上海市房地產(chǎn)買賣合同1

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同立房地產(chǎn)買賣合同人賣方（甲方）：買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市區(qū)北縣 （部位：）房屋類型 結(jié)構：;（二）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權面積北分攤面積平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為國有北集體所有土地；土地使用權以出 讓北劃撥方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權

2、證號： ;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解， 自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為（幣）計 元。（大寫）： 千 百 拾 萬 千 百 拾 遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款 分一付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開 具收款憑證。第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為出讓方式劃撥方式取得國有土地使用權的，供 下列第一北二款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為 年（從 年月起至 年 月 日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為 年（從 年 月 日至年

3、月 日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，應辦理北可以不辦理 土地使用權出讓手續(xù)的，應由甲方北乙方按規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納 土地使用權出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家.第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年 月 日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標志：.第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以市北區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。第六條 上述房地產(chǎn)

4、風險責任自該房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給 乙方。第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、 費。在上 述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電 費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自權利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有 后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬 居住北非居住 房屋，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附 件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關聯(lián)的 公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護

5、公共設施和 公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義 務。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如上述 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利 息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按 計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列一二三款內(nèi)容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的% 向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

6、二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 % 的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起 日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第一北二北三款內(nèi)容處理。一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的 也 向乙方支付違約金，合同 繼續(xù)履行二、乙方有

7、權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起 日 內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止） 外, 還應按已支付房款的 一% 向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失 的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 應由甲方據(jù)實賠償。第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前 提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件 為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有 同等效力。第十三條 本合同由甲、乙雙方簽定北 公證處公證之日起生效。甲、乙雙方

8、在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、 法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同 過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不 選定的劃除）（一） 提交 仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十五條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，市北區(qū)北縣房地產(chǎn)交易管理機構一份， 市北區(qū)北縣房地產(chǎn)登記機構一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。上海市房屋轉(zhuǎn)租合同樣本一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。二、本合同

9、簽訂前，雙方當事人應當按上海市房屋租賃條例及其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員， 轉(zhuǎn)租人應出示公安部門發(fā)放的 房屋租賃治安許可證三、本合同簽訂后的15日內(nèi)，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。四、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案。五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)

10、上海市房屋租賃條例 制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當事人約定采用。本合 同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。 雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。如有不明確的，可向 各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。八、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀 機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。上海市房屋轉(zhuǎn)租合同 （合同編號： ）合同雙方當事人：轉(zhuǎn)租方（甲方）：受轉(zhuǎn)租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和

11、國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的 房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的情況-1甲方依法承租的座落于（區(qū)/縣）路 弄（新村）號 室的（公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋 _（全部/部分）即 號 室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積 平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設 施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同

12、附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙 方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向 甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。二、租賃用途-1甲方已向乙方出示該房屋 （租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號）。該房屋的用途為,乙方承諾按（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約 定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用 用途。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期1甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為 個月。自 年 月 日起至 年 月日止。甲方保證該

13、轉(zhuǎn)租期限未超出 （租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同）的租期。-2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的 期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉(zhuǎn)租期屆滿前 個月向甲方提出續(xù)租 書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。四、租金、支付方式和期限-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ 幣）元，月租金總計為（幣）元。（大寫： 萬 千 百拾 元 角整）。該房屋租金（年/月）內(nèi)不變。自第（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由 （甲/乙）雙方在補 充條款中約定。2乙方應于每月 日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日， 則乙方需按日租金的一 %H寸違約金。3

14、乙方支付租金的方式如下：。五、其它費用-1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、 物業(yè)管理、等費用由 （甲方/乙方）承擔。其它有關費用， 均由 （甲方/乙方）承擔。5-2乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時 問：六、房屋使用要求和維修責任-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。-2乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使 用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應負責修復。乙方拒不維

15、修, 甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。-3轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方 負責。-4在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有 告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲 方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng) 有關部門核準后方可進行。七、房屋返還時的狀態(tài)-1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應 返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（ 幣） 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。-2乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自 的費用，方可辦理退租手續(xù)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合 同的約定征得出租人的書面同意。-2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承 租的房屋交換使用。九、解除本合同的條例-1在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的一倍向乙方