獨(dú)棟共三層房屋租賃合同

1、ZZ租賃合合同編號(hào)：XXX房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）:ZZ 期貨有限公司 TOC o 1-5 h z 社會(huì)信用統(tǒng)一代碼:XXX承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平、公正的原則，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋情況以及用途、 甲方將其擁有的坐落在天津和平區(qū)ZZ 大街 80 號(hào)物業(yè) （ 獨(dú)棟共三層）出租給乙方作為辦公使用。（附件 1、房屋位置示意圖）、出租房屋建筑面積共【1001】平方米（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），產(chǎn)別 :【企業(yè)產(chǎn)】房地產(chǎn)證號(hào)為: 津字第【ZZ】 。第二條 租賃期限、該房屋租賃期共【壹拾貳】個(gè)月（大寫(xiě)）。

2、自【2016】年【】月【】日起至【2017】年【】月【】日止。、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前60 日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、該房屋的固定租金按整體計(jì)付，每月租金按照本條約定的標(biāo)準(zhǔn)交納。 乙方自計(jì)租日開(kāi)始承擔(dān)該房屋的租金。實(shí)際按照：總租金為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】拾【】萬(wàn)【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分），每月租金人民幣【】元（大寫(xiě)：【】拾【】萬(wàn)【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分）。本合同項(xiàng)下的固定租金支付方式為：以一個(gè)季度（三個(gè)月）為一個(gè)交租期，除第一期租金外，其他租金均按租賃季度交納，

3、乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的【 20】日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交租期租金。本合同項(xiàng)下第一期固定租金，租金期間為【2016 】年【】月【】日至【 2016 】年【】月【】日，應(yīng)交租金為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】拾【】萬(wàn)【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分），應(yīng)于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方一次性足額支付。第四條保證金合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【】 元 （大寫(xiě)： 【 】 拾 【】 萬(wàn) 【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分（相當(dāng)于【壹】個(gè)月租金）作為履約保證金；同時(shí)向甲方支付人民幣【 3003】 元 （大寫(xiě)： 【叁】 仟 【零

4、】 佰 【零】拾【叁】元【零】角【零】分（相當(dāng)于【叁】個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金。合同終止后30日內(nèi)，如乙方不存在違約情形的，履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額（如有）無(wú)息退還。甲方有權(quán)從履約保證金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在保證金扣除日起7日內(nèi)補(bǔ)足保證金。第五條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及修繕和裝飾、雙方約定，本合同項(xiàng)下的交付日為【】年【】月【】日。方確定：本協(xié)議已具備交付條件（詳見(jiàn)付件2）在房屋交付使用前，甲方應(yīng)保證出租房屋內(nèi)的設(shè)施完好能夠正常使用。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

5、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，欲對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾前，其規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有，甲方對(duì)乙方的裝修裝飾部分不負(fù)有修繕的義務(wù)。雙方特別確認(rèn)，乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始或準(zhǔn)備開(kāi)始對(duì)該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對(duì)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工行為，甲方仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。第六條乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修此房屋屬精裝交房, 交房時(shí)已具備必要的辦公條件. 但因乙方辦公需要, 對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝飾裝修情況做如下約定:、 乙方在裝修動(dòng)工之日前

6、應(yīng)當(dāng)向甲方提供其對(duì)該房屋的裝修設(shè)計(jì)文件及消防審核意見(jiàn)書(shū)、工程安裝一切險(xiǎn)的保單，供甲方審查，并且在獲得甲方的批準(zhǔn)后方可開(kāi)始對(duì)該房屋裝飾裝修。上述裝修設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更。乙方在開(kāi)業(yè)前必須取得消防部門(mén)驗(yàn)收合格后出具的消防安全檢查合格證，否則甲方有權(quán)終止合同并向乙方追償損失。乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過(guò)程中服從甲方及相關(guān)政府部門(mén)的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定交納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修造

7、成第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書(shū)）、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單，供甲方審查。如確需裝修, 乙方裝修方案經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后, 乙方向甲方交納裝修押金人民幣 【 100000】 元 , 大寫(xiě) 【壹拾萬(wàn)】元整 . 垃圾清運(yùn)費(fèi)人民幣【 20000】元 , 大寫(xiě)【貳萬(wàn)】元整. 裝修工程驗(yàn)收合格后10日內(nèi)甲方退還乙方裝修押金人民幣【100000】元, 大寫(xiě)【壹拾萬(wàn)】元整。垃圾清運(yùn)費(fèi)不予退還。乙方對(duì)該房屋的裝飾裝修進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動(dòng)及空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組、風(fēng)口的安裝，均必須事先取得甲方書(shū)面同意，并取得消防驗(yàn)收通過(guò)，費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任

8、均由乙方自行承擔(dān)，甲方不因同意而承擔(dān)任何責(zé)任。乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形，或擅自停止施工等） ，則甲方有權(quán)通知乙方改正。自甲方發(fā)出通知之日起超過(guò)5日，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費(fèi)用。消防安全）乙方裝修期間，須與甲方簽訂消防安全管理責(zé)任書(shū)，甲方對(duì)裝修圖紙進(jìn)行審核（甲方不因?qū)ρb修圖紙審核而對(duì)乙方的裝修行為承擔(dān)任何消防安全責(zé)任），乙方不可擅自改動(dòng)消防系統(tǒng)，并應(yīng)按照二次裝修消防安全技術(shù)規(guī)范使用裝

9、修材料，禁止使用劣質(zhì)、易燃材料。）乙方應(yīng)對(duì)其裝修施工人員進(jìn)行入場(chǎng)交底培訓(xùn)，并在裝修施工隊(duì)動(dòng)火作業(yè)時(shí)辦理動(dòng)火證，并向甲方提供動(dòng)火作業(yè)人員資質(zhì)證明文件復(fù)印件；3）如甲方檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方的消防隱患而要求乙方整改，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，包括但不限于臨時(shí)閉店、經(jīng)濟(jì)處罰等。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)、雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自計(jì)租日起向甲方交納該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，再由甲方向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的建筑面積（含公攤面積）計(jì)算，計(jì)租日起每平方米每月【1】元人民幣。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：以一個(gè)季度（三個(gè)月）為一個(gè)交費(fèi)期，按租賃期季度交納，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交費(fèi)期最后一

10、個(gè)月的20日前（若 20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交費(fèi)期費(fèi)用。、第一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)期間為【】 年 【】 月 【】 日至 【】 年 【】 月 【】日，應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣【3003 】元（大寫(xiě)：【叁】仟【零】佰【零】拾【叁】元【零】角【零】分。該費(fèi)用應(yīng)于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方一次性足額支付。合同終止后的30日之內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余的質(zhì)物業(yè)保證金（如有）無(wú)息退還給乙方。第八條能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)8.1 、自進(jìn)場(chǎng)日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電能源費(fèi)用。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱(chēng)為能源費(fèi)用。房屋內(nèi)水、電等能源傳送過(guò)程中損耗量所產(chǎn)生

11、的能源費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在交納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗能源費(fèi)用一并向甲方交納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以甲方實(shí)際交納相關(guān)的費(fèi)用為準(zhǔn)。、雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項(xiàng)下之能源費(fèi)用。如因乙方欠付能源費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)中斷或停止對(duì)房屋的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方向甲方交納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為甲方代相關(guān)公用事業(yè)部門(mén)收取，甲方收取乙方交納的能源費(fèi)用后向乙方開(kāi)具代收代交服務(wù)收據(jù)，乙方對(duì)此予以確認(rèn)。能源費(fèi)用的支付方式由甲方確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門(mén)公布及調(diào)整為準(zhǔn)。第九條物

12、業(yè)管理、乙方承諾遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的一切規(guī)章制度。、雙方確認(rèn)，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項(xiàng)，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方營(yíng)業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方提出營(yíng)業(yè)損失、營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的占用、人員加班費(fèi)或任何類(lèi)似形式的補(bǔ)償或賠償要求。、雙方確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金等相關(guān)費(fèi)用第十條停車(chē)管理房屋的停車(chē)位（包括機(jī)動(dòng)車(chē)位和非機(jī)動(dòng)車(chē)位）乙方可以使用。第十一條甲方的保證和責(zé)任、 甲方保證確認(rèn)擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理商業(yè)經(jīng)營(yíng)

13、證照所必要的文件。、甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。、甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、消防設(shè)備等基本設(shè)施。、如簽署本合同時(shí)該房屋已設(shè)定抵押，如因前述抵押，而導(dǎo)致乙方無(wú)法在租賃期限內(nèi)合法使用該場(chǎng)地，則乙方有權(quán)終止本合同。第十二條乙方責(zé)任、乙方應(yīng)按約定及時(shí)足額向甲方支付租金，如果乙方超過(guò)一周未能支付租金，乙方應(yīng)向甲方按日房租的兩倍支付所欠的租金，超過(guò)兩周則甲方有權(quán)收回出租房屋、沒(méi)收押金。同時(shí)乙方除要按上述標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金外，還應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任和損失。需要自行辦理財(cái)產(chǎn)投保事宜，財(cái)產(chǎn)損失由乙方自行承擔(dān)。建立

14、內(nèi)部安全管理制度，確保財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)安全，租賃期內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)安全保全負(fù)全責(zé)。乙方自身或其他第三者的原因造成的任何損失和傷害乙方自行擔(dān)責(zé)。承租期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意不得擅自轉(zhuǎn)租或改變約定的承租用途。未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備，自行安裝任何與該辦公樓消防、報(bào)警、保全系統(tǒng)等相連接或影響其正常使用的設(shè)備。發(fā)現(xiàn)上述情況除要求恢復(fù)外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。租賃期內(nèi)，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償并及時(shí)告知甲方。第十三條保險(xiǎn)乙方負(fù)責(zé)向中國(guó)國(guó)內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司為其裝修及營(yíng)業(yè)行為購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)，并應(yīng)當(dāng)為該房屋內(nèi)

15、乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)或營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)等，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件呈交甲方審核，并將加蓋公章的證明文件復(fù)印件交甲方存檔。同時(shí)， 該等保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)在合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。第十四條乙方對(duì)租賃房屋的處置未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為 嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)（第十七條第1款）導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。第十五條甲方對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)讓乙方承諾放棄其作為承租人在租賃期限對(duì)該房屋所享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效。 如甲方將該

16、房屋向第三方轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑾蛞曳桨l(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費(fèi)用的確認(rèn)函或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議給予確認(rèn)。無(wú)論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱(chēng)、帳戶向受讓人支付租金。乙方拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議、或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，乙方應(yīng)當(dāng)按照（第十七條第1款 d項(xiàng)）條的約定承擔(dān)責(zé)任。第十六條甲方違約規(guī)定、 甲方未按合同的規(guī)定時(shí)間交付房屋供乙方使用的逾期

17、七天，則視甲方不履行合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。在租賃期內(nèi)，甲方擅自解除本合同提前收回房屋的，甲方應(yīng)按房屋一個(gè)月的月租金向乙方支付違約金。因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng) 對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。第十七條乙方違約規(guī)定、租賃期內(nèi)乙方有下列行為之一的甲方有權(quán)終止合同、沒(méi)收押金，收回該房屋。乙方并應(yīng)按房屋一個(gè)月的月租金向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正、修復(fù)的；、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途

18、，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；、拖欠房租累計(jì)十四天以上的。在租賃期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按房屋一個(gè)月的月租金向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期未歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的違約金。第十八條續(xù)租租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日60前申請(qǐng)續(xù)租，并按照甲方租賃管理辦法及租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商安排續(xù)租事宜。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。第十九條交還和交還期、本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而提前解除后 7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋交

19、還甲方。該等期限為本合同項(xiàng)下該房屋之交還期。在第 19.1 款所述交還期內(nèi)，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理資料和工程資料的任何原件和復(fù)印件，并使該房屋符合本合同(附件2) 的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)符合約定后，交還給甲方。雙方確認(rèn)，因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在本合同第19.1 款所述交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)所在租約年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，按照屆時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)， 承擔(dān)各項(xiàng)能源費(fèi)用等。若因甲方違約導(dǎo)致本合同終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后7日內(nèi)將符合 19.2款要求的該房屋及其它相關(guān)資料交還甲方，同時(shí)，在該交還期內(nèi)，乙方無(wú)

20、需支付占用費(fèi)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但此期間發(fā)生的能源費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。無(wú)論任何原因，第 19.1 款所述交還期滿后乙方仍未能將符合第19.2款要求的該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)的能源費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費(fèi)， 以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)賠償。同時(shí)，自第19.1 款所述交還期屆滿之日的次日起，甲方有權(quán)采取對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)、控制人員從該房屋進(jìn)

21、出、阻止乙方繼續(xù)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施。此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)能源費(fèi)用并不因此而得到減免。在乙方向甲方交還該房屋的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書(shū)。在雙方簽署了該確認(rèn)書(shū)之后，或雖未簽署該確認(rèn)書(shū)，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該房屋之后，或乙方于第19.1 款所述交還期屆滿之后仍不撤離，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置，且無(wú)需賠償乙方。如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合第 19.2款之要求的，則因此而發(fā)生的費(fèi)用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并且在上述清理期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照第19.5款所述標(biāo)準(zhǔn)支付該房屋占有使用費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及能源費(fèi)用.第二十條、免責(zé)條件、 房屋因不可抗力的原因，不可抗力指：戰(zhàn)爭(zhēng)、 七級(jí) （含） 以上地震、十級(jí)（含）以上臺(tái)風(fēng)，導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，造成甲、 乙雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述兩