大型商場商鋪續(xù)租合同范本

1、PAGE PAGE 12 xx中心xx城商鋪租賃協(xié)議（續(xù)租）甲 方： 乙 方： 簽署時間： 原協(xié)議編號： 續(xù)租協(xié)議編號： 目錄第1條出租商鋪4第2條商鋪用途4第3條租金、費用及支付方式4第4條商鋪交付、交還及免租裝修期6第5條POS專用收銀系統(tǒng)7第6條物業(yè)條款、經(jīng)營條款10第7條違約責任10第8條其他10 xx中心xx城商鋪租賃協(xié)議（續(xù)租）續(xù)租協(xié)議編號：各方當事人如下：出租方 ： 住所 ： 通訊辦公地址 ： xx號碼 ：法定代表人 ： 職位 ：電話 ：傳真號碼 ：承租方 ： 住所 ： 通訊辦公地址 ： xx號碼 ： 法定代表人 ： 職位 ： 電話 ：甲乙各方簽訂了xx中心xx城商鋪租賃協(xié)議，編

2、號為_ (以下簡稱“原協(xié)議”），于_年_月_日到期，現(xiàn)經(jīng)各方協(xié)商后達成以下續(xù)租協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）。出租商鋪甲方將坐落于_市_區(qū)xx中心xx城_號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）繼續(xù)出租給乙方使用。該商鋪的承租面積(GLA)為_平方米，建筑面積(GFA)為_平方米。乙方確認，對上述面積數(shù)據(jù)均無異議。乙方續(xù)租該商鋪的期限自_年_月_日至_年_月_日。商鋪用途該商鋪只供乙方作為_使用。店鋪名稱暫定為：_ 經(jīng)營品牌：_ 經(jīng)營品類：_ 乙方保證，在續(xù)租期間，其是“_”商標及所經(jīng)營商品/服務的其他相關(guān)知識所有權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。如因上述權(quán)

3、利瑕疵致使甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有權(quán)向乙方追償。租金、費用及支付方式租金乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額為基數(shù)計算。自_年_月_日至_年_月_日，每月基本租金人民幣_元（每月人民幣_元/*_【承租面積】），或當月總營業(yè)額之_；兩者取高。營業(yè)額指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金、支票、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。上述租金并不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經(jīng)營活動而造成或產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用（如水、電、燃氣、電話費等）。起租日為_年_月_

4、日除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。首月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以次月日基本租金額。最后1個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以上月日基本租金額。日基本租金額（不計算租期內(nèi)首月和最后1個月）為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本協(xié)議第3.1.1條商定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準；如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙方應于該月第15日前向甲方

5、補足提成數(shù)額多于基本租金部分的費用（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日），如因營業(yè)額差異造成提成租金差異，于結(jié)算后的下月調(diào)整。根據(jù)本協(xié)議第3.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本協(xié)議商定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標準，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。管理費管理費按該商鋪建筑面積每月每平方米_元計算。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。首月管理費于_年_月_日支付，其余月份管理費于每月第1日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。首月管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以次月日管理費

6、。最后1個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以上月日管理費。日管理費（不計算租期內(nèi)首月和最后1個月）為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)?？照{(diào)正常供應時間為全年周日至周四10：00至22：00，周五至周六10：00至22：30。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應時間以外使用空調(diào)，應支付額外空調(diào)費，額外空調(diào)費的收費標準為每小時0.30元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。推廣費甲方將為xx城進行商業(yè)推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。推廣費按該商鋪建筑面積每月每

7、平方米_元計算。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。首月推廣費于_年_月_日支付，其余月份推廣費于每月1日支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。首月推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以次月日推廣費。最后1個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以上月日推廣費。日推廣費（不計算租期內(nèi)首月和最后1個月）為該商鋪建筑面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。租賃期間，如乙方欲在xx城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協(xié)商確定。租賃保證金本協(xié)議租賃保證金

8、_元。乙方根據(jù)原協(xié)議已交納租賃保證金_元，將于本協(xié)議簽訂之日自動轉(zhuǎn)換為本協(xié)議租賃保證金的一部分。乙方應于本協(xié)議簽署之日起5日內(nèi)補交租賃保證金_元。租賃期間，如乙方有違反或不履行原協(xié)議和本協(xié)議的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，

9、甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權(quán)追索。甲方須在本協(xié)議終止（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且各方就租賃該商鋪而造成或產(chǎn)生的所有權(quán)利、義務、責任清理完畢后30個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金（不計利息）。水、電費水、電費的計算標準依照政府相關(guān)規(guī)定及xx城實際情況結(jié)合制定，每月的水、電費乙方需按甲方的收費通知單所商定的日期支付。水、電費押金共計_元，乙方已交納_元，將于本協(xié)議簽訂之日補繳_元。甲方須在本協(xié)議終止（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且各方就租賃該商鋪而造成或產(chǎn)生的所有權(quán)利、義務、責任清理完

10、畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該水、電費押金（不計利息）。商鋪交付、交還及免租裝修期因該商鋪為續(xù)租商鋪將不再另行交付，各方在此確認該商鋪已于_年_月_ 日實際交付，符合原協(xié)議商定時限。原協(xié)議執(zhí)行中簽訂的商鋪交接憑據(jù)，在本協(xié)議期內(nèi)仍然有效。協(xié)議終止（不論基于何種原因），甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪:本協(xié)議終止后，乙方自費將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)（附屬設(shè)備/設(shè)備除外）搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應當與乙方在協(xié)議終止前1個月內(nèi)正常營業(yè)時的狀況一致；商鋪之裝修及所有附屬設(shè)備/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，如因乙方原因致使商鋪的裝修或附屬設(shè)備/設(shè)備遭到破壞，乙方應當賠償甲方由此致使的損失

11、。乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪，并將商鋪恢復至空殼狀態(tài)（正常使用致使的磨損除外）。如該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取所有措施或自行采取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定，由此而造成或產(chǎn)生的所有費用和開支由乙方負擔。甲方有權(quán)從乙方支付的租賃保證金中扣除，不足之數(shù)由乙方收到甲方通知函之日起10日內(nèi)補足。本協(xié)議終止（不論基于何種原因），乙方在撤場前應向甲方支付商品質(zhì)量保證金（如需退還租賃保證金的，甲方有權(quán)先行在租賃保證金中扣除質(zhì)量保證金）。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元；如乙方系美容美發(fā)、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度各方另行協(xié)商。如三個月

12、內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金（不計利息）。第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張，質(zhì)量保證金不足以承擔責任的，或甲方退還質(zhì)量保證金后仍發(fā)生第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張的，甲方仍有權(quán)向乙方追償。本協(xié)議無免租裝修期，原協(xié)議商定的免租裝修期條款在本協(xié)議期間均失效，但如有因原協(xié)議免租裝修期條款造成或產(chǎn)生的爭議未了結(jié)的，仍以原協(xié)議的相關(guān)條款為處理依據(jù)。POS專用收銀系統(tǒng)乙方同意在本協(xié)議期限內(nèi)租用_臺甲方提供的POS專用收銀系統(tǒng)（下稱“POS系統(tǒng)”）。在經(jīng)營過程中，乙方應將該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實、實時、全額通過POS系統(tǒng)進行結(jié)算，不得以任何方式

13、隱瞞營業(yè)額，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方未遵守上述商定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額相當于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，與下月租金同日支付。乙方應保證其POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進行核實。甲方核實時，乙方應配合并提供該商鋪經(jīng)營關(guān)于的賬冊及原始憑證、電腦管理系統(tǒng)各類報表等資料文件資料。相關(guān)規(guī)定：POS系統(tǒng)安裝：甲方負責POS系統(tǒng)的安裝和設(shè)置，將POS網(wǎng)絡(luò)布線至乙方租區(qū)邊界或距租賃店鋪最近的弱電房；乙方負責在開業(yè)前履行該POS網(wǎng)線與店鋪內(nèi)收銀機的連接，并保證線路暢通。押金與租金乙方在原協(xié)議項下支付的POS機押金人民幣3000

14、元/臺自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議的POS機押金。乙方退場時，向甲方交還POS系統(tǒng)，經(jīng)甲方檢查完好（包括正常磨損），甲方將押金退還給乙方（不計利息）。自本協(xié)議商定的起租日開始，乙方應向甲方支付POS系統(tǒng)月租金人民幣_元/臺（距當月底不足整月的，超過15天按一個月計算，不足15天按半個月計算，即人民幣_元/臺），POS系統(tǒng)租金與當月商鋪基本租金同時支付。上述租金不包括乙方因使用POS系統(tǒng)而消耗的打印耗材費用。乙方逾期支付POS租金的，每逾期一天，按逾期支付金額的2向甲方支付延遲履行金。甲方有權(quán)根據(jù)POS系統(tǒng)的運營成本變化而對上述租金標準進行合理調(diào)整，但應事先通知乙方。培訓與操作甲方為乙方提供_人次的免費POS

15、系統(tǒng)操作培訓，其余人員培訓須由乙方交納培訓費人民幣_元/人次。所有乙方收銀人員必須經(jīng)過培訓合格后方可操作POS系統(tǒng)，若乙方收銀人員未培訓或已培訓但技能不熟，甲方有權(quán)要求其在指派日期進行培訓。 乙方收銀人員發(fā)生調(diào)換時，須提前通知甲方，新收銀人員經(jīng)甲方培訓合格后方可上崗。POS系統(tǒng)使用規(guī)定乙方自行配備職工或員工負責店鋪內(nèi)租用POS系統(tǒng)的收銀工作。租賃期內(nèi)，乙方應嚴格遵守甲方關(guān)于該項工作的所有制度，并負責POS系統(tǒng)的日常清潔和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)POS系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應第一時間通知甲方IT部工作人員修理修繕而不得擅自處理。如因乙方人為原因造成POS硬件損毀，須按甲方POS機指派修理修繕商修理修繕價格賠償。乙方

16、須使用甲方提供的指派規(guī)格之打印耗材，于甲方指派地點（管理處、服務臺等）領(lǐng)取，打印耗材的費用由乙方承擔，在甲方發(fā)出收費通知時支付。外幣卡特別規(guī)定乙方向甲方所租用的POS系統(tǒng)將開通外幣卡刷卡功能。銀行卡收單機構(gòu)定時/不定時開展課程，為乙方提供外幣卡交易流程、外幣卡識別、風險監(jiān)控培訓，乙方人員需前往參加培訓，合格后方可上崗操作。因外幣卡刷卡交易所造成或產(chǎn)生的刷卡手續(xù)費由乙方承擔，各不同卡種手續(xù)費率為刷卡消費額的不同比率，店鋪POS系統(tǒng)外幣卡刷卡手續(xù)費率目前分別為： VISA 2%，MASTERCARD 2%，MAE 2%， JCB 2.6%，運通2.6%，大萊 2.6%。如銀行卡收單機構(gòu)調(diào)整費率標準

17、，甲方將另行通知。因外幣卡刷卡存在風險，根據(jù)銀行卡收單機構(gòu)要求，外幣卡超過一定限額可能需先致電相關(guān)授權(quán)中心取得授權(quán)后方能受理履行。初始限額以銀行卡收單機構(gòu)給予額度為準，但若乙方受理外幣卡出現(xiàn)假卡等欺詐交易，甲方有權(quán)向銀行卡收單機構(gòu)申請調(diào)整乙方限額。乙方需在店鋪內(nèi)收銀臺提供一條可撥打國內(nèi)長途的電話用于致電銀行卡收單機構(gòu)相關(guān)授權(quán)中心進行超限額授權(quán)。電話線和長途電話由乙方自行申請，其接入及使用等相關(guān)費用由乙方承擔。收銀基本規(guī)定乙方在該商鋪內(nèi)的每一筆交易均應在交易發(fā)生時如實通過POS系統(tǒng)進行結(jié)算（包含但不限于商鋪在xx城服務臺POS機或其它POS機等所有銀行卡受理設(shè)備上的刷卡交易），不得以任何方式隱瞞

18、營業(yè)額，不得使用自行配備的后臺貨品管理系統(tǒng)進行收銀，甲方有權(quán)檢查該系統(tǒng)數(shù)據(jù)及其準確性。如有違反，將依照原協(xié)議的關(guān)于規(guī)定處理。該商鋪內(nèi)的營業(yè)所發(fā)生的金融POS交易手續(xù)費（如有）等費用，如顧客以儲值卡、電子消費卡、簽帳卡或信用卡等進行的交易發(fā)生的手續(xù)費，均由乙方承擔。銀行卡交易規(guī)定及糾紛解決POS系統(tǒng)安裝同時將開通銀行卡刷卡功能，乙方須為顧客提供銀行卡刷卡服務。銀行卡刷卡服務需要按甲方培訓操作規(guī)程和銀行卡收單機構(gòu)規(guī)范進行，不合規(guī)的交易，甲方不支付該筆交易費用給乙方。在銀行卡收單機構(gòu)將乙方在POS系統(tǒng)和POS機上的銀行卡刷卡交易費用扣除手續(xù)費后的結(jié)算款支付給甲方后，甲方將上述結(jié)算費用定時支付給乙方。

19、乙方應妥善保管有持卡人簽字的簽購單商戶存根聯(lián)及銷售發(fā)票、貨物清單等涉及交易的所有資料文件憑證24個月以上。甲方有權(quán)根據(jù)銀行卡收單機構(gòu)或自身業(yè)務需要向乙方調(diào)閱上述交易憑證。在刷卡交易中，如遇需退還商品、終止或取消服務時，乙方應做退款調(diào)整。但乙方不得向持卡人退還現(xiàn)金，或為其提供套取現(xiàn)金的便利。乙方應填妥退貨單并送達甲方，由甲方代乙方向銀行卡收單機構(gòu)辦理退款事宜。乙方與銀行卡持卡人在出售商品的質(zhì)量、數(shù)量、或提供的服務上有任何爭議、投訴、或其他糾紛，應由乙方與銀行卡持卡人直接解決，甲方可從中溝通協(xié)調(diào)但不承擔任何責任。簽購單如因前述爭議、投訴或其他糾紛而致使發(fā)卡方拒付或退單時，甲方可不予支付該筆刷卡交易

20、結(jié)算款，或向乙方追索上述費用，甲方因追索該筆費用而造成或產(chǎn)生的所有費用和損失均由乙方承擔。乙方違反銀行卡收單機構(gòu)相關(guān)規(guī)定，銀行卡收單機構(gòu)有權(quán)將相關(guān)交易費用扣回并劃回發(fā)卡銀行及持卡人。在此情況發(fā)生的情況下，甲方有權(quán)相應從乙方交易款中將上述費用扣回。乙方需承擔受理銀行卡交易時收受假卡、偽卡及收銀員操作不當?shù)确钦Ｊ芾斫灰讕淼娘L險和損失。非正常受理交易達三次以上（含三次）或發(fā)生性質(zhì)惡劣的假卡、偽卡交易一次，甲方有權(quán)單方面終止乙方對POS系統(tǒng)銀行卡交易功能的使用。乙方終止使用POS系統(tǒng)和POS機的，由乙方所造成或產(chǎn)生的未結(jié)賬務或異常交易賬務，乙方仍須繼續(xù)履行本規(guī)定中的相關(guān)義務和承擔相關(guān)責任。保密條款在本協(xié)議的簽訂過程中、存續(xù)期間以及協(xié)議終止后，乙方始終負有保守該商鋪銀行卡（含人民幣卡和外幣卡）交易信息等商業(yè)秘密的義務。未經(jīng)銀行卡收單機構(gòu)和甲方書面同意，乙方不得向任何人透露銀行卡持卡人資料文件資料、其銀行卡卡號以及關(guān)于使用銀行卡交易的任何資料文件資料。乙方應承擔因泄露商業(yè)秘密而造成的所有損失的賠償責任。物業(yè)管理、經(jīng)營條款原協(xié)議物業(yè)管理及經(jīng)營條款商定如無特殊