2022年北京房地產(chǎn)買賣合同范本

1、第PAGE8頁共NUMPAGES8頁2022年北京房地產(chǎn)買賣合同范本出售方(以下簡稱甲方)：買受方(以下簡稱乙方)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，證書證號為字第_號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)

2、定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條 所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾_元整(￥)第四條 付款1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)_萬元整(￥_);2、乙方采用以下第_種方式A.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款;B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部

3、分的房款按銀行規(guī)定支付;C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的居間服務(wù)合同或補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。第五條 產(chǎn)權(quán)過戶A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個

4、工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)第六條 房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署物業(yè)交驗單。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人

5、。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，

6、甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價格的萬分之二的違約金。第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。甲方：身份證號：通信地址：郵政編碼：電話：委托代理人：電話：乙方：身份證號：通信地址：郵政編碼：電話：委托代理人：電話：簽訂日期：_年_月_日2022年北京房地產(chǎn)買賣合同范本（二）合同編號：_年_字第_號當(dāng)戶（出典人）：_（以下稱甲方）住所（地址）：_身份證號碼：_抵押房產(chǎn)位置：_聯(lián)系電話：

7、_典當(dāng)行（抵押權(quán)人）：北京_典當(dāng)行有限責(zé)任公司（以下稱乙方）公司地址：北京_企業(yè)代碼證號：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定,甲方向乙方申請辦理貸款事宜,雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以茲共同遵守。一、甲方應(yīng)如實填寫房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請表,并按照乙方制定的房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要,自愿將坐落在北京市_區(qū)_小區(qū)_棟_單元_層_號（房屋所有權(quán)證號：_,建筑面積：_平方米）自有房產(chǎn)_處作為抵押物向乙方申請貸款。三、根據(jù)甲方實際申請的貸款金額,經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣_萬

8、元整（大寫_）。四、甲方與乙方商定,貸款期限自_年_月_日起至_年_月_日止。五、甲方與乙方商定,本合同項下的典當(dāng)綜合服務(wù)費率每月為貸款金額的_。續(xù)當(dāng)時,甲方每月_日前項乙方交納綜合服務(wù)費。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi),甲方既不贖當(dāng),又不續(xù)當(dāng)?shù)?即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后,甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn),同意乙方對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理,以此來抵償?shù)洚?dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費,并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。六、甲方另有合法住處地址為：_,建筑面積：_平方米（另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）,房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居?。ㄗC明材料一份）。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時,應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知,在該

9、通知發(fā)出五日內(nèi),甲方或其他合法占有人應(yīng)立即無條件交出抵押物,搬至第二處住所居住。七、抵押物的保險：1.甲方須在乙方指定的時間內(nèi),到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀；抵押期限內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險,甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務(wù),抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險,直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi),將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方,保險單不得附有任何損害或影響

10、乙方權(quán)益的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金,將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。4.甲方如違反上述保險條款,乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定,代表購買保險,所有費用均由甲方支付。5.抵押期間,該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的損毀,甲方應(yīng)就受損毀部分及時提供新的擔(dān)保,并辦理相應(yīng)的手續(xù)。八、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費,又不按期還款的情況下,乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán),在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn),并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務(wù)費。九、在合同的有效期

11、內(nèi),甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn)。十、甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效,房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟糾紛,無任何權(quán)利瑕疵,未設(shè)定抵押,如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔(dān)全部相關(guān)的法律責(zé)任,并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。十一、甲方應(yīng)對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán),如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn),則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān),并可要求甲方支付當(dāng)金及利息總額萬分之五/日的違約金。十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意,將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn),以上行為均為無效,如出現(xiàn)上述情況之一者,甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。十三、在合同有效期間內(nèi),甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi),按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費用（包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等）,均由甲方支付或承擔(dān)。十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間,凡因履行本合同