2016.08.貴陽友道-市場部市場房地產(chǎn)08.08-08

1、房地產(chǎn)市場周報（2016.08.082016.08.14）友道市場部貴陽友道房地產(chǎn)2016-08-14目 錄本周資訊關(guān)注1土地市場動態(tài)2市場運行分析3市場分析41本周資訊關(guān)注政策行業(yè)事件規(guī)劃信息政策宏觀政策信息來源：今日頭條宏觀政策動態(tài)信息來源發(fā)布日期簡析本周無宏觀政策政策基本內(nèi)容行業(yè)事件信息來源：貴陽房天下、貴陽樓市網(wǎng)本周行業(yè)事件來源發(fā)布日期標(biāo)題內(nèi)容貴陽房天下2016/8/11南明區(qū)造特色旅游功能區(qū)南明區(qū)在近期出臺的某意見中表示，南明區(qū)將要建設(shè)3個特色旅游功能區(qū)，分別有城市中心集散功能區(qū)、城市休閑特色街區(qū)、美麗鄉(xiāng)村觀光農(nóng)業(yè)區(qū)。分布位置分別為大南門、火車站、花果園等商圈。意見中表明：把“吃、住

2、、行、游、購、娛”等要素融入改造工程中，促進(jìn)商貿(mào)、休閑、 、旅游等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè) 升級，充分發(fā)揮中心城區(qū)的集散功能，打造游客和市民共享的城市旅游空間。在城市休閑特色街區(qū)方面，南明區(qū)將結(jié)合貴陽市打造世界旅游名城的發(fā)展定位和南明區(qū)推進(jìn)棚戶區(qū)改造的發(fā)展 ，以南明河為主軸，串聯(lián)河濱公園、筑城廣場、甲秀樓、漢湘街、 書院、 寺等地段，打造南明河親水文化帶。規(guī)劃信息信息來源：貴陽房天下本周規(guī)劃信息來源發(fā)布日期標(biāo)題內(nèi)容貴陽房天下2016/8/12綠色建筑不再是空談！未來五年比例力求達(dá)到50%省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于省“十三五”建筑節(jié)能與綠色建筑規(guī)劃正式“出爐”。規(guī)劃中表明：未來五年，我省將提高綠色建筑在新建 建筑中

3、的，使城鎮(zhèn)新建綠色建筑比例達(dá)到50%。這也意味著未來幾年，新的樓盤在綠化和環(huán)境的要求會更高。2土地市場土地供應(yīng)土地成交土地供應(yīng)貴陽市市場本周貴陽市土地供應(yīng)貴陽市城市地域圖地塊所在位置本周貴陽市場共掛牌土地 宗，供應(yīng)土地面積共7.2萬。信息來源：中地產(chǎn)信息網(wǎng)宗地掛牌時間地塊位置供應(yīng)面積（萬）用途保證金（萬元）G（16） 0572016年8月9日白云區(qū)黑石頭二號路東側(cè)2.0182其他商服用地2475G（16） 0582016年8月9日白云區(qū)云環(huán)西路西側(cè)、南湖南路北側(cè)5.其他商服用地土地供應(yīng)貴安新區(qū)市場本周貴安新區(qū)土地供應(yīng)貴陽市城市地圖信息來源：貴安新區(qū)公共資源交易信息網(wǎng)宗地號掛牌時間地塊位置供應(yīng)面

4、積（萬）用途保證金（萬元）本周貴安新區(qū)無土地供應(yīng)土地供應(yīng)遵義市場本周遵義市土地供應(yīng)遵義市城市地圖本周遵義市場共掛牌土地1宗，成交土地面積共0.892036萬。信息來源：中地產(chǎn)信息網(wǎng)地塊所在位置宗地號掛牌時間地塊位置供應(yīng)面積（萬）用途保證金（萬元）2014-1722016年08月31日08時00分坭壩鄉(xiāng)小古池0.892036中低價位、中小套型普品住房用地250土地成交貴陽市場本周貴陽市土地成交貴陽市城市地圖地塊所在位置信息來源：中地產(chǎn)信息網(wǎng)；地塊地塊位置用途土地面積（萬)出讓年限成交價（萬元）QZ（15） 015清鎮(zhèn)市百花社區(qū)涼水井村中低價位、中小套型普品住房用地2.909705410QZ（16

5、） 015清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)小壩村工業(yè)用地1.981250114.3QZ（16） 017清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)村工業(yè)用地0.595850140.8QZ（16） 018清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)村工業(yè)用地7.6058501782QZ（16） 019清鎮(zhèn)市衛(wèi)城鎮(zhèn)鳳凰村、新發(fā)村工業(yè)用地6.0692501551QZ（16） 020清鎮(zhèn)市暗流鎮(zhèn)關(guān)口村工業(yè)用地0.578750113.3土地成交貴陽市場本周貴陽市土地成交本周貴陽市場共成交土地11宗，成交土地面積共27.7萬。信息來源：中地產(chǎn)信息網(wǎng)；地塊地塊位置用途土地面積（萬)出讓年限成交價（萬元）QZ（16）021清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)蓮花村工業(yè)用地2.631450637QZ（16）022清鎮(zhèn)

6、市站街鎮(zhèn)蓮花村工業(yè)用地0.777450188.7QZ（16）023清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)蓮花村工業(yè)用地2.359550566QZ（16）024清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)蓮花村工業(yè)用地1.803150429.5QZ（16）016清鎮(zhèn)市站街鎮(zhèn)村工業(yè)用地0.48450114.3土地成交貴安新區(qū)市場本周貴安新區(qū)土地成交貴陽市城市地圖信息來源：貴安新區(qū)公共資源交易信息網(wǎng)地塊地塊位置用途宗數(shù)成交面積（萬）成交總價（萬元）本周貴安新區(qū)無土地成交土地成交遵義市場本周遵義市土地成交遵義市城市地圖地塊所在位置本周遵義市場共成交土地2宗，成交土地面積共3.58萬。信息來源：中地產(chǎn)信息網(wǎng)；地塊所在位置宗地號地塊位置用途土地面積（萬）出讓年限

7、成交價（萬元）2016CR-16大烏江鎮(zhèn)涼風(fēng)小學(xué)旁邊其他商服用地0.18474049.14082016-09大道C段中低價位、中小套型普通商品住房用地3.3958427046753市場運行分析新增供應(yīng)本周成交項目動態(tài)貴陽市整體供應(yīng)情況本周貴陽市新增供應(yīng):本周僅有1個項目，新增供應(yīng)面積2.7萬。圖：貴陽市整體房地產(chǎn)市場周供應(yīng)情況供應(yīng)套數(shù)（套）供應(yīng)面積（萬）30350030002500200015001000294426.9525222221.920181416.814.91514.461364134177610.3113.2513.19106011.945611.8775848108008.76

8、8.087.2180 5.4353.71542.7 5002.730000000信息來源：貴陽市筑房網(wǎng)；貴陽市整體成交情況本周成交情況本周貴陽市成交情況:本周貴陽市網(wǎng)簽1618套，,面積16.06萬，成交套數(shù)環(huán)比下降35；其中，住宅成交1202套；寫字樓成交146套；商業(yè)成交143套;整體銷量下滑。信息來源：貴陽市樓市網(wǎng)；貴陽市周成交數(shù)據(jù)情況（2016.08.082016.08.14）物業(yè)形態(tài)成交套數(shù)（套）環(huán)比走勢成交均價（元/）環(huán)比走勢住宅1202-3555770.9%寫字樓146-146909-8%商業(yè)14322%16958-13其他127-56%/合計1618/貴陽市整體成交情況本周成交

9、TOP5本周貴陽市成交TOP5（住宅）:本周住宅成交TOP5：1.花果園銷售92套，成交面積8446、成交均價5728元/；2.中天小鎮(zhèn)銷售83套、成交面積4906、成交均3606元/；帝景銷售66套、成交面積7171、成交均價大翡翠6095元/；黃埔國際銷售52套、成交面積4785、成交均價4945元/；資源夢想城銷售46套、成交面積4961、成交均價5336元/。3.4.5.信息來源：貴陽市樓市網(wǎng)；全市商品住宅網(wǎng)簽項目排列前五（2016.08.082016.08.14）項目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（）成交均價（元）花果園9284465728中天未來方舟8349063606帝景667171

10、6095黃埔國際52478549454649615336資源夢想城貴陽市整體成交情況本周成交TOP5本周貴陽市成交TOP5（辦公用房）:本周辦公用房成交TOP5：1.花果園銷售93套，成交面積6098，成交均價6257元/；2.中和廣場銷售10套，成交面積654，成交均價6257元/；資源夢想城銷售8套，成交面積360，成交均6761元/；未來方舟銷售7套，成交面370,成交均價 6879元/；萬科遠(yuǎn)通悅城銷售7套、成交面積327，成交均價6095元/。3.4.5.信息來源：貴陽市樓市網(wǎng)；全市辦公用房網(wǎng)簽項目排列前五（2016.08.082016.08.14）項目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（）

11、成交均價（元）花果園9360986257中和廣場10654625783606761資源夢想城未來方舟73706879萬科遠(yuǎn)通悅城73276095貴陽市整體成交情況本周成交TOP5本周貴陽市成交TOP5（商業(yè)）:本周商業(yè)用房成交TOP5：1.龍洞堡電子商務(wù)港銷售53套、成交面積2123、成交均價13529元/；大西南富力中心銷售15套、成交面積50492.、成交均價16596元/；花果園銷售10套、成交面積443、成交均 43056元/；青云都匯銷售7套、成交面積206、成交均價 42217元/；國際城銷售6套、成交面積182、成3.4.5.交均價30780元/。信息來源：貴陽市樓市網(wǎng)；全市商業(yè)

12、用房網(wǎng)簽項目排列前五（2016.08.082016.08.14）項目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（）成交均價（元）龍洞堡電子商務(wù)港53212313529大西南富力中心花果園1044343056青云都匯720642217國際城6182307804市場分析報廣投放情況投放情況典型項目動態(tài)關(guān)注報廣投放情況近期報廣投放趨勢及本周報廣投放情況：本周投放項目總計10個，報廣共投放頻18次，主要投放主體為貴陽西南國際商貿(mào)城、中天為方舟和國際金融城，投放頻次為4次、3次、3次。圖：近期報廣投放數(shù)量與頻次變化表3026242522202019201817151212910450信息來源：貴陽晚報、都市報、商報；報

13、廣投放情況及物業(yè)分類：圖：本周報廣投放物業(yè)分類表圖：本周報廣投放分類表洋房0.00%0%28%洋房商鋪住宅46.15%46.15%住宅商鋪72%晚報別墅7.69%都市報公寓0.00%寫字樓0.00%本周項目報廣投放共18頻次，其中貴陽晚報13頻本周項目報廣投放以住宅和商鋪為主，均占比次、都市報5，分別占比為72%和28%46.15，再次別墅，占比7.69信息來源：貴陽晚報、都市報、商報；報廣投放情況訴求分類及各項目投放情況：圖：本周報廣投放各項目投放情況表5%宣傳信息開業(yè)信息開盤信息銷售信息活動信息銷售信息50%本周項目報廣投放內(nèi)容訴求以銷售信息為主，投放9頻次，占比50%。其次開業(yè)信息、活動

14、信息、開盤信息和宣傳信息和認(rèn)籌信息分別占17%、17、5、5和6。信息來源：貴陽晚報、都市報、商報；圖：本周報廣投放訴求分類表宣傳信息0%5%項目名稱投放次數(shù)（頻次）貴陽西南國際商貿(mào)城4活動信息17%認(rèn)籌信息6%開業(yè)信息17%開盤信息中天未來方舟3金融城3中山2博泰世界島1金世界1翡翠華庭1狀元別院1大1保利鳳凰灣1報廣投放情況典型項目典型項目報紙投放情況：信息來源：貴陽晚報、都市報、商報；項目名稱：貴陽西南國際商貿(mào)城：貴陽晚報 整版（A5版） 彩板內(nèi)容訴求：宣傳信息：6#廣場1層開業(yè)公告；內(nèi)容：6#廣場1層開業(yè)公告。報廣投放情況典型項目典型項目報紙投放情況：項目名稱：中天未來方舟：都市報 整

15、版（A3）彩頁內(nèi)容訴求：銷售信息：無須掩飾的塔尖背景；內(nèi)容：140-168準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。信息來源：貴陽晚報、都市報、商報；投放情況本周投放情況：本周投放項目總計23個，網(wǎng)絡(luò)共投放頻162次，主要投放主體為中天未來方舟投放頻次分別為18次。2018161412181614141210101010864206555555544432信息來源：搜房網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng)；網(wǎng)絡(luò)投放情況及物業(yè)分類：圖：本周投放分類表圖：本周投放物業(yè)分類表洋房 9%商鋪 19%別墅 10%25%洋房36%搜房網(wǎng)騰訊網(wǎng)新浪網(wǎng)別墅寫字樓住宅 公寓商鋪寫字樓 12%公寓 14%39%住宅 36%本周項目投放次、騰訊網(wǎng)64 36%、3

16、9%、25%。共162頻次，其中搜房網(wǎng)58頻頻次，新浪網(wǎng)40頻次。分別占比為本周項目投放以住宅為主，占比36%。其他依次為商鋪和公寓，占比為19和14。信息來源：搜房網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng)投放情況圖：本周報站投放各項目投放情況表訴求分類及各項目投放情況：項目名稱投放次數(shù)中天未來方舟廣大城1816圖：本周投放訴求分類表國際14國際生態(tài)城12活動信息20%逸都12宣傳信息24%熙山郡10黃埔國際10恒鵬世界10認(rèn)籌信息保利溪湖貴陽城68%6宣傳信息富力中心5富中蝴蝶谷俊發(fā)城55銷售信息美的時代55認(rèn)籌信息銷售信息48%貴旅優(yōu)品道現(xiàn)代城5活動信息國際5中航城44碧桂園花溪1號中建華府本周項目投放內(nèi)容訴求以銷售信息為主，占比48%。其44金融城次為宣傳信息、活動信息、認(rèn)籌信息，占24%、20和8。國際社區(qū)3信息來源：搜房網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng)投放情況典型項目典型項目投放情況（銷售信息）：項目名稱：廣大城：搜房網(wǎng)內(nèi)容訴求：活動信息內(nèi)容：廣大城邀你來狂歡。全城；信息來源：搜房網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、新浪網(wǎng)投放情