金華市區(qū)住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制措施暫行規(guī)定

1、金華市區(qū)住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制措施暫行規(guī)定第一章總則1.1為提高住宅工程質(zhì)量水平，預(yù)防、控制住宅工程存在的墻體裂縫、樓地面裂縫、滲漏水等質(zhì)量 通病，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。1.2本規(guī)定適用于金華市區(qū)范圍內(nèi)（包括金東區(qū)、婺城區(qū)區(qū)劃范圍）新建、擴(kuò)建的住宅工程（含單 身公寓）。其他建筑工程可參照?qǐng)?zhí)行。1.3在住宅工程設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督等建設(shè)活動(dòng)中，除執(zhí)行國(guó)家和浙江省的 法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。1.4住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制措施由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方責(zé)任主體各履其責(zé)。1.4.1各建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)

2、督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制措施的落 實(shí)情況列為監(jiān)督重點(diǎn)。1.4.2設(shè)計(jì)人員應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。1.4.3施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。1.4.4編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)納入對(duì)應(yīng)的住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制內(nèi)容。對(duì)采用新材料、新技 術(shù)的工程，或技術(shù)復(fù)雜的工程，或平面、結(jié)構(gòu)、受力等比較特殊的工程，應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際編制住宅工程 質(zhì)量通病預(yù)防控制專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案，按規(guī)定要求報(bào)批后實(shí)施。項(xiàng)目施工技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)將對(duì)應(yīng)的住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制技術(shù)方案和施工措施，向作業(yè)班組進(jìn)行 技術(shù)交底。對(duì)采用新材料、新技術(shù)的工程，或技術(shù)復(fù)

3、雜的工程，或平面、結(jié)構(gòu)、受力等比較特殊的工程， 應(yīng)先制作樣板示范。1.4.5項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際，提出對(duì)應(yīng)的住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制的具體監(jiān)理要求和監(jiān)控 措施，作為監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則的重要內(nèi)容之一。1.4.6記錄、收集和整理技術(shù)資料時(shí)，應(yīng)包含住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制技術(shù)方案、施工（監(jiān)理） 措施、隱蔽驗(yàn)收等內(nèi)容的相關(guān)資料。1.5確定住宅工程建設(shè)工期時(shí)，應(yīng)綜合考慮實(shí)施住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防控制措施所需施工期。第二章設(shè)計(jì)技術(shù)措施2.1應(yīng)綜合考慮布設(shè)建筑電氣、給排水、有線電視、通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備管線。建筑電氣、給排水、有 線電視、通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備專(zhuān)業(yè)留設(shè)的洞口、線槽等對(duì)實(shí)體結(jié)構(gòu)有影響時(shí)，應(yīng)經(jīng)具備注冊(cè)執(zhí)業(yè)資

4、格的建筑、 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人會(huì)簽。2.2采用換土回填作為持力層或地面回填層時(shí)，應(yīng)注明回填材料和承載力、壓實(shí)系數(shù)等技術(shù)指標(biāo)和 施工要求。2.3在承重墻上留設(shè)電氣接線箱、配電箱、消防箱等設(shè)備洞口時(shí)，以及埋設(shè)電氣、給排水等設(shè)備主 管時(shí)，應(yīng)對(duì)墻體的削弱部位采取明確的加強(qiáng)措施。2.4平面形狀突變處、應(yīng)力變化較大處或應(yīng)力復(fù)雜處的承重砌體，以及開(kāi)窗砌體外墻的頂層、底層 窗臺(tái)處，應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)帶。長(zhǎng)度超過(guò)25米的結(jié)構(gòu)單元端部（不少于一個(gè)開(kāi)間，當(dāng)端開(kāi)間寬度小于2.7米時(shí) 為不少于二個(gè)開(kāi)間）的承重砌體和外墻，宜采取設(shè)置加強(qiáng)帶等措施。加強(qiáng)帶可采用鋼筋混凝土通長(zhǎng)現(xiàn)澆帶或配筋砌體。2.5埋設(shè)電氣、有線電視、通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備

5、管線的現(xiàn)澆樓板，厚度不得小于管外經(jīng)的3倍，配管外 保護(hù)層厚度不得小于35mm。跨度大于及等于3米的現(xiàn)澆樓板，厚度不得小于100mm；跨度小于3米的 現(xiàn)澆樓板，厚度不得小于90mm；現(xiàn)澆板厚度也不宜小于板計(jì)算跨度的1/35（雙向板）。現(xiàn)澆板內(nèi)多根管線并列處，應(yīng)沿管線方向在板的上表面加設(shè)耐堿抗裂纖維網(wǎng)片或鋼絲網(wǎng)片（網(wǎng)片寬 度不小于管線范圍加400mm，網(wǎng)片搭接長(zhǎng)度不小于150mm）。應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確網(wǎng)片的技術(shù)指標(biāo)、設(shè) 置部位，在現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)層施工時(shí)同步加設(shè)該網(wǎng)片。鋼絲網(wǎng)片厚度不小于0.6mm。樓板的削弱部位，如管線匯集處，應(yīng)采取明確的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)措施。2.6屋面（包括露臺(tái)）和長(zhǎng)度超過(guò)25米的結(jié)構(gòu)單元

6、端部（不少于一個(gè)開(kāi)間，當(dāng)端開(kāi)間寬度小于2.7 米時(shí)為不少于二個(gè)開(kāi)間）的現(xiàn)澆板，應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不得大于150mm，板上部受力主筋 直徑不宜小于10mm。2.7在現(xiàn)澆梁板的尺寸變化較大處，結(jié)構(gòu)薄弱處，易產(chǎn)生集中應(yīng)力處，變形、收縮應(yīng)力較大處，以 及跨度大于及等于4.0米的現(xiàn)澆板，應(yīng)綜合考慮溫差變化、混凝土收縮和應(yīng)力集中等因素，適當(dāng)增加配筋 并配置雙層雙向鋼筋；板的縱橫兩向，上、下層鋼筋的配筋率均不宜小于0.15%。2.8鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的受力主筋間距不宜大于150mm。板跨度大于及等于4.0米時(shí)，板上部受力 主筋直徑不宜小于10mm。2.9廚房、衛(wèi)生間及有防水要求的樓地面：標(biāo)高應(yīng)比相鄰

7、其它房間樓地面低，衛(wèi)生間的高差不小于 50mm，廚房及其他有防水要求的樓地面的高差不小于30mm；四周邊（包括管道井四周）的混凝土翻邊 高度不應(yīng)小于120mm ；結(jié)構(gòu)層應(yīng)采用自防水混凝土，且必須設(shè)置防水隔離層，防水隔離層優(yōu)先采用高分 子防水材料。混凝土翻邊宜與結(jié)構(gòu)層一同澆筑。在確定樓地面的結(jié)構(gòu)層高差、混凝土翻邊的結(jié)構(gòu)高度時(shí)，應(yīng)考慮 樓地面坡度、面層厚度等因素。2.10屋面防水等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。當(dāng)采用涂膜防水層時(shí)，防水層厚度應(yīng)符合表2.10的規(guī)定。表 2.10屋面防水等級(jí)設(shè)防道數(shù)高聚物改性瀝青防水涂料合成高分子防水涂料I級(jí)三道或三道以上不應(yīng)小于2mmII級(jí)二道以上不應(yīng)小于3mm不應(yīng)小于2mm2.

8、11屋面內(nèi)檐溝應(yīng)考慮其保溫隔熱要求。檐溝、泛水、變形縫、女兒墻等部位及突出屋面的排氣管、 煙道等節(jié)點(diǎn)，應(yīng)有防水防滲構(gòu)造詳圖。突出屋面的煙道、排氣管等構(gòu)件（管件）周邊，應(yīng)設(shè)置一道同屋 面結(jié)構(gòu)一起整澆的混凝土防水圈，其高度應(yīng)高于裝飾面50mm,突出物與防水圈之間預(yù)留20mmX20mm的凹 槽，用硅膠類(lèi)耐候膠密封。2.12外墻上懸掛空調(diào)外機(jī)的部位，應(yīng)有可靠的安全保障措施。第三章 施工、監(jiān)理技術(shù)措施3.1采用的摻合料及減水劑、緩凝劑、塑化劑等外加劑，應(yīng)按規(guī)定要求進(jìn)行型式檢驗(yàn)、適應(yīng)性復(fù)試， 并具有相應(yīng)的型式檢驗(yàn)報(bào)告、適應(yīng)性復(fù)試報(bào)告。拌制砌筑砂漿、混凝土?xí)r，應(yīng)按施工技術(shù)要求嚴(yán)格控制 人工砂、摻合料及減水劑

9、、緩凝劑、塑化劑等外加劑的實(shí)際摻入量。當(dāng)采用水泥砂漿代替混合砂漿時(shí)，以及采用“砂漿王”等材料代替石灰膏制作混合砂漿時(shí)，應(yīng)按規(guī) 范規(guī)定要求重新確定砂漿配合比。3.2對(duì)預(yù)拌混凝土，外加劑應(yīng)采用減水率高、分散性能好并能改善混凝土收縮性能的產(chǎn)品，其減水 率不應(yīng)低于8%；粉煤灰的摻量不應(yīng)大于15%，并應(yīng)綜合考慮粉煤灰等摻合料、人工砂對(duì)混凝土收縮性能 的影響。滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求后，構(gòu)件處于一類(lèi)環(huán)境條件時(shí)，混凝土的水灰比不宜大于0.6；構(gòu)件處于露天、室內(nèi)潮 濕等二a類(lèi)環(huán)境條件時(shí)，混凝土的水灰比不宜大于0.55；高強(qiáng)混凝土單方水泥用量不宜大于550千克。3.3應(yīng)嚴(yán)格有效控制現(xiàn)澆板厚度、鋼筋位置和保護(hù)層厚度。3.4現(xiàn)

10、澆板內(nèi)預(yù)埋各類(lèi)配管時(shí)，配管應(yīng)布置在板上、下層配筋的中間，配管外保護(hù)層厚度不得小于 35mm。管路應(yīng)合理分散布置。3.5應(yīng)嚴(yán)格檢查、控制混凝土的水灰比、含砂率、入模坍落度和溫度，嚴(yán)禁在泵送、澆搗過(guò)程中向 混凝土中加水。夏季澆筑混凝土應(yīng)盡量避免在當(dāng)日高溫時(shí)段。混凝土養(yǎng)護(hù)期間，應(yīng)保持混凝土構(gòu)件表面濕潤(rùn)，避免 太陽(yáng)暴曬、失水；后續(xù)施工期間，混凝土構(gòu)件表面也應(yīng)避免太陽(yáng)暴曬、失水。3.6合理控制主體結(jié)構(gòu)施工速度。混凝土養(yǎng)護(hù)期間，無(wú)可靠技術(shù)措施不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。進(jìn)料平臺(tái)處現(xiàn)澆板應(yīng)按施工荷載加強(qiáng)。3.7模板支撐（包括挑架）必須按實(shí)際施工情況進(jìn)行復(fù)核計(jì)算，必須有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。 必須在結(jié)構(gòu)

11、可承受施工荷載及允許變形情況下，并按規(guī)定要求報(bào)批后，才可按拆模方案拆除模板支撐。3.8砌體砌完后2天內(nèi)，不得在該砌體上敲鑿設(shè)備洞口、溝槽?；炷翗?gòu)造柱邊砌體，在砌完后2 天內(nèi)，不宜在該砌體上安裝構(gòu)造柱的模板、澆搗構(gòu)造柱混凝土。砌體砌筑完成后，15d內(nèi)不宜粉刷。3.9嚴(yán)禁在砌體中無(wú)序預(yù)埋設(shè)備管線。混凝土砌塊墻、多孔磚承重墻和墻厚小于200 mm的多孔磚 非承重墻，不得在墻二側(cè)對(duì)應(yīng)位置均采用切割或敲鑿的方法留設(shè)溝槽。3.10外墻孔洞填塞應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)并及時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范要求留置，采用 半磚、防水砂漿或細(xì)石混凝土，從內(nèi)外二側(cè)分次堵砌（堵封）密實(shí)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次

12、塞填密實(shí)；表面第一道抹灰應(yīng)采用防水砂漿。3.11外墻涂料面層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。3.12厚度大于30mm的抹灰層應(yīng)采取加強(qiáng)措施。外墻抹灰砂漿中宜摻入聚丙烯等抗裂纖維材料。東西 山墻外表面抹灰層宜采用防水砂漿。3.13外墻抹灰必須分層進(jìn)行，應(yīng)在前一層完成所需養(yǎng)護(hù)后再進(jìn)行下一層抹灰。各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。外墻抹灰層應(yīng)合理設(shè)置縱橫伸縮縫。分格條不應(yīng)采用塑料分格條。3.14細(xì)石混凝土剛性防水屋面的剛性防水層與墻體、女兒墻及突出屋面的構(gòu)筑物（或構(gòu)件）的交接 處應(yīng)留置縫隙，縫隙寬度不應(yīng)大于30mm且不小于20mm，并用柔性防水材料嵌填、用硅膠類(lèi)耐候膠密封或 粘貼卷材等防護(hù)層。分倉(cāng)縫應(yīng)

13、上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿和雜物，并應(yīng)按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求嵌填密封材料、用硅膠類(lèi) 耐候膠密封或粘貼卷材等防護(hù)層。3.15涂膜防水層的涂刷方向必須相互交叉，最后一道必須與排水坡度方向一致；嚴(yán)禁漏涂、透底、 堆積現(xiàn)象；嚴(yán)禁涂膜防水層在固化過(guò)程受太陽(yáng)暴曬。3.16卷材防水層收頭處，釘壓壓條的釘距不得大于450mm。3.17屋面布置設(shè)備時(shí)，其臺(tái)座必須直接做在結(jié)構(gòu)層上，嚴(yán)禁鋪設(shè)在防水層上。出屋面的洞口、管道 及井（煙）道等構(gòu)筑物（或構(gòu)件）應(yīng)在防水層施工前按設(shè)計(jì)要求準(zhǔn)確預(yù)留、預(yù)埋，不得在防水層上打孔、 開(kāi)洞。3.18設(shè)在廚房、衛(wèi)生間及有防水要求的樓面的各類(lèi)管道，在樓面處必須預(yù)埋帶止水圈的剛性防水套 管，套管頂面應(yīng)高出樓地面裝飾面不小于50mm；在管道周?chē)龌炷僚_(tái)座的，臺(tái)座必須直接做在基層上 并宜與樓板一起澆筑，嚴(yán)禁臺(tái)座直接做在面層上。3.19衛(wèi)生間的木質(zhì)門(mén)框必須采取防水、防腐措施。3.20門(mén)窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算?？捎墒┕挝晃虚T(mén)窗生產(chǎn)廠家進(jìn)行驗(yàn)算，由監(jiān)理人員進(jìn)行核查。拼樘料與門(mén)窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。3.21連接固定鋁合金窗框的鍍鋅鐵片的間距不大于500mm （轉(zhuǎn)角處不大于150