2022年商品房銷售合同范本

1、2022年商品房銷售合同范本甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：甲乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的“百合世嘉小區(qū)”二期項目委托給乙方做代理銷售事宜，達成以下合同條款，雙方愿自覺遵照執(zhí)行。一、委托事項及服務內(nèi)容7_、8_、9_、10_、12_、14_樓住宅項目委托給乙方進行獨家營銷策劃及銷售代理事宜。乙方銷售房屋以甲方提供的“銷售房屋確認表”為準(見附表1)。在“銷售房屋確認表”中，甲方有權(quán)預留套，甲方預留和銷售的房屋部分，乙方不再計提傭金，但須納入乙方銷售任務。二、代理銷售期限：合同簽訂后，銷售周期開始計算個月內(nèi)銷售_%以上，代理期限至7_、8_、9_、10_、12_、1

2、4_樓住宅銷售完畢之日止。三、服務方式自合同簽訂之日起，乙方針對本項目專門建立銷售團隊。現(xiàn)場每天項目負責人員不少于人，銷售人員不少于人，駐現(xiàn)場負責人員為，專門負責實施營銷策劃及所有的銷售工作。包括：市場分析、客戶定位、本項目的營銷定位、制定行銷競爭對策及各銷售階段價格體系、宣傳推廣策略、設計、制作及執(zhí)行等。如甲方認為乙方的負責人及銷售人員不合格的，乙方應在甲方提出_日內(nèi)調(diào)換人員。四、保證措施為保證雙方利益不受侵害，乙方需支付不少于_萬元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為：扣除乙方前三個月應該計提的銷售傭金，如傭金不足_萬元(人民幣)的，甲方繼續(xù)將在以后的傭金中扣除，直至_萬元(人民幣

3、)為止。保證金返還方式：住宅銷售率達到_%以上時，經(jīng)核準確定乙方無損害甲方經(jīng)濟利益和企業(yè)形象的行為以及未給甲方造成任何經(jīng)濟糾紛的情況或問題，甲方返還乙方保證金的_%，合同履行完畢后，剩余保證金退還乙方。五、雙方責任及義務甲方責任及義務：1、甲方負責提供銷售賣場辦公桌椅，其他所有費用乙方自負;2、甲方負責保證該項目銷售的合法性;3、甲方根據(jù)乙方策劃銷售方案，有權(quán)變更和確定各銷售階段的計劃和銷售價格。廣告、宣傳費總額不得超過銷售額的_%。此條款不影響其他條款的執(zhí)行;4、甲方負責收取客戶交納的各種款項。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費用等;5、在乙方配合下，辦理商品房買賣合同的備案、購房貸款及房

4、屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作;6、項目在建設過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設計變更，甲方應及時書面通知乙方;7、甲方有權(quán)隨時調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息;8、甲方可根據(jù)市場行情隨時對銷售價格進行調(diào)整，乙方自通知之日起執(zhí)行新價格銷售，溢價亦按甲方新批準的價格高出部分計算，甲乙雙方按8：2比例分成;9、甲方根據(jù)項目需要對乙方銷售進度提前_日進行調(diào)整，乙方接到通知后執(zhí)行，甲方按新的銷售進度進行考核。乙方責任及義務：1、乙方在本合同簽訂時，按約定銷售周期提供每月銷售計劃即附表2作為本合同的組成部分;2、制定售樓方案和宣傳推廣方案，根據(jù)項目實際情況，以甲方確定的工作目標為導向，合理組織和實施銷售工作，并定期向甲方提交營銷策劃方

5、案。3、乙方應嚴格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進行銷售，不得向客戶做售樓方案條款之外的承諾或向客戶收取費用。4、乙方負責與客戶簽訂商品房買賣合同，并負責因合同產(chǎn)生的一切責任及經(jīng)濟糾紛。在甲方配合下，乙方負責交房的全部相關(guān)工作。5、乙方應于每月_號前以書面形式向甲方報送上月工作總結(jié)，包括：上月回款執(zhí)行情況及與計劃的比對分析、銷售推廣的執(zhí)行情況及與計劃的比對分析、銷售價格的比對分析和特殊事項的辦理完成情況;于每月_號前以書面形式向甲方報送下月工作計劃，包括：下月回款計劃，銷售計劃、客戶渠道和推廣計劃及費用計劃、價格調(diào)整計劃和特殊事項辦理進度計劃;6、合同終結(jié)時，乙方應向甲方移交全部客戶(包括未成

6、交客戶)資料及其他資料的原件。7、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項目的信息負有保密責任，未經(jīng)甲方書面同意，不得將項目的任何信息擅自發(fā)表和提供給第三方。8、合同約定履行期間，乙方自行負責設備維修、水、電、通訊、耗材等所有費用及所聘用人員的人身安全、財產(chǎn)安全等一切責任。甲方不負責乙方人員的任何相關(guān)責任。六、代理費及結(jié)算方式1、代理費標準乙方實際銷售價格甲方批準價格的部分計算溢價，溢價部分甲乙雙方按8：2比例分成;乙方在雙方約定的銷售周期內(nèi)完成約定銷售指標_%以上，銷售代理傭金按實際銷售額的_%提取;銷售率_%按_%提取，_%按_%提取，_%以下執(zhí)行本合同第七._條;2、代理費計算及結(jié)算方

7、式：乙方當期代理費=當期已售出樓房合計合同總房款_當期代理費率。當期樓房已售出的標準是：一次性付款的，以客戶簽訂商品房買賣合同且以付清房款為準。以按揭方式付款的，以客戶簽訂商品房買賣合同并交付首期房款且客戶的銀行貸款已存入甲方帳戶為準;注：溢價部分如發(fā)生結(jié)算乙方不再重復享受_%的傭金結(jié)算結(jié)算時間：每月_號前乙方上報銷售傭金情況，銷售指標完成_%以上，經(jīng)甲方核實確定后，在_日內(nèi)將上月傭金按預結(jié)算額結(jié)算一次。月預結(jié)算代理費的費率為_%;退房處理非甲方原因?qū)е驴蛻敉朔康?，不計入乙方銷售業(yè)績。已按原標準付代理費的，乙方將差額部分退還甲方。若客戶在簽訂訂房單后悔約，該客戶交納的定金將予扣除，并由甲方處理

8、。七、合同的解除和違約責任：1、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時，甲方有權(quán)隨時解除合同，并扣除向乙方支付、應付而未付的代理費及全部的保證金，并要求乙方同時支付_萬元違約金，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應賠償甲方經(jīng)濟損失。a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案b任意放盤c減價銷售d向客戶額外收取費用e擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)f超越代理權(quán)進行營銷策劃或代理銷售g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業(yè)秘密對外披露、提供、發(fā)布。h從事其他有損甲方合法權(quán)益和良好聲譽的行為。I乙方中途退場的。2022年商品房銷售合同范本（二）編號：本合同當事人出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和

9、國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于（省、市）_（區(qū)、縣）_；門牌號為.2、出租房屋面積共_平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條 甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提

10、供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限、用途1、該房屋租賃期共_個月。自_年_月_日起至_年_月_日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金及支付方式1、該房屋每月租金為_元（大寫_萬_仟_佰_拾_元整）。租金總額為_元（大寫_萬_仟_佰_拾_元整）。2、房屋租金支付方式如下：_.甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金1、甲方應承擔的費用：（1）租賃期間，房

11、屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應由甲方負擔。（2）2、乙方交納以下費用：（1）（2）乙方應按時交納自行負擔的費用。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條 房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成

12、房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。（2）要求乙方恢復原狀。（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第九條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋