SM20110804深圳大沖舊改項目工作說明書

1、.深圳市羅湖區(qū)迎賓館11號大院工程立項任務(wù)闡明書：.；謹呈： 深圳市大沖舊村改造工程立項任務(wù)闡明書 P. PAGE 31 目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc269982372 1工程背景以及了解 PAGEREF _Toc269982372 h 2 HYPERLINK l _Toc269982373 1.1工程根本情況 PAGEREF _Toc269982373 h 2 HYPERLINK l _Toc269982374 1.2工程所處階段 PAGEREF _Toc269982374 h 2 HYPERLINK l _Toc269982375 1.3現(xiàn)階段客戶

2、目的 PAGEREF _Toc269982375 h 2 HYPERLINK l _Toc269982376 1.4世聯(lián)對本工程的了解 PAGEREF _Toc269982376 h 2 HYPERLINK l _Toc269982377 2本工程報告大綱 PAGEREF _Toc269982377 h 3 HYPERLINK l _Toc269982378 3專案團隊架構(gòu)及崗位職責(zé) PAGEREF _Toc269982378 h 6 HYPERLINK l _Toc269982379 4時間安排及工程收費 PAGEREF _Toc269982379 h 9 HYPERLINK l _Toc2

3、69982380 5世聯(lián)中國知識平臺 PAGEREF _Toc269982380 h 10 HYPERLINK l _Toc269982381 6我司部分效力案例及客戶概覽2004-2007 PAGEREF _Toc269982381 h 11 HYPERLINK l _Toc269982382 7世聯(lián)效力過的經(jīng)典案例簡介 PAGEREF _Toc269982382 h 19世聯(lián)地產(chǎn)引見公司概略世聯(lián)地產(chǎn)根據(jù)客戶需求和市場變化不斷創(chuàng)新和探求新的業(yè)務(wù)范圍，目前曾經(jīng)建立起包括房地產(chǎn)營銷代理、開展顧問、價值評價、經(jīng)紀效力和按揭效力的綜合效力體系，可以提供從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到工程開發(fā)、銷售以

4、及二手房租售的全程效力。本著專業(yè)誠信的精神，世聯(lián)一直努力于為客戶處理問題，提供增值效力，建立同伴型客戶關(guān)系。1992年，世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國在香港成立。1993年，世聯(lián)深圳公司注冊成立，正式進入國內(nèi)房地產(chǎn)咨詢效力領(lǐng)域。2001年，世聯(lián)北京分公司成立，世聯(lián)開場走向全國。2006年，世聯(lián)集團在全中國擁有15家分支機構(gòu)、超越2000名員工。2021年，世聯(lián)地產(chǎn)旗下?lián)碛谐?4家分支機構(gòu)，效力覆蓋全中國100多座城市的600家海內(nèi)外機構(gòu)，超越3000名員工。2021年，世聯(lián)地產(chǎn)正式在A股市場上市。迄今世聯(lián)地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍普及香港、北京、廣州、深圳、上海、成都、重慶、大連、西安、沈陽、武漢、青島、合肥、南京、石

5、家莊、?？诘?0多個大中城市。承當過中國房地產(chǎn)深圳指數(shù)的編制和發(fā)布；建立了龐大的客戶成交檔案和物業(yè)檔案根底數(shù)據(jù)庫并定期撰寫月度、季度行業(yè)市場分析報告；出版了等幾十部專著以及、等行業(yè)刊物。業(yè)務(wù)范圍顧問業(yè)務(wù)全國范圍內(nèi)提供效力世聯(lián)地產(chǎn)顧問努力于經(jīng)過方式化的綜合性效力，不斷開辟中國房地產(chǎn)咨詢業(yè)的高端市場，以影響行業(yè)的效力帶來顧問業(yè)務(wù)的繼續(xù)增長，最終成為中國地產(chǎn)顧問第一品牌、房地產(chǎn)業(yè)的麥肯錫。世聯(lián)顧問10年以來累計為中國90個城市的超越1000個工程提供了高質(zhì)量的顧問咨詢效力。估價業(yè)務(wù)全國范圍內(nèi)提供效力世聯(lián)估價在中國地域提供全面的土地、商業(yè)、工業(yè)、辦公及住宅領(lǐng)域房地產(chǎn)估價效力。世聯(lián)估價17年專業(yè)積累構(gòu)成

6、了強大的知識管理平臺、EVS估價系統(tǒng)和資深專業(yè)技術(shù)團隊，為政府、金融、投資機構(gòu)、企業(yè)、法院、及業(yè)主提供市場調(diào)查研討、工程投資、物業(yè)估價、土地招招標和房地產(chǎn)專業(yè)咨詢等多元化顧問式效力。我們努力于為客戶開掘價值、降低本錢、降低專業(yè)風(fēng)險并實現(xiàn)客戶的最大利益，處理房地產(chǎn)問題。務(wù)求以差別化產(chǎn)品呼應(yīng)市場，讓更多的人享用真正的地產(chǎn)效力。代理業(yè)務(wù)珠三角及長三角、環(huán)渤海一級輻射范圍內(nèi)提供效力世聯(lián)代理努力于在客戶中間樹立注重口碑，值得信任的協(xié)作同伴籠統(tǒng)。憑仗16年800多個工程的市場操作閱歷積累，代理業(yè)務(wù)逐漸構(gòu)成了為房地產(chǎn)開發(fā)過程提供工程選取、地塊研討、可行性分析、價值評價、建筑謀劃、營銷謀劃、銷售代理、按揭效力

7、等“縱向一體化的地產(chǎn)專業(yè)效力鏈。經(jīng)紀業(yè)務(wù)深圳范圍內(nèi)提供效力“世聯(lián)行定位在高端客戶市場，擁有大量高尚住宅、寫字樓、商業(yè)工程資源，同時擁有大量國內(nèi)外投資客戶，跨國公司客戶資源。世聯(lián)行以準確的市場定位和戰(zhàn)略，科學(xué)的團隊管理方式，優(yōu)質(zhì)的效力籠統(tǒng)和口碑脫穎于各大區(qū)域市場。按揭業(yè)務(wù)深圳范圍內(nèi)提供效力世聯(lián)發(fā)起成立了深圳第一家專業(yè)從事住房按揭貸款效力的機構(gòu)深圳市盛澤按揭代理。其會聚了按揭代理、公證、評價、擔(dān)保、保險等地產(chǎn)相關(guān)效力，整合了各地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和深圳各大銀行的理財優(yōu)勢，為寬廣業(yè)主提供快捷、專業(yè)、低本錢的“一站式房地產(chǎn)貸款效力。專業(yè)資質(zhì)國家建立部一級房地產(chǎn)評價機構(gòu)中國土地估價師協(xié)會注冊答應(yīng)機構(gòu)可在全

8、國范圍從事評價業(yè)務(wù)中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會副會長單位北京市國土資源和房地產(chǎn)管理局核準的房地產(chǎn)評價機構(gòu)上海市房屋土地資源管理局核準的房地產(chǎn)評價機構(gòu)上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會會員單位廣東省房地產(chǎn)估價師學(xué)會常務(wù)理事單位廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)理事、副會長單位深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)理事、副會長單位深圳市不動產(chǎn)估價師學(xué)會常務(wù)理事單位廣州市國土資源和房屋管理局核準的房地產(chǎn)評價機構(gòu)東莞市房產(chǎn)管理局核準的房地產(chǎn)評價機構(gòu)東莞市房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會員單位天津市房地產(chǎn)估價師協(xié)會核準的房地產(chǎn)評價機構(gòu)天津市房地產(chǎn)估價師協(xié)會會員單位天津市城市房屋拆遷管理辦公室核準的房屋拆遷評價機構(gòu)世聯(lián)中心價值觀我們因團隊而強大因做足功

9、課而專業(yè)因鄭重承諾而有信譽由于客戶開掘物業(yè)價值、降低買賣本錢而處理中國房地產(chǎn)問題世聯(lián)公司網(wǎng)址worldunion世聯(lián)主要出版物- 世聯(lián)10年城市地產(chǎn)系列叢書之- 世聯(lián)10年城市地產(chǎn)系列叢書之- 世聯(lián)10年城市地產(chǎn)系列叢書之- 世聯(lián)10年城市地產(chǎn)系列叢書之- 世聯(lián)地產(chǎn)顧問叢書之- 世聯(lián)地產(chǎn)顧問叢書之二- 世聯(lián)地產(chǎn)顧問叢書之三- 世聯(lián)地產(chǎn)顧問叢書之四- 世聯(lián)地產(chǎn)顧問叢書之五世聯(lián)榮譽_ 2021中國房地產(chǎn)謀劃代理綜合實力TOP10 _ 2007中國房地產(chǎn)謀劃代理綜合實力TOP10 _ 2007中國房地產(chǎn)最正確綜合效力品牌 _ 2007中國房地產(chǎn)謀劃代理企業(yè)品牌價值TOP10-2006年 國務(wù)院開展研

10、討中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研討所、中國指數(shù)研討院、中國房地產(chǎn)T0P10研討組2006年中國房地產(chǎn)謀劃代理百強企業(yè)TOP10-2005年 發(fā)證機構(gòu)：世界品牌實驗室2005中國品牌年度大獎地產(chǎn)專業(yè)品牌TOP10-2005年 中國100最正確雇主-中國地產(chǎn)AAA級信譽企業(yè)- 2004年3月 深圳報業(yè)集團 深圳晚報社 2004年“315活動中被評為深圳消費者依賴的地產(chǎn)中介- 2004年9月 中國國際房地產(chǎn)研討院/雜志社 2003-2004年度中國深圳最具協(xié)作價值謀劃代理公司- 2004年7月 中國城市土地運營博覽會 2004中國地博會十大品牌地產(chǎn)顧問公司- 2003年12月 深圳市人民政府 房地產(chǎn)估

11、價信息系統(tǒng)獲深圳市科學(xué)技術(shù)提高獎三等獎工程背景以及了解工程根本情況區(qū)位：本工程用位置于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)即高新區(qū)中區(qū)的東部，北起住宅工程“城市山谷的南側(cè)、南至深南大道、西起科技大道、東至沙河西路。如以下圖所示：本工程規(guī)模：工程規(guī)劃用地面積69.46萬m，即在規(guī)劃范圍的根底上，扣除現(xiàn)狀保管的朗景園小區(qū)、英倫名苑、萊英達花園小區(qū)用地以及深南大道、沙河西路、科技大道、銅鼓路、大沖一道等道路用地后，實踐改造用地面積為55.05萬m，總建筑面積為280萬平方?，F(xiàn)狀：現(xiàn)狀以居住用地、工業(yè)用地以及園地為主，其中臨深南大道北側(cè)分布有少量商業(yè)效力業(yè)設(shè)備用地和社區(qū)用地?，F(xiàn)狀用地呈現(xiàn)隨意開發(fā)的“城中村形狀

12、，根底設(shè)備比較缺乏，改造難度較大；用地性質(zhì)：舊改工程，綜合用地，含商業(yè)、商務(wù)、居住功能，除回遷物業(yè)外，部分用地屬華潤集團，部分屬權(quán)屬混合用地，另一部分屬政府用地；規(guī)劃：根據(jù)深圳市本片區(qū)的法定圖那么，本片區(qū)規(guī)劃為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套基地；與深圳市整體城市籠統(tǒng)及高新園區(qū)籠統(tǒng)相順應(yīng)的城市居住區(qū)。工程所在地塊規(guī)劃用地性質(zhì)多為二類居住用地；工程所處階段本工程目前處于報發(fā)改委立項的階段?，F(xiàn)階段客戶目的客戶對本工程未來的開發(fā)目確實定為：成為深圳乃至全國舊城改造工程的標桿和典范；成為與深圳市未來整體城市籠統(tǒng)相順應(yīng)的新型現(xiàn)代化高尚商業(yè)、商務(wù)及居住社區(qū)；成為深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和華僑城旅游景區(qū)的重要配套基地。

13、而對于舊改工程現(xiàn)階段的任務(wù)，目的是完本錢工程的立項報告并順利經(jīng)過發(fā)改委的申報審批。工程界定屬性一：一線城市中心區(qū)域內(nèi)城中村改造工程屬性二：工程物業(yè)功能包括辦公、商業(yè)和住宅，屬于綜合開發(fā)工程屬性三：總建筑面積達280萬平方米，規(guī)模較大。基于以上分析，我們以為本工程可以界定為：一線城市中心區(qū)域內(nèi)大規(guī)模城中村改造工程立項可行性研討世聯(lián)對本工程的了解經(jīng)過工程現(xiàn)狀的分析，以及對深圳城市更新相關(guān)政策的解讀，論證本工程作為城市更新單元的必要性和可行性，經(jīng)過市場分析，得出工程改造后的開發(fā)強度。根據(jù)工程的建筑、規(guī)劃設(shè)計方案評價其可行性，并對工程節(jié)能環(huán)保措施進展分析，檢驗其能否符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。按照規(guī)范，測

14、算出本工程的拆遷安頓本錢以及工程的經(jīng)濟效益初步估算。本工程報告大綱報告1：本報告大綱如下： HYPERLINK l _Toc237859962 一工程總論1工程背景 HYPERLINK l _Toc237859964 (1)工程稱號 HYPERLINK l _Toc237859965 (2)工程申報單位概略 HYPERLINK l _Toc237859966 (3)研討任務(wù)根據(jù) HYPERLINK l _Toc237859967 (4)工程建立規(guī)模和內(nèi)容 HYPERLINK l _Toc237859968 2可行性研討結(jié)論(1)市場可行性研討(2)經(jīng)濟可行性研討3節(jié)能環(huán)?？尚行匝杏?4)工程評

15、價結(jié)論 HYPERLINK l _Toc237859972 3工程風(fēng)險及防備建議 HYPERLINK l _Toc237859973 (1)工程風(fēng)險 HYPERLINK l _Toc237859974 (2)風(fēng)險防備建議 HYPERLINK l _Toc237859975 二工程界定 HYPERLINK l _Toc237859976 1工程解析 HYPERLINK l _Toc237859977 (1)工程根本信息 HYPERLINK l _Toc237859978 (2)地塊分析(3)工程區(qū)域解析2工程擬建方案及屬性界定 HYPERLINK l _Toc237859981 三投資背景研討

16、HYPERLINK l _Toc237859982 1全國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀 HYPERLINK l _Toc237859983 2深圳市宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀 HYPERLINK l _Toc237859984 3深圳市宏觀經(jīng)濟開展時機與趨勢 HYPERLINK l _Toc237859985 42021年深圳土地及房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)特征 HYPERLINK l _Toc237859986 5深圳市宏觀政策分析 HYPERLINK l _Toc237859987 四市場研討 HYPERLINK l _Toc237859988 1南山房地產(chǎn)分析 HYPERLINK l _Toc237859989 2片區(qū)住宅市場分

17、析 HYPERLINK l _Toc237859990 3片區(qū)商業(yè)市場分析 HYPERLINK l _Toc237859991 4片區(qū)寫字樓市場分析 HYPERLINK l _Toc237859993 5房地產(chǎn)市場分析結(jié)論及開展機遇 HYPERLINK l _Toc237859994 五工程定位及開展評價 HYPERLINK l _Toc237860000 1工程SWOT分析工程開展定位分析 HYPERLINK l _Toc237860007 (1)功能定位 HYPERLINK l _Toc237860008 (2)產(chǎn)品定位 HYPERLINK l _Toc237860009 (3)價錢定位

18、HYPERLINK l _Toc237860010 客戶定位 六 建筑方案1、規(guī)劃設(shè)計方案2、建筑設(shè)計方案3、智能化設(shè)計及安防設(shè)備 HYPERLINK l _Toc237860026 七節(jié)能方案分析 HYPERLINK l _Toc237860027 1、用能規(guī)范和節(jié)能規(guī)范 HYPERLINK l _Toc237860028 1我國建筑節(jié)能的開展情況 HYPERLINK l _Toc237860029 2建筑節(jié)能方案分析根據(jù) HYPERLINK l _Toc237860030 2、能耗情況和能耗目的分析 HYPERLINK l _Toc237860031 1深圳能源供應(yīng)規(guī)劃 HYPERLINK

19、 l _Toc237860032 2南山區(qū)能源供應(yīng)規(guī)劃 HYPERLINK l _Toc237860033 3、工程節(jié)能設(shè)計方案 HYPERLINK l _Toc237860034 1 總體規(guī)劃 HYPERLINK l _Toc237860035 2 單體設(shè)計 HYPERLINK l _Toc237860036 3 圍護構(gòu)造的保溫隔熱設(shè)計 HYPERLINK l _Toc237860037 4 給排水節(jié)能系統(tǒng) HYPERLINK l _Toc237860038 5 供配電節(jié)能系統(tǒng) HYPERLINK l _Toc237860039 6 電氣照明的節(jié)能 HYPERLINK l _Toc23786

20、0040 4、節(jié)能效果分析 HYPERLINK l _Toc237860041 1節(jié)能效果分析結(jié)論 HYPERLINK l _Toc237860042 2工程方案在節(jié)能降耗方面存在的主要妨礙 HYPERLINK l _Toc237860043 3工程節(jié)能措施實施本卷須知八 環(huán)境影響評價1、環(huán)境質(zhì)量規(guī)范2、工程建立運營對環(huán)境的影響3、環(huán)境維護設(shè)備4、施工階段環(huán)境影響評價九 勞動平安衛(wèi)生與消防1、危害要素分析2、平安措施方案十 組織機構(gòu)與人力資源配備十一 工程經(jīng)濟效益評價 HYPERLINK l _Toc237860045 1目的闡明 HYPERLINK l _Toc237860046 2工程開發(fā)

21、建立進度安排 HYPERLINK l _Toc237860047 3投資估算與資金籌措 HYPERLINK l _Toc237860048 1總投資估算 HYPERLINK l _Toc237860049 2資金籌措 HYPERLINK l _Toc237860050 4投資運用方案 HYPERLINK l _Toc237860051 5銷售收入測定 HYPERLINK l _Toc237860052 1銷售收入估算 HYPERLINK l _Toc237860053 2銷售稅金及附加測算 HYPERLINK l _Toc237860054 6工程銷售回款方案 HYPERLINK l _Toc

22、237860055 7資金來源與運用分析 HYPERLINK l _Toc237860056 8工程利潤 HYPERLINK l _Toc237860057 9財務(wù)與敏感性分析 HYPERLINK l _Toc237860058 10工程不確定性分析 HYPERLINK l _Toc237860059 (1)工程盈虧平衡分析 HYPERLINK l _Toc237860060 (2)工程敏感性分析 HYPERLINK l _Toc237860061 (3)社會效益和影響分析 HYPERLINK l _Toc237860062 九 社會效益分析 HYPERLINK l _Toc237860063

23、 1本工程對社會經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)的影響 HYPERLINK l _Toc237860065 2工程對就業(yè)的影響 HYPERLINK l _Toc237860066 3工程對地方財政稅收的奉獻 HYPERLINK l _Toc237860077 十 工程風(fēng)險及防備建議 HYPERLINK l _Toc237860078 1.工程風(fēng)險 HYPERLINK l _Toc237860079 建筑工期及本體風(fēng)險 PAGEREF _Toc237860079 h 53 HYPERLINK l _Toc237860080 市場風(fēng)險 HYPERLINK l _Toc237860081 政策風(fēng)險 HYPERLINK l

24、 _Toc237860082 2.風(fēng)險防備建議 HYPERLINK l _Toc237860083 十一 附件專案團隊架構(gòu)及崗位職責(zé)專案團隊架構(gòu)及崗位職責(zé)工程執(zhí)行委員會工程經(jīng)理市場研討人員人力配備6位專業(yè)人士組成人力配備：1位資深工程經(jīng)理人力配備：2-3位市場研討人員崗位職責(zé)調(diào)配公司資源討論技術(shù)思緒評審顧問報告監(jiān)視效力質(zhì)量崗位職責(zé)實施工程管理全程工程跟進研討成果成文關(guān)鍵節(jié)點匯報崗位職責(zé)搜集根底資料分析相關(guān)信息深化訪談客戶根底研討成文效力優(yōu)勢六位專業(yè)精英十年組織智慧效力優(yōu)勢強大的顧問平臺支持完善的培訓(xùn)體系支撐效力優(yōu)勢豐富資料獲取閱歷建筑、經(jīng)濟相關(guān)專業(yè)本工程的顧問任務(wù)團隊將由工程執(zhí)行委員會與工程組

25、成員共同組成，顧問任務(wù)人員引見及任務(wù)職責(zé)劃分如下：工程執(zhí)行委員會引見a.工程執(zhí)行委員會成員：羅守坤 世聯(lián)評價執(zhí)行董事王宜強 世聯(lián)評價總經(jīng)理；曹亞琨 世聯(lián)評價副總經(jīng)理；李 娜 世聯(lián)評價深圳公司總經(jīng)理李 欣 世聯(lián)評價數(shù)據(jù)事業(yè)部總經(jīng)理孫 綺 世聯(lián)評價投資咨詢事業(yè)部總經(jīng)理b.工程執(zhí)行委員會職責(zé)：公司資源調(diào)配顧問報告評審效力質(zhì)量監(jiān)視本工程專案組主要成員引見曹亞琨評價公司副總經(jīng)理總估價師學(xué)歷及專業(yè)資歷畢業(yè)院校：中南工學(xué)院中國注冊土地估價師中國注冊房地產(chǎn)估價師本工程中擔(dān)任職務(wù)總擔(dān)任人參與環(huán)節(jié)工程全程任務(wù)職責(zé)推開工程進展、討論技術(shù)思緒、中心成果撰寫、調(diào)配公司資源、工程成果匯報主要擔(dān)任類似工程10年的土地及房地

26、產(chǎn)估價閱歷深圳市南山區(qū)蛇口太子灣工程可行性研討東莞市楊梅鎮(zhèn)酒店物業(yè)評價北京順義新城工程可行性研討深圳南山天利中央商務(wù)廣場可行性研討深圳龍崗龍廣商業(yè)城工程可行性研討東莞世紀城住宅工程全程顧問陳穎昭技術(shù)總監(jiān)學(xué)歷及專業(yè)資歷畢業(yè)院校：英國諾桑比亞大學(xué)專業(yè)方向：房地產(chǎn)管理學(xué)歷：碩士本工程中擔(dān)任職務(wù)專業(yè)技術(shù)指點參與環(huán)節(jié)工程全程任務(wù)職責(zé)資料搜集和分析，客戶訪談，部分報告寫作主要擔(dān)任工程6年房地產(chǎn)任務(wù)閱歷深圳深業(yè)集團異地投資戰(zhàn)略研討西安西催村工程日照嵐山多島海區(qū)域開發(fā)工程福建龍巖鐵山組團商住工程中山南頭鎮(zhèn)家電產(chǎn)業(yè)園工程中山石岐舊改工程三亞陽光海岸改造工程廣州東山區(qū)寫字樓工程廣州新塘群星片區(qū)改造工程深圳觀瀾第三

27、工業(yè)區(qū)改造工程深圳蛇口工業(yè)區(qū)晉級改造工程深業(yè)集團佛山南海取地工程順德陳村舊改工程佛山南海白沙村舊改工程佛山南海PICC辦公配套物業(yè)開發(fā)可行性研討工程中海地產(chǎn)珠海取地工程佛山都寧工業(yè)區(qū)改造工程朗坤集團大亞灣土地工程惠州惠東飲料廠地塊土地價值咨詢惠州嘉路酒店物業(yè)價值評價南寧天健工程可行性研討鄭州金水大道寫字樓、酒店工程深圳鹽田區(qū)委舊改工程深圳太平洋工業(yè)區(qū)舊改工程姓名：江雪芹高級咨詢顧問學(xué)歷及專業(yè)資歷畢業(yè)院校：南京農(nóng)業(yè)大學(xué)專業(yè)方向： 土地資源管理專業(yè)學(xué)歷： 碩士任務(wù)地點本工程中擔(dān)任職務(wù)參與環(huán)節(jié)工程全程任務(wù)職責(zé)市場調(diào)查，資料搜集和分析，客戶訪談，報告寫作主要擔(dān)任工程案例投資咨詢類：深圳蛇口水灣頭舊改工

28、程立項可行性研討深圳西鄉(xiāng)桃源峰景園一、二、三期立項可行性研討晉江市濱海體育休閑產(chǎn)業(yè)帶起步區(qū)工程定位與開展戰(zhàn)略廣西南寧市安吉大道泰然南寧科技中心工程投資可行性深圳東部物流商務(wù)中心工程佛山順德科技工業(yè)園C區(qū)杏壇片工程價值咨詢深圳鹽田港工業(yè)區(qū)晉級改造工程可行性研討深圳龍崗老墟鎮(zhèn)舊改工程可行性研討中山市興中集團房地產(chǎn)開展戰(zhàn)略研討佛山北滘鎮(zhèn)都寧工業(yè)區(qū)整體定位與經(jīng)濟效益研討中山市東鳳鎮(zhèn)客運站工程整體定位與經(jīng)濟效益分析西安長安區(qū)西崔村舊改工程整體定位與物業(yè)開展戰(zhàn)略惠州惠陽區(qū)鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)聯(lián)溪凹下地塊取地戰(zhàn)略與投資可行性星河雅寶工程物業(yè)價值咨詢常規(guī)類：深圳市羅湖區(qū)深華商業(yè)大廈大廈19層6套辦公物業(yè)房地產(chǎn)價值評價深圳市

29、寶安區(qū)華夏樓2層7套商用物業(yè)房地產(chǎn)價值評價中國挪動深圳四商鋪物業(yè)價值評價杰出集團惠州、東莞、長沙五土地抵押價值評價華能信托鹽田、東莞等土地抵押價值評價、物業(yè)收益權(quán)評價等；課題研討：地下空間運用權(quán)價值評價研討廣東省土地估價協(xié)會研討課題南山工業(yè)區(qū)晉級改造工程課題研討時間安排及工程收費時間安排任務(wù)時間5天3天15天2天市場調(diào)查數(shù)據(jù)輸入、整理和分析報告的撰寫和評審成果提交和補充市調(diào)確認本工程任務(wù)時間合計: 25個任務(wù)天工程收費世聯(lián)復(fù)雜報告的收費是根據(jù)任務(wù)量、任務(wù)時間及人員來確認，結(jié)合本工程詳細情況：報價為：人民幣元整￥世聯(lián)中國知識平臺以下所列之我司信息系統(tǒng)，均可在貴司蒞臨我司時現(xiàn)場展現(xiàn)。世聯(lián)數(shù)據(jù)來源消

30、費者信息來源：消費者信息庫&代理銷售管理系統(tǒng)&三級買賣系統(tǒng)&短信平臺60萬上門客戶資料/7萬成交客戶資料，短信即時傳送工程信息；樓盤信息來源：根底數(shù)據(jù)庫&EVS自動估價系統(tǒng)1.5萬余全國樓盤即時數(shù)據(jù)，實現(xiàn)深圳物業(yè)、土地自動估價；城市數(shù)據(jù)來源：城市宏觀數(shù)據(jù)窗世聯(lián)研發(fā)中心對中心城市宏觀數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的定期監(jiān)控。世聯(lián)平臺資源謀劃平臺：7,500余條世聯(lián)實操樓盤方案；3萬余國內(nèi)外建筑細部參考圖片；4,500余國內(nèi)外樓盤命名參考；近400家專業(yè)協(xié)作機構(gòu)；估價顧問平臺：3,000余世聯(lián)估價顧問工程研討報告；2,000余研討工具模型、實際、案例；2,000余行業(yè)前瞻性專業(yè)討論文章。世聯(lián)研發(fā)支持旨在創(chuàng)建

31、中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的研發(fā)機構(gòu)和杰出中心，提供戰(zhàn)略性的、創(chuàng)新建構(gòu)勝利的知識Knowledge傳播提高的主張Thought研發(fā)創(chuàng)新的技術(shù)Technology提供真實的數(shù)據(jù)Data的、國際水準的、可復(fù)制的處理方案，推進行業(yè)和公司的提高。我司部分效力案例及客戶概覽2004-2007效力時間工程稱號效力客戶2004惠州大亞灣康匯大廈工程深圳市南山開發(fā)實業(yè)2004合肥馬鞍山南路工程安徽省金大地房屋開發(fā)2004崗夏河園就村改造方式研討深圳市福田區(qū)舊城區(qū)重建局2004眾美石家莊經(jīng)濟適用房工程河北眾美房地產(chǎn)開發(fā)2004西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城運村工程西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)2004武漢順馳金銀湖工程武漢順馳投資控股2004大連

32、市勞動公園西側(cè)高尚住宅工程大連東特房地產(chǎn)開發(fā)2004大連甘井子區(qū)星加坡花園工程大連東特房地產(chǎn)開發(fā)2004羅湖區(qū)水貝地域城市更新規(guī)劃研討工程中國城市規(guī)劃設(shè)計研討院深圳分院2004東莞松山湖寫字樓工程深圳市地業(yè)房地產(chǎn)2004海南民享生態(tài)家園工程海南民享置業(yè)2004香港地鐵工程港鐵軌道交通深圳2004沈陽萬恒工程沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)2004萊鋼五地塊工程山東萊鋼建立2004北京固安工程廊坊開發(fā)區(qū)三浦威特園區(qū)建立開展2004遼寧瓦房店市工程深圳市長城地產(chǎn)集團股份2004杭州下沙工程杭州理想置業(yè)2004崗廈河園村拆遷方案評價工程深圳市規(guī)劃局2004合肥金大地工程安徽省金大地房屋開發(fā)2004中海成都工程

33、工程中海信和成都物業(yè)開展2004西部通訊產(chǎn)業(yè)基地C4區(qū)工程西安通訊產(chǎn)業(yè)基地2004東莞新中心區(qū)商業(yè)辦公工程東莞世紀城商住開發(fā)2004重慶工程重慶旭慶房地產(chǎn)開發(fā)2004南京銀城工程南京西城房地產(chǎn)開發(fā)2004香檳國際花園工程廊坊市華夏房地產(chǎn)開發(fā)2004宜昌商業(yè)步行街工程宜昌三江航天房地產(chǎn)開發(fā)2004青島信萊膠南工程青島信萊置業(yè)2004無錫工程無錫風(fēng)水隆國際置業(yè)2004南京銀城河西工程南京西城房地產(chǎn)開發(fā)2004南京銀城寶船工程南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)2004武漢三江工程武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)2004固安工業(yè)園起步區(qū)區(qū)域開發(fā)執(zhí)行工程廊坊開發(fā)區(qū)三浦威特園區(qū)建立開展2004魯能青島工程魯能仲盛置業(yè)青島2004南

34、京鐘山銀城東苑工程南京華中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2004合肥財富廣場工程安徽省郵電物業(yè)開展有限責(zé)任公司2004無錫坊前地塊工程無錫風(fēng)水隆國際置業(yè)2004福田區(qū)15個舊村改造福田區(qū)舊城區(qū)重建局2004無錫地塊轉(zhuǎn)讓工程無錫風(fēng)水隆國際置業(yè)2004合肥潛山路綜合體工程安徽新華房地產(chǎn)2004宜興丁蜀鎮(zhèn)工程鴻威宜興房地產(chǎn)開發(fā)2004沈陽東特工程大連東特房地產(chǎn)開發(fā)2004三亞市下洋田住宅小區(qū)工程三亞京海成房地產(chǎn)開發(fā)2004煙臺大地工程煙臺大地房地產(chǎn)開發(fā)2004淄博工程淄博鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)2004軟件園國際公寓工程營銷顧問咨詢合同大連軟件園開發(fā)2004杭州眾安工程浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)2004武漢武昌區(qū)工程武漢市江

35、廈房地產(chǎn)有限責(zé)任公司2004黃山旅游地產(chǎn)工程安徽郵電物業(yè)開展有限責(zé)任公司2004佛山市南?？萍脊I(yè)園開展戰(zhàn)略研討佛山市南?？萍脊I(yè)園區(qū)管委會2005申匯基當?shù)毓こ躺钲谑猩陞R基房地產(chǎn)開發(fā)2005鄭州寫字樓工程河南鑫苑置業(yè)2005安徽盛通城市庭院工程安徽省徽商集團房地產(chǎn)開發(fā)2005惠州市小金口鎮(zhèn)工程惠州市鴻威房地產(chǎn)開發(fā)2005邯鄲招賢鑒德商務(wù)中心工程河北招賢房地產(chǎn)開發(fā)集團2005南山大沖村舊城改造工程深圳市南山區(qū)舊城改造辦公室2005南京馬會置業(yè)馬場工程南京馬會置業(yè)2005安徽新華400畝工程安徽新華房地產(chǎn)開發(fā)2005珠海格力廣場工程珠海格力房產(chǎn)2005安徽萬振紫蓬山工程安徽萬振房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任

36、公司2005金地集團廣州金地增城工程廣州市東凌房地產(chǎn)開發(fā)2005日照芳州技術(shù)學(xué)院工程日照芳州置業(yè)2005長城地產(chǎn)近期開展戰(zhàn)略工程深圳市長城地產(chǎn)集團股份2005寧波華豐建立紫郡工程寧波華豐建立房產(chǎn)2005沈陽萬恒東方儷城營銷顧問工程沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)2005羅湖七個村改造經(jīng)濟評價方案工程羅湖區(qū)建立局2005青島太子港工程青島東泰陽置業(yè)開發(fā)2005淄博鑫盛綜合體工程淄博鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)2005河南鄭州楊君劉工程河南省天倫房地產(chǎn)2005溫州巨龍永強工程溫州巨龍房地產(chǎn)開發(fā)2005青島德源泰連云港工程青島德源泰置業(yè)2005鹽田三個村整體搬遷改造工程深圳市鹽田區(qū)重建局2005河南原陽工程深圳潛龍2005

37、南京萬達河西華府工程南京萬達房地產(chǎn)開發(fā)2005?？诿利惿惩恋爻鲎尮こ毯？谑型恋刭A藏整理中心2005格力工程長春市場研討工程珠海格力房產(chǎn)2005北方萬坤廣州南沙工程北方萬坤置業(yè)2005深圳羅湖區(qū)蓮塘片區(qū)開發(fā)方式與整體開展研討羅湖區(qū)建立局2005煙臺新城區(qū)四地塊工程煙臺南山置業(yè)開展2005青島百通夏莊工程青島百通城陽置業(yè)2005湛江華德力湛江工程湛江華德力置業(yè)2005海南燃氣盈濱島別墅工程海南民生置業(yè)2005福建兆豐龍池工程福建兆豐房地產(chǎn)2005臨沂開元金雀山營銷顧問工程山東開元置業(yè)開展2005合肥壩上街舊城改造工程山東開元置業(yè)開展2005贛南果業(yè)贛州工程江西贛南果業(yè)股份2005?？诔前l(fā)舊改工程海

38、口市城市開展2005三亞陽光海岸工程三亞城市投資建立2005中遠中山三個地塊工程中遠房地產(chǎn)開發(fā)2005魯能福州長樂工程廈門翔安新城投資開發(fā)2005青島市城陽區(qū)土地出讓工程青島市城陽區(qū)城市規(guī)劃建立管理局2005沙河5村舊城改造工程深圳市南山區(qū)舊城改造辦公室2005安徽美生包河大道工程安徽美生置業(yè)2005當?shù)亟鹜鉃┚C合體工程湖南大韻置業(yè)投資2005安徽新華綜合樓工程安徽新華房地產(chǎn)2005錦州寶地城工程錦州寶地建立集團2005合肥申港200畝工程安徽申港置業(yè)2005潤城房地產(chǎn)連云港工程潤城房地產(chǎn)置業(yè)2005東莞中惠河源工程東莞市中惠房地產(chǎn)開發(fā)2005鄭州廣匯御景營銷顧問工程河南廣匯實業(yè)集團2005鹽

39、田五個村搬遷改造工程深圳市鹽田區(qū)重建局2005東莞厚街綜合體工程廣東南峰房地產(chǎn)2005青島百通偉東商業(yè)工程青島百通偉東房地產(chǎn)開發(fā)2005合肥東舜置業(yè)工程合肥市東舜置業(yè)2005佛山市獅山鎮(zhèn)土地出讓工程佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)規(guī)劃建立辦/佛山市南?？萍脊I(yè)園管理委員會2005金融街惠州置業(yè)巽寮旅游度假區(qū)工程金融街惠州置業(yè)2005?？陂L流組團起步區(qū)工程?？谑幸?guī)劃局/?？谑型恋刭A藏中心/?？谑谐鞘薪⑼顿Y2005重慶旭慶營銷顧問工程重慶旭慶房地產(chǎn)開發(fā)2005錦州寶地城營銷顧問工程錦州寶地建立集團2005錦州寶地營口營銷顧問工程錦州寶地建立集團2005萬祥濱海新城工程 HYPERLINK wubdc/deve

40、loper/infocompany.asp?id=19771 晉江市金祥房地產(chǎn)開發(fā) 2006華德力江蘇淮安工程湛江華德力置業(yè)2006江蘇萬潤東海步行街工程江蘇萬潤房地產(chǎn)開發(fā)2006寶安沙井四個村及龍華弓村拆遷改造工程深圳市寶安區(qū)舊城改造指點小組辦公室2006汪氏南昌新區(qū)工程江西尤金房地產(chǎn)開發(fā)2006東莞中惠樟木頭工程東莞市中惠房地產(chǎn)開發(fā)2006沿海集團培訓(xùn)顧問工程沿海綠色家園集團2006合肥財富廣場二期營銷顧問安徽置地投資2006浙大網(wǎng)新杭州寫字樓工程杭州華駿房地產(chǎn)2006沈陽東方儷城工程營銷顧問沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)2006億達棚戶區(qū)和五期工程大連軟件園開發(fā)2006億達郭水路工程大連軟件園開

41、發(fā)2006蘇州工業(yè)園工程中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)2006佛山中心組團新城五星級酒店投資方案工程廣東南峰房地產(chǎn)2006江西九江民生集團淮南工程江西民生集團2006無錫風(fēng)水隆馬山工程無錫風(fēng)水隆國際置業(yè)2006沈陽萬恒大東區(qū)工程沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)2006深圳地業(yè)蔡屋圍舊改工程深圳市地業(yè)房地產(chǎn)2006安徽置地合肥財富廣場三期工程安徽置地投資2006大連億達四期營銷顧問工程大連軟件園開發(fā)2006中山德逸紫馬嶺南工程中山市德逸房地產(chǎn)開發(fā)2006海口城發(fā)海甸溪北岸改造工程?？谑谐鞘虚_展2006廈門建發(fā)圣地亞哥營銷顧問工程福建兆豐房地產(chǎn)2006魯能集團多工程價錢評價及預(yù)測山東魯能置業(yè)集團2006西安經(jīng)發(fā)培訓(xùn)顧

42、問工程西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)2006青島百通偉東商業(yè)工程青島百通偉東房地產(chǎn)開發(fā)2006廣西萬正桂林城市風(fēng)景工程廣西萬正房地產(chǎn)有限責(zé)任公司2006日本公司投資中國長沙工程日本株式會社原弘產(chǎn)2006崗廈河園片區(qū)舊城改造工程深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)2006長沙市新河三角洲工程長沙市洪山管理局2006世紀中天貴陽南湖工程世紀中天廣場房地產(chǎn)運營公司2006武漢融科天城工程融科智地武漢2006佛山中心組團新城區(qū)五星級酒店工程廣東南峰房地產(chǎn)2006永川市房地產(chǎn)業(yè)專項研討工程永川市國土資源和房屋管理局2006安徽金大地淮南工程安徽省金大地房屋開發(fā)2006深圳述古堂荔林公園文化工程深圳市述古堂文化藝術(shù)開展2006-20

43、07華德力雍景城營銷顧問工程湛江華德力置業(yè)2006長沙雙瑞月湖工程長沙雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)2006柘林湖國際溫泉度假村工程營銷顧問港恒旅游開展九江2006煙臺市紅旗南路腹地開發(fā)工程煙臺城發(fā)置業(yè)2006無錫鵝湖生態(tài)文化城工程無錫中聯(lián)生態(tài)鵝湖開展2006-2007貴陽中天花園工程世紀中天中天花園房地產(chǎn)運營公司2006深圳德業(yè)基河南滎陽區(qū)域開展工程深圳市德業(yè)基投資2006三江航天武漢市漢陽區(qū)琴臺路工程武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)2006重慶協(xié)信江津工程重慶協(xié)信城市建立開展2006沈陽萬恒大東區(qū)第二階段工程沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)開發(fā)2006安徽全力時代置業(yè)玻璃廠工程安徽全力時代置業(yè)2006當代置業(yè)綠波工程欣東聯(lián)房地產(chǎn)

44、開發(fā)2006長沙市太平街歷史文化街區(qū)重建工程長沙市市政專項建立指揮部2006-2007錦州寶地城工程營銷顧問錦州寶地建立集團2006貴陽南湖工程顧問貴陽世紀中天2006安徽置地合肥投資大廈工程營銷顧問安徽置地投資2006深圳大百匯實業(yè)龍崗?fù)裂蠊こ躺钲谑忻骼蕦崢I(yè)2006深圳泰富華安徽淮北工程深圳市泰富華投資開展2006武漢城投后湖1500畝工程武漢宏大置業(yè)開展2006常州市國棉一廠改造工程常州市規(guī)劃局2006三亞紅塘灣區(qū)域開展工程三亞紅塘灣投資開展2006長沙新河三角洲開發(fā)工程長沙市洪山管理局2006金融街啟動區(qū)工程金融街惠州置業(yè)2006金地集團深圳小戶型住宅物業(yè)的市場研討深圳金地住宅開發(fā)200

45、6海南魯能三亞灣新城工程 海南三亞灣新城開發(fā)2006文登市濱海新區(qū)土地出讓工程山東省文登市人民政府2006三亞山海天魯能度假公寓工程海南魯能寬廣置業(yè)2006廣西南寧佳園工程廣西佳園房地產(chǎn)2006深圳德業(yè)基河南滎陽萬山區(qū)域開展工程深圳市德業(yè)基投資2006海南魯能盈濱半島工程海南民生置業(yè)2006長沙23平方公里工程長沙市洪山管理局2006時代地產(chǎn)清遠佛岡工程佛岡時代地產(chǎn)開發(fā)2006福田、石廈等6個城中村經(jīng)濟測算工程中國城市規(guī)劃設(shè)計研討院深圳分院2006沈陽望花地塊工程遼寧東方宏利投資開展2006?？诰C合體工程海南省開展控股2006-2007中天遵義商業(yè)街工程貴陽中天置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司200

46、6-2007廈門建發(fā)圣地亞哥福建兆豐房地產(chǎn)2006萬輝地產(chǎn)昆明西山工程昆明萬輝房地產(chǎn)開發(fā)2006合肥金大地政務(wù)新區(qū)取地戰(zhàn)略安徽省金大地房屋開發(fā)2006武漢三江東西湖區(qū)柏泉農(nóng)場工程武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)2006文登市南海新區(qū)土地出讓工程文登市城市資產(chǎn)運營公司2006海南博鰲碧海銀沙工程瓊海博鰲長江置業(yè)2006長沙新河三角洲營銷戰(zhàn)略工程長沙市洪山管理局2006四川國瑞置業(yè)都江堰工程四川國瑞置業(yè)2006誠毅地產(chǎn)云霄工程漳州招銀房地產(chǎn)2006-2007魯能?？诤Ｋ{椰風(fēng)工程海南英大房地產(chǎn)開發(fā)2006-2007銀海地產(chǎn)昆明工程昆明銀海房地產(chǎn)開發(fā)2006深圳東門立新路文化一條街改造工程羅湖開展和改革局200

47、6淮南新世界龍湖路1號工程淮南新世界置業(yè)有限責(zé)任公司2007海口市長流起步區(qū)經(jīng)濟測算與招商方案工程?？谑型恋刭A藏整理中心2007崗廈河園片區(qū)改造工程深圳市福田區(qū)城中村舊村改造辦公室2007沈陽萬恒東方儷城工程沈陽萬恒鴻基房地產(chǎn)2007原弘產(chǎn)(確定)中國湘潭工程日本株式會社原弘產(chǎn)2007順德區(qū)一中高中部西側(cè)地塊順德區(qū)城區(qū)建立開發(fā)中心2007長沙南湖片區(qū)工程長沙市南湖新城建立開發(fā)有限責(zé)任公司2007順德新區(qū)以市場化方式建立公寓式農(nóng)民住宅的可行性研討順德區(qū)城區(qū)建立開發(fā)中心2007中信東山海峽論壇工程及體育公園一期工程中信福建投資2007海口美蘭7000畝工程三亞鴻州房地產(chǎn)2007三亞市行政中心選址工程三亞市規(guī)劃建立局2007廈門國貿(mào)五緣灣工程廈門國貿(mào)金海灣投資2007萬科集團置業(yè)消費者研討工程研討萬科企業(yè)股份2007遠洋地產(chǎn)中山站翠亨站工程遠洋地產(chǎn)中山開發(fā)2007合肥