房地產(chǎn)開發(fā)公司工程管理細則-1

1、 . ：.； 精品資料網(wǎng)cnshu25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料第三章 房地產(chǎn)開發(fā)公司 工程管理規(guī)那么一、總那么第一條 公司為使各項工程順利進展，并提高施工水準，特訂立本準那么。第二條 工程人員在工程進展中應(yīng)確切依本規(guī)那么監(jiān)工，如遇有疑問之處，或設(shè)計上欠妥時，應(yīng)即刻與有關(guān)單位人員連絡(luò)，迅速處理，以免貽誤工期。第三條 各種廠商帶標單到工地時，工地主任應(yīng)將工程施工要求的規(guī)范、工期、范圍，詳加闡明后，在估價單上簽章，假設(shè)標單上有漏列的部分，應(yīng)加注明，以便訂約時列入。第四條 各種工程或工資合約副本送至工地時，工程人員應(yīng)詳閱合約內(nèi)容的闡明及有關(guān)規(guī)定，

2、嚴厲執(zhí)行。第五條 工程管理員每日應(yīng)詳實填報監(jiān)工日報表并將工程進展情形于每月初一、十六檢討進度，記錄于表中。二、每一工程開工前應(yīng)預(yù)備及本卷須知第六條 工程人員進駐工地時應(yīng)先請設(shè)計科派員指出建筑線及地界限的木椿，并訂定地盤高度的基準點。第七條 建筑線地界限木椿應(yīng)設(shè)法固定，不使其動搖走樣，必要時加設(shè)輔助點，并記錄于手冊上，以便隨時查核。第八條 基地上原有的行道樹、消防栓、消防水池、給水管、污水管、煤氣管、油管、電線管、電桿及其他公共設(shè)備，如有妨害施工時，應(yīng)由工地主任報請各該主管機關(guān)或一切權(quán)人移拆，不得恣意剪斷挪動。第九條 工地主任在了解現(xiàn)場后，應(yīng)即著手謀劃開工事宜，其主要內(nèi)容包括：擬定開工日期、工期

3、、機具、資料、工寮及工務(wù)所配置方案；數(shù)量計算、核對、進度表編制及構(gòu)造體發(fā)包期限等事項，預(yù)備開工前檢討會。三、各項工程施工時應(yīng)本卷須知 粗木工程第十條 粗木工程訂定程度椿板時，應(yīng)注明與基準程度點的高度差，并在程度椿板上繪明挖土寬度、墻厚、柱中心線等，做為施工的準繩，訂立完成后，應(yīng)由工地主任詳細復(fù)核無誤并報查驗后，方可開場挖土的任務(wù)。第十一條 復(fù)核各項放樣，尤其是地下室及一樓，應(yīng)重新核對一切尺寸，如有錯誤，即時矯正，以免以后無法更改，樓梯、平臺、踏步需畫出墨線以為組模任務(wù)時的準繩。第十二條 放樣完成立門窗框時，應(yīng)留意位置能否正確，及垂直、程度等，并應(yīng)加設(shè)維護板。第十三條 門窗框靠混凝土的面前，亦應(yīng)

4、事先加設(shè)鐵件，以便灌澆混凝土?xí)r，埋沒在內(nèi)添加結(jié)實。第十四條 磚墻施砌完成時，應(yīng)留意固定門框資料，可收回者應(yīng)即收回，以免使模板工隨意裁剪損失浪費資料。第十五條 每層樓板灌澆混凝土前，在樓板周圍模板上及各柱筋上畫程度高度記號，作為灌澆混凝土?xí)r的高低憑據(jù)，施工前應(yīng)復(fù)核門窗能否有變形或移位。 土方工程第十六條 根底挖土?xí)r應(yīng)核對其位置寬度及深度能否正常，并隨時留意平安措施。第十七條 各層樓板灌注混凝土前，須以水淋濕模板，以水泥漿灌入柱底及施工接頭。 第十八條拌合混凝土?xí)r應(yīng)留意水灰比及拌合能否均勻，并檢查粗細骨材的清凈。第十九條 灌澆混凝土?xí)r，應(yīng)振動搗實。如有溢出，應(yīng)即時清理，樓板、梯階、欄桿，不可有高低

5、不平的景象，梯階須用鏝刀抹平。第二十條 回填土?xí)r，應(yīng)分層灌水搗實，以免日后發(fā)生下沉及有龜裂景象。第二十一條 排夯卵石應(yīng)留意排法，以立排為原那么，不得平排，以添加其承載力，排后應(yīng)搗實，石縫應(yīng)填細石。第二十二條 混凝土灌澆時，工程人員不應(yīng)分開現(xiàn)場，并時時留意水灰比的配合及各種裝配的衛(wèi)生給水、電氣、管路等，同時應(yīng)叫電氣工、給水工、模板工、鋼筋工等在現(xiàn)場，以便有問題可隨時處理矯正。第二十三條RC混凝土樓板灌澆完成后，最少應(yīng)維護二日以上才干挑放紅磚。第二十四條 樓板撤除后如發(fā)現(xiàn)孔穴蜂窩及損害處，應(yīng)即用水泥砂漿填補完好。第二十五條 柏油油毛氈防水層完成后，應(yīng)隨即做隔熱層施工，以免日曬及雨淋而生起伏景象。第

6、二十六條 屋頂混凝土灌澆時應(yīng)留意排水的坡度，在隔熱層施工時不能點破防水層，如發(fā)現(xiàn)有點破應(yīng)留意空出，等防水工補修完成后再予補全。 鋼筋工程第二十七條 配筋時應(yīng)留意鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、方向及間距位置能否正確。第二十八條 應(yīng)留意梁的引長鋼筋、緊縮筋及接頭的倍數(shù)及鋼筋接頭的位置及接法應(yīng)按照鋼筋規(guī)范圖的規(guī)定施工。第二十九條 應(yīng)留意鋼筋與模板的間隔 ，并用水泥砂漿做成的墊塊或鐵椅及吊鐵等堅持其間距的正確。第三十條 灌澆混凝土?xí)r，應(yīng)留意鋼筋的間距，如發(fā)現(xiàn)被踐踏走樣重疊時，應(yīng)馬上調(diào)整矯正。 鋼筋壓接工程第三十一條 壓接用的氣體，加熱用的吹管，應(yīng)運用符合規(guī)格的質(zhì)量。第三十二條 鋼筋的瓦斯壓接位置均應(yīng)按圖說所注位置

7、施工，并應(yīng)選擇壓力較小的直線，上行的壓接的位置也應(yīng)錯開為宜。第三十三條 在壓接前應(yīng)將壓接面的鐵銹、油漬等污物以電磨機研磨清潔。第三十四條 如有以下情形時，應(yīng)重行施工：(1)壓接部位的鋼筋中心軸偏心超出直徑的1/10以上時，應(yīng)加熱修正或切斷另行壓接。 (2)壓接處的擴漲缺乏時，應(yīng)再加熱加壓至規(guī)定的直徑為止。(3)壓接中加熱強的火焰忽然停頓或變化時，其壓接應(yīng)切斷另行施工。第三十五條 現(xiàn)場施工中應(yīng)特別留意施工的平安，如腳手設(shè)備、氣體的防漏、防爆、防火等，應(yīng)特別防備。 模板工程第三十六條 模板施設(shè)時，應(yīng)留意資料能否平安，如模板厚度、梁及支撐尺寸等不符規(guī)定或有腐爛景象的均不得運用，只需尺寸規(guī)格過小施設(shè)間

8、隔減少支撐，才運用它。第三十七條 模板組合柱面梁底及梁墻時，如遇門窗框，應(yīng)防護門窗框木料，不使其破壞，如有能夠不準其釘連在一同。第三十八條 固定柱模的鐵絲如需與門窗框一同固定時，應(yīng)墊木板，不使鐵絲直接扎在木料面，以維護木料的光滑。支撐應(yīng)立在門窗框上也一樣。第三十九條 模板組立時，應(yīng)核對其尺寸及程度，柱應(yīng)垂直第四十條 撤除樓板模板時也應(yīng)防護門窗框不使其破壞。最好事先交代拆模工在門窗框邊用撤除的柱模擋住。第四十一條 復(fù)核各層模板的程度、墻柱的垂直、梯階需按粗木放樣的尺寸，真實組模，欄桿需釘高度指示釘，以堅持欄桿面的平直。第四十二條 模板的撤除應(yīng)視位置的重要性參照施工闡明書內(nèi)規(guī)定時間撤除，不準模板工

9、隨意撤除。 砌磚工程第四十三條 砌磚時應(yīng)先留意紅磚能否澆水，水分能否充足。第四十四條 砌磚用的水泥砂漿配合比應(yīng)正確，拌合應(yīng)均勻，施砌時所留的磚縫應(yīng)適當(dāng)，并灌滿灰漿，無雨庇的外墻樓梯間等外部，砌外面平整。第四十五條 在砌磚時，應(yīng)時時留意門窗框的正確，如有動搖走樣時，應(yīng)即刻調(diào)整，并事先交代砌磚工及挑磚工，不得打掉或挪動固定門窗框的木料。如有妨礙砌磚應(yīng)更改的，可通知粗木工更改。第四十六條 遇有門窗框的墻施砌紅磚時，應(yīng)加設(shè)鐵件，以使門窗結(jié)實。 給水衛(wèi)生工程第四十七條 定置水管時，其豎立的管道要留意垂直，平直的管道要留意坡度，不得中央下垂或弧形景象，天花板下的污水管應(yīng)按規(guī)定配裝吊管設(shè)備。第四十八條 給水

10、管、污水管、排水管，每至一層須試水、試壓。第四十九條 每一層管道完成后應(yīng)真實核對，倘與設(shè)計圖不符時，應(yīng)記錄于中間查驗圖上，全部工程完成后，合并于驗收報告中送設(shè)計科存查。第五十條 水龍頭、鏡箱、衛(wèi)生器材的安裝位置需正確。第五十一條 正式送水完成后，全部試水、試壓，絕不漏水方為合格。 電氣工程第五十二條 穿線應(yīng)按圖說回路，接線必需運用焊接。第五十三條 接線盒、開關(guān)箱、電表箱、配電盤位置務(wù)求正確、端正。第五十四條 暗開關(guān)及插座施工務(wù)求整齊、美觀。第五十五條每一層管道完成后應(yīng)真實核對，倘與設(shè)計圖不符時應(yīng)記錄于中間查驗圖上，全部工程完成后，合并于中間查驗圖上，送回設(shè)計科存查。 屋頂防水工程第五十六條 屋

11、頂柏油油毛氈防水施工時，應(yīng)留意屋面的清潔及枯燥，柏油用量，油毛氈廠牌及分量能否符合規(guī)定。油毛氈的搭接長度需10厘米以上，落水頭邊應(yīng)特別處置。反水(水墻面)高度堅持20厘米以上，按照規(guī)定施工。 水泥及瓷磚工程第五十七條 內(nèi)外墻粉刷打底開場前應(yīng)先檢查電氣、給水、墻內(nèi)管路的裝配。及墻面能否平齊，如太凹凸不平，超越1英寸以上需補粉砂漿時，應(yīng)先通知原先施砌的包商打除，以免浪費資料及墻厚度添加面積減少，并在粉刷前由泥水工先用灰漿做程度及垂直線點，以為施工的準繩。第五十八條 粉刷時應(yīng)留意墻面的水分能否適宜，以免施工后發(fā)生龜裂景象。第五十九條 平頂及墻面粉光時，應(yīng)留意泥刀的斑跡，如肉眼可看出時，應(yīng)再加力抹平，

12、如粉光面用白灰料時其墻柱角線運用水泥砂漿先粉齊而后中間面再粉白灰，以免角線容易缺損。第六十條 地坪水泥粉光或做磨石子時，應(yīng)留意地面的清潔，以免施工后發(fā)生龜裂景象。 第六十一條 磨石子料施粉輾平后過二天以上才可開場磨平。第六十二條 廚房浴室及前后陽臺地坪，應(yīng)留意其水坡度。第六十三條 石子地磨平常遇有落水管應(yīng)先叫給水工顯露的水管封鎖，免使磨石子的泥漿流入排水管內(nèi)發(fā)生堵塞景象。第六十四條 磨平石子的泥漿應(yīng)指定位置挖洞使其集中倒入，不能任其流失，以免影響完成部分的清潔。第六十五條 洗石子在噴洗時，應(yīng)留意其完成部分的清凈，假設(shè)風(fēng)力過強時應(yīng)終止噴洗。在粉石子前其分格縫的釘立應(yīng)適當(dāng)、美觀。不能任其雜亂分格。第六十六條 地下室防水粉刷時，應(yīng)留意其所滲入的防水劑量，按照規(guī)定滲入拌合，以免日后發(fā)生潮濕、漏水景象。第六十七條 浴室防水應(yīng)按照規(guī)定施工，接線盒周圍應(yīng)割切方整。第六十八條 瓷磚馬塞克打底除留意平直、及角度的正確外，并需配合瓷磚的尺寸。第六十九條 瓷磚施工時應(yīng)留意尺寸灰縫及顏色的均一。 細木工程第七十條 接頭應(yīng)按照規(guī)定的榫頭嚴密接合，廢品按照圖樣，配合門窗框的大小施工。 第七十一條 木工裝設(shè)五金時應(yīng)