興城市水上樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄1. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目行業(yè) （針對(duì)投資 ） 、背景、環(huán)境分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃項(xiàng)目投資估算、資金籌集項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)可行性分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避項(xiàng)目結(jié)論及建議1. 項(xiàng)目概況水上樂(lè)園位于遼寧省興城市境內(nèi)，是本市內(nèi)即將興起大型水 上樂(lè)園，總建筑面積達(dá) 20000 平方米，該樂(lè)園地理位置優(yōu)越濱海， 擁有數(shù)公里黃金沙灘， 而且交通便利， 預(yù)計(jì)旺季每日的游客吞吐 量為 3500 人，水上樂(lè)園引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，游客 可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、 互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，并親身加入海 洋公園的潑水節(jié)活動(dòng)

2、中來(lái)， 觀看特有的異域風(fēng)情演出； 針對(duì)兒童 的游玩特點(diǎn)， 園內(nèi)還專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了兒童戲水區(qū)。 此外還有近海購(gòu)物 買(mǎi)紀(jì)念品的中心商廈。 水上樂(lè)園除了所有的硬件設(shè)備達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng) 先水平之外， 為了更貼近游客的需求， 在旺季水上樂(lè)園的開(kāi)園時(shí) 間會(huì)由上午一直持續(xù)到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光 浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區(qū) 內(nèi)還可以欣賞到世界各地的風(fēng)情表演， 品嘗到渤海灣特有的的美 食小吃。預(yù)計(jì)總投資達(dá)到 2000 萬(wàn)人民幣。項(xiàng)目行業(yè) （針對(duì)投資 ） 、背景、環(huán)境分析2.1 背景分析興城旅游業(yè)背景：興城歷史悠久，景色秀美，氣候宜 人，文物古跡頗多，古城、溫泉、海濱、首山、菊花島

3、五大景觀 集于一地，珠聯(lián)璧臺(tái)，絢麗多彩，是新興的旅游療養(yǎng)勝地。目前 有旅行社30家，2個(gè)4A級(jí)旅游區(qū)，1個(gè)3A級(jí)旅游區(qū)，擁有區(qū)內(nèi) 療養(yǎng)院所 70 余座， 醫(yī)療服務(wù)設(shè)施齊全。 11 家旅游星級(jí)飯店， 140 余家賓館、大酒店， 200多家旅游家庭賓館、 旅游接待床位 32000 張，居遼西首位。近年來(lái)，無(wú)論是來(lái)興城旅游的人數(shù)，還是旅游 業(yè)收人， 無(wú)論是直接經(jīng)濟(jì)效益還是間接經(jīng)濟(jì)效益， 每一年有較大 幅度的提高，出現(xiàn)了令人欣喜的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2009年共接待國(guó)內(nèi)外旅游者 290萬(wàn)人次，旅游總收入 15.9 億元 人民幣， 其中景區(qū)景點(diǎn)門(mén)票收入 2856萬(wàn)元， 分別比 2008 年增長(zhǎng)

4、 52.6%、 72.8%、 199.3%，實(shí)現(xiàn)了成倍的增長(zhǎng)?！八蠘?lè)園”背景分析：興城市旅游業(yè)相比往年有實(shí) 質(zhì)性的增長(zhǎng)，每到旅游旺季，總是能迎來(lái)國(guó)內(nèi)外游客來(lái)此游玩。 興城市主要旅游景點(diǎn)之一古城占據(jù)了主要地位， 但是由于旅游景 點(diǎn)單一，并且可玩性不高，所以導(dǎo)致旅游業(yè)不是很發(fā)達(dá)。而興城 市海濱還未得到開(kāi)發(fā)， 只是有個(gè)簡(jiǎn)單的規(guī)劃， 而并沒(méi)有形成一個(gè) 著名的旅游景點(diǎn)。 “水上樂(lè)園”的建成會(huì)成為一大亮點(diǎn)，會(huì)為形 成旅游業(yè)帶來(lái)一筆不少的收入， 刺激消費(fèi)， 同時(shí)大大的提高興城 的知名度，不僅僅局限于古城這一概念。興城市公園很少，可以 供游客游玩參觀的地方只有古城，而“水上樂(lè)園”的建成將會(huì)改 變這一現(xiàn)象。另

5、外，興城市的幾所大學(xué)，遼工大和遼寧財(cái)貿(mào)的學(xué) 生也將給旅游業(yè)帶來(lái)不少的收入，學(xué)生效應(yīng)不可忽視。2.2 環(huán)境分析：2.2.1 海濱環(huán)境：海濱浴場(chǎng)綿延十四公里。距古城 7.5 公里， 是一個(gè)水質(zhì)潔凈、 坡緩沙細(xì)的半月形海灣， 非常適合廣大游人特 別是初學(xué)游泳者活動(dòng)。 興城海濱是迷人的， 尤其是海濱第一浴場(chǎng) 靚麗多姿。興城南灣有“三礁攬勝” ，可供憩息乘涼：北段有漁 人碼頭，停泊著歸港的漁船。漁人碼頭旁就是陸島交通港，往返 于菊花島的游船、游艇恭候游客的光臨。.2 海濱環(huán)境分析 : 海濱浴場(chǎng)距離古城不是很遠(yuǎn)， 交通便捷， 在這里建“水上樂(lè)園”可實(shí)現(xiàn)古城海濱一條龍旅游業(yè)。興城 海濱成半月形海灣，適合開(kāi)發(fā)

6、“水上樂(lè)園” ，同時(shí)海邊附近的商 廈、莊園很少，此項(xiàng)目的建成所帶來(lái)的利益巨大，很具有市場(chǎng)開(kāi) 發(fā)的潛質(zhì)。2.3 行業(yè)分析 興城市海濱建設(shè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象少，有利開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多，根據(jù)興城市 人均收入情況，及旅游業(yè)帶來(lái)的效益， “水上樂(lè)園”項(xiàng)目值得投 資建設(shè)，投資金額在 2000萬(wàn)元以內(nèi)。 興城市旅游業(yè)呈增上趨勢(shì)， 但是也存在些許問(wèn)題。經(jīng)營(yíng)管理水平低下，缺乏宣傳力度，旅游 業(yè)人才匱乏等等，這些問(wèn)題需與興城市政府協(xié)商解決。項(xiàng)目市場(chǎng)分析興城市水上樂(lè)園位于渤海沿岸， 是東北地區(qū)的地理位置優(yōu)越、 有發(fā)展前途的城市，該地海產(chǎn)品豐富，自然風(fēng)景優(yōu)美，而且物價(jià) 相對(duì)周邊沿海旅游城市較低， 周?chē)浇€有幾所大學(xué)， 如遼工大、 遼

7、寧財(cái)貿(mào)。而且由于夏季靠海，是個(gè)避暑游玩的好地方。對(duì)其市 場(chǎng)的研究分析著重從以下幾方面講述：3.1 目前水上樂(lè)園項(xiàng)目在中國(guó)的現(xiàn)狀改革開(kāi)放 20 多年來(lái)， 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)和人民生活發(fā)生 了巨大的變化，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平在不斷提高，人 們對(duì)物質(zhì)的需求逐漸的變得微小，對(duì)精神生活的需求越來(lái)越多， 因此，人們對(duì)旅游看的越來(lái)越重， 水上樂(lè)園項(xiàng)目如今以前所未有 的高速度在發(fā)展， 不僅境外游客持續(xù)增加， 國(guó)內(nèi)游客的增長(zhǎng)也非 常迅速，其旅游消費(fèi)在整個(gè)旅游收入中占的比例越來(lái)越大。 夏季， 大多數(shù)人喜歡去海邊游玩， 并且希望有一定的娛樂(lè)設(shè)施， 水上樂(lè) 園項(xiàng)目提供了人們的需求， 并且受到大多數(shù)人在夏季旅游

8、的第一 選擇，因此，中國(guó)水上樂(lè)園項(xiàng)目在中國(guó)的發(fā)展是持續(xù)的，并占有 夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。水上樂(lè)園在興城的發(fā)展興城市距沈陽(yáng) 270 公里，距北京 380 公里，東鄰錦州機(jī)場(chǎng) 和葫蘆島港，西靠山海關(guān)機(jī)場(chǎng)和秦皇島港，京哈鐵路、秦沈高速 鐵路、京哈公路、京沈高速公路縱貫境內(nèi)，全市總面積 2113 平 方公里，現(xiàn)有人口 61 萬(wàn)，依山傍海，景色秀麗，四季分明，氣 候宜人， 素有“渤海明珠”之美譽(yù)。 旅游業(yè)作為興城市的主要經(jīng) 濟(jì)來(lái)源，每年來(lái)興城旅游觀光者達(dá) 350 萬(wàn)人次， 2010 年實(shí)現(xiàn)旅 游收入 15.9 億元，占全年經(jīng)濟(jì)總量的 33.1 ，因此旅游業(yè)是興 城市的支柱產(chǎn)業(yè)。但是旅游資源挖掘不充分，

9、旅游模式單一，不 能滿足游客多層次、 多樣化的旅游需求， 影響了產(chǎn)品的吸引力和 游客的重游率。 目前興城旅游的主體方式是觀光旅游， 而可供游 人參與的娛樂(lè)活動(dòng)非常少，整個(gè)觀光過(guò)程缺乏知識(shí)性和趣味性。 到了海濱只是游泳沐浴，體會(huì)不到歷史遺風(fēng)和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情。 冬季無(wú)任何旅游資源， 落入了“夏季萬(wàn)人空巷， 冬季門(mén)可羅雀” 的模式。由此嚴(yán)重影響了興城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，興城 市人民和大學(xué)人員都迫切希望能在海濱建立一個(gè)集游樂(lè)， 。這樣 既能滿足當(dāng)?shù)厝寺糜蔚男枰?，還能刺激消費(fèi)，帶來(lái)旅客，帶動(dòng)興 城市的發(fā)展， 因此， 水上樂(lè)園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和實(shí)施對(duì)于興城的發(fā)展 是具有一定意義的。水上樂(lè)園的市場(chǎng)前景學(xué)生成

10、水上樂(lè)園的消費(fèi)大軍， 我國(guó)的在校青少年學(xué)生不僅數(shù) 量大，且絕大部分愿意出游，就其現(xiàn)實(shí)的旅游行為而言，已有 88%- 97%勺學(xué)生有過(guò)旅游經(jīng)歷，參與過(guò)一定的旅游活動(dòng)， 對(duì)旅游 持無(wú)所謂態(tài)度的6%- 19%勺學(xué)生，在同學(xué)和家長(zhǎng)以及成長(zhǎng)需求增 長(zhǎng)的引導(dǎo)下， 也有可能加入到旅游隊(duì)伍的行列中來(lái)， 可見(jiàn)青少年 學(xué)生旅游市場(chǎng)確實(shí)廣闊。 并且大多數(shù)學(xué)生喜歡水上旅游項(xiàng)目， 興 城周?chē)浇€有幾所大學(xué)，如遼工大、遼寧財(cái)貿(mào)，這在水上樂(lè)園 旅游人群當(dāng)中占有一定的比例， 興城市每年俄羅斯旅客的人群量 也是相當(dāng)大，他們絕大多數(shù)是來(lái)度假、觀光。并且水上樂(lè)園的地 理位置也相當(dāng)優(yōu)越，交通便利。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃4.1 規(guī)劃原理：本方

11、案遵循綠色環(huán)保的原則， 充分利用現(xiàn)有地貌植被， 盡可 能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。充分考慮投資、 運(yùn)營(yíng)的節(jié)約原則， 在保證項(xiàng)目效果的前提下， 盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。功能用房以一層為主。 運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在保證參與性、 娛樂(lè)性、 知識(shí)性的前提下以無(wú)動(dòng)力循環(huán) 使用為主。最大限度的減少運(yùn)營(yíng)成本。充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性。 整個(gè)園區(qū)永久性建筑小， 項(xiàng) 目相對(duì)集中， 對(duì)以后旅游項(xiàng)目的發(fā)展延續(xù)、 產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有 余地。使每個(gè)分主題均有發(fā)展空間。4.2 規(guī)劃布局：本項(xiàng)目布局初步規(guī)劃為五大部分：夢(mèng)幻海底世界、 Hawaii 風(fēng)情海灘、地中海音樂(lè)廣場(chǎng)、 、海洋嘉年華、驚險(xiǎn)水樂(lè)園、異域

12、美食（一）夢(mèng)幻海底世界1、動(dòng)物灣：動(dòng)物灣里放養(yǎng)著海狗、海獅、海豹等可愛(ài)的海 洋動(dòng)物，在這里游客可以觀看到 500 公斤的中國(guó)最大的南美海 獅；也可以觀看到聽(tīng)覺(jué)和視覺(jué)都很靈敏的海狗以及體積龐大的百 年海龜。2、極地館：馴養(yǎng)著北極熊、企鵝、白鯨、江豚。（三頭白鯨于2004年從俄羅斯引進(jìn)。俄羅斯每年限制出口白鯨為4頭，公園一次性就獲取3頭名額，每頭白鯨價(jià)值100萬(wàn)元人民幣。）3、鯊魚(yú)館：擁有國(guó)內(nèi)最大的鯊魚(yú)館，水體為 1200噸。飼養(yǎng)鯊魚(yú)近百條。4、熱帶海洋（海洋館）北方最大的潛水俱樂(lè)部：是國(guó)內(nèi)最新海洋館的代表，建筑面積1800平米，室內(nèi)水域面積1200平米，水深5 9米，循環(huán)水量8000噸，規(guī)模在國(guó)

13、內(nèi)最大，而且 是真正唯一建在海平面以下的“海底世界”，同時(shí)擁有亞洲最大、世界第二大的亞克力大板窗。 游客可以觀看鯊魚(yú)搶食的場(chǎng)面， 觀賞品種繁多的海洋珍稀魚(yú)類(lèi)和“魚(yú)美人”的水下精彩表演，。 北方最大的專(zhuān)業(yè)潛水俱樂(lè)部將為游客提供種類(lèi)眾多的不同潛水 體驗(yàn)：室內(nèi)精品潛、礁潛、船潛、灣潛、海底漫步。5、海底時(shí)光隧道：它是國(guó)內(nèi)唯一真正建在海平面以下的“海 底世界”，利用巧妙的場(chǎng)景展示和聲、光、電效果的渲染，讓游 客深入地了解海洋的變遷史。（二） Hawaii風(fēng)情海岸Hawaii海灘海岸線長(zhǎng)達(dá)1000多米，寬度達(dá)70米，配套了 死海、泥浴、潛水灣、拾貝灣、沙灘足球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)等齊全 的休閑、參與項(xiàng)目。 在

14、夜晚沙灘上還有篝火晚會(huì)與激情四射的桑 巴舞會(huì)。同時(shí)擁有摩托艇、香蕉船、搖曳傘、腳踏車(chē)、三角翼飛 行器等海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。（三）地中海音樂(lè)廣場(chǎng)地中海音樂(lè)廣場(chǎng)有俄羅斯一級(jí)歌舞演員展現(xiàn)動(dòng)感、 時(shí)尚的演 出；眾多的藝術(shù)形式，雜技魔術(shù)、芭蕾、體育舞蹈、空中飛人、 大型彩車(chē)花車(chē)巡游、 中國(guó)少數(shù)民族歌舞表演等觀賞節(jié)目； 還有激 光演示、水幕電影路邊爵士樂(lè) , 除了文化演出之外，煙火、篝 火晚會(huì)定讓游客重拾激情于狂歡之中。造型獨(dú)特的大貝殼舞臺(tái)， 可隨意改變角度的獨(dú)立分離型劇場(chǎng)設(shè)計(jì)更顯獨(dú)特， 為游客提供了 更加新鮮、刺激、絢麗的視覺(jué)體驗(yàn)。晚間地中海音樂(lè)廣場(chǎng)內(nèi)，東瀛采風(fēng)、俄羅斯風(fēng)情、浪漫無(wú)邊 際夏威夷、新疆印象、童話

15、幻境、海底探游等不同主題的大型彩 車(chē)巡游華彩浪漫； 數(shù)十名巴西專(zhuān)業(yè)舞者帶游客進(jìn)入激情狂歡； 隨 時(shí)游走在四周的小丑雜?；哪怀錆M異域風(fēng)情的文化展演， 精彩紛呈，好戲連臺(tái)，讓游客足不出園便能領(lǐng)略各國(guó)風(fēng)情；禮花 燃放使樂(lè)島的狂歡夜更顯迷幻絢麗。（四）海洋嘉年華 海洋嘉年華這里是頂級(jí)游樂(lè)設(shè)備云集的歡樂(lè)天地， 它集多元 性、自主性、互動(dòng)性于一身的多彩空間 ，這里有最驚險(xiǎn)和最刺 激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤(pán)等大型游樂(lè)項(xiàng)目，置身其中，如同走進(jìn)奇幻樂(lè)園，帶給游客從未有過(guò)的歡樂(lè)體驗(yàn)。（五）勁爆水樂(lè)園勁爆水樂(lè)園占地22000多平米，可容納5000人同時(shí)游玩和 戲水。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘

16、筏滑道、陀螺滑道、 浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，并 親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動(dòng)中來(lái)，觀看特有的異域風(fēng)情演 出；針對(duì)兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了兒童戲水區(qū)。同時(shí) 還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨(dú)一無(wú)二的溫泉SPA（六）異域美食充滿異域情調(diào)的建筑形式，經(jīng)驗(yàn)豐富、技藝高超的廚師，在 海鮮廣場(chǎng)、燒烤廣場(chǎng)、海鮮餐廳、冰點(diǎn)屋、西點(diǎn)屋、水果吧內(nèi)， 品嘗天南地北美食，中外古今大餐，讓游客在休閑娛樂(lè)的同時(shí)， 享受菲傭式的周到服務(wù)。5.項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃5.1規(guī)劃原理：本方案遵循綠色環(huán)保的原則， 充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可 能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。充分考慮投資、運(yùn)營(yíng)的

17、節(jié)約原則，在保證項(xiàng)目效果的前提下， 盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。功能用房以一層為主。運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在保證參與性、 娛樂(lè)性、知識(shí)性的前提下以無(wú)動(dòng)力循環(huán) 使用為主。最大限度的減少運(yùn)營(yíng)成本。充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性。 整個(gè)園區(qū)永久性建筑小， 項(xiàng) 目相對(duì)集中，對(duì)以后旅游項(xiàng)目的發(fā)展延續(xù)、 產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有 余地。使每個(gè)分主題均有發(fā)展空間。5.2規(guī)劃布局：本項(xiàng)目布局初步規(guī)劃為兩大部分：水上游樂(lè)園區(qū)、避暑休閑娛樂(lè)區(qū)（一）水上游樂(lè)園區(qū)1、夢(mèng)幻城堡（景區(qū)大門(mén)）大門(mén)是一座高10米長(zhǎng)25米（以地形為準(zhǔn)）的丹霞地貌的山 體，頂部高度有部分超出了樹(shù)林， 晚上通過(guò)燈光效果顯得別有情 趣吸人。山洞形成了進(jìn)入園區(qū)的閘口

18、和售票口，管理房也隱藏在山體中。山頂上有十幾只巨大的螞蟻， 手拿兵器、彩旗站在其上， 似乎是在向游客招呼致意。（下為類(lèi)似場(chǎng)景）夢(mèng)幻城堡類(lèi)似場(chǎng)景2、勁爆水樂(lè)園勁爆水樂(lè)園占地 22000 多平米，可容納 5000 人同時(shí)游玩和 戲水。這里是頂級(jí)游樂(lè)設(shè)備云集的歡樂(lè)天地，它集多元性、自主 性、互動(dòng)性于一身的多彩空間 ，這里有最驚險(xiǎn)和最刺激的沖浪、 海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤(pán)、快樂(lè)滑梯等大型游樂(lè)項(xiàng)目，置 身其中，如同走進(jìn)奇幻樂(lè)園，帶給游客從未有過(guò)的歡樂(lè)體驗(yàn)。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪 擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，并親 身加入海洋公園的潑水節(jié)活動(dòng)中來(lái)，觀

19、看特有的異域風(fēng)情演出； 針對(duì)兒童的游玩特點(diǎn)， 園內(nèi)還專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了兒童戲水區(qū)。 同時(shí)還有 別具特色的室外溫泉浴池，享受獨(dú)一無(wú)二的溫泉SPA （下為效果想象圖）溫泉SPA效果想象圖3、休息平臺(tái)在園區(qū)內(nèi)設(shè)置幾處休閑木平臺(tái)，適當(dāng)?shù)拇┎逶诟饔螛?lè)區(qū)之間，游客可在這陰涼的樹(shù)林里喝茶品咖啡，吸氧休息。平臺(tái)根據(jù) 山坡地形及落差，錯(cuò)落有致的鋪設(shè)在樹(shù)林中。 平臺(tái)的立柱猶如一 只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態(tài)的原木。休閑平臺(tái)類(lèi)似場(chǎng)景（二）避暑休閑娛樂(lè)區(qū)1避暑莊園莊園整體布局巧用地形，因山就勢(shì)，分區(qū)明確，景色豐富， 依山旁水，有其獨(dú)特的風(fēng)格。莊園布局嚴(yán)謹(jǐn)，建筑樸素，苑景區(qū) 自然野趣，與天然景觀和諧地融為一體，達(dá)

20、到了回歸自然的境界。 園內(nèi)建筑規(guī)模不大，建筑形式多采用原木本色，淡雅莊重，簡(jiǎn)樸 適度。避暑莊園不同于其它的園林， 它繼承和發(fā)展了中國(guó)古典園 林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思 想，按照地形地貌特征進(jìn)行選址和總體設(shè)計(jì)，完全借助于自然地勢(shì)，因山就水，順其自然，實(shí)乃避暑之勝地。避暑賞魚(yú)效果圖2、中心購(gòu)物休閑商廈三層的獨(dú)立、歐式建筑的娛樂(lè)休閑場(chǎng)所，一流的管理團(tuán)隊(duì)， 優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，頂尖的音響設(shè)備，是您商務(wù)洽談、公司聯(lián)歡、家庭 聚會(huì)最佳的休閑娛樂(lè)王國(guó)。本著最咼檔環(huán)境享受，最低廉消費(fèi)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)宗旨， 通過(guò)在 服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)有便利超市，不設(shè)最低消費(fèi)等舉措，倡導(dǎo)健康的休閑 服務(wù)方式，引導(dǎo)全新的消

21、費(fèi)時(shí)尚，秉承“超值服務(wù)”的行業(yè)品牌 經(jīng)營(yíng)理念，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部文化和配套服務(wù)， 力求為顧客提供一個(gè) 健康、文明、輕松、快樂(lè)的娛樂(lè)空間。建設(shè)以水上樂(lè)園為首要建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)， 在綜合本區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力開(kāi)發(fā)的前提下，把娛樂(lè)休閑為主的建筑區(qū)相繼完成。3、計(jì)劃的編碼體系 通過(guò)編碼體系可實(shí)現(xiàn)對(duì)計(jì)劃的分類(lèi)與梳 理，增加了計(jì)劃管理的靈活性，方便了計(jì)劃的多種用途。多樣化 的編碼功能是 P3 軟件的一個(gè)特點(diǎn)。 我們?cè)诒卷?xiàng)目中采用的編 碼類(lèi)型包括：作業(yè)代碼、作業(yè)分類(lèi)碼、工作分解結(jié)構(gòu)編碼 （WBS） 、 組織機(jī)構(gòu)編碼（OBS等。a）. 作業(yè)代碼：作業(yè)代碼是計(jì)劃作業(yè)的唯一辨識(shí)符號(hào)。我們 定義 23 位字母表示計(jì)劃的層次或工程 EPC

22、 階段，之后用字 母或數(shù)字填充至 10 位，考慮到以后添加作業(yè)的方便， 設(shè)作業(yè) 間的自動(dòng)序數(shù)間隔為b）.作業(yè)分類(lèi)碼：作業(yè)分類(lèi)碼根據(jù)管理需要進(jìn)行設(shè)置，反映 每道作業(yè)的特征，可用于作業(yè)的組織、匯總、過(guò)濾等。在本項(xiàng)目 中我們?cè)O(shè)置了眾多的作業(yè)分類(lèi)碼。 包括區(qū)域碼、 單元碼、機(jī)組碼、 組織機(jī)構(gòu)碼、 工程階段碼、 里程碑碼、計(jì)劃層次碼、 關(guān)鍵路徑碼、 系統(tǒng)碼、專(zhuān)業(yè)碼臨時(shí)碼等多種。c）.工作分解結(jié)構(gòu)編碼（WBS : WBS碼是在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程 中對(duì)項(xiàng)目范圍的一種逐級(jí)分解層次化結(jié)構(gòu)的編碼， 將工程項(xiàng)目 的工作內(nèi)容逐級(jí)分解成較小的，較易控制的管理單元或工作包， 以便于項(xiàng)目計(jì)劃的控制與責(zé)任的落實(shí)等等。 本項(xiàng)目中業(yè)主

23、已經(jīng) 制定前 3 級(jí)的編碼，我們向下開(kāi)發(fā)至第八層。d）. 組織機(jī)構(gòu)編碼（ OBS） ：我們編制組織機(jī)構(gòu)編碼用來(lái)標(biāo) 識(shí)各個(gè)管理部門(mén)和執(zhí)行單位。 本項(xiàng)目中業(yè)主的 OBS 編碼僅到 EPC 承包商層次。 我們針對(duì)工作 的承擔(dān)情況在 P3 中編制了項(xiàng)目 OBS 表，項(xiàng)目部細(xì)化到管理部 室，設(shè)計(jì)院細(xì)化到專(zhuān)業(yè)小組，施工單位細(xì)化到專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)， 調(diào) 試和供貨商工代單獨(dú)編碼。4、時(shí)間計(jì)劃的建立用 P3 軟件編制的工作計(jì)劃， 使用關(guān)鍵路徑法可 以清楚了解到每項(xiàng)具體活動(dòng)如何有序地滿足合同里程碑要求。 進(jìn) 度計(jì)劃中還包括工作時(shí)間、邏輯關(guān)系、編碼、資源數(shù)據(jù)、浮時(shí)等 進(jìn)度計(jì)算參數(shù)。a). 計(jì)劃的分級(jí)與責(zé)任： 本項(xiàng)目計(jì)劃共

24、分六級(jí)。一、二級(jí) 計(jì)劃由業(yè)主制 定。一級(jí)項(xiàng)目計(jì)劃說(shuō)明了每個(gè)區(qū)域或單元的工作過(guò)程， 以前鋒線 方式編制。 二級(jí)計(jì)劃是項(xiàng)目的付款里程碑計(jì)劃， 是項(xiàng)目進(jìn)度付款 的依據(jù)。三級(jí)計(jì)劃包括設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和調(diào)試工作。設(shè)計(jì)和采 購(gòu)計(jì)劃在三級(jí)達(dá)到指導(dǎo)具體工作和進(jìn)行進(jìn)度計(jì)算的詳細(xì)度， 施工 和調(diào)試計(jì)劃隨工程的進(jìn)展開(kāi)發(fā)到四級(jí)計(jì)劃。 四級(jí)計(jì)劃要涵蓋所有 的施工活動(dòng)，作業(yè)的細(xì)化程度應(yīng)支持資源數(shù)據(jù)的加載， 并作為 施工進(jìn)度計(jì)算的平臺(tái)。 資源數(shù)據(jù)應(yīng)方便導(dǎo)出形成各種進(jìn)度控制文 件。 應(yīng)用層次的計(jì)劃還包括 90 天計(jì)劃、 月度計(jì)劃和周計(jì)劃。b). 工作內(nèi)容與作業(yè)工期 在三級(jí)計(jì)劃的編制過(guò)程中， 針對(duì)EPC 工作的特 點(diǎn)，設(shè)計(jì)、采

25、購(gòu)、施工、調(diào)試分組，召集專(zhuān)業(yè)工 程師在比較有經(jīng)驗(yàn)的 PMC 人員的指導(dǎo)下， 采用“頭腦風(fēng)暴法” 、 “專(zhuān)家評(píng)議法”等方法，確定了計(jì)劃條目和時(shí)間。 設(shè)計(jì)作業(yè)：由于本項(xiàng)目采用三維數(shù)字化設(shè)計(jì)， 設(shè)計(jì)工 作內(nèi)容與一般電力項(xiàng)目差別較大，設(shè)計(jì)交付件也大多不同， 以 3D 模型和設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)為主要交付件， 在我們對(duì)設(shè)計(jì)工作不甚清 楚的情況下， “頭腦風(fēng)暴法”和 PMC 專(zhuān)家的意見(jiàn)迅速集中了各 方對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的正確理解， 形成了初步的計(jì)劃工作條目和時(shí)間估 計(jì)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃包括土建、工藝、機(jī)務(wù)、電氣、熱工等 5 個(gè) 專(zhuān)業(yè)，IFR （供檢查發(fā)布）、IFH （供安全審查發(fā)布） 、IFD （供 設(shè)計(jì)發(fā)布）、IFC （供

26、施工發(fā)布）等4個(gè)設(shè)計(jì)審查階段。 采購(gòu)作業(yè)：首先根據(jù)合同形成了主要設(shè)備材料 的采購(gòu)清單，然 后按合同要求的采購(gòu)程序編制了采購(gòu)步驟，經(jīng)會(huì)議討論和 PMC 的專(zhuān)家審查形成了初步采購(gòu)工作內(nèi)容。 本項(xiàng)目采購(gòu)計(jì)劃包括訂 單一百多個(gè)，每個(gè)訂單包括數(shù)據(jù)包編制、邀請(qǐng)招標(biāo)、澄清談判、 合同簽訂、廠家資料交付、設(shè)備材料交付等工作步 驟。 施工作業(yè)：比較而言，我們對(duì)施工更熟悉而且 有較多歷史 項(xiàng)目計(jì)劃作參考。 我們分專(zhuān)業(yè)編制了三級(jí)施工作業(yè)清單及其工期 估計(jì)，形成了計(jì)劃施工部 分。調(diào)試作業(yè)：本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)“無(wú)缺陷啟動(dòng)” ，要求調(diào) 試工作 介入早，調(diào)試人員在設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始了“調(diào)試作業(yè)表” 、調(diào)試 程序和系統(tǒng)劃分等工作，在明確

27、了調(diào)試任務(wù)并借鑒了 PMC 人員經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上編制了調(diào)試計(jì)劃c). 邏輯鏈接本項(xiàng)目要求采用關(guān)鍵路徑法(CPM編制計(jì)劃并 動(dòng)態(tài)控制進(jìn)度。 要實(shí)現(xiàn)這個(gè)要求， 足夠與合理的作業(yè)間鏈接關(guān)系是必須的。 我們 的要求是所有存在前 后作業(yè)順序的作業(yè)必須用邏輯關(guān)系鏈接， 嚴(yán)格控制結(jié)尾懸空的作 業(yè)。這也是應(yīng)用浮時(shí)檢測(cè)計(jì)劃進(jìn)度的要求。 實(shí)際上沒(méi)有足夠的鏈 接關(guān)系是無(wú)法達(dá)到動(dòng)態(tài)控制的意圖的。d). 時(shí)間平衡 作業(yè)與邏輯關(guān)系輸入后，時(shí)間計(jì)劃初步建 立， 進(jìn)行軟件計(jì)算后的工期往往不合項(xiàng)目要求。時(shí)間平衡就是 將所有計(jì)劃的作業(yè)安排在合同的允許工期內(nèi)。 計(jì)劃的最終完成時(shí) 間是由開(kāi)工時(shí)間、 各作業(yè)耗時(shí)和邏輯關(guān)系決定的， 某條作業(yè)

28、的耗 時(shí)一般由工作任務(wù)量決定， 在計(jì)劃編制階段盡量避免壓縮， 平衡 的關(guān)鍵應(yīng)在邏輯關(guān)系合理調(diào)整。5、資源數(shù)據(jù) 一個(gè)時(shí)間平衡的實(shí)施計(jì)劃滿足了合同對(duì)工作時(shí)間的要求， 但計(jì)劃 是否可行？需要相應(yīng)的資源投入和產(chǎn)出支持， 這些資源與產(chǎn)出數(shù) 據(jù)包括：a). 實(shí)物工程量 工程量是資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)中的重要部分，是我 們進(jìn)行進(jìn)度計(jì)算 的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目中包括設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和調(diào)試四種主要工作需 要量化考核，反映各自工作負(fù)荷的量是不同的。設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)工作量采用了設(shè)計(jì)交付件的數(shù)量，對(duì)不同 的交付件用 難度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整， 基本反映設(shè)計(jì)工作難易程度。 設(shè)計(jì)完成量是 針對(duì)設(shè)計(jì)完成供施工發(fā)布（IFC ）的圖紙中實(shí)物工程量的統(tǒng)計(jì)，

29、該數(shù)據(jù)支持現(xiàn)場(chǎng)施工活動(dòng)， 便于進(jìn)行施工準(zhǔn)備。 本項(xiàng)目計(jì)劃考核 了主要的 12 種設(shè)計(jì)完成量，編制其月度更新曲線。設(shè)計(jì)完成工 程在 P3 中以 DR 為前綴共編制資源代碼 12 種。采購(gòu)工作量按照訂單（PO數(shù)量作為考核量， 對(duì)不同的采 購(gòu)訂單用難度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。 考慮到設(shè)備一次性采購(gòu)， 而材料則 分批采購(gòu)， 對(duì)設(shè)備和材料進(jìn)行不同的訂單數(shù)估計(jì)。 采購(gòu)訂單表包 括了建立潛在供貨商清單 （ PBL） 、編制采購(gòu)招標(biāo)數(shù)據(jù)包 （ EDRS， MR） 、技術(shù)商務(wù)談判、合同簽訂、廠內(nèi)監(jiān)造、設(shè)備交付和材料 的分批交付等工作步驟。 計(jì)劃中加載了訂單、 數(shù)據(jù)包和現(xiàn)場(chǎng)交付 等資源量，方便了這些工作的進(jìn)度跟蹤。 采購(gòu)工作量在 P3 中 以 P 為前綴編制了資源 代碼 8 種。施工：施工工程量種類(lèi)多，需要資源多，耗用時(shí)間長(zhǎng)，建立足夠的工程量檢測(cè)種類(lèi)對(duì)控制進(jìn)度有重要的意義。 本項(xiàng)目中對(duì)設(shè)備類(lèi) 工程采用了設(shè)備清單作為工程量； 對(duì)測(cè)量工程類(lèi)工程采用了數(shù)量 計(jì)量的方式。 利用 P3 軟件進(jìn)行工程量管理的目的是控制進(jìn) 度，故工程量的統(tǒng)計(jì)口徑即工程量分類(lèi)的詳細(xì)程度相當(dāng)重要， 分 類(lèi)太粗難以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理， 分類(lèi)太細(xì)則會(huì)影響計(jì)劃系統(tǒng)的易用 性。 對(duì)于管道安裝工程， 由于管道存在多樣化的材 料和尺寸分 類(lèi)，我們采用了等效長(zhǎng)度的概念-等效米（LM作為統(tǒng)計(jì)單位。 同樣的原因，為焊口的統(tǒng)計(jì)采用了