2022年深圳商品房預售合同范本

1、第PAGE18頁共NUMPAGES18頁2022年深圳商品房預售合同范本本合同雙方當事人：賣方(以下簡稱甲方)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：法定代表人：_ 職務：_聯(lián)系電話：_。委托代理人：_ 職務：_地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_。委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：法定代表人：_ 職務：_聯(lián)系電話：_。買方(以下簡稱乙方)：(本人)(法定代表人)姓名：_ 國籍：_(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 國籍：_電話：地址：_ 郵政編碼：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等

2、、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為。土地使用權證號為，土地面積為。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)，主體建筑物的性質為，屬結構，建筑層數為層。工程建設規(guī)劃許可證號為。第二條 乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共平方米(其中實得建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑

3、面積平方米，)共(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。該商品房分別為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第(幢)(座)層號房，第(幢)(座)層號房，第(幢)(座)層號房，第(幢)(座)層號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。根據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征。該商品房為(現房)(預售商品房)。預售商

4、品房批準機關為，商品房預售許可證號為。該商品房為(內銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準機關為，外銷商品房許可證號為。第四條 價格與費用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(幣)每平方米元，總金額為(幣)億千百拾萬千百拾元整。除上述房價款，甲方依據有關規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收，計(幣)億千百拾萬千百拾元整;2.代收，計(幣)億千百拾萬千百拾元整;3.代收，計(幣)億千百拾萬千百拾元整;4.代收，計(幣)億千百拾萬千百拾元整;5.代收，計(幣)億千百拾萬千百拾元整;6.代收，計(幣)億千百拾萬千百拾元整;第五條 實際面積與暫測面

5、積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的%(不包括%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的%(包括%)時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3._。第六條 價格與費用調整的特殊約定。該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條 規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

6、2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。3._。第七條 付款優(yōu)惠。乙方在_年_月_日前付清全部房價款%的，甲方給予乙方占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為(幣)億千百拾萬千百拾元整。第八條 付款時間約定。乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：_，帳號：)：1._年_月_日前支付全部房價款的%，計(幣幣)億千百拾萬千百拾元;2._年_月_日前支付全部房價款的%，計(幣幣)億千百拾萬千百拾元;3._年_月_日前支付全部房價款的%，計(幣幣)億千百拾萬千百拾元;4._年_月_日前支付全部房價款的%，計(幣幣)億千百拾萬千百拾元

7、;5._年_月_日前支付全部房價款的%，計(幣幣)億千百拾萬千百拾元。第九條 交接商品房時的付款額約定。在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的%，計(幣幣)億千百拾萬千百拾元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起天內付清。第十條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第八條 規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方

8、支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第十一條 交付期限。甲方須于_年_月_日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：_人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;2._;3._。第十二條 甲方逾期交付的違約責任。除本合同第十一條 規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利

9、息。按本合同第十一條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內按利率計算;自第個月起，月利息則按利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第十三條 設計變更的約定。預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂

10、補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。第十四條 交接通知與乙方責任。預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起天內，到甲方指定地點付清本合同第九條 規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條 規(guī)定向乙方追究違約責任。第十五條 交接與甲方責任。在乙方付清本合同第九條 規(guī)定的應付款之日起天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條 的約定追究甲方違約責任。

11、第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十七條 質量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：1._;2._;3._;4._;5._;6._;第十九條 關于產權登記的約定。在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關

12、辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第二十條 關于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條 保修責任。自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：1.墻面保修月;2.地面保修月;

13、3.頂棚保修月;4.門窗保修月;5.上水保修月;6.下水保修月;7.暖氣保修月;8.煤氣保修月;9.電路保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月;.保修月。保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第二十二條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。第二十三條 甲方保證在交接時該商品房

14、沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第二十四條 自該商品房交付之日起，(號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與簽訂的號土地使用權出讓合同)中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經

15、該商品房所在地公證機關公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)第二十九條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經公證(指外銷商品房)之日起生效。第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的%賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起天，由甲方向申請登記備案。第三十二條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，執(zhí)一份，

16、均具有同等效力。甲方(簽章)：(_)乙方(簽章)：(_)代表人/代理人：_ 代表人/代理人：_年_月_日 _年_月_日簽于:_ 簽于:_2022年深圳商品房預售合同范本（二）出租方：(以下筒稱甲方)承租方：(以下筒稱乙方)甲方將出租給乙方經營使用，經雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一：甲方店面包括二層租給乙方，租期為年，從_年_月_日到_年_月_日止。二：乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整，分月份繳納，每月租金為壹仟元整，乙方應在每月_日前繳清。三：乙方應按時足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權單方終止合同，并收回店面，沒收押金。四：乙方必須對甲方的財產妥善愛護使用，并

17、負責維修，若有損壞，應照價賠償。五：租賃期間，水費、電費、物業(yè)管理費，工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費等其它一切費用由乙方繳納。六：租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結構和外觀的前提下，必須征得甲方同意后方可進行，所需各種費用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。七：租賃期間，乙方不得將店面轉讓給他人使用，乙方_在租賃未到期間，需要解除合同時，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。八：乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租，乙方應在合同到期前兩個月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權。九

18、：本合同訂立之日，乙方交押金壹仟元給甲方，合同期滿，如果乙方沒有違約，甲方將押金歸還乙方。十：本合同簽訂之前店面的一切債務由甲方自行負責，本合同簽訂之后店面的一切債務由乙方負責。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效執(zhí)行。甲方簽字：_ 乙方簽字：_身份證：_ 身份證：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_簽訂日期：_年_月_日 簽訂日期：_年_月_日2022年深圳商品房預售合同范本（三）出租方(以下簡稱甲方)：地址：電話：承租方(以下簡稱乙方)：地址：電話：甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上,經協(xié)商甲方愿意將經營、管理權屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據國家相關規(guī)定，達成一致協(xié)議：第一條

19、 甲方將擁有經營管理及轉租權的商鋪(合同標的)“號共間，合同約定套內面積的鋪面出租給乙方，作為經營場所。第二條 租金、押金交納期及方式1、租用期限年，自_年_月_日至_年_月_日。2、第一年使用費為人民幣￥(大寫：_)第二年使用費用為人民幣￥(大寫：_)，第三年使用費為人民幣￥(大寫：_)第四年使用費用為人民幣￥(大寫：_)，第五年使用費為人民幣￥(大寫：_)。3、本合同簽定之日，乙方一次性支付_年_月_日至_年_月_日共月的租金人民幣(大寫：_)，其余租金支付方式：第三條：水電費、保潔費、電話費和維修費的繳費辦法：1、管理費、保潔費、水電費、電話費、寬帶費：由乙方自行向有關部門交納;2、維修

20、費：租賃期間，乙方導致租賃物有關的設施損毀，維修費由乙方負責，但正常磨損除外。第四條：出租方與承租方的變更2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，必須征得甲方的同意，付清所有費用，并辦理有關手續(xù)后，取得使用權的第三方方可成為本合同的當然乙方。第五條：乙方的職責1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金每天按實欠租金和費用的_%收取，如拖欠租金_天，視為違約，甲方有權收回房屋。2、乙方造成租賃房屋及其設備的損毀，應負責恢復原狀。3、乙方如在租賃房屋內安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設備，須征得甲方同意。未經甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或

21、罰款，由乙方自理，造成商鋪或安全設施、消防設施損失的由乙方負責賠償。4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。5、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務，乙方也無權要求甲方賠償損失。6、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法律和政府相關規(guī)定，合法經營。因乙方違法經營而造成的一切法律責任和財產損失，均由乙方自行負責。7、乙方應遵循國家的相關安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工和經營而造成的一切人員安全傷害均由乙方負責。8、租賃期間，產生的一切稅費均由乙方自理。第六條 甲方

22、責任(甲方在租賃期內)1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內的水、電兩通。2、維護乙方的合法利益和經營權，但是，因偷盜行為及自然災害造成的乙方損失，甲方不承擔責任。3、乙方自己在未公開其經營性質及經營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，租金遞增方式：隨_市場而待定。第八條 租賃期間，若因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔責任，雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的，甲方須將押金及預付租金無息退還乙方。第九條 本合同如有不盡事宜，須以雙方根據中華人民共和國合同法的有關規(guī)定作出補充，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請工商管理部門或人民法院裁決。第十一條 租賃期間，乙方違法行為導致的法律責任及后果，由乙方自行承擔。第十二條 本合同經過雙方簽蓋章后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方：_ 承租方：_甲方經辦人：_ 乙方經辦人：_甲方開戶銀行及帳號：_ 乙方開戶銀行及帳號：_年_月_日 _年_月_日2022年深圳商品房預售合同范本（四）甲方：_身份證號：_