 滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基 地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向xx區(qū)郊區(qū)集中，以適應(yīng)xx 區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。項(xiàng)目建設(shè)的必要性221扭轉(zhuǎn)XX區(qū)郊區(qū)缺少大型公益性公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找?增長的物質(zhì)文化生活的場地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，xxx的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速 發(fā)展。加強(qiáng)xxs郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)， 是實(shí)現(xiàn)xx區(qū)快速發(fā) 展的前提條件。xx區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然 較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好， 但是中心周邊沒有大面積的公 益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健

16、身場地分布零散、設(shè)施簡陋，并且 缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著xx區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大， 越來越多的外來企 業(yè)和高素質(zhì)人群將來到xxs郊區(qū)安家落戶。xx區(qū)郊區(qū)人口增加、人均 收入提高， 物質(zhì)生活條件逐步改善， 當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的 需求越來越豐富。 原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日 益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于 X）區(qū)郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅 身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對扭轉(zhuǎn)xx區(qū)郊區(qū)缺少大型 體育文化場所的局面， 滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅?具有 重

17、要的意義。城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)xx區(qū)郊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求， 也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的 出路所在。XX區(qū)郊區(qū)作為XX市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰XX市，人口和產(chǎn)業(yè)的截 流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，X）區(qū)郊區(qū)配套設(shè)施逐步完 善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善， 必將會吸引來此工作的人口就地居 住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高 品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把xX郊區(qū)建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善， 環(huán)境 優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把xx區(qū)郊區(qū)建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜 居住、配套設(shè)施完善”的中心城

18、鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段xx區(qū)郊區(qū)發(fā)展的首要目 標(biāo)。加強(qiáng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要XX區(qū)郊區(qū)位于xx市中軸延伸區(qū)域，是xx市總規(guī)明確要求建設(shè)并保 護(hù)好的重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng) 景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人 均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1建設(shè)地點(diǎn)3.1.1項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址于xx市，項(xiàng)目北臨XX村南臨X）村，西臨內(nèi)xx東臨 XX本規(guī)劃地塊為XXS農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約33.3335 公頃。3.1.2用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為

19、 xx區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約 33.3380 公頃。3.1.3項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建 筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。圖3-2項(xiàng)目場址現(xiàn)狀圖圖3-3項(xiàng)目場址現(xiàn)狀圖3.2建設(shè)條件321自然條件XX市屬溫帶大陸性氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特 點(diǎn)：冬長夏短，年平均氣溫8C左右，1月份平均氣溫 -13.2 C , 7月份平均氣溫21.9 C,絕對最低氣溫-22.8 C 。無霜期約140天。年降水量350500毫米，集中在7、8兩月，春季少雨干旱。日 照時數(shù)3000多小時，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，特別是每年的7、& 9月，綠樹成蔭，氣候涼爽，更是旅游

20、避暑的黃金季節(jié)。該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。年 平均風(fēng)速1.8m/s，最大風(fēng)速19.3m/s,年平均大風(fēng)日數(shù)26.9天， 平均沙塵暴3. 8天。降雨量少而集中，年平均降雨量 415毫米，年 平均蒸發(fā)量為1759.4毫米。最大積雪深度為30厘米，最大凍土深度 為160厘米。由于受西伯利亞和西風(fēng)帶氣團(tuán)及地面長波輻射的共同影響， 市區(qū) 逆溫現(xiàn)象十分嚴(yán)重，使垂直對流受到抑制，是 XX市地區(qū)氣候的一大 特征。水資源現(xiàn)狀XX 市地處大青山南側(cè)，有霍寨溝、烏素圖溝、壩口子溝、紅山 口溝、小哈拉沁溝、哈拉沁溝、小黑河、大黑河等河溝流經(jīng)市區(qū)，均 為須設(shè)防的河溝。本項(xiàng)目實(shí)施場地范圍內(nèi)基本無

21、地表水系。 項(xiàng)目淺部的地下水屬潛 水類型， 地下水主要受大氣降水及地表水滲透補(bǔ)給。 地下水的流向?yàn)?自北東向至南西向。地下水的埋藏深度最深大于 40m,最淺也在3. 5m 左右，近幾年， 市區(qū)地下水位呈下降趨勢。根據(jù)所收集到的水質(zhì)分析 資料，初步判定項(xiàng)目實(shí)施場地下水對混凝土不具侵蝕性。交通運(yùn)輸通訊及水電氣現(xiàn)狀況項(xiàng)目的四周道路通暢，距XX市火車站、長途汽車站不到15公里， 距飛機(jī)場約 22 公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。呼市地區(qū)的用水主要來自深層地下水，隨著“引黃入呼”工程的 建設(shè)，日供水能力40萬噸的XX市引黃供水工程一期已竣工，確保了 XX 市城區(qū)西部地區(qū)的生產(chǎn)、生活用水。呼

22、市地區(qū)的供電狀況較好， 呼市電廠的裝機(jī)能量 20萬千瓦，尚能 滿足呼市地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，呼市還與包頭、豐鎮(zhèn)、準(zhǔn)格爾等大型 電廠聯(lián)網(wǎng)，除了供給呼市用電外，還向北京等地輸電。供暖狀況目前 較為緊張。但是目前集中供暖三期工程已接近完工， 預(yù)計(jì)在未來三 五年內(nèi)即可見成效。呼市具有完善的程控電話可直接通往國內(nèi)外； 中國移動、 中國聯(lián) 通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋呼市城區(qū)范圍。 有線電視也已覆蓋呼市城區(qū) 范圍?；孛駞^(qū)通信網(wǎng)絡(luò)已全部實(shí)現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。 城區(qū)電 力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前已建成 4 千伏 220千伏 6個供配電壓等 級的輸電線路和 3 個等級變電站，形成了三級電壓供電網(wǎng)。隨著 XX 市電廠的

23、擴(kuò)建和托克托電站群的興建， XX市的電力將更加充裕。社會經(jīng)濟(jì)條件項(xiàng)目屬于XX市XX區(qū)范圍，“十一五”時期，是 XX區(qū)綜合實(shí)力 提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最顯著、社會建設(shè)成果最豐碩、人民群眾得 到實(shí)惠最多的時期之一。五年來，區(qū)人民政府在市委、市政府和區(qū)委 的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)人大和區(qū)政協(xié)的監(jiān)督、支持下，以鄧小平理論和 “三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，牢牢把握 發(fā)展這個第一要務(wù)， 團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全區(qū)各族干部群眾， 緊緊抓住西部大開 發(fā)和自治區(qū)成立 60 周年大慶等重要?dú)v史機(jī)遇，克服了國際金融危機(jī) 帶來的不利影響，聚精會神搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展， “十一五”規(guī) 劃主要目標(biāo)任務(wù)勝利完成。1、地

24、區(qū)生產(chǎn)總值到“十一五”期末預(yù)計(jì)完成 220億元，同 “十 五”期末相比，年均遞增 13.5%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 91667元，按 現(xiàn)行匯率計(jì)算，折合 13682美元；財政收入達(dá)到 16.6 億元，比“十五” 期末增長 171.1%，翻了一番，年均遞增 22.1%；全社會固定資產(chǎn)投資 額累計(jì)完成 302億元，翻了一番，年均遞增 23.6%。2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 預(yù)計(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重由 “十五”期末的 0.78： 18.4 ： 80.82調(diào)整“十二五”期末的 0.23 ：17.08：82.69。3、 服務(wù)業(yè)優(yōu)勢鞏固提升。2010年，X）區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃編 制完成。“十一五” 期末服務(wù)業(yè)增加值預(yù)計(jì)

25、完成 181.9 億元，比“十五” 期末增長 134.8%，翻了一番，年均遞增 18.6%。社會消費(fèi)品零售總額 達(dá)到210億元，比“十五”期末增長 126.5%，翻了一番，年均遞增 17.8% 3.2.5 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路， 由供電局統(tǒng)一供電， 能夠滿足園區(qū) 內(nèi)的用電需要。2、給排水項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為XX市自來水公司供水，項(xiàng)目用水直接接入附近 用水管道即可。項(xiàng)目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于金川西路上，項(xiàng) 目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入金川西路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入金川西路市政雨水管網(wǎng)。3、通信 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國移動、

26、中 國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。4、天然氣管道 城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然 氣，還有的即將使用。5、熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)， 住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公 司熱力管網(wǎng)供熱。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周 邊發(fā)展要求等方面因素來分析、 擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。 設(shè)計(jì)意 在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運(yùn)動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1 現(xiàn)狀分析 土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積 3.56 公頃；廣場及綠地面積 9.07 公頃； 市政道路面積 2.42公頃；建

27、筑物面積 0.86公頃，構(gòu)筑物 （ 景點(diǎn)） 面積 0.38公頃。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系， 在規(guī)劃時應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。 尊重充分利用現(xiàn)有場地， 盡可能 減少對地貌的破壞， 尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表 的文脈特征。游樂園規(guī)劃其北側(cè)與高壓走廊防護(hù)林相鄰。 從安全性與美觀性考 慮周邊以微地形草地和疏林植被為主， 形成幽閉空間， 交通與園區(qū)隔 離，景觀相融合。道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊 腸小徑，路面未經(jīng)硬化， 多數(shù)道路與用地外部道路相接。 寬度比較窄， 通行能力有限，很難適應(yīng)未來的需求。規(guī)劃中依地形走勢和景點(diǎn)分布進(jìn)行重新

28、調(diào)整， 綜合解決現(xiàn)狀所存 在的問題，提高土地利用價值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率 高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的大龍河水位常年穩(wěn)定，較利于 規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。規(guī)劃思想設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 設(shè)計(jì)立意：根據(jù)理念，我們對在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原 鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較， 得出以下結(jié)論： 在前進(jìn)中得到了 城市生活的緊張充實(shí)， 但失去了田園生活的閑適與隨意； 得到了現(xiàn)代 人的生活方式， 失去了先民們深厚的文化積淀； 得到了匆忙的高層辦 公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去 了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主

29、題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點(diǎn)和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育 文化空間的缺失， 我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。 將 項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動休閑、歷史教育、文化交流、生 態(tài)延續(xù)的公園。規(guī)劃原則1、維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中， 盡可能減少對地貌的破壞， 尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光 為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。 充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)， 人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量， 利用 生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間， 與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借

30、景，利用交通線 路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場地內(nèi)不同功能 區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。規(guī)劃目標(biāo)1、把游樂園東部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和“田園 生態(tài)展示鏈”，展示田園文化特點(diǎn)。2、西區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動發(fā)展，精神傳承”為主題的體育 健身區(qū)。3、南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。4、為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白 領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛 樂空間。5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、

31、野外拓展、課外 課堂學(xué)習(xí)的空間。規(guī)劃方案4.5.1 功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、 主體功能的不同將園區(qū)分為八個功能區(qū)。 即： 接待服務(wù)區(qū)、休閑運(yùn)動區(qū)、專項(xiàng)運(yùn)動區(qū)、極限運(yùn)動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、 田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施 齊備，同時設(shè)有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達(dá)，可以為游客提 供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù) 中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。 該區(qū)位于中軸路兩側(cè)， 交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道， 是一個安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。休閑運(yùn)動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口，由自由滑草 場、休

32、憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領(lǐng)不同 的活動。舞林廣場由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接 下沉花園， 為市民提供休閑運(yùn)動的幽靜場地； 自由式滑草場為娛樂型 運(yùn)動場地，由舞林廣場臺階路直接進(jìn)入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè) 施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗(yàn)；休憩草坪 緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以 樂在其中地做各種休閑運(yùn)動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心， 專門針對青少年、 兒童的早期教育和培訓(xùn)方式， 結(jié)合娛樂的形式設(shè)置 不同場館，通過智力游戲、 團(tuán)隊(duì)配合、獨(dú)自探險等活動營造全新娛樂 環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難

33、逃生項(xiàng)目開發(fā)基地軟硬件 設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場地。專項(xiàng)運(yùn)動區(qū)是針對俱樂部、 運(yùn)動員和有特殊需求人群設(shè)立的較專 業(yè)的體育運(yùn)動區(qū)域，位于空氣清新的水系北側(cè)，有利于身心健康。該 地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動場地的運(yùn)動形式， 項(xiàng)目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球等。同時還設(shè)有專業(yè)性的馬 術(shù)俱樂部、運(yùn)動俱樂部、迷你高爾夫等項(xiàng)目和休閑景點(diǎn)，為專項(xiàng)運(yùn)動 的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。極限運(yùn)動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由房通路次入口直接進(jìn)入。 穿過噴霧廣場可進(jìn)入極限運(yùn)動場地， 場地內(nèi)各類設(shè)施齊全， 為都市工 作者提供一個挑戰(zhàn)自我、 放松心情的體驗(yàn)基地， 也可由廣場直接

34、進(jìn)入 水上極限區(qū)體驗(yàn)別具特色的水上運(yùn)動。 野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)， 其中 設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動場地等項(xiàng)目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時 回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。休閑娛樂區(qū)位于場地東區(qū)與羊李路相鄰的次入口地帶， 是一塊以 田園休閑活動和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口 楓林廣場代表秋景， 火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。 中心設(shè)一 人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪， 以自然生態(tài)為基 礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)施，湖心設(shè)臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香 亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達(dá)百花塢，憑借水勢營造 世外桃源般的田園風(fēng)光。 農(nóng)家樂園位于該區(qū)北

35、側(cè)， 以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)梨園為 主園，同時設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生 活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗(yàn)采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家 項(xiàng)目。田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶， 主要展示勤勞勇敢的 古鎮(zhèn)人源遠(yuǎn)流長的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對當(dāng)?shù)氐孛?文獻(xiàn)的研究。這是一塊難得的區(qū)域，自然環(huán)境優(yōu)雅靜謐，人文歷史源 遠(yuǎn)流長，它提供給我們一個遐想的美妙空間。濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)， 是一平緩的開放空間， 親切迷人、 富有現(xiàn)代氣息，視野開闊， 可與對面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水 輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側(cè)，外部與市

36、政高壓走廊防護(hù)林相 接，內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運(yùn)動區(qū)相鄰， 是魏善莊鎮(zhèn)的水務(wù)管理處， 獨(dú)成院落，交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。4.5.2 交通系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構(gòu)成。道 路分六種形式： 公園主干路、公園次干路、專項(xiàng)道路、水上游覽線路、 環(huán)水線路、市政道路。公園主干路連接場地各出入口， 寬4-6 米，主要為人車混行系統(tǒng)， 滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬 1-3 米，穿 越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動健身步道，寬 2米，隱于 西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動；水上游覽線路主要分布 于湖區(qū)，以水上交通工具為依托， 聯(lián)系水上景點(diǎn)； 環(huán)水

37、線路濱水前行， 簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場地南北的魏東路， 是場地的中軸交通線，連接魏善莊鎮(zhèn)的南北兩區(qū)。各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通， 達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。景觀系統(tǒng)規(guī)劃公園的景觀規(guī)劃主要是以景點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、 水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地 景觀組團(tuán)、兩個水域構(gòu)成。規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的市政金川西路為中心景觀主軸， 它依次連接 兩個地塊的三條景觀次軸線， 形成別具特色的南北景觀帶， 主要展示 市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀； 另一條以 都市休閑景觀橋?yàn)楹诵模?將東西兩大地

38、塊的景點(diǎn)串聯(lián)起來， 形成東西 走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花 卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景 觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有 景觀區(qū)聯(lián)系起來， 形成一個大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)， 使的園區(qū)景觀成為一 個完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)， 從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值， 豐 富居民的生活。4.5.4 建筑風(fēng)格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、 低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求 活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。同時把建筑 作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的

39、山水、巖石、花草樹木融為 一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.5.5停車場和公共衛(wèi)生間規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場 相連。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛 預(yù)留不同的?？繀^(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木 為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化” 為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛 圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人 的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型與所處環(huán)境協(xié) 調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。4.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表4-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)

40、目單位數(shù)量備注1總用地面積2 m3333801園區(qū)2 m603001.1接待服務(wù)區(qū)2 m55001.2專項(xiàng)運(yùn)動區(qū)2 m85001.3極限運(yùn)動區(qū)2 m65001.4休閑運(yùn)動區(qū)2 m120001.5田園文化展示區(qū)2 m75001.6濱水景觀區(qū)2 m50001.7休閑娛樂區(qū)2 m85001.8保留建筑區(qū)2 m68002道路2 m241602.1主干道2 m133602.2次干道2 m108003建筑物2 m86004構(gòu)筑物（景點(diǎn)）2 m38005場地2 m907005.1廣場2 m202005.2綠化場地2 m330005.3籃、足、排球場地2 m120005.4停車場2 m255006水域2 m3

41、56006.1人工湖2 m206006.2大龍河2 m150002建筑密度2 m0.50%3綠化率2 m74%呼和浩特南郊游樂園可行性研究報告 呼和浩特南郊游樂園可行性研究報告 第五章環(huán)境影響評價5.1項(xiàng)目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施5.1.1對交通的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車 流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。 5.1.2揚(yáng)塵對施工工地周圍的影響及治理措施施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地 表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要 對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬

42、多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑 水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔制度。5.1.3噪聲對周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁 機(jī)聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的 機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機(jī)械。 5.1.4現(xiàn)場防水和排水對周圍環(huán)境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道， 并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)的沖 刷與淤積：（1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土 地受到?jīng)_刷。（2） 采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料

43、，對 河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。（3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。（4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動， 以免 導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。5.1.5施工渣土對周圍環(huán)境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或 浪費(fèi)的各種建筑裝飾材料。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周 邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下 措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn)， 并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、 廢木板等應(yīng)

44、盡量由施 工單位回收利用。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運(yùn)輸過程中易引起二次揚(yáng)塵污染。 因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用封閉式運(yùn)輸。5.1.6其他防護(hù)措施（1）保護(hù)植被1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時工程 破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時工程時予以恢復(fù)。2）保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目兩旁的古樹、名木和法定保護(hù)的樹種，即使處在建 設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，有可能時也要盡量設(shè)法保護(hù)。3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制， 除了不可避免的工程 占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。（2）土地資源的保護(hù)1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高 水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。重視棄

45、土堆的復(fù)墾，有條件時，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。2）在河床采砂礫材料時，防止對河流狀態(tài)的改變，并符合中華人 民共和國水法的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂 石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采， 涉及航道的，由河道主管部門會同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。3） 對施工人員加強(qiáng)保護(hù)自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中 規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。5.2項(xiàng)目運(yùn)營期對環(huán)境的影響及治理措施項(xiàng)目運(yùn)營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。5.2.1固體廢物影響評價及治理措施（1）主要來源本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營期間的生活垃圾，此類垃圾一 般

46、不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是 廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳， 主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。（2）治理措施垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步， 實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周邊環(huán)境保護(hù)也起到 較大的積極作用。建設(shè)單位加強(qiáng)物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作， 分類垃圾從每個游客做起，加強(qiáng)垃圾堆放管理，及時清運(yùn)處理，為旅游 提供一個清潔、舒適的游玩環(huán)境。5.2.2污水影響評價及治理措施本項(xiàng)目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗 溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收

47、。523廁所惡臭影響評價及治理措施（1）垃圾收集點(diǎn)垃圾收集點(diǎn)采用垃圾桶儲存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后 放置在密閉的收集點(diǎn)內(nèi)貯存。裝車時將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直 接傾倒入垃圾運(yùn)輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運(yùn)的整個過程，垃圾不外 露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。所以，各收集點(diǎn)不會對周圍環(huán)境保護(hù) 目標(biāo)造成惡臭污染。（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站根據(jù)對國內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主 要來自于轉(zhuǎn)運(yùn)車間垃圾傾倒和壓縮過程， 廢氣中主要污染物為粉塵、H2S 和NH3轉(zhuǎn)運(yùn)車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每 個轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)設(shè)立1套除塵除臭系統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)形成 負(fù)壓，

48、將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。經(jīng)處理后，對外環(huán)境 影響不大。（3）公廁本項(xiàng)目公廁均按城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（CJJ14 87）中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項(xiàng)目做 到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內(nèi)無積糞， 小便器內(nèi)不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無 臭味。因此，本項(xiàng)目擬建的各公廁如能按國家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁 內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S和NH3等惡臭污染物極少，公廁外H2S和NH3 的濃度低于惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB14554-93中二級標(biāo)準(zhǔn)，惡臭 污染物經(jīng)擴(kuò)散、稀釋，不會對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。第六章勞動

49、安全、衛(wèi)生與消防6.1勞動安全根據(jù)中華人民共和國勞動法第六章規(guī)定，用人單位建立、健全 勞動安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對勞動者 進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。6.1.1施工安全項(xiàng)目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢 修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對 以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。起重機(jī) 設(shè)有檢修平臺和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或 蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。6.1.2建筑安全本項(xiàng)目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi) 生間采取防滑措施。6.

50、1.3防火本項(xiàng)目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。6.1.4電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆 及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危 險而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動作電流不應(yīng)超過0.5安。游客服務(wù)用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開 關(guān)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保 護(hù)，對插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12伏的安全超低壓供電。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供 電。6.1.5防雷設(shè)施按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94規(guī)定，本建筑物設(shè)防

51、直擊雷、 感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。6.2衛(wèi)生防護(hù)6.2.1生活給水對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。6.2.2排水盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。6.2.3噪聲控制本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部 位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵 等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。6.3消防6.3.1火災(zāi)隱患分析（1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運(yùn)輸過程中都存在 火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。（3）項(xiàng)目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥

52、的氣候， 極其容易引起火災(zāi)事故。6.3.2防火等級本項(xiàng)目各建筑物的耐火等級均為。6.3.3消防設(shè)施（1）火災(zāi)報警系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時自動報警系 統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā) 現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災(zāi)損失。（2）滅火系統(tǒng)1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢蔓延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、 惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用 不同的滅火劑。（3）建立消防水源本擬建

53、項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大 小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證 30min用水量。第七章節(jié)能分析7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DBJ14-036-2006 ；3、 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95;4、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019-20035、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ 114-2004）；6、國家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。7.2節(jié)能措施7.2.1建筑節(jié)能技術(shù)措施（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體， 降低外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃

54、層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使 用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱 傳導(dǎo)。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu) 化運(yùn)行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。主要有三種方式：VW（冷水量）、VAV（變 風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚?，其關(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源-輸配系統(tǒng)-末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術(shù)主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計(jì)量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥， 響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用?？蓪?shí)現(xiàn)30%-50%勺節(jié)能效 果，同時避免采暖末端的冷熱不均問題。（4）新風(fēng)處理及空

55、調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)新風(fēng)負(fù)荷一般占建筑物負(fù)荷的約30%-40%變新風(fēng)量所需的供冷量比 固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少 20%左右。通過全熱式換熱器將空調(diào) 房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實(shí) 現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機(jī)、水 泵等，降低建筑物能耗。722機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消 耗。按要求配裝能源計(jì)量表。本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求， 提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無功功率。各類設(shè)備及器材的選型

56、應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備 的器材。7.2.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右, 影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電 壓為220V,照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。 三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項(xiàng)目照明系 統(tǒng)采用三相四線制供電。（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源， 應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計(jì)照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然 采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，有利于健康。充分利用室內(nèi) 受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色

57、的墻面的反射系 數(shù)可達(dá)7080%同樣能起到節(jié)電的作用。合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié)約電力， 應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計(jì)的重要問題。 照度太 低，會損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。不合理的高照 度則會浪費(fèi)電力。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計(jì)照明 可按國家頒布的照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜 合考慮照明系統(tǒng)的總效率。良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是 照明節(jié)電的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教

58、育和建立實(shí)施照 明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。當(dāng)燈泡積污時，其光通 量可能降到正常光通量的50%以下。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時， 其反射率和透光率也會大大降低。724節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng) 等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱 及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點(diǎn)處的靜 壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施， 杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的

59、相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。第八章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備工程按照項(xiàng)目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。 其工作的要點(diǎn)為：組建精干高效的項(xiàng)目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié) 調(diào)、全面負(fù)責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊(duì)伍投入項(xiàng)目建設(shè)；保 證材料的加工及供應(yīng)。8.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)8.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)分析由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項(xiàng)目 經(jīng)理部”，作為本工程項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，下設(shè) 5個職能部門：（1）行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。（2）計(jì)劃財務(wù)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié) 議等手續(xù)，以及資金

60、的使用安排和收支手續(xù)。（3）施工管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施 工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。（4）設(shè)備材料管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。（5）技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的會審, 處理有關(guān)技術(shù)問題等項(xiàng)工作。8.1.2機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的體育文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。該組織機(jī)構(gòu)的運(yùn)行，可以滿足建設(shè)、運(yùn)營的需 要，當(dāng)然也存在精簡機(jī)構(gòu)的可能。8.2人力資源配備821值班班制本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量體育運(yùn)動器械及活動場地，需要專門人員進(jìn)行 維護(hù)及管理，