上半年遼寧省管理與法規(guī)輔導土地法規(guī)與政策的制定考試題

1、2015 年上半年遼寧省管理與法規(guī)輔導：土地法規(guī)與政策的制定考試題一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時所依據(jù)的匯率。A:買入?yún)R率B:中間匯率C:現(xiàn)鈔匯率D:賣出匯率E: 土地2、對某宗居住用地價格進行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元/褶，市場比較法1000元/褶，假設開發(fā)法990元/nf.按當?shù)赝恋厥袌龅膶嶋H情況和土地估價實務經(jīng)驗， 各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為： 收益還原法50，市場比較法30，假設開發(fā)法20則該宗地土地價格可確定為。990 元/ m21000 元/nf1007 元/nf

2、1013 元/nfE:合法性3、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由_進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A 中國人民銀行B,中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會C.中國證券監(jiān)督管理委員會D.中國保險監(jiān)督管理委員會某城市工業(yè)用地基準地價設定土地開發(fā)程度為 “五通一平” ， 其修正值見下表?，F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達到“三通（通路、通上水、通電）一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米。A：B： -5C： -6D： -11E:時間因素關于進一步調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知（財綜200648號）規(guī)定，從 2007年 1 月 1 日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上_。A 降

3、低 1 倍B.降低2倍C.提高1倍D.提高2倍6、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為_價格。A 所有權(quán)B.使用權(quán)C .抵押權(quán)D.轉(zhuǎn)讓權(quán)7、 某商住樓， 出租房屋的年收益以10%遞增，其 1992年， 租金收益為 500 萬元，1993 年由于修路，使該處客流下降，年收益為 450 萬元，在進行土地估價時，該商住樓 1993 年的總收益為_萬元 （假設其收益為客觀收益）。A 450B 475C 500D 5508、由于土地自身的條件（地質(zhì)、地貌、土壤、植被、水文等）以及相應的氣候條件 （光照、溫度、雨量等）的差異，造成了土地較大的自然_。A 有限性B.差

4、異性C.固定性D.永久性 9、 _是指廢棄和閑置的土地經(jīng)復墾恢復到可利用狀態(tài)的區(qū)域。A 土地恢復區(qū)土地整理區(qū)土地復墾區(qū)土地綜合治理區(qū)10、 由于與不動產(chǎn)投資利潤率、 土地投資利潤率有一定的區(qū)別， 因此一般只作為 參考指標，在實際評估中不能直接采用的是。A:存款利率B:貸款利率C:實質(zhì)利率D:不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率E:合法性 11、現(xiàn)金流量表是以_為基礎編制的反映企業(yè)財務狀況變動的報表。A 貨幣資金B(yǎng).流動資產(chǎn)C.現(xiàn)金D.庫存現(xiàn)金12、甲公司2007 年 10 月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)， 2008 年 7月因資金短缺開發(fā)暫停， 同年 8 月， 甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。

5、 在辦 理變更土地登記時，登記機關可以該公司_為由不予辦理。A 未完成開發(fā)投資總額的20%B.未完成開發(fā)投資總額的25%C. 土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓D.未形成建設用地條件13、某臨街深度100英尺（1英尺=0. 3048m）的矩形宗地，總價為100萬元, 根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。A.50 5B.67 5C.70 5D.72 514、影響土地利用的因素中，下列屬于制度因素的是_。A.地貌B.人門和國家政策C.經(jīng)濟發(fā)展水平D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)， 造成國有土地資產(chǎn)流失達到 30 萬元以上的，處_年以下有期徒刑或者拘役。A 2B 3C 4

6、D 5估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的?！?2006 年考試真題】A:報酬遞增、遞減原則B：替代原則C:合法原則D:變動原則E:時間因素17、可比實例所處的地區(qū)應與估價對象為同一地區(qū)或者是_。A 同處與一個領域B.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C.同處與一個穩(wěn)定的環(huán)境D,同處與一個公平競爭的環(huán)境 18、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A ：級差地租IB:級差地租HC:壟斷地租D:絕對地租E:時間因素 19、使用其他非土地資源寸所支付的報酬被稱為_。A 廣義地租B.狹義地租C,準地租D.經(jīng)濟地租20、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，

7、造成耕地大量破壞 的處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A 2B 3C 4D 5根據(jù)定級目的要求， 也可選擇分等中間成果， 下列不可作為修正的基礎的是分等指數(shù)。A:自然質(zhì)量B：自然C:經(jīng)濟D:利用E:合法性物權(quán)法中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括_。A 土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設用地使用權(quán)C .抵押權(quán)D.地役權(quán)E.宅基地使用權(quán)是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素， 是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。A:繁華程度B:道路通達度C:商業(yè)繁華影響度D:基礎設施完善度E:合法性24、在以下稅種中，屬于從量稅【 2007 年考試真題】A:營業(yè)稅B:增值稅C：所得稅D:資源稅E: 土地25、在路線價估價法中，

8、標準深度是指。【 2004 年考試真題】A:標準宗地的深度B:道路對土地利用價值影響為零的深度C:各宗地臨街深度平均值D:城市規(guī)劃確定的道路紅線深度E:時間因素二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得0.5 分）1、 A 市擬采取招標方式出讓市區(qū)一地塊，并準備在2008年 7 月 21 日舉行招投標活動，根據(jù)招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，出讓人發(fā)布招標公告符合規(guī)定的時間為 _。A 2008年6月 28 日B 2008 年 7 月 5 日C 2008年 7月 10 日

9、D 2008年7月 15 日 2、建設只占用農(nóng)民集體所有建設用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。A:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案B:補充耕地方案C:征收土地方案D:供地方案E:拆遷方案3、根據(jù)國家賠償法的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M用由A 各級政府財政列支B.通過保險渠道支付C.各賠償義務機關使用的資金中支付D.國家設立專項基金4、收益還原法中總費用確定容易出現(xiàn)的問題有。A:未考慮收益的方式，盲目地確定費用B： 確定年折舊費時， 缺少對房屋結(jié)構(gòu)、 耐用年限、 已使用年限、 尚可使用年限、殘值率等的說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準C:將利息計入總費用中D:忽略了其他衍生收益E：未考慮房屋

10、的閑置5、某宗地采用三種估價方法的評估結(jié)果分別為931元/m2、910元/m2、954元/m2,根據(jù)分析分別給定其權(quán)重為0.5、 0.2、 0.3， 則采用加權(quán)平均法確定最終估價結(jié)果為_元/m2oA 931.7B 933.7C 936.2D 938.86、土地產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租為_。A 壟斷地租B.級差地租C.絕對地租D.實物地租7、閑置土地的處置中，延長開發(fā)建設時間，最長不得超過_年。A 1B 2C 3D 48、依據(jù)有關規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應設定基準時點，一般_年調(diào)整一次。A 2-3B 3-4C 3-5D 4-59、在路線價法評估過程中，街

11、角地所臨的兩條道路，的街道應作為正街。A:路線價低B：路線價高C：路線價相同時較寬D:路線價相同時較窄E:車流量較大10、下列關于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的是。A ：居住用地50 年B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年C:商業(yè)40年D:旅游50年E:娛樂用地40年11、下列關于地籍管理的核心，正確的是。A:地籍管理的對象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地B:在全國城鄉(xiāng)土地實行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資 源C:地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認 和變更D: 土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心E:地籍調(diào)查是地籍管理的核心營銷分析對目標市場的

12、 _， 是以項目所需的某種類型不動產(chǎn)市場的組合以及對細分后各子市場需求空間的比較為基礎。A 定位與規(guī)劃B.研究與規(guī)劃C.定位與選擇D.定位與研究土地抵押權(quán)是建設用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)_作為債權(quán)擔保，在債務人不履行債務時， 債權(quán)人有權(quán)對建設用地使用權(quán)及其地上建筑物、 其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｐ酝恋厮棛?quán)利。A 不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設用地使用權(quán)B.轉(zhuǎn)移土地占有而將建設用地使用權(quán)C.不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設用地使用權(quán)D.轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設用地使用權(quán)14、影響需求價格彈性的因素有。A:商品的替代品數(shù)目和可替代程度B：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消

13、費者家庭預算中所占的比例C:商品本身用途的多樣性D:商品的耐用程度E:商品的數(shù)量15、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括。A:礦藏B:城市的土地C:海域D:森林E:山嶺16、根據(jù)國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見( 國辦發(fā)E2008131 號）規(guī)定，下列表述正確的是。A ：爭取用3 年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題B:中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準C:將現(xiàn)行個人購買普通住房超過 5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年（含3 年 ）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅D:個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全

14、額征收營業(yè)稅E：取消城市房地產(chǎn)稅舉行聽證會應當在征地補償安置方案公告之日起_個工作日內(nèi)向有關縣、市人民政府土地行政主管部門提出。A 5B 20C 30D 10土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年_前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A 8 月 1 日8月 10 日C 10月 31 日D 12月 1 日19、下列符合出讓建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。A:按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件C:按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總

15、額的 15以上D:按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25以上E:按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額 的 25以下 20、我國對財產(chǎn)的征稅主要有。A:房產(chǎn)稅B:消費稅C:契稅D:車輛購置稅E:增值稅 21、根據(jù)國發(fā)20083 號規(guī)定，下列說法正確的有。A: 土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用B:今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發(fā)放采礦權(quán)許 可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費C:國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施（產(chǎn)業(yè)）、城市基礎設施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以

16、劃撥方式取得土地外， 對軍事、 社會保障性住房和 特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用D:工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地（包括配套的辦公、科研、培訓等用地），以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓E:未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款 繳納比例分割發(fā)放土地證書22、 關于進一步調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知（財綜200648 號） 規(guī)定，從_起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上提高 1 倍。A 2006年 1 月 1 日B 2006年 12月

17、 1 日C 2007年 1 月 1 日D 2007年 12月 1 日23、企業(yè)的應納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目 【2006年考試真題】A:銷售貨物收入B：接受捐贈收入C:預收款項D:轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入E:利息收入24、國家預算的原則主要有_。A 公開性B.可靠性C.完整性D.單一性E.預見性25、 土地管理法實施條例規(guī)定，具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)的國有建設用地的，按照下列規(guī)定辦理。A:建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項 進行審查， 提出建設項目用地預審報告； 可行性研究報告報批時， 必須附具土地 行政主管部門出具的