建設(shè)工程估價(jià)

1、建設(shè)工程估價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目總投資一、建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的概念建設(shè)工程項(xiàng)目總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用，生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資包括 建設(shè)投資和 鋪底性流動(dòng)資金兩部分， 非生產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目總投資只包括 建設(shè)投資（一）建設(shè)投資建設(shè)投資，由 設(shè)備工器具購置費(fèi)、 建筑安裝工程費(fèi)、 工程建設(shè)其他費(fèi)、 預(yù)備費(fèi) 和 建設(shè)期利息 組成。設(shè)備工器具購置費(fèi)設(shè)備工器具購置費(fèi)，在生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目中，這部分投資是建設(shè)工程投資中的積極部 TOC o 1-5 h z 分，它占項(xiàng)目投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。（二）建設(shè)投資的靜態(tài)部分與動(dòng)態(tài)部分建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投

2、資部分，靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、 設(shè)備工器具購置費(fèi)、 工程建設(shè)其他費(fèi)和 基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成，動(dòng)態(tài)投資部分，包括 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、 建設(shè)期利息。設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成設(shè)備、工器具購置費(fèi)是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。一、 設(shè)備購置費(fèi)的組成和計(jì)算設(shè)備購置費(fèi)=（國產(chǎn)）設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)注：國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)=出廠價(jià)（一）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及其計(jì)算進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完稅以后的價(jià)格進(jìn)口設(shè)備的交貨方式內(nèi)陸交貨類（ 2）目的地交貨（ 3）裝運(yùn)港交貨即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）,習(xí)慣稱為離岸價(jià)；運(yùn)費(fèi)在價(jià)內(nèi)（C

3、FR;運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在價(jià)內(nèi)（CIF）;習(xí)慣稱為到岸價(jià)；請區(qū)別進(jìn)口設(shè)備的：出廠價(jià)、貨價(jià)（離岸價(jià)FOB） ，到岸價(jià)，抵岸價(jià)的不同。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB） ，其抵岸價(jià)為：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國外運(yùn)輸、保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅（1）進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)：貨價(jià)=離岸價(jià)（FOB） X人民幣外匯牌價(jià)（2）國外運(yùn)費(fèi)：國外運(yùn)費(fèi) =離岸價(jià)X運(yùn)費(fèi)率或國外運(yùn)費(fèi) =運(yùn)量X單位運(yùn)價(jià)（3）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)：（屬于價(jià)內(nèi)費(fèi)）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =（離岸價(jià)+國外運(yùn)費(fèi)）+ （ 1- 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率）X國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備白到岸價(jià)（CIF）/岸彳F （ FOB） +國外

4、運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)X人民幣外匯牌價(jià)X進(jìn)口關(guān)稅稅率消費(fèi)稅（屬于價(jià)內(nèi)稅）=（到岸價(jià)X人民幣外匯掛牌 +關(guān)稅）+ （ 1-消費(fèi)稅稅率）X消費(fèi)稅稅率 增值稅：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額 =組成計(jì)稅價(jià)格X增值稅率組成計(jì)稅價(jià)格=到岸價(jià)X人民幣外匯牌價(jià) +進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅（三）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)1. 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)構(gòu)成：（ 1 ）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（ 2）設(shè)備和包裝材料器具

5、費(fèi)。（ 3）供銷部門的手續(xù)費(fèi)。（ 4）建設(shè)單位（或工程承包公司）采購與倉庫保管費(fèi)。工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成工程建設(shè)其他費(fèi)（土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用（一）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出。（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、 工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)的人員工資以

6、及專家指導(dǎo)費(fèi)；試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)或試運(yùn)轉(zhuǎn)收入大于（或等于）費(fèi)用支出的工程，不列此項(xiàng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)=聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用支出-聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)收入（二）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)生產(chǎn)單位提前進(jìn)場參加施工、設(shè)備安裝等發(fā)生的人員工資、補(bǔ)貼、差旅等費(fèi)用。（三）辦公和生活家具購置費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)是指為了保證新建、改建、 擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和

7、管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用預(yù)備費(fèi)的計(jì)算一、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中 可能發(fā)生難以預(yù)料的支出， 需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用， 又可稱 不可預(yù)見費(fèi)。主要指 設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用，計(jì)算公式為：基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)+建設(shè)工程其他費(fèi)）X基本預(yù)備費(fèi) 費(fèi)率二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)工程項(xiàng)目 在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。計(jì)算公式為：nPc = V = It（1 f）t -1 tIt -指第t年的建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備工器具購置費(fèi)之和；T -建設(shè)期F

8、 -建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)建設(shè)期利息的計(jì)算建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息，為了簡化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息，計(jì)算公式為：各年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2） X年利率建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成一、人工費(fèi)（特獎(jiǎng)計(jì)加貼）是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工 人的各項(xiàng)費(fèi)用。G1計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資G2獎(jiǎng)金G3津貼補(bǔ)貼G4加班加點(diǎn)工資G5特殊情況下支付的工資二、材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)

9、配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的 費(fèi)用。材料基價(jià)包括：.材料原價(jià)：是指材料、工程設(shè)備的出廠價(jià)或商家供應(yīng)價(jià)格.運(yùn)雜費(fèi)：是指材料、工程設(shè)備自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用.運(yùn)輸損耗 費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗.采購及保 管費(fèi)工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置三、施工機(jī)具使用費(fèi)折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原價(jià)的費(fèi)用大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)

10、人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)：是指機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等稅費(fèi)：是指施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等儀器儀表使用費(fèi)：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用（四）企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用，內(nèi)容包括：管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)試驗(yàn)檢測費(fèi)：是指施工企業(yè)對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗費(fèi)的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)，新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用

11、和發(fā)包人委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查的費(fèi)用工會經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等其他城市維護(hù)建設(shè)稅：是指為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源、規(guī)定凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人、都應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：（ 1 ）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；（ 2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；（ 3）納稅人所在的不在市區(qū)、縣城或城鎮(zhèn)的，稅率為1%教育附加費(fèi)：是對繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種附加費(fèi)。其作用是為了發(fā)展地方性教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育經(jīng)費(fèi)的資金來源。以納

12、稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的稅額為計(jì)算依據(jù)，教育附加的征收率為3%地方教育附加：按照財(cái)綜201098 號要求，各地統(tǒng)一征收地方教育附加，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅及消費(fèi)稅稅額的2%。五、利潤禾1潤=計(jì)算基數(shù)X禾IJ潤率六、規(guī)費(fèi)（一）規(guī)費(fèi)的內(nèi)容（住房排污，醫(yī)生老失傷）規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡稱規(guī)費(fèi)）社會保險(xiǎn)費(fèi)1 ）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)4）生育保險(xiǎn)費(fèi)5）工傷保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。工程排污費(fèi)：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費(fèi)。七、增值稅建筑業(yè)營改增后、工程造價(jià)按價(jià)稅分離計(jì)價(jià)規(guī)則

13、計(jì)算、 具體要素價(jià)格適用增值稅稅率執(zhí)行財(cái)務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定。稅前工程造價(jià)為人工費(fèi) 、 材料費(fèi) 、 施工機(jī)具使用費(fèi)、 企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包含增值稅（可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額）的價(jià)格計(jì)算。工程量清單計(jì)價(jià)一、措施費(fèi)的組成措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，一般通用項(xiàng)目包括：安 全 文 明施工費(fèi)：（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)X環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（2）文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)X文明施工費(fèi)費(fèi)率（3）安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)x安全施工費(fèi)費(fèi)率夜 間施工增加費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)x二次搬運(yùn)費(fèi)冬雨季施工費(fèi)已完成工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)工程定位復(fù)測費(fèi)特殊地區(qū)施工增加費(fèi)大

14、型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)腳手架 工程費(fèi)二、材料費(fèi)計(jì)算材料費(fèi)=（材料消耗量x材料單價(jià)）材料單價(jià)=（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）x （ 1+運(yùn)輸損耗率） x 1+采購保管費(fèi)率三、增值稅建筑安裝工程費(fèi)用的稅金是指國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅銷項(xiàng) 稅額工程造價(jià)=稅前工程造價(jià)x （ 1+11%）式中11%為建筑業(yè)適用增值稅稅率建設(shè)工程定額一、按編制程序和用途分類（一）施工定額.研究對象施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程-工序作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時(shí)間消耗綜合關(guān)系編制的定額。2.性質(zhì)施工定額是施工企業(yè)（建筑安裝企業(yè)）組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)施工定額是建設(shè)工

15、程定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目錄最多的一種定額施工定額也是建設(shè)工程定額中的 基礎(chǔ)性定額，有人工定額、材料定額和施工機(jī)械 臺班定額的組成。施工定額的水平反映施工企業(yè)生產(chǎn)與組織的技術(shù)水平和管理水平施工定額的水平必須遵循平均先進(jìn)的原則（二）預(yù)算定額研究對象預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對象編制的定額。與施工定額不同，預(yù)算定額是 社會性的，而施工定額則是 企業(yè)性的（三）概算定額研究對象概算定額是以 擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程 為對編制的（四）概算指標(biāo)研究對象概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，它是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位來編制的編制基礎(chǔ)概算指標(biāo)的設(shè)定和初步設(shè)計(jì)的深度 相適宜，一般

16、是在概算定額和預(yù)算定額基礎(chǔ)上編制的（五）投資估算指標(biāo).研究對象投資估算指標(biāo)通常是以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為對象. 作用投資估算指標(biāo)通常是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需 要量時(shí)使用的一種指標(biāo)，是合理確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)人工定額、材料定額、機(jī)械定額一、人工定額的編制人工定額主要反映生產(chǎn)工人在正常的施工條件下的勞動(dòng)效率，表明每個(gè)工人在單位時(shí)間內(nèi)為生產(chǎn)合格產(chǎn)品所必須消耗的時(shí)間，或者在一定的勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)所生產(chǎn)的合格品的數(shù)量。（一）工人工作時(shí)間消耗的分類工人在工作班內(nèi)消耗的工作時(shí)間，按其消耗的性質(zhì)，基本可以分為兩大類：必需消耗的時(shí)間和損失時(shí)間工人工作時(shí)間：必須消耗的時(shí)間（

17、應(yīng)計(jì)入定額的時(shí)間） 、損失時(shí)間（不應(yīng)計(jì)入定額的時(shí)間）必需消耗的時(shí)間：有效工作時(shí)間（基本工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間）、休息時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間損失時(shí)間：多余和偶然工作時(shí)間、停工時(shí)間（施工本身造成的停工時(shí)間、非施工本身造成的停工時(shí)間）、違背勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間注： 多余工作（工人進(jìn)行了任務(wù)以外而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量的工作，一般是由于工程技術(shù)人員和工人差錯(cuò)引起的，不計(jì)入定額時(shí)間，偶然工作也是工人在任務(wù)外完成的工作，但能獲得一定產(chǎn)品，如抹灰工不得不補(bǔ)上偶然遺留的墻洞）二、人工定額的制定方法人工定額是根據(jù)國家的經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)制度和有關(guān)技術(shù)文件及自律制度的。常用的方法有四種（一）技術(shù)測定法技術(shù)

18、測定法是對施工過程各工序采用測時(shí)法、寫實(shí)記錄法、工作日寫實(shí)法、測出各工序的工時(shí)消耗等資料，制定出人工定額的方法（二）統(tǒng)計(jì)分析法是把過去施工生產(chǎn)中的同類工程或同類產(chǎn)品的工時(shí)消耗的統(tǒng)計(jì)資料，與當(dāng)前生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件的變化因素結(jié)合起來，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析的方法。這種方法簡單易用，適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)大和統(tǒng)計(jì)工作制度健全的施工過程（三）比較類比法對于同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程、常用比較類推法（四）經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法根據(jù)定額專業(yè)人員、經(jīng)驗(yàn)豐富的工人和施工技術(shù)人員的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)定額資料，對施工管理組織和現(xiàn)場技術(shù)條件進(jìn)行調(diào)查、討論和分析制定定額的方法、機(jī)械臺班使用定額的

19、編制（一）機(jī)械工作時(shí)間消耗的分類機(jī)械工作時(shí)間也分為必需消耗的時(shí)間和損失時(shí)間兩大類機(jī)械工作時(shí)間：必需消耗的時(shí)間（應(yīng)計(jì)入定額的時(shí)間）、損失時(shí)間（不應(yīng)計(jì)入定額的時(shí)間）必需消耗的時(shí)間：有效工作時(shí)間（正常負(fù)荷下、有根據(jù)的降低負(fù)荷下）、不可避免無負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間（與工藝過程的特點(diǎn)有關(guān)、與機(jī)械有關(guān)、工人休息的時(shí)間）損失時(shí)間：多余工作時(shí)間、停工時(shí)間（施工本身造成的停工時(shí)間、非施工本身造成的停工時(shí)間）、違背勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間、低負(fù)荷下的工作時(shí)間四、材料消耗定額（一）材料損耗量的確定材料的損耗量一般以損耗率表示。材料損耗率可以通過觀察法或統(tǒng)計(jì)法計(jì)算確定。材料消耗量計(jì)算的公式如下：損耗率二損耗量凈用量X

20、 100%總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量X （ 1+損耗率）（二）周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制周轉(zhuǎn)材料指在施工過程中多次使用、周轉(zhuǎn)的工具性材料，如模板、搭設(shè)腳手架的桿子、跳板、挖土方用的擋土板等周轉(zhuǎn)性材料消耗一般與下列四個(gè)因素有關(guān)：.第一次制造時(shí)的材料消耗量（一次使用量）.每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗（第二次使用時(shí)需要補(bǔ)充）.周轉(zhuǎn)次數(shù).周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價(jià)預(yù)算定額與單位估價(jià)表的編制一、預(yù)算定額預(yù)算定額項(xiàng)目中人工、材料和施工機(jī)械臺班消耗量指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)編制預(yù)算定額的原則、依據(jù)、采用理論與實(shí)際相結(jié)合、圖紙計(jì)算與施工現(xiàn)場測算相結(jié)合、編制定額人員與現(xiàn)場工作人員相結(jié)合等方法進(jìn)行計(jì)算（一）人工消耗量指標(biāo)

21、的確定.基本用工基本用工指完成分項(xiàng)工程的主要用工量。例如、砌筑各種墻體工程的砌磚、調(diào)制砂漿以及運(yùn)輸磚和砂漿的用工量.其他用工其他用工是輔助基本用工消耗的工日。按其工作內(nèi)容不同又分以下三類（1）超運(yùn)距用工：超過定額規(guī)定的材料運(yùn)距的用工（ 2）輔助用工：材料需要在現(xiàn)場加工的用工，如篩沙子、淋石灰膏等增加的用工量（ 3）人工幅度差用工：指人工定額中未包括的，而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工，其內(nèi)容如下：各種專業(yè)工種之間工序搭接及土建工程與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時(shí)間施工機(jī)械在場內(nèi)單位工程之間變換位置及在施工過程中臨時(shí)移動(dòng)水電線路引起的臨時(shí)停水停電所發(fā)生的不可避免的間隙時(shí)間施

22、工過程中維修用工隱蔽工程驗(yàn)收等工程質(zhì)量檢查影響的時(shí)間現(xiàn)場內(nèi)單位工程之間操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移影響的時(shí)間施工過程中工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔除、修復(fù)、清理等用工施工過程中不可避免的直接少量零星用工建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算掌握設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用設(shè)計(jì)概算的相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)概算投資一般應(yīng)控制在立項(xiàng)批準(zhǔn)的投資控制額以內(nèi)，如果設(shè)計(jì)概算值超過控制額，必須修改設(shè)計(jì)或重新立項(xiàng)審批，設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后不得任意修改和調(diào)整；如需修改或調(diào)整時(shí)，必須經(jīng)原批準(zhǔn)部門重新審批設(shè)計(jì)概算由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制，并對其編制質(zhì)量負(fù)責(zé)一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或（技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（或概

23、算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料或參照類似工程預(yù)決算文件、編制和確定的建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級二、單位工程概算的編制方法單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。（一）建筑工程概算的編制方法：（ 1）概算定額法概算定額又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采用（ 2）概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算

24、（ 3）類似工程預(yù)算法該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況。但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和差價(jià)進(jìn)行調(diào)整（二）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：（ 1）預(yù)算單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)（預(yù)算定額單價(jià)）編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程的安裝單價(jià)，經(jīng)匯總求得用預(yù)算單價(jià)法編制概算，計(jì)算比較具體的初步設(shè)計(jì)較高（ 2）擴(kuò)大單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制預(yù)算（ 3）設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法（概算指標(biāo)法）當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備

25、，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算（ 1 ）按占設(shè)備價(jià)值的百分比（安裝費(fèi)率）的概算指標(biāo)計(jì)算設(shè)備安裝費(fèi) 啾備原價(jià)X設(shè)備安裝費(fèi)率（ 2）按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算設(shè)備安裝費(fèi) 啾備總噸數(shù)X每噸設(shè)備安裝費(fèi)（元 /噸）（ 3）按座、臺、套、組、根、或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算（ 4）按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積安裝費(fèi)用的概算指標(biāo)計(jì)算三、設(shè)計(jì)概算審查的方法（一）對比分析法對比分析法主要是指通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對比，工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對比，綜合內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比，各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對比， 技術(shù)經(jīng)濟(jì)

26、指標(biāo)與同類工程對比分析，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問題和偏差（二）查詢核實(shí)法查詢核實(shí)法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置和引進(jìn)工程圖紙不全，難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核實(shí)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法（三）聯(lián)合會審法聯(lián)合會審法，可先采取多種形式分頭審查，包括：設(shè)計(jì)單位自審，主管，建設(shè)，承包單位初審，工程造價(jià)咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層把關(guān)審查后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會審建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算掌握施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算由總預(yù)算、綜合預(yù)算和單位工程預(yù)算組成單位工程預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物量法，其中單價(jià)法分為定額單價(jià)和工程量清單單價(jià)法一、定額單價(jià)法定額單價(jià)法是用事先編制

27、好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來編制施工圖預(yù)算的方法、以分部分項(xiàng)工程量乘以對應(yīng)分部分項(xiàng)工程單價(jià)后的合計(jì)為單位工程直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金、生成單位工程施工圖預(yù)算。計(jì)算人、料、機(jī)費(fèi)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)分項(xiàng)工程的名稱、規(guī)格、 計(jì)量單位與定額單價(jià)或單位估價(jià)表中完全一致時(shí)，可直接套用定額單價(jià)分項(xiàng)工程的主要材料品種與定額單價(jià)或者單位估價(jià)表中使用材料不一致時(shí)，不可以直接套用定額單價(jià)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用材料換算定額單價(jià)分項(xiàng)工程施工工藝條件與定額單價(jià)不一致而造成人工、機(jī)械的數(shù)量增減時(shí)，一般調(diào)量不換價(jià)分項(xiàng)工程不能直接套用定額，不能換算和調(diào)整時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充單位估價(jià)表二、施工圖預(yù)算審查的方法（一）

28、全面審查法全面審查法又稱逐項(xiàng)審查法，即按定額順序或施工順序，對各項(xiàng)工程細(xì)目逐項(xiàng)全面詳細(xì)審查的一種方法優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致、審查質(zhì)量高、效果好缺點(diǎn)是工作量大、時(shí)間較長這種方法適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程（二）標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的過程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)審查工程預(yù)算的一種方法該方法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、易定案、缺點(diǎn)是適用范圍小，僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程（三）分組計(jì)算審查法分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法一般的建筑工程中將底層建筑面積編為一組，先計(jì)算底層建筑面積或樓（地

29、）面面積，從而得知樓面找平層、頂棚抹灰的工程量等，依次類推該方法特點(diǎn)審查速度快、工作量?。ㄋ模Ρ葘彶榉▽Ρ葘彶榉ㄊ钱?dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法（五）“篩選”審查法篩選 是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積指標(biāo)變化卻不大。先將這部分的分部分項(xiàng)工程加以匯集。優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價(jià)、用工的基本數(shù)值，并注明基本指標(biāo)的使用范圍。這些基本指標(biāo)用量篩選各分部分項(xiàng)工程，對不符合條件的應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)審查，若審查對象的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)與基本指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)不符，就應(yīng)對其進(jìn)行調(diào)整篩選法的優(yōu)點(diǎn)

30、是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問題。但問題出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查該方法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程（六）重點(diǎn)審查法重點(diǎn)審查法就是抓住施工圖預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核的方法審查的重點(diǎn)一般是工程量大或者造價(jià)較高的各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用（計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）重點(diǎn)審查法的優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)，審查時(shí)審查效果好工程量清單編制一、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范概述工程量清單計(jì)價(jià)是一種主要由市場定價(jià)的計(jì)價(jià)模式。全部使用國有資金投資或國有資金為主的工程建設(shè)項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)，對于非國有資金投資的建設(shè)項(xiàng)目，宜采用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人提供，并對其

31、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)二、分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目工程量清單應(yīng)按建設(shè)工程工程量清單規(guī)范的規(guī)定，確定項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、并按不同專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范給出的工程量計(jì)算規(guī)則，進(jìn)行工程量的計(jì)算（一）項(xiàng)目編碼分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按 計(jì)量規(guī)范的規(guī)定設(shè)置；十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目特征設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。各級編碼代表的含義如下：（ 1）第一級為工程分類順序碼（兩位）；房屋建筑與裝飾工程為01 ，仿古建筑工程為02，通用安裝工程為03，市政工程為04，園林綠化工程為05，礦山工程為0

32、6，構(gòu)筑 TOC o 1-5 h z 物工程07，城市軌道交通工程08，爆破工程09.（2）第二級為附錄分類順序碼（兩位）；（3）第三級為分部工程順序碼（兩位）；（4）第四級為分項(xiàng)工程順序碼（三位）；（ 5）第五級為工程量清單項(xiàng)目順序碼（三位）； 工程量清單計(jì)價(jià)一、分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算利用綜合單價(jià)法計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)需要解決兩個(gè)核心問題，即確定各分部分項(xiàng)工程的工程量及綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程量的確定招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)，也 是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和清單工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算的到的工程凈量綜合單價(jià)的編制計(jì)價(jià)規(guī)范中的工程量清單綜合單

33、價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。綜合單機(jī)=（人、料、機(jī)總費(fèi)用+管理費(fèi)+利潤）/清單工程量二、措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的施工組織設(shè)計(jì)，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的措施項(xiàng)目可以以 項(xiàng) 為單位的方式計(jì)價(jià)， 應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競爭性費(fèi)用規(guī)費(fèi)和稅金按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競爭性費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法一

34、般有以下幾種：（ 1）綜合單價(jià)法這種方法適用于可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，主要是指一些與工程實(shí)體有緊密聯(lián)系的項(xiàng)目，如混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)龋?2）參數(shù)法計(jì)價(jià)這種方法主要適用于施工過程中必須發(fā)生，但在投標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測，又無法單獨(dú)列出項(xiàng)目內(nèi)容的措施項(xiàng)目。如夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工的計(jì)價(jià)均可以采用該方法（ 3）分包法計(jì)價(jià)這種方法適合可以分包的獨(dú)立項(xiàng)目，如室內(nèi)空氣污染測試等三、投訴與處理（ 1）投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照清單規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制，應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)公布后5 天內(nèi)向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴（ 2）投訴人投訴時(shí)，應(yīng)提交由單位蓋章和法人代表或委托

35、人簽名或蓋章的書面投訴書（ 3）投訴人不得進(jìn)行虛假、惡意投訴、阻礙招投標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行（ 4）工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理投訴的10 天內(nèi)完成復(fù)查，特殊情況可適當(dāng)延長（5）當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)控制價(jià)誤差A(yù)3%時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)成招標(biāo)人改造（ 6）招標(biāo)人根據(jù)復(fù)查結(jié)論，需要重新公布招標(biāo)控制價(jià)的，其最終公布時(shí)間至招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間不足15 天的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間四、投標(biāo)價(jià)的編制原則報(bào)價(jià)是投標(biāo)的關(guān)鍵性工作，報(bào)價(jià)是否合理直接關(guān)系到投標(biāo)工作的成?。?1）投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但必須執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的

36、工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹疲?2）投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于工程成本在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于標(biāo)底的，使得其投標(biāo)可能低于其個(gè)別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)者做出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)者不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標(biāo)委員會認(rèn)定該承包人以低于成本報(bào)價(jià)的，其投標(biāo)作為廢標(biāo)處理（ 3）按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格（ 4）投標(biāo)報(bào)價(jià)要以招標(biāo)文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃分，作為設(shè)定投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)（ 5）應(yīng)該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件（ 6）報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡明適用五、合同價(jià)款的約定建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式不同，一般可以

37、劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三種類型。根據(jù)價(jià)款是否可以調(diào)整，總價(jià)合同可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同兩種不同形式；單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同規(guī)范規(guī)定，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同；建設(shè)規(guī)模小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同（一）工程合同價(jià)款的約定工程合同價(jià)款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30 天內(nèi)，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定；合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期

38、、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)計(jì)量與支付 一、工程計(jì)量的原則（ 1）按合同文件中約定的方法計(jì)量（ 2）按承包人履行合同過程中實(shí)際完成的工程量計(jì)量（ 3）對于不符合合同要求，承包人超出施工圖紙范圍或者因承包人原因造成返工的工程量，不予計(jì)量（ 4）若發(fā)生工程量出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量出現(xiàn)偏差，以及工程變更引起的工程量的增減變化，應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，正確計(jì)量二、工程計(jì)量的依據(jù)（ 1）質(zhì)量合格證書（ 2）計(jì)量規(guī)范和技術(shù)規(guī)范（ 3）設(shè)計(jì)圖紙單價(jià)合同以實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，但被監(jiān)理工程師計(jì)量的工程數(shù)量，并不一定是承包人實(shí)際施工數(shù)量。計(jì)量的幾何尺寸要以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)

39、，監(jiān)理工程師對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量合同價(jià)款的調(diào)整 一、工程量偏差（ 1）對于任意招標(biāo)的清單項(xiàng)目，如工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)高二、因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用，發(fā)、承包雙方按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價(jià)款（ 1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)（ 2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（

40、 3）承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（ 4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)（ 5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用、由發(fā)包人承擔(dān)三、暫列金額指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購、施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)的費(fèi)用已簽約合同價(jià)中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用若有剩余，余額歸發(fā)包人所有四、施工索賠與現(xiàn)場簽證（ 1 ）施工索賠索賠成立的條件任何索賠事件成立必須滿足的三要素：正當(dāng)?shù)乃髻r理由；有

41、效的索賠證據(jù)；在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出承包人索賠承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后的28 內(nèi)，向發(fā)包人提交索賠意向通知書承包人在發(fā)出索賠意向通知書后28 內(nèi)，向發(fā)包人正式提交索賠通知書索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應(yīng)繼續(xù)提交延續(xù)索賠通知在索賠事件影響結(jié)束28 天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交最終索賠通知書（ 2）索賠的計(jì)算方法1. 索賠費(fèi)用的組成人工費(fèi) （其中增加工作內(nèi)容的人工費(fèi)應(yīng)按照計(jì)日工費(fèi)計(jì)算，而停工損失費(fèi)和功效降低的損失費(fèi)按窩工費(fèi)計(jì)算，窩工費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)雙方在合同中約定）設(shè)備費(fèi)（工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備費(fèi)索賠的標(biāo)準(zhǔn)按機(jī)械臺班費(fèi)計(jì)算）業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е略O(shè)備的窩工費(fèi)如果承包商自有設(shè)備，一般按機(jī)械折舊計(jì)算，如系從外部租賃設(shè)備，按設(shè)備租賃費(fèi)計(jì)算（ 3）現(xiàn)場簽證現(xiàn)場簽證，是指發(fā)、承包雙方現(xiàn)場代表（或其委托人）就施工過程中涉及的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明1. 現(xiàn)場簽證的范圍 適用于施工合同范圍以外零星工程確認(rèn)在工程施工過程中