農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場建設(shè)可行性研究報告

1、 iii TOC o 1-5 h z 第一章總論11.1項目名稱及工作階段11.2項目建設(shè)單位概況 11.4建設(shè)地點及建設(shè)條件21.5建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 21.6項目用地指標21.7總投資及資金籌措方案 31.8主要經(jīng)濟指標31.9研究結(jié)論4第二章項目背景及建設(shè)必要性 52.1項目背景52.2項目建設(shè)必要性 7第三章市場分析93.1市場現(xiàn)狀9第四章建設(shè)地址及建設(shè)條件 1541場址選擇154.2建設(shè)條件15第五章建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案195.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容195.2產(chǎn)品方案19第六章交易流程、工程及設(shè)備方案 206.1交易流程20第七章總圖運輸與公用輔助工程317.1總圖運輸317.2場內(nèi)外運輸3

2、27.3公用輔助工程33第八章環(huán)境保護與資源節(jié)約34第九章組織機構(gòu)與人力資源配置379.1組織機構(gòu)設(shè)置379.2人力資源配置及培訓37第十章項目管理及實施進度安排 38第十一章投資估算與資金籌措3911.1投資估算 3911.2資金籌措4111.3資本金使用計劃41第十二章經(jīng)濟評價4212.1經(jīng)濟評價依據(jù)及范圍 4212.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取4212.3財務(wù)效益與費用估算 4212.4財務(wù)分析4512.5不確定性分析4912.6經(jīng)濟評價結(jié)論54附表、附圖附表：1、利潤與利潤分配表772、 借款還本付息估算表783、 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表794、資產(chǎn)負債表805、項目資本金現(xiàn)金流量表,816、 項

3、目投資現(xiàn)金流量表827、 生產(chǎn)銷售目標與相關(guān)稅費83&原輔料件年用量與相關(guān)稅費849、 年經(jīng)營成本概算表8510、 流動資金估算表8611、 建設(shè)投資估算表8712、 項目總投資使用計劃與資金籌措表8813、 總成本費用估算表8914、 固定資產(chǎn)折舊無形與其他資產(chǎn)攤銷計算表，,，9015、 內(nèi)銷應(yīng)納增值稅與出口抵退稅9116、 營業(yè)稅金及附加和增值稅計算表9217、 價格構(gòu)成分析表9318、項目主要參數(shù)指標表94附圖：1、 項目所在區(qū)域位置圖952、 總平面布置示意圖96- -第一章總論1.1項目名稱及工作階段項目名稱：XX XX農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場項目工作階段：可行性研究1.2項目建設(shè)單位概況X

4、XXX實業(yè)有限公司，是經(jīng)省工商局批準注冊的大型科研、生產(chǎn)、經(jīng)營綜合性企 業(yè)。公司設(shè)在XX市XX高科廣場D座。地理位置優(yōu)越、交通便利、信息發(fā)達、資金技 術(shù)力量雄厚。公司充分發(fā)揮XX科技、人才、信息等資源優(yōu)勢與科研院校強強聯(lián)合，本著“以 人為本、科技領(lǐng)先、品牌戰(zhàn)略、卓越質(zhì)量、服務(wù)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為己任”的企業(yè)精神，固 守“誠信為本、用戶至上”的原則，以廣闊的農(nóng)村天地為企業(yè)發(fā)展的舞臺， 以服務(wù)億 萬農(nóng)民為使命，以有機綠色平衡施肥技術(shù)為核心，以高效均衡植物營養(yǎng)為重心，潛心 研制出拳頭產(chǎn)品XX牌系列精品有機肥。以科技服務(wù)社會，共創(chuàng)美好的未來。公司擁有一批具有國際營銷理念的專業(yè)隊伍， 與完善的市場網(wǎng)絡(luò)體系和區(qū)域

5、保護機制，加強聯(lián)合，協(xié)同作戰(zhàn)，讓XX的每位經(jīng)銷商與代理人與公司共同成長、發(fā)展、壯大，一起把握成功機會，攜手開拓進取，XX伴您百業(yè)興旺，送您豐收的喜悅！1.3可行性報告編制依據(jù)1、原國家發(fā)展計劃委員會頒布試行的投資項目可行性研究報告指南（2002年試用版）；2、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)改投資（2006） 1325號國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知；3、XX省發(fā)展和改革委員會陜發(fā)改投資2006352號XX省建設(shè)項目資源節(jié)約 管理規(guī)定；4、XXXX實業(yè)有限公司提供的有關(guān)資料；5、調(diào)研中搜集的相關(guān)資料。1.4建設(shè)地點及建設(shè)條件本項目建設(shè)地址位于XX市XX鎮(zhèn)北上召村，西臨3

6、12國道，北靠武陵源路。本項目所涉及的農(nóng)產(chǎn)品交易量較大，且有逐年增加的趨勢，前景廣闊；建設(shè)單位人力資源豐富、資金實力雄厚，管理能力強；各項配套設(shè)施齊全，水、電等供應(yīng)充足， 可滿足建設(shè)和貿(mào)易需要；所在地交通便利，便于交易區(qū)建設(shè)和運營時的運輸。因此， 本項目的建設(shè)條件十分優(yōu)越。1.5建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案本項目占地面積34.9畝，其中代征12.64畝，建筑面積12788平方米，營業(yè)面 積10080平方米，6個交易大廳，固定攤位150個，臨時攤位200多個。市場設(shè)有6 個營業(yè)區(qū)，經(jīng)營的主要品種蔬菜、水果、家禽、干貨。項目總投資6000萬元，經(jīng)營規(guī)模交易額為3.5億。交易量為80萬噸。項目一期投資4292

7、.75萬元，經(jīng)營規(guī)模交 易額為2.39億。交易量為50萬噸。日出入車次為150輛。收費模式為進門收費， 交易方式對手交易。1.6項目用地指標土地利用指標如下：總征地面積：34.9畝代征地面積：12.64畝有效用地面積：14840平方米總建筑面積：12788平方米投資強度：901.06萬元/公頃容積率0.88生活辦公設(shè)施比率4.4%綠地13.47%建筑密度42.1%用地指標4.45畝/10萬噸上述指標滿足陜政辦發(fā)200825號文件附本XX省建設(shè)用地指標（2007年版） 的市政公共設(shè)施項目用地的各項要求（對應(yīng)本項目：投資強度不低于 780萬元/公頃, 容積率不低于0.8，建筑密度不低于40%，行政

8、辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例w 7%, 綠地率w 15%）。1.7總投資及資金籌措方案項目總投資4292.75萬元。其中：建設(shè)投資2235.44萬元，建設(shè)期利息1.05 萬元，流動資金2056.26萬元。資本金出資2700.00萬元，占總投資比例62.90% , 其中：用于建設(shè)投資 2200.00萬元，用于流動資金 500.00萬元。項目債務(wù)資金1592.75萬元，占總投資比例37.10%，其中：建設(shè)借款35.44萬元，建期利息1.05萬元，流動借款1556.26萬元。自有流動資金比例 24.32%。1.8主要經(jīng)濟指標項目主要經(jīng)濟指標序號指標名稱單位數(shù)量備注1項目總投資萬元4292.75其中：固

9、定資產(chǎn)投資萬元2235.44建設(shè)期借款利息萬元1.05鋪底流動資金萬元5002交易規(guī)模萬噸503 年銷售收入（含增值稅）億元2.394年總成本費用億元2.175年銷售稅金及附加萬元1139.28達產(chǎn)年6年利潤總額萬元1007.257總投資收益率%23.68計算期8資本金凈利潤率%27.31計算期9財務(wù)內(nèi)部收益率全部投資10所得稅前%22.74所得稅后%18.111投資回收期所得稅前年5.94靜態(tài)所得稅后年6.93靜態(tài)財務(wù)凈現(xiàn)值12(ic=12 %)所得稅前萬元5989.75所得稅后萬元3878.97固定資產(chǎn)投資借款償還從開始還款時13年5期起14盈虧平衡點%23.35達產(chǎn)期第2年經(jīng)計算，本項目

10、各項財務(wù)盈利能力指標較好，項目自身有一定的償還銀行借款利息和本金的能力；財務(wù)生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財務(wù)生存能力； 不確定性分析 顯示本項目具有一定的抗風險能力。本項目財務(wù)可行。1.9研究結(jié)論本項目實施符合國家產(chǎn)業(yè)政策， 市場前景好，具有良好的經(jīng)濟可行性。本項目承 擔單位具有較強的資源優(yōu)勢和人才實力， 具有較強的市場競爭力。項目的建設(shè)是必要 的，也是可行的。第二章 項目背景及建設(shè)必要性2.1項目背景2.1.1 XX市概況XX市位于XX省關(guān)中平原中部，緊鄰省會 XX。全市轄2個區(qū)、10個縣、1個 縣級市，總?cè)丝?494萬，總面積10196平方公里。XX是中國著名歷史文化名城，歷史悠久，文化積

11、淀深厚。 2000年以前，秦王嬴 政以此為都，建立了中國歷史上第一個統(tǒng)一的、 多民族的、中央集權(quán)的封建國家一一 秦；漢、唐等多個朝代也都把 XX做為京畿之地，西漢11個皇帝，9個埋葬在XX， 在這些帝王陵墓附近，還陪葬了許許多多的皇親國戚、文臣武將；數(shù)百位歷史文化名 人也埋葬在XX。在中華民族五千年的文明史上，XX閃爍過燦爛的光輝。因此 XX 地上地下秦漢文物遺存十分豐富，文化遺址及古墓到處皆是。XX自然資源豐富，富含煤炭、石灰石、陶土、鐵礦石、大理石、油頁巖及石油、 礦泉水、地熱水等礦產(chǎn)資源。煤炭探明儲量 120億噸，原煤生產(chǎn)能力300多萬噸，是 XX的第二大煤田，為國家后備能源基地。石灰石

12、儲量5000億噸，地熱面積達800平方公里。境內(nèi)有涇河、渭河、灃河、黑河、泔河等八條河流，地表水徑流量70多億立方米，地下水綜合補給量 70多億立方米，城市供水充足。經(jīng)濟作物種類多、分 布廣，其中沙棘、黃芪、山楂等野生植物有很大的開發(fā)利用價值。XX有耕地41.54萬公頃，是XX主要糧、棉生產(chǎn)基地，全市有 9個省級優(yōu)質(zhì)商 品糧基地縣和6個國家級優(yōu)質(zhì)商品糧基地縣，人均產(chǎn)糧居XX之首，每年提供商品糧 5億多公斤。多種經(jīng)營已形成以棉花，蘋果、烤煙、蔬菜、籠養(yǎng)雞、生豬等產(chǎn)品為主 的15個商品基地。尤其是“紅富士”蘋果等新品種多次獲國家和省優(yōu)質(zhì)果品獎，并 大力發(fā)展禮泉短富、皇家嘎拉、美國8號等優(yōu)質(zhì)品種。美

13、國紅地球葡萄已在涇陽、三 原、禮泉、永壽建立了 200公頃開發(fā)示范園。境內(nèi)動物以家畜家禽為主，是關(guān)中驢、 秦川牛的主要產(chǎn)地，奶山羊發(fā)展較快，已成為 XX奶山羊基地之一。天然次生林5萬 公頃，優(yōu)勢樹種有遼東櫟，山楊，白樺、油松等，林木總蓄積量為456.5萬立方米，草場11.5萬公頃。中草藥資源豐富，現(xiàn)發(fā)現(xiàn)品種已達 626種。野生動物資源有鳥類14目、30科、140余種。XX是一個新興的工業(yè)城市，已形成紡織、電子、煤炭、石油化工、機械為主體 的工業(yè)體系。紡織工業(yè)經(jīng)過50多年的發(fā)展，已形成棉紡、毛紡、化纖、印染、服裝、 紡織機械及紡織科研門類齊全、相互配套的完整體系，成為全市出口創(chuàng)匯的主導產(chǎn)業(yè)， 其

14、年產(chǎn)值占全省紡織業(yè)的1/3。電子工業(yè)已成為實力較強、技術(shù)裝備水平較高的新興 產(chǎn)業(yè)，全國最大的彩管廠 XX彩色顯像管總廠等13家大中型電子企業(yè)集中于市區(qū)西 郊，其年產(chǎn)值占全省電子工業(yè)的近一半。秦都區(qū)已被人們譽為“紡織電子城”。XX市已成為XX最大的果品生產(chǎn)加工基地，畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、電子工業(yè)基地、能源 化工基地，醫(yī)藥保健基地、紡織工業(yè)基地。XX地理位置優(yōu)越、交通十分便利。隴海鐵路貫通東西，咸邙陽）銅（川） 、西 （安）韓（城）鐵路與隴海線在此交匯；西（安）蘭（州）、211國道、咸（陽）宋 （家川）、西（安）寶（雞）、西（安）銅（川）等公路干線四通八達。已建成的XX至天水、XX至銅川高等級公路穿

15、境而過。幾千年的“ XX古渡”已被橫跨渭河的鐵 路和公路大橋代替。國內(nèi)第四大機場的 XXXX國際機場已形成以XX為中心，溝通 祖國各地的航空運輸網(wǎng)，并有多條國際航線和包機航線。2007年機場旅客吞吐量達到1000萬人次，躋身世界繁忙機場的行列。XX與XX實施經(jīng)濟一體化，秉承 規(guī)劃同籌、交通同網(wǎng)、信息同享、市場同體、 產(chǎn)業(yè)同布、科技同興、旅游同線、環(huán)境同治”的方針，已全方位啟動建設(shè)了總面積 42 平方公里的灃河新區(qū)，并在市區(qū)北區(qū)和南區(qū)布設(shè)了空港產(chǎn)業(yè)基地、紡織工業(yè)基地，對 城市東區(qū)現(xiàn)有的能源化工與西郊的高新電子實行二次開發(fā)，全面拉開城市建設(shè)的序 幕。2.1.2項目提出背景2007年7月中共XX市委

16、XX市人民政府對于實行“三大創(chuàng)業(yè)”的若干意見中 指出，全面推行“全民創(chuàng)業(yè)、家庭創(chuàng)業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)”的重大戰(zhàn)略舉動。此舉動是貫徹 落實科學發(fā)展觀的根本要求，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要基礎(chǔ)， 是實現(xiàn)XX在關(guān) 中地區(qū)率先發(fā)展的必由之路。實行“三大創(chuàng)業(yè)”，有利于調(diào)動全市公民的創(chuàng)業(yè)積極性 和開創(chuàng)性，使創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)能力變?yōu)閯?chuàng)業(yè)實踐， 實現(xiàn)人的全面發(fā)展；有利于培植開拓 精神，整合各類發(fā)展因素，激勵全社會的創(chuàng)造活力；有利于擴展社會就業(yè)，增添城鄉(xiāng) 居民收入，消除各種不安定因素。大力推進勞動、知識、技能、管理和資本等的活氣 競相迸發(fā)，使創(chuàng)造社會財富的源泉充分涌流，形成人人加入創(chuàng)業(yè)、各業(yè)競相發(fā)展的活 潑局勢。XXXX

17、實業(yè)有限公司以自身專業(yè)渠道優(yōu)勢，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易業(yè)，為拉 動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展與人口就業(yè)起到良好作用。XX市有得天獨厚的農(nóng)產(chǎn)品種植和養(yǎng)殖的自然條件，群眾有豐富的種養(yǎng)經(jīng)驗，2007 年中央1號文件的頒布，農(nóng)民生產(chǎn)積極性空前高漲，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，各地把發(fā)展 規(guī)模養(yǎng)殖、開發(fā)優(yōu)質(zhì)農(nóng)作物種植作為致富奔小康的首選項目擺上議事日程。 目前已建 成了一大批獨具特色的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地， 如辣椒生產(chǎn)基地，馬鈴薯生產(chǎn)基地、蓮藕生 產(chǎn)基地、蘋果生產(chǎn)基地、獼猴桃生產(chǎn)基地和無公害蔬菜生產(chǎn)基地等；雞養(yǎng)殖業(yè)也成蓬 勃發(fā)展趨勢，加之圣女果、草莓、百合等系列基地如雨后春筍般涌現(xiàn)?！巴晟埔粋€市場，帶活一方經(jīng)濟”已成為社會共識。擬建的農(nóng)

18、產(chǎn)品批發(fā)市場外 312國道相連，距鐵路及高速公路僅幾公里，為改變原有市場功能不全、限制生產(chǎn)發(fā) 展和商品流通的狀況，適應(yīng)和促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，建設(shè)一個集散力強、功能齊全、 承東接西、輻射南北的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流中心已迫在眉睫。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十個五年計劃（20072010）的建設(shè)重點項目中，提出要加快推進農(nóng)村經(jīng)濟體系建設(shè)。立足為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整 和農(nóng)民增收提供及時、準確的服務(wù)，加快建立以農(nóng)業(yè)部門為主體，覆蓋全國省、市、 縣并延伸到絕大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)龍頭企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、中介組織、經(jīng)營 大戶的農(nóng)業(yè)綜合網(wǎng)絡(luò)。提出要認

19、真組織實施“ 十五農(nóng)村市場信息服務(wù)行動計劃”， 要繼續(xù)推進農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，積極擴大批發(fā)市場的信息網(wǎng)絡(luò)和電子結(jié)算等現(xiàn)代交 易方式試點。強調(diào)要積極推進農(nóng)村經(jīng)濟監(jiān)測與管理系統(tǒng)建設(shè)，要建設(shè)全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營信息網(wǎng)，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展提供信息支撐。國家計委、經(jīng)貿(mào)委（聯(lián)合農(nóng)業(yè) 部、財致部、中國人民銀行及工商行致管總局）發(fā)布關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè) 的若干意見的通知（計經(jīng)貿(mào)20022668號），強調(diào)“完善現(xiàn)有市場功能，提高市場 檔次，搞好全國骨干批發(fā)市建設(shè)”、“完善市場的檢測、信息、儲藏、加工、運輸、電子結(jié)算等功能”2007年中央一號文件要求“加強農(nóng)業(yè)發(fā)展的綜合配套體系建設(shè)。搞好種養(yǎng)業(yè)良 種體系、

20、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新與應(yīng)用體系、動植物全面提高體系、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系、農(nóng) 產(chǎn)品市場信息體系、農(nóng)業(yè)資源與生態(tài)全面提高體系、農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)與管理體系等七 大體系建設(shè)”。222適合發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的需要改革開放所創(chuàng)造的物質(zhì)條件，為XX市加快由農(nóng)業(yè)大市向農(nóng)業(yè)強市、由資源大市 向經(jīng)濟強市轉(zhuǎn)變奠定了堅實的基礎(chǔ)；隨著西部大開發(fā)和東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)改造的逐步升 級，我市承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢已非常明顯；2007年中央1號文件明確強調(diào)，要“繼續(xù)加大對多種所有制、多種經(jīng)營形式的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的支持力度。鼓勵龍頭企 業(yè)以多種利益聯(lián)結(jié)方式，帶動基地和農(nóng)戶發(fā)展”。為此，XX市實施體制創(chuàng)新、科技 創(chuàng)新和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，鼓勵農(nóng)產(chǎn)品

21、批發(fā)市場等龍頭企業(yè)帶動基地和農(nóng)戶發(fā)展，加速推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、標準化建設(shè)，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟共同繁榮。2.2.3適合農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要當前我國農(nóng)村主要以一家一戶的分散經(jīng)營為主，農(nóng)村經(jīng)濟信息傳遞缺乏載體，市場已成為地方經(jīng)濟信息的集散地。在市場中廣泛建立信息服務(wù)機構(gòu)，并和全國許多地 方的農(nóng)產(chǎn)品市場實現(xiàn)信息“聯(lián)網(wǎng)”，及時向農(nóng)民提供準確的市場信息，引導農(nóng)民調(diào)整 種植結(jié)構(gòu)，拓展銷售渠道，使農(nóng)民在市場經(jīng)濟的大潮中有了“千里眼”和“順風耳”，增加農(nóng)民抵御風險的能力。通過市場信息的引導，農(nóng)民學會了瞄準市場安排生產(chǎn)；同 時，還可以通過信息高速公路掌握的產(chǎn)、銷農(nóng)產(chǎn)品動態(tài)，進行網(wǎng)上交易。農(nóng)村經(jīng)濟的 分散性決定了農(nóng)村市場不宜過

22、分單一。 應(yīng)充分挖掘市場內(nèi)涵，將市場建設(shè)成為多功能 的載體，以滿足農(nóng)民消費習慣和農(nóng)村經(jīng)濟多方面的需要。農(nóng)民不僅要求有一個方便的農(nóng)產(chǎn)品交易場所，還希望從市場上得到更多的農(nóng)業(yè)科 技服務(wù)，故市場應(yīng)成為農(nóng)村的“科技園地”。目前農(nóng)貿(mào)市場尚處于初級階段，落后的交易方式、信息傳遞發(fā)布功能都與農(nóng)業(yè)經(jīng) 濟以展需要存在著差距。當前最迫切的間題為是，以最快的速度使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信 息系統(tǒng)建立，管理上檔次，功能更齊全。第三章市場分析3.1市場現(xiàn)狀改革開放以來，特別是20世紀90年代后，隨著農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通 體制改革的深入，農(nóng)產(chǎn)品告別了總量短缺，絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品已放開收購、放開經(jīng)營、 放開市場，流通全面市場化，

23、市場形成價格的機制已經(jīng)確立， 初步形成了以批發(fā)市場 為中心，以城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連鎖超市等現(xiàn)代商業(yè)流通方式為補充， 多種經(jīng)濟形式、多種經(jīng)營方式共存的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。3.1.1 批發(fā)市場居于農(nóng)產(chǎn)品市場體系的主導地位農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是農(nóng)產(chǎn)品交易市場的樞紐和核心，承擔著農(nóng)產(chǎn)品集散、價格形成、信息服務(wù)等多種功能。據(jù)統(tǒng)計，截止2008年底，我市共有大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 3 個，新陽光市場以蔬菜為主，還有水果批發(fā)和禽類水產(chǎn)交易市場。市場輻射到市、市 屬各縣及周邊省市，交易量逐年提高，已形成農(nóng)副產(chǎn)品交易主渠道。3.1.2現(xiàn)代流通方式在農(nóng)產(chǎn)品市場中的地位日益提升隨著人民生活水平的提高和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推

24、進，超市、農(nóng)產(chǎn)品銷售公司異軍突起， 迅猛發(fā)展，在農(nóng)產(chǎn)品銷售特別是綠色食品、品牌食品銷售中的份額愈來愈高， 前景廣 闊。一些定點市場注冊了蔬菜品牌，實行品牌銷售。在發(fā)達地區(qū)市場很有影響力。3.1.3流通設(shè)施建設(shè)不斷加強一是倉儲設(shè)施大為改善，附屬設(shè)施和機械設(shè)備較齊全，現(xiàn)代化水平高。二是市場 檔次明顯提高。市場的地面已達到部分或全部硬化， 露天交易場地逐步縮小，交易大 棚數(shù)量有所增加，多數(shù)市場都建了暖棚、封閉式交易大廳和恒溫庫，保證了農(nóng)產(chǎn)品四 季供應(yīng)。特別是近兩年新建市場的設(shè)施都較完善，現(xiàn)代化程度較高，場地規(guī)劃較合理。 三是市場配套功能進一步拓展。配備了相應(yīng)的管理人員，提高了市場的整體服務(wù)功能。 多

25、數(shù)市場所在地建立了綠色通道， 對運菜車輛發(fā)放綠色通行證，外部環(huán)境也在不斷優(yōu) 化。3.1.4農(nóng)產(chǎn)品市場準入和檢驗檢測制度初步建立重點加強種植業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗檢測中心、 動物產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗檢測中心和果?；óa(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗站的建設(shè)工作。逐步開始對蔬菜實施市場準入。3.1.5農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成效顯著交易市場大都有自己的專業(yè)網(wǎng)站， 與中國農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)、高校農(nóng)業(yè)科技與教育聯(lián)盟 網(wǎng)等多個涉農(nóng)網(wǎng)站實現(xiàn)了鏈接，具備了提供農(nóng)產(chǎn)品信息、為農(nóng)民致富服務(wù)的基本功能。 初步構(gòu)成了信息收集、查詢、分析、傳遞、發(fā)布和辦公自動化為一體的農(nóng)業(yè)信息服務(wù) 體系。3.2市場需求分析批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的主要環(huán)節(jié)，承擔了價格、信息

26、、集散和輻射的功能。 區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品市場的形成與發(fā)展，對當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通至關(guān)重要。通過采用現(xiàn)代化的管 理手段，把市場的規(guī)范化管理、經(jīng)營的效率、對內(nèi)外客戶的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量以及市場 內(nèi)外的信息溝通提升到了一個新層次，更好地為農(nóng)民服務(wù)。3.2.1國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場政策導向分析國家科技部、農(nóng)業(yè)部、信息產(chǎn)業(yè)部、發(fā)改委、教育部等政府管理部門出臺了一系 列農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)規(guī)劃，在全國范圍內(nèi)推進了一系列的重大農(nóng)業(yè)工程，并在資金、退 稅等方面給予全力的支持。因此，從整體上看，該行業(yè)進入了加速發(fā)展時期，而且呈 現(xiàn)出規(guī)劃領(lǐng)先、領(lǐng)導加強、業(yè)主主導、農(nóng)民歡迎、注重實效的鮮明特征。3.2.2我國農(nóng)產(chǎn)品交易市場信息化分析國家發(fā)展

27、改革委安排國債資金 4億元，主要支持全國重點農(nóng)產(chǎn)品批以市場檢驗檢 測系統(tǒng)和信息系統(tǒng)建設(shè)，其中西部地區(qū)占三分之一以上。國債資金投入批發(fā)市場信息 系統(tǒng)的建設(shè)，是為市場搭建一個信息平臺，最大限度地實現(xiàn)信息化、網(wǎng)絡(luò)化管理。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息系統(tǒng)將對進入市場的全國農(nóng)產(chǎn)品建立統(tǒng)一的編碼，建立標準化的數(shù)據(jù)交換和處理中心。首批利用國債資金建設(shè)信息系統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，將建立起自己的網(wǎng)站，對社會發(fā)布本市場信息，國家發(fā)展改革委價格監(jiān)測中心匯集各市場 集場，發(fā)布全國平均的數(shù)據(jù)以及各市場的有關(guān)數(shù)據(jù)。近兩年來，適應(yīng)農(nóng)業(yè)發(fā)展新階段和加入世貿(mào)組織的客觀需要。面向國內(nèi)國際兩個市場，重點加強了農(nóng)產(chǎn)品市場信息的采集與分析。 一是

28、加大了國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場信息的 開發(fā)力度。初步建成了聯(lián)接全國280多個主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的價格信息系統(tǒng)， 每天 采集發(fā)布300種農(nóng)產(chǎn)品的市場價格信息：建立了覆蓋600多個農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)縣的價格信 息采集系統(tǒng)，每月定期采用分析農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)市場價格信息：形成了 2.5成個注冊用戶 的農(nóng)村供求信息全國聯(lián)播系統(tǒng)（一站通），每天在全國聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)網(wǎng)站同時發(fā)布各類農(nóng) 產(chǎn)品需求信息300多條，每天點擊1.5萬次以上。二是建立了國際農(nóng)業(yè)生產(chǎn)貿(mào)易信息 系統(tǒng)，初步開展了國際農(nóng)產(chǎn)品價格、經(jīng)驗、庫存、進出口以及相關(guān)的政策法規(guī)、市場 準入、投資環(huán)境等信息的采集分析。通過加強信息資源整合和開發(fā)，農(nóng)業(yè)部全年定期 分析發(fā)布的農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟信

29、息內(nèi)容已擴大到 285類，信息發(fā)布的時效性進一步增強。啟動農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)測預警系統(tǒng)，提高政府及企業(yè)宏觀決策能力。加入世貿(mào)組織后，面 對國外農(nóng)產(chǎn)品輸入的巨大壓力和激烈的國際競爭， 我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的市場風險愈顯突 出。建立起民國際貿(mào)易體制相適應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)測預警系統(tǒng)，對重要和敏感農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、需求、庫存、進出口和市場行情進行動態(tài)監(jiān)測、分析，實施先兆預警，這是我國 農(nóng)業(yè)應(yīng)對“入世”挑戰(zhàn)的一項重要措施。 2002年初農(nóng)業(yè)部研究設(shè)計了農(nóng)產(chǎn)品市場預 警系統(tǒng)建設(shè)方案，初步搭建了預警系統(tǒng)的數(shù)據(jù)、分析、會商、發(fā)布四個平臺。定期向 社會發(fā)布監(jiān)測預警信息，引導生產(chǎn)經(jīng)營者及時采取措施規(guī)避市場風險，減少損失。3.2.3農(nóng)產(chǎn)品交

30、易市場信息化需求分析批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的主要環(huán)節(jié)，承擔了價格、信息、集散和輻射的功能。 區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品市場的形成與發(fā)展，對當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通至關(guān)重要?，F(xiàn)在越來越多的農(nóng)產(chǎn) 品市場的管理者已經(jīng)意識到信息化建設(shè)的重要性。通過采用現(xiàn)代化的管理手段，把市 場的規(guī)范化管理、運營的效率、對內(nèi)外客戶的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量以及市場的信息溝通提 升到一個新層次。1、從形勢發(fā)展要求出發(fā)，不斷增強交易市場信息化意識農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場管理人員在抓好市場信息工作過程中，經(jīng)歷了一個從一般化 到不斷強化信息工作的過程。最初，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場僅僅停留在滿足于向廣大農(nóng) 戶提供交易場所的認識階段。隨著市場信息在發(fā)展市場經(jīng)濟中的作用日趨顯

31、現(xiàn)， 在抓 市場建設(shè)過程中，逐步加深了對市場信息的認識。因此做好市場信息工作，就能發(fā)揮好市場信息在群眾生產(chǎn)中的導向作用， 避免生 產(chǎn)盲目性，不斷提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)濟效益和社會效益。2、農(nóng)業(yè)網(wǎng)站以信息服務(wù)為主體，農(nóng)業(yè)信息服務(wù)體系仍亟待完善農(nóng)來信息內(nèi)容缺乏，重復的信息多，原創(chuàng)的信息少，有價值的深度開發(fā)的信息嚴 重不足，農(nóng)來資源與實用技術(shù)等大型數(shù)據(jù)庫建設(shè)不完備。 信息資源的開發(fā)、共享以及使用擺在了農(nóng)業(yè)信息體系建設(shè)者們的面前信息化為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場帶來了新的經(jīng)營管理理念和貿(mào)易形式，并成為實現(xiàn)傳統(tǒng)市場跨越式發(fā)展的重要途徑。 建立在計算機、通信技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基礎(chǔ)上的現(xiàn)代 信息革命，導致了從研究開發(fā)到市場營

32、銷的整個企業(yè)活動都面臨著根本轉(zhuǎn)變，市場的信息化，將為市場升級和功能創(chuàng)新提供強有力的支持。 計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)改變的信息自 然集聚和流動方式，在市場內(nèi)建立制度化、計算機的信息收集、篩選、整理、發(fā)布渠 道，在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場之間以及市場與其他有形市場、無形市場和非市場組織之間建立信息對流和聯(lián)網(wǎng)，降低交易風險和信息集聚成本，實現(xiàn)市場信息集聚和傳遞功 能創(chuàng)新。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易信息化擴大了對知識、信息、技術(shù)和人才的需求，導致了知 識市場、信息市場、技術(shù)市場和人才市場的迅速發(fā)展，相應(yīng)的擴大了市場客體。可見， 信息化將成為市場發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場向現(xiàn)代流通方式轉(zhuǎn)變、參 與國際市場競爭的必由之路。

33、3、農(nóng)產(chǎn)品流通的信息化是社會發(fā)展的必然趨勢農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信息化的過程，就是運用信息技術(shù)對傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通在運作模 式、技術(shù)、觀念、信息等方面進行改造、充實、提升的過程，是社會發(fā)展的必然趨勢。 我們必須明白這一過程帶給我們的不僅是技術(shù)， 契機以及新的信息的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、管理、 流通等理念，同時也給我們帶來了更多的要求：學習新技術(shù)的能力、政府職能向符合 現(xiàn)代社會發(fā)展方向的轉(zhuǎn)變能力、 現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)政策體制能力、基本的信息基礎(chǔ)建設(shè)、相 關(guān)的法律法規(guī)等一系列相關(guān)要求。信息化對于農(nóng)業(yè)來說，跟其之于其他行業(yè)的作用是一樣的：更多的是扮演一個工 具、手段的角色，而我們要做的就是充分認識它的價值，并腳踏實地的、扎扎實實

34、的 將每一個環(huán)節(jié)做好，使其發(fā)揮更大的作用，而不是其本身就能夠為農(nóng)業(yè)帶來一勞永逸 的聚寶盆。4、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場信息化與物流配送互動發(fā)展電子商務(wù)的發(fā)展離不開物流配送的支持。部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場已充分認識到 這一點，在開展電子商務(wù)、以信息化提升其競爭力的同時根據(jù)自身特點開展不同類型 的物流配送。如義烏中國小商品城考慮到商品的標準化程度低、品種多等特點大力發(fā) 展聯(lián)托運物流配送；嘉光繭絲綢交易市場的商品特定則相反， 積極探索第三方物流配 送。324 創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易方式，提高交易量一是積極推行電子統(tǒng)一結(jié)算，規(guī)范市場交易活動，保證交易安全。二是推進農(nóng)產(chǎn) 品拍賣制度試點，提高交易效率。三是通過

35、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)溝通供需信息， 開展網(wǎng)上洽談貿(mào) 易、網(wǎng)下交易支付，逐步向較高層次的電子商務(wù)過渡和升級。四是積極發(fā)展倉單交易， 實現(xiàn)商流和物流分離。325農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全總體狀況及市場需求分析我國是一個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費大國， 政府歷來十分重視農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全， 并把它 作為一項事關(guān)人民安康、社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展的大事在抓。經(jīng)過幾十年的努力，我國 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已基本上能滿足國內(nèi)城鄉(xiāng)居民對食物消費數(shù)量和質(zhì)量的需求。1、農(nóng)產(chǎn)品安全總體狀況我國實行改革開放政策的20多年以來，中國政府采取了一系列有利于農(nóng)業(yè)和農(nóng) 村經(jīng)濟發(fā)展的政策和措施，中國的農(nóng)業(yè)和家村經(jīng)濟發(fā)生了巨大的變化，中國主要農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量持續(xù)增長，也著力解決農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量

36、安全問題。早在1992年，中國政府就做出了大力發(fā)展高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的決定。經(jīng)過近10年的努力，我國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平有了明顯的提高。蔬菜種類豐富，主要蔬菜產(chǎn)品中的農(nóng)藥殘留和有毒有害物質(zhì)超標率部題得到了有 交往控制。2002年4月，農(nóng)業(yè)部組織有關(guān)技術(shù)檢測機構(gòu)，參照國際食品法典委員會 (CAC)標準，對北京、天津、上海和深圳市及山東省壽光市生產(chǎn)基地、批發(fā)市場和 農(nóng)貿(mào)市場的蔬菜產(chǎn)品質(zhì)量安全情況進行了抽檢，蔬菜產(chǎn)品抽栓合格率達97.7%(不合格率為2.3%);北京、天津、上海和深圳市場上的蔬菜多以外地蔬菜為主，應(yīng)當說， 四個城市的抽栓結(jié)果基本上反映了中國國內(nèi)蔬菜產(chǎn)品的質(zhì)量安全狀況。精瘦豬肉、中高檔牛羊

37、肉、良種肉雞、蛋雞基本實現(xiàn)了良種化繁育、專業(yè)化生產(chǎn)。鮮活水產(chǎn)品和加 工產(chǎn)品的質(zhì)量安全水平有了大的提高。2、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全管理工作情況農(nóng)業(yè)技術(shù)技術(shù)漸成體系。到目前為止，中國政府已組織制定農(nóng)業(yè)國家標準400余項，行業(yè)標準120余項，無公害食品行業(yè)標準199項，農(nóng)業(yè)地方標準1.6萬余項， 組建全國農(nóng)業(yè)標準化技術(shù)委員會 20多個。檢測檢驗體系逐步建立。中國從20世幻80年代中期開始籌建農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢 驗檢測體系。中國農(nóng)業(yè)部在全國規(guī)劃建設(shè)了179個部級農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)檢中主，目前已有164個部級質(zhì)檢中心獲得農(nóng)業(yè)部的授權(quán)認可和國家計量認證。同時，已有近50%的?。▍^(qū)、市）建立了省級農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中心，400

38、多個縣建立了以速測為主的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測站。認證體系建設(shè)開始起步。為提升中國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平，從20世紀90年代初 開始，中國便開始了農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量認證認可體系的建設(shè)。目前已建立水產(chǎn)品、綠色食品、農(nóng)機產(chǎn)品認證中心并投入運行。經(jīng)中國國務(wù)院批準，農(nóng)業(yè)部自1990年開始在全國倡導、推動發(fā)展綠色食品，并成立了中國綠色食品發(fā)展中心， 具體負責綠色食品的認證 工作。截止目前，已有近1500家企業(yè)的近3000個產(chǎn)品獲得了綠色食品證書，綠色食 品年關(guān)物總量達2000多萬噸，年銷售額超過500億元，出口創(chuàng)匯近4億美元，受保 護的綠色食品生產(chǎn)基地（農(nóng)田、草場、水域）面積達 5800多萬畝。執(zhí)法監(jiān)管力度加大。為保護

39、消費者和家民的合法權(quán)益，我國政府制定一系列法律 法規(guī)的基礎(chǔ)上，加大了對農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)投入品和產(chǎn)地環(huán)境的監(jiān)督、監(jiān)測力度。3、農(nóng)產(chǎn)品安全需求分析隨著生活水平的日益提高，人們對食品安全問題的關(guān)注程度也日益高漲。目前，北京、上海、南京等大城市已開始試行部分農(nóng)產(chǎn)品市場準入制度，不符合食品安全標準的各類農(nóng)產(chǎn)品將被拒絕上市銷售。與北京市場相似，上海、南京等城市的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場也開始實施準入制度， 批 發(fā)市場裝備一套先進的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)備，對進入市場的農(nóng)產(chǎn)品實行嚴格檢驗，不合格產(chǎn)品禁止入內(nèi)。實施農(nóng)產(chǎn)品市場準入制度，是農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的必然方向，是符 合WTO貿(mào)易規(guī)則的。今后，越來越多的城市和地區(qū)實施農(nóng)產(chǎn)品市場準

40、入制度，必將 會帶動全國農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)的迅猛發(fā)展， 大幅度提高產(chǎn)品質(zhì)量，進而提升農(nóng)產(chǎn)品的競 爭力。擬建的農(nóng)產(chǎn)品交易市場作為一個大型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場，建立一個咼標準、咼水平的檢測試驗室，實行市場準入制度，對于保障人民身體健康，促進家副產(chǎn)品的生 產(chǎn)、加工，提升市場檔次都具有重要意義。第四章建設(shè)地址及建設(shè)條件41場址選擇4.1.1選址原則1、本項目建設(shè)用地符合 XX市土地利用總體規(guī)劃。2、本項目采用先進的設(shè)備，縮短交易流程，擴大動力、運輸?shù)裙迷O(shè)施的協(xié)作 范圍節(jié)約用地面積。3、廠址有利于依托城鎮(zhèn)在交易、交通運輸、動力公用、修理、綜合利用和生活 設(shè)施等方面的協(xié)作。4、廠區(qū)建、構(gòu)筑物和運輸線路，按照物流

41、流程，充分利用地形、地勢合理布置。 在滿足交易使用和符合安全、衛(wèi)生條件下，可設(shè)置多層交易大廳或合理布置協(xié)作路線。4.1.2具體位置本項目建設(shè)地址位于XX市XX鎮(zhèn)北上召村，西臨312國道，北靠武陵源路。本 項目占地面積34.9畝，其中代征12.64畝。4.2建設(shè)條件4.2.1地形、地質(zhì)條件XX市區(qū)位于關(guān)中平原中部，渭河以北。地處關(guān)中構(gòu)造盆地中部的渭河地塹地帶， 上部地層屬新生代第四紀陸相沉積。地勢西北高，東南低，呈階梯狀傾向渭河。自北而南依次為黃土臺塬，渭河三、二、一級階地和渭河漫灘，分為明顯的兩個 地貌單元區(qū)域，即北部黃土臺塬區(qū)和南部渭河平原區(qū)。黃土臺塬區(qū)：屬于風基準平原，奠基于中更新世，形成

42、于上更新世。上部為黃土 狀砂質(zhì)粘土，富含鈣質(zhì)結(jié)核，具有平面層次和垂直節(jié)理構(gòu)造，厚約80100 m,中間有78層古土壤，下部為亞粘土、亞砂土及中粗砂質(zhì)。其坡降2.53.5%，海拔422 527m。渭河平原區(qū)：由渭河沖積而形成，分為四個小地貌單元，即渭河漫灘，一級階地、 二級階地和三級階地，其中一級階地高出河床0.5m，為全新世形成近代沖積物，以沙礫石、卵石部為沙質(zhì)粘土，下部為砂層或砂卵石層。二級階地海拔400425m。西 部平坦，東部直接與臺塬相接。更新世早期形成。三級階地海拔 420440m,為中新 世晚期形成，二、三級階地均屬侵蝕堆積階地，都有風積形成的 20多米厚的黃土覆 蓋層，為黃土狀砂

43、質(zhì)粘土，下部為砂、礫卵石層。本項目坐落在渭河的二級階地上，本區(qū)地勢平坦開闊，無特殊不良地質(zhì)條件。4.2.2氣象條件XX地處北溫帶內(nèi)陸地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫和，夏熱冬寒四季分明。主要氣象條件如下：1、氣溫 TOC o 1-5 h z 年平均氣溫13TC年極端最高氣溫42.1 C年極端最低氣溫-19.7 C七月平均氣溫26.8C一月平均氣溫-1.5C2、風向年主導風向NE(19%)次主導風向ENE(9%)靜風頻率22%年平均風速2.7m/s TOC o 1-5 h z 最大風速18m/s3、降雨量年平均降雨量545mm4、地溫最大凍土深度30cm5、空氣濕度年平均相對濕度61%6、日照

44、3128小時/年4.2.3地震情況XX市位于“昆侖一秦嶺一大別山緯向構(gòu)造帶”的北側(cè)汾渭地震帶的渭河地震亞 帶上，地處渭河新生代斷部盆地，活動斷裂發(fā)育，新構(gòu)造運動強烈，存在著發(fā)生破壞 性地震的構(gòu)造背景。XX市的秦都、渭城、涇陽、三原四縣區(qū)被確定國家級地震重點 監(jiān)視防御區(qū)，興平、武功兩市縣被確定省級地震重點監(jiān)視防御區(qū)。本項目所在地是我國震害危險區(qū)之一，是我國52個重點設(shè)防城市之一，市區(qū)及其以東地區(qū)地震烈度按 8度、市區(qū)以西按7度設(shè)防。本項目的各類建構(gòu)筑物的規(guī)劃建設(shè)審批、勘察設(shè)計、施 工圖審查、施工質(zhì)量安全監(jiān)管等工作應(yīng)按照相關(guān)的法規(guī)嚴格執(zhí)行。4.2.4水源、水文地質(zhì)情況1、地表水本地區(qū)地表水為渭河，

45、渭河在XX境內(nèi)流長30km，渭河河水主要來自天然降水，流向由西向東，為季常年河流，豐水期水量充沛，枯水期流量很小。河床寬2001100m,平均徑流量53.5X 108m3，平均含沙量為34.5kg/m3。渭河全年70%的時間 河水流量低于平均流量，豐水期水量占全年總水量的70%。2、地下水本地區(qū)屬關(guān)中沖積、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質(zhì)特征，其動態(tài)主要受渭河的影響，補給主要依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河呈條帶狀分布，面積廣大，水量豐富。渭河平原區(qū)為強富水區(qū)，潛水總流向南東， 埋深在411m與1940m間，開采深度1750m,單井涌水量為1020t/h;承壓 水總流

46、向南東。埋深 200250m。4.2.5基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通條件項目所在地緊臨312國道，又靠福銀高速，且周邊路網(wǎng)設(shè)施完善，又緊臨 XX， 遠距離輸送可經(jīng)XX市火車站集中配送，近距可通過公路系統(tǒng)完成運輸。 該項目所在 區(qū)域距西北最大的航空港 一一XXXX國際機場15公里，公路、鐵路、航空立體交通 網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，是進出西北五省區(qū)的交通要道?？梢?，本項目所在區(qū)域交通條件，能滿足項目建設(shè)和運營需求。2、水、電、通信條件本項目在XX市北郊，水、電、通信管網(wǎng)也已基本建設(shè)完備，項目建設(shè)和運行期間的供水、排污、電力和通信均可直接和市政設(shè)施接通，完全可滿足需求。從以上分析可知，擬選場區(qū)的自然條件、社會環(huán)境條件

47、及基礎(chǔ)設(shè)施配套條件均能 滿足本項目建設(shè)的要求。第五章建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案5.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目占地面積17980平方米(26.9畝，其中代征12.64畝)，建筑面積12788 平方米，營業(yè)面積10080平方米，6個交易大廳，固定攤位150個，臨時攤位200多 個。市場設(shè)有6個營業(yè)區(qū)， 經(jīng)營規(guī)模年交易額分別為：2.39億，交易量分別為50 萬噸，日出入車次為：150輛。收費模式為進門收費，交易方式電子交易及對手交易。5.2產(chǎn)品方案5.2.1產(chǎn)品方案經(jīng)營的主要品種蔬菜、果品、家禽、干貨 5.2.2產(chǎn)品交易依據(jù)的主要標準和技術(shù)參數(shù)主要執(zhí)行標準如下:(1)GB18406.1-2001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無

48、公害蔬菜安全要求(2)GB18406.2-2001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害水果安全要求(3)GB18406.3-2001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害畜禽肉產(chǎn)品安全要求(4)GB18406.4-2001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害水產(chǎn)安全要求(5)GB18406.7-2001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害蔬菜產(chǎn)地環(huán)境要求(6)GB/T 18407.2-2001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量 無公害水果產(chǎn)地環(huán)境要求GB/T 18407.3-2001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量 無公害畜禽產(chǎn)地環(huán)境要求GB/T18407.4-2001農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無公害水產(chǎn)品產(chǎn)地環(huán)境要求農(nóng)業(yè)部行業(yè)標準(NT/T448-2001)；無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測標準執(zhí)行安徽省無公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量

49、安全標準(DB34/203-2000)。第六章交易流程、工程及設(shè)備方案6.1交易流程本項目交易流程經(jīng)過程序包括：搜集需求信息、貨源信息、樣品檢驗及備貨（冷 藏）、交易、簽單、裝貨、運輸?shù)?。各流程相互協(xié)作，每道程序均經(jīng)過嚴格把關(guān)，保 證交易的質(zhì)量。6.2工程及設(shè)備方案6.2.1蔬菜水果檢驗檢測系統(tǒng)1、土建工程建筑面積60平方米，包括：樣品處理室 20平方米，儀器檢測40 平方米。2、配套設(shè)施包括實驗臺、藥品柜、器械柜、空調(diào)、水電、電話、計算機、網(wǎng)絡(luò)。預計投資15.8萬元3、儀器設(shè)備詳見下表：蔬菜水果速測實驗室儀器設(shè)備序號儀器設(shè)備數(shù)量用途1儀器殘毒檢測儀4農(nóng)藥殘毒檢測2電子天平2稱量3臺式干燥箱2

50、農(nóng)藥殘毒檢測4渦旋混合器2樣品處理5冰箱1樣品、藥品儲存6玻璃器皿7試劑、藥品8可調(diào)加樣器2預計投資32萬元。622畜禽產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)1、土建工程建筑面積60平方米，包括感官檢測室15平方米（樣品制備區(qū)5平方米和檢測區(qū)10平方米），檢測前處理室25平方米，儀器室2平方米。2、配套設(shè)施包括實驗臺桌、藥品柜、器械柜、通風櫥、空調(diào)、冰箱等。預計投資13萬元。3、儀器設(shè)備具體設(shè)備詳見下表：畜禽產(chǎn)品速測實驗室儀器設(shè)備序號儀器設(shè)備數(shù)量用途1超純水系統(tǒng)1提供實驗用水2電子天平2稱量3固相萃取儀（24孔）+真空泵1藥殘測樣品凈化4水浴氮吹儀1藥殘及其它檢測提取5可調(diào)單道加樣器（20卩L,50 卩 L, 20

51、0 卩 L, 1000 卩 L,5000 卩 L）各3支鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒6八道加樣器2鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒7恒溫箱1鹽酸克倫特羅、氯霉素檢測8組織勻漿機2樣品前處理9渦旋混合器1樣品前處理提取10酶標儀1試劑盒檢測11醫(yī)用離心機2樣品前處理12烘箱1樣品前處理13酸度計1樣品前處理14醫(yī)學顯微鏡1旋毛蟲檢測15玻璃儀器揮發(fā)性鹽基氯、甲醛等常規(guī)檢測16試劑、藥品實驗室常規(guī)藥品預算投資57萬元623冷庫建設(shè)1、設(shè)計規(guī)范及依據(jù)冷庫設(shè)計規(guī)范2、技術(shù)標準中華人民共和國國家標準 GB50072 20013、抗震等級接地震基本烈度7度設(shè)防，符合現(xiàn)行國家標準建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ1

52、1的要 求。4、建設(shè)內(nèi)容（1）建筑庫址選擇：市場北部地勢干燥和地質(zhì)條件良好的地方。庫房要求：面積1500平方米；冷藏間平面柱網(wǎng)尺寸和層高根據(jù)貯藏貨物的包 裝規(guī)格、托盤大小、堆碼方式以及堆碼高度等使用功能確定，并綜合考慮建筑模數(shù)及 結(jié)構(gòu)選型的合理；冷間按不同的溫度分區(qū)、分層布置；冷間建筑的設(shè)計盡量減少其隔 熱圍護結(jié)構(gòu)的外表面積。構(gòu)造要求：庫房屋面上設(shè)置通風間層及隔熱層；帶水作業(yè)的冷間有保護墻面、 樓面和地面的防水措施；冷間建筑地面架空層要防止地下水和地表水的浸入，并建排 水設(shè)施。機房要求：氨壓縮機的防火應(yīng)要符合國家標準建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16中火災危險性乙類建筑的有關(guān)規(guī)定； 變配電室與氨壓縮機

53、房毗連時，共用的隔墻必須 采用防火墻，該墻上只允許穿過與配電室有關(guān)的管道、 溝道，其孔洞周圍采用非燃燒 材料嚴密堵塞。（2）結(jié)構(gòu)規(guī)定：冷庫采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；冷庫柱網(wǎng)尺寸大于6m x 6m。荷載：庫房和地面均面活荷載標準什及準永久值系數(shù)見下表。序號房間名稱標準值2(kn/m2)準永久值系數(shù)1人行樓梯間3.50.32冷卻間、凍結(jié)間150.63運貨穿堂、站臺、收發(fā)貨間150.44冷卻物冷藏間150.85678凍結(jié)物冷藏間制冰池冰庫專用于裝隔熱材料的閣樓20209h1.50.80.80.80.8注：1、本表第2-5適用于堆貨咼度不超過5米的庫房，并已包括叉車運 行荷載在內(nèi)，儲存冰蛋、桶裝油脂及塊裝分

54、割肉等密度大的貨物時， 其樓面和 地面活荷載應(yīng)按實際情況確定。2、單層庫房凍結(jié)物冷藏間堆貨高度達 6m時，地面均布活荷載標準值可 采用 30kn/m2。3、h為冰高度，按米計。4、樓板下有吊重時，按實際情況另加。123（3）制冷冷卻設(shè)備負荷和機械負荷的計算s=O 1+p2+3+4+5式中S冷間冷卻設(shè)備負荷（W）;1圍護結(jié)構(gòu)熱流量（W）；2貨物熱流量（W）;3通風換氣熱流量（W）;4電動機運轉(zhuǎn)熱流量（W）;5操作熱流量（W）;P貨物熱流量系數(shù)。冷間機械負荷應(yīng)分別根據(jù)不同蒸發(fā)溫度按下式計算：j=（n1刀1 + n2刀2+n3刀3+n4刀4+n5刀5）R 式中j機械負荷（W）；n1圍護結(jié)構(gòu)熱流量的季

55、節(jié)修正系數(shù)，宜取1;n2貨物熱流量折減系數(shù)；n3同期換氣系數(shù)，宜取 0.5- 1.0 （“同時最大換氣量與全庫每日總換 氣量的比數(shù)”大時取最大值）；n4冷間用的電動機同期運轉(zhuǎn)系數(shù)；n5冷間同期操作系數(shù)；R制冷裝置和管道等冷損耗補償系數(shù)，直接冷卻系統(tǒng)宜取1.07,間接冷卻系統(tǒng)宜取1.12。（4）電氣配變電室：冷庫的電力負荷按需要系數(shù)法計算， 全庫總電力負荷需要系數(shù)采用 0.55-0.70;變壓器負荷率采用0.8 0.9。氨壓縮機房：安裝氨氣濃度自動測量裝置，當氨氣濃度接近爆炸下限的10%時，能發(fā)出報警信號。庫房：穿過庫房隔熱層的電氣線路，宜集中敷設(shè)，且必須采取可行的防火及防 止產(chǎn)生冷橋的措施。制

56、冷工藝自動控制：采用冷庫微機管理及微機控制新技術(shù)。（5）給水和排水給水：冷庫用水溫、水質(zhì)符合下列規(guī)定：冷凝器的冷卻水進出口平均溫度應(yīng)比冷凝溫度低5 7C；沖霜水的水溫不應(yīng)低于+10C ;冷凝器進水溫度最高允許值為32C；冷卻水水質(zhì)為：碳酸鹽硬度 5 7mg-N/L, pH值6.5 8.5,渾濁度50 mg /L。排水：冷卻間、常溫穿堂和氨壓縮機房的地面應(yīng)設(shè)地漏； 沖霜排水管道的坡度 和充滿度，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準建筑 給水排水設(shè)計規(guī)范GBJ15 （1997年版）的 規(guī)定。5、投資預算冷庫建設(shè)投資估算表序號項目單價數(shù)量金額（萬元）1冷庫建筑主題工程800元/m221500 m1202制冷設(shè)備一臺（

57、套）393輔助設(shè)施若干3.66.2.4垃圾處理設(shè)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場由于地處于市郊，故垃圾處理只需在市場區(qū)建立垃圾臨時存儲設(shè)施即可，再轉(zhuǎn)運到城市垃圾處理點;但必須嚴格注意垃圾存儲的安全和衛(wèi)生，所以，購入壓縮式垃圾箱3只，單價為15萬元/只，投資預算：45萬元。625供電1、動力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤或動力配 電箱，各用電設(shè)備一般采用就地控制，配線采用鋁線，通過電纜穿管直埋或沿電纜橋 架明鋪。2、照明系統(tǒng)采用三相四線制，照明電壓 220V，道路、停車場采用節(jié)能、光效高 的高壓鈉燈，市場內(nèi)采用節(jié)能螢光燈照明。3、電力總?cè)萘?00kv，設(shè)施總投資58萬元6.2.6信息基礎(chǔ)

58、平臺批發(fā)市場信息基礎(chǔ)平臺是整個批發(fā)市場信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)工程， 它承擔著整個網(wǎng)絡(luò) 架構(gòu)，整體信息系統(tǒng)的安全及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。 主要由網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、硬件設(shè)備、 網(wǎng)絡(luò)管理及安全、系統(tǒng)運行平臺構(gòu)成。網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：交換機、網(wǎng)絡(luò)布線、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、互聯(lián)網(wǎng)接入設(shè)施等；硬件設(shè)備：服務(wù)器、計算機、IC卡設(shè)備、電子屏、觸摸屏、掃描儀、打印機、 磁帶機等；網(wǎng)絡(luò)管理及安全：網(wǎng)管軟件和軟、硬防火墻軟件。系統(tǒng)運行平臺：操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫等信息基礎(chǔ)平臺是批發(fā)市場在信息系統(tǒng)建設(shè)完成后，開展各項業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，批發(fā)市場的日常辦公、交易、交割結(jié)算等主要的業(yè)務(wù)都通過該信息基礎(chǔ)平臺進行。批發(fā)市場 的所有計算機、服務(wù)器、打印機、觸摸屏與 LED顯

59、示屏，都通過該信息基礎(chǔ)平臺連接 成為一個整體。通過建立統(tǒng)一的信息基礎(chǔ)平臺，提高批發(fā)市場的辦公效率和管理水平，為市場管 理者及交易用戶提供更好、更便捷的服務(wù)。具體網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、布線要求見系統(tǒng)集成要求。6.261信息基礎(chǔ)平臺整體描述1、硬件設(shè)備：信息系統(tǒng)主要設(shè)備清單設(shè)備名稱描述單位數(shù)量服務(wù)器A/BIBM臺3服務(wù)器C/DDELL臺2UPS A/BPCM臺1PC機DELL臺30筆記本電腦IBM臺1票據(jù)打印機Eps on臺1數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)微軟 SQLServer 或 IBM DB2套1LED顯示屏20平米、室外、全彩套1觸摸屏計算機國靈臺3激光打印機施樂臺3交換機華為臺1磁盤陣列日立臺1硬件防火墻東軟臺1預計投

60、資55萬元 機房：機房建設(shè)是一種涉及到多種設(shè)備的大型工程，為了保證方案的可行性和可靠性， 同時滿足未來的網(wǎng)絡(luò)升級，在設(shè)備選型上應(yīng)盡量采用技術(shù)先進性和性價比方面有較大 優(yōu)勢的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，使網(wǎng)絡(luò)設(shè)備滿足高可用性、高可靠性和安全性。服務(wù)器平臺：服務(wù)器是網(wǎng)絡(luò)中心最核心的設(shè)備， 服務(wù)器的運行速度、穩(wěn)定性、安全性決定了信 息系統(tǒng)是否能安全穩(wěn)定的運行，要求具有高處理速度和高I/O吞吐能力的數(shù)據(jù)庫服務(wù) 器。另外還需要高性能、大內(nèi)存應(yīng)用服務(wù)器一臺，用來處理主要的業(yè)務(wù)應(yīng)用。網(wǎng)絡(luò)安全措施：在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，防火墻系統(tǒng)必須布防在互聯(lián)網(wǎng)和批發(fā)市場內(nèi)部信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)之間 設(shè)在服務(wù)器網(wǎng)段前，防止來自網(wǎng)絡(luò)外部和內(nèi)部的惡意攻擊， 保證