商業(yè)步行街(招商手冊)

1、.：.；商業(yè)步行街招商手冊招商手冊目錄-招商目的-工程引見-功能定位-工程優(yōu)勢-平面效果圖-招商原那么-招商對象-招商要求9、 -優(yōu)惠政策10、 -協(xié)作方式11、 -招商流程一、招商目的 XXX商業(yè)步行街是以休閑文娛為主，即餐飲、文娛、休閑、購物的體驗式動感主題街區(qū)。由XXX市東方元順房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)建立，200#年#月#日開業(yè)。為了確保XXX商業(yè)步行街建成后順利運營和開業(yè)，使XXX商業(yè)步行街事業(yè)得以可繼續(xù)開展。招商任務(wù)是200#年的中心義務(wù)。目前，公司正在用全新的運作方式和運營理念，分階段分步驟地全面推進(jìn)招商任務(wù)，經(jīng)過各種渠道和方式在全國重點區(qū)域城市開展有針對性的卓有效果的招商，一方面要走出X

2、XX現(xiàn)有的商圈，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形狀上做文章，突出個性化、差別化的運營特征，另一方面著力于XXX商業(yè)步行街的品牌構(gòu)建和推行，整合有利于本身開展的社全優(yōu)勢資源，最終構(gòu)成XXX商業(yè)步行街長效開展的中心競爭力，以推進(jìn)XXX步行街步人良性的開展軌道。二、工程引見 XXX商業(yè)步行街為XXX市重點工程，東臨火車站，西臨城市主干道中華大街，處于XXX市黃金商圈中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利，該區(qū)域為XXX市商業(yè)發(fā)源地之一，極具開發(fā)價值。工程總占地面積63萬平方米，總建筑面積到達(dá)14萬平方米，東西步行街長約800米。以4層商用建筑為主，配以三棟高層商用公寓，功能分布合理、人流車流暢通、城市配套齊全，規(guī)劃有5

3、50個車位的大型停車場和4個總面積為4000多平方的休閑廣場，構(gòu)造一個公園式的開放街區(qū)，參差分布餐飲、休閑、文娛、購物等多種業(yè)態(tài)，最終實現(xiàn)工程“一站式休閑文娛、“休閑中購物。三、功能定位 以餐飲、文娛、休閑為主，購物為輔，打造特征時髦動感主題街區(qū)。市場定位： 本市一切人群的特定消費，以規(guī)模和特征取勝，重點突出1535歲年輕消費群體，與橋西其他商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成鼎足之勢，互補(bǔ)互動。 1、餐飲在檔次上以中檔餐飲為主，突出特征餐飲、休閑餐飲。 2、文娛以時髦文娛為主，表達(dá)年輕人的新奇、新潮、刺激。 3、休閑以本地市場認(rèn)可的業(yè)態(tài)為主。如網(wǎng)吧、茶樓、咖啡廳。 4、購物以時髦服飾、運動服飾、飾品為主，便利店為輔

4、四、工程優(yōu)勢1、位置優(yōu)勢：“XXX商業(yè)文化街東臨火車站，西接青年街市場，北望東方購物中心，南到自強(qiáng)路金融商務(wù)區(qū)，處于東購商圈的中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利。2、設(shè)備優(yōu)勢：1 國內(nèi)知名品牌“訊達(dá)扶梯八部，室內(nèi)六部，室外兩部2 國際知名品牌“奧的斯直梯九部，其中兩部為觀光梯3 寬帶網(wǎng)直接接入高層公寓，采用光纖接入，讓每位用戶暢游在高速的網(wǎng)絡(luò)世界里，同時酒吧、咖啡廳可按商家要求接入寬帶端口，以滿足不同人士的需求根據(jù)人流分為四個小型廣場，可供商家舉行促銷活動，顧客休憩、文娛配備火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、平安防備系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及停車場記費管理系統(tǒng) 供電目的：低壓電電壓為380/22V

5、 總設(shè)備容量：3508KW 總計算容量：2769KW 中央空調(diào)目的：空調(diào)冷負(fù)荷為Q冷=5008K/W冷目的：167W/平方米熱負(fù)荷：Q熱=3060KW熱目的：85W/平方米環(huán)保：設(shè)備采用低噪聲，設(shè)備根底采用隔震處置，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需求安裝消聲安裝。消防：耐火等級：高級公寓、商店、地下車庫等耐火等級均為一級。 節(jié)能：在建筑設(shè)計中加強(qiáng)、改善了建筑物周圍的綠化 3、管理優(yōu)勢： “XXX東方城市廣場入駐本案，擔(dān)任一致運營管理4、政策優(yōu)勢：該工程為XXX市橋西區(qū)重點扶持工程。5、定位優(yōu)勢：6、品牌優(yōu)勢：五、平面效果圖步行街效果圖一期效果圖東入口效果圖內(nèi)街效果圖西入口效果圖6、一層平面圖

6、7、二層平面圖三層平面圖四層平面圖六、招商原那么：實行“二個重點四個優(yōu)先的原那么()二個重點1、重點引進(jìn)國內(nèi)外有影響、有實力的商業(yè)機(jī)構(gòu)加盟協(xié)作；2、對名家、名品、名企、名人重點招商。(二)四個優(yōu)先1、廠家優(yōu)先：廠家直接協(xié)作優(yōu)先答約；2、名優(yōu)品牌優(yōu)先：國內(nèi)外著名品牌優(yōu)先引進(jìn)；3、獨家運營優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨家運營的優(yōu)先引進(jìn)；4、特征工程優(yōu)先：擁有特征運營工程的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)。七、招商對象l、國內(nèi)外名優(yōu)品牌消費廠家，2，國內(nèi)外有較強(qiáng)的運營實力，大運營規(guī)模的商業(yè)機(jī)構(gòu)；3，有豐富營銷閱歷的地域級品牌代理商：4，有一定實力的研發(fā)機(jī)構(gòu)或消費廠家。八、招商要求1、各廠商必需持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)

7、登記證、消費答應(yīng)證、產(chǎn)品合格證及其它相關(guān)證件，并符合國家有關(guān)規(guī)定；2、運營范圍中有涉及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，須提交有關(guān)部門的同意文件；3，實行商品保真運營嚴(yán)禁冒充偽劣商品入場；4、一切業(yè)主運營戶或運營機(jī)構(gòu)均須按招商流程順序入場。 九、優(yōu)惠政策十、協(xié)作方式l、買斷運營：一次性買斷產(chǎn)權(quán)的方式。2，租賃運營：交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費，招商運營自主，內(nèi)部自行管理，外部由物管公司統(tǒng)管理，公用部分運用按XXX步行街運營管理規(guī)定執(zhí)行。3、保底運營：以保底租金確定協(xié)作運營的方式。以租賃總價確定保底租金；根據(jù)銷售額測算分或比例；十一、招商流程市場調(diào)研和目的客戶分析(招商部) 客戶信息歸檔完善、招商資料預(yù)備就緒(行政部) 目的客戶開發(fā)，訪問、接洽(招商主管) 客戶分類、確定重點客戶(招商部) 填寫招商意向表招商部、客戶 客戶資歷調(diào)查、評價核準(zhǔn)(招商部) 確定協(xié)作對象、簽定招商意向書、交納定金(招商部、那么務(wù)部、客戶) 與客戶溝通、談判、方案修正與認(rèn)可招商主管、對口部