2022年住宅底商租賃合同

1、2022年住宅底商租賃合同合同雙方：出租方（以下稱甲方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：承租方（以下稱乙方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：電話：甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關規(guī)定，經協(xié)商，訂立本合同：第一條 甲方出租的商鋪座落地址_，建筑面積_m2（使用面積_m2）第二條 租期_年，自_年_月_日至_年_月_日。第三條 租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣_元，乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：收款人名稱：帳號：2.本合同一經簽署，乙方即應交納相當于個月租金的押金。

2、合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納；2.水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納；3.電話費：乙方自行向有關部門交納。4.維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責；租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。第五條 出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給

3、第三方，應符合國家有關房產轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。第六條 乙方的職責：1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租%.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。3.乙方在租賃期間，必須以合理

4、防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。4.乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰款，由乙方自理。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的

5、清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內：（1）對本合同約

6、定期內設施進行維修保養(yǎng)，包括；（2）對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責；（3）負責租賃房屋的結構性維修。（4）甲方保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權（但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調整）。第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。第九條 甲方配備的室內電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。第十條 本

7、合同如有不盡事宜，須經雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：_ 承租方：_法定代表人蓋章：_ 法定代表人蓋章：_年_月_日 _年_月_日2022年住宅底商租賃合同（二）甲方(發(fā)包方)：乙方(承包方)：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及有關規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責任，經雙方協(xié)商同意簽訂本合同。第一條：工程項目一、工程名稱：住房(一幢三間五層)。二、建筑面積：按工程設計圖紙計算約為

8、，工程竣工后按國三、工程地點：_。四、承包方式：工程為包工包料，工程結構為磚混結構。本工程要求進度快，質量優(yōu)，為使各項工程順利完成，工程采購材料由乙方采購，甲方監(jiān)督施工。五、承包內容：(一)、按設計圖紙施工，具體按施工圖設計總說明一、二、三、四、五項內容施工。(二)、l、水、電安裝不在工程承包范圍內，但有義務預留管洞;2、一層(地下層)層高_米，二層層高_米,三、四、五層高_米。(三)基礎從正負零負責_米深。(四)負責化糞池(磚砌，規(guī)格：長_米，寬_米，高_米)。(五)負責所有樓梯扶手(市場上出售的現(xiàn)成木質扶手)。(六)不在承包范圍內有高檔裝飾、消防、避雷。(七)大門、防盜門、衛(wèi)生間的瓷磚、大

9、便器不在工程承包范圍內。(八)屋面隔熱防滲工程。六、該工程按包工包料每平方米元整(小寫：元)家現(xiàn)行建筑面積計算標準結算(以實際面積為準)。計算，工程預計總造價人民幣：_。(小寫：元)。七、基礎超深按壹拾米以內每米整計算，壹拾米以外按每米整計算，貳拾米以外另行協(xié)商。第二條：施工準備一、發(fā)包方：委托、設計監(jiān)理技術人員隨地監(jiān)督乙方施工質量、安全和進度等。二、承包方：l、組織施工管理人員、材料及施工機械進場。2、負責支付施工所需電、水費用等。第三條：工程期限一、工程總工期：_天(有效天)，自_年_月_日開工至_年_月_日竣工驗收。二、開工前_天乙方向甲方發(fā)出開工口頭通知。三、除下列情況經甲方現(xiàn)場驗證后

10、工期相應順延，其它任何情況不得順延。1、按施工準備規(guī)定，不能提供施工圖紙、施工場地、水、電、道路，障礙物未能清除影響進場施工的，由甲方負責。2、不屬于承包施工范圍內的重大設計變更，影響正常施工，工期順延，變更增加工程量甲方負責補差價。3、非承包原因或監(jiān)理驗證不及時而影響下一道工序施工的，工期順延4、人力不可抗拒的自然或其它因素而延誤工期的，工期順延。5、甲方不按時撥付工程款的，工期順延。第四條：工程質量一、材料質量要求：1、鋼筋：必須是柳鋼合格正材，有合格證，經試拉合格。2、磚：紅磚，必須達到設計標號，經試壓合格。3、水泥：基礎和現(xiàn)澆鋼筋混凝土要求用_號，砌磚可用_號。4、砂：梁、板、柱澆筑不

11、得使用含泥、粉末太重的砂。5、外墻為外墻漆(按效果圖色彩施工)，墻面水泥沙漿打底要平。6、污水管、排水管必須用貴州“聯(lián)塑”管材。二、房屋質量要求：l、房屋主體必須垂直端正，符合規(guī)范;2、房屋柱、梁、板必須按規(guī)范標準施工澆筑密實，不得出現(xiàn)蜂窩麻面，凹凸不平現(xiàn)象;3、衛(wèi)生間必須做好防水試驗，不得滲漏，不得積水;4、墻面必須做到橫平豎直，陰陽角垂直美觀;5、樓地面為水泥砂漿找平。二、工程質量經雙方研究要求達到合格，并爭取優(yōu)良工程，每道工序經甲方驗收合格后再進行下一道工序。三、乙方必須嚴格按照設計施工圖紙要求建筑施工規(guī)范和標準進行施工，并自覺接受甲方及派駐監(jiān)理技術人員的監(jiān)督。四、乙方在施工過程中必須遵

12、守下列規(guī)定：l、由乙方購買的主要材料、設備、構配件、半成品必須有質量合格證，對材料改變經設計單位同意并發(fā)正式書面通知書和甲方或派駐監(jiān)理人員簽字后方可用于本工程。2、隱蔽工程必須經甲方監(jiān)理人員檢查、驗收合格并簽字后方可進行下一道工序施工。3、乙方應按質量驗評標準對工程進行分項、分部和單位工程質量進行評定，并及時將單位工程質量評定結果送甲方，工程主體完工時應同甲方、監(jiān)理技術人員進行主體驗收。4、乙方在施工中如發(fā)生質量或安全事故應及時報告甲方派駐的監(jiān)理技術人員。5、工程竣工后承包方按規(guī)定對工程實行保修一年，保修期按竣工驗收合格交付之日起算。6雙方在平等互利下施工，乙方必須按圖紙施工，如達不到設計及施

13、工規(guī)范要求造成工程返工和材料的損失，乙方必須承擔返工的一切材料和費用。7、乙方不準偷工減料施工，本項目工程不準轉包。凡因轉包或偷工減料以及人為造成的質量問題而被返工的，甲方有權利責令乙方返工直到合格為止，其返工的一切費用由乙方負責。第五條：工程價款的支付與結算甲方只與乙方發(fā)生本工程的工程結算手續(xù)，概不與第三者發(fā)生任何經費結算，乙方在本工程所發(fā)生第三者的債務關系由乙方自己承擔，甲方概不負責。本項工程款分以下步驟支付：1、開工前，甲方付給乙方前期費二萬元;2、基礎施工至圈梁澆筑完成，付款三萬元，基礎超深按實際付完;3、一層框架澆筑完成付款六萬元;4、施工每一層樓面澆筑完成，付款三萬元;5、室內外裝

14、飾按進度付款;6、工程全面竣工驗收合格后結算尾數(shù)款一次付清，留一萬元作為工程保修費，完成保修期后無質量問題，甲方一次退回保修款。第六條：保修期保修期為壹，保修期內如出現(xiàn)質量問題甲方隨時通知乙方進行維修，其人工工資和材料費用由乙方負責。七條：施工與設計變更一、乙方在施工中如發(fā)現(xiàn)設計單位有錯誤或嚴重不合理的地方，由甲方及時會同設計單位研究確定修改意見后方可施工。二、甲方如需設計方案變更，必須由原設計單位作出正式修改通知和修改圖紙后，承包方才可以施工。重大修改時，必須另行協(xié)商，在取得技術資料和變更圖紙齊全后，乙方才可以實施。第八條：安全施工責任乙方在施工過程中一定要注重加強安全防范措施，安全生產。如

15、發(fā)現(xiàn)質量和安全隱患便要及時處理。在施工中如發(fā)現(xiàn)意外傷亡事故，一切后果由乙方負責，發(fā)包方不付任何刑事責任和經濟責任。第九條：工程驗收一、工程竣工驗收以國家頒布的關于基本建設項目竣工驗收暫行規(guī)定、工程施工及驗收規(guī)范的建設安裝工程質量驗收評定標準和國家有關部門制定的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙、說明書及施工技術為依據。二、工程動工中地下工程及結構工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。三、工程竣工驗收后，甲方方可使用，在規(guī)定保修期內凡因施工造成的質量事故和質量缺陷應由乙方無償維修。第十條：違約責任：乙方的責任：一、工程質量不符合合同規(guī)定的，乙方負責無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金_元/天。二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按規(guī)定償付給甲方每天逾期罰款金按工程總造價的千分之一算。三、由于當事人過錯，除人為不可抗拒因素外，凡單方違約必須向另一方支付違約金_元，在明確違約責任_日內一次性交付給對方。甲方的責任：一、因甲方未能按合同的規(guī)定履行自己應付的責任而造成乙方停工返工的，甲方按乙方在工地人數(shù)每人每天補_元伙食和誤工費。二、工程未經驗收，如甲方提前使用或擅自動用由此發(fā)