CRRC-XXXX年1月天津房地產(chǎn)市場分析報告

1、.：.；天津市房地產(chǎn)市場月報2021年1月單位：中國不動產(chǎn)研討中心一、本月相關(guān)要點概述一宏觀經(jīng)濟走勢：1月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)即PMI為55.8%，比上月回落0.8個百分點。該指數(shù)已延續(xù)11個月位于臨界點50以上，制造業(yè) HYPERLINK news.hexun/economy t _blank 經(jīng)濟總體呈上升態(tài)勢，雖然增幅減少，但仍在高位運轉(zhuǎn)，表示中國經(jīng)濟根本面依然向好，復(fù)蘇勢頭穩(wěn)定。本月PMI指數(shù)回落主要源于季節(jié)性要素，根本屬于月度之間正常動搖，并不能闡明當(dāng)前經(jīng)濟情勢有所回落。1月份PMI指數(shù)與歷史同期數(shù)據(jù)比較，仍為2005年自PMI統(tǒng)計以來的最高程度，因此，雖然較上月有明顯的回落，但

2、實踐上55.8%的數(shù)據(jù)足以顯示實體經(jīng)濟仍處在強勁的擴張當(dāng)中。二行業(yè)開展趨勢：2021年1月，天津商品住宅銷售8515套，同比上升了217%。銷售面積86萬平方米。 天津商品住宅銷售均價每平方米9097元，同比上漲30.2%。2021年1月，天津二手房市場銷售4657套，同比上升101.1%。天津二手房銷售均價每平方米6596元，同比上漲21.8%?？傮w看來，2021年開年天津房地產(chǎn)市場走勢照舊堅持一個平穩(wěn)上升的態(tài)勢。表1 2021年1月天津房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)一覽表時 間簽約套數(shù)成交均價元/宗地數(shù)土地成交面積()土地成交均價(元/)住宅二手房住宅二手房2021年1月851546579097659

3、6464758493.9610282021年12月128281559081226179 584343237.942778同比217%101.1%30.2%21.8%84%93.1%102.2%環(huán)比-33.6%-70.1%12%6.8%-20.7%9.6%-63%數(shù)據(jù)來源：天津市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)，中國不動產(chǎn)研討中心二、土地市場分析一政謀劃態(tài)：2021年，天津市土地市場總體表現(xiàn)活潑，供銷兩旺。在市場不斷推出更多土地資源的同時，眾多開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆橐伯惓８邼q，成交地塊的樓面地價不斷攀升。2021年1月，天津市召開土地市場管理任務(wù)會議，再次強調(diào)今年將加強土地出讓合同履約力度，有效遏制不法開發(fā)企業(yè)囤地閑

4、置、捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場次序的問題。二土地市場走勢1.宗地數(shù)圖1 1月份宗地構(gòu)造圖從總體宗地數(shù)來看，2021年1月天津市成交46宗地，環(huán)比下降20.7%。在總體宗地構(gòu)造中，工業(yè)用地成交共32幅，環(huán)比上漲23.1%，依然是天津土地市場主力；居住類用地成交共6幅；商業(yè)用地成交3幅。2.成交面積圖2 1月份成交面積構(gòu)造圖從總體成交面積來看，雖然1月份天津出讓土地總數(shù)環(huán)比下降了20.7%，但出讓面積環(huán)比卻有小幅上漲，漲幅為9.6%。這主要和1月份工業(yè)用地的大幅出讓有直接關(guān)系。1月份總體用地成交面積到達475.8萬平米，其中工業(yè)用地所占比例最大，以332.5萬平米占總出讓面積的67%，環(huán)比上漲165

5、.4%；住宅用地以71.3萬平米的成交面積占總出讓面積的15%，環(huán)比大增752.5%；此外綜合類用地占出讓總面積的13%，到達60.2萬平米；商業(yè)用地為14.5萬平米，占總成交面積的3%；其他性質(zhì)用地如倉儲、文化文娛類用地出讓面積共7.3萬平米，占出讓總面積的2%。3.體量構(gòu)造圖3 1月份宗地體量構(gòu)造圖(平米)從圖上可以明顯看出，5萬平米以下的宗地總共有22宗，其中工業(yè)用地15宗；5-10萬平米5宗；10-20萬平米14宗；20萬平米以上地塊5宗。4.成交金額圖4 1月份成交金額構(gòu)造圖從總體成交金額來看，1月份的總體成交金額環(huán)比呈現(xiàn)出量漲價跌的局面。和2021年12月1223624.207萬元

6、的成交金額相比，1月份的土地成交金額為488961.4329萬元，跌幅到達60%。從上圖中可以看出， 1月份住宅用地成交額19.69億元的金額占據(jù)了本月土地成交總額的40.3%；工業(yè)用地成交金額為12.44億元，占本月全部成交總額的25.4%；此外，綜合類用地也以9.9億元的價錢占全部成交金額的20.2%。5.成交均價從總體的成交單價來看，1月份環(huán)比下降了63.5%，僅為1028元/平米。其中，1月份住宅用地成交單價為到達2761元/平米，工業(yè)用地成交單價為386元/平米。 三、住宅市場分析一行業(yè)政策1. 國務(wù)院“國十一條規(guī)范市場次序2021年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)

7、安康開展的通知。其中明確提出加快中低價位、中小套型普通商品住房建立、添加住房建立用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度、繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策、加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理、繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場次序、進一步加強土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理、加強市場監(jiān)測、加快推進保證性安居工程建立、落實地方各級人民政府責(zé)任等十一項條款，被稱為“國十一條。2. 收縮信貸 上調(diào)存款預(yù)備金率0.5個百分點從2021年1月18日起，中國人民銀行上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個百分點，這是自2021年6月以來初次上調(diào)。同時，為加強支農(nóng)資金實力，支持春耕備耕，鄉(xiāng)村信譽社等小型金融機構(gòu)

8、暫不上調(diào)。 二市場運轉(zhuǎn)數(shù)據(jù) 1. 成交情況 1成交房屋套數(shù) 根據(jù)天津市房地產(chǎn)買賣管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1月天津的商品住宅簽約總量為8515套，環(huán)比2021年12月的12828套下降了33.6%。在二手房方面，1月份二手房成交量為4657套，環(huán)比2021年12月下降了70.1%。除去2021年元旦假期的影響之外，營業(yè)稅的調(diào)整使得很多二手房都趕在政策優(yōu)惠終了前進展買賣，因此也呵斥2021年底買賣量的一個空前迸發(fā)。圖5 天津市住宅成交套數(shù)走勢2住宅成交面積 2021年1月天津商品住宅簽約總面積為86萬平方米，相比2021年12月萬平方米的總簽約面積，環(huán)比下降了36.3%。二手房方面，1月份

9、二手房簽約總面積為37.5萬平方米，環(huán)比下降了72.6%。圖6 天津市住宅成交面積走勢3成交價錢 2021年1月天津商品住宅成交均價呈現(xiàn)出量跌價漲的局面，本月天津市商品住宅成交均價為9097元/平米，環(huán)比2021年12月的8121元上漲了12%。在二手房方面，和新房呈現(xiàn)一樣的走勢，雖然1月份二手房成交量大幅下滑，但在成交價錢方面依然鞏固，并有著小幅的上漲。1月份天津二手房成交均價為6596元/平米，相比上月二手房6179元的成交均價，環(huán)比小幅上漲6.76%。圖7 天津市商品住宅成交均價走勢2開盤情況開盤方面，2021年1月天津新開盤工程為21個，比上月減少了11個。在一切新開盤的樓盤中，市內(nèi)六

10、區(qū)共開盤11個，濱海新區(qū)共開盤3個，環(huán)城四區(qū)共開盤5個，遠郊區(qū)縣開盤2個并且都分布在武清區(qū)。三天津2021年1月份住宅工程銷售排行榜天津市1月各工程成交金額排名排名區(qū)域工程銷售套數(shù)銷售總面積銷售額 成交均價套(萬平米億元(元/平米1河北區(qū)君臨天下5401.45.2371002南開區(qū)仁恒海河廣場1071.53.4228003河?xùn)|區(qū)恒盛陽光星期83703.33.193004漢沽區(qū)華城公邸4904.42.659005西青區(qū)萬科金奧國際2041.52.3159006南開區(qū)東北角藝術(shù)公寓2081.42.3167007河北區(qū)風(fēng)格藝術(shù)領(lǐng)地2622.62.388008河?xùn)|區(qū)河?xùn)|萬達廣場1521.92.2118

11、009開發(fā)區(qū)天保金海岸2252.22.2990010開發(fā)區(qū)公園六號1241.421480011和平區(qū)君隆廣場5511.92050012塘沽區(qū)貽成泰和新都2932.51.9770013河西區(qū)水岸公館1.51.61070014紅橋區(qū)瞰海尚府1531.31.41110015塘沽區(qū)萬通上北新新家園951.11.31240016塘沽區(qū)遠洋城1021.21.31060017西青區(qū)萬科朗潤園340.61.22160018東麗區(qū)萬科東麗湖1101.11.11000019塘沽區(qū)瑞灣國際匯館890.711440020和平區(qū)金德園720.6116500備注：以上均為商品房數(shù)據(jù)，監(jiān)測時間2021年1月1日-2021年

12、1月31日以上數(shù)據(jù)來源：富思博得市場研討中心2021年1月河北區(qū)的君臨天下工程包攬了本月銷售金額、銷售套數(shù)兩項冠軍，1月9日君臨天下再次開盤，認購火爆，本月共簽約540套，銷售額到達5.2億，成交面積達1.4萬平米；漢沽區(qū)的華城公邸工程成為本月銷售面積冠軍，本月熱銷490套，成交面積達4.4萬平米。本月銷售額前20工程中市內(nèi)六區(qū)占據(jù)半數(shù)席位，濱海新區(qū)占據(jù)7席，環(huán)城四區(qū)有3個工程進入排行榜；本月君臨天下、仁恒海河廣場、恒盛陽光星期8、華城公邸、萬科金奧國際、東北角藝術(shù)公寓、風(fēng)格藝術(shù)領(lǐng)地、河?xùn)|萬達廣場、天保金海岸和公園六號10個工程銷售額均超越2億。1月各企業(yè)成交金額排名排名區(qū)域工程銷售套數(shù)銷售總

13、面積銷售額成交均價套(萬平米億元元/平米1星際君臨天下5401.395.1637100合計5401.395.16371002萬科萬科假日潤園110.180.4424700萬科東麗湖1101.071.0710000萬科金域藍灣320.460.6614300萬科魅力之城10.010.017100萬科金奧國際2041.472.3315900萬科假日風(fēng)景10.050.0612300合計3593.244.56141003泰達瞰海0000清谷20.090.2933400北斗星城370.610.6710900風(fēng)格竹境280.320.3611200泰達嶺上林里20.060.0713000風(fēng)格藝術(shù)領(lǐng)地2622.

14、592.278800合計3313.673.66100004仁恒仁恒海河廣場1071.493.422800合計1071.493.4228005恒盛恒盛陽光星期83703.343.119300合計3703.343.1193006萬通萬通新城國際350.640.6610400萬通上北新新家園951.091.3412400萬通華府20.090.1517500萬通上游國際340.340.5515900合計1662.162.7125007金廈華城公邸4904.382.65900合計4904.382.659008貽成貽成泰和新都2932.521.947700貽成尚北110.680.294300四季風(fēng)情250

15、.360.339000合計3293.572.5672009新潤東北角藝術(shù)公寓2081.372.2816700合計2081.372.281670010富力富力津門湖230.290.4716000富力桃園730.710.618500富力灣510.560.559700富力城350.310.6320210合計1821.882.261200011萬達河?xùn)|萬達廣場1521.852.1911800合計1521.852.191180012天保天保金海岸2252.182.159900合計2252.182.15990013泰豐公園六號1241.382.0314800合計1241.382.031480014御道君旅

16、君隆廣場550.951.9520500合計550.951.952050015松江水岸公館1.471.5710700水岸江南150.120.1411500喜年廣場50.030.0412200合計1551.631.761080016濱海投資華韻歐風(fēng)博文苑160.340.3410000濱海名都240.310.258200東海云天12210.747400合計1621.661.33810017弘澤弘澤制造60.170.5933900弘澤印象350.360.4900弘澤天澤290.290.26800合計700.8242071.281550018遠洋遠洋城1021.2020041.2810600遠洋新干線0

17、000合計1021.2020041.281060019金康金德園720.610921.0116500合計720.610921.011650020天一天一綠海1561.5449020.835400天一海馨園70.0840670.066600合計1631.6289690.895400數(shù)據(jù)來源：富思博得市場研討中心本月星際房地產(chǎn)憑仗君臨天下的尾盤成交迸發(fā)，銷售額總計到達5.16億元，成為1月銷售金額冠軍企業(yè)，市場占有率為6.08%；萬科旗下工程金奧國際于元月1日再次浩大開盤，旺銷204套，與此同時萬科東麗湖、金域藍灣、近期開盤的萬科朗潤園等成交同時發(fā)力，在其引領(lǐng)下萬科以4.56億元的銷售額列各企業(yè)排

18、名第二，占有率為5.37%；本月泰達憑仗新盤風(fēng)格藝術(shù)領(lǐng)地的開盤火爆熱賣，企業(yè)銷售額到達3.66億元，險勝仁恒躋身前三甲，占有率為4.31%。成交排名前20的企業(yè)本月市場總占有率為56.73%，較上月明顯增長。1月全市套數(shù)排名前三區(qū)域工程銷售套數(shù)銷售總面積銷售額成交均價套(萬平米億元元/平米寶坻區(qū)錦繡香江1151.15 0.60 5200寶坻區(qū)中天城市風(fēng)景770.71 0.32 4500寶坻區(qū)金廈龍第世家640.57 0.27 4800北辰區(qū)柴樓新莊園1060.98 0.58 6000北辰區(qū)景瑞陽光尚城600.57 0.35 6100北辰區(qū)城際美景390.30 0.24 7900大港區(qū)和天下94

19、1.00 0.50 5000大港區(qū)福源花園670.77 0.43 5600大港區(qū)福欣園300.36 0.21 5700東麗區(qū)萬科東麗湖1101.07 1.07 10000東麗區(qū)濱海國際新干線970.89 0.56 6300東麗區(qū)藍海苑330.49 0.25 5200漢沽區(qū)華城公邸4904.38 2.60 5900漢沽區(qū)聯(lián)智峰尚1000.83 0.49 5800漢沽區(qū)寶利新都匯790.65 0.44 6800和平區(qū)金德園720.61 1.01 16500和平區(qū)瑞景名郡680.34 0.85 25100和平區(qū)君隆廣場550.95 1.95 20500河北區(qū)君臨天下5401.39 5.16 3710

20、0河北區(qū)風(fēng)格藝術(shù)領(lǐng)地2622.59 2.27 8800河北區(qū)富瀛洲花園730.64 0.48 7500河?xùn)|區(qū)恒盛陽光星期83703.34 3.11 9300河?xùn)|區(qū)河?xùn)|萬達廣場1521.85 2.19 11800河?xùn)|區(qū)風(fēng)格竹境280.32 0.36 11200河西區(qū)水岸公館1.47 1.57 10700河西區(qū)弘澤印象350.36 0.49 00河西區(qū)世紀梧桐公寓330.43 0.67 15700紅橋區(qū)瞰海尚府1531.31 1.45 11100紅橋區(qū)華城領(lǐng)秀590.53 0.70 13100紅橋區(qū)萬通上游國際340.34 0.55 15900薊縣天一綠海1561.54 0.83 5400薊縣中節(jié)

21、能遠景城810.82 0.45 5500薊縣恒大金碧天下561.16 0.73 6300津南區(qū)富力桃園730.71 0.61 8500津南區(qū)天地源津九軒720.63 0.43 6900津南區(qū)星耀五洲320.29 0.21 7100靜?？h清華瑞景600.69 0.32 4600靜海縣上上佳園520.48 0.24 5100靜?？h清華瑞鑫260.31 0.16 5200開發(fā)區(qū)天保金海岸2252.18 2.15 9900開發(fā)區(qū)公園六號1241.38 2.03 14800開發(fā)區(qū)萬通新城國際350.64 0.66 10400南開區(qū)東北角藝術(shù)公寓2081.37 2.28 16700南開區(qū)文化小城1510.77 1.17 15200南開區(qū)仁恒海河廣場1071.49 3.40 22800塘沽區(qū)貽成泰和新都2932.52 1.94 7700塘沽區(qū)東海云天1221.00 0.74 7400塘沽區(qū)遠洋城1021.20 1.28 10600武清區(qū)新世紀花園780.44 0.17 3900武清區(qū)君利新家園770.55 0.25 4600武清區(qū)上河雅頌360.48