機(jī)房規(guī)范流程

1、生活水泵房管理制度生活水泵房管理制度實(shí)行 24 小時(shí)供、排水，給排水工作人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵運(yùn)行狀況，管道接頭和閥門有無(wú)漏水現(xiàn)象；經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時(shí)壓力表指示，在正常情況下，生活水泵的選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置；外來(lái)人員進(jìn)入水泵房，必須經(jīng)過(guò)管理部門經(jīng)理或設(shè)備主管同意，由給排水工作人員陪同并登記后方可入內(nèi)；水泵房各種標(biāo)識(shí)應(yīng)符合規(guī)定，主要設(shè)備編號(hào)，掛設(shè)備卡，主要閥門應(yīng)懸掛狀態(tài)標(biāo)志牌；按照水泵保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；每半年一次由專業(yè)清洗人員對(duì)生活水箱、蓄水池進(jìn)行清洗，做到取樣化驗(yàn)合格；定期做好水泵房環(huán)境衛(wèi)生，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔，對(duì)巡視情況做好紀(jì)錄；

2、定期進(jìn)行不同時(shí)段的供水壓力和能耗分析，選擇科學(xué)的運(yùn)行模式，減少能源消耗。停水應(yīng)急處置方案一、 自來(lái)水公司計(jì)劃停水1、接到停水通知后，客服中心提前張貼溫馨提示告知客戶，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作（包括關(guān)好水龍頭及適當(dāng)儲(chǔ)備用水等）；2、停水期間服務(wù)人員主動(dòng)為客戶排憂解難，熱情做好服務(wù)工作。二、突發(fā)停水1、工程維護(hù)人員應(yīng)立即查明原因，盡快恢復(fù)供水；2 、可用消防廣播和張貼溫馨提示告知業(yè)主；3、停水期間，主動(dòng)替客戶排憂解難，熱情做好服務(wù)工作、解釋和溝通工作；4、做好事后對(duì)事件記錄和上報(bào)工作。消防水泵房管理制度一、消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實(shí)專人管理，定期檢查保養(yǎng)和維護(hù)，保持室內(nèi)清潔；二、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動(dòng)水泵

3、不少于二次，保持高位消防水箱、氣壓水罐等儲(chǔ)水充足，穩(wěn)壓泵正常運(yùn)行；三、保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開(kāi)，水泵類別、水流方向、閥門開(kāi)啟狀態(tài)、 配電柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識(shí)清晰，配電柜開(kāi)關(guān)處于手動(dòng)狀態(tài)；四、禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房?jī)?nèi)設(shè)備，嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門；五、設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或正常工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作；六、建立故障報(bào)告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修復(fù)，因故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)和物業(yè)部消防責(zé)任人協(xié)商，系統(tǒng)停用時(shí)間超過(guò)24 小時(shí)的，應(yīng)經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn)，并采取有效措施確保安全。消防水泵房啟泵流程消防水泵房啟泵流程確認(rèn)火災(zāi)區(qū)域?qū)?/p>

4、應(yīng)的消火栓泵，噴淋泵將配電柜啟泵按鈕轉(zhuǎn)入手動(dòng)狀態(tài)啟動(dòng)水泵觀察管網(wǎng)壓力變化情況消火栓泵試驗(yàn)流程：確認(rèn)管網(wǎng)閥門處于開(kāi)啟狀態(tài)、檢查電氣線路處于完好狀態(tài)開(kāi)啟管網(wǎng)試驗(yàn)回流閥（需要時(shí)）停止水泵將配電柜啟泵按鈕轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)、關(guān)閉管網(wǎng)試驗(yàn)回流閥噴淋泵試驗(yàn)流程：確認(rèn)管網(wǎng)閥門處于開(kāi)啟狀態(tài)及配電柜啟泵按鈕處于自動(dòng)狀態(tài)啟動(dòng)放水閥報(bào)警閥旁水力警鈴鳴響壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作噴淋泵啟動(dòng)關(guān)閉放水閥停止噴淋泵調(diào)整系統(tǒng)至正常狀態(tài)消防水泵房應(yīng)急處理方案消防水泵房應(yīng)急處理方案為了保證應(yīng)急救援的有效進(jìn)行，最大限度減少事故損失。確保人員的生命財(cái)產(chǎn)安全特制定本案：一旦進(jìn)入火警緊急狀態(tài)，泵房操作人員切勿急躁、緊張，保持鎮(zhèn)定、清醒；檢查并確定消防泵房操

5、作人員與消防監(jiān)控中心通訊是否正常，并確定通訊方式；檢查并確定所有閥門處于開(kāi)啟狀態(tài)，及各管網(wǎng)原始?jí)毫Γ粰z查并確定消防栓泵控制柜和噴淋泵控制柜電源處于接通狀態(tài)；檢查并確定消防栓控制柜及噴淋柜控制柜手動(dòng)、自動(dòng)開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)，以便消防控制中心實(shí)施對(duì)消防水泵的遠(yuǎn)程控制；利用現(xiàn)有的通訊器材和消防控制中心保持密切聯(lián)系了解火情；根據(jù)火情及現(xiàn)場(chǎng)情況，必要時(shí)將控制柜轉(zhuǎn)為手動(dòng)方式直接啟、停相應(yīng)水泵，但必須時(shí)刻注意相應(yīng)管網(wǎng)壓力表讀數(shù)在管網(wǎng)要求的安全范圍內(nèi)；根據(jù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)性需要及消控中心指令實(shí)時(shí)操作啟動(dòng)或停止消防水泵，保證管網(wǎng)有正常滅火壓力。嚴(yán)禁短時(shí)間內(nèi)反復(fù)啟停同一水泵；確認(rèn)火災(zāi)警報(bào)完全解除后，檢查管網(wǎng)現(xiàn)有壓力并適當(dāng)調(diào)

6、節(jié)，保證管網(wǎng)處于正常伺服壓力；十、檢查、恢復(fù)所有設(shè)備處于正常監(jiān)控狀態(tài)，最好相應(yīng)的記錄。感器*HE：規(guī)鞏義業(yè)亞防水杲序*理初度謫防水果房龍童處理方素石防水泵房后泉就頊h 立N2b； nn*wGa0AM *i * HawhSH. aB “， tenniia 7Ml I 0aHi axAHMi nrwvwttw*ai i-，a” 1* Ml n MW.aOMVAO* uw介.miatfitheo* i HCa bru Morn n. amii*mif w-tm” IVBW IMMIAiciiixwinauA ”優(yōu) avnuamitoo* *I 寅NW 一”“” 0介C。建，C0 i SUTf消防控制

7、中心值班制度消防控制中心必須實(shí)行每日224 巡視專人值班，每班不少于2 人，分工明確；值班人員應(yīng)持證上崗，掌握系統(tǒng)工作原理和處置規(guī)程，熟悉設(shè)備按鍵的功能，能熟悉操作系統(tǒng)，熟悉火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)編碼表所對(duì)應(yīng)的具體位置；值班人員應(yīng)當(dāng)保證在崗在位，掌握消防控制中心管理幾應(yīng)急程序，實(shí)時(shí)監(jiān)控火災(zāi)報(bào)警及故障情況，處置報(bào)警信號(hào)，填寫消防控制中心值班記錄；嚴(yán)格實(shí)施交接班，交班時(shí)應(yīng)通報(bào)消防設(shè)施運(yùn)行情況，檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能及主備電源切換，記錄故障及報(bào)警處置等交接情況；及時(shí)報(bào)告設(shè)備故障情況，協(xié)助做好設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障期間消防安全工作；保持消控中心正常秩序，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入和操作消防設(shè)施，主動(dòng)配

8、合有關(guān)部門做好防設(shè)施檢查工作；認(rèn)真做好消防控制中心日常管理檔案的收集整理工作，確保檔案資料真實(shí)完整。消防控制中心管理及應(yīng)急程序消防控制中心必須實(shí)行每日24 小時(shí)專人值班制度，每班不少于2 人；消防控制中心的日常管理應(yīng)符合建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理（ GA587）的有關(guān)要求；消防控制中心應(yīng)確保火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)；消防控制中心應(yīng)確保高水位消防水箱、消防水池、氣壓罐等消防存水設(shè)施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動(dòng)噴淋滅水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開(kāi)；確保消防水泵、放排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)接通位置；接到火災(zāi)警報(bào)后，消防控制中心必須立即以最快方式確認(rèn)；火災(zāi)

9、確認(rèn)后，消防控制中心必須立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)（處于自動(dòng)狀態(tài)的除外），同時(shí)撥打“119”火警電話報(bào)警；七、 消防控制中心必須立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并同時(shí)報(bào)告單位負(fù)責(zé)人?；鹁瘧?yīng)急處置方案了解和確認(rèn)起火位置、范圍和程度；撥打“119”報(bào)警電話，秩序維護(hù)小組立即組織疏散客戶，并派專人到路口引導(dǎo)消防車，同時(shí)保持消防通道暢通；抽調(diào)所有可利用人員足稱救火小組，戴好防毒面具，消防員每到哦之前在確保安全的情況下有序規(guī)范組織撲救； 現(xiàn)場(chǎng)若困有客戶，應(yīng)本著“先人員，后財(cái)產(chǎn)，先隔離火源，后滅火的原則搶救；發(fā)現(xiàn)傷員及時(shí)救護(hù)，同時(shí)撥打“120”急救電話；五、及時(shí)封鎖現(xiàn)場(chǎng)，直到有關(guān)方面到達(dá)為止；

10、六、積極協(xié)助警方查找起火原因，并做好善后工作；七、主動(dòng)做好客戶的服務(wù)，解釋和溝通工作；八、做好事后對(duì)事件記錄及上報(bào)工作。消防報(bào)警信號(hào)處置程序撇楸醐K.州州帽小用N制 叫 14-IIM1IHIIIIIN MM.UIMni.llllIll Mli帆叫刖MIHMnllMNIWL 肌胱 *WIH）跚冊(cè)州x MMW KdHMNBA 恤懦 MlilllllK 網(wǎng) iiMm um Himn mmnimi.i. vukh niniiiii miiwnr/iiiimminiMiix mihnu mm MMlli1MlimWIMInHM懈耽解IMI IMIWMiIlllWtt慟MMIBI “聊冊(cè)I wf陽(yáng)也 川

11、UMNMIWM umiiiimi 伽 Mwmg IIHH.riMmHIM,RI muiitw imirmi州聊川他inn.hmk mm*制 mmAMIHMI 悔MNM nuniMi胤imnhii hMKwiiiintIMMMHI，匍挪冊(cè)瞅I料MIMI KI HlltfHH.MHKIMl肌加腺麻MINIMminmH mnoiA WWW攜此TIMLIWIC h.Milll iMMUl LMI1掰g IHKJI.t.iiniMn mm言宣失佞人；付其凡消防披魯懦號(hào)/亶程序變配電安全操作規(guī)程一、 停送電倒閘作業(yè)，應(yīng)事先取得部門主管同意。雙電源切換應(yīng)按供電局通知的規(guī)定時(shí)間進(jìn)行，不得私自隨意倒閘：二、倒閘

12、操作必須由二人進(jìn)行（一人操作一人監(jiān)護(hù)），操作完畢做好記錄：三、停送電操作基本規(guī)則：送電先電源側(cè)、后負(fù)荷側(cè)，先高壓后低壓；2）停電先負(fù)荷側(cè)、后電源側(cè)，先低壓后高壓；四、停送電開(kāi)關(guān)操作基本規(guī)則：）送電先合隔離（ 刀 ）開(kāi)關(guān)、后合斷路器、先合總開(kāi)關(guān)、后合分路開(kāi)關(guān)；2）停電先斷開(kāi)斷路器、后斷開(kāi)隔離（刀 ）開(kāi)關(guān)，先斷分路開(kāi)關(guān)、后斷總開(kāi)關(guān)。五、送電倒閘操作順序：先檢查高低壓開(kāi)關(guān)是否全部處于分閘位置；2）斷開(kāi)高壓側(cè)接地閘刀；3）合高壓側(cè)隔離開(kāi)關(guān)；4）合高壓側(cè)總斷路器；5）合變壓器高壓側(cè)斷路器；6） 合變壓器低壓側(cè)總斷路器；六、停電道閘操作順序：1) 斷開(kāi)低壓側(cè)各分路開(kāi)關(guān)；2)斷開(kāi)低壓側(cè)總斷路器；斷開(kāi)變壓器高

13、壓側(cè)斷路器；斷開(kāi)高壓側(cè)總斷路器；5)斷開(kāi)高壓側(cè)隔離開(kāi)關(guān)；七、雙電源切換道閘操作，必須先停原送電一路，再送合備用一路，嚴(yán)禁二路電源同時(shí)處于合閘狀態(tài)。配電房管理制度供配電系統(tǒng)實(shí)行24 小時(shí)供電，設(shè)專職電工對(duì)配電房的設(shè)備、設(shè)施，建筑巡視檢查，未經(jīng)管理部門經(jīng)理、部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)；二、值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀態(tài)、操作方法和緊急注意事項(xiàng)；三、值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行；四、配電房設(shè)備的倒閘操作，必須嚴(yán)格執(zhí)行電工安全操作規(guī)程；五、根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)周期計(jì)劃和內(nèi)容要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)；六、做好配電房的防水、防潮工作、堵塞漏洞，嚴(yán)防貓

14、、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房；七、定期做好配電房環(huán)境衛(wèi)生，保持配電房地面及設(shè)備外表無(wú)塵，并做好敘事記錄；八、如遇停電，應(yīng)及時(shí)按操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案處理；九、異常情況及時(shí)處理，并及時(shí)匯報(bào)。停電應(yīng)急處置方案一、 供電部門計(jì)劃內(nèi)停電1 、接到停電通知后，客服中心提前張貼溫馨提示，告知用戶，并上報(bào)經(jīng)理：2、高配電工提前做好另一回路道閘供電準(zhǔn)備工作：3、秩序維護(hù)人員做好換電時(shí)間的安全工作：（ 1 ）電梯停運(yùn)：（ 2）人員、車輛、物品的安全防范。二、突發(fā)停電、工程維護(hù)主管與高配電工立即查明原因，上報(bào)并通知相關(guān)部門（夜間由秩序維護(hù)人員上報(bào)）：高配電工盡快做好供配電系統(tǒng)另一回路倒閘供電工作：如發(fā)現(xiàn)故障屬于電業(yè)局管理范

15、圍，及時(shí)上報(bào)供電部門：客服中心發(fā)出緊急停電通知，并做好接待工作：若電梯關(guān)人，按電梯困人應(yīng)急處理方案處置：6、秩序維護(hù)人員立即準(zhǔn)備照明器具（手電筒、蠟燭），加強(qiáng)安全巡視，為業(yè)主提供良好服務(wù)：7、加強(qiáng)對(duì)大堂、電梯廳及出入口的安全防范工作：供電恢復(fù)后，工程維護(hù)人員檢查轄區(qū)內(nèi)各類用電設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況， 保證正常運(yùn)行。主動(dòng)做好客戶的服務(wù)、解釋和溝通工作：、 做好事后對(duì)事件記錄及上報(bào)工作。風(fēng)機(jī)房管理制度風(fēng)機(jī)房管理制度風(fēng)機(jī)房由當(dāng)班維修工以及責(zé)任人負(fù)責(zé)運(yùn)行操作及維護(hù)保養(yǎng)：非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入風(fēng)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)主管同意并在值班房人員的陪同下方可進(jìn)入風(fēng)機(jī)房。風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放有毒、有害及易燃、易爆物品：風(fēng)機(jī)房

16、同時(shí)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便顯眼處。風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙：每班打掃一次風(fēng)機(jī)房的衛(wèi)生、每周清潔一次風(fēng)機(jī)房的設(shè)施設(shè)備，做到地面墻壁、天花、門窗、設(shè)施設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油漆、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮。風(fēng)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開(kāi)啟靈活。風(fēng)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值維修工保管，其他人員不得私自配鑰匙。交接班要求：交接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班:接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代，并查看值班記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在值班記錄上簽字：有下列情況之一不準(zhǔn)交班：上一班運(yùn)行情況未交代清楚：記錄不規(guī)范、不完整、不清楚：風(fēng)機(jī)房不干凈；監(jiān)控中心管理制度接班人未到崗；事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故

17、障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理， 接班人協(xié)助進(jìn)行。一 . 監(jiān)控中心內(nèi)的嚴(yán)禁吸煙，禁帶火種，不準(zhǔn)喧嘩吵鬧，不準(zhǔn)存放私人物 品或易爆物品等。二 . 雨天要對(duì)多種監(jiān)控儀器設(shè)備進(jìn)行清潔，保持室內(nèi)無(wú)塵，衛(wèi)生整潔并按 要求設(shè)置擋鼠板，如需要在崗位上就餐的，就餐完畢后及時(shí)將餐余垃圾清理干凈，防止孽生四害。三 . 監(jiān)控中心實(shí)行24 小時(shí)值班制，所有設(shè)備至少每小時(shí)檢查一次，填寫運(yùn)行記錄，對(duì)周界紅外線報(bào)警系統(tǒng)等運(yùn)行周期循環(huán)測(cè)試，保證完好。四 . 留值班室人員必須按規(guī)范操作儀器，設(shè)備嚴(yán)禁非監(jiān)控值班人員操作， 發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時(shí)報(bào)警。五 . 監(jiān)控中心僅限秩序維護(hù)處當(dāng)值班監(jiān)控員，當(dāng)值班秩序維護(hù)班長(zhǎng)，智能 化管理或維修人

18、員、秩序維護(hù)主管級(jí)以上管理人員進(jìn)入，特殊情況需經(jīng)秩序維護(hù)主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)入。六 . 監(jiān)控中心值班人員或其他經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入監(jiān)控中心的人員，不得無(wú)故占用（ 長(zhǎng)用）中心內(nèi)的通信設(shè)備。七 . 監(jiān)控需 24 小時(shí)對(duì)各畫面錄像，保存期限至少十天以上，重大突發(fā)事件 的監(jiān)控錄像由秩序維護(hù)主管確定保存期限，并填寫監(jiān)控錄像重要事件記錄表。八 . 任何人調(diào)用錄像或查閱監(jiān)控資料，需經(jīng)秩序維護(hù)主管批準(zhǔn)后方可。九 . 未經(jīng)物業(yè)管理部或智能化管理人員批準(zhǔn)，不得在監(jiān)控中心的電腦上安裝任何軟件，特別是游戲類軟件。十 . 交接時(shí)禁止自行換班，嚴(yán)禁脫崗，在值班時(shí)間如需暫時(shí)離開(kāi)，可呼叫秩序維護(hù)班長(zhǎng)或其他值班秩序隊(duì)員替崗，替崗人員需經(jīng)過(guò)該

19、專業(yè)培訓(xùn)，避免崗上操作不當(dāng)造成工作失誤。監(jiān)控中心操作流程交接班后由交班隊(duì)員清潔監(jiān)控室衛(wèi)生，接班隊(duì)員負(fù)責(zé)衛(wèi)生保持，物品擺放整齊，無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)：密切關(guān)注監(jiān)控屏幕，發(fā)生可疑人員或其他異常情況，立即通知現(xiàn)場(chǎng)巡邏崗到場(chǎng)處理。遇現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告秩序維護(hù)班長(zhǎng)及通知其他相關(guān)崗位，及時(shí)調(diào)整監(jiān)控探頭進(jìn)行錄像，進(jìn)行詳細(xì)跟蹤記錄。及時(shí)配合現(xiàn)場(chǎng)巡邏崗，利用監(jiān)控?cái)z像頭對(duì)可疑人員進(jìn)行跟蹤，或?qū)χ攸c(diǎn)部位進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控。如監(jiān)控器由于數(shù)量原因不能全部顯示所有的監(jiān)控畫面，則由秩序維護(hù)主管負(fù)責(zé)制定分配方案。將其中重要的監(jiān)控畫面放在便于觀察的監(jiān)控器上顯示，同時(shí)對(duì)其他畫面實(shí)施切換掃描，切換周期應(yīng)小于半分鐘。監(jiān)控?cái)z像部位

20、區(qū)分一般部位和重點(diǎn)部位，對(duì)沒(méi)有物防措施、紅外報(bào)警的安全死角，應(yīng)安裝監(jiān)控?cái)z像探頭，并作為重點(diǎn)部位進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。配合當(dāng)班秩序維護(hù)班長(zhǎng)及巡邏崗對(duì)2 紅外線報(bào)警系統(tǒng)、電梯通話進(jìn)行循環(huán)測(cè)試，將測(cè)試結(jié)果記錄在秩序維護(hù)執(zhí)勤情況記錄中并上報(bào)當(dāng)班秩序維護(hù)班長(zhǎng)。監(jiān)控中心崗位職責(zé)監(jiān)控中心崗位職責(zé)上崗前自我檢查，按規(guī)定著裝，儀容、儀表整潔，做好上崗簽名。實(shí)行24 小時(shí)值班制，及時(shí)接聽(tīng)報(bào)警電話，禁止使用電話閑聊，保障監(jiān)控報(bào)警晝夜開(kāi)通，全面了解和嚴(yán)禁監(jiān)視小區(qū)安全狀況，定時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉背景音樂(lè)。嚴(yán)禁監(jiān)視電視圖像，掌握小區(qū)各重要部位的情況，發(fā)現(xiàn)可疑及時(shí)切換畫面，定點(diǎn)錄像，并及時(shí)通知責(zé)任秩序維護(hù)人員進(jìn)行注意或詢問(wèn)盤查。值班期間不

21、得擅自離開(kāi)崗位，如遇特殊情況必須由秩序維護(hù)班長(zhǎng)替換方可離開(kāi)。發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情或違規(guī)現(xiàn)象，立即通知地段秩序維護(hù)隊(duì)員和當(dāng)班秩序維護(hù)班長(zhǎng)，迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)查明情況、進(jìn)行處置，做好詳細(xì)記錄并做好口頭和書(shū)面交接。搞好室內(nèi)衛(wèi)生，愛(ài)護(hù)監(jiān)控設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)保修，以確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。未經(jīng)管理部同意，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室。做好值班登記和異常情況的記錄，保守執(zhí)勤秘密。做好請(qǐng)示匯報(bào)工作，完成管理部交給的其他任務(wù)。九、做好事后對(duì)事件記錄及上報(bào)工作。監(jiān)控中心人員接到應(yīng)急電話或巡查畫面時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯困人，應(yīng)馬上通知工程維護(hù)部門和電梯維保單位，同時(shí)查明電梯樓層位置，并向管理部負(fù)責(zé)人匯報(bào)。監(jiān)控中心密切關(guān)注電梯被困人員情況，通過(guò)對(duì)講

22、系統(tǒng)將處理情況告知被困人員并做好安慰工作。在現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法消除故障或人員身體嚴(yán)重不適等異常緊急情況時(shí)，應(yīng)立即撥打 “ 120”急救電話。秩序維護(hù)主管組織秩序維護(hù)人員到現(xiàn)場(chǎng)采取必要的警戒措施，并做好救援準(zhǔn)備工作。專業(yè)人員到達(dá)想現(xiàn)場(chǎng)后，由專職人員按程序?qū)嵤┈F(xiàn)場(chǎng)救援。人員解救后，主動(dòng)關(guān)心被困人員的身體情況，并做好安撫工作。電梯維護(hù)人員須查明原因排查故障后，方可恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。主動(dòng)做好客戶的服務(wù)、解釋和溝通工作。交通事故應(yīng)急處置方案在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通意外事故，秩序維護(hù)主管應(yīng)迅速到現(xiàn)場(chǎng)處理，必要時(shí)協(xié)同當(dāng)事人撥打“110”。有人員受傷應(yīng)立即送往醫(yī)院或撥打“120”如有需要，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照，保留相關(guān)記錄。安

23、排秩序維護(hù)人員疏導(dǎo)交通，盡可能不影響其他車輛的正常行駛。應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門盡快予以處理。事后應(yīng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)交通事故路面情況進(jìn)行檢查，完善相關(guān)交通標(biāo)識(shí)、減速坡、隔離墩等設(shè)施。主動(dòng)做好客戶的服務(wù)解釋和溝通工作。做好事后對(duì)事件記錄及上報(bào)工作。燃?xì)庑孤?yīng)急處置方案當(dāng)發(fā)生易燃易爆氣體泄漏時(shí)，應(yīng)立即通知燃?xì)夤竞鸵暻閾艽颉?10報(bào)警；現(xiàn)場(chǎng)立即組成保護(hù)小組，小組成員要謹(jǐn)慎行事，不可使用任何電器（包括門鈴、電話、風(fēng)扇）和敲擊金屬，避免產(chǎn)生火花，禁止火源進(jìn)入人現(xiàn)場(chǎng)；立即打開(kāi)所有門窗，關(guān)閉燃?xì)忾y門；情況嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)立即疏散人員；如發(fā)現(xiàn)有受傷或不適者，應(yīng)立即撥打“120”急救電話；燃?xì)夤救藛T到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即協(xié)助其徹底

24、檢查，消除隱患；主動(dòng)做好客戶的服務(wù)，解釋和溝通工作；做好事后對(duì)事件記錄及上報(bào)工作。臺(tái)風(fēng)襲擊應(yīng)急處置方案在公告欄張貼臺(tái)風(fēng)緊急通知：檢查和提醒客戶注意關(guān)閉門窗；檢查天臺(tái)和外墻廣告設(shè)施等，防止墜落傷人，不免損失；檢查排水管道是否通暢，防止淤塞；物業(yè)區(qū)域內(nèi)如有維修棚架、設(shè)施等，應(yīng)通知施工方采取必要防護(hù)加固措施；有關(guān)人員值班待命，并做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備；臺(tái)風(fēng)過(guò)后要及時(shí)檢查和清點(diǎn)損失情況，采取相應(yīng)措施進(jìn)行修復(fù)；主動(dòng)做好客戶的服務(wù)，解釋和溝通工作；做好事后對(duì)事件記錄及上報(bào)工作。SM CMCBIIMliffAtttfttff.七*.l&及1*加修依.N利冬月第4康穴 HHIirtWIMlVM AIIKBKMeMtVW

25、AKUIhg. YM-aetM.,jLtit h KWAtb J W0W4 YWUiMtn非“f MHtotl*； *H MJi KAMNXBfPtr 用b*X含KnaMM3 HI utf MillMill till?:捌WMIIW郵 wiwm mm hi IMlMaim Mil 佩miM nmiiiukii硼則洲伽； 11ml加州。MBM刪岬制抑岬情網(wǎng)網(wǎng):11AMMWI螂I. w瞰腫H闡H：,IMIIn淵鍬眥.觸m川mMIHIHiill：KIWOKM期橢wlg*mm翻riMJMHlidI nbmw ii lllBWMii1Mll IMHMR刪 M空調(diào)機(jī)房管理制度空調(diào)機(jī)房必須鎖好，鑰匙由空調(diào)工

26、保管，鑰匙丟失要及時(shí)上報(bào)處理?？照{(diào)機(jī)房重地閑人免進(jìn)，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品。未經(jīng)許可，嚴(yán)禁非工作人員 進(jìn)入。外來(lái)人員，須由機(jī)房值班人員陪同，并做好出入登記。保證空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)照明、通風(fēng)良好，定時(shí)開(kāi)啟通風(fēng)設(shè)備。建立設(shè)備的運(yùn)行，檢查，維修記錄，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、 狀態(tài)是否正常，如有異常應(yīng)及時(shí)處理，作好記錄。值班人員要嚴(yán)格遵守中央空調(diào)操作程序進(jìn)行操作，嚴(yán)禁違章操作。定期維護(hù)、保養(yǎng)機(jī)器設(shè)備，確保機(jī)器設(shè)備安全運(yùn)行。定期清洗系統(tǒng)過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾器，保證送風(fēng)管和水管道通暢。每周對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。每年換季時(shí)對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行全面檢修保養(yǎng)，確保機(jī)組運(yùn)行良好。定期清掃機(jī)房衛(wèi)生，

27、清潔工具、維修工具需按指定地點(diǎn)存放。10. 所有工作人員離開(kāi)時(shí)，要確?？照{(diào)機(jī)房的房門鎖閉?？照{(diào)設(shè)備開(kāi)機(jī)操作順序啟動(dòng)步驟檢查機(jī)組供電電源，是否穩(wěn)定，標(biāo)準(zhǔn)；開(kāi)啟冷凍水進(jìn)/出水閥門；啟動(dòng)冷凍水循環(huán)泵，檢查運(yùn)行電壓、電流是否正常；開(kāi)啟冷卻水進(jìn)/出水閥門；啟動(dòng)冷卻水循環(huán)泵，檢查運(yùn)行電壓、電流是否正常；檢查冷凍水，冷卻水進(jìn)/出口壓差是否正常；確認(rèn)冷凍水 /冷卻水系統(tǒng)循環(huán)正常；啟動(dòng)機(jī)組待運(yùn)行穩(wěn)定后，檢查機(jī)組運(yùn)行電壓、電流；檢查機(jī)組運(yùn)行的聲音、是否正常；根據(jù)冷凝水進(jìn)水溫度，決定是否開(kāi)啟冷卻塔（冷卻水進(jìn)水溫度達(dá)到30 C）停機(jī)步驟：、操作機(jī)組顯示屏“停機(jī)”按鈕，機(jī)組正常停機(jī)，待機(jī)組完成停止；過(guò)5-10 分鐘后，

28、停止冷卻循環(huán)泵，停止冷卻風(fēng)機(jī)；關(guān)閉冷卻水進(jìn)/出水閥門；30分鐘后，停止冷凍循環(huán)泵關(guān)閉冷凍水進(jìn)/出水閥門；冬季鍋爐制熱循環(huán)操作規(guī)程：1、 檢查確認(rèn)制冷供熱閥門已切換完成，打開(kāi)供熱進(jìn)回水管道總閥門。2、確認(rèn)末端供熱系統(tǒng)管道閥門已打開(kāi)。3、檢查熱水循環(huán)泵電源是否正常，閥門是否打開(kāi)，開(kāi)啟熱水循環(huán)泵。4、開(kāi)啟真空鍋爐，根據(jù)實(shí)際供熱溫度來(lái)設(shè)定鍋爐出水溫度。5、停止供暖時(shí)，斷開(kāi)熱水循環(huán)泵電源，關(guān)閉機(jī)組進(jìn)回水管道總閥門即可。新老大樓空調(diào)機(jī)組互供操作規(guī)程啟用老大樓空調(diào)機(jī)組供新大樓時(shí)，打開(kāi)老大樓機(jī)房?jī)?nèi)供新大樓連通供回水閥門，關(guān)閉新大樓主機(jī)進(jìn)出水閥門，打開(kāi)新大樓頂層膨脹補(bǔ)水箱進(jìn)水閥門，關(guān)閉老大樓頂層膨脹補(bǔ)水箱進(jìn)水閥

29、門；并關(guān)注水壓壓力。、啟用新大樓空調(diào)機(jī)組供老大樓時(shí)，打開(kāi)老大樓機(jī)房?jī)?nèi)供新大樓連通供回水閥門，打開(kāi)新大樓主機(jī)進(jìn)出水閥門，打開(kāi)新大樓頂層膨脹補(bǔ)水箱進(jìn)水閥門，關(guān)閉老大樓主機(jī)進(jìn)出水閥門，并關(guān)注水壓壓力。新老大樓空調(diào)機(jī)組各自單獨(dú)使用時(shí)，關(guān)閉老大樓機(jī)房?jī)?nèi)供新大樓連通供回水閥門，打開(kāi)新老大樓各自頂層膨脹補(bǔ)水箱進(jìn)水閥門即可。注意：在正常情況下，空調(diào)冷媒水出水溫度設(shè)定為7-12 C，冷卻水溫度為3237C補(bǔ)水箱系統(tǒng)平面圖冷卻塔離心機(jī)組組機(jī)螺桿機(jī)組冷卻塔夏季制冷循環(huán)操作規(guī)程：冷水機(jī)組的開(kāi)機(jī)順序?yàn)椋海ū仨殗?yán)格遵守）冷水機(jī)組開(kāi)? 冷凍水泵開(kāi)? 冷卻水泵開(kāi)? 冷卻塔風(fēng)機(jī)開(kāi)冷水機(jī)組的停機(jī)順序?yàn)椋海ū仨殗?yán)格遵守）冷水機(jī)組停

30、? 冷卻塔風(fēng)機(jī)停? 冷卻水泵停? 冷凍水泵停;一、崗位責(zé)任制1 、在進(jìn)行中央空調(diào)系統(tǒng)操作時(shí)，必須嚴(yán)格按照冷機(jī)運(yùn)行操作規(guī)程進(jìn)行，冷機(jī)工要樹(shù)立高度的責(zé)任心，應(yīng)嚴(yán)守崗位，思想集中，熟練掌握所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。2、要定時(shí)巡視檢查各設(shè)備運(yùn)行情況，隨時(shí)準(zhǔn)備處理各種事故和異常運(yùn)行情況，確保海曙區(qū)行政中心的空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行。認(rèn)真抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)，填好各類報(bào)表，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。嚴(yán)禁運(yùn)行時(shí)缺水或超壓現(xiàn)象發(fā)生，嚴(yán)格執(zhí)行按規(guī)定時(shí)間提供冷氣。作好日常各項(xiàng)設(shè)備的保養(yǎng)工作，消滅“跑、冒、滴、漏”，保證正常運(yùn)行。6、按規(guī)定的路線認(rèn)真巡查設(shè)備，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進(jìn)行處理，正確做好設(shè)備缺陷記錄。

31、7、在發(fā)生事故或異常情況時(shí)，應(yīng)立即向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并應(yīng)果斷、迅速、準(zhǔn)確處理和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。8、冷凍機(jī)房嚴(yán)防嚴(yán)禁就餐，嚴(yán)禁任何食品帶入，值班人員工作期間不得從事與工作無(wú)關(guān)的任何活動(dòng)。9、堅(jiān)持文明生產(chǎn)，保持工作場(chǎng)所整潔，做到室內(nèi)外不亂堆雜物、廢鋼鐵、垃圾，自行車停放在指定地點(diǎn)，保持路面清潔、道路暢通，嚴(yán)防意外事故發(fā)生。、上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的儀表儀容，禮貌待人，文明用語(yǔ)。、加強(qiáng)器具管理，作好交接班工作。、認(rèn)真搞好設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。二、 交接班制度、交接班制度是當(dāng)值人員在上下班交接工作時(shí)，應(yīng)共同執(zhí)行的統(tǒng)一規(guī)定。值班人員應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行交接班。、 接班人員應(yīng)提前10 分鐘到達(dá)崗位，交接班人員必須保證10 分鐘的交接時(shí)間。3、交班者應(yīng)積極主動(dòng)的為接班者創(chuàng)造工作上的有利條件，負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行情況，未完成事宜以及需下班接著做的工作，作好記錄和交接。接班人員要查看交接記錄，聽(tīng)取上一班人員運(yùn)行情況的匯報(bào)。、 檢查儀表、工具，接班者認(rèn)為無(wú)疑問(wèn)后，正式辦理交接班手續(xù)，由接班者在交接班本上簽名