金銀湖產品及配套分析

1、金銀湖片區(qū)典型項目產品分析金銀湖片區(qū)內的板塊劃分目前金銀湖片區(qū)的社區(qū)群落可以劃分三大板塊，包括以萬科*四季花城、高爾夫城市花園、銀湖翡翠為代表的高爾夫高品質生活區(qū)，以碧海花園、金珠港灣、萬科西半島及泰躍*金河等項目構成環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)，以及鑫?；ǔ呛脱睾Ｙ惵宄撬淼狞S石海生態(tài)居住區(qū)（泛金銀湖區(qū)）。整個三塊片區(qū)共同應證了金銀湖的美麗生態(tài)環(huán)境，依湖建房是金銀湖片區(qū)的一大特色。實力強勁的開發(fā)團隊、天賜的生態(tài)環(huán)境以及良好的后期物業(yè)品牌維護，是金銀湖再次美麗蛻變的堅實基礎。但是具體但每個小板塊，社區(qū)的建造和配套設施有其各自的特色。高爾夫高品質生活區(qū)高爾夫高品質生活區(qū)，因緊靠武漢金銀湖國際高爾夫球會而得名

2、，再加上東方馬城，使得本來處于金銀湖前線的高爾夫生活區(qū)生活配套品質更顯高貴。圍繞高爾夫和馬城的各種活動，顯然是高爾夫生活區(qū)的鄰里交流平臺。住宅類型高爾夫生活區(qū)的樓盤和眾多的金銀湖樓盤一樣，屬于大型生態(tài)社區(qū)。樓盤臨湖而建，但是從樓盤建筑指標方面看，明顯高于金銀湖其它項目。高爾夫生活區(qū)的樓盤多以別墅形態(tài)為主，從疊加別墅到獨棟別墅，各種別墅類型在高爾夫生活區(qū)都能找到，建造語言豐富。在金銀湖其它片區(qū)的多層和小高層在高爾夫生活區(qū)出現的頻率較少。交通配套高爾夫生活區(qū)的交通主要以道路交通為主，金山大道、漢飛大道以及中環(huán)線是高爾夫生活區(qū)的主要道路。正在修建的中環(huán)線把高爾夫生活區(qū)和其它城郊片區(qū)聯系起來。金山大道

3、貫穿整個金銀湖片區(qū)，把高爾夫片區(qū)與黃獅海、環(huán)湖居住區(qū)聯系了起來。另外，漢飛大道和常青路直接相連，拉近高爾夫生活區(qū)與機場及漢口中心的距離。環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)，因環(huán)湖路的連接而得名。環(huán)湖路把金銀湖的各個樓盤串聯起來，同時，環(huán)湖路相連金山大道，美麗的景觀道路是連接金銀湖和外界的紐帶。1999年，宏宇實業(yè)正是在此吹響金銀湖的地產號角。住宅類型環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)樓盤的住宅類型主要以多層為主，其次是別墅建筑。該片區(qū)的建筑設計強調金銀湖的景觀的運用，美麗的金銀湖景是環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)的一大重要景觀。從早年的碧海花園到現在的泰躍*金河都充分的運用了美麗湖景。交通配套馬池路和金山大道把環(huán)湖路與中環(huán)線、漢飛大道

4、直接聯系起來，最近幾年的交通配套升級逐步解決了20052006年金銀湖大盤泄銷的狀況。生態(tài)美宅再次受到部分市郊購房愛好者的親昧。黃獅海生態(tài)居住區(qū)黃獅海生態(tài)居住區(qū)有叫泛金銀湖區(qū)，是名副其實的漢口城西板塊。與吳家山老城區(qū)、臺商投資區(qū)僅一道之隔。五環(huán)大道直接貫通黃石海和吳家山城區(qū)。因此，吳家山城區(qū)是黃獅海片區(qū)的主要客戶來源區(qū)域。住宅類型黃獅海生態(tài)居住區(qū)的住宅類型以多層、小高層為主，各社區(qū)規(guī)模普遍較大。建筑群落以黃獅海為中心，建筑產品高度依次增加，附有少量高度變化。社區(qū)建筑群，氣勢磅礴，彰顯大氣。交通配套黃獅海生態(tài)居住區(qū)的交通主要有兩種交通方式，一種是道路交通，主要是靠與金山大道相連的五環(huán)大道、張柏路

5、。二是軌道交通，輕軌一號線的二期終點站位于金山大道，靠近黃獅海居住區(qū)，極大的增加了黃獅海的易居性?！窘鹕姐y湖灣】【沿海賽洛城】【泰躍金河】【萬科西半島】【碧?；▓@ 半島嘉年】【金珠港灣二期】【銀湖翡翠】【萬科高爾夫城市花園】【三鎮(zhèn)都市假日】【新澳陽光城】【金銀湖畔粹領】【水印桃源】【順馳泊林】【奧林匹克花園】環(huán) 湖 路環(huán) 湖 中 路金 山黃獅海生態(tài)居住區(qū)黃獅海生態(tài)居住區(qū)大 道金 山 大 道環(huán) 湖 路馬 池 路五 環(huán) 大 道高爾夫高品質生活區(qū)環(huán) 湖 生 態(tài) 居 住 區(qū)黃獅海生態(tài)居住區(qū)典型項目布局規(guī)劃分析對于金銀湖區(qū)域的樓盤的小區(qū)規(guī)劃，我們找出幾個重點項目進行對比，找出他們在規(guī)劃上的共性和區(qū)別。這

6、幾個樓盤是萬科.西半島，銀湖翡翠，泰躍.金河，水印桃源。萬科.西半島規(guī)劃格局圖圍繞社區(qū)內湖的點式布局把小區(qū)分為三個島，保證每個島都三面臨水，充分利用自然水資源，提高小區(qū)本身品質。銀湖翡翠規(guī)劃格局圖最大限度地利用自然的湖景資源，將原始的地塊與銀湖緊密相連，讓水系環(huán)環(huán)滲透進社區(qū)。屏棄了以往階梯式的格局，以高低極致來達到視覺景觀最大化，并將公共活動空間最大化。泰躍.金河規(guī)劃格局圖社區(qū)內湖水直接從徑河中提取，再經由過濾花園系統凈化，以及人工濕地循環(huán)、生態(tài)湖岸以及人工湖生態(tài)圈等進一步凈化，滿眼凈是好水，既美化了社區(qū)景觀，又方便了居民用水。水印桃源規(guī)劃格局圖南北行列式布局，高矮建筑錯落有致，臨環(huán)湖路50米

7、超大綠化帶，半圍合相親院落布局，多處交際場所?？梢钥闯?，金銀湖區(qū)域的項目在社區(qū)規(guī)劃中是有很多共同點的，多半是利用湖景營造小區(qū)環(huán)境，使視覺景觀最大化。引湖水進社區(qū)的概念體現的尤為明顯，大多數社區(qū)都設有內湖。在建筑形態(tài)布局上，基本都是高樓層和低樓層分區(qū)而治。典型項目建筑類型分析項目名稱容積率建筑密度建筑類型產品配比產品類型套數比例泰躍金河1.3920%多層、小高層、別墅多層27178.8%小高層7121.2%萬科高爾夫城市花園1.7 獨體別墅、疊拼別墅、高層多層46034%小高層1188.7%高層73354.1%別墅433.1%銀湖翡翠1.721%小高層、高層、別墅小高層25530.2%高層543

8、64.3%別墅475.6%萬科西半島1.323.95%多層、小高層、聯排別墅TOWNHOUSE多層51640%小高層76159%其他住宅131%水印桃源1.4 多層、小高層、高層、花園洋房多層90872.5%小高層26221%金珠港灣2.198 多層，高層，小高層，別墅多層63421.3%小高層54118.2%高層156152.5%從統計信息表中可以看出，金銀湖區(qū)域項目的容積率都不高，建筑密度也很低，這是遠郊樓盤的一個共性，定位不同，建筑形態(tài)也不同。金銀湖區(qū)域的物業(yè)形態(tài)配比還是跟定位標準不同的三大板塊相關聯。高爾夫生活區(qū)的樓盤多以別墅形態(tài)為主；環(huán)湖生態(tài)居住區(qū)樓盤的住宅類型主要以多層為主，其次是

9、別墅建筑；黃獅海生態(tài)居住區(qū)的住宅類型以多層、小高層為主。典型項目戶型分析項目名稱房型配比房型面積段比例萬科高爾夫城市花園2房106-11616%3房130-18346.0%4房182-30221.0%別墅162-31217.0%萬科西半島2房85-10529.0%3房95-13866.0%4室120-1403.0%別墅2002.0%銀湖翡翠2房91-11514.0%3房97-12828.0%4房132-20539.2%5房168-2085.8%別墅271-31613.0%金銀湖畔粹嶺別墅171-244100.0%順馳泊林2房10243.0%3房112-13934.0%4房15716.5%別墅166-1896.5%從表中看出，區(qū)域內的項目的戶型面積偏大，兩房的面積也沒有小于80平米的，3房，4