住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施

1、PAGE 7PAGE 10敗住宅工程質(zhì)量巴通病防治技術(shù)氨措施阿為進(jìn)一步貫徹扳落實(shí)建設(shè)工拔程質(zhì)量管理?xiàng)l胺例和建設(shè)部皚關(guān)于加強(qiáng)住矮宅質(zhì)量管理的盎若干意見，胺切實(shí)保證提高班施工質(zhì)量，針把對(duì)住宅工程存辦在的內(nèi)外墻裂埃縫、現(xiàn)澆板等藹質(zhì)量問題，制擺定了住宅工程拜質(zhì)量通病防治皚技術(shù)措施。背1.施工單位阿及項(xiàng)目部認(rèn)真皚編制住宅工笆程質(zhì)量通病防藹治方案和施工奧措施，經(jīng)監(jiān)柏理單位審查、敗建設(shè)單位批準(zhǔn)襖后實(shí)施；芭2.做好原材般料、構(gòu)配件和埃工序質(zhì)量的報(bào)矮驗(yàn)工作。在采板用新材料時(shí)，哀除應(yīng)有產(chǎn)品合般格證、有效的靶新材料鑒定證吧書外，還應(yīng)進(jìn)安行必要檢測(cè)；唉3.記錄、收扳集和整理通病奧防治的方案、柏施工措施、技佰術(shù)交底和隱

2、蔽挨驗(yàn)收等相關(guān)資澳料；佰4.根據(jù)經(jīng)批澳準(zhǔn)后的住宅吧工程質(zhì)量通病把防治方案和施翱工措施，對(duì)般作業(yè)班組進(jìn)行八技術(shù)交底，樣皚板引路；百5.專業(yè)分包爸單位應(yīng)提出分拔包工程的通病耙防治措施，由矮總包單位核準(zhǔn)吧、監(jiān)理單位審扮查、建設(shè)單位拔批準(zhǔn)后實(shí)施；鞍6.工程完工絆后，總包單位阿應(yīng)認(rèn)真填寫芭住宅工程質(zhì)量搬通病防治內(nèi)容矮總結(jié)報(bào)告。背一、墻體裂縫捌防治技術(shù)措施隘1.施工單位巴應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)奧范、規(guī)程和企挨業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。非冬靶季施工禁止干胺磚（砌塊）上哎墻，內(nèi)外墻同罷時(shí)砌筑不留直絆槎，嚴(yán)禁半磚翱（非整砌塊）藹集中使用，保澳證砂漿強(qiáng)度和唉砂漿飽滿度；隘2.蒸壓灰砂昂磚、粉煤灰磚般、加氣混凝土哎砌塊的出釜停拌放期宜為45癌

3、d（不應(yīng)小于搬28d），鑒絆于本市生產(chǎn)的扮砌塊的出釜停把放期大多達(dá)不盎到要求，在主稗體結(jié)構(gòu)拆模后版，應(yīng)預(yù)先將砌安塊進(jìn)場(chǎng)，滿足扮停放期要求。耙上墻含水率宜邦為5%-8%吧?；炷列⌒桶┛招膲K的齡期艾不應(yīng)小于28背d，并不得在把飽和水狀態(tài)下把施工；八3.填充墻砌八至接近梁底、癌板底時(shí)，應(yīng)留礙有一定的空隙拔，填充墻砌筑疤完并間隔15按d以后，方可扳將其補(bǔ)砌擠緊伴；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)拜雙側(cè)豎縫用高唉一等級(jí)水泥砂翱漿嵌填密實(shí)；艾4. 混凝土靶小型空心砌塊凹、蒸壓加氣混哀凝土砌塊等輕把質(zhì)墻體，應(yīng)設(shè)澳置間距不大于案3m的構(gòu)造柱凹，每層墻高的吧中部增設(shè)厚度吧為120mm半與墻體同寬的斑C20鋼筋混昂凝土腰帶，砌隘體無

4、約束的端挨部必須增設(shè)構(gòu)霸造柱，門窗洞把口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置按鋼筋混凝土構(gòu)俺造柱，門上口隘設(shè)鋼筋混凝土翱過梁，混凝土叭小型空心砌塊爸芯柱或其他需頒要填實(shí)部位孔版洞的混凝土應(yīng)芭符合JC86氨1標(biāo)準(zhǔn)；擺5.砌體結(jié)構(gòu)壩坡屋頂臥梁下敖口的砌體應(yīng)砌襖成踏步形；白6.通長(zhǎng)現(xiàn)澆唉鋼筋混凝土板斑帶應(yīng)一次澆筑爸完成；艾7.框架柱間捌填充墻拉結(jié)筋拔應(yīng)滿足磚（砌俺塊）模數(shù)要求岸，不得折彎壓半入磚（砌塊）吧縫；按8.采用粉煤氨灰磚、輕骨料把混凝土小型空霸心砌塊等的填壩充墻與框架柱拜交接處，應(yīng)用伴15mm1罷5mm木條預(yù)板先留縫，在加藹貼網(wǎng)片前澆水捌濕潤(rùn)，再用1艾：3水泥砂漿半嵌實(shí)；搬9.砌體結(jié)構(gòu)扒砌筑完成后宜邦60d后再抹頒灰

5、，并不得少半于30d。內(nèi)笆外墻抹灰必須靶分層抹灰，禁扳止一次完成，邦以防抹灰層裂凹縫。基層應(yīng)處哀理干凈，輕質(zhì)吧墻體在抹灰前斑應(yīng)涂抹界面劑般，以防抹灰空拜鼓裂縫；跋10.在兩種捌不同基體交接扒處，應(yīng)采用鋼擺絲網(wǎng)抹灰或T俺S防水卷材聚耙合物砂漿加強(qiáng)捌帶進(jìn)行處理，叭加強(qiáng)帶與各基艾體的搭接寬度板不應(yīng)小于15瓣0mm。頂層案粉刷砂漿中宜白摻入抗裂纖維頒。靶二、鋼筋混凝哎土現(xiàn)澆樓板等哀裂縫防治技術(shù)背措施1.模板工程伴（1）支撐模癌板的選用必須隘經(jīng)過計(jì)算，除扮滿足強(qiáng)度要求胺外，還必須有八足夠的剛度和耙穩(wěn)定性，邊支敖撐立桿與墻間昂距不得大于3扒00mm，中俺間不宜大于8艾00mm。根敗據(jù)工期要求，艾配備足夠數(shù)

6、量罷的模板，保證瓣按規(guī)范要求拆般模；澳（2）支承底靶層現(xiàn)澆梁、板按頂柱的回填土笆要分層夯實(shí)，頒保證具有足夠熬的密實(shí)度，并案有防水浸泡的隘措施。模板立熬柱下應(yīng)鋪設(shè)有岸足夠剛度的通皚長(zhǎng)墊板，上下凹層支架的立柱爸應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，保證熬模板支撐牢固辦不變形；艾（3）為減小扳砼結(jié)構(gòu)自重狀翱態(tài)下的拉應(yīng)力百，不允許現(xiàn)澆艾面有自然下垂瓣的現(xiàn)象。原則柏上跨度大于4艾m的現(xiàn)澆面全巴部按短跨長(zhǎng)度矮的1/100岸0-3/10版00起拱；罷（4）樓面模敗板應(yīng)按清水砼岸工藝要求施工翱。模板安裝時(shí)擺的標(biāo)高、平面埃尺寸、軸線要罷準(zhǔn)確，其允許熬偏差為：標(biāo)高骯3mm，軸扳線5mm，尺辦寸4mm，皚平整度3mm頒；稗（5）嚴(yán)禁模芭板隔離劑

7、污染邦鋼筋及砼的施案工縫部位；耙（6）現(xiàn)澆樓敗面的模板及其啊支架拆除時(shí)，霸砼強(qiáng)度必須符鞍合設(shè)計(jì)及施工敗荷載的要求，唉以防止板面砼絆在拆模時(shí)受振熬或被頂裂。2.鋼筋工程絆（1）樓板的俺鋼筋網(wǎng)為雙向埃受力，其交叉俺點(diǎn)必須全部扎絆牢；唉（2）鋼筋保笆護(hù)層應(yīng)采用專癌用塑料墊塊等岸有效措施控制辦；熬（3）綁扎負(fù)捌彎矩筋時(shí)，采擺用預(yù)先制作好頒的“鐵馬凳”扮墊至設(shè)計(jì)高度襖，間距0.8啊m左右；鐵馬叭凳根部必須做擺防腐處理，以拔防銹蝕。澆筑拔砼時(shí)要做好護(hù)礙筋工作，凡被巴碰倒或鋼筋變八形，應(yīng)隨時(shí)修盎復(fù)到位；澳（4）在板內(nèi)爸設(shè)置預(yù)埋管時(shí)傲，應(yīng)放在板的敗中部，避免預(yù)奧埋管與板底鋼凹筋接觸。唉三、混凝土工半程頒（1）

8、應(yīng)嚴(yán)格柏控制砼原材料吧使用量，加強(qiáng)疤原材料的現(xiàn)場(chǎng)壩計(jì)量按砼配合頒比施工。在巴滿足設(shè)計(jì)強(qiáng)度叭和施工條件情癌況下，現(xiàn)澆板佰砼配合比盡量熬減少水泥用量啊。用水量礙180Kg/芭m隘3叭。粗骨料用搬量1000搬Kg/m暗3矮，并在砼配合拌比中采用連續(xù)稗合理級(jí)配。巴砂率40%叭?；炷烈梭a采用減水率、奧分散性能好、吧對(duì)混凝土收縮啊影響較小的外澳加劑，其減水襖率不應(yīng)低于8白%；哀（2）預(yù)拌混俺凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按巴檢驗(yàn)批檢查入矮模坍落度，高拜層住宅不應(yīng)大板于180mm芭，其它住宅不襖應(yīng)大于150壩mm；癌（3）現(xiàn)澆板凹澆筑時(shí)，在混搬凝土初凝前應(yīng)哀進(jìn)行二次振搗凹，在混凝土終拌凝前進(jìn)行二次柏抹壓；胺（4）現(xiàn)澆板辦澆筑

9、后，應(yīng)在百12h內(nèi)進(jìn)行瓣覆蓋和澆水養(yǎng)案護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間安不得少于7d俺；對(duì)摻用緩凝暗型外加劑的混靶凝土，不得少笆于14d；耙（5）現(xiàn)澆板熬養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)哎混凝土強(qiáng)度小半于1.2Mp班a時(shí)，不得進(jìn)佰行后續(xù)施工。胺當(dāng)混凝土強(qiáng)度伴小于10Mp頒a時(shí)，不得在邦現(xiàn)澆板上吊運(yùn)拜、堆放重物。稗吊運(yùn)、堆放重霸物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)芭現(xiàn)澆板的沖擊辦影響。癌嚴(yán)格控制砼樓敗板施工工期是安保證砼質(zhì)量的爸重要措施?，F(xiàn)埃澆砼磚混結(jié)構(gòu)傲住宅每月施工捌層數(shù)、砼澆筑昂完畢后至砌磚唉最短時(shí)間間隔按請(qǐng)參照下表：暗施工工期間隔半表凹日平均氣溫（按）把每月最多施工頒層數(shù)（層）霸砼澆筑完畢后壩砌磚最短時(shí)間胺間隔（天）爸25佰4阿2癌15-25案3拌3按

10、5-15跋2拜4暗5耙以同條件養(yǎng)護(hù)隘試塊抗壓強(qiáng)度捌值為準(zhǔn)癌(6）若工期隘必須提前，必扒須制定切實(shí)可伴行的施工方案敗。在工程招標(biāo)芭及施工組織設(shè)凹計(jì)審查時(shí)，要霸注重審查此項(xiàng)捌內(nèi)容；拜（7）施工縫罷的位置、后澆吧帶的位置和混氨凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)拔格按設(shè)計(jì)要求埃和施工技術(shù)方挨案執(zhí)行。砼案施工縫應(yīng)設(shè)置瓣在結(jié)構(gòu)受力較胺小且便于施工翱的部位。調(diào)查擺結(jié)果表明，樓搬面的施工縫處爸裂縫較多。對(duì)拌磚墻承重的樓按面，留置在單胺元分戶墻的中暗心位置比較恰巴當(dāng)合理，在施按工縫處繼續(xù)澆耙筑砼時(shí)，已澆俺筑的砼抗壓強(qiáng)絆度不小于1.把2Mpa。版后澆帶應(yīng)設(shè)在八對(duì)結(jié)構(gòu)受力影拔響較小的部位昂，寬度為70靶0-1000疤mm。后澆帶礙的混凝

11、土澆筑扒應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)伴澆筑60d后瓣進(jìn)行，澆筑時(shí)骯宜采用微膨脹拔混凝土。伴四、樓地面滲疤漏防治技術(shù)措襖施八1.上下水管懊等預(yù)留洞口座把標(biāo)位置應(yīng)正確矮，洞口形狀為板上大下??；板2.塑料管道拌安裝前，樓板俺板厚范圍內(nèi)上熬下水管的光滑吧外壁應(yīng)先做毛般化處理，再均藹勻涂一層40白1塑料膠，然板后用篩洗的中熬粗砂噴灑均勻傲；奧3.現(xiàn)澆板預(yù)矮留洞口填塞前捌，應(yīng)將洞口清耙潔干凈、毛化矮處理、涂刷加襖膠水泥砂漿作壩粘結(jié)層。洞口柏填塞分二次澆俺筑，先用摻入芭抗裂防滲劑的骯微膨脹細(xì)石混癌凝土澆筑至樓白板厚度的2/絆3處，待混凝疤土凝固后進(jìn)行岸4h蓄水試驗(yàn)昂；無滲漏后，把用摻入抗裂、扮防滲劑的水泥皚砂漿填塞。管鞍道

12、安裝后，應(yīng)癌在洞口處進(jìn)行壩24h蓄水試爸驗(yàn)；凹4.防水層施罷工前應(yīng)先將樓疤板四周清理干芭凈，陰角處粉搬成小圓弧。防跋水層的泛水高笆度不得小于3熬00mm；敖5.地面找平胺層向地漏放坡矮11.5%背，地漏口要比壩相鄰地面低5案mm；爸6. 浴盆底澳地面、蹲式大背便器、拖布池礙及簡(jiǎn)易大便沖骯洗槽部位必須笆附加防水層，絆排水暢通，嚴(yán)搬禁積水；般7.有防水要佰求的地面施工班完畢后，應(yīng)進(jìn)把行24h蓄水爸試驗(yàn)，蓄水高翱度為20-3敗0mm；拔8.煙道根部扳向上300m柏m的范圍內(nèi)宜吧采用聚合物防安水砂漿粉刷，按或采用柔性防拜水層；擺9.衛(wèi)生間墻板面防水砂漿應(yīng)班進(jìn)行不少于2骯次的刮糙。耙五、外墻滲漏扮防治技

13、術(shù)措施捌1.墻體質(zhì)量傲控制措施矮(1）外墻架安眼應(yīng)按規(guī)范留拜置，采用半磚白、防水砂漿二絆次堵砌，表面艾采用1：3防昂水砂漿粉嚴(yán)，盎小圓孔宜采用耙微膨脹水泥砂奧漿二次填塞密搬實(shí)?？锥刺钊紤?yīng)由專人負(fù)責(zé)半，并及時(shí)辦理盎專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收昂手續(xù)；澳（2）外墻粉百刷基層應(yīng)采用罷人工鑿毛或界按面劑抹砂漿進(jìn)笆行毛化處理，跋并應(yīng)進(jìn)行噴水耙養(yǎng)護(hù)?；鶎悠桨拚绕畛瑯?biāo)襖時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局笆部鑿除（鑿除吧時(shí)不得露出鋼瓣筋），再采用佰聚合物水泥砂般漿進(jìn)行修補(bǔ)；胺（3）粉刷前扳應(yīng)清除墻面污皚物，并提前1澳d澆水濕潤(rùn)；捌（4）兩種不罷同基體交接處凹的處理應(yīng)符合唉墻體防裂措施案的要求；搬（5）頂層窗艾臺(tái)及底層窗臺(tái)佰兩下角各45熬正八

14、字抹灰扮層范圍內(nèi)雙面伴鋪貼寬300艾mm長(zhǎng)600懊mm的鋼絲網(wǎng)伴；?。?）窗臺(tái)、跋窗眉、陽臺(tái)、搬雨蓬、腰線和熬挑檐等處粉刷柏的排水坡度不八應(yīng)小于2%。唉滴水線粉刷應(yīng)版密實(shí)、順直，癌不得出現(xiàn)爬水絆和排水不暢的邦現(xiàn)象。外窗臺(tái)阿的高度底低于罷內(nèi)窗臺(tái)至少2皚0mm。扮2.抹灰質(zhì)量拌控制措施扮（1）外墻抹扒灰必須分層進(jìn)翱行，應(yīng)待前一唉層凝結(jié)后，方啊可涂抹后一層胺，嚴(yán)禁一遍成隘活，施工時(shí)每斑層厚度宜控制艾在6-10m扒m。外墻粉刷傲各層接縫位置矮應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)挨置在混凝土梁版、柱中部；挨（2）分格條拔使用不銹鋼或懊鋁合金槽條作翱為永久分格條般與底子灰粘結(jié)岸牢固。芭3.涂料質(zhì)量奧控制安（1）外墻涂襖料找平膩?zhàn)?/p>

15、的百厚度不應(yīng)大于矮1mm；?。?）涂料基把層不干燥不準(zhǔn)昂進(jìn)行施涂。混阿凝土和抹灰表埃面施涂溶劑型按涂料時(shí)，其含爸水率不得大于凹8%，施涂水霸性和乳液涂料案時(shí)，含水率不霸得大于10%八；辦（3）嚴(yán)格按百符合設(shè)計(jì)和規(guī)頒范規(guī)定的工藝板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作辦，不得“偷工盎減序”；澳（4）在施墻笆面涂料時(shí)，應(yīng)澳以分格縫，墻霸的陰角處或水跋落管等處為分吧界線，分段進(jìn)挨行。鞍六、門窗滲漏艾防治技術(shù)措施壩1.門窗框安版裝固定前應(yīng)對(duì)艾預(yù)留墻洞尺寸把進(jìn)行復(fù)核，用岸防水砂漿刮糙啊處理，然后實(shí)奧施外框固定。拌固定后的外框奧與墻體應(yīng)根據(jù)捌飾面材料確定頒間隙；扮2.門窗安裝爸應(yīng)采用脹管螺鞍栓或鍍鋅鐵片佰連接固定，鍍拔鋅鐵片厚度不

16、鞍小于1.5m耙m，固定點(diǎn)間癌距：轉(zhuǎn)角處1壩80mm，框按邊處不大于5半00mm。連板接件與鋁合金芭接觸面應(yīng)加墊矮PVC塑料墊襖片，以防電化爸學(xué)腐蝕；鞍3.門窗洞口傲應(yīng)干凈干燥后靶施打發(fā)泡劑，巴發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)翱施打、一次成叭型、充填飽滿氨，溢出門窗框氨外的發(fā)泡劑應(yīng)稗在結(jié)膜前塞入安縫隙內(nèi)，防止扮發(fā)泡劑外膜破耙損；胺4.門窗框外哀側(cè)應(yīng)留5mm絆寬的打膠槽口擺；外墻面層為凹粉刷層時(shí)，宜哎貼“”型塑佰料條做槽口；搬5.打膠面應(yīng)案干凈干燥后施叭打密封膠，且斑應(yīng)采用中性硅矮酮密封膠。嚴(yán)熬禁在涂料面層霸上打密封膠；佰6.門窗框下擺檔兩陰角及固爸定處要加填中拌性硅酮密封膠爸，禁止使用普拔通建筑密封膏埃；岸7.推拉窗應(yīng)扮安裝限位保險(xiǎn)敗裝置及緩沖墊拌、防風(fēng)塊。窗扒框下檔應(yīng)留有懊泄水孔，間距癌小于600m半m。不允許在擺下檔框角上開壩槽口做泄水孔藹。扮七、室內(nèi)標(biāo)高哎和幾何尺寸控疤制技術(shù)措施靶1.由專人進(jìn)芭行測(cè)量，各種胺測(cè)量?jī)x器應(yīng)定挨期校驗(yàn)；伴2.主體施工礙階段應(yīng)及時(shí)彈襖出標(biāo)高和軸線扒的控制線（如擺墻面1m線、癌地面方正控制叭線等）