百貨、超、餐飲等業(yè)態(tài)物業(yè)需求：關(guān)鍵指標(biāo)一覽表

1、百貨、超市、餐飲等業(yè)態(tài)物業(yè)需求：關(guān)鍵指標(biāo)一覽表通用物業(yè)要求指標(biāo)表百貨相關(guān)指標(biāo)百貨選址區(qū)域羥營樓層選擇（層）城市核心商春，商業(yè)中Q區(qū)域，大型居民居住區(qū)選址區(qū)域羥營樓層選擇（層）物業(yè)必備的相關(guān)證件一般不多于5層物業(yè)必備的相關(guān)證件需求面積 （吟2000 JWO00平方米,每層約6000戶（長方形懶好），3個(gè)中庭展高要求 （m）地上一層層高6米以上；鎬5.0- 5.5米,其他檄層（包 括地下）層高55米以上，暗高4.0-4.5米】.柱間距離柱間距9米以上核我百賃部分承竄“00公斤/平方米；超市部分（f 在迪 上2層）承簞550-800公斤/平方米主管接至各摟層區(qū)域中,如有廁所，則在廁所區(qū)域內(nèi)： 且保證

2、日均浮6400方米（相等族數(shù)量及面積不等）.強(qiáng)配電高壓市電雙回路供電.租賃部分設(shè)削蟲立的變壓器、發(fā) 電機(jī)組、電表電中央空調(diào)20022。氐山游卸貨區(qū) 500燃?xì)馀渲蓖瓿捎?jì)量表前的工程，接駁口接入商場使用區(qū)域 （根據(jù)情況決定）4r排污符合國家標(biāo)準(zhǔn)店前走道開調(diào)停車位商場按每100平方米建筑面積配置停車位1個(gè)，并完成軍 值劃線與相關(guān)配套設(shè)備設(shè)危力S停在場經(jīng)營執(zhí)照租賃年限15年（優(yōu)先續(xù)簽彈）或2眸產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、建調(diào)工程許可證、竣工驗(yàn)收證明，消防聆收合格證等通用物業(yè)要求指標(biāo)表_大型超市_家樂福易初還花商國區(qū)位L5公里范圍10萬以上， 2公里12 -15萬 臨交通主干遒,至少雙

3、向四車道，無明顯阻隔； 以中青年為主，收入水 平高；無經(jīng)營面枳超過50CW 方米同類業(yè)態(tài)交通方便（私家車、公 交車、地鐵、輕軌）: 人口空度相對集中，兩 條馬路交叉口，其一為 主干道交通便利； 社:區(qū)密集區(qū)物 業(yè)要 求面積15000平方米以上.不 超過兩層，層建筑面枳2萬 4萬平方米2萬平米左右建筑物縱深4。-50米以上；臨 街面大于70米長寬比例1。； 7擷0 ; 6臨街面不少于80米、 矩形或梯形地塊層高5米賣場凈高5 ? 55；后倉 6.8-75眸8 -9米10.8-10.8樓板承 賣場800kg/平米，后倉 冷庫1000200停車慚300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車 位，20個(gè)以上免費(fèi)會生 停車

4、位免費(fèi)提供至少600個(gè)機(jī) 動車停車位, m即動車停隼場地200。平米400 60。車位（上海 北克廣州）150 300車位（其他）;600 1000自行車位相關(guān)配 套電動佚悌；電源穩(wěn)定， 配備完善的借排水系統(tǒng)， 理供獨(dú)立給排水接蛟口 并安裝獨(dú)立水袤貨悌兩層2部5嫩三層 力1部3噸貨梯.如有 地下室，必有貨樓亙達(dá) 供水200.250W天 供4排水通顫通風(fēng)電機(jī) C肖氏環(huán)保具他2個(gè)主出入口 ；外立面廣 告3個(gè)：廣場轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé) 管理免費(fèi)廣告牌：高袍2個(gè);門頭2個(gè)合作方式租賃期限2。年或20年以 上租金皎低、長期的租賃 合同（一般墾20年年）通用物業(yè)要求指標(biāo)表-精品超市-I項(xiàng)目名禰耀品超市首選

5、物業(yè)綜合體f購物中心，商業(yè)街需求面積1000-5000平方米JSR承重 saens梁下凈高不低于4.2米超市部分承里“50公斤/曲生鮮區(qū)承里800/公斤/面 房供1呼方米以上的垃圾涓運(yùn)場地供使用電梯每個(gè)樓層至少提供上下扶手電梯2臺,單步踏完不小于 1,2m提供卸貨平臺空購主機(jī)空弱水t融不低于50冷噸/100（摩方的標(biāo)準(zhǔn)提供中央空調(diào)系統(tǒng)空 調(diào)主機(jī)房面積不小于6。平方面積亨卜于60e2配電房電量按不低于15KVA/100m2的標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)r要求獨(dú)立變 壓器、高壓柜、計(jì)量柜、低壓配電柜消防消防水池（符合國家消防規(guī)范）消防合格文件消防噴 淋煙感、消防栓譬生機(jī)給水擊供水管1條，主供水管管徑為lOOmm,水壓

6、 m5KG/m3 連同水表、閘稿至場內(nèi)排水.排污收貨區(qū)在污水排放管（2條）.管徑為200mm旗口至場內(nèi)主糞便排放管（1條）.管徑為200ee,接口至場內(nèi)隹供30。平方米以上收貨場地，開設(shè)有專門的收貨通道 皈貨車道寬度不小于10米.高度不小于42米r停主檢按不低于L5個(gè)/1Q0m2的標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)提供停車位;租憑年限10-15年壯通用物業(yè)要求指標(biāo)表;_餐飲鋪位一k大型售飲相關(guān)指標(biāo)大型餐飲面積需求（W）ISOOmTXt經(jīng)營樓層選擇1層一層層高要求（m）凈高上4m樓板承重（Kg/ma）一股承重為350-400kg/9（廚房占500）給aK不小于DN7smm供配電需在 300kwlXh中央空調(diào)需要f 200

7、220Kl/m1可預(yù)留空調(diào)機(jī)位自行 安裝卸貨區(qū)（曲）需要，60門左右燃?xì)庠O(shè)計(jì)配備管道煤氣或瓶裝煤氣站排污排泊管道二直徑:20-30分排煙管道：Imx lmgl,2mx0,8m 隔油池：一般1000面配5立方停車場位置.被量150個(gè)以上大型餐飲類商家物業(yè)要求較為嚴(yán)格需預(yù)留燃?xì)夤艿?、上下水、排煙排污、隔油池等設(shè)施，大型餐飲一般要求排煙設(shè)施等距離廚房 10米以內(nèi)。需配備較多數(shù)量的停車位供商家使用2、中雌飲相關(guān)指標(biāo)中型播飲快警GOO-120001150-400標(biāo)經(jīng)營樓層1-311-2樓層高度（m）凈高之3.5等高之王5中央空陋需要.可預(yù)皆機(jī)位自行安裝靄要.可強(qiáng)雷機(jī)位自行安裝燃設(shè)計(jì)5Orn$/小時(shí).直徑

8、3寸管道1、需要管道煤氣，流各不相同.2、如使用瓶裝理氣.塞另加那岡口排污排污營遒:必須有 排煙管遒：500行O0MM 隔油池：不小于15立方米.排污官道:DN100-150mm JIBS管道：排煙截面:0,2 0.64 nF隔油池：管屋150-200mm .占 t酶枳：靛（Kg）最低犯0kg/爐350-450kg/W給排水不小于DN 75mmDN2O-5OmmME4一般不小于260kw8O-250KW停車場敖吊 （個(gè)）2缶1。0中式餐飲商家對商鋪的排油煙、排污等要求較高需預(yù)留燃?xì)夤艿?、上下水、排煙排污、隔油池等設(shè)施（一條排煙排污主管道僅供30米以內(nèi)的設(shè)施使用）。中餐類酒樓需配備一定數(shù)量的停車

9、位供商家使用3、火鐳類轅饃相關(guān)捋標(biāo)火隔美食廣場600 年0。1200CLL1-32層以上樓層高度（m）凈高者3.5m凈高工工5m中央空調(diào)需要.可自行安裝需要,可自行安 裝蟋、設(shè)計(jì)需要DNlOOmm排污并行省道：A、一般污永排放采用現(xiàn)有衛(wèi)生 間m污管我接口接聯(lián).如甲方小能提供.目 設(shè)化糞池.氏廚房廢水科3線直且大于 150mm排煙管道：公共煙道尺寸需滿足需求，提供 泡逖機(jī)、凈化S6及黑網(wǎng)設(shè)苗安放位置（該位 置不導(dǎo)致爭議竭響鄰里關(guān)系）.隔油池:室外曬坪適當(dāng)處，受平米排污管通:凝供 排水扎”個(gè) 另灘管道： 1500mm 1200 mm推定駁接口 隔油池二公用sa（）4 00 kg/譚400kg/砂S

10、40mm ;水壓占25Mp3 日供水端：35噸.DNSOrnm供配電450KW400 kw停車場敬M （個(gè)）28以上火鍋類商家對排油煙、排污等要求較高需預(yù)留燃?xì)夤艿?、上下水、排煙排污、隔油池等設(shè)施（一條排煙排污主管道僅供30米以內(nèi)的設(shè)施使用）。需配備一定數(shù)量的停車位供商家使用4、西程修飲相惠前休閑警伏西普咖啡面積需求（蟒）600得以下500-800游樓層高度（m）凈局上35凈福X 3.5經(jīng)營樓層1-21-2中央空聘需要,可自行安裝需要,可自行安裝燃?xì)庠O(shè)計(jì)直運(yùn)80mm60m 7h排污排污管道：直徑為15Q mm排煙管道：8000 m3/h 隔油池：必須有排污管道：15。60Tm “ 村胭管道；0

11、36064柿 隔油池；占地面料含10-12樓板承重（KgM ）450kg西 IXt上 350-400kg/期才給排水DN50mM3O-5Omm供配電必須將12050kw停車場數(shù)量（個(gè)）配套必須有，免費(fèi)貨車停泊位1個(gè)配套必須有、免費(fèi)貨車停泊位1個(gè)西式餐飲類商家對商業(yè)的排油煙、排污等有要求，但比中式餐飲略低西餐咖啡廳一般要求數(shù)個(gè)停車位供其單獨(dú)使用通用物業(yè)要求指標(biāo)表休閑類商家相關(guān)指標(biāo)美咨纖體類需求面積(*)美容；500m1000小經(jīng)營樓層2-5層層高要求(m)凈高23.5m給排水提供口供配電提供接口且符合國家標(biāo)準(zhǔn)中央空啊需要，可自行安裝燃?xì)庠O(shè)計(jì)需要排污提供接口,排污水管直徑要寬停車場故里根據(jù)面積不同而需求不同，無特殊車位要求 Tt*于3000“要求車位 OT租員年限面積較耶)商冢TK為5年 面枳較大的商家租賃期一般最受求10年物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)通用物業(yè)要求指標(biāo)表KTV要素要求區(qū)位/商圈大型商業(yè)區(qū)底層或高空度居住區(qū)附近,公交線曳集,使得消費(fèi)者 易達(dá)；但要求與居民區(qū)保持一定到8物業(yè)要求面積30004。00平米,通常兩層.不排斥煙下面積層高不小于2米樓板承重350