物業(yè)承接查驗協(xié)議及移交表格

1、物業(yè)承接查驗協(xié)議及移交表格甲方（建設(shè)單位）：法定代表人： 聯(lián)系電話：地址： 委托代理人：聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：法泄代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法 物業(yè)承接查驗辦法 和江蘇省物業(yè)管理條例 等法律法規(guī)的規(guī)左，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為 物業(yè)項目提供物業(yè)服務(wù)，雙方就該項目承接查驗事宜簽訂本協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置:管理界限:東至：南至：西至：匕至：。總建筑面積平方米，占地而積平方米。物業(yè)交付時間：年月日

2、前。第二條甲乙雙方根據(jù)商左的承接查驗方案，確認此前資料移交及現(xiàn)場查驗工作基本情況如下：1、甲乙雙方各委派人員進行資料移交及現(xiàn)場査驗工作：甲方委派人員為：（1）甲方負責(zé)人及聯(lián)絡(luò)人： 職務(wù)： （ 2）英他人員及職務(wù)分別為： 乙方委派人員為：（1）乙方負責(zé)人及聯(lián)絡(luò)人： 職務(wù)： （ 2）其他人員及職務(wù)分別為： TOC o 1-5 h z 2、 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，共同委托 （第三方機構(gòu)）參與查驗工作。委托費用為 元，由 方支付，支付方式及時間為： -具體委托事項如下： 03、 雙方委派人員及 （第三方機構(gòu)）于一年一月一日至一年一月一日，共同對本物業(yè)項目 部分（分期項目填寫）先期進行了資料移交及現(xiàn)場查驗工作

3、。對已移交資料填寫了移交表，對查驗結(jié)果填寫了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗表，雙方委派（或委托第三方機構(gòu)）參與資料移交及查驗的人員簽字確認，并加蓋了公章。第三條甲乙雙方確認自本協(xié)議簽訂之日，甲方尚未按規(guī)左移交給乙方的物業(yè)項目資料有以下幾項：1、: 2、 : 3、 :4、。上述資料尚未移交原因為：二。甲方承諾于示一月日前將上述資料移交給乙方。第四條甲乙雙方確認自本協(xié)議簽訂之日，雙方在查驗過程中發(fā)現(xiàn)項目存在的問題有以下幾項：1、: 2、 : 3、 :4、。甲方承諾查驗中存在的上述問題由甲方解決，具體解決方案及時間如下：1、: 2、 : 3、 :4、.甲方承諾于一年一月一日前完成上述問題的整改或維修

4、，并于一年月一日前通知乙方（或第三方機構(gòu)）共同進行復(fù)驗，直至完全合格。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)1、 甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)左及物業(yè)買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同等的約主，積極向乙方移交權(quán)屬明確、資 料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。2、在雙方進行現(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交下列資料：（一）竣工總平而圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）共用設(shè)施設(shè)備淸單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料：（三）供水、供電、通信、有線電視等準許使用文件：（四）物業(yè)質(zhì)雖保修文件和物業(yè)使用說明文件：（五）承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)

5、當(dāng)列出未移交資料的詳細淸單并書而承諾補交的具體時限。3、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后 10 日內(nèi)與乙方辦理物業(yè)項目交接手續(xù)并作好記錄，按查驗表內(nèi)容向乙方移交經(jīng) 雙方 查驗的物業(yè)管理用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4、甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。5、甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范羽，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。6、甲方不得濫用權(quán)利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責(zé)任，加重乙方的責(zé)任，損害物業(yè)買受人的權(quán)益。7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、 乙方應(yīng)當(dāng)按要求配合甲方完成項目資料移交及現(xiàn)場查驗工作。對甲方移

6、交的資料進行淸點和核査，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。對甲方移交的資料不完整的，通知甲方在約定時間內(nèi)移交。2、乙方應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢査和驗收：（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天 線、變配電設(shè) 備、給排水管線等；（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路 燈、排水溝、污水 井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、

7、安 防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、 垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。3、乙方（或受托第三方機構(gòu)）在現(xiàn)場查驗過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備在數(shù)量、質(zhì)量等方而不符 合約 左或者規(guī)左情形的，應(yīng)與甲方書而確認或書而通知甲方要求及時進行整改和維修。在接到甲方完成整改書面通知后，應(yīng)積極配合甲方完成復(fù)驗工作。4、乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)項目承接查驗檔案，及時更新、補充物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)維修、養(yǎng)護記錄。5、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全而履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者火失的責(zé)任。6、乙方應(yīng)于物業(yè)交接后 3

8、0 日內(nèi)，持相關(guān)移交、査驗資料向物業(yè)所在地物業(yè)行政主管部門申請辦理備案手 續(xù)。7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第七條 甲方應(yīng)當(dāng)依法移交給有關(guān)單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為乙方現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。第八條 物業(yè)項目屬于分期開發(fā)的，甲乙雙方可協(xié)商根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期進行査驗及移交工作，但共用配套設(shè)施設(shè)備必須滿足物業(yè)使用功能的需求：在承接最后一期物業(yè)時辦理物業(yè)項目的整體交接手續(xù)。第九條 甲乙雙方（或受托第三方機構(gòu)）在現(xiàn)場查驗時應(yīng)綜合運用核對、觀察、檢測和試驗等方法，重點査驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。第十條 對于甲乙雙方

9、（或受托第三方機構(gòu)）在承接?xùn)蓑炛邪l(fā)現(xiàn)并確認的問題，甲方應(yīng)在承諾時間內(nèi)或在30 個工作日內(nèi)完成整改或維修，不得借故推諉拖延。整改完成后應(yīng)及時書而通知乙方（或第三方機構(gòu)）共同進行復(fù)驗。無法在 30 個工作日內(nèi)完成整改的，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 違約責(zé)任1、 物業(yè)交接后，甲方未能按照本協(xié)議第三條、第四條約左的要求和時間完成相關(guān)工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。因此導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。2、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全或正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)在30 個 工作日內(nèi)進行整改或修復(fù)；無法在 30 個工作日內(nèi)完成整

10、改的，雙方另行簽訂補充協(xié)議。因此給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方或乙方未按本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)泄履行承接查驗義務(wù)的，另一方可上報物業(yè)所在地住建部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，分別作為不良行為記入各類企業(yè)信用檔案，并予以通報。第十二條 其他約定事項1、 本協(xié)議是雙方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，甲乙雙方簽字確認的承接?xùn)蓑瀭浒纲Y料是本協(xié)議的附件，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。無法委托云港仲裁2、雙方簽字確認的物業(yè)承接查驗檔案屬于物業(yè)項目全體業(yè)主所有。3、本 協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行或不完全履行本協(xié)議約怎的承接查驗義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同 履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、雙方在物業(yè)承接?xùn)蓑炛挟a(chǎn)生的爭議，應(yīng)向物業(yè)所在地物業(yè)行政