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文檔簡介

1、.wd.wd.wd.裝 修 手 冊煙臺新天地都市廣場山東德融商業(yè)物業(yè)管理 目 錄前言.3第一局部 設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計要求.4第二局部 商戶裝修流程.11第三局部 附件 附件一:裝修手冊確認(rèn)書.15 附件二:裝修申請表?.16 附件三:消防安全責(zé)任書一式三份.17 附件四:保險承諾書?(一式三份 .19 附件五:裝修施工人員出入證申請表?.20 附件六:施工規(guī)那么?.21 附件七:施工人員管理規(guī)定?.23 附件八:房屋交接確認(rèn)書?一式三份.24 附件九:裝修施工許可證?.25 附件十:裝修施工收費明細(xì)表?.26 附件十一:裝修管理承諾書?一式三份.27 附件十二:裝修退款申請表?.29前 言

2、 煙臺新天地都市廣場裝修手冊以下簡稱“本手冊詳細(xì)介紹了商戶和裝修施工單位在裝修前、后需要知曉的本卷須知,商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施改造前的申辦手續(xù)和相關(guān)規(guī)定,以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件,請您務(wù)必在辦理裝修手續(xù)前仔細(xì)閱讀,并遵照執(zhí)行。在此,我公司熱烈歡迎您進(jìn)駐煙臺新天地都市廣場。如您在裝修前對本手冊內(nèi)容存有異議,請與我公司聯(lián)系,我們將給予詳細(xì)解答。如本手冊內(nèi)容與【煙臺新天地商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議】有差異,以該“協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。本手冊的解釋權(quán)歸山東德融商業(yè)物業(yè)管理。山東德融商業(yè)物業(yè)管理2015年8月01日 第一局部 設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計要求1、構(gòu)造 本建筑物采用鋼筋混凝土構(gòu)造。商戶在裝修時要做到以

3、下幾點:不準(zhǔn)破壞建筑物的柱、梁、板、承重墻等主題構(gòu)造;不準(zhǔn)破壞屋面、墻體、洗手間、操作間等部位的防水層和保溫層;不準(zhǔn)擅自在頂板、地面、墻體鑿洞、打孔;不準(zhǔn)擅自改變、撤除商場內(nèi)原有的裝飾格局和物品;不準(zhǔn)擅自改變、撤除原有外門窗的規(guī)格及外墻面、屋面的裝飾格局和物品。商戶如因裝修需要更改構(gòu)造,那么需要由我公司審核批準(zhǔn),所發(fā)生的費用由商戶承擔(dān)。商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備、設(shè)施的安裝位置、尺寸及重量。在臨時或永久性的根基上,商戶任何施加在構(gòu)造上的負(fù)荷,不應(yīng)超過如下荷載: 一層:500KG/M2 二層、三層、四層:350KG/M22、電氣系統(tǒng):2.1總配電箱內(nèi)除應(yīng)滿足正常使用的電器開關(guān)外還需

4、要增加門楣燈箱電源開關(guān)、風(fēng)機(jī)盤管電源開關(guān)、排油煙風(fēng)機(jī)及油煙凈化器開關(guān)等要使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。并獨立設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。2.2裝修所用的供電導(dǎo)線必須符合國標(biāo)產(chǎn)品。敷設(shè)管線時必須使用金屬穿線管,離終端設(shè)備1.5m以內(nèi)允許使用包塑金屬軟管。線路中的接頭處必須設(shè)金屬接線盒且焊接。電源線距 線、閉路電視線距離不得少于50cm,吊頂內(nèi)不允許有明露電線,不允許將電線直接埋入砂漿層內(nèi),離地高度在2.4m以下含金屬外殼用電設(shè)備一定要做接地線保護(hù),所有穿線管必須做跨接地線。2.3在廣場內(nèi)使用的照明工具,必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能產(chǎn)品和型號。2.3.1凡由商戶提供的柜臺內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件,也應(yīng)經(jīng)物業(yè)部驗收合格

5、后才能使用。2.4 應(yīng)急照明按照消防標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)展布置,超過200m2的店鋪,內(nèi)通道地面需粘貼“自發(fā)光疏散指示標(biāo)識2.5背柜上方、地柜空中不準(zhǔn)拉線,必須從地面走線,橫平豎直,忌走斜線,外表采用不銹鋼扣板覆蓋保護(hù)。2.6 業(yè)戶裝修前需提供總需求電量及用電說明,電源總開關(guān)設(shè)計容量不允許超過原預(yù)留總開關(guān)的容量,保護(hù)關(guān)系為逐級保護(hù),選擇性分?jǐn)唷H缭龃筘?fù)荷,所需電纜等一切費用需商戶自行承擔(dān)。2.7商戶須向德融公司提供裝修隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖含接線盒位置,開關(guān)、插座應(yīng)安裝結(jié)實,位置正確、同一房間開關(guān)或插座上沿高度一致,高度差不應(yīng)大于1mm,按鈕式開關(guān)面板下沿應(yīng)距完成地面1.3m,開關(guān)裝在門邊時,開

6、關(guān)邊距門框邊距離為200mm。2.8 燈具接線時應(yīng)使用瓷質(zhì)接線端子,燈頭的做法、開關(guān)的接線位置應(yīng)符合圖紙設(shè)計要求,有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨敷設(shè),開關(guān)、插座內(nèi)相鄰相線間絕緣電阻應(yīng)符合電氣標(biāo)準(zhǔn).2.9 射燈、金屬鹵素?zé)舻雀甙l(fā)熱量燈具電源線必須使用阻燃型耐高溫電纜線或加穿阻燃護(hù)套管。2.10 庫房更衣間內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座,特殊功能房間如廚房、衛(wèi)生間、庫房等須使用封閉式燈具餐飲類使用廚房專用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座,倉庫使用防爆型燈具。2.11施工單位必須嚴(yán)格按照?國家消防安全用電標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)展施工,相關(guān)施工人員必須持有電工證。2.12電氣工程施工完成后,應(yīng)進(jìn)展檢查和實驗,如漏電開關(guān)的動作,各回路的絕緣

7、電阻以及電器通電,燈具試亮、開關(guān)試控制等,且全部經(jīng)德融公司物業(yè)部驗收合格前方可使用。3、 弱電系統(tǒng):3.1 商鋪 端口和網(wǎng)絡(luò)端口已預(yù)留,需商戶自行辦理開通手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費用。3.2 商鋪內(nèi)設(shè)置的消防播送揚聲器及其附屬裝置不得私自移位和拆改。各商鋪自行裝設(shè)的背景音響系統(tǒng)必須安裝消防強(qiáng)切裝置,確保不影響消防播送。3.3 商戶不得在公共區(qū)域安裝音響設(shè)備,防止自用播送影響其他商鋪。3.4 商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)。4、 空調(diào)系統(tǒng):4.1 商鋪內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管、水管、通風(fēng)主管安裝入口。4.2 任何特殊要求請事先向我公司招商營運部提出申請,我公司將根據(jù)供應(yīng)的可能性來決定,所使用的各種管材配件必須符合國

8、標(biāo),且經(jīng)德融公司物業(yè)部審核通過方可使用。所產(chǎn)生的一切費用由商戶承擔(dān)。4.3商戶在吊頂裝修及設(shè)備安裝時須預(yù)留空調(diào)器濾網(wǎng)的拆裝空間。4.4 商鋪內(nèi)的空調(diào)參數(shù)按封閉吊頂設(shè)計測算,否那么將影響空調(diào)使用效果。5、 給排水系統(tǒng):5.1 我公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程,包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工,所使用的材料必須符合國標(biāo)。具體管徑由商戶按照廚房規(guī)模大小、用水量向我公司物業(yè)部提出申請,由我公司確定是否可行。5.2 餐飲商戶施工前,需向我公司招商營運部申請用水量,預(yù)繳水費前方可施工。5.3 所有用水設(shè)備前須加裝截止閥。5.4 所有給水管在不影響裝修效果的情

9、況下用明管敷設(shè)。5.5 給水管采用PP-R管,管徑不得大于預(yù)留管徑。5.6 餐飲類廚房地面應(yīng)設(shè)置明溝排水,并安裝一個隔油濾渣池。所有排放物必須經(jīng)此隔油及濾渣處理后,方能排放至專用下水管道,通往室外隔油池進(jìn)展集中處理。濾渣池的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)。5.7 為防止地面滲水帶來的不必要的麻煩,所有有水濕作業(yè)的房間如廚房、食品運裝區(qū)域和食品處理區(qū)、衛(wèi)生間等地面必須進(jìn)展防水處理,業(yè)戶所施工的防水方案須經(jīng)過工程部審核通過前方可進(jìn)展,每次防水層施工完畢后必須進(jìn)展蓄水試驗,每次蓄水試驗時間不得少于24小時,防水層邊緣收口局部墻面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水試驗均應(yīng)經(jīng)我公司物業(yè)部檢查合格前方

10、能進(jìn)展下一道工序施工。5.8 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗,灌水高度不低于隱蔽管線高度,排水管道應(yīng)暢通,無倒坡、無堵塞、無滲漏現(xiàn)象。5.9 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中必須具有單獨的固體雜物過濾網(wǎng),而從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶同時還必須安裝毛發(fā)過濾器。5.10 商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合德融公司的安裝要求和煙臺市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求。6、 燃?xì)庀到y(tǒng):6.1 燃?xì)夤艿纼H提供應(yīng)餐飲類商戶。燃?xì)夤矩?fù)責(zé)將燃?xì)夤艿澜又辽虘糇赓U區(qū)域,餐飲商戶根據(jù)后廚炊具的布置方案自行向燃?xì)夤旧暾埞艿篱_通或管道變更施工作業(yè),所產(chǎn)生的一切費用由商戶承擔(dān)。本商場供送天

11、然氣,請選擇正確的灶具。6.2 商戶須在簽約后立即提供如下完備的圖紙、資料,否那么自行向燃?xì)夤具M(jìn)展報裝;6.2.1 后廚位置布置平面圖;6.2.2 燃?xì)庑枨罅浚?.2.3 燃?xì)庠罹咔鍐蚊Q、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等;6.2.4燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料。6.3 使用燃?xì)獾纳虘舨坏盟阶愿膭?、撤除燃?xì)夤苈?、閥門、泄漏報警設(shè)備等燃?xì)庠O(shè)施。任何改動必須到我公司物業(yè)部申請,由燃?xì)夤局付ㄈ藛T施工。7、 消防系統(tǒng):7.1 商戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)手續(xù)批準(zhǔn),特別是消防部門的批準(zhǔn)。7.2 廣場內(nèi)所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動報警按鈕、消防播送、防火分區(qū)的卷簾

12、門等均已按照現(xiàn)行防火標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展安裝,商戶在擺放道具時不得有撤除、破壞、移動、遮擋等阻礙消防功能的行為。7.3 商戶如因裝修需要,對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)展的任何更改,必須事先向我公司招商營運部提出申請,必要時需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實施由我公司指定的專業(yè)隊伍來完成,費用由商戶承擔(dān)。7.4在一切施工開場前及整個施工過程中,商戶必須在商鋪內(nèi)按照消防部門的有關(guān)規(guī)定設(shè)置至少兩具滅火器以上。7.5 一切噴淋系統(tǒng)的改動,必須符合現(xiàn)行消防法規(guī)要求。7.6裝飾裝修材料的燃燒性能應(yīng)不小于B1級。常用B1級含以上的裝飾材料有:花崗巖、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、銅合金

13、、紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板礦、棉裝飾吸音板、難燃膠合板墻面用。7.7 不可阻擋、遮擋消防通道、安全門、緊急出口燈、消防栓及設(shè)備管井門,不得阻礙防火卷簾的下降。7.8 不得改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。7.9 施工需要動火或燒焊前,必須事先到我公司物業(yè)部辦理“動火證,并按消防管理制度執(zhí)行,對電氣設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。8、 排油煙:8.1 根據(jù)商鋪內(nèi)原預(yù)留排油煙主管道對接口,租戶須自行安裝一次油煙凈化器、排油煙風(fēng)機(jī)。8.2 油煙凈化設(shè)備需符合煙臺市環(huán)保要求并到達(dá)環(huán)保驗收標(biāo)準(zhǔn),設(shè)備使用前需提供該設(shè)備檢驗合格證報德融公司備案。8.3 為有效排除油煙,使用法蘭式鏈接,并定期清理。

14、8.4 排油煙管道水平管最低端必須加裝“泄油口。8.5 排油煙管道必須使用“不銹鋼材質(zhì)制成,管道外部須做保溫隔熱處理,刷防火涂料。9、 裝修:9.1 商鋪毛坯交房砌筑、抹灰到位,主要設(shè)備管道等預(yù)留接口。9.2 對已施工完成的步行街玻璃門、門頭LOGO效果、玻璃隔墻、商鋪間隔墻等未經(jīng)德融公司允許,商戶不允許私自拆改、變更或裝飾。如須進(jìn)展改動,須事先向我公司物業(yè)部提出申請,我公司將根據(jù)整體規(guī)劃及可能性來決定改動。所產(chǎn)生的相關(guān)費用由商戶承擔(dān)。9.3 商鋪門頭、店招需按照如下要求進(jìn)展設(shè)計,并報德融公司審批。9.3.1商鋪門招的制作原那么要求符合公司規(guī)定:店招及門頭不使用大面積跳躍的顏色,如紅、黃、藍(lán)、

15、綠等,不得對建筑物外立面感官產(chǎn)生顛覆性變更設(shè)計。高度一律不得超越一層外檐下限。長度根據(jù)店鋪開間大小適當(dāng)調(diào)整,相鄰店牌原那么上留10-20CM的間隔,詳見門頭裝修標(biāo)準(zhǔn)。9.4 對于承租區(qū)域在兩鋪以上的商戶,因營業(yè)需要原有玻璃門可以適中選擇關(guān)閉,但連續(xù)關(guān)閉數(shù)量不得多于兩組,門扇不得撤除。一個消防分區(qū)內(nèi)必須按消防要求保存疏散門。9.5 廚房不允許設(shè)置在緊鄰步行街的玻璃隔斷墻處,玻璃隔斷墻處和玻璃幕墻區(qū)域不允許設(shè)計高柜及任何墻體予以遮擋。9.6 裝飾過程中所使用的木質(zhì)材料必須使用環(huán)保材質(zhì),材料在使用前需均勻涂刷三遍以上防火涂料防火涂料涂刷厚度須到達(dá)防火標(biāo)準(zhǔn)要求或防火板覆面,燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設(shè)備安

16、裝位置須墊防火板,燈箱需保存散熱孔。9.7所有暗裝的接線盒部位,不可封閉,必須預(yù)留檢修口。9.8 天花開孔,不允許破壞天花主龍骨,同時須對開孔位置進(jìn)展加固,以保證天花板的結(jié)實性。9.9 租賃區(qū)內(nèi)需要懸掛的道具、燈箱等根基掛件應(yīng)一律單獨固定在構(gòu)造梁板上,不允許直接固定在吊頂龍骨或吊頂內(nèi)管線上。9.10 租賃區(qū)域內(nèi)如需增加隔墻,必須使用輕鋼龍骨石膏板隔墻,隔墻不可到頂距離天花板不得小于80厘米,并同時增加或調(diào)整相應(yīng)的安全出口指示標(biāo)志。如確需隔墻到頂?shù)?,須在設(shè)計中說明原因,我公司物業(yè)部同意前方可實施。9.11 防火卷簾門下方不允許擺放任何物品,任何物品不允許穿越卷簾門,例如:綠植、展柜活動、固定、裝

17、飾、電線、線槽等。9.12 餐飲商鋪精裝修特別要求:9.12.1一層樓板荷載500KG/ M2,二層、三層、四層樓板荷載350KG/ M2,如超過此荷載及涉及建筑主體構(gòu)造變動的裝飾裝修工程須將負(fù)載分布及加固方案報至德融公司,由德融公司報原建筑設(shè)計單位審核通過前方可實施。9.12.2 地板如需墊高時墊層應(yīng)使用輕質(zhì)材料如:輕質(zhì)磚、陶粒石等,不允許直接填充沙石等材料。9.12.3 廚房隔墻應(yīng)采用輕質(zhì)砌塊實墻到構(gòu)造頂,砌墻時應(yīng)注意按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)加固梁、柱;其他隔墻可采用輕鋼龍骨石膏板間隔,石膏板內(nèi)應(yīng)填充防火巖棉等填充物,不可間隔到頂。9.12.4 吊頂龍骨應(yīng)采用可上人輕鋼龍骨,不允許直接采用大面積格

18、柵造型或噴漆設(shè)計。9.12.5如店內(nèi)吊頂內(nèi)有設(shè)備,為檢修方便,設(shè)備位置必須預(yù)留檢修口500mm*500mm,檢修口四周須做加固處理。10、 臨時水電的接駁:10.1 填寫?裝修申請表?,預(yù)交電費、水費。10.2 施工單位自行準(zhǔn)備配有接地線的橡套電纜、安裝漏電保護(hù)開關(guān)的配電箱、質(zhì)量完好的水管和閥門。10.3施工單位提供臨時水、電表。11、 臨時施工圍板要求:僅限于開業(yè)后的調(diào)改11.1 圍板須采用規(guī)格為:122cm*244cm*2cm白色美耐板或者采用噴繪。11.2 圍板施工須預(yù)留施工門,以便于出入及施工檢查;11.3 圍板安裝與通道以外,安裝時不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設(shè)施設(shè)備;11.4

19、 圍板安裝應(yīng)整齊,高度安裝到天花板吊頂,安裝時不得傾斜、變形,如圍板在防火卷簾下方,須預(yù)留處卷簾門自由升降空間;11.5 圍板根據(jù)商戶自身經(jīng)營品種,按照我公司要求進(jìn)展裝飾、美化。各板塊必須連接可靠,并有結(jié)實的支架支撐。第二局部 商戶裝修流程12、流程圖發(fā)放?裝修手冊確認(rèn)書?發(fā)放?裝修手冊確認(rèn)書? . 商戶持確認(rèn)書領(lǐng)取?裝修手冊?及相關(guān)資料招商營運部 .商戶提交裝修申請表、圖紙、保險單等相關(guān)資料招商營運部.招商營運部效果圖審核 物業(yè)部施工圖審核 不合格 圖紙評審消防審核 . 合格 物業(yè)部進(jìn)場手續(xù) . 財務(wù)部繳費 . 物業(yè)部領(lǐng)取?施工許可證?等 . 進(jìn)場交房招商營運部、物業(yè)部 .招商營運部跟進(jìn)進(jìn)度

20、、物業(yè)部負(fù)責(zé)安全和質(zhì)量裝修施工 .檢查. 消防驗收 不合格 物業(yè)部隱蔽工程、竣工報驗 . 合格財務(wù)部退施工押金 . 13、 流程說明:13.1 在簽署租賃合同后,招商運營部負(fù)責(zé)向商戶提供?裝修手冊確認(rèn)書?。并通知商戶辦理裝修手續(xù)的時間。商戶須填寫?裝修手冊確認(rèn)書?,內(nèi)容完整并加蓋公章。13.2 商戶將填寫完整的?裝修手冊確認(rèn)書?交還給招商營運部,領(lǐng)取?裝修手冊?、?裝修圖紙設(shè)計要求?和相關(guān)資料。招商營運部提醒商戶和裝修單位仔細(xì)閱讀?房屋交接確認(rèn)書?、?裝修施工收費明細(xì)表?。由物業(yè)部講解裝修、施工相關(guān)事宜。13.3 在商戶詳讀裝修手冊并確定施工單位后,由商戶和裝修施工單位一起到招商營運部辦理裝修

21、手續(xù),填寫?裝修申請表?、?消防安全責(zé)任書?、?保險承諾書?、?裝修施工人員出入證申請表?。13.4 商戶將按?裝修手冊?要求設(shè)計的圖紙、工程進(jìn)度表、施工單位企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明交至招商營運部,一式三份正式施工圖紙需要加蓋商戶及裝修施工單位企業(yè)公章。所提交的施工圖均按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)要求和規(guī)定來繪制圖紙最小比例1:50。13.4.1商戶裝修時應(yīng)選擇有一定資質(zhì)的裝修施工單位。13.4.2 裝修設(shè)計說明書: 包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項等。13.4.3 裝修平面圖: 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置; 標(biāo)明深入吊頂空隙內(nèi)至構(gòu)造平板樓板底的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置; 安裝在天花板吊頂空

22、隙內(nèi)部的型架和設(shè)施; 具有大于 基本建筑構(gòu)造所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上,并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況,包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。13.4.4 剖面圖: 標(biāo)明商戶櫥窗剖面圖、商鋪內(nèi)間隔墻體剖面圖、天花吊頂剖面圖及入口施工圖;13.4.5 招牌標(biāo)識: 店名招牌字樣設(shè)計;13.4.6 天花板吊頂平面圖: 照明圖,附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表,如數(shù)量、功率數(shù)和說明等等; 所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣格柵的位置; 應(yīng)急照明及出口的位置,特別標(biāo)注消防疏散出口處;13.4.7 電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖: 標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖; 詳細(xì)的電量明細(xì)表; 所有照明

23、和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖;13.4.8 空調(diào)圖: 送風(fēng)分配系統(tǒng)布置等三區(qū)餐飲商鋪; 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖獨立安裝空調(diào)的商戶;13.4.9 管道及排水平面圖: 管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定; 廚房防水系統(tǒng)及安裝詳圖; 污水及排油煙管道設(shè)計; 第一級隔油裝置設(shè)計圖及第一級油煙凈化裝置的管道設(shè)計圖;13.4.10 平面效果圖彩色;13.4.11 材料清單及說明阻燃材料證書或說明;13.4.12 廚房平面圖如有: 燃?xì)庠罹咂矫娌贾贸叽鐖D; 燃?xì)庠O(shè)備數(shù)量和詳細(xì)數(shù)據(jù)清單;13.4.13 施工進(jìn)度方案表及施工材料、設(shè)備設(shè)施到場方案表;13.5 設(shè)計方案和設(shè)計圖的 13.5.1物業(yè)部收到

24、商戶和裝修施工單位提交的合格裝修設(shè)計及機(jī)電配套方案等材料后3個工作日之內(nèi),將對這些設(shè)計方案、設(shè)計圖紙進(jìn)展審閱和簽署意見后通知商戶。商戶和裝修施工單位按照物業(yè)部的意見修改方案和設(shè)計圖,重新提交給物業(yè)部進(jìn)展審核,物業(yè)部將在收到修改方案和圖紙后3個工作日內(nèi),給出審批意見,直至合格。13.5.2 指定專業(yè)隊伍:商戶對所租賃的單元或區(qū)域,進(jìn)展任何形式的消防設(shè)施、系統(tǒng)設(shè)備的改動,均必須由我公司指定或認(rèn)可的專業(yè)隊伍來實施。13.5.3 超出標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計需要送交相關(guān)部門進(jìn)展審核。13.6 裝修方案和圖紙審核通過后,在商鋪和裝修施工單位準(zhǔn)備齊全所有材料后到物業(yè)部申辦裝修?施工許可證?。13.7 商戶或裝修施工

25、單位持?裝修申請表?和?裝修進(jìn)場審批表?在財務(wù)部完成各項費用的繳納,如:裝修押金、裝修管理費、垃圾清運費、(臨時)水電費、施工人員出入證工本費等;13.8 進(jìn)場施工出入證的辦理;13.8.1 裝修方案和圖紙審核通過后,商戶持?裝修申請表?和繳費收據(jù)到物業(yè)部申辦?施工人員出入證?,需要提供如下資料: 審驗施工人員身份證原件,留存身份證復(fù)印件一份; 施工人員照片2張; 施工單位的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件一份加蓋公司紅章;13.8.2物業(yè)部將在收到上述材料后1個工作日內(nèi),完成制證工作。商戶持?裝修申請表?到物業(yè)部領(lǐng)取?施工人員出入證?。13.9 上述工作全部完成后,商戶或裝修施工單位持收據(jù)到物業(yè)部領(lǐng)取?施

26、工許可證?,由招商營運部、物業(yè)部陪同商戶進(jìn)場收房,共同填寫?房屋交接確認(rèn)書?。13.10 施工期間檢查:13.10.1 商戶和裝修施工單位在裝修工程中,要主動與我公司物業(yè)部溝通工程進(jìn)度和施工狀況,物業(yè)部將組織專業(yè)人員對商戶裝修區(qū)域的裝修情況進(jìn)展檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。13.10.2裝修期間如需動用明火,請?zhí)崆暗轿飿I(yè)部辦理?動火證?。13.11 隱蔽工程檢查: 隱蔽工程封閉前,商戶和裝修施工單位必須提前2天向我公司工程部門提出申請,并遞交?隱蔽工程質(zhì)檢報告?,驗收工作完成后,填寫?隱蔽工程驗收單?。13.12 竣工驗收:13.12.1 裝修完成后,商戶必須提前2個工作日向我公司物業(yè)部提出報驗申請

27、,并提供?自檢報告?、竣工圖,一式三份。我公司物業(yè)部于7個工作日內(nèi)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)展檢查。 13.12.2 如商戶裝修與施工圖紙不符,我公司物業(yè)部有權(quán)要求商戶立即更改裝修。我公司不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的商戶開業(yè)日期的延期和由此造成的任何損失。商戶在完成修改工作后,仍需向物業(yè)部提供三份修改后的竣工圖;13.12.3 商戶須在開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的審核通過的意見書消防、衛(wèi)生、環(huán)保等。13.13 退還施工押金:13.13.1 在完成所有裝修內(nèi)容,招商運營部、物業(yè)部驗收合格后,憑兩部門開具的?商戶裝修工程驗收意見書?到財務(wù)部結(jié)算所有費用,然后辦理退還施工出入證等手續(xù);13.13.2 施工隊伍撤場時,到物業(yè)安保

28、部開具工具、材料清單、出門條,辦理撤離手續(xù);13.13.3 30天后退還裝修押金。第四局部 相關(guān)附件附件一煙臺新天地都市廣場裝修手冊確認(rèn)書本人/公司 _為煙臺新天地都市廣場 _區(qū) _號商戶,現(xiàn)聲明已詳閱?煙臺新天地都市廣場裝修手冊?,保證遵守本裝修手冊中所列全部規(guī)定及條款。 商戶名稱:_蓋章 法人代表或其授權(quán)人*_蓋章 日期:*授權(quán)人需附商戶正式聲明文件 附件二裝修申請表商戶資料:申請人:_ 聯(lián)系 :_鋪位號:_ 商戶面積:_政府部門審批情況:_緊急聯(lián)系人:_ 緊急聯(lián)系 :_裝修單位資料:名稱:_ 執(zhí)照號:_地址:_ 資質(zhì)等級:_現(xiàn)場負(fù)責(zé)人:_ 聯(lián)絡(luò) :_緊急聯(lián)絡(luò)人:_ 緊急聯(lián)絡(luò) :_裝修日期

29、:自_年_月_日至_年_月_日。申請人裝修工程:_裝修用水、用電申請 本人為 _區(qū)_層_之用戶,現(xiàn)向山東德融商業(yè)物業(yè)管理申請臨時用水用電,以進(jìn)展裝修工程之用。 供電日期:由_年_月_日起,至_年_月_日止,共_日。供電量:_KW) 供水日期:由_年_月_日起,至_年_月_日止,共_日。 商戶簽署并蓋章:_ 日期:_附件三消防安全責(zé)任書甲方:山東德融商業(yè)物業(yè)管理 以下簡稱甲方裝修商: 以下簡稱乙方 根據(jù)?中華人民共和國消防法?、?山東省消防條例?、?煙臺市城市社區(qū)消防安全管理暫行規(guī)定?和?中華人民共和國治安管理處分條例?等的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的安全。為明確責(zé)任,做好施工期間

30、的治安、消防工作,特簽訂本工程裝修施工消防安全責(zé)任書,具體內(nèi)容如下: 1、甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方,乙方為裝修施工執(zhí)行方,雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)和煙臺市各項治安、消防安全管理制度,自覺承受執(zhí)法和主管部門的檢查。 2、乙方應(yīng)在進(jìn)場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù),經(jīng)審查批準(zhǔn)后,方可進(jìn)場施工。 3、乙方負(fù)責(zé)其所承包裝修區(qū)域的治安、消防安全工作。 4、乙方需加強(qiáng)施工期間的防火工作。 4.1 乙方需于施工前明確制定現(xiàn)場唯一消防安全責(zé)任人,并書面通知甲方其具體職務(wù)及聯(lián)系方式等。 4.2 乙方負(fù)責(zé)對其進(jìn)場人員進(jìn)展經(jīng)常性的防火知識教育,包括:火災(zāi)報警程序、消防器材使用方法、施工動火程序及火場逃

31、生等。 4.3 乙方須在施工現(xiàn)場配備適量滅火器材及消防用水。 4.4 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。 5 乙方須加強(qiáng)施工用電的管理工作。 5.1 乙方在施工中使用電氣焊或其他動火工具,其操作人員必須持有電氣焊操作證和甲方物業(yè)安保部審核批準(zhǔn)后開具的動火證。 5.2 乙方因施工需要,拉接臨時電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方物業(yè)安保部批準(zhǔn)。 5.3 乙方必須堅持每天檢查施工用電情況,并且每日施工完畢后關(guān)閉電源。 6 乙方需加強(qiáng)對易燃易爆物品的管理工作。 6.1 乙方需嚴(yán)格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入本工程。如有需要必須經(jīng)甲方物業(yè)安保部批準(zhǔn)并由乙方指定專人保管,當(dāng)天施工使用剩余易燃易爆品不得在本工程內(nèi)存放。

32、 6.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場的管理,所用的裝修材料須符合消防法規(guī)的要求,所提供的阻燃材料要做燃燒試驗,材料應(yīng)碼放整齊,刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時清理按規(guī)定存放。 7 乙方應(yīng)承受甲方管理人員的監(jiān)視檢查,對甲方管理人員提出的安全隱患立即整改。 8 經(jīng)甲方確認(rèn),乙方在施工期間無違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗收合格,甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金;如乙方在施工期間,違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的,甲方有權(quán)要求乙方立即停頓施工,并酌情拘留局部或全部裝修押金作為違約金;因乙方過失,造成重大責(zé)任事故,乙方需承擔(dān)法律責(zé)任,并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。 本責(zé)任書一式兩份,雙

33、方各執(zhí)一份,自簽字蓋章之日起生效。 如有未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決。 甲方負(fù)責(zé)人簽字蓋章: 日期: 乙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章: 日期: 附件四保險承諾書現(xiàn)有煙臺新天地都市廣場商戶_需對_進(jìn)展二次裝修,承諾聘請的裝修公司_在裝修時購置二次裝修期間_年_月_日至_年_月_日的建筑工程一切險及公共責(zé)任險,并保證如因該商鋪的二次裝修而造成煙臺新天地都市廣場的建筑構(gòu)造損壞、財產(chǎn)損失和二次裝修過程中造成第三者財產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由商戶和裝修公司共同承擔(dān)。 商戶:簽章_ 法人代表:_ 日期:_ 裝修公司:簽章_ 法人代表:_ 日期:_附件五裝修施工人員出入證申請表施工單位:責(zé)任人姓名: : :手機(jī):

34、裝修期限:從_年_月_日至_年_月_日 姓名年齡性別身份證號碼許可證號 在裝修期間,我公司對以上所有員工的行為負(fù)完全責(zé)任,并保證他們遵守裝修手冊的一切規(guī)定,并支付每個裝修員工證¥_元,工本費¥_元。此證只在裝修期限內(nèi)有效。 簽名蓋章: 日期:附件六裝修施工管理規(guī)定1、 商戶在裝修施工期間必須服從山東德融商業(yè)物業(yè)管理以下簡稱“我公司 的管理;2、 進(jìn)場裝修前先把鋪面內(nèi)的煙感探測器、溫感探測器、空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口包好,防止裝修時灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi),造成設(shè)備的損壞;對空調(diào)系統(tǒng)不得拆改,天棚于空調(diào)機(jī)附近必須留有檢修口,商鋪內(nèi)的消防探頭、消火栓、煙感器、噴淋頭、風(fēng)機(jī)盤管、消防喇叭、消防喇叭音控器,不得做任何

35、改動和遮擋,嚴(yán)禁私自拆弱電系統(tǒng):如 、各種監(jiān)控系統(tǒng)的,如因改動而造成一切不良后果的,由業(yè)戶自行承擔(dān);3、 我公司僅在整體性方面對所涉及商戶的裝修設(shè)計進(jìn)展審查,而不對商戶的設(shè)計負(fù)責(zé)。商戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小。4、 如果商戶的設(shè)計、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守那么不符,我公司有權(quán)要求商戶整改;5、任何分隔墻均不可阻礙消防通道、消火栓的使用。6、施工期間制止使用消防用水。7、 所有運進(jìn)及運出施工場所的施工設(shè)備、物品等必須按指定的路線和時間進(jìn)展。在裝修過程中,應(yīng)嚴(yán)格防止損壞電梯、樓梯、通道墻或隔板、出口、大門以及其它公共設(shè)施設(shè)備,如損壞應(yīng)由商戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)的費用及經(jīng)濟(jì)損失。我公司有

36、權(quán)要求商戶對公共區(qū)域及貨梯做出保護(hù)裝置前方能使用;制止用扶梯運貨,當(dāng)扶梯停頓時制止步行。8、 施工工具,材料以及垃圾應(yīng)放在指定位置。9、 商戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、材料及機(jī)械設(shè)備的使用安全。商戶及其承包商及其施工作業(yè)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)配備相關(guān)安全措施,防止因安全措施配置缺乏發(fā)生意外。假設(shè)有突發(fā)事件發(fā)生,承包商應(yīng)立即向我公司報告。我公司對商戶、施工工人或其他任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何傷害或損失不承擔(dān)任何責(zé)任。10、 允許裝修施工時間為:開業(yè)前為全天;開業(yè)后為22:30至7:00,垃圾運輸必須在22:30至次日早晨7:00。我公司可以根據(jù)需要適當(dāng)調(diào)整;11、 對可能威脅到施工現(xiàn)場安全

37、及嚴(yán)重影響到第三方的工作,我公司可以隨時要求商戶的施工隊伍停頓該項施工或操作;12、 所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆等嚴(yán)重異味、粉塵的工作,應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)展申報,協(xié)商并取得認(rèn)可之后進(jìn)展。在進(jìn)展工作時,門應(yīng)保持關(guān)閉;在進(jìn)展噴漆時,不允許有明火、火花、吸煙或者引弧包括切割或焊接引弧;13、 所有構(gòu)造上的工作,包括地板鉆孔,對消防探頭、報警、防火和滅火系統(tǒng)的任何改動須由我公司批準(zhǔn)且指定的專業(yè)隊伍進(jìn)展施工作業(yè),商戶不允許對構(gòu)造或這些系統(tǒng)進(jìn)展改動;14、 嚴(yán)禁對地面原有構(gòu)造采取任何破壞、剔鑿等行為。附件七施工人員管理規(guī)定1、 商戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者制止在施工現(xiàn)場內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、制造擾亂

38、如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其他形式的騷擾;2、 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁住宿;3、 嚴(yán)禁施工人員在施工現(xiàn)場販賣物品;4、 不得攜帶不安全性物品及易燃易爆物品進(jìn)入施工現(xiàn)場;5、 施工人員不能在公共區(qū)域或裝修施工區(qū)域內(nèi)吸煙、烹飪、隨地大小便,我公司將指定施工人員可使用的廁所;6、 嚴(yán)禁在營業(yè)時間噴漆,所有家具必須在工廠裝配及噴漆;7、 嚴(yán)禁在衛(wèi)生間、地下室等部位洗澡或洗滌衣物;8、 未經(jīng)我公司允許嚴(yán)禁擅自占用其它區(qū)域作為加工區(qū)或倉庫之用;9、 嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料;10、施工人員憑證出入施工現(xiàn)場;11、嚴(yán)禁在沒有配備有效滅火器具的情況下進(jìn)展施工,在動火之前必須到安保部申請?動火證?;

39、12、嚴(yán)禁未經(jīng)許可的工地焊接作業(yè);焊接前要出示操作人員合格的焊工證及由我公司物業(yè)安保部開具的動火證明。附件八房屋交接確認(rèn)書電氣:開關(guān)面板、分戶配電箱;消防:噴淋頭、煙感;空調(diào):中央空調(diào)帶風(fēng)機(jī)盤管、溫控器、出風(fēng)口;有線電視、 預(yù)留接口、寬帶接口;天花板:混凝土毛坯;地面:拉毛地面;墻體:輕質(zhì)墻體;門窗:玻璃門;供電: 一鋪一表,電表由電業(yè)局統(tǒng)一配置;排水:給水閥門、排水點僅限餐飲接收方: 交付方:接收商戶鋪位號: 工程部檢查人:商戶公司全稱: 招商營運部負(fù)責(zé)人:商戶負(fù)責(zé)人簽章: 日期: 附件九裝修開工許可證煙臺新天地都市廣場裝修開工許可證商戶:鋪位編號:許可證號: 經(jīng)審查,允許 _區(qū)_號商鋪進(jìn)展裝修施工,裝修施工內(nèi)容具體如下: 有效日期自_年_月_日開工至_年_月_日竣工,裝修企業(yè)名稱 _,共有施工人員_名。 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人:_,聯(lián)系 :_。 商戶聯(lián)系 :_。 山東德融商業(yè)物業(yè)管理 物業(yè)部簽章 年 月 日 注:1、嚴(yán)格遵守?裝修手冊?中的有關(guān)規(guī)定; 2、如需延期施工,須到我公司物業(yè)部申請辦理延期手續(xù); 3、本施工許可證需張貼在施工現(xiàn)場明顯位置。 附件十裝修施工收費明細(xì)表收費工程收費標(biāo)準(zhǔn)裝修管理費¥ 5.00元/M2,以租賃面積為準(zhǔn);裝修押金租賃面積小于含100 M2的裝修押金為5000元,租賃面積大于100 M2的裝修押金為1

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