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文檔簡介
1、商住樓的防火對策(一)加強(qiáng)建筑工程的組織管理消防對建造工程的審核、驗(yàn)收以及日常檢查督導(dǎo)是中華 人民共和國消防法所賦予的責(zé)任與擔(dān)當(dāng);消防應(yīng)充分利用建 造工程核查的條件,詳細(xì)分析建造工程的功能,分析居民和購 買對象,給出合理的解決方案,把被動變成主動;作為消防工 作人員,要從整體出發(fā),落實(shí)消防監(jiān)督各項(xiàng)責(zé)任,切實(shí)把好商 住樓建造關(guān),確保成功驗(yàn)收后,該建筑能符合國家相關(guān)法律法 規(guī),消防必須在建造中全程參與落實(shí)各項(xiàng)工作制度,切實(shí)從根 上消滅火災(zāi)隱患。依照建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范,嚴(yán)格 審查材料,用抽樣送檢方式,降低火災(zāi)隱患。嚴(yán)格把好關(guān),防止可能出現(xiàn)“三合一”場所。在建設(shè)開始, 嚴(yán)格控制商業(yè)用房的建設(shè)高度
2、,保證不能出現(xiàn)內(nèi)部的夾層。(二)加強(qiáng)物業(yè)公司消防平安培訓(xùn)和責(zé)任意識培養(yǎng)多頻次開展物業(yè)公司的消防平安培訓(xùn)活動,使物業(yè)公司切 實(shí)承當(dāng)起自己的責(zé)任,使其熟悉掌握相關(guān)法律、法規(guī),更好地 為商住樓產(chǎn)權(quán)人服務(wù),定期給業(yè)主委員會匯報(bào)建筑設(shè)施維護(hù)保 養(yǎng)的情況,把消防宣傳做到位,提高業(yè)主消防平安意識,了解 消防法律、法規(guī)的基本要求,明確自身職責(zé),推動消防工作不 斷進(jìn)步。強(qiáng)化住戶的平安防火意識,定期開展防火宣傳教育工 作。消防救援單位、派出所及物業(yè)管理單位需加強(qiáng)商住樓消防 平安宣傳教育。以發(fā)送宣傳材料,開展培訓(xùn)等方式方法,加強(qiáng) 商戶的消防責(zé)任意識,落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度,提升應(yīng)急處置能力。(三)強(qiáng)化多單位聯(lián)動,共同促進(jìn)
3、管理多產(chǎn)權(quán)建筑的消防 平安商住樓中突出的風(fēng)險(xiǎn)隱患,不能放任開展,應(yīng)當(dāng)及時有效 得到整改。多產(chǎn)權(quán)建筑主要由房管局、建設(shè)局等相關(guān)部門,多 頻次對物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查監(jiān)督,特別是房管局,每年需要 對物業(yè)進(jìn)行核查,在開展這項(xiàng)工作時要把平安、消防、管理等 各聯(lián)系起來,加強(qiáng)對物業(yè)管理公司的監(jiān)督。對工作落實(shí)不嚴(yán)格 的,用降低資格,或撤銷運(yùn)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等方法,推進(jìn) 物業(yè)公司的運(yùn)營。對私自更改房屋使用性質(zhì)的,命其依法限期 落實(shí)整改相關(guān)錯誤。通過行政主管部門監(jiān)管力度的持續(xù)加大和 長期有效管理,徹底鏟除法不責(zé)眾、執(zhí)法松懈、管理不到位的 弊病。在商住樓平安管理方面,聯(lián)合消防、公安等職能部門共同 整治,對于不符合
4、條件的單位,停止其營業(yè)許可,直到整改完 成,符合相關(guān)法律法規(guī),才予以開門營業(yè)。(四)規(guī)范多產(chǎn)權(quán)單位的管理和監(jiān)督依照消防法、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防管 理規(guī)定和國務(wù)院15號文件,各級人民政府按照加強(qiáng)推動鄉(xiāng) 鎮(zhèn)街道、居委員會、派出所等職能部門落實(shí)消防平安工作,推 進(jìn)落實(shí)各項(xiàng)平安責(zé)任。(五)落實(shí)維護(hù)費(fèi)用,確保消防設(shè)施完好商住樓管理和維修工作是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,必須有相 匹配的法規(guī)和修繕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)予以約束和規(guī)范。建議有關(guān)部門針 對商住樓修繕、使用等方面存在的有關(guān)平安問題和維修資金匱 乏等難點(diǎn)問題,進(jìn)一步加強(qiáng)法制建設(shè),擬訂并出臺相應(yīng)的法規(guī), 確保有章可循,依法管理。針對高層商住樓一般處于繁華地段, 除具有一般住宅大樓的維修要求外,根據(jù)“住改商”頻繁以及 重復(fù)裝修等突出問題,擬訂并出臺相對應(yīng)的修繕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。商住樓日常維修的主體是產(chǎn)權(quán)人,作為產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該切實(shí)地 負(fù)起這份責(zé)任,支付相應(yīng)的維修資金。由于產(chǎn)業(yè)劃轉(zhuǎn)等原因, 資金矛盾突出等問題,建議政府主管部門
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