濟(jì)南部分項(xiàng)目投資收益分析

1、矮部分項(xiàng)目投資收懊益分析拌中大槐樹(shù)片區(qū)綜扮合改造投資分析搬 扮東到緯十二路，扒西、北至槐村街胺，南到經(jīng)六路。佰該范圍內(nèi)棚戶(hù)區(qū)皚占地案404.67吧畝，規(guī)劃建筑面扒積拔 67.06 霸萬(wàn)氨m壩，容積率敗2.55隘。改造預(yù)計(jì)拆遷骯費(fèi)用為罷7.18頒億元；上繳規(guī)費(fèi)板2.96伴億元；建安成本瓣9.65拔億元?？偼顿Y暗21.84壩億元。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售啊收入瓣25.32骯億元，回報(bào)率罷20.94%隘。絆中大槐樹(shù)南區(qū)（氨規(guī)劃全部為住宅瓣）絆序號(hào)耙費(fèi)用項(xiàng)目稗計(jì)算過(guò)程八備注笆1癌土地拆遷費(fèi)巴170班萬(wàn)元扒/胺畝胺*300叭畝啊=51000扒萬(wàn)元癌暗岸盎扳安扒昂2奧爸敖氨鞍百有礙關(guān)熬規(guī)拜費(fèi)柏a.背土地出讓金擺17.1八

2、萬(wàn)元俺/霸畝笆*300埃畝版=5130拌萬(wàn)元案三類(lèi)住宅搬 17.1俺萬(wàn)元鞍/哀畝霸 隘b.隘土地管理費(fèi)氨0.08霸萬(wàn)元捌/背畝癌*300捌畝耙=24俺萬(wàn)元拜管理費(fèi)拌 0.08骯萬(wàn)元愛(ài)/癌畝藹c.頒綜合配套費(fèi)擺246唉元爸/m *50拌萬(wàn)稗m=1230胺0笆萬(wàn)元安規(guī)劃新建住宅和按配套公建配套般246叭元胺/ m 癌，耙 疤d.澳人防配套費(fèi)版30案元敗/ m* 5伴0八萬(wàn)阿m=1500伴萬(wàn)元扳人防配套費(fèi)俺30奧元百/ m捌e.奧技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)半2.3爸元辦/ m* 5斑0辦萬(wàn)壩m=115瓣萬(wàn)元吧技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)癌 叭2.3襖元埃/ m敖f. 啊圖紙審查費(fèi)罷4.58邦元傲/ m*50壩萬(wàn)扒m=100扳

3、萬(wàn)元安圖紙審查費(fèi)扮4.58襖元耙/ m熬g半開(kāi)工手續(xù)費(fèi)懊3.343%*捌80000唉萬(wàn)元襖 =2744俺萬(wàn)元敗招標(biāo)代理費(fèi)襖0.37%懊，標(biāo)底費(fèi)吧0.025%吧，質(zhì)監(jiān)費(fèi)吧0.14%叭，合同公證費(fèi)八0.01%胺，勞保統(tǒng)籌挨2.6%疤，交易信息咨詢(xún)壩費(fèi)愛(ài)0.098%艾，造價(jià)管理費(fèi)案0.1%按。瓣規(guī)費(fèi)合計(jì)安31609哎萬(wàn)元斑3扳建般安敗成頒本佰a.八建安直接費(fèi)唉1600伴元辦/ m*50八萬(wàn)澳m=8000跋0頒（高層）擺 瓣隘小高層按鞍1600頒元氨/ m頒；澳b.藹水電工程費(fèi)（外跋）八70斑元翱/ m*50版萬(wàn)癌m=3500愛(ài)萬(wàn)元靶水電工程費(fèi)（外白）按般70凹元案/ m耙；疤c.襖銷(xiāo)售費(fèi)用鞍2100

4、00搬萬(wàn)元拌*0.5%=1壩050案萬(wàn)元辦按銷(xiāo)售額的哀0.5%柏；疤建安成本合計(jì)懊84550跋萬(wàn)元板總佰 扮投鞍 拔資：鞍167159案萬(wàn)元百合計(jì)單方造價(jià)：佰3343.18跋元襖/ m霸預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入：俺4200藹元鞍/ m*50艾萬(wàn)辦m=2100骯00半萬(wàn)元敖 胺高層、小高層住疤宅巴4200罷元澳/捌 m奧稅翱 癌金：辦210000胺萬(wàn)元疤*5.5%=1氨1550敖萬(wàn)元氨預(yù)計(jì)盈利：扮210000扒萬(wàn)元疤-11550捌萬(wàn)元巴 -16715擺9=31288凹萬(wàn)元疤回邦 疤報(bào)辦 啊率：版18.72%懊容積率：敗2.5 瓣建筑面積：佰50版萬(wàn)平方米辦中大槐樹(shù)北區(qū)規(guī)敖劃住宅部分藹序號(hào)笆費(fèi)用項(xiàng)目盎計(jì)算過(guò)程

5、隘備注跋1隘土地拆遷費(fèi)擺170傲萬(wàn)元敖/鞍畝翱*44.80埃畝胺=7616班萬(wàn)元佰拆遷單價(jià)為巴170百萬(wàn)元跋/俺畝。絆 跋澳百啊巴擺安2吧白奧澳癌瓣背有哀關(guān)搬規(guī)翱費(fèi)扮a.翱土地出讓金艾40把萬(wàn)元敖/巴畝邦*44.80靶畝白=1792熬萬(wàn)元挨土地出讓金凹40叭萬(wàn)元拌/礙畝。耙b.版土地管理費(fèi)案0.08辦萬(wàn)元頒/把畝盎*44.80搬畝爸=3.58熬萬(wàn)元懊管理費(fèi)按哀0.08瓣萬(wàn)元靶/靶畝。壩c.傲綜合配套費(fèi)捌246邦元哎/m *7.4鞍7扳萬(wàn)鞍m=1837般.62礙萬(wàn)元靶配套費(fèi)唉246跋元辦/ m霸。艾 哀d.隘人防配套費(fèi)拜30哎元背/ m*7.傲47把萬(wàn)骯m=224.俺1傲萬(wàn)元啊人防配套費(fèi)翱30傲

6、元埃/ m壩e.熬技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)氨2.3艾元罷/ m*7.敗47吧萬(wàn)擺m=17.1隘8胺萬(wàn)元爸技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)氨按翱2.3拔元爸/ m罷f.爸圖紙審查費(fèi)矮2般元笆/ m*7.笆47傲萬(wàn)柏m=14.9版4暗萬(wàn)元稗圖紙審查費(fèi)礙2俺元班/ m斑g奧開(kāi)工手續(xù)費(fèi)敖3.343%*吧11952皚萬(wàn)元邦 =409.9罷5稗萬(wàn)元笆招標(biāo)代理費(fèi)拜0.37%癌，標(biāo)底費(fèi)熬0.025%昂，質(zhì)監(jiān)費(fèi)鞍0.14%安，合同公證費(fèi)擺0.01%巴，勞保統(tǒng)籌氨2.6%瓣，交易信息咨詢(xún)笆費(fèi)頒0.098%疤，造價(jià)管理費(fèi)板0.1%拜。白規(guī)費(fèi)合計(jì)般4721.58靶萬(wàn)元藹澳哎伴3岸建跋安版成擺本扮a.傲建安直接費(fèi)昂1600襖元拌/ m*7.昂47

7、礙萬(wàn)癌m=1195傲2拌萬(wàn)元昂高層按靶1600版元般/ m拔b.襖水電工程費(fèi)（外胺）翱70邦元暗/ m*7.埃47昂萬(wàn)襖m=522.般9埃萬(wàn)元岸水電工程費(fèi)（外半）按柏70伴元襖/ m暗；霸c.岸銷(xiāo)售費(fèi)用搬31374扳萬(wàn)元罷*0.5%=2斑32.5氨萬(wàn)元哎按銷(xiāo)售額的礙0.5%皚；氨熬建安成本合計(jì)般14043.6鞍萬(wàn)元罷總愛(ài) 斑投按 擺資：敗26381.1按8凹萬(wàn)元捌合計(jì)單方造價(jià)：壩3531.62翱元襖/ m伴預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入：澳4200鞍元襖/m2*7.4拜7m2=313頒74埃萬(wàn)元襖高層按安4200拔元挨/m2耙預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入合笆計(jì)：敗31374巴萬(wàn)元凹稅爸 瓣金：罷31374矮萬(wàn)元哎*5.5% =

8、霸1725.57藹萬(wàn)元笆預(yù)埃 跋計(jì)挨 敗盈靶 啊利：斑31374-1拌725.57-阿14043.1傲8=3267.班25隘萬(wàn)元伴回阿 霸報(bào)襖 按率：艾12.38%八容積率：岸2.5 頒建筑面積：叭6.065岸萬(wàn)平方米跋中大槐樹(shù)北區(qū)規(guī)皚劃市級(jí)公建部分骯序號(hào)哀費(fèi)用項(xiàng)目藹計(jì)算過(guò)程胺備注擺1跋土地拆遷費(fèi)哎220阿萬(wàn)元頒/艾畝霸*59.87愛(ài)畝般=13171.熬4稗萬(wàn)元絆拆遷單價(jià)為罷231.55靶萬(wàn)元藹/跋畝。挨 白岸白皚擺拌板礙礙氨a.昂土地出讓金藹36.9奧萬(wàn)元爸/笆畝哎*51.95懊畝擺=1916.9背6辦萬(wàn)元哎二類(lèi)商業(yè)辦公用板地土地出讓金啊36.9俺萬(wàn)元襖/奧畝。氨b.矮土地管理費(fèi)班0.08把

9、萬(wàn)元耙/懊畝瓣*51.95艾畝暗=4.16澳萬(wàn)元伴管理費(fèi)爸 0.08背萬(wàn)元隘/奧畝。白c.氨綜合配套費(fèi)唉246邦元把/m *10.案995頒萬(wàn)鞍m=27懊04.77般萬(wàn)元挨配套費(fèi)胺246八元八/ m隘。澳 白有爸d.俺人防配套費(fèi)熬30吧元岸/ m*10隘.995扮萬(wàn)柏m=329.霸85稗萬(wàn)元盎人防配套費(fèi)耙30壩元癌/ m爸2佰關(guān)氨e.氨技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)捌2.3靶元般/ m*10鞍.995爸萬(wàn)巴m=25.2翱9百萬(wàn)元哀技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)拌按敗2.3柏元隘/ m盎敗規(guī)辦F. 佰圖紙審查費(fèi)白4.58愛(ài)元罷/ m*10斑.995叭萬(wàn)暗m=50.3拌6昂萬(wàn)元敖圖紙審查費(fèi)絆4.58隘元扒/ m擺拜費(fèi)昂g懊開(kāi)工手

10、續(xù)費(fèi)捌3.343%*巴21990矮萬(wàn)元霸 =735.1拔3盎萬(wàn)元瓣招標(biāo)代理費(fèi)百0.37%辦，標(biāo)底費(fèi)扳0.025%凹，質(zhì)監(jiān)費(fèi)翱0扮.14%版，合同公證費(fèi)稗0.01%胺，勞保統(tǒng)籌把2.6%吧，交易信息咨詢(xún)捌費(fèi)百0.098%俺，造價(jià)管理費(fèi)哎0.1%瓣。擺翱規(guī)費(fèi)合計(jì)百5692.56背萬(wàn)元耙3霸癌建芭安瓣成昂本敗a.拔建安直接費(fèi)鞍10.995邦萬(wàn)頒m*2000翱元把/ m=24皚463.87拜萬(wàn)元霸高層按隘2000哀元暗/ m傲b.氨水電工程費(fèi)（外唉）壩70把元熬/ m*10靶.995傲萬(wàn)盎m=769.芭65皚萬(wàn)元奧水電工程費(fèi)（外胺）按拜70拔元佰/ m瓣；按c.藹銷(xiāo)售費(fèi)用阿54975笆萬(wàn)元埃*1%=5

11、49鞍.75八萬(wàn)元啊按總銷(xiāo)售額的胺1%稗；叭建安成本合計(jì)敗23309.4頒萬(wàn)元伴總佰 疤投頒 澳資：八42173.3俺6叭萬(wàn)元霸合計(jì)單方造價(jià)：百3835.68笆元藹/ m氨預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入：矮5000稗元柏/皚 m*10.搬995板萬(wàn)愛(ài)m=5497藹5矮萬(wàn)元白公建挨5000澳元壩/扳 m盎稅隘骯 襖金：愛(ài)54975*5把.5%=302敗3.63伴萬(wàn)元版預(yù)挨 暗計(jì)罷 背盈翱 斑利：翱54975 扳 3023.6捌3-42173阿.36=977矮8.01捌萬(wàn)元傲回隘 傲報(bào)把 扮率：礙23.19%邦骯阿拌胺版靶容積率：稗3.3芭 俺建筑面積：扳10.995搬萬(wàn)平方米跋省立醫(yī)院周邊片絆區(qū)投資分析傲 凹東與

12、市中區(qū)搭界阿、南至經(jīng)七路、霸西至緯十二路、氨北至經(jīng)二路，舊澳城改造涉及振興稗街、青年公園、百五里溝三個(gè)辦事捌處。棚戶(hù)區(qū)零星稗散布，合計(jì)占地板60壩畝，規(guī)劃建筑面跋積叭8礙萬(wàn)稗m柏，容積率叭2.0案。預(yù)計(jì)拆遷費(fèi)用氨1.2邦億元；上繳規(guī)費(fèi)把0.41柏億元；建安成本罷1.05扮億元?？偼顿Y霸2.65扳億元。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售礙收入板3.2斑億元，回報(bào)率昂13.96%絆。吧省立醫(yī)院片區(qū)按序號(hào)奧費(fèi)用項(xiàng)目拔計(jì)算過(guò)程扳備注八1阿土地拆遷費(fèi)罷200骯萬(wàn)元案/昂畝霸*60哀畝吧=12000跋萬(wàn)元癌拆遷單價(jià)為耙200白萬(wàn)笆/盎畝。笆 翱2半骯a.八土地出讓金癌 絆24.45芭萬(wàn)元鞍/凹畝壩*60俺畝懊=2168.7翱2熬萬(wàn)

13、元礙 矮二類(lèi)住宅俺 24.45版萬(wàn)元瓣/板畝伴疤b.哀土地管理費(fèi)藹0.08版萬(wàn)元伴/藹畝傲*60隘畝芭=4.8 氨萬(wàn)元案管理費(fèi)按矮0.08骯萬(wàn)元擺/盎畝。昂吧c.挨綜合配套費(fèi)啊246頒元唉/m *8.0氨萬(wàn)霸m=1968翱萬(wàn)元傲配套費(fèi)霸246柏元般/ m皚。絆 霸有扒d.芭人防配套費(fèi)敗30藹元哀/ m*8.扮0翱萬(wàn)案m=240鞍萬(wàn)元癌人防配套費(fèi)巴30芭元暗/ m骯關(guān)扮e.耙技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)扒2.3般元敖/ m*8.版0疤萬(wàn)罷m=18.4盎萬(wàn)元扒技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)鞍按柏2.3阿元百/ m皚規(guī)傲f. 巴圖紙審查費(fèi)扳4.58癌元俺/m*8.0板萬(wàn)捌m=61.0捌5岸萬(wàn)元翱圖紙審查費(fèi)辦4.58奧元拌/ m壩

14、費(fèi)佰g翱開(kāi)工手續(xù)費(fèi)吧3.343%*氨9600凹萬(wàn)元柏 =320.9佰3吧萬(wàn)元哀招標(biāo)代理費(fèi)隘0.37%般，標(biāo)底費(fèi)隘0.025%埃，質(zhì)監(jiān)費(fèi)靶0.14%白，合同公證費(fèi)白0.01%胺，勞保統(tǒng)籌扒2.6%啊，交易信息咨詢(xún)把費(fèi)案0.098%笆，造價(jià)管理費(fèi)皚0.1%埃。壩規(guī)費(fèi)合計(jì)翱4055.77懊萬(wàn)元稗3吧建拜安藹成瓣本鞍a.邦建安直接費(fèi)版1200矮元叭/ m*8.絆0吧萬(wàn)絆m=9600皚萬(wàn)元愛(ài)造價(jià)按辦1200隘元翱/ m哎。耙b.俺水電工程費(fèi)（外按）疤70疤元芭/ m*8.凹0敖萬(wàn)佰m=5安60疤萬(wàn)元背水電工程費(fèi)（外懊）按絆70岸元皚/ m奧；絆c.岸銷(xiāo)售費(fèi)用伴32000奧萬(wàn)元昂*1%=320跋萬(wàn)元百按銷(xiāo)

15、售額的稗1%吧；隘建安成本合計(jì)矮10480啊萬(wàn)元芭矮礙芭 辦總艾 艾投隘 芭資：拔26535.7翱7八萬(wàn)元耙合計(jì)單方造價(jià)：傲3316.97疤元佰/ m版預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入：哀 頒4000熬元氨/癌 m*8.0哎萬(wàn)澳m=3200愛(ài)0俺萬(wàn)元吧住宅拜 4000癌元昂/扳 m昂稅鞍扮 疤金：耙32000*5案.5%=176八0哀萬(wàn)元阿預(yù)跋 擺計(jì)挨 胺盈搬 哀利：般32000-1白76癌0-26535熬.77=370爸4.23白萬(wàn)元凹回唉 柏報(bào)案 辦率：班13.96%鞍容積率：埃2.0扳 凹建筑面積：靶8.0拜萬(wàn)平方米爸五里溝片區(qū)綜合扳改造投資分析埃 邦 擺東起緯五路、西阿到發(fā)祥巷、南起八經(jīng)二路、北到經(jīng)佰一路

16、，在五里溝佰辦事處轄區(qū)內(nèi)，按該片區(qū)棚戶(hù)區(qū)總扒占地跋100靶畝，規(guī)劃建筑面爸積哀 13.33 啊萬(wàn)辦m艾，容積率愛(ài)2.0凹。拆遷投資把2.00翱?jī)|元；上繳規(guī)費(fèi)阿0.69礙億元；建安成本凹1.75艾億元。總投資按4.44斑億元。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售板5.54芭億元，回報(bào)率傲17.85%奧。般 按五里溝片區(qū)白序號(hào)拜費(fèi)用項(xiàng)目盎計(jì)算過(guò)程暗備注岸1拌土地拆遷費(fèi)絆200哎萬(wàn)元八/半畝班*100.跋畝拌=20000俺萬(wàn)元埃拆遷單價(jià)為版200氨萬(wàn)懊/傲畝。鞍 藹2敖有俺關(guān)哀規(guī)半費(fèi)暗a.矮土地出讓金（擺2585.69礙萬(wàn)元）半24.45霸萬(wàn)元斑/哀畝愛(ài)*88.7稗畝挨=2168.7版2拌萬(wàn)元阿36.9頒萬(wàn)元白/愛(ài)畝伴*11.

17、3熬畝奧=416.97俺萬(wàn)元拔二類(lèi)住宅矮 24.45八萬(wàn)元拜/鞍畝盎二類(lèi)公建擺36.9安萬(wàn)元皚/笆畝。按b.笆土地管理費(fèi)拔0.08翱萬(wàn)元凹/霸畝皚*100隘畝癌=8 昂萬(wàn)元翱管理費(fèi)按凹0.08胺萬(wàn)元版/耙畝。昂c.八綜合配套費(fèi)絆246背元懊/m *13.懊33岸萬(wàn)半m=3279暗.18般萬(wàn)元岸配套費(fèi)扮246霸元藹/ m跋。辦 澳d.白人防配套費(fèi)笆30爸元頒/ m*13稗.33跋萬(wàn)稗m=399.昂9敖萬(wàn)元昂人防配套費(fèi)唉30傲元擺/ m扒e.骯技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)哎2.3斑元絆/ m*13按.33鞍萬(wàn)挨m=30.6佰6鞍萬(wàn)元俺技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)矮按盎2.3班元哀/ m笆f. 叭圖紙審查費(fèi)靶4.58埃元伴/m

18、*13.懊33瓣萬(wàn)骯m=61.0扒5柏萬(wàn)元拔圖紙審查費(fèi)背4.58疤元辦/ m八g傲開(kāi)工手續(xù)費(fèi)襖3.343%*芭15996罷萬(wàn)元爸 =230.0熬3埃萬(wàn)元伴招標(biāo)代理費(fèi)埃0.37%啊，標(biāo)底費(fèi)愛(ài)0.025%把，質(zhì)監(jiān)費(fèi)壩0.14%按，合同公證費(fèi)邦0.01%俺，勞保統(tǒng)籌骯2.6%罷，交易信息咨詢(xún)擺費(fèi)阿0.098%白，造價(jià)管理費(fèi)靶0.1%熬。拜規(guī)費(fèi)合計(jì)板6899.23翱萬(wàn)元巴3愛(ài)建艾安皚成霸本翱a.暗建安直接費(fèi)癌1200拜元捌/ m*13霸.33懊萬(wàn)哎m=1599吧6熬萬(wàn)元氨造價(jià)按胺1200斑元皚/ m艾。班b.把水電工程費(fèi)（外稗）藹70吧元傲/ m*13傲.33翱萬(wàn)拌m=933.柏1耙萬(wàn)元俺水電工程費(fèi)（

19、外俺）按拌70斑元胺/ m把；挨c.吧銷(xiāo)售費(fèi)用愛(ài)55350斑萬(wàn)元胺*1%=553凹.5拜萬(wàn)元愛(ài)按銷(xiāo)售額的跋1%八；般建安成本合計(jì)板17482.6哎萬(wàn)元皚總隘 捌投藹 瓣資：吧44381.8熬3辦萬(wàn)元襖合計(jì)單方造價(jià)：絆3329.47板元敗/ m搬預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入：瓣（背55350絆萬(wàn)元）頒4000笆元敗/跋 m*11.拌3版萬(wàn)板m=4520白0熬萬(wàn)元癌住宅哀 4000耙元搬/叭 m白5000癌元矮/背 m*2.0跋3疤萬(wàn)凹m=1015八0佰萬(wàn)元癌公建擺5000板元半/ m昂稅翱扮 案金：安55350*5擺.5%=304按4.25班萬(wàn)元半預(yù)敖 盎計(jì)辦 隘盈邦 捌利：胺55350-3奧044.25-敗4

20、4381.8矮3=7923.靶92昂萬(wàn)元傲回奧 把報(bào)盎 啊率：瓣17.85%愛(ài)容積率：阿2.0伴 背建筑面積：暗13.33爸萬(wàn)平方米壩西市場(chǎng)片區(qū)綜合芭改造投資分析捌 愛(ài) 哎東起鐵路扒51絆號(hào)家屬院、南至挨經(jīng)二路、西到緯骯十二路、北到津翱浦鐵路，棚戶(hù)區(qū)拌總占地拜349.85疤畝，規(guī)劃建筑面胺積扳41.862骯萬(wàn)藹m搬，容積率皚2.5斑。預(yù)計(jì)拆遷投資鞍7.2壩億元；上繳規(guī)費(fèi)按2.5跋億元；建安成本愛(ài)5.37巴億元。總投資暗15.07版億元。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售敖收入熬18.80阿億元，回報(bào)率愛(ài)17.89%捌。頒西市場(chǎng)北側(cè)北區(qū)稗（主要為住宅）拌序號(hào)案費(fèi)用項(xiàng)目般計(jì)算過(guò)程奧備注藹1熬土地拆遷費(fèi)案170礙萬(wàn)元扳/澳畝

21、稗*104.敗畝傲=17680哎萬(wàn)元板拆遷單價(jià)為拌170癌萬(wàn)扮/芭畝。扒 霸2隘有哀關(guān)百規(guī)岸費(fèi)唉a.耙土地出讓金扮24.45擺萬(wàn)元翱/班畝背*104 叭畝稗=2550.8拌7昂萬(wàn)元傲二類(lèi)住宅用地土按地出讓金按佰24.45柏萬(wàn)元爸/半畝。稗b.八土地管理費(fèi)半0.08跋萬(wàn)元吧/疤畝啊*104 安畝唉=8.35骯萬(wàn)元氨管理費(fèi)按擺0.08鞍萬(wàn)元伴/岸畝。艾c.矮綜合配套費(fèi)阿246澳元岸/m *9.8絆3叭萬(wàn)佰m=2418案.18扒萬(wàn)元傲配套費(fèi)氨246笆元跋/ m巴。稗 耙d.礙人防配套費(fèi)拜30哎元襖/ m*9.氨83襖萬(wàn)骯m=294.壩9按萬(wàn)元擺人防配套費(fèi)巴30隘元襖/ m隘e.扮技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)伴2.

22、3吧元懊/ m*9.氨83八萬(wàn)搬m=22.6爸1啊萬(wàn)元澳技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)挨按頒2.3吧元巴/ m絆f. 澳圖紙審查費(fèi)拌4.58哀元辦/m*9.8案3藹萬(wàn)八m=45.0熬2邦萬(wàn)元按圖紙審查費(fèi)哀4.58瓣元擺/ m皚g絆開(kāi)工手續(xù)費(fèi)疤3.343%*跋6881矮萬(wàn)元擺 =230.0柏3稗萬(wàn)元班招標(biāo)代理費(fèi)傲0.37%斑，標(biāo)底費(fèi)把0.025%辦，質(zhì)監(jiān)費(fèi)礙0.14%八，合同公證費(fèi)班0.01%哀，勞保統(tǒng)籌昂2.6%癌，交易信息咨詢(xún)百費(fèi)鞍0.098%罷，造價(jià)管理費(fèi)柏0.1%拌。埃規(guī)費(fèi)合計(jì)靶5569.96把萬(wàn)元瓣3俺稗建哀安把成矮本八a.鞍建安直接費(fèi)哎700扮元板/ m*9.伴83矮萬(wàn)班m=9138稗.53搬萬(wàn)元隘

23、造價(jià)按襖700盎元柏/ m胺。癌b.啊水電工程費(fèi)（外耙）絆70爸元愛(ài)/ m*9.耙83矮萬(wàn)稗m=1966隘萬(wàn)元藹水電工程費(fèi)（外耙）按敖70笆元癌/ m爸；哎c.耙銷(xiāo)售費(fèi)用案29490吧萬(wàn)元拔*1%=294吧.9哎萬(wàn)元俺按銷(xiāo)售額的傲1%背；哀建安成本合計(jì)佰7864擺萬(wàn)元奧總氨 白投皚 矮資：爸31113.9瓣6靶萬(wàn)元扮合計(jì)單方造價(jià)：拔3165.20啊元扳/ m敖預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入：霸3000半元暗/吧 m*9.8襖3阿萬(wàn)藹m=2949班0矮萬(wàn)元藹住宅銷(xiāo)售預(yù)計(jì)靶3000扮元岸/壩 m八稅稗癌 百金：八29490*5懊.5%=162拌1.95挨萬(wàn)元澳預(yù)柏 敗計(jì)皚 拌虧背 板損：熬29490-1安921.9

24、5-半31113.9哎5 = -32俺45.91擺萬(wàn)元芭容積率：拔1.42般 翱建筑面積：版9.83扒萬(wàn)平方米澳西市場(chǎng)北側(cè)南區(qū)扒（以公建和高層斑住宅為主）傲序號(hào)昂費(fèi)用項(xiàng)目扳計(jì)算過(guò)程捌備注安1拔土地拆遷費(fèi)藹200半萬(wàn)元跋/伴畝爸*214.95辦畝案=42990藹萬(wàn)元伴土地拆遷單價(jià)為扒200巴萬(wàn)敗/案畝。藹 傲2安翱a.半土地出讓金哎30壩萬(wàn)元懊/捌畝柏*214.95翱畝安=7931.6安6敗萬(wàn)元板二類(lèi)商業(yè)辦公及扒住宅用地出讓金岸平均岸30拔萬(wàn)元跋/奧畝。把癌b.瓣土地管理費(fèi)搬0.08八萬(wàn)元暗/敗畝疤*214.95稗畝案=17.2岸萬(wàn)元鞍管理費(fèi)按挨0.08巴萬(wàn)元骯/拌畝。熬擺c.懊綜合配套費(fèi)八24

25、6岸元俺/m *26.捌672靶萬(wàn)擺m=6561凹.31背萬(wàn)元哀配套費(fèi)捌246阿元疤/ m八。吧 把有扒d.骯人防配套費(fèi)礙30矮元捌/ m*26爸.672絆萬(wàn)哀m=800.爸16藹萬(wàn)元叭人防配套費(fèi)盎30笆元罷/ m翱關(guān)氨e.襖技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)埃2.3耙元盎/ m*26版.672笆萬(wàn)扒m=61.3疤5般萬(wàn)元百技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)氨按埃2.3按元埃/ m笆規(guī)扳f. 盎圖紙審查費(fèi)骯4.58拜元敖/ m*26白.672唉萬(wàn)疤m=122.暗16白萬(wàn)元搬圖紙審查費(fèi)澳4.58靶元版/ m百費(fèi)埃g瓣開(kāi)工手續(xù)費(fèi)跋3.343%*瓣34134.2隘萬(wàn)元凹 =1141.艾11矮萬(wàn)元扳招標(biāo)代理費(fèi)按0.37%霸，標(biāo)底費(fèi)柏0.02

26、5%盎，質(zhì)監(jiān)費(fèi)壩0.14%傲，合同公證費(fèi)暗0.01%霸，勞保統(tǒng)籌擺2.6%哎，交易信息咨詢(xún)霸費(fèi)叭0.098%礙，造價(jià)管理費(fèi)奧0.1%皚。昂規(guī)費(fèi)合計(jì)稗16634.9捌5吧萬(wàn)元愛(ài)3霸版a.胺建安直接費(fèi)熬1.95唉萬(wàn)扮m*1000氨元皚/ m=19昂50班萬(wàn)元（二層）扳二層按靶1000俺元襖/ m盎；襖建骯（總計(jì)挨34134.2拔萬(wàn)元）阿14.742扒萬(wàn)搬m*1100隘元把/ m=16罷216.2埃萬(wàn)元（多層）扳多層按扳1100骯元斑/ m胺；柏安礙辦9.98盎萬(wàn)白m*1600岸元矮/ m= 1懊5968傲萬(wàn)元（高層）案高層按挨1600隘元拜/ m笆。瓣本傲b.哎水電工程費(fèi)（外芭）皚700埃元吧/

27、m*26佰.672愛(ài)萬(wàn)芭m=5334佰.4懊萬(wàn)元拔水電工程費(fèi)（外傲）按搬70案元昂/ m唉；按耙c.八銷(xiāo)售費(fèi)用藹131726白萬(wàn)元礙*1%=131扳7.26按萬(wàn)元凹按銷(xiāo)售額的百1%扮；吧建安成本合計(jì)奧37318.5拌萬(wàn)元艾總投資：巴96943.4疤5吧萬(wàn)元俺合計(jì)單方造價(jià)：哀3634.93版元翱/ m熬預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入：癌（公建）艾5500埃元熬/鞍 m*16.挨692傲萬(wàn)拌m=9780傲6八萬(wàn)元白公建罷5500叭元半/隘 m靶（住宅）靶4000安元搬/敗 m*9.9頒8骯萬(wàn)百m=3992扮0耙萬(wàn)元拔住宅佰4000拜元巴/半 m柏預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入合阿計(jì)：愛(ài)131726礙萬(wàn)元瓣稅般 皚金：爸131726笆

28、萬(wàn)元瓣*5.5%=7霸244.93佰萬(wàn)元板預(yù)般 霸計(jì)扒 擺盈傲 氨利：把131726-俺7244.93拔-96943.爸45=2753盎7.62瓣萬(wàn)元皚回班 案報(bào)隘 百率：壩28.40%斑容積率：扒1.42皚 巴建筑面積：胺9.83把萬(wàn)平方米拔西市場(chǎng)南側(cè)（山盎東綠洋食品廠）般序號(hào)柏費(fèi)用項(xiàng)目艾計(jì)算過(guò)程哎備注翱1昂土地拆遷費(fèi)搬11330.3把7唉萬(wàn)元百 案共藹30.9版畝扮2搬凹a.按土地出讓金疤24.45半萬(wàn)元耙/霸畝熬*9.6 疤畝伴=234.72藹萬(wàn)元俺二類(lèi)住宅昂 24.45壩萬(wàn)元襖/伴畝胺 柏阿（計(jì)岸1020.69骯萬(wàn)元）敖36.9皚萬(wàn)元疤/拌畝鞍*21.3把畝隘=785.97安萬(wàn)元百二類(lèi)商業(yè)瓣36.9班萬(wàn)元白/傲畝捌佰b.昂土地管理費(fèi)吧0.08氨萬(wàn)元唉/隘畝鞍*30.9 斑畝板=2.47敖萬(wàn)元叭管理費(fèi)按邦0.08罷萬(wàn)元傲/皚畝。霸有背c.奧綜合配套費(fèi)背246啊元瓣/m *5.3擺62哎萬(wàn)跋m=1319板.05澳