2022年樓盤銷售代理合同

1、2022年樓盤銷售代理合同甲方：_ 乙方：_地址：_ 地址：_電話：_ 電話：_法定代表人：_ 法定代表人：_甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方授權(quán)委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的家園小區(qū)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方委托乙方在區(qū)域內(nèi)銷售由甲方開發(fā)的位于港西鎮(zhèn)政府駐地獨家代理的吉利家園小區(qū)房產(chǎn)(項目詳細資料見附頁)。第二條 代理期限1、合同合作期限自_年_月_日至_年_月_日止。2.在合同有效期內(nèi)，除甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止合同。3.在本合同有效期內(nèi)，乙方必須將吉利家園小區(qū)作為首推樓盤，

2、否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第三條 1、費用負(fù)擔(dān)本項目的推廣費用由乙方負(fù)責(zé)。由乙方負(fù)責(zé)制定推廣方案，如電視廣告、印制單獨宣傳材料，售樓書，刊登報紙等，方案經(jīng)甲方審核后，方可實施。2、3、乙方所聘銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。甲方對乙方廣告的推廣方案具有監(jiān)督權(quán)。乙方的推廣方案經(jīng)甲方同意后方可實施第四條 銷售價格1、銷售價目詳見本合同附件。2、甲方可以根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格，但須在價格作出調(diào)整的前_天內(nèi)，以書面形式將調(diào)價方案告知乙方。第五條 代理傭金及結(jié)算1.甲、乙雙方商定采用如下方式結(jié)算代理費：1)按揭客戶按合同成交金額(含住宅、車庫、儲藏室)的_%計

3、提傭金。2)分期付款客戶，住宅部分按總房款的_%計提傭金;車庫、儲藏室按_%計提傭金。3)一次性付款客戶，住宅部分按總房款的_%計提傭金;車庫、儲藏室按_%計提傭金。2.結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：1)按揭貸款客戶以首付款_元到位并簽訂吉利家園內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書為準(zhǔn)，甲方按傭金的_%結(jié)算傭金，剩余_%待項目取得預(yù)售許可證并辦理完所有相關(guān)購房手續(xù)后一次性付給乙方。2)分期付款客戶以首付款100000.00到位并簽訂吉利家園內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書為準(zhǔn)，甲方按傭金的_%結(jié)算傭金，剩余_%待交房時一次性付給乙方。3)一次性付款客戶以房款_%到位并簽訂吉利家園內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書為準(zhǔn)，甲方按傭金的_%結(jié)算傭金，剩余_%待交房時一次性付給乙

4、方。4)為防止項目在取得預(yù)售許可證之前因客戶退定對甲方造成經(jīng)濟損失，所有分銷商從第_套成交的客戶開始結(jié)算傭金，前_套傭金作為退定保證金待取得預(yù)售許可證并辦理完所有購房手續(xù)后給予結(jié)算。3.結(jié)算時間傭金每月結(jié)算一次，銷售周期為當(dāng)月_日至次月_日，每月_日以后乙方將上月的銷售報表及傭金計算表報給甲方審核，如無異議，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，甲方_日內(nèi)結(jié)表上月傭金，如甲方超過_日仍未向乙方支付代理費，每延遲一天，需向乙方支付費用的千分之一作為滯納金;如超過_日仍未向乙方支付代理費，每延遲一天，需向乙方支付費用的千分之三作為滯納金。1)乙方結(jié)算的款項，必須出具正式的傭金發(fā)票并經(jīng)乙方代理人簽字后方可付款。2)沒有

5、甲方同意，乙方不得擅自代收房款，否則一切責(zé)任自負(fù)。3)代理傭金基數(shù)為住宅，商鋪，車庫，儲藏室四項合計總額。第六條 甲方的責(zé)任1、負(fù)責(zé)提供該物業(yè)的工程、建設(shè)開發(fā)手續(xù)及相關(guān)證件之復(fù)印件及宣傳材料，并保證資料真實有效。2、負(fù)責(zé)本物業(yè)必要的形象和市場推廣宣傳。3、保證本物業(yè)的施工進度、工程質(zhì)量和入住時間。4、應(yīng)乙方要求，定期將本物業(yè)最新銷售情況告知乙方,以免乙方重復(fù)銷售。5、向乙方提供該物業(yè)的銷售合同文本及相關(guān)銷售文件資料。6、甲方保證本合同約定的代理項目的合法性及相關(guān)文件資料的真實性、有效性。7、甲方負(fù)責(zé)合同登記、客戶貸款、產(chǎn)證辦理、交房及進戶等工作，以及提供乙方所需的必要協(xié)助.8、甲方委派財務(wù)人員

6、，負(fù)責(zé)定金、房款和其他費用的收取，工資和福利由甲方承擔(dān)。9、甲方負(fù)責(zé)制定商品房預(yù)(出)售合同樣本，供乙方執(zhí)行。10、甲方負(fù)責(zé)對合同樣本以外的附加條款予以審核，合同附加條款須經(jīng)甲方確認(rèn)后方能有效。如在審核期限內(nèi)，甲方無任何反饋意見，則視合同附加條款甲方已確認(rèn)。11、甲方負(fù)責(zé)售樓處，樣板房的建造及裝修，并提供必要的銷售道具及配備(水、電、空調(diào)、電話等)，售樓處及樣板房費用由甲方負(fù)責(zé)。12、因甲方原因給予客戶價格折讓的，在結(jié)算乙方代理費時，仍按未折讓前價格計算。第七條 乙方的責(zé)任1.在合作期間，利用乙方的客戶網(wǎng)，通過直銷等各種方式對該物業(yè)進行市場推廣，尋找并向甲方推薦合適的客戶。2.有權(quán)了解甲方銷售

7、策略及與物業(yè)銷售有關(guān)的配套、設(shè)計、規(guī)劃等相關(guān)資料。3.若乙方洽談的客戶與甲方洽談的客戶相沖突，則甲方有權(quán)決定此種情況的處理方式，乙方應(yīng)配合甲方的工作。4.乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的有關(guān)項目銷售資料,代表甲方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)解答客戶提問，并按甲方提供的銷售合同范本及銷售價格與客戶商議銷售條件，保證銷售過程真實,對銷售客戶不做未經(jīng)甲方許可之承諾。5.對因本協(xié)議獲取的有關(guān)甲方及物業(yè)的信息負(fù)有保密責(zé)任。6、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶簽定認(rèn)購書和銷售合同，并以甲方確認(rèn)的合同樣本內(nèi)容(包括付款方式及優(yōu)惠折扣)為準(zhǔn)，乙方無權(quán)對合同內(nèi)容進行任何修改，遇有特殊情況需增刪、變更合同條款的，均須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行，任何

8、乙方未經(jīng)甲方書面確認(rèn)而與客戶的約定，其后果均由乙方承擔(dān)。7、乙方對外銷售使用的銷講資料內(nèi)容和廣告方案等均須事先征得甲方同意。乙方設(shè)計的宣傳資料及廣告稿需交甲方簽字確認(rèn)后才能進行發(fā)布。8、乙方在代理期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)委托第三方進行銷售代理。第八條 相關(guān)管理事項一、傭金結(jié)算方面1.買受人不能親自到現(xiàn)場簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書的，必須由相關(guān)代理人出示客戶經(jīng)過公證的授權(quán)委托書和代理人身份證明方可代為辦理，否則一律視為無效認(rèn)購協(xié)議，傭金一律不給算。2.已經(jīng)給分銷商結(jié)算傭金的買受人退定時必須由買受人和相關(guān)分銷商同時親自到場并出示買受人身份證明和相關(guān)分銷商蓋章簽字的吉利家園客戶退定申請證明方可辦理退定

9、手續(xù)，否則一律不得退定。3.已經(jīng)結(jié)算傭金的客戶退定時甲方有權(quán)在買受人誠意認(rèn)購金中扣除已經(jīng)給分銷商結(jié)算的全部銷售代理傭金，扣除部分由相關(guān)分銷商負(fù)責(zé)補齊并退還給買受人，否剛一切后果均由分銷商承擔(dān)。二、業(yè)績確認(rèn)方面1、各分銷商傳真客戶資料時，只需填寫客戶姓名、看房日期等基本資料即可，無需填寫客戶聯(lián)系方式，傳真資料僅做甲方與相關(guān)分銷商的業(yè)績確認(rèn)證明，不作為分銷商之間的業(yè)績確認(rèn)證明使用。2、各分銷商之間發(fā)生的竄客、跑單等行為的業(yè)績確認(rèn)執(zhí)行“小定七天時效法則”。即分銷商之間的業(yè)績確認(rèn)僅以客戶小定資料為準(zhǔn)，客戶在交納小定后的七天之內(nèi)無論在任何分銷商那里或以任何形式成交的，均算作帶客戶交小定的分銷商的業(yè)績;超

10、過此期限，此客戶無論在任何分銷商或以任何形式成交，均與帶客戶交小定的分銷商無關(guān)。三、銷售管理方面1、嚴(yán)禁分銷商與售樓員通過挪用、欺騙等手段轉(zhuǎn)移公司客戶或其他分銷商客戶的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)售樓員作辭退處理，銷售提成全部沒收;解除相關(guān)分銷商的分銷合同，傭金一概不與結(jié)算，情節(jié)嚴(yán)懲的依法追究法律責(zé)任。2、嚴(yán)禁任何售樓員以任何形式獲取分銷商客戶資源，有類似行為的，相關(guān)分銷商可以舉報，當(dāng)事售樓員被舉報超過兩次，做辭退處理。第九條 違約責(zé)任1.本協(xié)議期限內(nèi)，若乙方有違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除乙方的物業(yè)銷售代理權(quán)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此引起的一切損失。2.甲方在合同期間違約，對乙方造成的經(jīng)濟損失將按同等金額賠償乙

11、方。3.乙方私自收取業(yè)主房款，甲方有權(quán)解除乙方的物業(yè)銷售代理權(quán)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此引起的一切損失。第十條 1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補充、完善。合同未盡事宜，雙方可另行制定補充協(xié)議，其效力等同于本合同。補充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項不一致辭，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。2、2、若因甲方(如工程停工、施工質(zhì)量等)，導(dǎo)致乙方不能完成銷售指標(biāo)時，甲方不行解除本合同。3、除不可抗力導(dǎo)致甲方項目的銷售出現(xiàn)困難，乙方未達到銷售指標(biāo)時，甲方有權(quán)以書面方式通知乙方解除合同，甲方需要支付本合同工已履行期間的銷售代理傭金外，不承擔(dān)任何期其他責(zé)任。4、在合同到期時自然終止。第十一條 免責(zé)條款如雙方在執(zhí)行本合同中，

12、出現(xiàn)以下情勢，則依法免于承擔(dān)民事責(zé)任。1、不可抗力：(1)政府或其他權(quán)威機構(gòu)確認(rèn)的不可抗力備件。(2)由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。第十二條 1、雙方若發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向威海市仲裁委員會申請仲裁，仲裁不成，可向威海市人民法院起訴。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。甲方蓋章：_ 乙方蓋章：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日2022年樓盤銷售代理合同（二）甲方：_地址：_乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)

13、營或擁有的_事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_興建的_項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_平方米。2022年樓盤銷售代理合同（三）銷售代理合同是指代理人為委托人銷售某些特定產(chǎn)品或全部產(chǎn)品的代理，對價格、條款及其他交易條件可全權(quán)處理與委托人簽訂的合同。2022年樓盤銷售代理合同（四）甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)甲方為位于之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：一、

14、委托事項甲方現(xiàn)委托乙方為“項目”全盤(總建面：平方米)獨家策劃及銷售代理商。委任期暫定為自_年_月_日起至“項目”一期(總建面：平方米)銷售率實現(xiàn)_%以上?！绊椖俊币黄诤笤擁椖康奈惺马棧p方將另行商討訂立合同。二、合同標(biāo)的1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同2、本合同標(biāo)的金額：本合同標(biāo)的金額按照項目一期總銷售金額的_%(百分之貳點貳)計算，具體銷售均價參照市場行情并結(jié)合項目實際情況，由雙方商議確認(rèn)。3、有關(guān)銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)(銷)售合同簽約為準(zhǔn)。三、服務(wù)內(nèi)容與要求雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間

15、將完成下述服務(wù)內(nèi)容：市場基礎(chǔ)調(diào)研項目市場定位項目投資分析項目方案設(shè)計優(yōu)化項目案名、推廣、VI系統(tǒng)項目總體營銷思路項目媒體廣告計劃開盤方案及相關(guān)SP活動方案項目銷售價格的制定與控制銷售資料設(shè)計、建議及審核接待中心與銷售道具布置建議樣板房裝飾方案建議戶外廣告計劃制訂、設(shè)計建議及審核銷售策略及案場銷售模式銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)銷售代理(以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項目實際進度商定。)四、費用支付合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費人民幣_萬元(人民幣伍拾萬元整)直至開盤銷售;若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月_日支付策劃顧問費_萬元(人民幣捌萬元整)，直至項目

16、正式開盤。項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的_%(百分之貳點貳)結(jié)算,向乙方支付傭金。溢價提成：以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得_%(百分之伍拾)。結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的_%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5_日前付清予乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。如遇認(rèn)購者簽

17、署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。五、甲方責(zé)任甲方按合同約定準(zhǔn)時向乙方支付應(yīng)付的傭金。甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的_%(百分之壹點五)。甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要項目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等)。甲方應(yīng)于月日前確保乙方進入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應(yīng)的辦公場地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。甲方應(yīng)于月日左右提供乙方所要求制作的銷售道具(如模型等)。甲方確保項目能夠

18、于月日前具備開盤條件。對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復(fù)。甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。甲方承擔(dān)項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。甲方應(yīng)對乙方提供的報告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。六、乙方責(zé)任乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項目，保證工作質(zhì)量。乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴初設(shè)計、營銷策劃方案幾個關(guān)鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動與甲方定期召開例會，匯