上半年上海土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》建設(shè)用地的特點(diǎn)考試試題資料

1、2016 年上半年上海土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)建設(shè)用地的特點(diǎn)考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、按照市場(chǎng)體系的分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于 _。A 要素市場(chǎng)B.技術(shù)市場(chǎng)C.商品市場(chǎng)D.產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)2、某臨街店鋪占地面積300 m2,建筑物面積600 m2,建筑物重置成本為1200 元/itf,耐用年限50年，已使用10年，殘值為0.每月租金為50000元，出租 方出租管理費(fèi)為租金的10%,維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2%,保險(xiǎn)費(fèi)率為1. 5%, 房產(chǎn)稅為房屋原值的70的1 2，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。A ： 23 69B： 50 43C： 51 87

2、D： 51 96E:時(shí)間因素3、根據(jù)加強(qiáng)土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。A:基準(zhǔn)地價(jià)B:成交地價(jià)C:標(biāo)定地價(jià)D:出讓地價(jià)E: 35% 50%4、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。【 2007、 2004 年考試真題】A:市場(chǎng)資料土地交易雙方土地估價(jià)師土地供求狀況E:時(shí)間因素5、新企業(yè)所得稅法規(guī)定的稅率，國(guó)家重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)減按（）征收。A 15%B 20%C 25%D 28%6、王先生欲購(gòu)買某套公寓住宅，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，其建筑面積為120 nl2,市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調(diào)系

3、統(tǒng)拆除費(fèi)用為 2000 元，回收價(jià)值為 200 元，則該公寓的適宜價(jià)格為元。A ： 430000B： 432200C： 432000D： 432100E:時(shí)間因素某房地產(chǎn)公司 1999 年 10 月以 2000 萬元取得一宗出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，到 2001 年 5 月尚未按照出讓合同約定的土地用途動(dòng)工開發(fā)。按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，應(yīng)征收_萬元以下土地閑置費(fèi)。A 500700C 400D 6008、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為_年。A 3040C 50D 70

4、9、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A: H一屆三中全會(huì)B：十二大C：十三大D:十四大E: 土地10、土地增值稅以為征稅對(duì)象【 2008 年考試真題】A:有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B ：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C:轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額D:轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額E: 土地11、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是_。A 采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同B.不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同C.不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果D.不

5、同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果12、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過_幾個(gè)階段。A.前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù)B.前期工作一審查一中報(bào)一批復(fù)C.前期工作一中報(bào)一批復(fù)一審查D.前期工作一批復(fù)一中報(bào)一審查13、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后 2 年未動(dòng)工開發(fā)， 國(guó)家依法將其收回， 并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。 乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為 _年。A 38B 40C 68D 7014、對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A 10B 15C 20D 30 TOC o 1-5 h

6、 z 15、下列屬于非法批地行為的有_。A 縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用B.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的土地300畝C.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田D.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田E.市級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用16、 某城市以 2005年為基期， 2006年、 2007年、 2008年的地價(jià)指數(shù)分別為110、115、 123某比較案例2006 年成交價(jià)為 1200 元平方米，則 2008 年該比較案例價(jià)格為元平方米。A ： 1476B： 1342C： 1200D： 1073E:時(shí)間因素17、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有_。A 負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，反映會(huì)員的意見和要求，協(xié)調(diào)行

7、業(yè)內(nèi)外關(guān)系B 組織土地估價(jià)理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南C.協(xié)同行政主管部門，組織開展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查， 并按有關(guān)程序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰D.受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定E.負(fù)責(zé)組織全國(guó)土地估價(jià)師考試18、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益 【 2008 年考試真題】A:辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)B:研究費(fèi)用C:對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D:用于購(gòu)買工程用物資的500萬元銀行存款E: 土地19、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過_等手段配置資源的一種方式。A.計(jì)劃B.

8、行政指令C.經(jīng)濟(jì)政策D.法律懲戒E.市場(chǎng)調(diào)節(jié)20、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。A:替代原則B:預(yù)期收益原則C:變動(dòng)原則D:競(jìng)爭(zhēng)原則E:時(shí)間因素21、 依據(jù) 公司法 設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為_。A 事務(wù)所B.有限責(zé)任公司C.公司D .股份公司22、集體企業(yè)無償使用國(guó)有企業(yè)的房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理 【2006年考試真題】A:不必繳納房產(chǎn)稅B:由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅C:由國(guó)有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅E: 土地23、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。A:政府土地行政主管部門B:政府物價(jià)管理部門土地

9、估價(jià)師土地交易雙方E:時(shí)間因素24、在估價(jià)中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、和實(shí)際已開發(fā)程度確定。A:估價(jià)原則B:估價(jià)目的C:估價(jià)方法D:估價(jià)程序E:時(shí)間因素25、 土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過程中， 在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)， 正確的方法是_A.依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)B.根據(jù)銷售廣告中的報(bào)價(jià)C.選擇三個(gè)市場(chǎng)案例經(jīng)市場(chǎng)比較法修正確定D.采用申請(qǐng)銷售許可證時(shí)備案的售價(jià)二、多項(xiàng)選擇題(共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分)1、下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有等。 【2004 年考試真題】A:私有住房

10、B:已抵押的擔(dān)保金額低于自身市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)C:集體土地所有權(quán)D:以公益為目的的教育設(shè)施E:滅失2、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是。A: 一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)B:分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值C: 一種位置平均數(shù)D:分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值E:去掉最大值和最小值后的平均數(shù)3、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問題的通知(國(guó)辦發(fā)200650號(hào) )規(guī)定，對(duì)發(fā)現(xiàn)的土地利用和管理中的違法、違規(guī)問題，由_按照有關(guān)規(guī)定通報(bào)監(jiān)察部等部門依法處理。A 國(guó)家土地督察專員B.國(guó)家土地督察局局長(zhǎng)C.國(guó)家土地專職副總督察D.國(guó)家土地總督察4、國(guó)家根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每年進(jìn)行一次全國(guó)土地調(diào)查。A ： 3B： 5C：

11、 10D： 15E: 35% 50%5、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。A 土地利用專項(xiàng)土地利用總體土地總體土地專項(xiàng)6、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的 【 2007 年考試真題】A:曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同B:曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡C:企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)ED:家庭在買價(jià)曲線上的滿意度比低E:企業(yè)在買價(jià)曲線的利潤(rùn)比低7、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有_。A .以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性C .以國(guó)家

12、法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分D .以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程E .以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果的合理性8、某宗地前三年每年的收益為15 萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為 20 萬元，土地還原利率為 6%，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為_萬元。A 286.03B 301.87C 351.88D 355.339、由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱為_。A 外部會(huì)計(jì)B.內(nèi)部會(huì)計(jì)C.對(duì)外報(bào)告會(huì)計(jì)D.對(duì)內(nèi)報(bào)告會(huì)計(jì)E.綜合報(bào)告會(huì)計(jì)10、可行性研究是_的依據(jù)。A 項(xiàng)目審批B.資金籌措C.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書D.開發(fā)商與各方簽訂合

13、同E.確定項(xiàng)目金額11、 1992 年以前，_作為全國(guó)唯一的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，在國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下承擔(dān)對(duì)全國(guó)所有銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職能。A 中央銀行B.中國(guó)人民銀行C.中國(guó)銀行D.中國(guó)金融部12、營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為_。A 5B 10 日C 15D 1 個(gè)月E 3 個(gè)月13、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。A:禽畜舍B:沼氣池C:小庭院D:曬場(chǎng)E:乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元14、農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)目前是以_為評(píng)估對(duì)象。A.耕地B.菜地C.基本農(nóng)田D.農(nóng)用地15、限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)_。A.愈大B.愈小C.不變D.基本不變16、貨幣的職能包括【2006年考試真題】A:保險(xiǎn)

14、手段B:貯藏手段C:外匯手段D:流通手段E：支付手段17、 采用成本逼近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)， 是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是。 【 2004 年考試真題】A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正B ：土地增值收益以無限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正D ：土地增值收益以有限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，不進(jìn)行年期修正E：計(jì)算周期不同18、我國(guó)征收土地的特征包括_性。A 公共目的B.專有C.轉(zhuǎn)移D.無償E.唯一19、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平（2000年真題

15、 ）A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定B：由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定C:可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值來確定D:根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定E: 土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交 易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映20、一般來說，增值稅納稅期限最長(zhǎng)為_個(gè)月。A.四B.三C.二D.21、 國(guó)家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度， 非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的， 可采取的方式 進(jìn)行補(bǔ)償。A:用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺:繳納耕地開墾費(fèi)C:繳納耕地賠償金D:繳納耕地占用稅E:繳納土地使用稅22、影響需求價(jià)格彈性的因素有。A:商品的替代品數(shù)目和可替代程度B：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例C:商品本身用途的多樣性D:商品的耐用程度E:商品的數(shù)量23、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有【 2007年