2022年土地使用權及開發(fā)權轉讓協(xié)議范本

1、2022年土地使用權及開發(fā)權轉讓協(xié)議范本轉讓方（甲方）_受讓方（乙方）_甲方擁有位于_市_路占地面積為_平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。第一條 轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況（一）土地使用權狀況1.土地座落位置：_2.土地使用權面積：_3.已批準的容積率為：_4.已批準的建筑面積：_5.土地規(guī)劃用途：_6.土地使用期限：_7.土地現(xiàn)狀：_（二）項目開發(fā)權狀況1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)

2、劃許可證；2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證；3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。（三）其他權利狀況1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵；2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋┑诙l 本協(xié)議之轉讓價格1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_元，計人民

3、幣_元；2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。第三條 轉讓價款之支付（一）支付：1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_給甲方。2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_給甲方；3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土

4、地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_給甲方。4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_給甲方。5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。（二）甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_帳號為：_；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：（三）甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不

5、限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第五條 稅費之負擔在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第六條 土地使用權轉讓的法律狀況1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之

6、土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。第七條 違約責任（一）甲方的違約責任1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利

7、率支付利息給乙方。2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。（二）乙方的違約責任1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_賠償甲方的經(jīng)濟損失；2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬

8、分之_支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_賠償甲方的經(jīng)濟損失。3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第八條 保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條 補充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。第十條 不可抗力1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。2.本條款所稱不可抗

9、力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。第十一條 管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條 爭議的解決本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進行解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條 送達方式甲方地址：_乙方地址：_任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。第十四條 其他本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)

10、之用。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日2022年土地使用權及開發(fā)權轉讓協(xié)議范本（二）甲方(抵押人)：乙方(抵押權人)：根據(jù)擔保法、合同法、城市房地產(chǎn)管理法和城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權抵押有關事宜共同協(xié)商，達成一致意見，現(xiàn)簽訂合同如下：一、抵押宗地基本情況本宗地座落于鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村(集鎮(zhèn)、社區(qū))街號，甲方于年以方式取得土地使用權，土地使用證號為：公用(_)字第_號。登記土地使用權面積為m2，用途為，使用年限為年，使用終止日期為_年_月_日。本宗地上建筑物、構筑物占地面積為m2，建

11、筑面積為m2.二、抵押貸款情況本宗地土地使用權評估價額為人民幣元，抵押金額為人民幣元，欠繳土地使用權出讓金為人民幣元，抵押期限為年，(抵押期限以抵押登記的批準之日起計算)。三、雙方權利和義務：1、抵押合同簽訂后_日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請土地使用權抵押設定登記，未經(jīng)登記的土地使用權抵押權不受法律保護。2、甲方在抵押期間有權繼續(xù)占有、使用抵押物。3、甲方在抵押期間應保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。4、甲方應在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應共同申請土地使用權抵押權注銷登記。四、違約責任1、甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。乙方有權提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額%的違約金。2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經(jīng)設定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔責任。3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復土地的原價值或賠償損失。4、抵押到期不能履行債務或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時，乙方有權依照法律規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權出讓金后，乙方有優(yōu)先受