裝修合同范本

1、精品精品可修改編輯可修改編輯版本號：HT003常州市住宅裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人（甲方）：承包人（乙方）：合同編號： 常州裝飾裝修行業(yè)協(xié)會（商會）編制江蘇省常州工商行政管理局監(jiān)制二00九年五月使用說明1、此合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅裝飾裝修工程；2、工程承包方（乙方）應(yīng)持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和承擔(dān)住宅裝飾裝修工程的資質(zhì)或資格證書；3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。常州市住宅裝飾裝修工程施工合同條款發(fā)包方（以下簡稱“甲方” ）：住所地址：發(fā)包方工程施工地址：聯(lián)系電話：手機(jī)號：承包方（以下簡稱“乙方”）:單位地址：法定代表人： 工程監(jiān)理人及

2、電話： 本工程設(shè)計人： 聯(lián)系電話： 本工程項目經(jīng)理： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程（以下簡稱“工程”）的有關(guān)事宜，達(dá)成以下條款：第一條工程概況工程施工面積： ;工程承包方式詳見工程預(yù)算報價單和圖紙，雙方商定采取下列第一種承包方式：（1）乙方包工、包全部材料（見附件三：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）；（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（見附件二：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表，附件三：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）；（3）乙方包工、甲方包全部材料（見附件二：甲

3、方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。1.3工程預(yù)算造價： 元，大寫（人民幣）： （見附件一：住宅裝飾裝修工程預(yù)算書）（如有變更施工內(nèi)容、變更材料，工程造價按實結(jié)算）1.4工程有效期限 天；開工日期 年 月 日竣工日期 年 月 日第二條工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方（或乙方）與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙 方（或甲方）。第三條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，交圖時間為一月 日，圖紙-式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份；甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份，設(shè)計費由

4、甲方支付（此費用不在工程價款內(nèi)）；雙方提供的設(shè)計必須符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范；施工圖紙雙方簽字后生效。第四條甲方義務(wù)開工前 天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，全部騰空或部分騰空房屋，消除影響施工的障礙物；對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、 陳設(shè)應(yīng)采取保 護(hù)措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的物品應(yīng)認(rèn)真清點 及保護(hù)，并且雙方簽訂“物品清單”；開工前應(yīng)提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關(guān)系；禁止拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如確需拆、改建筑的承重、非承重結(jié)構(gòu)或遷改廚、衛(wèi)位置及設(shè)備管線，應(yīng)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相關(guān)的審批手續(xù)； 根據(jù)政府有關(guān) 部門規(guī)定，甲方無權(quán)要求乙方

5、移動或改造暖氣、燃?xì)夤芫€；及時參與對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度的監(jiān)督及對材料進(jìn)場、工程竣工的驗收；工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用，由甲方交納（出入證除外），乙方協(xié)助提供物管所需相關(guān)資料。第五條乙方義務(wù)施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范，保證工程質(zhì)量，按期完成工程；在甲方未正式提供有關(guān)部門的審批文件前，嚴(yán)禁改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、暖氣及燃?xì)夤芫€等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；嚴(yán)格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；保護(hù)好住宅內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證住宅內(nèi)上、下管道的通暢；保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場；因乙方在施工中違反物業(yè)管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責(zé)任

6、由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)；乙方設(shè)計師負(fù)責(zé)對甲方提供咨詢、有償設(shè)計、報價等相關(guān)服務(wù)。工程開工，乙方派出項目經(jīng)理。第六條工程變更為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù)，合同簽訂后如有工程項目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議裝飾裝修工程變更單（見附件四：住宅裝飾裝修工程變更單），同時調(diào)整相關(guān)工程費用、付款日期、方式及工期； 凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，均由甲方承擔(dān)；合同簽訂后，若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回托運、損耗及退貨費用；若甲方要求減少的施工項目已施工，甲方需支付乙方該項目的施工費、材料費、拆除費及管理費；甲方第二次支付工程款后

7、增加的施工項目，乙方需在收到甲方該增加項目95%的工程款后方予以施工，并同時增收施工合同中約定的相關(guān)管理費用。第七條材料供應(yīng)由甲方提供的材料、設(shè)備，其規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求（見附件二：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。 甲方應(yīng)按時將材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場并提前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；若甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由甲方承擔(dān)；由乙方提供材料、設(shè)備的 （見附件三：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表），乙方應(yīng)將材料、設(shè)備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收；若乙方 所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價單不符，甲方有權(quán)拒絕使用，由此而延

8、誤工 期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由乙方承擔(dān)；甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號及價位標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)為甲方代購的， 甲方應(yīng)向乙方付清代辦材料的全款后，由乙方負(fù)責(zé)采辦。(見附件二：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。應(yīng)備注乙方代購)，在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認(rèn) 定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購采辦管理費 (即材料款的 %) +材料運輸費(根據(jù)實際情況確定)；若施工過程中因材料質(zhì)量問題造成的退貨、 補(bǔ)貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔(dān)責(zé)任；第八條工期延誤對以下原因造成的竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延；(1)工程量變化或設(shè)計變更；(2)不可抗力；(3)甲方未按時參加階段驗收而造成的停工；(4)

9、甲方同意工期順延的其他情況。(5)在施工中發(fā)現(xiàn)房屋土建部分不符合土建質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)須進(jìn)行維修、返工的，如雙方協(xié)商同意由乙方施工，工期順延，費用另計。甲方指定不屬乙方施工的材料、設(shè)備安裝拖延的，未按工程進(jìn)程要求及 時提供材料的或提供的材料數(shù)量不足，工期順延；因甲方未按合同約定完成相應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因 甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的， 返工費用由甲方承擔(dān)，工 期順延；甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延；在合同工期未曾協(xié)商約定，在途中因增加設(shè)備如中央空調(diào)、地暖、智能控制等影響工期順利進(jìn)行的，工期順延；因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工

10、程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)雙方約定本工程施工質(zhì)量按江蘇省住宅裝飾裝飾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（DB32/381-2000）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（如有新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)按新規(guī)定執(zhí)行）。（ 1）空氣質(zhì)量按民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（ GB50325-2001）執(zhí)行。2）房屋裝修交付后，由于自重沉降所產(chǎn)生的墻面、頂面、地面裂縫、脫殼為乙方不可抗力、不可預(yù)見因素所造成的質(zhì)量問題，不在質(zhì)保范圍內(nèi)，乙方可依據(jù)實際情況另行協(xié)商維修費用。3）在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議，甲方應(yīng)請具有資質(zhì)并經(jīng)由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的專業(yè)檢測單位，對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量予以檢測認(rèn)證，認(rèn)證過程中所支出

11、的相關(guān)費用及造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。4）屬甲供材料、家具、陳設(shè)、設(shè)備等空氣質(zhì)量不確定的產(chǎn)品，并由此產(chǎn)生的空氣質(zhì)量超標(biāo)，由甲方負(fù)責(zé)；5）其它規(guī)定：由于原房屋建筑、水電、設(shè)備、防水等不屬乙方施工范圍造成的質(zhì)量問題，因由房屋建設(shè)方負(fù)責(zé)，所涉及的費用均不在本預(yù)算內(nèi)。施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時：1）可向常州市消費者協(xié)會或乙方屬常州裝飾裝修行業(yè)協(xié)會會員單位的可 向常州裝飾裝修行業(yè)協(xié)會投訴進(jìn)行調(diào)解;(2)如不服調(diào)解，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費用及因此 造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。第十條工程驗收和保修雙方在施工過程中分下列四個階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收：

12、(1)水、電管線，防水層及吊頂、隔墻基層等隱蔽工程的驗收；(2)瓦木竣工驗收；(3)油漆、面層涂料施工前驗收；(4)竣工全面驗收。乙方應(yīng)提前二天通知甲方參加各階段驗收， 各階段驗收合格后應(yīng)填寫工程驗 收單(見附件五：工程驗收單)。若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有 權(quán)停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔(dān)。工程竣工驗收合格并結(jié)清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)，并 填寫工程保修單，在正常使用條件下，室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年， 有防 水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。第十一條工程款支付方式雙方約定按下列第 種方式支付工程款：(1)合同生效后，甲方按下表

13、中的約定直接向乙方財務(wù)部支付工程款:支付次數(shù)付款時間付款比例支付金額(元)第一次合同簽訂之日60%第二次工程進(jìn)度過半(以下注)35%第三次竣工驗收合格后4日內(nèi)5%注：工程進(jìn)度過半，指工程中水、電、管線全部鋪設(shè)完成，墻面、地面、吊 頂、基層按工序要求全部完成，涂料、油漆、面層主要材料施工前，現(xiàn)場制作門、 門窗套、定制家具框架等完成后。（2）其它支付方式：工程驗收合格后4日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程結(jié)算明細(xì)清單， 并將有 關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后4日內(nèi)如無異議，雙方應(yīng)在工程結(jié)算單（見附 件六：工程結(jié)算單）上簽字，甲方并同時向乙方結(jié)清工程尾款，辦理相關(guān)結(jié)算文 書手續(xù)。在此期間甲方在收到乙方工程結(jié)

14、算單后未有書面提出異意的，視同同意結(jié)算。甲方應(yīng)交付乙方的將工程款應(yīng)直接交乙方財務(wù)部。工程款全部結(jié)清后， 乙方應(yīng)向甲方開具正式收據(jù)或發(fā)票 （稅金由甲方承擔(dān)）。若因甲方將工程款直接 交給乙方施工人員而造成損失，責(zé)任由甲方自負(fù)。第十二條違約責(zé)任合同簽訂后，合同任何一方不能按合同約定履行或需解除合同，應(yīng)及 時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可辦理變更或終止履行合同手續(xù)， 違約方應(yīng) 向守約方支付工程造價的違約金；若因此造成其他損失的，違約方應(yīng)予以賠償；工程未經(jīng)雙方辦理驗收手續(xù)或未結(jié)清工程款及未辦理相關(guān)結(jié)算文書而 甲方提前使用或擅自動用工程成品的， 工程視為合格，由此而造成損失的由甲方 負(fù)責(zé)。由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)修理，所需修理費用由乙方承擔(dān)，工期不予順延；由于甲方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由責(zé)任方向?qū)Ψ街Ц豆こ炭傇靸r1 %的違約金；第十三條合同爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第 種方式解決：向 仲裁委員會申請仲裁；(2)向 人民法院起訴。第十四條幾項具體約定工程地在市區(qū)以外的客戶，乙方加收工程總造價3%10%的遠(yuǎn)程施 工費；因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)清運到小區(qū)規(guī)定的垃圾堆放點，甲方應(yīng)支付垃圾清運費用(人民幣) 元(此費用不在工程款內(nèi))；施工期間，甲方將外屋門鑰匙 把，交給乙方施工負(fù)