廣氮AT06070402出讓合同

1、.PAGE ：.； PAGE 29 電子監(jiān)管號：國有建立用地運用權出讓合同天河區(qū)廣氮AT06070402南部地塊制定中華人民共和國國土資源部中華人民共和國國家工商行政管理總局 合同編號：國有建立用地運用權出讓合同本合同雙方當事人：出讓人： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；通訊地址： 廣州市豪賢路193號 ；郵政編碼： 510030 ；：；：；開戶銀行： ；賬號： 。受讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；： ；： ；開戶銀行： ；賬號： 。第一章 總 那么第一條 根據(jù)、等法律、有關行政法規(guī)及土地供應政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、老實信

2、譽的原那么，訂立本合同。第二條 出讓土地的一切權屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權出讓國有建立用地運用權，地下資源、埋藏物不屬于國有建立用地運用權出讓范圍。 第三條 受讓人對依法獲得的國有建立用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、運用、收益和依法處置的權益，有權益用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設備。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的交納第四條 本合同項下出讓宗地編號為 06003020210008 ，宗地總面積大寫 叁萬肆仟叁佰玖拾柒 平方米小寫 34397 平方米，其中出讓宗地面積為大寫 貳萬柒仟柒佰柒拾陸 平方米小寫 27776平方米。本合同項下的出讓宗地坐落于 天河區(qū)廣氮地域 。本合同

3、項下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封鎖構成的空間范圍。第五條 本合同項下出讓宗地的用途為城鎮(zhèn)住宅用地071科教用地083 。第六條 出讓人贊同在本合同項下土地成交之日起 9 個月內(nèi)，即 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人贊同在交付土地時該宗地應到達本條第 ( 二 )項規(guī)定的土地條件：一場地平整到達 ；周圍根底設備到達 ；二現(xiàn)狀土地條件 場地未平整，現(xiàn)狀交地 。第七條 本合同項下的國有建立用地運用權出讓年期為

4、 年，按本合同第六條商定的交付土地之日起算；原劃撥承租國有建立用地運用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽署之日起算。第八條 本合同項下宗地的國有建立用地運用權出讓價款為人民幣大寫 元 小寫 元，每平方米人民幣大寫 元小寫 元。第九條 本合同項下宗地的定金為本合同第八條商定出讓價款的20%，即人民幣大寫 元 小寫 元，定金抵作土地出讓價款。第十條 受讓人贊同按照本條第一款第 一 項的規(guī)定向出讓人支付國有建立用地運用權出讓價款： 一本合同簽署之日起 30 日內(nèi)，一次性付清國有建立用地運用權出讓價款； 二按以下時間和金額分 / 期向出讓人支付國有建立用地運用權出讓價款。第一期：支付全部出讓價款的 /

5、 %，即人民幣大寫 元 小寫 元，付款時間：本合同簽署之日起 日內(nèi)，即 年 月 日之前。第二期：支付全部出讓價款的 / %，即人民幣大寫 元 小寫 元，付款時間：本合同簽署之日起 日內(nèi)，即 年 月 日之前。第三期：支付全部出讓價款的 / %，即人民幣大寫 元 小寫 元，付款時間：本合同簽署之日起 日內(nèi)，即 年 月 日之前。 分期支付國有建立用地運用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建立用地運用權出讓價款時，贊同按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條 受讓人應在按本合同商定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款交納憑證等相關證明資料

6、，懇求出讓國有建立用地運用權登記。第三章 土地開發(fā)建立與利用第十二條 受讓人贊同本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第 / 項規(guī)定執(zhí)行：一本合同項下宗地用于工業(yè)工程建立，受讓人贊同本合同項下宗地的工程固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)同意或登記備案的金額人民幣大寫 萬元小寫 萬元，投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元小寫 元。本合同項下宗地建立工程的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設備、設備投資和出讓價款等。二本合同項下宗地用于非工業(yè)工程建立，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬元小寫 萬元。第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構筑物及其附屬設備的，應符合市縣政府規(guī)

7、劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件見附件3。其中： 主體建筑物性質(zhì) 二類居住R2 ；附屬建筑物性質(zhì) 幼兒園R22 ；建筑總面積二類居住用地80550平方米，幼兒園用地2888平方米 ； 建筑容積率二類居住用地2.9，幼兒園用地0.8不低于 / ；建筑限高 二類居住用地建筑高度不大于37米，幼兒園用地建筑高度不大于12米 ；建筑密度 二類居住用地30%，幼兒園用地25% 不低于 / ；綠地率二類居住用地35%，幼兒園用地40% ；其他土地利用要求 見附件3 。第十四條 受讓人贊同本合同項下宗地建立配套按本條第 二 項規(guī)定執(zhí)行：一本合同項下宗地用于工業(yè)工程建立，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件，本合同

8、受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效力設備的占地面積不超越受讓宗地面積的 ，即不超越 平方米, 建筑面積不超越 平方米。受讓人贊同不在受讓宗地范圍內(nèi)建呵斥套住宅、專家樓、賓館、款待所和培訓中心等非消費性設備；二本合同項下宗地用于住宅工程建立，根據(jù)規(guī)劃建立管理部門確定的規(guī)劃建立條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建立總套數(shù)不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建立套型要求為 。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建立總面積的比例不低于 56 。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建立的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保證性住房，受讓人贊同建成后按本項下第

9、 種方式履行：1移交給政府；2由政府回購；3按政府經(jīng)濟適用住房建立和銷售管理的有關規(guī)定執(zhí)行；4 / 。第十五條 受讓人贊同在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步建筑以下工程配套工程，并在建成后無償移交給政府： / 。第十六條 受讓人贊同本合同項下宗地建立工程在成交之日起 18 個月內(nèi)，即 年 月 日之前開工，在開工之日起 36 個月內(nèi)，即 年 月 日之前開工。受讓人不能按期開工，應提早30日向出讓人提出延建懇求，經(jīng)出讓人贊同延建的，其工程開工時間相應順延，但延建期限不得超越一年。 第十七條 受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進展建立時，有關用水、用氣、污水及其他設備與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關

10、規(guī)定辦理。 受讓人贊同政府為公用事業(yè)需求而敷設的各種管道與管線進出、經(jīng)過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地運用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體該當給予合理補償。第十八條 受讓人該當按照本合同商定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改動。在出讓期限內(nèi)，需求改動本合同商定的土地用途的，雙方贊同按照本條第 一 項規(guī)定辦理：一由出讓人有償收回建立用地運用權；二依法辦理改動土地用途同意手續(xù)，簽署國有建立用地運用權出讓合同變卦協(xié)議或者重新簽署國有建立用地運用權出讓合同，由受讓人按照同意改動時新土地用途下建立用地運用權評價市場價錢與原土地用途下建立用地運用權評價市場價錢的差額補繳國有建立用地運用權出讓價款，辦

11、理土地變卦登記。第十九條 本合同項下宗地在運用期限內(nèi)，政府保管對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權，原規(guī)劃如有修正，該宗地已有的建筑物不受影響，但在運用期限內(nèi)該宗地建筑物、構筑物及其附屬設備改建、翻建、重建，或者期限屆滿懇求續(xù)期時，必需按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對受讓人依法運用的國有建立用地運用權，在本合同商定的運用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需求提早收回國有建立用地運用權的，出讓人該當按照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設備的價值和剩余年期國有建立用地運用權的評價市場價錢及經(jīng)評價認定的直接損失給予土地運用者補償。第四章 國有建立用地運用權轉讓、出

12、租、抵押 第二十一條 受讓人按照本合同商定支付全部國有建立用地運用權出讓價款，領取國有土地運用證后，有權將本合同項下的全部或部分國有建立用地運用權轉讓、出租、抵押。初次轉讓的，該當符合本條第 一 項規(guī)定的條件：一按照本合同商定進展投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上； 二按照本合同商定進展投資開發(fā)，已構成工業(yè)用地或其他建立用地條件。 第二十二條 國有建立用地運用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同商定。第二十三條 國有建立用地運用權全部或部分轉讓后，本合同和土地登記文件中載明的權益、義務隨之轉移，國有建立用地運用權的運用年限為本合同商定的運用年限減去曾經(jīng)運用年限

13、后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建立用地運用權出租后，本合同和土地登記文件中載明的權益、義務仍由受讓人承當。 第二十四條 國有建立用地運用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地運用證，到國土資源管理部門懇求辦理土地變卦登記。第五章 期限屆滿 第二十五條 本合同商定的運用年限屆滿，土地運用者需求繼續(xù)運用本合同項下宗地的，該當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期懇求書，除根據(jù)社會公共利益需求收回本合同項下宗地的，出讓人該當予以同意。住宅建立用地運用權期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人贊同續(xù)期的，土地運用者該當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽署出讓、租賃等土地

14、有償運用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償運用費。第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地運用者懇求續(xù)期，因社會公共利益需求未獲同意的，土地運用者該當交回國有土地運用證，并按照規(guī)定辦理國有建立用地運用權注銷登記，國有建立用地運用權由出讓人無償收回。出讓人和土地運用者贊同本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設備，按本條第 一 項商定履行：一由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設備，并根據(jù)收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設備的剩余價值，給予土地運用者相應補償；二由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設備。第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地運用者沒有懇求續(xù)期的，土地運用者該當交回國有土地運用

15、證，并按照規(guī)定辦理國有建立用地運用權注銷登記，國有建立用地運用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設備，由出讓人無償收回，土地運用者該當堅持地上建筑物、構筑物及其附屬設備的正常運用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設備失去正常運用功能的，出讓人可要求土地運用者挪動或撤除地上建筑物、構筑物及其附屬設備，恢復場地平整。第六章 不可抗力 第二十八條 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力緣由呵斥的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力呵斥的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效能。第二十九條 遇有不

16、可抗力的一方，應在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、等書面方式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需求延期履行的報告及證明。 第七章 違約責任第三十條 受讓人該當按照本合同商定，按時支付國有建立用地運用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建立用地運用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 向出讓人交納違約金，延期付款超越60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建立用地運用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因本身緣由終止該工程投資建立，向出讓人提出終止履行本合同并懇求退還土地的，出

17、讓人報經(jīng)原同意土地出讓方案的人民政府同意后，分別按以下商定，退還除本合同商定的定金以外的全部或部分國有建立用地運用權出讓價款不計利息，收回國有建立用地運用權，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構筑物及其附屬設備可不予補償，出讓人還可要求受讓人去除已建建筑物、構筑物及其附屬設備，恢復場地平整；但出讓人情愿繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構筑物及其附屬設備的，應給予受讓人一定補償： 一受讓人在本合同商定的開工建立日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出懇求的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建立用地運用權出讓價款；二受讓人在本合同商定的開工建立日期超越一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出

18、讓人提出懇求的，出讓人應在扣除本合同商定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建立用地運用權出讓價款退還受讓人。 第三十二條 受讓人呵斥土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法交納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建立的，出讓人有權無償收回國有建立用地運用權。第三十三條受讓人未能按照本合同商定日期或贊同延建所另行商定日期開工建立的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建立用地運用權出讓價款總額 0.5 的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同商定日期或贊同延建所另行商定日期開工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建立用地運用權出讓價款總額 0.5 的違約金。

19、 第三十四條工程固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未到達本合同商定規(guī)范的，出讓人可以按照實踐差額部分占商定投資總額和投資強度目的的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建立用地運用權出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十五條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項目的低于本合同商定的最低規(guī)范的，出讓人可以按照實踐差額部分占商定最低規(guī)范的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建立用地運用權出讓價款的違約金，并有權要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項目的高于本合同商定最高規(guī)范的，出讓人有權收回高于商定的最高規(guī)范的面積部分，有權按照實踐差額部分占商定規(guī)范的比例，要求

20、受讓人支付相當于同比例國有建立用地運用權出讓價款的違約金。第三十六條 工業(yè)建立工程的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效力設備用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效力設備建筑面積等任何一項目的超越本合同商定規(guī)范的，受讓人該當向出讓人支付相當于宗地出讓價款 的違約金，并自行撤除相應的綠化和建筑設備。第三十七條 受讓人按本合同商定支付國有建立用地運用權出讓價款的，出讓人必需按照本合同商定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人該當按受讓人曾經(jīng)支付的國有建立用地運用權出讓價款的 1 向受讓人給付違約金，土地運用年期自實踐交付土地之日起算。出讓

21、人延期交付土地超越60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，出讓人該當雙倍返還定金，并退還曾經(jīng)支付國有建立用地運用權出讓價款的其他部分，受讓人并可懇求出讓人賠償損失。第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能到達本合同商定的土地條件或一方改動土地運用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人呵斥的直接損失。土地運用年期自到達商定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭議處理 第三十九條 本合同訂立、效能、解釋、履行及爭議的處理，適用中華人民共和國法律。 第四十條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按本條第 (二)

22、 項商定的方式處理： 一提交 / 仲裁委員會仲裁； 二依法向人民法院起訴。 第九章 附 那么第四十一條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 廣州市 人民政府同意，本合同自雙方簽署之日起生效。第四十二條 本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變卦，應于變卦之日起15日內(nèi)以書面方式告知對方，否那么由此引起的無法及時告知的責任由信息變卦方承當。 第四十三條 本合同和附件共 頁整，以中文書寫為準。 第四十四條 本合同的價款、金額、面積等項該當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額該當一致，不一致的，以大寫為準。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方商定后作

23、為合同附件，與本合同具有同等法律效能。第四十六條 本合同一式 份，出讓人 份,受讓人 份，具有同等法律效能。 第四十七條 根據(jù)本合同項下宗地的詳細情況，出讓人、受讓人雙方補充商定以下條款，以下補充條款與上述條款不符的，以補充條款為準：一、第四條補充：本合同項下用地范圍內(nèi)代征 ，用地面積為 平方米，并按照本款第 項的商定履行。一按規(guī)劃實施建立并無償移交有關部門。二無償移交有關部門實施建立。 二、第六條補充：出讓人在拆遷、平整本合同項下土地過程中，因以下任一情況，需經(jīng)相關部門、單位同意、答應或確定維護措施后才干實施，影響拆遷、平整工程進度，導致出讓人不能按本合同商定時間全部或部分交付土地的，不視為

24、出讓人違約，但本合同第十六條項下商定的受讓人開工和開工期限可順延：一出現(xiàn)人防等隱蔽設備；二發(fā)現(xiàn)歷史、藝術、科學價值的文物；三發(fā)現(xiàn)軍事設備或出現(xiàn)影響軍事設備的正常運用的情形；四發(fā)現(xiàn)具有特殊用途的管線，存在其他共有權人，需經(jīng)得其他共有權人贊同才干遷移或繼續(xù)施工。三、第七條補充：本合同項下的國有建立用地運用權出讓年期為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、文娛用地40年；綜合或者其他用地50年，出讓年期自土地交付運用之日起算。四、第八條補充第二款，按本款第一項商定履行：一本合同項下建筑面積未包括地下空間建筑面積本合同項下地下建筑面積未計收國有建立用地出

25、讓價款。待地下空間規(guī)劃方案明確后，地下商業(yè)、商務辦公、商品住宅等運營性用途部分，按地上可售面積成交樓面單價的50%計收國有建立用地運用權出讓價款。除依法可劃撥及地下商業(yè)、商務辦公、商品住宅等運營性用途部分，其他新建地下建筑按工業(yè)用途基準地價的20%計收國有建立用地運用權出讓價款。二本合同項下地塊出讓價錢不含地下空間價款除地下商業(yè)外。待地下空間規(guī)劃方案明確后，地下車庫按工業(yè)用途基準地價的20%補交土地出讓金；地下商業(yè)、辦公等運營性用途添加建筑面積的按成交樓面單價成交總價/地上可銷售建筑面積的50%補交土地出讓金。五、第十三條補充，按本款第一項商定履行：一本合同項下建筑面積為計算容積率建筑面積，不

26、含地下空間建筑面積。二本合同項下建筑面積為計算容積率建筑面積，不含地下空間建筑面積除地下商業(yè)外。六、第十五條補充：受讓人贊同在本合同項下宗地范圍內(nèi)，按照附件3所確定的規(guī)劃條件同步建立、同步驗收交付工程配套工程，并按照穗府辦202115號文等有關規(guī)定移交。七、第十六條補充：受讓人須在獲得本合同項下宗地建立工程之日起15日內(nèi)向出讓人申報開工備案；受讓人須在獲得本合同項下宗地建立工程之日起15日內(nèi)向出讓人申報開工備案。八、依法改動土地用途或提高開發(fā)強度、減少公建配套等出讓條件的，在征得出讓人和市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門贊同，經(jīng)公示，沒有其他用地意向者的，方可調(diào)整，否那么須收回重新組織出讓。涉及調(diào)

27、整出讓價款的，按照本款第一 項的商定履行：一增容面積補交國有建立用地運用權出讓價款的單價規(guī)范有如下兩種方式：1按照本合同項下地塊建筑面積成交單價成交總價/地上可銷售建筑面積。2按照懇求補交國有建立用地運用權出讓價款時的市場價錢單價。出讓人和受讓人雙方共同確認按照以上兩種方式中價錢高的方式由受讓人補交國有建立用地運用權出讓價款。二 按改動出讓條件時執(zhí)行的土地出讓金計收政策調(diào)整國有建立用地運用權出讓價款。九、第三十一條補充第二款：受讓人因本身緣由終止該工程投資建立，向出讓人提出終止履行合同并懇求退還土地，出讓人報經(jīng)原同意土地出讓方案的人民政府后未獲同意的，應繼續(xù)履行本合同；拒不履行的，出讓人有權無

28、償收回國有建立用地運用權及地上已建建筑物、構筑物及其附屬設備，受讓人已支付的定金及其國有建立用地運用權出讓價款出讓人不予返還。十、車位銷售須按照國家、省、市有關規(guī)定執(zhí)行。十一、交付土地后，對地表以下的各類設備，包括但不限于人防、文物、軍事設備、電纜、通訊設備、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽專業(yè)管線和地質(zhì)情況呵斥受讓人施工困難或無法施工的，由受讓人自行處理，并承當全部的開發(fā)運營風險。十二、受讓人須在受讓宗地范圍內(nèi)進展開發(fā)建立，并不得對周邊市政道路及相關市政設備、管線、綠化等的建立呵斥影響，不得對已建成道路、設備、管線、綠化等呵斥損壞。否那么，應承當全部賠償責任。假設受讓人在開發(fā)建立中，需暫時占用受

29、讓宗地以外場地時，不得自行占用，必需經(jīng)得場地一切權人贊同，并辦理相關手續(xù)后方可運用。十三、受讓人須在獲得本合同項下宗地建立工程前完成對開發(fā)工程的白蟻預防處置，獲得后方可辦理房屋產(chǎn)權初始登記。十四、第九條添加“定金抵作土地出讓價款后，假設受讓人違反本合同項下任何一項義務構成違約的，除本合同對違約金的收取另有商定外，出讓人仍可在土地出讓價款中扣除應沒收的定金作為違約金，受讓人應補交被抵扣為定金的土地出讓價款。十五、第十七條添加第三款：經(jīng)規(guī)劃同意，市政設備可部分占用本合同項下地塊的退縮用地。十六、本合同項下宗地須配建公共租賃住房，配建的公共租賃住房應占宗地開發(fā)建立總面積的比例不低于 / ，配建套數(shù)不

30、少于 / 套。并且，受讓人須贊同按照穗住保202149號文商定要求進展建立，本款上述商定配建的公共租賃住房開發(fā)建立總面積包含在本合同第十四條第二款套型建筑面積90平方米以下住房的計算面積范圍內(nèi)。配建的公共租賃住房的開發(fā)建立本錢及由此產(chǎn)生的全部費用由該地塊受讓人承當。該公共租賃住房建成后須按出讓人要求無償移交給廣州市住房保證辦公室。本款商定配建的公共租賃住房須與本合同項下主體工程同步設計、同步實施、同步交付運用。本合同項下主體工程在初次獲得及初次辦理初始登記手續(xù)時，必需包括本款商定配建的全部公共租賃住房。受讓人未按本合同第十六條商定的開工及開工時間履行本款項下義務的，適用本合同第三十三條的商定向出讓人支付違約金。受讓人未按照穗住保202149號文商定的任一項規(guī)范配建公共租賃住房的，應及時采取補救措施進展整改，并自行承當整改費用。因此呵斥遲延開工交樓的，適用本合同第三十三條的商定向出讓人支付違約金。 公共租賃住房及其檔案的移交，由受讓人在獲得公共租賃住房之日起 90 日內(nèi)，與出讓人簽署移交確認書，確認移交事宜。 受讓人須在獲得獲得公共租賃住房之日起90日內(nèi)向市房地產(chǎn)買賣登記中心立案辦理產(chǎn)權初始登記手續(xù)，并協(xié)助將產(chǎn)權登記至廣州市住房保證