商業(yè)步行街(招商手冊(cè))

1、.：.；商業(yè)步行街招商手冊(cè)招商手冊(cè)目錄-招商目的-工程引見(jiàn)-功能定位-工程優(yōu)勢(shì)-平面效果圖-招商原那么-招商對(duì)象-招商要求9、 -優(yōu)惠政策10、 -協(xié)作方式11、 -招商流程一、招商目的 XXX商業(yè)步行街是以休閑文娛為主，即餐飲、文娛、休閑、購(gòu)物的體驗(yàn)式動(dòng)感主題街區(qū)。由XXX市東方元順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)開發(fā)建立，200#年#月#日開業(yè)。為了確保XXX商業(yè)步行街建成后順利運(yùn)營(yíng)和開業(yè)，使XXX商業(yè)步行街事業(yè)得以可繼續(xù)開展。招商任務(wù)是200#年的中心義務(wù)。目前，公司正在用全新的運(yùn)作方式和運(yùn)營(yíng)理念，分階段分步驟地全面推進(jìn)招商任務(wù)，經(jīng)過(guò)各種渠道和方式在全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域城市開展有針對(duì)性的卓有效果的招商，一方面要走出X

2、XX現(xiàn)有的商圈，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形狀上做文章，突出個(gè)性化、差別化的運(yùn)營(yíng)特征，另一方面著力于XXX商業(yè)步行街的品牌構(gòu)建和推行，整合有利于本身開展的社全優(yōu)勢(shì)資源，最終構(gòu)成XXX商業(yè)步行街長(zhǎng)效開展的中心競(jìng)爭(zhēng)力，以推進(jìn)XXX步行街步人良性的開展軌道。二、工程引見(jiàn) XXX商業(yè)步行街為XXX市重點(diǎn)工程，東臨火車站，西臨城市主干道中華大街，處于XXX市黃金商圈中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利，該區(qū)域?yàn)閄XX市商業(yè)發(fā)源地之一，極具開發(fā)價(jià)值。工程總占地面積63萬(wàn)平方米，總建筑面積到達(dá)14萬(wàn)平方米，東西步行街長(zhǎng)約800米。以4層商用建筑為主，配以三棟高層商用公寓，功能分布合理、人流車流暢通、城市配套齊全，規(guī)劃有5

3、50個(gè)車位的大型停車場(chǎng)和4個(gè)總面積為4000多平方的休閑廣場(chǎng)，構(gòu)造一個(gè)公園式的開放街區(qū)，參差分布餐飲、休閑、文娛、購(gòu)物等多種業(yè)態(tài)，最終實(shí)現(xiàn)工程“一站式休閑文娛、“休閑中購(gòu)物。三、功能定位 以餐飲、文娛、休閑為主，購(gòu)物為輔，打造特征時(shí)髦動(dòng)感主題街區(qū)。市場(chǎng)定位： 本市一切人群的特定消費(fèi)，以規(guī)模和特征取勝，重點(diǎn)突出1535歲年輕消費(fèi)群體，與橋西其他商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成鼎足之勢(shì)，互補(bǔ)互動(dòng)。 1、餐飲在檔次上以中檔餐飲為主，突出特征餐飲、休閑餐飲。 2、文娛以時(shí)髦文娛為主，表達(dá)年輕人的新奇、新潮、刺激。 3、休閑以本地市場(chǎng)認(rèn)可的業(yè)態(tài)為主。如網(wǎng)吧、茶樓、咖啡廳。 4、購(gòu)物以時(shí)髦服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、飾品為主，便利店為輔

4、四、工程優(yōu)勢(shì)1、位置優(yōu)勢(shì)：“XXX商業(yè)文化街東臨火車站，西接青年街市場(chǎng)，北望東方購(gòu)物中心，南到自強(qiáng)路金融商務(wù)區(qū)，處于東購(gòu)商圈的中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利。2、設(shè)備優(yōu)勢(shì)：1 國(guó)內(nèi)知名品牌“訊達(dá)扶梯八部，室內(nèi)六部，室外兩部2 國(guó)際知名品牌“奧的斯直梯九部，其中兩部為觀光梯3 寬帶網(wǎng)直接接入高層公寓，采用光纖接入，讓每位用戶暢游在高速的網(wǎng)絡(luò)世界里，同時(shí)酒吧、咖啡廳可按商家要求接入寬帶端口，以滿足不同人士的需求根據(jù)人流分為四個(gè)小型廣場(chǎng)，可供商家舉行促銷活動(dòng)，顧客休憩、文娛配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、平安防備系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及停車場(chǎng)記費(fèi)管理系統(tǒng) 供電目的：低壓電電壓為380/22V

5、 總設(shè)備容量：3508KW 總計(jì)算容量：2769KW 中央空調(diào)目的：空調(diào)冷負(fù)荷為Q冷=5008K/W冷目的：167W/平方米熱負(fù)荷：Q熱=3060KW熱目的：85W/平方米環(huán)保：設(shè)備采用低噪聲，設(shè)備根底采用隔震處置，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需求安裝消聲安裝。消防：耐火等級(jí)：高級(jí)公寓、商店、地下車庫(kù)等耐火等級(jí)均為一級(jí)。 節(jié)能：在建筑設(shè)計(jì)中加強(qiáng)、改善了建筑物周圍的綠化 3、管理優(yōu)勢(shì)： “XXX東方城市廣場(chǎng)入駐本案，擔(dān)任一致運(yùn)營(yíng)管理4、政策優(yōu)勢(shì)：該工程為XXX市橋西區(qū)重點(diǎn)扶持工程。5、定位優(yōu)勢(shì)：6、品牌優(yōu)勢(shì)：五、平面效果圖步行街效果圖一期效果圖東入口效果圖內(nèi)街效果圖西入口效果圖6、一層平面圖

6、7、二層平面圖三層平面圖四層平面圖六、招商原那么：實(shí)行“二個(gè)重點(diǎn)四個(gè)優(yōu)先的原那么()二個(gè)重點(diǎn)1、重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外有影響、有實(shí)力的商業(yè)機(jī)構(gòu)加盟協(xié)作；2、對(duì)名家、名品、名企、名人重點(diǎn)招商。(二)四個(gè)優(yōu)先1、廠家優(yōu)先：廠家直接協(xié)作優(yōu)先答約；2、名優(yōu)品牌優(yōu)先：國(guó)內(nèi)外著名品牌優(yōu)先引進(jìn)；3、獨(dú)家運(yùn)營(yíng)優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨(dú)家運(yùn)營(yíng)的優(yōu)先引進(jìn)；4、特征工程優(yōu)先：擁有特征運(yùn)營(yíng)工程的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)。七、招商對(duì)象l、國(guó)內(nèi)外名優(yōu)品牌消費(fèi)廠家，2，國(guó)內(nèi)外有較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，大運(yùn)營(yíng)規(guī)模的商業(yè)機(jī)構(gòu)；3，有豐富營(yíng)銷閱歷的地域級(jí)品牌代理商：4，有一定實(shí)力的研發(fā)機(jī)構(gòu)或消費(fèi)廠家。八、招商要求1、各廠商必需持有工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)

7、登記證、消費(fèi)答應(yīng)證、產(chǎn)品合格證及其它相關(guān)證件，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；2、運(yùn)營(yíng)范圍中有涉及國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，須提交有關(guān)部門的同意文件；3，實(shí)行商品保真運(yùn)營(yíng)嚴(yán)禁冒充偽劣商品入場(chǎng)；4、一切業(yè)主運(yùn)營(yíng)戶或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)均須按招商流程順序入場(chǎng)。 九、優(yōu)惠政策十、協(xié)作方式l、買斷運(yùn)營(yíng)：一次性買斷產(chǎn)權(quán)的方式。2，租賃運(yùn)營(yíng)：交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，招商運(yùn)營(yíng)自主，內(nèi)部自行管理，外部由物管公司統(tǒng)管理，公用部分運(yùn)用按XXX步行街運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定執(zhí)行。3、保底運(yùn)營(yíng)：以保底租金確定協(xié)作運(yùn)營(yíng)的方式。以租賃總價(jià)確定保底租金；根據(jù)銷售額測(cè)算分或比例；十一、招商流程市場(chǎng)調(diào)研和目的客戶分析(招商部) 客戶信息歸檔完善、招商資料預(yù)備就緒(行政部) 目的客戶開發(fā)，訪問(wèn)、接洽(招商主管) 客戶分類、確定重點(diǎn)客戶(招商部) 填寫招商意向表招商部、客戶 客戶資歷調(diào)查、評(píng)價(jià)核準(zhǔn)(招商部) 確定協(xié)作對(duì)象、簽定招商意向書、交納定金(招商部、那么務(wù)部、客戶) 與客戶溝通、談判、方案修正與認(rèn)可招商主管、對(duì)口部