北京A地塊項目建筑規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品定位策略建議

1、.：.；精品資料網(wǎng)cnshu 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)cnshu專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料目 錄 TOC o 1-3 北京A地塊工程建筑規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品定位戰(zhàn)略建議 PAGEREF _Toc481595738 h 3一、工程建筑規(guī)劃設(shè)計的目的及設(shè)計理念 PAGEREF _Toc481595739 h 3一設(shè)計目的 PAGEREF _Toc481595740 h 3二設(shè)計理念 PAGEREF _Toc481595741 h 5二、工程規(guī)劃環(huán)境規(guī)劃建議 PAGEREF _Toc481595742 h 7一工程環(huán)境設(shè)計觀念提示 PAGEREF _Toc481595743 h 7二

2、工程規(guī)劃規(guī)劃建議 PAGEREF _Toc481595744 h 8三、工程建筑風(fēng)格分析建議 PAGEREF _Toc481595745 h 12一北京住宅建筑風(fēng)格的審視 PAGEREF _Toc481595746 h 12二工程建筑風(fēng)格建議 PAGEREF _Toc481595747 h 14四、工程與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位 PAGEREF _Toc481595748 h 14五、工程與城市風(fēng)格關(guān)系分析定位 PAGEREF _Toc481595749 h 16六、工程開發(fā)產(chǎn)品定位 PAGEREF _Toc481595750 h 17一工程建筑單體外立面構(gòu)造設(shè)計建議 PAGEREF _Toc48

3、1595751 h 17二產(chǎn)品檔次質(zhì)量定位 PAGEREF _Toc481595752 h 19三產(chǎn)品外立面顏色組合設(shè)定 PAGEREF _Toc481595753 h 20四工程院落特征及差別性分析定位 PAGEREF _Toc481595754 h 20五工程建筑單體層高配比定位 PAGEREF _Toc481595755 h 23六工程規(guī)劃院落過渡設(shè)計建議 PAGEREF _Toc481595756 h 26七工程首期開發(fā)區(qū)位論證設(shè)定 PAGEREF _Toc481595757 h 27北京A地塊工程建筑規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品定位戰(zhàn)略建議一、工程建筑規(guī)劃設(shè)計的目的及設(shè)計理念一設(shè)計目的1、目的設(shè)計

4、根本根據(jù)1北京區(qū)域市場競爭特征2北京區(qū)域市場現(xiàn)存及潛在競爭對手設(shè)計目的3北京區(qū)域市場有效需求特征4工程設(shè)計目的的可操作性5工程開展商的實力與信心6工程地塊固有特征區(qū)位、自然景觀、地態(tài)、規(guī)模等2、目的鎖定1北京高尚住宅市場的“后起之秀2北京最具文化特征的高尚住宅小區(qū)3具創(chuàng)新風(fēng)格的京城現(xiàn)代四合院4北京21世紀(jì)住宅樣板小區(qū)3、目的設(shè)計檢驗規(guī)范1符合21世紀(jì)社區(qū)住宅開展潮流2留意建筑本錢與市場接受才干3留意北京居住文脈背景與文化背景4符合目的客戶的審美品味5具新聞價值意義而非嘩眾取寵二設(shè)計理念設(shè)計理念即設(shè)計的綱領(lǐng)與根本原那么。就該工程而言，其要旨如下：1、北京胡同，北京墻；北京院子，北京房。以地域特征

5、為設(shè)計原點(diǎn)，發(fā)酵創(chuàng)新出京城現(xiàn)代四合院的特征產(chǎn)品，這一產(chǎn)品并非刻意苛求類同北京傳統(tǒng)四合院的嚴(yán)厲比例尺寸和固有的傳統(tǒng)功能配比，但必需有傳統(tǒng)四合院的空間層次感和祥和的居家氣氛，即它不是單一追襲傳統(tǒng)四合院的“形，而是求其“神，求其真實的居家感受，延續(xù)四合院情愫，讓居住其中的人同時感遭到居家的祥和及生活的現(xiàn)代與溫馨。2、以明快、現(xiàn)代、亮麗的建筑言語為主體，融入地域特征的建筑言語及文化符號；3、引領(lǐng)21世紀(jì)住宅潮流，并將北京優(yōu)秀的民族居住宅文化特征與國際都市化籠統(tǒng)有機(jī)交融；4、以功能為本，方式的節(jié)拍、韻律、比例、尺度與協(xié)調(diào)跟著功能走，在本錢控制下，去創(chuàng)新建筑方式美；5、在與城市風(fēng)格的相對一致中發(fā)明出特征，

6、既能對應(yīng)北京首都的開敞、宏偉、現(xiàn)代、氣宇軒昂，又能品味其中古都居住文化的神韻、意境與情愫；6、與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理充分兌現(xiàn)其環(huán)境資源價值區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源7、為特定目的客戶群“量身定做，并讓居者實真實在感悟到現(xiàn)代新生活方式的精華所在。二、工程規(guī)劃環(huán)境規(guī)劃建議一工程環(huán)境設(shè)計觀念提示環(huán)境設(shè)計是經(jīng)過調(diào)動包括園林綠化、文化藝術(shù)、建筑空間美學(xué)及各種休閑生活設(shè)備在內(nèi)的各種綜合元素，去為居者發(fā)明某種特定生活方式。環(huán)境設(shè)計豐富了建筑的生活品味及美學(xué)內(nèi)涵。1、空間環(huán)境設(shè)計滿足人的活動要求2、生態(tài)環(huán)境設(shè)計有益人的生活要求3、視覺環(huán)境設(shè)計滿足人的心思要求4、文

7、化環(huán)境設(shè)計陶冶素養(yǎng)5、智能環(huán)境設(shè)計滿足人的信息、平安等要求6、管理環(huán)境設(shè)計符合人的方便要求，進(jìn)而發(fā)明社區(qū)的特征文化二工程規(guī)劃規(guī)劃建議1、規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計根本根據(jù)1北京住宅小區(qū)規(guī)劃規(guī)劃的根本特征北京住宅小區(qū)高層住宅，多以點(diǎn)式塔樓，或“點(diǎn)式塔樓+板樓單體方式來錯開布置梅花樁式或并列式布置，構(gòu)成半開敞空間/似開似合空間。而這種千篇一概的“圍而不實，讓人覺得有點(diǎn)散，猶如進(jìn)入“巨柱林，身處其中“微小感油然而生。2工程地塊的地貌特征及周邊環(huán)境特征 工程地塊與工體的景觀綠化林隔工體東路互為呼應(yīng)，具有市區(qū)其他住宅地塊鮮為擁有的自然景觀條件，合理引借與銜接是規(guī)劃規(guī)劃的重點(diǎn)參考要素之一。 工程地塊東、南、北方位周邊建

8、筑物大多缺乏生氣與特征，且顯陳舊、破敗，與工程的高尚居住的質(zhì)量定位殊難協(xié)調(diào)，規(guī)劃規(guī)劃中思索彼此的合理區(qū)隔，實屬必要；略顯年輕與氣派的城市賓館、某種意義上可說是周邊建筑群中的“亮點(diǎn)，如何與其呼應(yīng)，蓋其“光輝，也是規(guī)劃規(guī)劃該思索的一個方面。3工程地塊的尺寸特征與采光、間距、通風(fēng)之間的相互制約關(guān)系。2、規(guī)劃規(guī)劃的總體思緒建議小區(qū)根本上設(shè)計為四面封鎖圍合區(qū)別于北京住宅市場諸多的似開似合的圍合，制造知名副其實的院落，并將院落內(nèi)特征文化氣氛和景觀與周邊的破敗、雜亂予以區(qū)隔。同時將工體景觀資源、體育文化資源、工體東路街景等經(jīng)過西面臨街的低層建筑物巧妙地引借入內(nèi)。3、主入口空間處置建議1主入口擬設(shè)于地塊西界，

9、思索到工體東路行車出入的方便性，而次入口那么安排于東界。2主入口空間設(shè)計留意控制高度與體量，同時做出類似北京胡同的覺得，即適度控制由大門進(jìn)入院落的空間間隔 。這樣做，一定程度上會影響外景的借引，但卻可以反襯出庭院內(nèi)景的魅力，同時給予外界適度的奧秘感，保證小區(qū)居住空間的幽寂寧謐，和與眾不同的高雅風(fēng)格。3主入口空間建議于恰當(dāng)位置設(shè)計出較為新穎、具特征的照壁，展現(xiàn)出現(xiàn)代四合院的外觀籠統(tǒng)，觸動對傳統(tǒng)居住空間層次的復(fù)古覺得。4主入口空間設(shè)計建議運(yùn)用高科技手法，突出小區(qū)的高尚品味與現(xiàn)代感，而資料運(yùn)用及空間外型力爭追襲北京傳統(tǒng)居住文化的意象。同時主入口兩側(cè)建筑物層高必需合理控制。4、住宅單體規(guī)劃處置建議1根

10、據(jù)地塊詳細(xì)尺寸特征及采光、通風(fēng)、間距的需求，因此，建議采用“南低北高規(guī)劃，以構(gòu)成小區(qū)的立體空間層次感，并確保庭院中心擁有較佳的視覺感受小于45度俯視角，減弱壓制感。2東西朝向的住宅單體設(shè)計為聯(lián)體式、層遞型，而南面、北面的單體那么設(shè)計成錯開聯(lián)體式構(gòu)造，以構(gòu)成“院中套院的空間層次，以罕有的圍合院落來區(qū)隔市場，突出小區(qū)設(shè)計的差別化、個性化籠統(tǒng)。3東西朝向住宅單體的層遞型設(shè)計，順應(yīng)了“南低北高的設(shè)計思緒，同時保證空間層次之間有一個合理的銜接過渡，符合審美取向。4、配套公建工程處置建議總體上，配套公建工程規(guī)劃將接受“邊角原那么的指點(diǎn)，尤其是配電房，渣滓處置站、煤調(diào)站、鍋爐房等干擾居住質(zhì)量的公建工程，而物

11、業(yè)管理、文化、文娛、商業(yè)配套公建那么可適當(dāng)思索安排到裙樓或庭院的恰當(dāng)位置。5、交通組織建議建議人車分流，車行道采取沿地界限環(huán)狀布置，或直接從臨街的車入口處進(jìn)入地下停車場，不與人行道發(fā)生平面/立體交叉。三、工程建筑風(fēng)格分析建議一北京住宅建筑風(fēng)格的審視建筑風(fēng)格是對某種特定的建筑言語運(yùn)用的整體把握，是神韻與方式的兼顧。雖然建筑風(fēng)格較大程度表達(dá)于建筑外觀，但它的把握仍是個由表及里的過程，是由最初順應(yīng)建筑內(nèi)部功能的需求而逐漸開展構(gòu)成。方案經(jīng)濟(jì)時代北京培育了大量的火柴盒式單體，隨著城區(qū)住宅用地供應(yīng)日漸減少，高層住宅建筑那么好比“見縫插針，促使千篇一概的點(diǎn)式塔樓淹沒了古都固有的“底色與風(fēng)貌，其龐大壓制的建筑

12、體量與寬展宏闊的街道空間，又使游弋其間的人感到本身的微小與微缺乏道。北京塔樓住宅建筑設(shè)計風(fēng)格大致可以分為三類：A一是仿中國古典風(fēng)格。即在方盒感建筑根底上加上大大小小的傳統(tǒng)屋頂、披檐、或亂拼亂貼些傳統(tǒng)建筑符號，以致培育了眾多尺度失調(diào)、丑陋滑稽的建筑；B西洋仿古典風(fēng)格。模擬古典西洋建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)人與自然的抗?fàn)?，?qiáng)調(diào)向上升騰的動感，有較強(qiáng)的表現(xiàn)力，但這些建筑在追求外觀表現(xiàn)的同時，卻忽略真正的歐陸古典風(fēng)格講求比例關(guān)系的精華，結(jié)果只能是形似而神不似。C現(xiàn)代主義風(fēng)格在特定歷史階段，現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格誕生，它較多地是強(qiáng)調(diào)建筑美是建立在功能與技術(shù)的根底上。渲染居住功能的合理性和新技術(shù)、新資料的運(yùn)用，似乎成為北京

13、住宅建筑的一致說詞，似乎在竭力將本人區(qū)隔于早些年那股“傳統(tǒng)居住文化符號、歷史符號的提煉熱潮。上述北京三種建筑風(fēng)格在不同階段時期均風(fēng)行一時，它們雖各有弊益，但生命力似乎都不夠長，這恰恰暴露北京在建筑文化建構(gòu)中仍存在缺陷、脆弱、不成熟的一面。二工程建筑風(fēng)格建議應(yīng)該說，占據(jù)市場主流的仿古典西洋建筑風(fēng)格與現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，其相應(yīng)的市場實踐接受程度仍是相對較高的，我們在創(chuàng)新過程中不能一味只顧批判而忽略合理吸收，由此建議：北京工程應(yīng)從上述建筑風(fēng)格中提取那些已為市場積極認(rèn)可的“營養(yǎng)元素，竭力創(chuàng)新，創(chuàng)新出現(xiàn)代、亮麗的個性化和高品味、雅風(fēng)格的同時，又理性地發(fā)掘出特征的地域居住文化意象符號，將其有機(jī)地融入到設(shè)計中

14、去，而非亂拼亂貼，到頭來又是形似神不似。北京工程的建筑風(fēng)格應(yīng)該是對現(xiàn)存各具建筑風(fēng)格的“去粗取精及實真實在的超越，它能夠是一種未方能冠名的風(fēng)格，但它又將是一張代表未來北京城市風(fēng)貌的獨(dú)特名片。四、工程與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位A地塊工程，作為北京城區(qū)具極佳區(qū)位條件的一個中等規(guī)模住宅小區(qū)，是北京城市的重要“一點(diǎn)或說“一面，是城市規(guī)劃系統(tǒng)工程的子系統(tǒng)，其規(guī)劃不能游離于城市之外。因此，一方面，工程規(guī)劃必需總體服從于城市規(guī)劃系統(tǒng)，必需與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，構(gòu)成合理自然銜接，并且充分合理地兌現(xiàn)其環(huán)境資源價值區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源。另一方面，工程作為城市的點(diǎn)/面，必需

15、創(chuàng)新出自我特征，成為真正“亮點(diǎn)，給予城市規(guī)劃以有力補(bǔ)充與豐富。當(dāng)前北京城市住宅市場熱點(diǎn)區(qū)域集中于中關(guān)村、亞運(yùn)村、望京及南山環(huán)等。A地塊雖稱不上是熱點(diǎn)住宅開發(fā)區(qū)域，但大區(qū)位角度來講，A地塊處中央商務(wù)區(qū)、使館區(qū)的較佳區(qū)位，商住兩用及投資型用房需求量大，于此背景下，A地塊工程規(guī)劃更是要與城市規(guī)劃嚴(yán)密配合與協(xié)調(diào)，以特征的中國傳統(tǒng)建筑文化來與使館區(qū)內(nèi)的西洋建筑風(fēng)格構(gòu)成個性化差別，并為特定目的客戶量身定做出特征的居住環(huán)境與產(chǎn)品；而小區(qū)位角度看，A地塊尚未有真正城市“亮點(diǎn)，尤其是住宅建筑，于是，A地塊設(shè)計必需著重突出單體外型外觀的現(xiàn)代感與品味感，同時于圍合庭院內(nèi)更要塑造出一種脫俗“雅境和濃重的小區(qū)特征文化氣

16、氛，共同來提升小區(qū)的風(fēng)格，于區(qū)域乃至整個京城范圍內(nèi)創(chuàng)新出真正的“亮點(diǎn)。五、工程與城市風(fēng)格關(guān)系分析定位作為古都，京城特別講究對稱平衡、體量對比、顏色比等。輝煌宏大的皇家建筑，青灰低矮的傳統(tǒng)民居、巍峨的對稱城門、寬厚高大的城墻等等，塑造了北京特有的橫向天際線輪廓，給人以伸展寬闊、安定安靜；作為現(xiàn)代國際化大都市，北京并排的火柴盒式建筑單體，梅花樁式、尖刀式的點(diǎn)式塔樓拔地而起，與古都的主體建筑爭高、爭大、爭輝，對固有的古都天際線施以切割、涂鴉手法，給古都市容市貌繁殖出大量的“粉刺與雀斑；而“巨柱林般的高樓的龐大體量與寬展宏闊的街道共同構(gòu)筑的空間，讓游弋其間的人感到本身的微小與微缺乏道，本來安定安靜感受

17、轉(zhuǎn)變?yōu)閴褐婆c自大感。A地塊工程作為新世紀(jì)北京的高尚住宅小區(qū)，應(yīng)充分汲取城市的美麗安康營養(yǎng)素，兌現(xiàn)周邊的環(huán)境資源，同時創(chuàng)新出特征，于部分區(qū)域創(chuàng)新出祥和、恬靜、向心感、聚合力來沖抵城市變異帶來的壓制與自大，來重新塑造出古都濃郁的特征區(qū)域居住文化氣氛，為居住其中的業(yè)主以一份閑逸、寧謐、親和的好心境。六、工程開發(fā)產(chǎn)品定位一工程建筑單體外立面構(gòu)造設(shè)計建議1、北京墻的創(chuàng)意塑造外立面以高級灰銀灰色為主基顏色，某種意義上讓人自然聯(lián)想到北京特征的青灰四合院墻面，假設(shè)思索于墻體上增添些脊飾、磚雕等從傳統(tǒng)四合院中提煉出的易識別的簡約化符號注：必需自然巧妙的運(yùn)用，切勿讓人感到是某種造作，是亂貼亂拼，構(gòu)成特征意象，去喚

18、起居者更深一層的認(rèn)同感、親和力。2、住宅建筑單體入口處開設(shè)小型酒店式大堂可思索與電梯前廳結(jié)合起來設(shè)計，并實行IC卡管理接觸式/非接觸式管理，以提高產(chǎn)品檔次和業(yè)主生活品味。3、部分恰當(dāng)位置的住宅單體實行底層架空如北面、西面單體采光相對較少的底層，開辟“樓中景觀園，內(nèi)設(shè)假山、土坡、溪流、觀景護(hù)欄，并配以特征的夜間光效處置，以與中心景觀庭院渾然于一體，構(gòu)成“樓中有園，園中有樓的特征意境。4、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)空間與住宅單元之間增設(shè)轉(zhuǎn)換隔離空間如貯藏柜，以減弱電梯運(yùn)轉(zhuǎn)時對緊鄰的臥室、衛(wèi)生間等功能空間的干擾。5、景觀窗窗框上方設(shè)計弧形挑檐，突破常規(guī)矩形窗框的呆板。6、不同建筑單體屋頂方式應(yīng)結(jié)合整體空間層次來思索，

19、可設(shè)計出曲線、層遞折線或拋物線曲面等異型頂部構(gòu)造，以豐富立面視覺，使整體天際輪廓線到達(dá)調(diào)和一致。7、空調(diào)機(jī)位處置要求盡量不影響外立面的調(diào)和，但又必需與現(xiàn)時流行的并不方便安裝的鋁格柵/百葉窗遮藏方式構(gòu)成差別化，建議將其以隱蔽方式巧妙預(yù)留到加厚陽臺的側(cè)邊底部，以便安裝。8、部分建筑單體陽臺與陽臺之間隔墻，建議采用壁柱裝飾予以區(qū)隔，豐富立面視覺。9、于東西朝向的住宅單體，雖已占據(jù)較佳的景觀視野軸區(qū)位，但可思索增設(shè)觀光電梯，以進(jìn)一步減弱朝向不佳產(chǎn)生的營銷妨礙。二產(chǎn)品檔次質(zhì)量定位1、產(chǎn)品檔次質(zhì)量定位參考根據(jù)主要包括：工程總體設(shè)計目的、目的客戶群定位、區(qū)位地段價值、周邊景觀資源價值、建立本錢、售價期望值及

20、利潤期望值之間的相關(guān)作用關(guān)系、市場購買接受力等。2、產(chǎn)品檔次質(zhì)量表達(dá)方式主要包括：資料類別與檔次、建筑藝術(shù)外型與品味、公建配套檔次與特征、景觀設(shè)計程度及特征、物業(yè)管理程度及完善程度等。3、產(chǎn)品檔次質(zhì)量定位建議鑒于工程地塊高品味京城現(xiàn)代四合院的設(shè)計目的定位及其擁有較為理想、具特征的區(qū)位價值等，建議產(chǎn)品檔次定位為既具濃重的傳統(tǒng)居住文化氣氛，又具現(xiàn)代建筑藝術(shù)高品味的高尚住宅小區(qū)。三產(chǎn)品外立面顏色組合設(shè)定1、住宅建筑單體外墻主體運(yùn)用高級灰銀灰色為主基顏色。銀灰色，“酷而沉穩(wěn)，永久而頗具現(xiàn)代感，而其折射出的光眩，又能到達(dá)靜中有動的奇妙效果。2、外立面裝飾線“腰帶，以白色為主。白色烘托高級灰，更能顯示出小

21、區(qū)的高雅、干凈和寬闊。3、外墻基座建議運(yùn)用飽和度較高的褐色或暗綠的天然巖板資料，突出其閑適、祥和、沉穩(wěn)。4、會所、商業(yè)配套等建筑單體，可思索運(yùn)用橙色、金色等暖顏色，突出其安康、活潑、奢華、絢麗。5、景觀庭院部分建筑物那么可適當(dāng)運(yùn)用藍(lán)色，突出其幽靜、安靜的庭院生活氣氛。6、工地圍墻顏色可思索與外立面主基顏色高級灰堅持一致，以喚起記憶識別與認(rèn)同感。四工程院落特征及差別性分析定位1、組團(tuán)院落特征與差別性設(shè)計思緒與重要性住宅小區(qū)作為一個完好空間體系，是由假設(shè)干組團(tuán)、院落子體系合理鏈接集合而成。組團(tuán)、院落是由假設(shè)干臨近相依的建筑單體半圍合、圍合發(fā)明構(gòu)成的半開放、開放空間體系，它的設(shè)計不能游離于社區(qū)整體規(guī)

22、劃之外，必需服從于整個社區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃要求，但同時又不是千篇一概，而是各具特征與差別，并共同為制造一個良好的居住社區(qū)環(huán)境而存在。組團(tuán)、院落的差別性是由總體規(guī)劃思緒安排，建筑單體參差圍合程度，部分區(qū)域地形地貌特征，居住其中的業(yè)主類別、需求差別等要素共同促成，它是住宅社區(qū)鄰里交往、居者戶外行為表達(dá)、兌現(xiàn)詳細(xì)景觀需求的重要場所。發(fā)明出符合需求的組團(tuán)院落特征，實現(xiàn)部分區(qū)域的良好居住環(huán)境，是整個工程勝利運(yùn)作的一個關(guān)鍵所在。2、定位建議1院落通道特征與差別性建議建筑單體單元門酒店與大堂與庭院小院/大院，開辟特征院落通道，通道的差別可以各款籬笆、盆栽、花壇等來表達(dá)，以加強(qiáng)業(yè)主“自家院子，我的家的歸屬感與認(rèn)同感

23、。2院落門特征差別性建議可將院落門與通道、圍墻、周邊單體墻面等結(jié)合起來設(shè)計，經(jīng)過院落門及圍墻等的顏色、材質(zhì)、外型、風(fēng)格的差別來加強(qiáng)院落的親和力、可識別性，比如有些院落門可設(shè)置葦簾。3庭院交流平臺介質(zhì)特征與差別建議可將小庭院/套院的交流平臺介質(zhì)與酒店式大堂、電梯前廳等結(jié)合起來設(shè)計，在盡量控制公攤面積及功能不產(chǎn)生雷同的前提下，將庭院交流平臺介質(zhì)分別設(shè)計成下沉式酒吧、大碗鄉(xiāng)村茶廳、音樂茶座等，并經(jīng)過硬質(zhì)鋪地及相關(guān)設(shè)備的顏色、材質(zhì)、圖案等差別來塑造各自特征。4中心庭院及套院空間設(shè)計特征與差別性建議經(jīng)過景觀組合的差別和綠地方式差別來發(fā)明出不同組團(tuán)庭院的“各具特征。詳細(xì)可表如今戶外家具桌、椅、凳的外型、材

24、質(zhì)、顏色的差別；架、廊的材質(zhì)、顏色、附隨植物的差別；景觀小品的外型、選材的差別；水體環(huán)境外型的差別；地被植物、樹種的選擇差別；等等。五工程建筑單體層高配比定位1、工程建筑單體層高配比參考要素主要包括： 目的市場需求特征 地塊現(xiàn)狀特征 規(guī)劃建筑面積、容積率方面的要求 地塊周邊環(huán)境特征 建筑單體之間日照通風(fēng)間距的需求 視覺審美感受的差別 業(yè)主生活私密性的需求 地塊內(nèi)部景觀利益獲取差別及視野通達(dá)差別 層數(shù)增減、層高變化與本錢造價的相關(guān)度差別 “現(xiàn)代四合院中心開發(fā)概念的要求2、工程建筑單體層高配比定位建議地塊南面建筑單體設(shè)計為小高層12層，由于南北間距除卻建筑單體本身進(jìn)深不是很大，窄處約只需30-40

25、米，而北京位于東經(jīng)11625北緯3954處，緯度太高，全年日照時間為2600-2700小時，日照時間最長日為15時1分，最短日只需9時20分，夏至正午陽光最大射入角為76，而冬至正午陽光最大射入角只需27，假設(shè)南面建筑單體樓層太高，勢必影響北面樓宇的日照采光通風(fēng)，同時影響北面樓宇及中庭的視覺感受封鎖而且壓制。地塊北面建筑單體可設(shè)計為高層24層，同時順應(yīng)北界界域特點(diǎn)，采取東北西南向規(guī)劃，一可充分獲取東南向采光通風(fēng)，二可遮擋西北風(fēng)沙塵暴北京平均風(fēng)速21.5m/秒，風(fēng)沙較大，有“無風(fēng)三尺土，有雨一街泥之說，三可使地塊內(nèi)部分其它建筑單體減少西曬，四是為了提高整體地塊的容積率，以致到達(dá)相應(yīng)的規(guī)劃目的。

26、地塊東面建筑單體層高可由南向北遞增12-24層，根據(jù)適當(dāng)線性比例逐漸遞增，以協(xié)調(diào)整個地塊南低北高的天際線輪廓，迎合審美取向，同時發(fā)明出較為調(diào)和的立體空間層次感，以區(qū)別于北京時下頗遭非議的“梅花樁式和尖刀式塔樓外觀籠統(tǒng)。 西面地界既要配合“現(xiàn)代四合院的開發(fā)理念，構(gòu)成圍合庭院，又要合理兌現(xiàn)周邊環(huán)境資源街景資源、工體景觀資源等，故可思索布置3-6層的裙樓。也可作會所、商業(yè)配套之用 圍合而成的南低北高建筑輪廓線有點(diǎn)類似地球自轉(zhuǎn)的橢圓形意象符號，及與具特征立體層次感的悉尼歌劇院有異曲同工之處，表達(dá)了地塊工程建筑藝術(shù)美，同時符合小區(qū)“現(xiàn)代感、“高品味的開發(fā)理念，并在某種意義上能豐富京城現(xiàn)代四合院的設(shè)計內(nèi)涵