2022年中國銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同

1、第PAGE13頁共NUMPAGES13頁2022年中國銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同合同編號(hào)：_年_字第_號(hào)抵押人（甲方）：_身份證號(hào)碼：_地址：_電話：_開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_抵押權(quán)人（乙方）：_法定地址：_法定代表人或負(fù)責(zé)人：_電話：_為確保_年_字第_號(hào)借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_年_字號(hào)_借款合同向_發(fā)放的貸款，本金金額為_（幣別）_佰_拾_萬_仟元整，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日。第二條 抵押擔(dān)保的

2、范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金_（幣別）_佰_拾_萬_仟元整及其利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）、賠償金、以及乙方實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第三條 甲方以“抵押財(cái)產(chǎn)清單”（附后）所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，以抵押財(cái)產(chǎn)為借款人基于本合同第一條 限定的借款合同所發(fā)生的全部債務(wù)提供全額擔(dān)保，借款人無論何種原因未按本合同第一條 所限定的借款合同約定履行到期應(yīng)付債務(wù)（包括因借款人或擔(dān)保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)），抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，以抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第四條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1房地產(chǎn)坐落：_2座號(hào)：_3土地面積：_4土地使用年限：_5土地來源：_6土地

3、出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號(hào)：_7國有土地使用證號(hào)：_8商業(yè)用房建筑面積：_9共有權(quán)份額：_10商業(yè)用房所有權(quán)證號(hào)：_11商業(yè)用房預(yù)售、買賣契約號(hào)：_第五條 以商業(yè)用房設(shè)定抵押的情況1抵押土地四至：_2抵押土地面積：_3抵押土地評(píng)估價(jià)值：_4抵押商業(yè)用房部位：_5抵押商業(yè)用房建筑面積：_6抵押商業(yè)用房評(píng)估總價(jià)值：_第六條 本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)（大寫）_元整，抵押率為_，實(shí)際抵押額為_元整。第七條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并于本合同簽訂后的五日內(nèi)按規(guī)定到有權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押期間，抵押物權(quán)屬證明文件交由乙方保管。第八條 在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)有維修

4、、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。第九條 本合同項(xiàng)下的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，或免于支付。第十條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方，保險(xiǎn)單不得有任何有損乙方權(quán)益的限制條件。保險(xiǎn)單證在投保后三天內(nèi)交由乙方代為保管。借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得出售、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物第十二條 抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十三條 抵押

5、期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十四條 在抵押有效期內(nèi)無論任何原因?qū)е律鲜龅盅何镔~面凈值總額減少至不足以擔(dān)保全部抵押債權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理本合同前款約定的保險(xiǎn)手續(xù)。第十五條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。第十六條 出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)1主合同約定的還款期已到，借款人未依約歸還貸款本息。2借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3抵押人拒絕或者拖延續(xù)辦抵押登記。處

6、分抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十七條 乙方依法處分抵押物所得價(jià)款，按下列順序分配1支付處分抵押物所需的費(fèi)用；2清償借款人所欠乙方貸款利息；3清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4支付其他費(fèi)用。第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵消。

7、第十九條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。第二十條 因本合同發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。第二十一條 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。第二十二條 抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項(xiàng)下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢后止。第二十三條 合同附件下列文件為本合同附件：1抵押財(cái)產(chǎn)清單；2抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單正本；3抵押登記證明文件。第二十四條 其他約定事項(xiàng)1甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行2_3_第二十五條 本合同正本一式二份，甲、乙

8、雙方各執(zhí)一份。副本_份。甲方：（簽字、蓋章）：_法定代表人：（簽字）：_（或受權(quán)代理人）_年_月_日乙方：（公章）：_法定代表人：（簽字）：_（或受權(quán)代理人）_年_月_日2022年中國銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同（二）合同編號(hào)：_年_字第_號(hào)借款人：_住所：_身份證號(hào)碼：_電話：_郵政編碼：_開戶銀行及賬號(hào)：_長城卡卡號(hào)：_有效期：_貸款人：_住所：_法定代表人（或授權(quán)委托人）：_電話：_郵政編碼：_借款人（以下稱甲方）：_貸款人（以下稱乙方）：_本合同所稱貸款人是指具有開辦消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)資格的中國銀行各分支機(jī)構(gòu)（不包括港澳及海外分支機(jī)構(gòu)）；本合同所稱借款人是指在中國銀行各分支機(jī)構(gòu)取得消費(fèi)貸款的

9、自然人。甲方向乙方申請(qǐng)小額信用消費(fèi)貸款，乙方根據(jù)甲方的資信狀況向甲方發(fā)放小額信用消費(fèi)貸款。為維護(hù)甲、乙雙方利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲、乙雙方按照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 借款金額甲方向乙方借款_（幣別）_萬_仟_佰_拾_元_角_分。第二條 借款期限甲方借款期限為_個(gè)月（自合同生效之日起）。第三條 借款利率和計(jì)息方法借款利率為（月年）息_，在本合同履行期間，如遇國家利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利息不變。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條 貸款的適用范圍本合同項(xiàng)下的信用消費(fèi)貸款可用于正常消費(fèi)及勞務(wù)等費(fèi)用支付。第五條 本合同所稱債務(wù)是指借款人應(yīng)向貸款人償還、支付的

10、全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、罰息、費(fèi)用、違約金、賠償金及其他一切款項(xiàng)。第六條 用款方式甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)賬形式劃入甲方在中國銀行開立的活期存款賬戶后由甲方用于消費(fèi)。第七條 還款方式本合同項(xiàng)下的貸款本息采用一次性或分期還本付息法。若采用一次性還本付息法，貸款到期后，甲方應(yīng)按約定將貸款本息存入本人活期存款賬戶，并授權(quán)甲方將貸款的本金及利息從其活期存款賬戶中一次性或分期劃扣。若采用分期還本付息法，甲方授權(quán)乙方在每個(gè)還款期規(guī)定時(shí)間自動(dòng)從其活期存款賬戶中扣除還款本息。第八條 提前還款本合同項(xiàng)下貸款允許甲方提前償還貸款本息，可不收取提前還款承擔(dān)費(fèi)。第九條 展期貸款處理甲方如不能按合同規(guī)定的期限償還貸款

11、本息，應(yīng)于還款到期日前30個(gè)工作日向貸款人提出書面展期申請(qǐng)。展期申請(qǐng)經(jīng)甲方審查批準(zhǔn)后，甲乙雙方應(yīng)簽訂展期協(xié)議，乙方有權(quán)對(duì)展期貸款加收利息及罰息。第十條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；2甲方應(yīng)按合同規(guī)定的還款期限歸還貸款本息；3甲方必須按約定用途使用貸款，不得將貸款挪用；4甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明；5甲方在未清償貸款本息之前，不得辦理存款賬戶或信用卡賬戶清戶手續(xù)；6乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況；7乙方按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款；8乙方在貸款到期時(shí)有權(quán)從甲方的活期存款賬戶或信用卡賬戶內(nèi)直接劃款。第十一條 合同的變更和解除本合同生效后，甲、乙任何

12、一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同須以書面形式提前1個(gè)月通知合同的另一方。未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十二條 違約責(zé)任1甲方未按本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)對(duì)違約使用部分按_計(jì)收違約金；2甲方未按本合同規(guī)定歸還貸款本息，乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款按計(jì)（加）收利息；3在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款，并可提前收回已發(fā)放的貸款本息：31甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款；32甲方拒絕或阻撓乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；33甲方曾向乙方提供過虛假的資料；34甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議；35甲方死亡、失蹤

13、或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈(zèng)人，其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同；36甲方發(fā)生其他影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為；37甲方與特約商戶之間的糾紛影響還款的行為。4由于乙方的原因未能按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之_的違約金。第十三條 費(fèi)用與本合同有關(guān)的費(fèi)用均由借款人支付或償付，法律另有規(guī)定的除外。第十四條 本合同爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或者通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，可以向合同簽訂地人民法院起訴，或者向合同簽訂地的合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。第十五條 甲、乙雙方約定的其他事項(xiàng)第十六條