地產(chǎn)公司間房地鏟土地聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議框架協(xié)議模版

1、PAGE PAGE 6 XXXX戰(zhàn)略合作框架協(xié)議甲方：XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司法定代表人：X乙方:XX地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司法定代表人：XX第一條 合作原則各方有意向愿依照本戰(zhàn)略合作意向協(xié)議下的合作方式對各方認(rèn)可的坐落于XXX的潛在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營，共同開發(fā)、共同獲益，并希望以此為契機(jī)建立各方戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。第二條 合作方式由各方聯(lián)合競買目標(biāo)項(xiàng)目土地，競買成功后共同合資設(shè)立項(xiàng)目公司（以下稱為“項(xiàng)目公司”），共同投資開發(fā)。甲乙各方依照股權(quán)比例對等投入，共享權(quán)益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。原則上甲方操盤并負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理。原則上甲乙各方應(yīng)根據(jù)聯(lián)合競買商定的權(quán)益比例分別支付競買保證金，若其中一方幫另一方墊付土

2、地競買保證金及土地款，則在項(xiàng)目獲取之后，另一方須在土地款支付階段幫墊付方墊付相同的金額和時(shí)間。甲乙各方商定，xx年12月內(nèi)各方聯(lián)合競買的土地保證金均由甲方支付，乙方應(yīng)在競買前不少于一個(gè)工作日向甲方出具書面競買授權(quán)價(jià)；xx年1季度各方聯(lián)合競買土地保證金均由乙方支付。若由甲乙其中一方單獨(dú)競得地塊，而另一方有意向合作的，則相關(guān)合作方式參照本戰(zhàn)略合作協(xié)議的相關(guān)合作模式，由甲乙各方另行簽署正式合作協(xié)議進(jìn)行商定。第三條 合作要點(diǎn)3.1 項(xiàng)目公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置3.1.1 項(xiàng)目公司股東會、董事會、監(jiān)事會的設(shè)置應(yīng)由甲乙各方協(xié)商制定。項(xiàng)目公司董事長及法人代表均由操盤方委派的人員擔(dān)任，項(xiàng)目公司副董事長由非操盤方委派的人

3、員擔(dān)任。3.1.2 項(xiàng)目公司經(jīng)營管理人員可由甲乙各方委派推薦，也可公開招聘。項(xiàng)目公司經(jīng)營管理人員由甲乙各方委派的，則總經(jīng)理由操盤方委派，財(cái)務(wù)經(jīng)理（非負(fù)責(zé)人，有簽字權(quán)）和成本經(jīng)理（非負(fù)責(zé)人，有簽字權(quán)）由非操盤方委派。項(xiàng)目公司的其他經(jīng)營管理人員原則上以操盤方委派為主。3.1.3 項(xiàng)目公司各股東均享有公司法規(guī)定的所有權(quán)利，包括查閱公司賬簿或聘請審計(jì)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，但因此發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由各股東自行承擔(dān)。3.2 項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理3.2.1 匯報(bào)及預(yù)警機(jī)制3.2.1.1 項(xiàng)目公司經(jīng)營管理人員應(yīng)向股東會及董事會定時(shí)上報(bào)項(xiàng)目公司的月度經(jīng)營情況報(bào)告、月度財(cái)務(wù)報(bào)表以及季度項(xiàng)目整體經(jīng)營結(jié)果預(yù)測報(bào)告。任

4、何可能造成本項(xiàng)目凈利潤下降的重大經(jīng)營行為，事前必須取得董事會成員的一致通過方可實(shí)施，上述重大經(jīng)營行為包括：【1】任一期項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃所列任一進(jìn)度履行時(shí)間或?qū)嶋H進(jìn)度比初始項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃拖延達(dá)到三個(gè)月或以上的；【2】任一期項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃所列任一成本預(yù)算或?qū)嶋H成本比初始項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃預(yù)算金額增加5%或以上的；【3】出于項(xiàng)目收益或其它因素考慮，任一期項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃或?qū)嶋H開發(fā)情況對初始項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃中所列物業(yè)建筑面積或套數(shù)調(diào)整達(dá)到5%或以上的；【4】任一期項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃中所列預(yù)計(jì)項(xiàng)目總銷售額比初始項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃降低5%或以上的。3.2.1.2 就本項(xiàng)目的重大突發(fā)經(jīng)營事項(xiàng)（包括但不限于重大訴訟、公共關(guān)系危機(jī)、工程質(zhì)量事故

5、等），項(xiàng)目公司經(jīng)營管理人員應(yīng)及時(shí)上報(bào)股東會及董事會。除重大經(jīng)營事項(xiàng)之外的經(jīng)營管理由操盤方直接實(shí)施。3.2.2 股東借款3.2.2.1 在項(xiàng)目公司出現(xiàn)資金缺口時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目公司經(jīng)營需要，甲乙各方按各自的股權(quán)比例向項(xiàng)目公司提供除注冊資本以外的債權(quán)性股東借款。該等債權(quán)性股東借款由項(xiàng)目公司向股東支付資金占用費(fèi)，年資金占用費(fèi)率按銀行1年期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，資金占用費(fèi)計(jì)入項(xiàng)目公司成本。3.2.3 資金調(diào)用及利潤分配3.2.3.1資金調(diào)用：項(xiàng)目公司的貸款和銷售回款在滿足正常經(jīng)營需要后仍有結(jié)余的，由甲乙各方依照股權(quán)比例按股東需求同時(shí)調(diào)用結(jié)余資金。3.2.3.2利潤分配：甲乙各方依照持股比例分享利潤、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但

6、本協(xié)議另有商定的除外。3.2.3.2.1本項(xiàng)目每期xx履行且銷售率達(dá)到95%以上且辦理了房屋移交手續(xù)后，各方協(xié)商一致可對當(dāng)期項(xiàng)目提出進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。項(xiàng)目公司結(jié)算完畢后符合6.1.2條商定條件的，則各方可協(xié)商一致后進(jìn)行利潤分配。3.2.3.2.2項(xiàng)目公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)正的現(xiàn)金流入的當(dāng)年，且股東借款本息全部清償完畢后項(xiàng)目運(yùn)作不存在資金缺口的當(dāng)年，經(jīng)各方股東一致同意后可進(jìn)行當(dāng)期利潤分配。3.2.3.3項(xiàng)目公司每年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（即公司盈虧認(rèn)定依據(jù)），以項(xiàng)目公司董事會批準(zhǔn)的會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。如任何一方對該審計(jì)報(bào)告有重大疑問時(shí)，可自行聘請有資質(zhì)的審計(jì)師審核帳目，但若未審核出現(xiàn)重大差錯(cuò)則需自行承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用。

7、審計(jì)報(bào)告出具的時(shí)間應(yīng)當(dāng)滿足各方股東的要求。 3.2.4 股權(quán)質(zhì)押甲乙各方未經(jīng)對方書面同意，任一方均不得將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押或抵押擔(dān)保給任何第三方。3.2.5 費(fèi)用管理3.2.5.1 項(xiàng)目公司管理費(fèi)用和營銷推廣費(fèi)用依照銷售額的4.5%包干使用。3.2.5.2 在項(xiàng)目正常列支項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、營銷推廣費(fèi)用三項(xiàng)費(fèi)用之外，項(xiàng)目操盤方向項(xiàng)目公司收取銷售額0.8%的開發(fā)服務(wù)支持費(fèi)。項(xiàng)目操盤方承諾上述費(fèi)用能在項(xiàng)目公司所得稅前列支，自項(xiàng)目公司發(fā)生銷售回款起，每隔半年結(jié)算一次開發(fā)服務(wù)支持費(fèi)，即于每年的xx月及1xx月各結(jié)算一次。= 1 * GB3本協(xié)議所稱“管理費(fèi)用”，為項(xiàng)目公司的全部管理支出，根據(jù)

8、財(cái)務(wù)制度界定，包括但不限于項(xiàng)目公司所有職工或員工的工資、獎(jiǎng)金、各種補(bǔ)貼、社保和公積金、勞保費(fèi)等；xx差旅費(fèi)；辦公費(fèi)；通訊費(fèi)；會務(wù)費(fèi)；培訓(xùn)費(fèi)；業(yè)務(wù)招待費(fèi)；法律費(fèi)用；保險(xiǎn)費(fèi)用；審計(jì)費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；辦公租金及物業(yè)費(fèi)、修理修繕費(fèi)；工會經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、其他行政費(fèi)用、管理費(fèi)用項(xiàng)下的印花稅等。 = 2 * GB3本協(xié)議所稱“營銷推廣費(fèi)用”，是指項(xiàng)目公司為宣傳、銷售產(chǎn)品而發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)，包括但不限于營銷推廣系統(tǒng)行政性費(fèi)用、品牌xx費(fèi)用、市場研究費(fèi)用、公共關(guān)系維護(hù)費(fèi)用、媒介廣告費(fèi)、策劃及咨詢費(fèi)、推廣活動(dòng)費(fèi)、銷售代理費(fèi)及傭金、銷售資料文件資料費(fèi)、促銷費(fèi)用、包裝制作費(fèi)用、物業(yè)前期費(fèi)用、電商費(fèi)用、物業(yè)公司及

9、第三方服務(wù)費(fèi)、銷售展示區(qū)費(fèi)用、客服費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用等。3.2.6 成本監(jiān)控項(xiàng)目公司的所有招投標(biāo)均須遵循公開、公平、公正的原則。如甲乙各方的長期合作單位參加項(xiàng)目公司的招投標(biāo)的，項(xiàng)目公司必須遵循上述原則確定中標(biāo)人，甲乙各方同意，在本項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營中不存在必須合作的單位。第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 4.1 未經(jīng)對方同意，甲乙各方任何一方均不得將其所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。4.2 甲乙各方任何一方擬轉(zhuǎn)讓其所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)前，應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知對方征求同意，對方自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。對方不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。4.3 經(jīng)甲

10、乙各方任何一方同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向任意第三方出售其所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。第五條 違約責(zé)任5.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方無正當(dāng)理由不得擅自解除本協(xié)議或與第三方就本項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營進(jìn)行合作，否則違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣5000萬元。5.2任何一方未及時(shí)支付注冊資金，按實(shí)繳注冊資本比例確定股權(quán)比例。5.3 項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)需要提前十五（15）個(gè)工作日向董事會提交本項(xiàng)目經(jīng)營資金需求的金額及時(shí)間計(jì)劃，由甲乙各方依照項(xiàng)目公司要求提供資金支持。如甲乙各方未依照項(xiàng)目公司確定的金額和時(shí)間提供資金支持的，則未提供全額資金支持的一方應(yīng)當(dāng)向已提供

11、全額資金的一方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：5.3.1 違約金按日計(jì)算，遲延提供全額資金三十（30）日以內(nèi)（含當(dāng)天）的，違約金依照應(yīng)提供而未提供的資金總額為基數(shù)乘以銀行1年期實(shí)際貸款利率予以計(jì)算；5.3.2 違約金按日計(jì)算，遲延提供全額資金超過三十（30）日的，守約方除可要求違約方支付第5.3.1條所商定的違約金外，甲乙各方還需依照下述公式直接調(diào)整股東權(quán)益比例（股東權(quán)益包括但不限于決策權(quán)、表決權(quán)、分紅權(quán)、終止后資產(chǎn)分配權(quán)等）：甲方享有的股東權(quán)益比例（甲方實(shí)際投入的注冊資本甲方實(shí)際投入的股東借款）/（甲方實(shí)際投入的注冊資本甲方實(shí)際投入的股東借款乙方實(shí)際投入的注冊資本乙方實(shí)際投入的股東借款）乙方

12、享有的股東權(quán)益比例（乙方實(shí)際投入的注冊資本乙方實(shí)際投入的股東借款）/（甲方實(shí)際投入的注冊資本甲方實(shí)際投入的股東借款乙方實(shí)際投入的注冊資本乙方實(shí)際投入的股東借款）違約方應(yīng)自守約方發(fā)出書面要求起五（5）個(gè)工作日內(nèi)，將違約方持有超出前述比例部分的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給守約方。同時(shí)，守約方有權(quán)在利潤分配時(shí)直接依照實(shí)際投入比例分紅，而無須走股權(quán)變更或股東決議的形式5.3.3 如一方未遵守協(xié)議并致使另一方損失，應(yīng)予以全額賠償。第六條 其它6.1本合作框架協(xié)議僅作為合作意向，最終收購條件及收購方案以甲乙各方最終達(dá)成的正式股權(quán)收購協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。6.2 正式合作協(xié)議的雙方簽約主體可為本協(xié)議中雙方也可由雙方指派，變更為各方公司的其他子公司或?qū)O公司。6.3 本協(xié)議其他未盡事宜，甲乙各方本著互相理解、相互支持的原則協(xié)商后簽署補(bǔ)充協(xié)議。6.4 本協(xié)議履行過程中如有爭議，甲乙各方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.5 甲乙各方發(fā)出的任何與本協(xié)議履行關(guān)于的通知或其他通訊往來均應(yīng)以本協(xié)議所載的辦公地址為準(zhǔn)。任何通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)。直接送交的，以接收方簽收視為送達(dá)，任何一方無正當(dāng)理由不得拒絕簽收；采取特快專遞方式送達(dá)的，同城以特快專遞回執(zhí)上所載投遞日的第二日視為送達(dá)，異地以特快專遞回執(zhí)上所載投遞日的第三日視為送達(dá)。如送達(dá)日為非工作日，任何通知應(yīng)視為