如何驗收精裝修房

1、.：.；如何驗收精裝修房中國最大的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站焦點房地產(chǎn)網(wǎng)裝修論壇壇主金錚就給過一個簡單的收房方法。 查看隱蔽工程，主要是上下水和配電。 查上水可以看看水流的大小、流速，水質(zhì)如何；查下水時可以把衛(wèi)生間里的洗面盆以及浴缸加水，然后按照正常運用那樣排水，檢查排水速度和能否有堵塞景象。配電也可以簡單檢查一下。 比如反復開關(guān)看照明效果，用臺燈檢查插座，有設備還可以查一下電視、，寬帶線路能否有問題。 查看飾面工程。 墻磚地磚能否空鼓，到達什么程度；墻紙能否接縫不好；地板有無質(zhì)量問題；居室門安裝能否方正垂直；窗戶能否推拉自若；油漆能否有氣泡、流淚景象； 查看安裝工程的結(jié)實程度。 比如衛(wèi)生潔具、廚房設備、

2、門窗，還有開關(guān)插座面板、空調(diào)設備等能否安裝結(jié)實、周正，再看看這些設備有沒有外表硬傷、劃痕和缺陷。 留意一下空氣質(zhì)量能否超標。 可以要求開發(fā)商提供一份由權(quán)威機構(gòu)完成的質(zhì)量報告。如：油煙管道、排氣扇管道不暢通，贈送的家電屬于“三無產(chǎn)品。消費者在購買樣板房時，應仔細查看裝修的質(zhì)量，并應與開發(fā)商就樣板房的裝修質(zhì)量、維修等方面，另行簽署合同。收房六處看仔細 第一看門，看鎖舌與鎖鼻能否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動能否方便。 第二看窗，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。 第三看坐廁，水箱應是節(jié)能型的，假設水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。 第四看地漏，無妨在衛(wèi)生間放點水察看一下。 第五看櫥柜，開關(guān)櫥柜柜門，看看能否

3、方便。 第六看不銹鋼洗手盆，假設水管漏水，肉眼不易看到，可以用手順著管子摸一下，干爽就可以了。 驗收時應該留意哪些裝修工程由于北方氣候的緣由，一些裝修工程在驗收時能夠或多或少的存在一些由于氣候緣由產(chǎn)生的問題。因此，建議首先把驗收目光放在隱蔽工程上： 第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水能否順暢，上水管能否存在滲漏景象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，對馬桶的下水檢查那么反復多次的進展排水實驗，看看排水效果。 第二步，檢查配電線路。翻開一切的燈具開關(guān)，看看燈具能否都亮，假設條件允許還應該用萬用表檢查插座能否有電，用機檢查線路能否有信號，用天線檢

4、查工具檢查電視天線的信號。 第三步，檢查廚房衛(wèi)生間以及其它部位的墻地磚的空鼓問題。這很簡單，用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚就可以了，假設空鼓率超越3%，闡明存在質(zhì)量問題，假設結(jié)果低于目的工程質(zhì)量可以以為合格(空鼓率是指一百塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的)。 第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品能否變形、接縫處開裂景象能否嚴重、五金件安裝能否端正結(jié)實、油漆能否存在流淌景象、墻壁涂料能否出現(xiàn)大范圍開裂景象，這些根本上是要靠我們的眼睛去察看。 第五步，對一些邊角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口能否有擋水條、窗子能否會存在雨水流入、開關(guān)插座面板能否存在劃痕、浴室五金

5、安裝位置能否合理等等。 哪些不應作為回絕驗收的條件 關(guān)于這個問題，實踐上是很多精裝修樓盤出現(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商糾紛的最為普遍的問題。我們知道，北方的氣候冬季枯燥，夏季潮濕，空氣濕度差距很大。所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗時就會出現(xiàn)一些木制品開裂的景象，還由于我們住宅目前普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法，保溫板放在室內(nèi)一側(cè)，所以，墻壁出現(xiàn)裂痕也是目前施工單位難以處理的一個問題。所以，上述問題的出現(xiàn)是由于所處地域氣候呵斥的，需求在業(yè)主入住以后經(jīng)過施工單位的保修來逐漸完成。也就是說，開裂景象是逐漸出現(xiàn)的，精裝修住宅的維修同樣應該逐漸進展。之所以這樣說，就是為了通知購房者這些問題是會漸漸處理，但不是一次可以完成

6、的。精裝修裝飾驗房監(jiān)理工程規(guī)范1 入 戶 門 劃痕 變形 翹曲 鎖具 開啟 合頁 視鏡 密封 垂直度2 配 電 電表 照明電 開關(guān)能否有效 插座安裝能否結(jié)實及有問題 相序3 弱 電 強弱電預留端口配置能否符合國家規(guī)范 間距 位置 標高4 空 調(diào) 位置 預留孔位置 電源配置能否規(guī)范5 門 禁 系 統(tǒng) 樓宇對講靈敏度 結(jié)實性6 寬 帶 位置 能否銜接7 塑 鋼 窗 隔音 開啟 密封 變形 破損 劃痕 安裝能否到位8 室 內(nèi) 門 漆飾 手感 眼觀 開啟 變形 流墜 色差 鎖具 安裝能否到位9 墻 面 平整度 色差 漆飾 陰陽角能否垂直 流墜 開裂 手感 空鼓10 頂 面 平整度 色差 漆飾 陰陽角能否垂直 流墜 開裂 手感 空鼓11 地 面 磚 平整度 空鼓 色差 縫隙能否規(guī)范12 地 板 平整度 起鼓 色差 縫隙能否規(guī)范 木龍骨能否結(jié)實13 廚 房 吊頂能否平整 吊頂有無色差 能否結(jié)實 墻地磚能否規(guī)范 平整度 縫隙 色差 空鼓 垂直度整體櫥柜開啟能否靈敏 配件能否齊全 縫隙 開啟能否順暢 煙道能否通暢14 衛(wèi) 生 間 吊頂能否平整 有無色差 能否結(jié)實 墻地磚平整度 縫隙 色差 空鼓 垂直度 坡度比例 流水能否通暢 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝能否