各階段投資估算允許誤差

1、.PAGE ：.；PAGE 7第六章增決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確實(shí)定與控制6.1 建立工程投資估算一. 投資估算的內(nèi)容與作用 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 1. 內(nèi)容 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 1)固定資產(chǎn)投資估算：按費(fèi)用性質(zhì)分；建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建立其他費(fèi)、根本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建立期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅暫停征收； HYPERLINK studyez 2)流動(dòng)資金估算： 流動(dòng)資金 = 流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 二

2、. 工程建議書階段的投資估算 HYPERLINK studyez 1. 投資估算的方法工程規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡(jiǎn)單的匡算法。 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 1)單位消費(fèi)才干估算法 HYPERLINK studyez C2 = C1 / Q1Q2 F HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 主要用于建立投資與其消費(fèi)才干間為線性關(guān)系的類型工程。較理想化，準(zhǔn)確度較差，如可比性小，誤差大。 HYPERLINK studyez 通常分解工程下屬車間、設(shè)備和安裝，分別按此法計(jì)算后再匯總。主要用于新建工程或安裝的估算

3、； HYPERLINK studyez 運(yùn)用該法應(yīng)留意：A.建立條件一樣；B.配套工程類似： C.時(shí)間性； HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 單位消費(fèi)才干估算法誤差較大，可達(dá)30%，只能粗略快速估算。 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 2)消費(fèi)才干指數(shù)法又稱指數(shù)估算法。 HYPERLINK studyez C2 = C1Q2 / Q1x F HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 主要適用于投資與規(guī)?；蛉萘砍史蔷€性關(guān)

4、系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)?；蛉萘吭龃蠖鴾p?。?HYPERLINK studyez 普通情況下0 x1。假設(shè)已建類似工程的消費(fèi)規(guī)模與擬建工程消費(fèi)規(guī)模相差不大，且擬建工程消費(fèi)規(guī)模的擴(kuò)展僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)到達(dá)時(shí)，x取值約在0.60.7之間；假設(shè)是靠添加一樣規(guī)格設(shè)備的數(shù)量到達(dá)添加消費(fèi)規(guī)模時(shí)，x取值約在0.80.9之間； HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 準(zhǔn)確度有所提高，普通可控制在20%以內(nèi)，且不需詳細(xì)工程設(shè)計(jì)資料，只需知道工藝流程及規(guī)模即可。 HYPERLINK studyez 3)系數(shù)估算法也稱因子估算法。 HYPERLINK studyez HYPERLINK

5、 studyez 簡(jiǎn)單易行，但精度不高。普通只能用于建議書階段。 HYPERLINK studyez 國(guó)內(nèi)常用的方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的工程估算常用朗格系數(shù)法； HYPERLINK studyez 朗格系數(shù)法根本原理：分別計(jì)算直接本錢和間接本錢再匯總成建立總本錢費(fèi)用。4)類似工程對(duì)比法 HYPERLINK studyez 5)目的估算法：可用在本階段和可研階段，簡(jiǎn)單易行，適用面廣。對(duì)普統(tǒng)統(tǒng)用性工程有效，準(zhǔn)確度適用。 HYPERLINK studyez 2. 投資估算精度要求 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 1) 工程規(guī)劃階段的投資估算

6、：普通允許誤差大于30%； HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 2) 工程建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在30%以內(nèi)。 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 三. 可行性研討階段的投資估算 HYPERLINK studyez 1. 投資估算的方法：除了單位消費(fèi)才干法、消費(fèi)才干指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似工程對(duì)比法之外，還有： HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 5)比例估算法I = 1/KQiPi_ HYPERLINK studyez 6)目的估算法： HYPERLINK studye

7、z 建筑工程費(fèi)用估算： HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez a) 單位建筑工程投資估算法： 單位建筑工程量投資建筑工程總量 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez b)單位實(shí)物工程量投資估算法： 單位實(shí)物工程量的投資實(shí)物工程總量 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez c)概算目的投資估算法 HYPERLINK studyez 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算 HYPERLINK studyez 安裝工程費(fèi)估算： HYPERLINK studyez 安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率=設(shè)備噸位每噸安裝費(fèi)=安裝工

8、程實(shí)物量安裝費(fèi)用目的 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 工程建立其他費(fèi)用估算 HYPERLINK studyez 根本預(yù)備費(fèi)估算： 工程費(fèi)用和工程建立其他費(fèi)用根本預(yù)備費(fèi)率 HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez HYPERLINK studyez 7) 工程量估算法：適用于簡(jiǎn)單或單一工程，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應(yīng)的深度，各專業(yè)能按要求估列相應(yīng)深度的工程量。 C = QiKj 2. 投資估算精度要求1)預(yù)可行性研討階段的投資估算：控制誤差在20%以內(nèi)。2)可行性研討階段的投資估算：審查同意后即是設(shè)計(jì)的限額，控

9、制誤差在10%以內(nèi)。四. 投資估算的步驟1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；2)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的根底上，估算工程建立其他費(fèi)用和根本預(yù)備費(fèi)；3)估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建立期貸款利息；4)估算流動(dòng)資金。五.資金籌措金融機(jī)構(gòu)貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃2021年造價(jià)工程師考試課本濃縮精華四 2021-8-1914:14151. 工程規(guī)模合理化的制約要素：市場(chǎng)要素；技術(shù)要素；環(huán)境要素；152. 建立地域的選擇要思索各種要素：要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)開展戰(zhàn)略規(guī)劃，國(guó)家工業(yè)規(guī)劃總體規(guī)劃和地域經(jīng)濟(jì)開展規(guī)劃的要求；要根據(jù)工程的特點(diǎn)和需求，充分思索原資料條件、能源條件、各地域?qū)?/p>

10、工程產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件；要綜合思索氣候、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件；要充分思索勞動(dòng)力能源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會(huì)環(huán)境的影響；153. 建立地域的選擇要遵照以下兩個(gè)根本原那么：接近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原那么；工業(yè)工程適當(dāng)聚集原那么；154. 建立地點(diǎn)選擇的要求：節(jié)約土地，少占耕地；減少拆遷移民；應(yīng)盡量選擇在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段，土壤耐壓力應(yīng)滿足擬建廠的要求；要有利于廠區(qū)合理布置和平安運(yùn)轉(zhuǎn)；應(yīng)盡量接近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方；應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的污染；155. 廠址選擇時(shí)的費(fèi)用分析包括工程投資費(fèi)用；工程投產(chǎn)后消費(fèi)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析；156. 技術(shù)方案的選

11、擇原那么：選進(jìn)適用原那么；平安可靠；經(jīng)濟(jì)合理；157. 設(shè)備選擇時(shí)要處置以下問(wèn)題：要盡量選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備；要留意進(jìn)口設(shè)備之間以及國(guó)內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套；要留意進(jìn)口設(shè)備與原有國(guó)產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問(wèn)題；要留意進(jìn)口設(shè)備與原資料、備品備件及維修才干之間的配套問(wèn)題；158. 可行性研討的作用：作為建立工程投資決策的根據(jù)；作為編制設(shè)計(jì)文件的根據(jù)；作為向銀行貸款的根據(jù)；作為建立工程與各協(xié)作單位簽署合同和有關(guān)協(xié)議的根據(jù)；作為環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批工程的根據(jù)；作為工程后評(píng)價(jià)的根據(jù)；159. 可行性研討的內(nèi)容：總論；市場(chǎng)預(yù)測(cè)；資源條件評(píng)價(jià)；建立規(guī)模與產(chǎn)品方案；廠址選擇；技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案；主

12、要原資料、燃料供應(yīng)；總圖布置、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸與公用輔助工程；能源和資源節(jié)約措施；環(huán)境影響評(píng)價(jià)；勞動(dòng)平安衛(wèi)生與消防；組織機(jī)構(gòu)與人國(guó)資源配置；工程實(shí)施進(jìn)度；投資估算；融資方案；工程的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；社會(huì)評(píng)價(jià)；風(fēng)險(xiǎn)分析；研討結(jié)論與建議；160. 可行性研討報(bào)告的編制程序：建立單位提出工程建議書和初步可行性研討報(bào)告；工程業(yè)主、承辦單位委托有資歷的單位進(jìn)展可行性研討；咨詢或設(shè)計(jì)單位進(jìn)可行性研討任務(wù)，編制完好的可行性研討報(bào)告；161. 咨詢或設(shè)計(jì)單位與委托單位簽署合同后，即可開展可行性研討任務(wù)，普通按以下步驟進(jìn)展：了解有關(guān)部門與委托單位對(duì)建立工程的意圖，并組建任務(wù)小組，制定任務(wù)方案；調(diào)查研討與搜集資料；方案設(shè)計(jì)與優(yōu)

13、選；經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)；編寫可行性研討報(bào)告；與委托單位交換意見(jiàn)；162. 可行性研討報(bào)告的編制要求：編制單位必需具備承當(dāng)可行性研討的條件；確?？尚行匝杏憟?bào)告的真實(shí)性和科學(xué)性；可行性研討的深度要規(guī)范化和規(guī)范化；可行性研討報(bào)告必需經(jīng)簽證；163. 根據(jù)，政府對(duì)于投資工程的管理分為審批、核準(zhǔn)和備案三種方式；164. 對(duì)于政府投資的工程，繼續(xù)實(shí)行審批制；對(duì)于企業(yè)不運(yùn)用政府性資金投資建立的工程，不律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制；對(duì)于以投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸或貸款貼息方式運(yùn)用政府投資資金的企業(yè)投資工程，應(yīng)在工程核準(zhǔn)或備案后向政府有關(guān)部門提交資金懇求報(bào)告；政府有關(guān)部門只對(duì)能否給予資金支持進(jìn)展批復(fù)，不再

14、對(duì)能否允許工程投資建立提出意見(jiàn)；165. 政府直接投資和資本金注入的工程審批：由國(guó)家開展和改革委員會(huì)審核報(bào)國(guó)務(wù)院審批的工程；國(guó)家開展和改革委員會(huì)審批地方政府投資的工程；166. 運(yùn)用國(guó)外援助性資金的工程審批，對(duì)于借用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行、國(guó)際農(nóng)業(yè)開展基金會(huì)等國(guó)際金融組織貸款和外國(guó)政府貸款投資的工程，有規(guī)定如下：由中央統(tǒng)借統(tǒng)還的工程，按照中央政府直接投資工程進(jìn)展管理，其可行性研討報(bào)告由國(guó)務(wù)院開展改革部門審批或?qū)徍撕髨?bào)國(guó)務(wù)院審批；由省級(jí)政府擔(dān)任歸還或提供擔(dān)保的工程，按照省級(jí)政府直接投資工程進(jìn)展管理，其工程審批權(quán)限，按國(guó)務(wù)院及國(guó)務(wù)院開展改革部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；由工程用款單位自行歸還且不需政府擔(dān)保的

15、工程，參照規(guī)定辦理；167. 投資估算的作用：工程建議書階段的投資估算，是工程主管部門審批工程建議書的根據(jù)之一，并對(duì)工程的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；工程可行性研討階段的投資估算，是工程投資決策的重要根據(jù)；工程投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制造用，設(shè)計(jì)概算不得突破同意的投資額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)；工程投資估算可作為工程資金籌措及制定建立貸款方案的根據(jù)，建立單位可根據(jù)同意的工程投資估算額，進(jìn)展資金籌措和向銀行懇求貸款；工程投資估算是核算建立工程固定資產(chǎn)投資需求額和編制固定資產(chǎn)投資方案的重要根據(jù)；168. 國(guó)外投資估算的階段與精度劃分：第一階段，工程的投資想象期允許誤差大于30%；第二階段，工程的投資

16、時(shí)機(jī)研討期允許誤差30%內(nèi)；第三階段，工程的初步可行性研討時(shí)期允許誤差20%內(nèi)；第四階段，工程的詳細(xì)可行性研討時(shí)期允許誤差10%內(nèi)；第五階段，工程的工程設(shè)計(jì)階段允許誤差5%內(nèi)；169. 我國(guó)投資估算的階段與精度劃分：工程規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于30%；工程建議書階段的投資估算允許誤差30%內(nèi)；初步可行性研討階段的投資估算允許誤差20%內(nèi)；詳細(xì)可行性研討階段的投資估算允許誤差10%內(nèi)；170. 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，從滿足建立工程投資和投資規(guī)模的角度，建立工程投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資產(chǎn)投資估算兩部分；171. 固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具

17、購(gòu)置費(fèi)、工程建立其他費(fèi)用、根本預(yù)備費(fèi)用、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建立期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅；其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)直接構(gòu)成實(shí)體固定資產(chǎn)，被稱為工程費(fèi)用；工程建立其他費(fèi)用可分別構(gòu)成無(wú)形資產(chǎn)、及其它資產(chǎn)，根本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建立期利息，在可行性研討階段為簡(jiǎn)化計(jì)算，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)理稅現(xiàn)已暫停征收；172. 流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債。其中流動(dòng)資產(chǎn)主要思索現(xiàn)金、應(yīng)收帳款和存貨；流動(dòng)負(fù)債主要思索應(yīng)付帳款；173. 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算：?jiǎn)挝幌M(fèi)才干估算法；C2=C1/C2Q2f，式中C1已建類似工程的靜態(tài)投資額；C2擬建工程靜態(tài)投資額；Q1已建

18、類似工程的消費(fèi)才干；Q2擬建類似工程消費(fèi)才干；f不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變卦等的綜合調(diào)整系數(shù)；174. 單位消費(fèi)才干估算法誤差羅大，運(yùn)用時(shí)要留意以下幾點(diǎn)：地方性；配套性；時(shí)間性；175. 消費(fèi)才干指數(shù)法又稱指數(shù)估算法，C2=C1Q2/Q1x*f；式中x消費(fèi)才干指數(shù)；176. 系數(shù)估算法也稱為因子估算法，分為設(shè)備系數(shù)法；主體專業(yè)系數(shù)法；朗格系數(shù)法；比例估算法；目的估算法；177. 建立投資動(dòng)態(tài)部分主要包括價(jià)錢變動(dòng)能夠添加的投資額、建立期利息兩部分；假設(shè)是涉外工程還應(yīng)計(jì)算匯率的影響；178. 流動(dòng)資金普通采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債；流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+存貨+現(xiàn)金；

19、流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款179. 周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動(dòng)資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)；應(yīng)收帳款=年銷售收入/應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)次數(shù)；存貨=外購(gòu)原資料+外購(gòu)燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)廢品；外購(gòu)燃料=年外購(gòu)燃料/按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)；在產(chǎn)品=年外購(gòu)原資料、燃料+年工資福利費(fèi)+年修繕費(fèi)+年其他制造費(fèi)/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)；產(chǎn)廢品=年運(yùn)營(yíng)本錢/產(chǎn)廢品周轉(zhuǎn)次數(shù)；180. 工程流動(dòng)資金中的現(xiàn)金是指貨幣資金，包括企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金和銀行存款；現(xiàn)金需求量=年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi)用/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)；181. 流動(dòng)負(fù)債只思索應(yīng)付帳款一項(xiàng)。應(yīng)付帳款=年外購(gòu)原資料+年外購(gòu)燃料/應(yīng)付帳款周轉(zhuǎn)次數(shù)；182. 財(cái)務(wù)根底數(shù)據(jù)測(cè)算的內(nèi)容：工程總投資及其資金來(lái)源和籌措；消費(fèi)本錢

20、費(fèi)用；銷售收入與稅金；銷售利潤(rùn)的構(gòu)成與分配；貸款還本付息測(cè)算；183. 消費(fèi)本錢費(fèi)用是指工程消費(fèi)運(yùn)營(yíng)支出的各種費(fèi)用；按本錢與消費(fèi)過(guò)程的關(guān)系分為制造本錢和期間費(fèi)用；按本錢與產(chǎn)量的關(guān)系，分為固定本錢和可變本錢；按財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的特定要求分為總本錢費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)本錢；184. 總本錢費(fèi)用包括產(chǎn)品制造本錢、期間費(fèi)用；185. 產(chǎn)品制造費(fèi)用由直接費(fèi)用和制造費(fèi)用組成；期間費(fèi)用包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用；期間費(fèi)用不計(jì)入本錢；直接費(fèi)用由直接資料、直接工資及福利費(fèi)、其他直接支出組成；直接費(fèi)用直接計(jì)入本錢；186. 銷售收入的估算：確定銷售量；確定產(chǎn)品的銷售價(jià)錢；確定銷售收入；187. 還本付息的資金來(lái)源：歸還借款的

21、利息；固定資產(chǎn)折舊；無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)；和其他還款資金來(lái)源；188. 國(guó)外借款的還款方式：等額還本付息；等額還本、利息照付；189. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用：思索工程財(cái)務(wù)盈利才干；用于制定適宜的資金規(guī)劃；為協(xié)調(diào)企業(yè)利益與國(guó)家利益提供根據(jù)；190. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容：財(cái)務(wù)盈利才干評(píng)價(jià)主要調(diào)查投資工程的盈利程度；為此目的，需編制全部現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表和損益表三個(gè)根本財(cái)務(wù)報(bào)表；計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期、投資收益率等目的；償債才干分析主要編制資金來(lái)源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表；191. 為了進(jìn)展投資工程的經(jīng)濟(jì)效果分析，需編制的財(cái)務(wù)報(bào)表主要有：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、損益表、資金來(lái)源與運(yùn)用表和資產(chǎn)負(fù)債務(wù)表；192. 按投資計(jì)算根底的不同，現(xiàn)金流量表分為全部現(xiàn)金流量表和自有資金現(xiàn)金流量表；193. 現(xiàn)金流入為產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)佘值、回收流動(dòng)資