抵押合同建設(shè)項(xiàng)目投資債務(wù)擔(dān)保使用

1、投資xx項(xiàng)目協(xié)議債務(wù)的抵押協(xié)議抵押人（甲方）：xxxx投資公司 法定代表人：x（住所）辦公地址：x抵押權(quán)人（乙方）：xxxx有限公司法定代表人：【x】（住所）辦公地址：【x】鑒于：xx信托有限公司、xx（集團(tuán)）有限公司及xx有限公司組建聯(lián)合體（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合體”）與甲方簽署了xx年市政道路項(xiàng)目（一期）工程投資xx項(xiàng)目協(xié)議（包括對(duì)該協(xié)議的任何有效修訂或補(bǔ)充，以下簡(jiǎn)稱“投資xx項(xiàng)目協(xié)議”或“主協(xié)議”，下同）。根據(jù)主協(xié)議的商定，聯(lián)合體中xx信托有限公司、xx（集團(tuán)）有限公共同設(shè)立乙方作為項(xiàng)目公司，并由乙方承繼聯(lián)合體在主協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、xx、管理、移交、協(xié)議價(jià)款收取等各相關(guān)事項(xiàng)。項(xiàng)

2、目資產(chǎn)移交前的所有權(quán)歸乙方。甲方（以下或稱“債務(wù)人”）依照主協(xié)議商定向乙方支付主協(xié)議總價(jià)款（以下又稱“債權(quán)”），主協(xié)議總價(jià)款金額包括但不限于主協(xié)議商定的建筑安裝工程費(fèi)、投資收益及其他費(fèi)用，具體事宜以主協(xié)議商定為準(zhǔn)。為保障乙方在主協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方?jīng)Q定將土地使用權(quán)抵押給乙方作為擔(dān)保。根據(jù)關(guān)于法律法規(guī)的規(guī)定，各方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、擔(dān)保范圍：“主協(xié)議”商定的甲方應(yīng)承擔(dān)的協(xié)議義務(wù)，包括：“主協(xié)議”下全部費(fèi)用（包括但不限于主協(xié)議總價(jià)款、財(cái)務(wù)費(fèi)用等）及其利息（利率）、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，以及乙方的其他費(fèi)用和損失。二、抵押期限：自本協(xié)議簽訂日起至主協(xié)議債務(wù)全部履行

3、完畢之日止。三、抵押物：1. 4x號(hào)宗地座落于x，面積139500平方米（ 壹拾叁萬玖仟伍佰 平方米），土地用途為商業(yè)、住所用地，其中商業(yè)用地13950.00平方米，出讓年限四十年，終止日期至2054年0 xx月25日，住所用地125550.00平方米，出讓年限七十年，終止日期至2084年0 xx月 25日，地塊土地使用證編號(hào)【x號(hào)】（地塊換發(fā)土地使用證致使與本協(xié)議相關(guān)記載不一致的，抵押人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任）；經(jīng)評(píng)估，用于抵押的三塊土地的評(píng)估價(jià)值合計(jì)為(人民幣大寫) (￥肆億伍仟壹佰肆拾捌萬壹仟貳佰元整元），此抵押價(jià)值為暫定價(jià)值，暫定價(jià)值無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿，均不表明抵押財(cái)

4、產(chǎn)的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款在扣除所有稅費(fèi)后的凈額。若以抵押財(cái)產(chǎn)抵償甲方債權(quán)的，上述暫定價(jià)值并不作為抵押財(cái)產(chǎn)抵償甲方債權(quán)的依據(jù)，屆時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由甲乙各方協(xié)商一致或依法公平評(píng)估確定。四、其他商定事項(xiàng)1. 本協(xié)議項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)是xx用地使用權(quán)的，則該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前述商定一并抵押的，則未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。除非法律另有規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建、新建、續(xù)建等原因的新增物、添附物（包括但不限于形成在建工程等，下同）也作為乙方在主協(xié)議項(xiàng)下享有的債權(quán)的抵押擔(dān)保，抵押人應(yīng)在形成上述新增物、添附物后的20個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向抵押權(quán)人通報(bào)該等新

5、增物、添附物的工程進(jìn)度和實(shí)際施工情況，并根據(jù)抵押權(quán)人的要求辦理必要的抵押登記等手續(xù)（包括但不限于追加在建工程抵押等）。抵押人需確保該抵押土地權(quán)屬清楚，座落、位置明確，四至界限分明，無限制該抵押土地權(quán)利情況。抵押后，如發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議和限制權(quán)利等情況，抵押人需對(duì)此向抵押權(quán)人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因此而給抵押權(quán)人造成的所有損失。2.抵押人在抵押期未滿前如需要轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置已抵押土地時(shí)，應(yīng)事先取得抵押權(quán)人書面同意，凡未取得抵押權(quán)人書面同意的，轉(zhuǎn)讓或處置行為無效，因抵押人擅自轉(zhuǎn)讓或處置行為給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人賠償由此給抵押權(quán)人造成的所有損失；如因抵押人的過失或故意行為而致使抵押土地價(jià)值減少

6、，未能或不足以擔(dān)保債務(wù)時(shí)，抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔(dān)保。如遇國(guó)家收回土地使用權(quán)或發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損時(shí)，抵押人應(yīng)采取有效措施，減少損失，并及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押人有義務(wù)重新提供或追加擔(dān)保。3. 本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，抵押人應(yīng)在xx市國(guó)土資源局 分局辦理完畢抵押登記手續(xù)，將領(lǐng)取土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)人可予以配合；抵押人應(yīng)確保將抵押權(quán)人登記為抵押土地唯一第一順位抵押權(quán)人。抵押期間，抵押土地仍由抵押人保管、使用；已設(shè)定抵押的土地使用權(quán)證或者土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證由抵押權(quán)人占管。抵押人應(yīng)保證土地的完整。抵押人在抵押期間未征得抵押權(quán)人書面同意，不得改變土地用途，土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)

7、讓、出租、抵押以及作其它權(quán)屬處分，抵押權(quán)人對(duì)抵押物有檢查監(jiān)督權(quán)。4.抵押期間，抵押人與抵押權(quán)人的任何一方因兼并、更名、分立時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈(zèng)人繼續(xù)履行本協(xié)議。根據(jù)國(guó)家的關(guān)于規(guī)定，落實(shí)債務(wù)、債權(quán)關(guān)系，承擔(dān)本協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)。5. 如抵押登記期滿但主協(xié)議債務(wù)尚未履行完畢，抵押人和抵押權(quán)人同意，及時(shí)就抵押登記于原登記機(jī)關(guān)辦理延期或續(xù)期手續(xù)。甲乙各方協(xié)議變更主協(xié)議條款（包括但不限于變更付款幣種、付款方式、付款賬號(hào)、用款計(jì)劃、付款計(jì)劃、付款日、支付日、增加主債務(wù)金額、延長(zhǎng)債務(wù)履行期限）或本抵押，抵押人同意對(duì)變更后的主協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，無須另行取得抵押人同意，無需修訂本協(xié)

8、議條款，未經(jīng)甲乙各方書面同意，任一方不得單方面解除本協(xié)議。6.債務(wù)人逾期未能履行債務(wù)或未按協(xié)議規(guī)定履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)，抵押人不得以任何理由進(jìn)行抗辯，也不得有任何阻擾抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的行為。抵押權(quán)人有權(quán)選擇折價(jià)、變賣、拍賣等方式處分抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7. 乙方將主協(xié)議項(xiàng)下全部或部分債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的，甲方同意繼續(xù)為債權(quán)人提供抵押擔(dān)保，乙方應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓后及時(shí)書面通知甲方，如需辦理抵押登記手續(xù)的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方及該第三人辦理法律所要求的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移/變更登記手續(xù)。主協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無效、被撤銷、被解除，甲方仍依照本協(xié)議對(duì)乙方承擔(dān)擔(dān)保

9、責(zé)任，如需辦理抵押登記手續(xù)的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理法律所要求的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移/變更登記手續(xù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)。8.如抵押人、抵押權(quán)人在說明或履行本協(xié)議實(shí)施過程中發(fā)生爭(zhēng)議，則各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)xx分會(huì)提請(qǐng)仲裁。9.本協(xié)議的效力獨(dú)立于主協(xié)議，主協(xié)議無效并不影響本協(xié)議的效力。如主協(xié)議被確認(rèn)為無效，則甲方對(duì)于債務(wù)人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶保證責(zé)任。10.因辦理抵押手續(xù)所發(fā)生的所有費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)。11.甲、乙任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或者履行協(xié)議義務(wù)不符合商定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本協(xié)議