2022年物業(yè)租賃合同范文

1、第PAGE11頁共NUMPAGES11頁2022年物業(yè)租賃合同范文出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）姓名或名稱：國(guó)籍或身份證號(hào)碼：地址：電話：傳真：承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）姓名或名稱：國(guó)籍身份證號(hào)碼：地址：電話：傳真：一、租賃標(biāo)的現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國(guó)市區(qū)物業(yè)及其設(shè)施作用途，面積平方米。該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況。由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿，甲方收回房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時(shí)，應(yīng)對(duì)本租約提及的設(shè)施的完整性進(jìn)行清點(diǎn)、核查。二、租賃期1.租賃期為年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.租賃期滿，甲

2、方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前個(gè)月向甲方提交出書面申請(qǐng)。期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、租金1.租金每月為人民幣（已包含物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)）。2.租金每個(gè)月予交付一次，乙方需在支付月日前支付下月租金。如乙方逾期未付，須按日加租金的滯納金，超過天未付視作自動(dòng)退租。3.該房屋租金支付方式如下：_。4.在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。四、押金1.自本合同簽訂之日起日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計(jì)人民幣；合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)將押金退還（不計(jì)利息）。2.乙方如在租賃期內(nèi)終止租約，押金不予退還。如提前解約的，應(yīng)另加個(gè)月租金。3.乙方若于租賃期內(nèi)違反本合

3、同第十一條 所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費(fèi)用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關(guān)費(fèi)用時(shí)，乙方需按接到甲方付款通知書后天內(nèi)補(bǔ)足。4.乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標(biāo)的后天內(nèi)將押金返還乙方，該押金數(shù)將不含任何利息。五、費(fèi)用1.乙方在租賃期內(nèi)，使用的水、電、煤氣及等費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法按物業(yè)或銀行每月出示的計(jì)費(fèi)單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。2.乙方所有電話按電訊局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方向電訊局按單繳付。3.上述費(fèi)用的支付方式和時(shí)間按銀行或物業(yè)要求時(shí)間及物業(yè)或銀行每月出示的計(jì)費(fèi)單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。六、房屋修繕責(zé)任1.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證

4、出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。2.房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)行。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。3.該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修，保修。4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配

5、合。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。5.如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、轉(zhuǎn)租的約定1.除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人，或同時(shí)轉(zhuǎn)租給個(gè)以上的承租人居住。2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外；還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更，解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之

6、相應(yīng)變更，解除或終止。3.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。八、變更和解除本合同的條件1.在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水，或電，或煤等正常供應(yīng)中斷，且中短期一次超過天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后內(nèi)，乙方未予以糾正的；（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或

7、區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)司法，行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律，法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同（十一條）第（1），第（4）第（5）款可以發(fā)免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的違約責(zé)任1.在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償；（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自該房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正

8、，并修復(fù)的；其他的2022年物業(yè)租賃合同范文（二）甲方(出租方)：法定代表人：住所：乙方(承租方)：法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所：鑒于1、甲方合法享有出租本合同租賃標(biāo)的的權(quán)利。2、乙方為中標(biāo)方，具有獨(dú)立法人(企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu))或具有民事行為能力的自然人資格，擬租用本合同的租賃標(biāo)的，并已充分了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)有狀況。根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲信守。第一條 租賃標(biāo)的的基本概況1、租賃標(biāo)的：惠州市惠城區(qū)龍豐科肚龍豐市場(chǎng)二樓整層物業(yè)2、租賃標(biāo)的的面積：租賃標(biāo)的的建筑面積為_平方米。3、租賃標(biāo)的使用及裝修情況：外墻已裝修，房?jī)?nèi)為原租方撤

9、離后的原狀。4、租賃標(biāo)的的其他情況：第二條 租賃標(biāo)的的使用、整改及維修1、本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的僅作經(jīng)營(yíng)以超市為主或服裝、衣、帽、鞋等行業(yè)用途，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。不允許經(jīng)營(yíng)酒店或與酒店業(yè)務(wù)接近和一樓市場(chǎng)以肉、菜為主的行業(yè)。2、乙方應(yīng)按工商管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃標(biāo)的，不得改作它用。所產(chǎn)生的振動(dòng)、噪音、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國(guó)及本地相關(guān)法律、法規(guī)。3、租賃標(biāo)的交付后，經(jīng)甲方同意乙方可以按實(shí)際情況要求對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行整改及裝修。甲方給予乙方6個(gè)月的裝修免租期(從之日起計(jì)算)。室內(nèi)外裝修費(fèi)用不低于_萬元人民幣，要求須安裝兩條扶手電梯，市場(chǎng)內(nèi)部改造按要求加裝空調(diào)，整改裝

10、修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修前，應(yīng)向甲方提交規(guī)范的裝修施工圖，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可施工。甲方應(yīng)于收到裝修施工圖后的10個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。乙方在裝修完成后的_個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交裝修的竣工圖作為備案。4、乙方在裝修過程中不得破壞租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)。乙方在裝修時(shí)如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻，須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。合同終止時(shí)，乙方必須將租賃標(biāo)的保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除。5、乙方裝修前須為乙方聘請(qǐng)的裝修人員自行購買人身意外傷害保險(xiǎn)，并對(duì)乙方裝修人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)一切責(zé)任。6、乙方提出進(jìn)行維修須提前_日書面通知甲方，甲方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修

11、請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修幫助，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。7、本合同終止時(shí)，租賃標(biāo)的內(nèi)的可移動(dòng)物品(指辦公用品、桌椅)歸乙方所有，乙方可以自行取走。乙方裝修的租賃標(biāo)的內(nèi)不可移動(dòng)的附著物(包括但不限于天花板、門窗、地板、空調(diào)、上下水管、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)的電線及橋架)不得拆除，無償歸甲方所有。8、甲方對(duì)乙方提交的裝修施工圖表示同意的，乙方仍需履行因改建、內(nèi)部裝修、用途變更引致的相關(guān)連帶事項(xiàng)(如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等)應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申報(bào)審核的義務(wù)，審核及驗(yàn)收結(jié)果須報(bào)甲方備案。9、乙方可將租賃標(biāo)的對(duì)外部分分租，但不能將超過租賃面積_%的物業(yè)分租給單個(gè)次承租人。對(duì)外分租必須征得

12、甲方書面同意，分租項(xiàng)目不得超出甲方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，分租期不能超過本合同約定的出租期限，乙方簽訂分租合同后須送壹份給甲方備案。10、租賃標(biāo)的配套設(shè)施(如屋頂、墻壁、樓梯、入口等)的安全檢查、日常維護(hù)與修繕由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)。11、乙方承租后，需取得消防部門核發(fā)的消防合格證，并經(jīng)甲方審驗(yàn)，方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。第三條 租賃期限租賃期共_年整，甲方從_年_月_日起將租賃標(biāo)的交付乙方使用，至_年_月_日收回。第四條 租賃標(biāo)的的租金、履約保證金、其他費(fèi)用的計(jì)算及支付辦法1、租金：(1)將惠州市惠城區(qū)龍豐科肚龍豐市場(chǎng)二樓物業(yè)整體出租，前二年每月租金單價(jià)為公開競(jìng)價(jià)中標(biāo)價(jià)元/M2月，即月租金額為人民幣元。(2)月租金從第

13、三年開始每_年遞增_%，具體月租金即2、租金交納的起始時(shí)間：租金從_年_月_日開始計(jì)收。3、租金的支付辦法：乙方必須于每月_日前以銀行轉(zhuǎn)賬或存款的方式一次性把當(dāng)月租金付入甲方指定的如下銀行賬戶。戶名：惠州市投資建業(yè)有限公司開戶銀行：廣發(fā)銀行惠州分行帳號(hào)：108999516010005675乙方必須按照約定向甲方交納租金。如無故拖欠租金，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額的千分之2的滯納金。乙方支付的租金中，其中_%作為甲方的物業(yè)管理費(fèi)，_%作為甲方的租金收益。4、履約保證金的支付辦法：本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)繳納首年月租金的叁倍人民幣元)作為租賃合同履行的履約保證金;待合同期滿乙方無任何違約的情

14、況下，甲方應(yīng)在乙方返還租賃標(biāo)的并結(jié)清所有費(fèi)用之日起30個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息的退還給乙方。5、其他費(fèi)用的交納：(1)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理應(yīng)收的相關(guān)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由乙方自行向相關(guān)管理單位交納。(2)水電費(fèi)：由乙方承擔(dān)，由乙方自行交納。(3)維修費(fèi)：租賃期間，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用并負(fù)責(zé)施工。(4)租賃期間，乙方使用租賃標(biāo)的進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用(乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視或其他設(shè)備的費(fèi)用等)均由乙方交納。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利(1)按本合同約定收取租金和履約保證金等。(2)乙方不按本合同約定交付租金，甲方有權(quán)收取滯納金。(3)檢查租賃標(biāo)的及配套設(shè)施的各項(xiàng)安全。(4)租賃期滿無條件收回該租賃標(biāo)的的使用權(quán)。(5)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用租賃標(biāo)的。(6)本合同規(guī)定的其他權(quán)利。2、甲方的義務(wù)(1)對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出