東莞地方稅務(wù)局物業(yè)管理采購招標(biāo)文件

1、.精品資料網(wǎng)cnshu 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座PAGE ：.；精品資料網(wǎng)cnshu專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料廣州市旅游職業(yè)高級中學(xué)電化教學(xué)設(shè)備和監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備采購工程 招標(biāo)編號：0722-FECT-030772東莞地方稅務(wù)局物業(yè)管理采購工程招 標(biāo) 文 件招標(biāo)編號：0722-0661-FE564GZB 招 標(biāo) 人：東莞市地方稅務(wù)局招標(biāo)代理：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司 2007年9月中國 目 錄第一篇、投 標(biāo) 邀 請 書第二篇、投 標(biāo) 人 須 知第三篇、用 戶 需 求 書第四篇、物業(yè)管理效力合同(格式)第五篇、招標(biāo)文件格式第一篇 投 標(biāo) 邀 請 書中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司(以下簡稱“招標(biāo)代理機構(gòu)

2、)受東莞市地方稅務(wù)局以下簡稱“招標(biāo)人的委托，為東莞市地方稅務(wù)局物業(yè)管理采購工程招標(biāo)編號：0722-0661-FE564GZB進展國內(nèi)公開招標(biāo)。歡迎有相應(yīng)資質(zhì)和才干的合格招標(biāo)人參與本次招標(biāo)。合格招標(biāo)人指： 2.1具有獨立的法人資歷。2.2具有中華人民共和國建立部核發(fā)的物業(yè)管理一級資質(zhì)證書；2.3至少一項同等規(guī)模或以上政府物業(yè)管理的業(yè)績。 招標(biāo)文件于2007年 月 日至2007年 月 日，每日上午9:30時至中午11:30時；下午2:30時至4：00時北京時間，節(jié)假日除外，按下述地址洽購。招標(biāo)文件每本150元，售后不退。假設(shè)郵寄，相關(guān)費用由購買方擔(dān)任郵費人民幣100元/套。招標(biāo)代理不對郵寄過程中能

3、夠發(fā)生的延誤或喪失擔(dān)任。招標(biāo)文件定于2007年 月 日9:309:30時北京時間在開標(biāo)地點遞交。購買了招標(biāo)文件，而不參與招標(biāo)的招標(biāo)人，請在招標(biāo)截止時間3日前以書面方式通知招標(biāo)代理機構(gòu)。一切招標(biāo)文件都應(yīng)附有叁萬元人民幣的招標(biāo)保證金。招標(biāo)保證金與招標(biāo)一覽表(一式兩份)單獨信封密封，獨立于招標(biāo)文件之外。并于2007年 月 日9:30AM北京時間前與招標(biāo)文件一同遞交到開標(biāo)地點。招標(biāo)代理只接受在截標(biāo)當(dāng)日由招標(biāo)人法人代表或法定授權(quán)代表親身遞交的招標(biāo)文件。電報、電傳和招標(biāo)概不接受。茲定于2007年 月 日9:30時北京時間在下述地址公開開標(biāo)。屆時請招標(biāo)人法人代表或法定授權(quán)代表出席開標(biāo)儀式。踏勘現(xiàn)場：茲定于2

4、007年 月 日10：00北京時間，載東莞市莞城區(qū)東興路170號羅沙大廈A棟1502室會議室集中，由招標(biāo)人和招標(biāo)代理組織踏勘現(xiàn)場。洽購招標(biāo)文件： 地址： ：0769-22317363-8120510030 聯(lián)絡(luò)人: 高小姐 葉先生開標(biāo)地點： 第二篇 投 標(biāo) 人 須 知總那么闡明資金來源:財政資金。本次招標(biāo)范圍：東莞市地方稅務(wù)局中央空調(diào)、高低壓配電、消防報警、給排水、智能控制、網(wǎng)絡(luò)工程等物業(yè)運轉(zhuǎn)、維護任務(wù)以及綜合辦公樓的保安、清潔及綠化工程。詳見招標(biāo)文件第三篇。定義及解釋招標(biāo)人：東莞市地方稅務(wù)局招標(biāo)人：呼應(yīng)招標(biāo)、參與招標(biāo)競爭的法人或者其

5、他組織招標(biāo)代理：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司評標(biāo)委員會：評標(biāo)委員會是按照、組建的，專門擔(dān)任本次招標(biāo)評標(biāo)任務(wù)的暫時性機構(gòu)。日期：指公歷日。用戶：指東莞市地方稅務(wù)局。效力：指符合本招標(biāo)文件第三篇要求的物業(yè)管理效力。合同：指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件。招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對招標(biāo)文件內(nèi)容的了解和解釋。招標(biāo)文件中所規(guī)定的“書面方式，是指任何手寫的、打印的或印刷的通訊，包括電報和。物業(yè)管理效力采購招標(biāo)中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司受東莞市地方稅務(wù)局的委托，接受合格的招標(biāo)人就招標(biāo)文件所述的內(nèi)容進展招標(biāo)。合格招標(biāo)人4.1具有獨立的法人資歷。4.2具有中華人民共和國建立部核發(fā)的物業(yè)管理一級或以上資

6、質(zhì)證書；4.3至少一項同等規(guī)模或以上政府物業(yè)管理的業(yè)績.紀(jì)律與嚴(yán)密事項凡參與招標(biāo)任務(wù)的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)視，不得向他人泄漏已獲得招標(biāo)文件的潛在招標(biāo)人的稱號、數(shù)量以及能夠影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)招標(biāo)的其他情況。開標(biāo)后，直至向中標(biāo)人發(fā)出時止，凡與審查、廓清、評價和比較招標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，參與招標(biāo)任務(wù)的有關(guān)人員均不得向招標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人泄漏。除招標(biāo)人被要求對招標(biāo)文件進展廓清外，從開標(biāo)之時起至授予合同期間，招標(biāo)人不得就與其招標(biāo)文件有關(guān)的事項自動與評標(biāo)委員會、招標(biāo)代理以及招標(biāo)人聯(lián)絡(luò)。從開標(biāo)之日起至授予合同期間，在招標(biāo)文件的審查、廓清、比較和評價階段，招標(biāo)人試圖對評標(biāo)委員

7、會和招標(biāo)代理施加任何影響或?qū)φ袠?biāo)人的比較及授予合同的決議產(chǎn)生影響，都能夠?qū)е缕湔袠?biāo)文件被回絕。招標(biāo)人不得串通作弊，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排斥其他招標(biāo)人，擾亂招標(biāo)市場，破壞公平競爭原那么。獲得本招標(biāo)文件的招標(biāo)人，應(yīng)對文件進展嚴(yán)密，不得用作本次招標(biāo)以外的任何用途。假設(shè)有要求，開標(biāo)后，招標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中嚴(yán)密的文件和資料。各招標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在招標(biāo)文件中自動填報招標(biāo)之前三年內(nèi)有無接受各級管理部門的處分或處分含其授權(quán)效力的子公司、分公司等，假設(shè)不自動填報而事后發(fā)現(xiàn)，將取消其招標(biāo)資歷，并按有關(guān)規(guī)定處置。凡兩家或以上公司同一法人代表或其中一家公司為另一家公司單一最大股東的，不能同時參與同一采購工程的報價活動，一

8、經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處置。招標(biāo)費用招標(biāo)人應(yīng)承當(dāng)一切與編寫和提交招標(biāo)文件有關(guān)的費用，不論招標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)代理和招標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承當(dāng)這些費用。踏勘現(xiàn)場和答疑招標(biāo)人和招標(biāo)代理將組織潛在招標(biāo)人對物業(yè)現(xiàn)場及周圍環(huán)境進展踏勘，以便招標(biāo)人獲取有關(guān)編制招標(biāo)文件和簽署合同所涉及的現(xiàn)場資料。潛在招標(biāo)人應(yīng)承當(dāng)踏勘現(xiàn)場本身所發(fā)生的費用。招標(biāo)人和招標(biāo)代理提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料包括：招標(biāo)文件所附的物業(yè)的相關(guān)圖紙、資料，是招標(biāo)人和招標(biāo)代理現(xiàn)有的能被招標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人和招標(biāo)代理對招標(biāo)人做出的任何推論、了解和結(jié)論均不擔(dān)任任。經(jīng)招標(biāo)人允許，潛在招標(biāo)人可為踏勘需求而進入招標(biāo)人的工程現(xiàn)場，但潛在招標(biāo)人不得

9、因此使招標(biāo)人和招標(biāo)代理承當(dāng)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。潛在招標(biāo)人應(yīng)承當(dāng)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。招標(biāo)人和招標(biāo)代理在踏勘工程現(xiàn)場終了后，潛在招標(biāo)人可于以后2個任務(wù)日內(nèi)逾期可不予接受就招標(biāo)文件相關(guān)的和在踏勘工程現(xiàn)場中提出的有關(guān)事宜進展提問書面方式，招標(biāo)代理將在踏勘現(xiàn)場終了后5個任務(wù)日內(nèi)一致書面回答但不標(biāo)明問題來源。保證招標(biāo)人應(yīng)保證所提交給招標(biāo)代理和招標(biāo)人的資料和數(shù)據(jù)是真實的。招標(biāo)文件招標(biāo)文件的構(gòu)成要求提供的效力、招標(biāo)過程、合同條件在招標(biāo)文件中均有闡明。招標(biāo)文件包括：第一篇 招標(biāo)約請書第二篇 招標(biāo)人須知第三篇 用戶需求書第四篇 合同書格式第五篇 招標(biāo)文件格式 招標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件中的一切事項、格式和合同條

10、件等要求。招標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或招標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件各方面都做出本質(zhì)性呼應(yīng)是招標(biāo)人的風(fēng)險。沒有本質(zhì)性呼應(yīng)招標(biāo)文件要求的招標(biāo)文件將被回絕。招標(biāo)文件的廓清和修正任何要求對招標(biāo)文件進展廓清的招標(biāo)人，均應(yīng)以書面方式通知招標(biāo)代理。招標(biāo)代理對其在招標(biāo)人須知規(guī)定的招標(biāo)截止時間15日以前收到的對招標(biāo)文件的廓清要求將以書面方式予以回答，同時將書面回答寄送或給每個購買招標(biāo)文件的招標(biāo)人回答中包括一切問題，但不包括問題的來源。招標(biāo)文件的廓清和修正將以書面方式通知一切購買招標(biāo)文件的招標(biāo)人，該廓清和修正文件也是招標(biāo)文件的組成部分，并對招標(biāo)人具有約束力。招標(biāo)人在收到招標(biāo)代理發(fā)出的任何廓清和修正文件時，

11、都應(yīng)在收到后立刻以書面方式向招標(biāo)代理確認(rèn)。招標(biāo)言語及度量衡單位招標(biāo)文件的言語為簡體中文。招標(biāo)文件運用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。招標(biāo)文件的編制招標(biāo)言語及度量衡單位招標(biāo)人的招標(biāo)文件以及招標(biāo)人與招標(biāo)代理就有關(guān)招標(biāo)的一切往來函電均應(yīng)運用簡體中文。招標(biāo)文件運用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。招標(biāo)文件的構(gòu)成招標(biāo)人編寫的招標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于以下部分：按招標(biāo)人須知規(guī)定填寫的招標(biāo)函。按招標(biāo)人須知要求出具的資歷證明文件。按招標(biāo)人須知規(guī)定提交招標(biāo)保證金支付憑證收據(jù)的復(fù)印件。對招標(biāo)文件第三篇做出書面呼應(yīng)。招標(biāo)函招標(biāo)人應(yīng)完好地填寫招標(biāo)文件格式中規(guī)定的招標(biāo)函。證明招標(biāo)人合格及履約才干的資歷

12、文件招標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資歷參與招標(biāo)和中標(biāo)后有才干履行合同的文件，以及證明其在合同項下擬提供的效力均符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件，并作為其招標(biāo)文件的一部分。招標(biāo)人提交的中標(biāo)后履行合同的資歷證明文件應(yīng)為：招標(biāo)人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋法人公章、稅務(wù)登記證復(fù)印件加蓋法人公章、招標(biāo)人的物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件加蓋法人公章、法人代表授權(quán)書。提供招標(biāo)人在近3年來含政府工程物業(yè)管理效力業(yè)績表附主要工程合同復(fù)印件、業(yè)主評價意見，和能證明中標(biāo)后履行合同的文件。招標(biāo)人應(yīng)出具證明其具備為本次效力提供3年效力才干的有關(guān)文件。招標(biāo)人應(yīng)提供近3年經(jīng)獨立會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表包括損益表、資金流量表和資產(chǎn)負(fù)債表,并由會計師事務(wù)所出

13、具證明。招標(biāo)人應(yīng)提供效力資源配置情況表。招標(biāo)人應(yīng)提供本工程管理人員的資歷、任務(wù)履歷等文件。招標(biāo)人應(yīng)提供針對本次招標(biāo)而制定的效力方案及承諾。招標(biāo)人應(yīng)提供ISO9000質(zhì)量保證體系或其他質(zhì)量保證體系的認(rèn)證書復(fù)印件 (如具備)。招標(biāo)人就本工程委托其他效力商提供配套效力時，須提供以下資料：由招標(biāo)人與配套效力提供方就本工程的相關(guān)效力簽署的效力合同或承諾書。配套效力提供方的資歷證明：配套效力提供方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋法人公章、稅務(wù)登記證復(fù)印件加蓋法人公章；配套效力提供方就合同或承諾書商定的效力工程而制定的效力方案和承諾；配套效力提供方近3年來從事同類效力工程的業(yè)績和證明文件。配套效力提供方能從事合同或承諾

14、書商定的效力工程的資質(zhì)證明。招標(biāo)保證金招標(biāo)人應(yīng)提交金額為肆萬元人民幣的招標(biāo)保證金。招標(biāo)保證金是為了維護招標(biāo)代理和招標(biāo)人免遭因招標(biāo)人的行為而蒙受損失，招標(biāo)代理和招標(biāo)人在因招標(biāo)人的行為遭到損害時可以根據(jù)本款第16.6條的規(guī)定沒收招標(biāo)人的招標(biāo)保證金。招標(biāo)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式招標(biāo)代理機構(gòu)不接受支票、現(xiàn)金和保函方式，同時不接受以現(xiàn)金存入下述帳戶的方式提交，支付人必需為該工程招標(biāo)人，且必需注明招標(biāo)人稱號、帳號及所投工程稱號或編號，同時在備注或用途欄中注明招標(biāo)人的簡稱5個字以內(nèi)否那么該款項作廢，并且確保于在開標(biāo)前一天15：00到達招標(biāo)代理機構(gòu)銀行帳戶以銀行收到為準(zhǔn)。未按照上述方式提交招標(biāo)保證金的，其招

15、標(biāo)文件將作無效招標(biāo)文件處置。招標(biāo)保證金收取帳戶：開戶稱號：東莞市會計核算中心遠(yuǎn)東開戶銀行：建行東莞市分營銀行帳號：44001778808053001990招標(biāo)時，招標(biāo)人憑已蓋章的電匯單或銀行進帳單原件經(jīng)現(xiàn)場檢查后退回及其復(fù)印件加蓋招標(biāo)人公章放置唱標(biāo)信封內(nèi)，并與招標(biāo)文件正本一同遞交。未中標(biāo)的招標(biāo)人的招標(biāo)保證金將在本工程的發(fā)出后，在招標(biāo)代理機構(gòu)報東莞市政府采購管理辦公室同意后5個任務(wù)日內(nèi)，按照其招標(biāo)保證金支付憑證上注明的收款人稱號和帳號予以無息退還。中標(biāo)人的招標(biāo)保證金的退還必需同時滿足以下要求：中標(biāo)人與招標(biāo)人簽署合同。中標(biāo)人支付了中標(biāo)效力費。中標(biāo)人提交了履約保證金或履約保函。以下任何一種情況發(fā)生時

16、，招標(biāo)保證金將被沒收：招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的招標(biāo)有效期內(nèi)撤回其招標(biāo)。中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)招標(biāo)人須知中的規(guī)定簽署合同；或未能根據(jù)招標(biāo)人須知中的規(guī)定接受對錯誤的修正。中標(biāo)人未按招標(biāo)文件中的規(guī)定提交履約保證金。經(jīng)政府采購監(jiān)視管理部門審查認(rèn)定招標(biāo)人有違反、等有關(guān)法規(guī)的行為。招標(biāo)有效期招標(biāo)有效期為招標(biāo)截止時間后的90日歷天內(nèi)，招標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)有效期內(nèi)堅持有效。招標(biāo)有效期比規(guī)定期限短的將被視為非呼應(yīng)性招標(biāo)而予以回絕。特殊情況下在原有招標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)代理可征求招標(biāo)人贊同延伸招標(biāo)有效期。這種要求與回答均應(yīng)以書面方式提交。招標(biāo)人可以回絕招標(biāo)代理的這種要求，其招標(biāo)保證金將不會被沒收。接受招標(biāo)有效期

17、延伸的招標(biāo)人將不會被要求和允許修正其招標(biāo)文件，而只會要求其相應(yīng)地延伸其招標(biāo)保證金的有效期。在這種情況下，本須知有關(guān)招標(biāo)保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延伸了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。招標(biāo)文件的式樣和簽署招標(biāo)文件應(yīng)按如下要求分為三部分內(nèi)容：招標(biāo)報價表商務(wù)呼應(yīng)文件技術(shù)呼應(yīng)文件招標(biāo)人應(yīng)預(yù)備招標(biāo)文件正本1份、副本5份和1份電子文檔。每份招標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本或“副本。一旦“正本和“副本不符，以“正本為準(zhǔn)。電子文檔須用MS OFFICE97/2000版制造，內(nèi)容包括：由招標(biāo)人自行制造的與招標(biāo)文件正本一致的一切文件。電子文檔用CD-R光盤或U盤存儲。招標(biāo)文件正本是屬于招標(biāo)人本人制造的，均須用不褪色墨水書寫或打印

18、。招標(biāo)人的招標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件格式的規(guī)定蓋章，由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。除已成形的文獻資料外，招標(biāo)文件的每一頁都應(yīng)由法定代表人或其授權(quán)代表用姓氏或首字母簽字，僅用印刷及私章蓋印無效。招標(biāo)文件的任何行間插字、涂改和增刪，必需由招標(biāo)文件的簽字人用姓氏或首字母在旁邊簽字才有效。招標(biāo)文件副本，一切資料都可以用招標(biāo)文件的正本復(fù)印而成。招標(biāo)文件的正本及一切副本的封面均須由招標(biāo)人加蓋招標(biāo)人公章。招標(biāo)文件的封面應(yīng)注明“采購工程稱號、招標(biāo)編號、招標(biāo)人稱號、招標(biāo)日期等。和電傳的招標(biāo)文件將被回絕。唱標(biāo)信封均須單獨密封并加蓋招標(biāo)人公章，與招標(biāo)文件正本一同提交。招標(biāo)報價招標(biāo)文件中，全部招標(biāo)內(nèi)容的報價，必需用人民幣報

19、價。招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，參照招標(biāo)報價表格式填報。招標(biāo)報價表上的價錢應(yīng)包含以下內(nèi)容：報價包含履行合同一切相關(guān)效力所需的效力費用報價均包含一切的稅費不能在招標(biāo)價錢之外還有其他費用出現(xiàn)。招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人須知第19.2條款的規(guī)定將招標(biāo)報價設(shè)分項內(nèi)容，只是為了方便招標(biāo)代理、招標(biāo)人對招標(biāo)文件進展比較，并不限制招標(biāo)人以上述任何條件訂立合同的權(quán)益。招標(biāo)人不得低于企業(yè)本身本錢競投。 招標(biāo)文件的遞交招標(biāo)文件的密封和標(biāo)志招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)文件正本和副本分開密封裝在不同的封套中，且在封套上標(biāo)明“正本“副本字樣。電子文件隨“正本提交。封套應(yīng)清楚標(biāo)明“收件人： 中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司東莞市地方稅務(wù)局物業(yè)管理采購工程招標(biāo)

20、編號：0722-0661-FE564GZB招標(biāo)文件于2007年 月 日09：30時之前不得啟封的字樣。封套應(yīng)寫明招標(biāo)人稱號和地址，以便假設(shè)其招標(biāo)被宣布為“遲交招標(biāo)時，能根據(jù)原封退回。假設(shè)封套未按招標(biāo)人須知要求密封和加寫標(biāo)志，招標(biāo)代理對誤投或過早啟封概不擔(dān)任。招標(biāo)人遞交招標(biāo)文件時應(yīng)在招標(biāo)文件正本內(nèi)備有按招標(biāo)文件規(guī)定制造的“唱標(biāo)信封，唱標(biāo)信封內(nèi)裝有如下內(nèi)容：招標(biāo)函復(fù)印件加蓋公章招標(biāo)保證金支付的憑證加蓋公章招標(biāo)報價表加蓋公章退還招標(biāo)保證金闡明加蓋公章電子文件招標(biāo)截止時間本次招標(biāo)的招標(biāo)截止時間為2007年 月 日上午9：30時北京時間。本次招標(biāo)的招標(biāo)文件遞交時間為2007年 月 日上午9：00至9：3

21、0時北京時間，招標(biāo)代理收到招標(biāo)文件的時間不得遲于21.1條款規(guī)定的截止時間。招標(biāo)人務(wù)必于招標(biāo)截止時間前，將招標(biāo)文件的正本和一切副本按要求送達開標(biāo)現(xiàn)場，交于招標(biāo)代理。在推遲了招標(biāo)截止時間的情況下，招標(biāo)代理、招標(biāo)人和招標(biāo)人受招標(biāo)截止時間制約，其一切權(quán)益和義務(wù)均應(yīng)延伸至新的截止時間。遲交的招標(biāo)文件招標(biāo)代理將回絕并原封退回在其規(guī)定的招標(biāo)截止時間后收到的任何招標(biāo)文件。招標(biāo)文件的修正與撤回招標(biāo)人在遞交招標(biāo)文件后，可以修正或撤回其招標(biāo)文件，但應(yīng)保證招標(biāo)代理在規(guī)定的招標(biāo)截止時間之前，收到這些文件的書面通知。招標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人不得對其招標(biāo)文件做任何修正亦不得撤回其招標(biāo)，否那么其招標(biāo)保證金將被沒收。開標(biāo)與評標(biāo)開

22、標(biāo)本次招標(biāo)采用一次開標(biāo)方式。開標(biāo)時，開啟招標(biāo)文件正本封套，唱出唱標(biāo)信封內(nèi)的內(nèi)容。開標(biāo)時間：2007年 月 日上午9：30時北京時間。開標(biāo)地點： 招標(biāo)代理組織和主持開標(biāo)會，招標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表務(wù)必準(zhǔn)時參與開標(biāo)會并簽名報到以證明其出席。開標(biāo)時，招標(biāo)代理將當(dāng)眾宣讀招標(biāo)人稱號、撤回招標(biāo)的通知如需、招標(biāo)報價表和招標(biāo)代理以為其他必要的內(nèi)容。除了按照規(guī)定原封退回遲到的招標(biāo)文件之外，開標(biāo)時將不得回絕在招標(biāo)截止時間前收到的招標(biāo)文件。遲交或撤回的招標(biāo)文件將被原封退回給招標(biāo)人。招標(biāo)代理將記錄開標(biāo)過程的有關(guān)內(nèi)容，并由招標(biāo)人簽字確認(rèn)，存檔備查。評標(biāo)委員會本次招標(biāo)將依法組建評標(biāo)委員會。評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)

23、定，進展招標(biāo)文件的評審，得出評標(biāo)結(jié)果，并向招標(biāo)人引薦中標(biāo)候選人。評標(biāo)原那么和評標(biāo)方法評標(biāo)根本原那么評標(biāo)任務(wù)應(yīng)根據(jù)、及國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，遵照“公開、公平、公正、擇優(yōu)、科學(xué)的原那么進展。評標(biāo)委員會將只對本質(zhì)性呼應(yīng)招標(biāo)文件要求的招標(biāo)文件進展評審和比較。評標(biāo)委員會只對招標(biāo)人的招標(biāo)文件進展評審而不尋求外部證據(jù)。評標(biāo)方法：本次招標(biāo)的評標(biāo)方法采用綜合評分法。初步評審與詳細(xì)評審初步評審。評標(biāo)委員會首先對各招標(biāo)文件進展初步評審，全部滿足招標(biāo)文件第一篇第15款要求的招標(biāo)人視為經(jīng)過初審。只需經(jīng)過初步評審的招標(biāo)人才可進入下一階段評審。評標(biāo)委員會進展初步評審時，遇評委意見分歧，以少數(shù)服從多數(shù)原那么進展表決。初步

24、評審內(nèi)容如下：評標(biāo)委員會將審查招標(biāo)文件能否完好提交，有關(guān)資歷文件能否齊全，能否提交了招標(biāo)保證金，文件簽署能否合格，招標(biāo)文件的編排能否根本有序。在進入詳細(xì)評審前，評標(biāo)委員會將審查招標(biāo)文件能否本質(zhì)性呼應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。本質(zhì)性呼應(yīng)了招標(biāo)文件要求的招標(biāo)是指與招標(biāo)文件要求的全部條款、條件和要求相符合，沒有艱苦偏離或保管的招標(biāo)文件。所謂艱苦偏離或保管是指本質(zhì)性影響合同的效力要求事項、效力質(zhì)量，或者本質(zhì)性與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中業(yè)主方的權(quán)益或招標(biāo)人的義務(wù)。糾正這些偏離或保管將會對其他呼應(yīng)了招標(biāo)文件要求的招標(biāo)人的競爭位置產(chǎn)生不公平的影響。評標(biāo)委員會決議招標(biāo)文件的呼應(yīng)性只根據(jù)招標(biāo)文件本身的內(nèi)容而不尋

25、求外部證據(jù)。無效招標(biāo)的認(rèn)定招標(biāo)文件出現(xiàn)不限于以下情況時，將被認(rèn)定為無效招標(biāo)：招標(biāo)人未提交招標(biāo)保證金或招標(biāo)保證金的額度缺乏的。招標(biāo)有效期缺乏的。不符合有關(guān)招標(biāo)文件的款式和簽署的要求。以低于企業(yè)本身運營本錢報價競投。假設(shè)評標(biāo)委員會以為招標(biāo)報價有能夠低于企業(yè)本身運營本錢，且該招標(biāo)人的招標(biāo)文件內(nèi)所附資料不能做出合了解釋或闡明時，評標(biāo)委員會可以經(jīng)過廓清或少數(shù)服從多數(shù)的原那么，投票確定能否低于企業(yè)本身運營本錢須書面確認(rèn)。招標(biāo)的技術(shù)、商務(wù)文件沒有按照招標(biāo)文件的有關(guān)要求完好提供。招標(biāo)報價表未提交。招標(biāo)報價表未按招標(biāo)文件要求完好填寫。招標(biāo)人未對招標(biāo)文件要求作出本質(zhì)性呼應(yīng)。評標(biāo)委員會以為招標(biāo)人資歷不合格或未按第一

26、篇“合格招標(biāo)人款下要求提供有效文件。詳細(xì)評審評分要素及分值評分要素分值1、技術(shù)562、商務(wù)143、價錢30總分100技術(shù)評審細(xì)那么評標(biāo)委員會對每個招標(biāo)人按以下要素分項進展打分：a、對用戶需求書的呼應(yīng)程度；6分b、物業(yè)管理效力的方案6分管理方式與配套措施；3分機構(gòu)設(shè)置與運作流程；3分c、管理效力人員的配備方案：10分人員配備；4分主要管理人員的簡歷、各類人員數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)、各崗位人員配備等。人員資質(zhì)、培訓(xùn)；3分對各類人員的培訓(xùn)方案、方式、目的及行為規(guī)范的培訓(xùn)。人員考核；3分錄用與考核淘汰機制、協(xié)調(diào)關(guān)系、效力認(rèn)識、量化管理及規(guī)范運作等。 d、辦公設(shè)備和物資配備配套方案；6分e、各項管理規(guī)章制度；6

27、分 公共制度、企業(yè)內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理維護運作制度及規(guī)范。管理人員考核培訓(xùn)制度及規(guī)范等，要求符合規(guī)范，表達高規(guī)范，科學(xué)合理，詳細(xì)完好。f、各項物業(yè)管理效力、物業(yè)維護方案和實施方案；6分g、物業(yè)管理效力各項質(zhì)量目的的承諾、目的。4分h、智能化系統(tǒng)維護的資歷要求滿足及維護方案。12分商務(wù)評審細(xì)那么評標(biāo)委員會對每個招標(biāo)人按以下要素每項進展打分：a、商務(wù)呼應(yīng)程度：4分對物業(yè)管理效力合同的呼應(yīng)；3分運營收支預(yù)算方案、利潤率；1分b、信譽：2分有無不良訴訟史；1分信譽等級；1分c、業(yè)績：4分招標(biāo)人近3年的物業(yè)管理效力業(yè)績附合同復(fù)印件并加蓋公章，業(yè)主評價意見并注明聯(lián)絡(luò)部門及；1分招標(biāo)人近3年的同類政府工程物

28、業(yè)管理效力業(yè)績附合同復(fù)印件并加蓋公章，業(yè)主評價意見并注明聯(lián)絡(luò)部門及；1分招標(biāo)人近3年在廣東省地域的物業(yè)管理效力業(yè)績附合同復(fù)印件并加蓋公章，業(yè)主評價意見并注明聯(lián)絡(luò)部門及；2分d、履約才干：4分招標(biāo)人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤；2分總資產(chǎn)；1分資產(chǎn)負(fù)債率；1分價錢的核準(zhǔn)和評分評標(biāo)委員會詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價錢表，看其能否有計算上或累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原那么如下：假設(shè)用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致，以文字表示的金額為準(zhǔn)；當(dāng)單價與數(shù)量的乘積與總價不一致時，以總價為準(zhǔn)，并修正單價；招標(biāo)人的報價有漏項的，將以一切入圍招標(biāo)人的最高報價計入招標(biāo)報價總價；評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件以為應(yīng)該調(diào)整的價錢。

29、b、評標(biāo)委員會將按上述修正錯誤的方法調(diào)整入圍招標(biāo)文件中的招標(biāo)報價，調(diào)整后的價錢對招標(biāo)人具有約束力。假設(shè)招標(biāo)人不接受修正后的價錢，那么其招標(biāo)將被回絕。c、價錢評分：此項評標(biāo)要素的分值為30分。計算方法：滿足招標(biāo)文件要求且招標(biāo)價錢最低的招標(biāo)報價為基準(zhǔn)價，其價錢分為總分值,其他招標(biāo)人的價錢分一致按照以下公式計算:招標(biāo)報價得分=30 (評標(biāo)基準(zhǔn)價/招標(biāo)報價)。注：價錢評分僅限于有效招標(biāo)人。評標(biāo)價是指按照招標(biāo)文件的要求經(jīng)過商務(wù)和技術(shù)評審并調(diào)整后的最終價錢。得分統(tǒng)計及評標(biāo)結(jié)果a、將每份入圍招標(biāo)統(tǒng)計得出技術(shù)、商務(wù)評分分別乘以權(quán)重得出其技術(shù)得分和商務(wù)得分加上價錢評分，即為其綜合得分。b、評標(biāo)委員會以書面方式編

30、制評標(biāo)報告，按綜合得分由高到低的順序引薦排名前二位的招標(biāo)人得分一樣時以價低者優(yōu)先為中標(biāo)候選人。招標(biāo)文件的修正和廓清為有助于對招標(biāo)文件的審核、評價和比較，評標(biāo)委員會可分別要求招標(biāo)人對其招標(biāo)文件進展廓清，有關(guān)廓清的要求和回答先以口頭方式爭辯，然后在要求的時間內(nèi)以書面方式提交，但不得尋求、提供或允許對招標(biāo)價錢或本質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。招標(biāo)人不得經(jīng)過修正或撤銷不符合要求的偏離或保管從而使其沒有本質(zhì)性呼應(yīng)招標(biāo)文件要求的招標(biāo)文件成為本質(zhì)性呼應(yīng)的招標(biāo)文件。評標(biāo)委員會將允許修正招標(biāo)文件中不構(gòu)成艱苦偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)那么的地方，但這些修正不能影響其他招標(biāo)人相應(yīng)的名次陳列。評標(biāo)委員會和招標(biāo)人在

31、評標(biāo)過程中以為有必要將對招標(biāo)人進展實地核對。確定中標(biāo)人招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會的評標(biāo)結(jié)果依法確定中標(biāo)人?；亟^任何或一切招標(biāo)的權(quán)益評標(biāo)委員會經(jīng)評審，以為一切招標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決一切招標(biāo)文件。招標(biāo)代理按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保管在授予合同前的任何時候選擇接受或回絕任何招標(biāo)、宣布招標(biāo)程序無效或回絕一切招標(biāo)的權(quán)益，對受影響的招標(biāo)人不承當(dāng)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受影響的招標(biāo)人解釋采取這一行動的理由。招標(biāo)失敗本工程在以下情況之一出現(xiàn)，將視為招標(biāo)失敗，招標(biāo)人和招標(biāo)代理須重新招標(biāo)：招標(biāo)截止時，招標(biāo)人少于三家。評標(biāo)委員會經(jīng)評審，符合招標(biāo)要求的招標(biāo)人缺乏三家。授予合同合同的授予規(guī)范合同將授予其能最大限

32、制滿足招標(biāo)文件要求、并能圓滿履行合同的、對招標(biāo)人最為有利的、綜合評價最優(yōu)的招標(biāo)人。中標(biāo)通知書在招標(biāo)有效期期滿之前，招標(biāo)代理將以書面方式向中標(biāo)人發(fā)出經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)的；中標(biāo)人收到后及時書面向招標(biāo)代理確認(rèn)。將是合同的一個組成部分。簽署合同中標(biāo)人在收到后，應(yīng)按照指定的時間、地點，派遣其授權(quán)代表與招標(biāo)人簽署合同。履約保證金中標(biāo)人在向招標(biāo)代理機構(gòu)領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十個日歷日內(nèi)前提交(中標(biāo)價)合同價的5%的履約保證，提交方式可按照下述方式提交： 采用履約保函方式：應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，向招標(biāo)代理機構(gòu)提交由在東莞市合法運營的銀行機構(gòu)出具的履約保函，其格式為采購文件中所提供的格式。保函應(yīng)在合同有效期及期滿后28個任

33、務(wù)日內(nèi)繼續(xù)有效。(履約保函可以由東莞市以外的市級以上商業(yè)銀行出具,但該保函必需同時提供由當(dāng)?shù)毓C處出具的公證書) 。 履約保證金采用銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式招標(biāo)代理機構(gòu)不接受支票、現(xiàn)金方式，同時不接受以現(xiàn)金存入下述帳戶的方式提交，支付人必需為該工程中標(biāo)成交人，且必需注明中標(biāo)成交人稱號、帳號及所報工程稱號或編號，同時在備注或用途欄中注明中標(biāo)成交通知書編號，否那么該款項作廢。履約保證金收取帳戶：開戶稱號：東莞市會計核算中心開戶銀行：中國建立銀行東莞市分行營業(yè)部銀行帳號：44001778808053007假設(shè)中標(biāo)人沒有按照上述第34款或第35.1款規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)將有充分理由取消該中標(biāo)決議，

34、并沒收其招標(biāo)保證金。在此情況下招標(biāo)人可將標(biāo)授予下一個綜合評分最高的招標(biāo)人或重新招標(biāo)。中標(biāo)效力費中標(biāo)人應(yīng)在收取時向招標(biāo)代理一次性支付中標(biāo)效力費按國家計委文件“計價錢20021980號文規(guī)定規(guī)范執(zhí)行。詳見附件一中標(biāo)效力費的貨幣為人民幣。中標(biāo)人收到中標(biāo)通知后，須在十五天內(nèi)向招標(biāo)代理交納中標(biāo)效力費用及領(lǐng)取原件，否那么視為放棄中標(biāo)權(quán)益和義務(wù)，招標(biāo)代理將沒收其招標(biāo)保證金。中標(biāo)效力費支付方式：一次性以銀行匯票、電匯、支票或現(xiàn)金的任何一種方式支付。中標(biāo)效力費不在招標(biāo)報價中單列。中標(biāo)結(jié)果通知招標(biāo)代理在向中標(biāo)人發(fā)出的同時，將向一切未中標(biāo)的招標(biāo)人發(fā)出。 第三篇用戶需求書一、東莞市地方稅務(wù)局概略1概略11物業(yè)地址：1

35、11 東莞市地方稅務(wù)局位于廣東省東莞市新城市中心區(qū)鴻福路93號12 物業(yè)建筑情況：稅局由主樓、副樓兩個單項工程組成。基地面積： 8000 平方米總建筑面積： 33000 平方米其中：主樓建筑面積： 27000 平方米副樓建筑面積： 6000 平方米建筑高度： 85 米建筑耐火等級： 1 級建筑層數(shù)：主樓：24層(地上22層，地下2層)； 副樓：6層機動車停車數(shù)量：其中地面停車位：地下車庫停車位：15013 稅局主樓的主要運用功能設(shè)置和面積表：1)主樓功能面積表樓層主要內(nèi)容地下一層空調(diào)機房，給水泵房、高低壓配電室、柴油發(fā)電機房 地下車庫地面層車庫 員工宿舍、監(jiān)控室，UPS室一層主樓大廳，接待前臺

36、、辦公區(qū)域、倉庫二層資料室、閱覽室、電腦培訓(xùn)室、辦公室三層大會議室、接待室四層信息科辦公室五、十一層辦公室六、十二層辦公室七、十三層辦公室八層辦公室九、十層辦公室十四層辦公室十五、十六層辦公室、局長會議室十七層辦公室十八層辦公室十九-二十一層員工午休室二十二層多功能廳總計15000平方2)副樓功能面積表樓層主要內(nèi)容一層食堂、廚房、附樓大堂二層款待所健身室、用餐VIP房三層款待所培訓(xùn)室、客房四層款待所客房五層款待所客房六層款待所客房總計7000平方14大樓主要設(shè)備表：序號稱號及型號數(shù) 量臺一電氣設(shè)備1中壓環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜12高壓聯(lián)絡(luò)柜23直流電源柜14干式變壓器25低壓配電柜186低壓電箱1107高壓

37、計量柜28應(yīng)急電源219UPS設(shè)備3二空調(diào)設(shè)備1離心式冷水機組32制冷空調(diào)泵103風(fēng)冷冷水機組04新風(fēng)機組275風(fēng)機盤管2406變風(fēng)量空調(diào)機組57分體空調(diào)機組48冷卻塔59恒溫恒濕精細(xì)空調(diào)310混流式通風(fēng)機39三供水設(shè)備1生活水泵22不銹鋼生活水箱03消火栓系統(tǒng)給水泵24噴淋系統(tǒng)給水泵25噴淋增壓水泵06生活水池27排水泵12四電梯1觀光電梯02自動電梯03客梯34貨梯15餐梯1五其他1監(jiān)控系統(tǒng)1套2廣播系統(tǒng)1套3消防卷簾33堂4防盜報警1套5火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1套6應(yīng)急照明燈80套7擦窗機主附樓1臺8煤氣房 二、物業(yè)管理總體要求1、供水設(shè)備，必需按照，每半年清洗消毒一次，保證二次供水水質(zhì)。2、

38、空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)，每年至少清潔保養(yǎng)兩次。保證設(shè)備運轉(zhuǎn)正常和制冷需求。中央空調(diào)每月提交運轉(zhuǎn)情況報告和水處置報告。保證冷卻、冷凍、循環(huán)水到達規(guī)定目的。3、消防中心安排專業(yè)專職人員管理，24小時值班，持證上崗，經(jīng)常巡視檢查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。保證設(shè)備完好，運轉(zhuǎn)正常。4、電梯配備有專業(yè)人員保養(yǎng)，保養(yǎng)人員持有上崗證。建立嚴(yán)密的平安運轉(zhuǎn)和維修保養(yǎng)制度，各梯的運轉(zhuǎn)保養(yǎng)情況做好記錄。同時按照有關(guān)部門規(guī)定按時做好電梯年檢任務(wù)。電梯的年檢費由中標(biāo)單位支付。5、電工班人員必需持有上崗證。配電機房須安排人員24小時值班。嚴(yán)厲按章操作。6、屋面、外墻面含玻璃外墻每年須清洗兩次，清潔人員要有相關(guān)高空作業(yè)資歷

39、；室外廣場每月清洗一次，并根據(jù)實踐情況添加清洗次數(shù)，以保證場地的干凈。節(jié)假日或舉行活動時須配備充足保潔員，及時跟進清掃，清理現(xiàn)場渣滓，堅持環(huán)境清凈衛(wèi)生，公共過道內(nèi)墻身石材打蠟每年不少于20次，每年打蠟不少于20次。內(nèi)玻璃清潔不小于24次，木地板清潔不小于24次7、以下相關(guān)維護保養(yǎng)資料購置及其費用由成交物業(yè)公司擔(dān)任：1衛(wèi)生潔具及其配件；2給排水管道及配件；3照明系統(tǒng)資料；4木、鋁門窗的玻璃、不銹鋼、鐵質(zhì)及其配件；5高、低壓配電三相系統(tǒng)資料。8、采購?fù)泄芊秶鷥?nèi)的一切工程含設(shè)備的維修，單項維修費低于500元的由成交物業(yè)公司承當(dāng)和實施；500元以上的維修費用由采購單位負(fù)擔(dān)。在維護過程中所需的資料費、配

40、件費、設(shè)備費清單應(yīng)在修繕前交甲方確認(rèn)，并只收取本錢費，其價錢應(yīng)事前由甲方相關(guān)人員認(rèn)可。甲方有權(quán)對采購產(chǎn)品進展詢價，同類、同品牌產(chǎn)品不得高于即時的正常市場價，否那么甲方有權(quán)回絕該項報價，并扣除溢價部分。工程款及資料款每月支付一次。維護費用同樣按季度支付.9、一切委托管理工程中所需器具、資料、工具含保安隊傳呼設(shè)備、工程工具由成交物業(yè)公司自行處理。10、其他設(shè)備設(shè)備的闡明： 物業(yè)內(nèi)崗?fù)?、道閘、設(shè)備設(shè)備及公用工具、各類門牌、各類標(biāo)識指示牌、渣滓中轉(zhuǎn)站及渣滓桶、果皮箱均由甲方擔(dān)任安裝及提供，除以上設(shè)備設(shè)備外，報價單位在標(biāo)書中為管理需求添置的設(shè)備設(shè)備視為報價單位投資，成交后必需實施。11、空調(diào)主機、零部件

41、的改換和修繕列入本次采購范圍，費用全部列入本次報價。12、公共水電及發(fā)電機燃油費公用水電費用由甲方承當(dāng)包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機電設(shè)備等各類用電。13、消防管道、空調(diào)管道、機電設(shè)備、防雷震及根底等金屬構(gòu)件的除銹和刷漆須及時，費用由成交單位擔(dān)任。14、管轄范圍內(nèi)公共衛(wèi)生間的衛(wèi)生用品含日常紙巾、洗手液、檀香、除臭之類、清污器具等費用由成交單位擔(dān)任。15、玻璃幕墻的檢修及常規(guī)性的固定銜接件平安檢查，并思索全年玻璃幕墻破損率0.3%，上述兩項檢修費用列入本次報價中。16、會議活動按照采購方的方案進展效力與管理1效力范圍：辦公樓會議室、貴賓接待室、會

42、議中心。2效力內(nèi)容：會課前預(yù)備、會課中效力、會課后整理。3詳細(xì)要求：擔(dān)任會議活動的安排和效力，及時向有關(guān)會務(wù)管理部門通報情況；擔(dān)任會議登記和提早確認(rèn)任務(wù)，確保會議如期召開；擔(dān)任按會議召開的單位、出席人數(shù)和召集的指點職務(wù)決議會議的大小，采取相應(yīng)的效力措施；擔(dān)任安排任務(wù)人員對會議室進展布置，保證會議室整潔溫馨；擔(dān)任在會議進展期間巡查和效力，及時處置突發(fā)事件，確保會議順利進展；會議終了后，及時清理、清潔和整理內(nèi)務(wù)環(huán)境，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告。多媒體設(shè)備。17、節(jié)日擺花橫額時間包括：元旦、五一、國慶、春節(jié)，費用由成交單位擔(dān)任，另有特殊需求雙方商議后再定。春節(jié)租擺破費用及廣場的國旗稅旗改換由成交單位承當(dāng)，

43、18、車輛停放不收費，需求收費時再另行協(xié)商或補充協(xié)議。19、成交單位必需配足管理與效力人員。中標(biāo)方對所錄用人員要嚴(yán)厲政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資歷證。為堅持穩(wěn)定，中標(biāo)人要優(yōu)先從目前采購方管理人員中擇優(yōu)錄用相關(guān)假設(shè)干名任務(wù)人員。中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求一致，言行規(guī)范，要留意儀容儀表，公眾籠統(tǒng)，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定如保安人員身高不少于170CM。要求物業(yè)公司配備人員，總?cè)藬?shù)不少于42人。其中：行政人員不少于人，工資不低于1800元；工程技術(shù)人員不少于9人，工資不低于1500元；保安人員不少于16人，工資不低于1000元；清潔人員不少于12人，工資不低于10

44、00元，綠化人員不少于3人，工資不低于1000元。我局對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理及一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。在處置特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，我機關(guān)后勤對物業(yè)管理公司的任務(wù)人員有直接指揮權(quán)。物業(yè)公司對所錄用人員要嚴(yán)厲政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資歷證。為堅持穩(wěn)定，中標(biāo)的物業(yè)公司要優(yōu)先從我機關(guān)后勤的管理人員中擇優(yōu)錄用相關(guān)假設(shè)干名任務(wù)人員。中標(biāo)方必需派專業(yè)工程師專門擔(dān)任維護任務(wù)。任務(wù)人員的日常食宿由中標(biāo)方承當(dāng)，不在院內(nèi)提供食宿除個別值班人員另計，但費用按市場價計取 。在任務(wù)時間常駐地稅辦公大樓，并嚴(yán)厲按照甲方的作息時間上下班，擔(dān)任專職維護任務(wù)，假設(shè)有特殊情況分

45、開，必需向甲方技術(shù)部門擔(dān)任人請假。20、甲方原來的綠化、保安原有合同到期前，由中標(biāo)方代為管理，直到合同完成交接到中標(biāo)方。并請中標(biāo)方做好前期交接手續(xù)。21、在簽定合同期間招標(biāo)人的一切財富的平安問題由中標(biāo)單位擔(dān)任如人為事故導(dǎo)致招標(biāo)方財務(wù)的損壞及喪失等；物業(yè)管理公司全體管理人員的人生平安及安康情況由中標(biāo)單位擔(dān)任；三. 報價人須陳說對東莞市地方稅務(wù)局物業(yè)管理的了解3.1東莞市地方稅務(wù)局物業(yè)管理的顯著特點。3.2東莞市地方稅務(wù)局各區(qū)域功能內(nèi)容。3.3東莞市地方稅務(wù)局物業(yè)管理與其他物業(yè)管理異同。3.4東莞市地方稅務(wù)局物業(yè)管理的難點和重點。四、物業(yè)管理內(nèi)容一綠化清潔管理綠化管理：區(qū)內(nèi)室外花園，室內(nèi)擺花，一切

46、室內(nèi)、室外的綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。清潔衛(wèi)生管理：辦公室、公共通道、主樓大堂、會議室、電梯、走火通道、樓頂、大樓外面廣場、設(shè)備房及井道、陽臺、衛(wèi)生間、宿舍、道路、停車場的清潔衛(wèi)生及渣滓的搜集、清運，清潔器具及用品的提供及保養(yǎng)，衛(wèi)生間紙巾、擦手紙、洗手液的提供、保養(yǎng)及改換；按要求定時開展滅鼠、滅蚊、滅蟻及滅蟑螂等除四害任務(wù)。詳細(xì)規(guī)定如下：1、范圍包括整個大院公共部分、停車場、各建筑物的大堂、電梯、通道、公共地方、會議廳、公用會議室、衛(wèi)生間、辦公室、建筑物外墻(每年清洗不小于二次)、門窗、大院內(nèi)廣場、道路等。2、由采購人和中標(biāo)人共同制定任務(wù)制度和規(guī)范，以對任務(wù)質(zhì)量進展考核。3、房屋立面

47、、公共樓梯、大院內(nèi)廣場、道路整潔，無堆放雜物景象。4、中標(biāo)人按任務(wù)程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進展日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定規(guī)范全天候、全方位保潔，特別對衛(wèi)生間做到按規(guī)范定人定點定時管理、巡查、監(jiān)視。5、中標(biāo)人需擔(dān)任渣滓的搜集、清運，做到渣滓日產(chǎn)日清。6、定期殺滅蚊、蠅、鼠，并做到無繁殖源。7、辦公大樓內(nèi)大堂、走道、公共場所地面、墻身定期打磨保養(yǎng)。8、 建筑物各類自來水水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生規(guī)范，無二次污染及隱患。9、污水排放通暢，定期清理化糞池、化油池、渣滓箱。10、中標(biāo)人在清潔衛(wèi)生任務(wù)中耗費的物料工具等費用自傲。11、中標(biāo)人擔(dān)任大樓衛(wèi)生間內(nèi)的紙巾、擦手紙、洗手液配置。12、其他與

48、清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項。13、園林綠化、室內(nèi)擺設(shè)植物的養(yǎng)護和管理14、范圍包括：整個東莞市地方稅務(wù)局各類綠化、園林設(shè)備、植物(含室內(nèi)擺設(shè)植物)的日常養(yǎng)護和定期改換等任務(wù)。15、加強對大樓院內(nèi)及樓內(nèi)一切綠化植物的日常管理與養(yǎng)護，堅持無病蟲、無黃葉、無臟物、外型優(yōu)美，發(fā)明優(yōu)美、溫馨的任務(wù)、辦事環(huán)境。16、經(jīng)常了解業(yè)主對綠化任務(wù)的意見，使客戶稱心度到達98%以上。17、局長室、各辦公室、公共場所租擺花的要求：局長室特大不少于5盆、大不少于7盆，辦公室科長室：大一小二，辦公室：大二小四，公共場所大小特殊計。二平安管理效力區(qū)內(nèi)日常門崗值勤，平安監(jiān)控、巡視，交通與車輛停放，維護公共區(qū)域的正常任務(wù)次序。21 平

49、安捍衛(wèi)211 范圍為整個東莞市地方稅務(wù)局大院內(nèi)，包括公共廣場、停車場、建筑物等。212 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)才干強的保安隊伍，執(zhí)行嚴(yán)厲的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保整個東莞市地方稅務(wù)局大院的平安、有序。213 由采購人與中標(biāo)人共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責(zé)等，目的是確保萬無一失。214 對普通外來訪問、辦事人員，建立訊問登記制度；采取針對性措施，加強對指點辦公區(qū)域、嚴(yán)密室、設(shè)備機房、停車場等重點部位的平安防備。215 辦公和公共場所要控制噪音，制止喧嘩景象，無閑雜人員隨意流動；制定并落實嚴(yán)密管理制度，未經(jīng)用戶同意不得在辦公區(qū)照相、錄音和錄像，不得泄露用戶內(nèi)部任務(wù)人員私人、車牌號等私人資料。

50、216 重要出入口24小時值班、24小時監(jiān)控。整個大院做到24小時有平安護衛(wèi)人員值班巡查。217 確保無艱苦火災(zāi)、刑事和交通事故發(fā)生。 218 設(shè)立防火任務(wù)專責(zé)小組，全力配合相關(guān)部門做好防火任務(wù)；擔(dān)任大樓一切門窗、照明、公用電器設(shè)備等的開、關(guān)，及時發(fā)現(xiàn)和排除各種平安隱患。219 對突發(fā)事件有應(yīng)急處置方案和措施，必要時及時報警并報告采購人，防止事態(tài)進一步惡化，協(xié)助維護現(xiàn)場。2110 其它與平安捍衛(wèi)有關(guān)事項。22 交通、車輛、停車場管理221 交通、車輛、停車場管理要指定專人擔(dān)任，要制定可行的管理制度。222 要有車輛行駛、停放識別標(biāo)志。223 自行車、摩托車、機動車等各種車輛停放有序，有專人指引

51、按規(guī)定存放地下車庫或指定地點，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、平安。224 車輛停放建立登記制度，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生。225 大院內(nèi)車輛行駛有序，一概不準(zhǔn)按鳴。226 一切車輛停放一概不準(zhǔn)向外收費。227 其它與交通、車輛、停車場有關(guān)的事項。三工程維護及運營1.房屋建筑的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、外圍廣場等各項設(shè)備設(shè)備。2 樓內(nèi)設(shè)備、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運轉(zhuǎn)和管理，包括：上下水道、落水道、渣滓道、煙筒、共用照明、消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、熱泵系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、高低壓配電及發(fā)電機組、避雷系統(tǒng)、景觀照明系統(tǒng)、擦窗

52、機、煤氣房、籃球架設(shè)備、進出口的電動門、智能化管理系統(tǒng)、等。3、市政公用設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修。包括：道路、上下水管道管理、化糞池，溝渠、池、井、停車場等。4、管理與本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、檔案與開工驗收資料等。5、對需求進展中修、大修或更新的設(shè)備和設(shè)備，由物業(yè)管理公司提出方案和預(yù)算，經(jīng)地稅局書面贊同后實施。辦公樓紅線以內(nèi)公用設(shè)備、設(shè)備的運轉(zhuǎn)、維護、維修和管理。包括：1、整個給排水、廢水管道系統(tǒng)、閥門、水泵房及相關(guān)設(shè)備；2、一切辦公照明及整個供電系統(tǒng)設(shè)備，包括高低壓配電、柴油發(fā)電機、一切配電柜及線路；3、一切中央空調(diào)系統(tǒng)、管道水系統(tǒng)、末端盤管機、新風(fēng)機、溫控器、閥門、保溫、附件等涉及的一

53、切設(shè)備、配電，群控系統(tǒng)及其軟件維護、冷卻和冷凍水的水處置包括定期清洗和按時加藥，風(fēng)機盤管、新、排風(fēng)管道每年進展專業(yè)清洗；3、保安監(jiān)控、外大門伸縮拉閘、玻璃自動門、大樓一切門窗、擦窗機的運用和維護；4、音響、背景音樂、各會議室會務(wù)設(shè)備、消防廣播4、整個大樓消防智能控制涉及的線路和設(shè)備、水系統(tǒng)、電梯維護保養(yǎng)5廚房一切設(shè)備及煤氣管道的保養(yǎng)、維修任務(wù)；6、大樓整個樓宇智能化系統(tǒng)運用及維護包括BA、門禁、UPS、閉路電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及綜合布線等涉及原廣信公司所做的東莞市地稅大樓的一切工程設(shè)備、軟件維護等7、其它未盡詳細(xì)的辦公一切設(shè)備維修。監(jiān)視和管理專業(yè)公司必需對中央空調(diào)主機、電梯、消防設(shè)備、高壓配電、煤氣

54、房的定期保養(yǎng)及維修并按定期上報東莞有關(guān)部門年檢。并必需按照要求提供消防局、供電部門、和質(zhì)檢局等相關(guān)部門提供的認(rèn)可合格的年檢報告，費用已包含在支付給乙方的合同報價中，甲方不在另外承當(dāng)任何費用。假設(shè)不能準(zhǔn)時提供相應(yīng)報告，甲方有權(quán)提出相應(yīng)要求限期整改，并做出扣罰合同款項的決議，假設(shè)延期一個季度仍不能提供完好合格的報告，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方賠償甲方相關(guān)損失。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備合同、驗收證明與開工驗收資料等圖紙、資料。并每月上報甲方主管部門和人員進展認(rèn)可，假設(shè)沒有到達合同規(guī)定及乙方的承諾要求，甲方有權(quán)做出相關(guān)的處分決議。消防中心消防監(jiān)控系統(tǒng)、平安監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備自控系統(tǒng)、110報警系統(tǒng)、

55、門禁系統(tǒng)的日?？刂坪筒僮鞴芾怼Ｎ?物業(yè)管理質(zhì)量目的要求物業(yè)管理規(guī)范東莞市委地稅局新的物業(yè)管理執(zhí)行90分以上以及標(biāo)書、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理總體規(guī)范要求，如下表：成交人為完成承諾目的采取的措施。序號工程內(nèi)容效力規(guī)范1房屋日常養(yǎng)護維修1地基根底養(yǎng)護維修2構(gòu)造工程養(yǎng)護維修3樓地面工程養(yǎng)護維修4門窗工程養(yǎng)護維修5油漆工程養(yǎng)護維修6墻臺面及吊頂工程養(yǎng)護維修7屋面工程養(yǎng)護維修8地下防水工程養(yǎng)護維修9通風(fēng)道的養(yǎng)護維修10、其他建筑構(gòu)筑物養(yǎng)護維修防止根底、樓板不合理荷載，防止漏水浸水，確保院內(nèi)房屋、內(nèi)外墻面、天花、門窗的完好和正常運用；及時完成各項零星維修義務(wù)，零修合格率100%。及時完成油漆涂刷，

56、堅持通風(fēng)道的通暢，干凈。2室外場地、道路養(yǎng)護維修廣場地面、臺階、水景養(yǎng)護維修室外地面養(yǎng)護維修確保院內(nèi)室外場地、道路的完好和正常運用；及時完成各項零星維修義務(wù)，零修合格率100%。3給排水設(shè)備運轉(zhuǎn)維護 管理給排水管道養(yǎng)護維修水泵、水箱、閥門等設(shè)備設(shè)備養(yǎng)護維修水泵房及機電設(shè)備的養(yǎng)護維修給排水檢查井養(yǎng)護維修其他相關(guān)養(yǎng)護維修保證給排水系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)運用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家相關(guān)規(guī)范，防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進展日常維護和定期檢修，并按東莞市二次供水要求對生活水箱及消防水池進展定期清洗和消毒，定期對水泵房及機電設(shè)備進展檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對排水管進展

57、清通、養(yǎng)護及去除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；及時清理排水井和排水溝渠淤泥、雜物，保證井蓋和篦子完好，及時發(fā)現(xiàn)并處理缺點，零修合格率100%。4供配電設(shè)備運轉(zhuǎn)維護管理供配電設(shè)備運轉(zhuǎn)維護管理對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設(shè)備檔案包括電氣平面圖、設(shè)備管理圖、接線圖等圖樣，做到平安、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)厲的配送電運轉(zhuǎn)制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運轉(zhuǎn)和維修人員必需持證上崗；建立24小時運轉(zhuǎn)維修值班制度，及時排除缺點，零修合格率100%；加強日常維護檢修，公共運用的照明燈具、線路、開關(guān)保證完好，確保用電平安； 室內(nèi)外照明和效果燈光工程系統(tǒng)維護管理加強日常檢查巡視，及

58、時改換燈具光源，確保節(jié)日燈光的正常運用；定期檢測，發(fā)現(xiàn)缺點及時維修，零修及時率到達100%，小修不過夜。5供氣設(shè)備運轉(zhuǎn)維護管理確保供氣管道及設(shè)備完好無損；管理和維護好避雷設(shè)備；確保抄集院內(nèi)內(nèi)分列的電、燃?xì)獗硇袛?shù)據(jù)準(zhǔn)確。6電梯運轉(zhuǎn)維護客梯日常養(yǎng)護維修貨梯日常養(yǎng)護維修相關(guān)配電系統(tǒng)養(yǎng)護維修配套空調(diào)系統(tǒng)養(yǎng)護維修建立電梯運轉(zhuǎn)管理、設(shè)備管理、平安管理制度，建立電梯保養(yǎng)維修檔案，確保電梯按規(guī)定時間運轉(zhuǎn)，平安措施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)備完好；嚴(yán)厲執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和平安規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，定期進展維修保養(yǎng)，定人定時對導(dǎo)軌進展清潔、光滑；轎廂、井道堅持清潔；因缺點停梯

59、，接到報修后維修人員在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場搶修，及時排除缺點。每周一次例行保養(yǎng)，每季度進展一次檢查，提供，每年進展一次年度檢修調(diào)整，24小時緊急缺點處置，保證電梯24小時全天候開放。7空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備運轉(zhuǎn)維護含分體空調(diào)建立空調(diào)運轉(zhuǎn)管理制度和平安操作規(guī)程，保證空調(diào)系統(tǒng)平安運轉(zhuǎn)和正常運用，運轉(zhuǎn)中無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水景象；制定科學(xué)合理的經(jīng)濟運轉(zhuǎn)和節(jié)能降耗措施；定期檢涵養(yǎng)護空調(diào)設(shè)備，如：冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、供電柜、新風(fēng)機、風(fēng)管、過慮網(wǎng)過濾網(wǎng)每月清洗一次等包括中央空調(diào)主機的缺點排除，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)備處于良好形狀；空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運轉(zhuǎn)缺點后，維修人員應(yīng)及時到達現(xiàn)場維修，并做好記錄，零修合格率100%

60、。對空調(diào)主機、冷凍冷卻水泵應(yīng)委托專業(yè)公司按規(guī)范進展維護保養(yǎng)，及時改換制冷劑、光滑油、傳感器，對缺點應(yīng)提供分析和處置報告?？照{(diào)循環(huán)水質(zhì)處置定期對冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進展殺菌滅藻處置及除浮銹、除油化學(xué)清洗。開機階段，每周加藥一次，每月清洗冷卻塔塔盤一次，并進展排污。冷凍水系統(tǒng)每季度、冷卻水系統(tǒng)每月取水樣進展一次檢測并出具檢測結(jié)果，確保水質(zhì)符合如下要求：冷卻水PH值6.58.5,濁度600PPM(以caco3計),總堿度5me/1,總鐵1PPM,總銅0.2PPM,細(xì)菌數(shù)1000001000000個/M 1。冷凍水PH值8.510，鋼腐蝕率0.6mg/cm2,細(xì)菌數(shù)100000-1000000個/ml。