2022年項目投資協(xié)議范本

1、第PAGE15頁共NUMPAGES15頁2022年項目投資協(xié)議范本甲方：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：乙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：根據(jù)_市城市規(guī)劃_產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在_市_區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目（綜合性商住小區(qū)），并于_年_月_日簽訂意向書一份。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的項目達成如下合同條款：第一條 甲方同意將位于_（地址），面積約為_畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為_年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于_%。第二條 甲、乙雙方商定上述土地使

2、用權(quán)的地價款和各類費用價款為每畝_萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設(shè)綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應(yīng)支付的各項費用、土地使用權(quán)證的辦證費用、建設(shè)用地許可證的辦證費用等各種稅費。風(fēng)險提示：投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。第三條 付款時間及條件1、本協(xié)

3、議簽訂后_天內(nèi)由乙方向甲方支付_萬元人民幣。2、甲方將已完成拆遷并搞好三通一平（即通水、通路、通電和平整）的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起內(nèi)由乙方支付_%。3、在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付_%。4、其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應(yīng)分期支付，每期乙方應(yīng)支付的款項按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。按本協(xié)議第二條 規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權(quán)催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項有權(quán)在各期付款中由乙方自

4、行扣除。第四條 甲方的責(zé)任1、按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)；2、負責(zé)為乙方建設(shè)項目辦妥立項批復(fù)；3、負責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證；4、負責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證；5、負責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；6、負責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設(shè)用地的用地指標；7、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。甲方保證在本合同簽訂后_天內(nèi)辦妥本條第二款 、第三款 、第四款 規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。第五條 乙方責(zé)任1、按時支付本合同第三條 規(guī)定的價款；2、按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。第六條 本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條 規(guī)

5、定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供_分之_或_分之_的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批。風(fēng)險提示：為避免發(fā)生潛在風(fēng)險，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險消弭于簽約階段。其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定“因違約造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時應(yīng)當(dāng)多費些心思。第七條 甲方

6、承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。第八條 乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。第九條 甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。第十條 為了使乙方的項目開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責(zé)開發(fā)項目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。第十一條 為了整個

7、項目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項目公司具體負責(zé)開發(fā)建設(shè)，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應(yīng)盡力予以幫助，使該項目能早日開工建設(shè)。第十二條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律性。第十三條 任何因本合同引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。如不能協(xié)商解決，則爭議任何一方均可將爭議事項，提交_仲裁委員會仲裁，并按_仲裁委員會仲裁規(guī)則進行仲裁。第十四條 本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。甲方（蓋章）：代理人（簽字）：_年_月_日乙方（蓋章）：代理人（簽字）：_年_月_日2022年項目投資協(xié)議范

8、本（二）甲方：身份證號：乙方：身份證號：丙方：身份證號：甲、乙、丙三方本著互利共贏，團結(jié)合作的精神，經(jīng)友好協(xié)商，就共同經(jīng)營_事宜達成如下合伙協(xié)議：第一條 、合伙宗旨利用合伙人自身積累的經(jīng)營管理經(jīng)驗和人脈關(guān)系，共同經(jīng)營，使合伙人通過合法的手段，創(chuàng)造勞動成果，分享經(jīng)濟利益。第二條 、合伙組織名稱、合伙經(jīng)營項目合伙組織名稱為：_。合伙經(jīng)營項目為：_。第三條 、合伙期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四條 、合伙組織財產(chǎn)份額分配風(fēng)險提示：投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間

9、確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導(dǎo)致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責(zé)任。各合伙人占有合伙組織財產(chǎn)份額為：_。第五條 、工資、盈余分配與債務(wù)承擔(dān)風(fēng)險提示：在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給第三人造成損失的賠償責(zé)任分擔(dān)上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔(dān)責(zé)任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議/約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔(dān)責(zé)任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。1、獎金分配：合伙組織經(jīng)營期間，各合伙人工資為_。隨著合伙

10、經(jīng)營的深入，利潤可觀后，年底將發(fā)放獎金，獎金數(shù)額根據(jù)收入現(xiàn)狀和個人貢獻經(jīng)合伙人會議決定。2、盈余分配：除去經(jīng)營成本、日常開支、工資、獎金、需繳納的稅費等的收入為凈利潤，即合伙創(chuàng)收盈余，此為合伙分配的重點，將以各合伙人占有的合伙組織財產(chǎn)份額為依據(jù)，按比例分配。3、債務(wù)承擔(dān)：如在合伙經(jīng)營過程中有債務(wù)產(chǎn)生，合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人占有的合伙組織財產(chǎn)份額為依據(jù)，按比例承擔(dān)。第六條 、除名退伙、出資的轉(zhuǎn)讓除名退伙。合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名1、個人喪失償債能力。2、未履行出資義務(wù)。3、因故意或重大過失給合伙組織造成經(jīng)濟損失。4、執(zhí)行合伙

11、組織事務(wù)時有不正當(dāng)行為。5、合伙人有違反本協(xié)議第九條 之規(guī)定的行為。對合伙人的除名決議應(yīng)當(dāng)書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。合伙人退伙后，即視為放棄其在該合伙組織中占有的財產(chǎn)份額，并不再參與本年度合伙組織利潤盈余分配，其他合伙人即自動擁有該財產(chǎn)份額，但不免除其因此給其他合伙人造成的損失。合伙組織財產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓合伙期間，未經(jīng)全體合伙人書面同意，合伙人不得隨意轉(zhuǎn)讓其在合伙組織中的全部或部分財產(chǎn)份額。如經(jīng)其他合伙人書面同意該合伙人向合伙人以外的第三人轉(zhuǎn)讓，第三人應(yīng)按新入伙對待。合伙人以外的第三人受讓合伙組織財產(chǎn)份額的，經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙組織的合伙人。第七條

12、 、合伙人會議、合伙負責(zé)人及合伙事務(wù)執(zhí)行合伙人會議制度1、召集：合伙人會議由合伙事務(wù)執(zhí)行人_召集和主持，合伙負責(zé)人可根據(jù)情況需要決定召開合伙人會議。2、時間：一般情況下每月_次，具體召開時間由合伙負責(zé)人根據(jù)情況決定。3、表決權(quán)：每個合伙人在合伙人會議中均享有表決權(quán)，除本協(xié)議另有約定外，重大事項決定應(yīng)由占合伙組織財產(chǎn)份額比例_分之_以上的合伙人同意方可通過，一般事項決定由占合伙組織財產(chǎn)份額比例_分之_以上的合伙人同意即可。4、重大事項：須經(jīng)合伙人會議中占合伙組織財產(chǎn)份額比例_分之_以上的合伙人同意方可通過的重大事項是指（1）推舉合伙事務(wù)執(zhí)行人。（2）增加、減少經(jīng)營種類，調(diào)整、轉(zhuǎn)換經(jīng)營項目，擴展業(yè)

13、務(wù)。（3）對各合伙人占有合伙組織財產(chǎn)份額和利潤分配比例進行適當(dāng)調(diào)整。（4）決定合伙組織的內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置和財務(wù)收支計劃。（5）決定合伙組織的經(jīng)營價格和工資、獎金、福利制度。（6）其它。5、其它工作會議（1）合伙事務(wù)執(zhí)行人每月主持召開_次有各合伙人及合伙組織主管職員參加的工作會議。（2）合伙事務(wù)執(zhí)行人每月主持召開_次有各合伙人及合伙組織全體職員參加的工作會議。（3）業(yè)務(wù)經(jīng)理每月主持召開_次有下屬職員參加的工作會議。經(jīng)全體合伙人決定，委托_為合伙事務(wù)執(zhí)行人，其權(quán)限為1、召集主持合伙人會議，對合伙組織的重大事項（如擴展業(yè)務(wù)、調(diào)整、轉(zhuǎn)換經(jīng)營項目等）享有最后的決定權(quán)。2、對外開展業(yè)務(wù)，訂立合同。3、對其他合

14、伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況進行檢查監(jiān)督，根據(jù)合伙人會議決定任免和調(diào)整其職務(wù)和負責(zé)事項。4、根據(jù)合伙事務(wù)執(zhí)行人的提名任免合伙組織的業(yè)務(wù)經(jīng)理，并決定其所應(yīng)享有的報酬。5、根據(jù)合伙組織的盈利情況和合伙事務(wù)執(zhí)行人的個人表現(xiàn)，有權(quán)對合伙事務(wù)執(zhí)行人占有的合伙組織財產(chǎn)份額和利潤分配做出適當(dāng)調(diào)整。經(jīng)全體合伙人決定，委托_擔(dān)任合伙內(nèi)部行政事務(wù)的負責(zé)人，負責(zé)合伙組織的內(nèi)部經(jīng)營和管理。其權(quán)限為1、組織實施合伙人會議。2、對合伙組織經(jīng)營進行全面日常管理。3、制定合伙組織的內(nèi)部管理制度。4、擬定合伙組織的內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置方案和獎懲激勵制度。5、提請聘任或者解聘合伙組織的業(yè)務(wù)經(jīng)理。6、審核現(xiàn)金收付憑證和及日常財務(wù)開支情況。7、合

15、伙人會議授予的其他職權(quán)。經(jīng)全體合伙人決定，委托_擔(dān)任合伙組織的財務(wù)、后勤負責(zé)人，并協(xié)助其他合伙人參與合伙組織的日常經(jīng)營和管理。1、對合伙事務(wù)執(zhí)行人負責(zé)，主持合伙組織的日常財務(wù)、后勤等工作。2、制定合伙組織的財務(wù)制度，編制合伙組織的財務(wù)收支計劃，檢查監(jiān)督財務(wù)制度的執(zhí)行，并及時向其他合伙人通報財務(wù)計劃執(zhí)行情況。3、督促合伙組織相關(guān)部門降低消耗、節(jié)約費用，合理使用資金，對合伙組織的年度經(jīng)營成本和利潤進行預(yù)測，并形成預(yù)測報告，供合伙人會議決策參考。4、擬定財務(wù)機構(gòu)設(shè)置方案及財務(wù)收銀人員的崗位職責(zé)。5、負責(zé)人事檔案管理。對相關(guān)資料（如人事資料、文件、憑證、賬薄、報表）進行整理、收集和立卷歸檔，并按規(guī)定手

16、續(xù)報請銷毀或存檔。6、擬訂合伙組織經(jīng)營價格及工資、獎金、福利制度，管理營業(yè)發(fā)票。7、管理合伙組織現(xiàn)金流動及與銀行的存兌資金往來，及時核對，保證賬目清楚、賬實相符。8、合伙人會議授予的其他職權(quán)。第八條 、合伙人的權(quán)利和義務(wù)合伙人的權(quán)利1、參加合伙人會議，并對合伙事務(wù)的執(zhí)行進行監(jiān)督。2、合伙人享有合伙利益的分配權(quán)。3、合伙人分配合伙利益應(yīng)以其占有合伙組織財產(chǎn)份額比例或者按本協(xié)議的約定進行，合伙經(jīng)營積累的財產(chǎn)歸合伙人共有。4、經(jīng)全體合伙人書面同意，合伙人有退伙的權(quán)利。合伙人的義務(wù)1、按照合伙協(xié)議的約定維護合伙組織財產(chǎn)的統(tǒng)一.2、分擔(dān)合伙經(jīng)營損失的債務(wù)。3、為合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條 、禁止行為1

17、、未經(jīng)本合伙協(xié)議或合伙人會議授權(quán)，禁止任何合伙人私自以合伙組織名義進行業(yè)務(wù)活動，私自進行業(yè)務(wù)獲得利益歸全體合伙人，造成的損失由該合伙人個人全額進行賠償。2、禁止合伙人參與經(jīng)營與本合伙項目相似或有競爭的業(yè)務(wù)，如違反規(guī)定經(jīng)營，應(yīng)向本合伙組織支付前_年內(nèi)經(jīng)營所得利潤最高月份利潤（或平均利潤）_倍的違約金。3、除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人同意外，合伙人不得同本合伙企業(yè)進行交易，如有違反，交易所得利益歸合伙組織所有，給合伙組織造成的損失應(yīng)該雙倍賠償。4、合伙人不得從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動。第十條 、違約責(zé)任風(fēng)險提示：為避免發(fā)生潛在風(fēng)險，合同各方將違約責(zé)任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風(fēng)險消弭于簽約階段。其次，合同中，許多當(dāng)事人常約定“因違約造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設(shè)置違約責(zé)任條款時應(yīng)當(dāng)多費些心思。1、合伙人未經(jīng)其他合伙人一致書面同意而轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額的，如果其他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉(zhuǎn)讓的合伙人應(yīng)賠償其他合伙人因此而造成的全部損失。2、合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效，由此給其他合