祿豐恐龍城可行性研究報告

1、中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城可行性研究報告目錄 TOC o 1-3 h z 目錄第1章 項目總論1.1 項目背景1.1.1 項目名稱1.1.2 項目主管部門1.1.3 項目擬建地區(qū)、地點1.1.4 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表1.2 研究工作依據(jù)1.3 項目研究的范圍1.4 項目投資回報1.5 可行性研究初步結(jié)論第2章 項目背景和發(fā)展概況2.1 項目提出的背景2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃2.1.2 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由2.2 項目發(fā)展概況2.2.1 已進行的調(diào)查研究項目及其成果2.3 投資的必要性第3章 市場分析3.1 市場調(diào)查3.1.1 國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計劃中）3.1.2 分析

2、3.1.3 門票價格調(diào)查3.1.4 國外市場調(diào)查3.2 供給市場3.3 需求市場3.3.1 客源市場出游能力持續(xù)增長：3.3.2 客源市場偏好：3.3.3 客源結(jié)構(gòu):3.4 市場預(yù)測3.5 市場競爭狀況3.6 市場開發(fā)策略3.6.1 祿豐恐龍城定價原則3.6.2 產(chǎn)品定價方法第4章 建設(shè)條件與園址選擇4.1 建設(shè)條件4.1.1 資源稟賦狀況4.1.2 區(qū)位條件4.1.3 能源供應(yīng)條件4.1.4 人力資源條件4.2 園址選擇第5章 總體規(guī)劃5.1 項目控制范圍規(guī)劃5.2 總體功能分區(qū)框架5.3 總體功能分區(qū)圖5.4 項目核心區(qū)規(guī)劃5.5 總體概念設(shè)計5.6 項目選擇原則5.7 主體功能區(qū)域5.8

3、 項目技術(shù)資源分析5.9 主要設(shè)備的來源5.10 交通規(guī)劃第6章 環(huán)境保護6.1 環(huán)境保護原則6.2 生態(tài)環(huán)境保護6.3 廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求6.4 大氣環(huán)境保護6.4.1 主要目標(biāo)6.4.2 主要措施6.5 噪聲污染6.6 消防、安全與衛(wèi)生第7章 企業(yè)組織和勞動定員7.1 組織機構(gòu)7.2 企業(yè)組織形式7.3 勞動定員第8章 項目實施進度安排8.1 項目總體進度計劃8.2 項目建設(shè)方式8.3 項目建設(shè)依據(jù)8.4 項目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.5 項目組織管理8.6 開發(fā)第一階段的詳細(xì)時間安排第9章 投資估算與資金籌措9.1 投資估算依據(jù)9.2 項目總投資估算9.2.1 侏羅紀(jì)王國投資估算9.2.

4、2 恐龍遺址公園投資估算9.3 資金籌措9.3.1 融資方式9.3.2 項目籌資方案9.3.3 項目籌資策略9.3.4 項目還款計劃第10章 經(jīng)濟效益研究和評價10.1 測算說明10.2 損益估算10.2.1 侏羅紀(jì)王國損益估算10.2.2 遺址公園損益估算10.2.3 總損益估算10.3 現(xiàn)金流量表10.3.1 侏羅紀(jì)王國現(xiàn)金流量估算10.3.2 遺址公園現(xiàn)金流量估算10.3.3 總現(xiàn)金流量估算10.4 財務(wù)評價10.4.1 侏羅紀(jì)王國財務(wù)評價10.4.2 遺址公園財務(wù)評價10.4.3 總體財務(wù)評價10.5 不確定性分析10.6 盈虧平衡分析10.6.1 侏羅紀(jì)王國盈虧平衡分析10.6.2

5、遺址公園盈虧平衡分析10.6.3 總體盈虧平衡分析10.7 敏感性分析第11章 國民經(jīng)濟效益分析11.1 間接經(jīng)濟效益11.2 生態(tài)環(huán)境效益11.3 社會效益11.3.1 理論社會效益11.3.2 對國家和社會貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評價第12章 可行性研究結(jié)論與建議12.1 結(jié)論12.2 建議12.2.1 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)12.2.2 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本12.2.3 全方位開拓客源市場12.2.4 嚴(yán)格保護旅游資源和生態(tài)環(huán)境12.2.5 重視引進和培訓(xùn)旅游人才第13章 附件項目總論項目背景項目名稱中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城項目主管部門祿豐縣人民政府項目擬建地區(qū)、地點祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村承擔(dān)可行性研究工作的

6、單位和法人代表可行性研究單位：深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司 法人代表：王傳黎研究工作依據(jù)項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件?？尚行匝芯块_始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。項目研究的范圍市場分析與預(yù)測建設(shè)條件與園址選擇總體規(guī)劃環(huán)境保護措施分析企業(yè)組織與勞動定員項目實施計劃投資估算與資金籌措財務(wù)評價項目的社會效益和生態(tài)效益分析項目投資回報經(jīng)終合分析研究，確定本項目的主要經(jīng)濟指標(biāo)如下：1、總投資130000萬元2、內(nèi)部收益率：（IRR）為9.34%；3、靜態(tài)

7、投資回收期為11.47年；4、動態(tài)投資回收期為14.45年；5、財務(wù)凈現(xiàn)值為11893萬元。可行性研究初步結(jié)論一、政策可行：該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。亦契合祿豐縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)主題公園和休閑度假項目。三、市場可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場不足，需求市場較旺盛。四、效益可行：本項目的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術(shù)可行：項目本身并不需要真正的恐龍，只是模擬和仿真。在模擬和仿真的過程中，需要了解一些恐龍知識，這可與董枝明教授、德國虎氏游樂設(shè)備公司合作，以解決問題。六、文化可行：祿豐歷史

8、悠久，文物古跡眾多，恐龍文化豐富，該項目建成后，可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢，促進該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。項目背景和發(fā)展概況項目提出的背景國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃西部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為祿豐發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個良好的政策環(huán)境。國家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。因此，今后除了政府提供相應(yīng)的政策保障和資金支持外，還可以吸收更多的東部資金以及一些外資共同參與對祿豐旅游業(yè)的開發(fā)與建設(shè)?！笆濉逼陂g，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟強省，聯(lián)結(jié)東南亞、南亞的國際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、

9、工業(yè)強縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的發(fā)展思路。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最寶貴的旅游資源，把每年一度的“祿豐恐龍文化節(jié)”作為最有力的對外宣傳窗口。項目發(fā)起人和發(fā)起緣由項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：祿豐縣人民政府發(fā)起緣由：祿豐恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)”、“化石之倉”，祿豐在中國乃至世界恐龍研究史上占有重要的地位。天然的中國侏羅紀(jì)公園：根據(jù)度假灣公司前期資源與市場調(diào)查，我們認(rèn)為，不論從恐龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，祿豐恐龍資源都是世界性頂級資源，堪稱天然的“中國侏羅紀(jì)公園”。地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；用地范圍廣闊，開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大；項目發(fā)展概

10、況已進行的調(diào)查研究項目及其成果資源調(diào)查總的來說，規(guī)劃現(xiàn)場的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。具體情況如下：基礎(chǔ)條件優(yōu)越祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢體現(xiàn)在人文資源豐富、社會經(jīng)濟條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個方面。祿豐隸屬于楚雄彝族自治州，有著豐富的彝族文化風(fēng)情和其它少數(shù)民族文化。祿豐縣的社會經(jīng)濟條件是楚雄州最發(fā)達(dá)的縣份，也是滇中地區(qū)經(jīng)濟較發(fā)達(dá)的縣份，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟保障。祿豐縣地處滇中地區(qū)，是西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的

11、必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎(chǔ)條件。兩大資源優(yōu)勢祿豐的恐龍化石及古生物化石資源具有獨特的壟斷性的特點，主要現(xiàn)體在科研價值高，數(shù)量多，密度大，保存最完整、觀賞性強、懸念感突出，已形成了獨特的恐龍文化?？铸埢饕性诘撠S縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個地方,同時還有大量恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。祿豐縣還蘊藏著豐富的其它古生物化石資源：有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地；在川街恐龍化石挖掘點不遠(yuǎn)的南面貝殼山上，還蘊藏著大量的早侏羅紀(jì)雙殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系”，石門水庫的“石門群”魚化石等。項目規(guī)劃現(xiàn)場可利用范圍空間廣擴。10平方公里的生態(tài)控制區(qū)，

12、4平方公里的規(guī)劃范圍和1平方公里的核心區(qū)。在4平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)，阿納村坐落在一個盆地中心，四周為高山。而規(guī)劃現(xiàn)場的地形則是由相對高度為20-50米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個小山谷構(gòu)成，主要特點是南低北高、山體坡度較緩、部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設(shè)用地面積廣擴。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一，裸巖山體約占總面積的十分之一，水體和公路用地約占總面積的二十分之一，原始荒地約占總面積的十分之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。其中除了目前現(xiàn)場的村莊、水庫水塘、公路用地、裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外，其它的坡度在25度以下的土地都可作為可建設(shè)用地考慮，它們的總面積約為2.8平

13、方公里，土地開發(fā)成本也相對較低。生物資源相對缺乏 現(xiàn)場植被基礎(chǔ)較差。永久性植被幾乎沒有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地，只有零散的少數(shù)直徑為10-20公分的樹木，品種也較單一。很多山坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是“裸體山”?，F(xiàn)場也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價值的動物。人文旅游資源有喜有憂現(xiàn)場的其它可利用的人文資源主要集中在幾個村莊里，有古驛道、舊民居、古建筑、宗教活動及場所等，數(shù)量較多，但其規(guī)模和可利用價值都不是很大。水文資源相對短缺現(xiàn)場附近沒有較大水流量的江河或水庫。有幾個水庫和水塘及灌溉莊稼用的小溪流，但水質(zhì)較差，儲水量少。水資源受季節(jié)影響大，在不同季節(jié)水位落差大，對旅游開發(fā)帶來很大的局限

14、性?，F(xiàn)場的限制因素較多可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。高速公路縱橫穿過，給旅游區(qū)帶來不少的各種影響，如燥音、視覺景觀、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等影響。人文資源缺少可以深度挖掘的實體及文化內(nèi)容?，F(xiàn)場有兩條高壓輸電工程，對旅游區(qū)影響很大。村莊占地面積太大且不集中。受高原氣候的影響大，對項目計劃帶來一定的局限性。市場調(diào)查云南旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展，祿豐恐龍遺址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎(chǔ)。祿豐所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加快了祿豐納入“大

15、昆明”旅游圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。無論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點還是自然山水類，而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點對于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。多種原因造成云南省內(nèi)游客對主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點內(nèi)停留時間不長的現(xiàn)狀。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時間要比省內(nèi)游客長1-2小時。云南省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色

16、餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對于餐飲消費水平的意愿是每人每餐10-30元，其中省外游客可以承受的價位稍高于省內(nèi)游客。有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。大部分的省外游客在云南的旅游消費意愿為150-200元/人/天（除去大城市間的長途交通費用）；省內(nèi)游客的旅游消費意愿為100-150元/人/天?？铸堅掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌稣J(rèn)知度，但人們對于恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場需求，以及持續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場需求都是龐大而未飽和的，而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功

17、能混合產(chǎn)品是市場的稀缺，祿豐在交通距離、特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢和強大機會。社會公用設(shè)施調(diào)查目前項目用地范圍內(nèi)社會公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運輸條件、公用動力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過程中逐步解決。擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。但附近有兩個小型的采石場，從保護當(dāng)?shù)丨h(huán)境的長遠(yuǎn)效益考慮，需關(guān)閉這兩個采石場。投資的必要性本項目會促進祿豐的經(jīng)濟發(fā)展。將一個“主題公園”孤零零地置于一個周邊暫時缺乏配套的川街恐龍山，難于成氣候，難于聚集人氣，只有通過主題公園大型項目，整合資源帶動區(qū)域配套，同時加強與祿

18、豐川街鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結(jié)合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面，相互促進的發(fā)展格局，這些項目的建立必然促進祿豐的經(jīng)濟發(fā)展。政府需做強、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開放后的20幾年中，祿豐旅游業(yè)與云南省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項目除有兩個大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車營地區(qū)和四星級會議酒店等，這些產(chǎn)品的推出，是充分利用祿豐旅游資源，增加旅游新亮點的有效途徑，也是做大做強祿豐旅游業(yè)，整合和提高祿豐旅游的重大舉措，必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。通過本項目的建設(shè)，將增強旅游業(yè)在

19、祿豐縣國民經(jīng)濟中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強，對祿豐縣國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用，可以帶動祿豐縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進而增強旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟中的地位。通過本項目的建設(shè)，將增加祿豐的稅收、提高就業(yè)率。本項目建成后兩個大型主題公園和一個四星級酒店等都屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將從祿豐本地招收大量的勞動力經(jīng)過陪訓(xùn)以后進入服務(wù)行業(yè)，必將提高祿豐的勞動就業(yè)率。主題公園、四星級酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為祿豐提供穩(wěn)定的稅源，增加祿豐的營業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。市場分析市場調(diào)查國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計劃中）國內(nèi)恐龍主題公園簡介表景區(qū)開業(yè)時間占地面積投資額化石資源狀況產(chǎn)品供給云南祿豐侏羅

20、紀(jì)遺址公園規(guī)劃中4 km210億（預(yù)）一級綜合型園區(qū)四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)公園）1987年0.07km20.3億一級遺址型自貢恐龍王國公園規(guī)劃中8.98 km2 18億（預(yù)）一級綜合型園區(qū)江蘇常州中華恐龍園2000年0.47km23億沒有化石主題公園廣東河源恐龍公園規(guī)劃中4.3km2不祥少量化石綜合型園區(qū)廣東茂名恐龍公園規(guī)劃中2.5km2不祥少量化石主題公園浙江天臺恐龍公園規(guī)劃中0.2km23億（預(yù)）恐龍蛋遺址型甘肅永靖恐龍公園規(guī)劃中km2不祥恐龍腳印化石遺址型分析總體上看來，國內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計劃中）呈以下特點：在恐龍化石資源方面，祿豐和自貢的最佳，均為國家地質(zhì)公園；河源、天

21、臺、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。資源上的三個層次決定了其發(fā)展方向的不同，具有資源優(yōu)勢的公園在長期發(fā)展過程中具有巨大優(yōu)勢。在客源市場方面，常州、天臺處于長江三角洲，河源、茂名處于珠江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，但資源上的先天不足是其發(fā)展的要害；而祿豐雖然和自貢、永靖都處于中國西部，但由于祿豐處于旅游業(yè)相對發(fā)達(dá)的云南，距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國重要的旅游城市昆明較近，且位于昆明大理黃金旅游熱線上，因此也有一定比較優(yōu)勢。必須重點注意的是自貢恐龍園與本項目所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項目最大的市場競爭

22、者。在開發(fā)時間上，自貢恐龍園開發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項目都處于立項和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而祿豐恐龍早在上世紀(jì)30年代就轟動世界，在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的知名度，得到世人廣泛的期待。在景區(qū)的經(jīng)營狀態(tài)上，常州中華恐龍園一支獨秀，取得了一定的成績，自貢恐龍園則次之，多年經(jīng)營但收效一般，而其它的則處于初級經(jīng)營或未開放狀態(tài)。在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計劃的恐龍王國公園則預(yù)計投資和占地都很大，很值得重視，同時，河源和天臺的發(fā)展計劃也不容忽視。 門票價格調(diào)查目前國內(nèi)

23、已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價為：江蘇常州中華恐龍園80元/人、四川自貢恐龍博物館30元/人和祿豐恐龍博物館5元/人。形成目前這種票價市場的原因是：1、常州恐龍公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設(shè)計和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。而祿豐和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢，但其產(chǎn)品仍屬于初級開發(fā)狀態(tài)。2、從客源市場方面看，常州處于長江三角洲，屬于中國人口最稠密的地區(qū)，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢；而祿豐和自貢都處于中國西部，現(xiàn)對來說社會經(jīng)濟發(fā)展水平較低，人均消費能力較低。國外市場調(diào)查目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點并不多，主要集中在美國、加拿大、蒙古和中國等地，其中美國德克薩斯州恐龍遺址為

24、世界最大的恐龍遺址?？铸埢倪z址在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園”的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴大的同時也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有恐龍化石遺址的世界級的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會經(jīng)濟快速發(fā)展是不適應(yīng)的。在以恐龍為主題的娛樂業(yè)方面，以歐美國家為首，開發(fā)出了諸如好萊塢的侏羅紀(jì)公園等膾炙人口的影片、迪斯尼的恐龍以及環(huán)球影城的侏羅紀(jì)公園恐龍谷等，取得了不俗的成績，同樣在亞洲這也是迫切開發(fā)的空白。恐龍作為地球生物的疑案和現(xiàn)代人們最感興趣的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無窮的。供給市

25、場滇中地區(qū)與滇西北的大理可以說是整個云南省旅游資源分布最為豐富的地區(qū)，其主要旅游產(chǎn)品如下表：表6-1 云南省旅游產(chǎn)品表昆明玉溪楚雄大理翠湖（A） 大觀樓（B） 金馬碧雞坊（B）西山風(fēng)景區(qū)（A）世博園（D）滇池（C） 昆明黑龍?zhí)叮ˋ）曇華寺（B）九鄉(xiāng) （A）路南石林（A）盤龍寺（B）筇竹寺 （B）陽宗海 （C）云南民族村 （D）圓通山 （A）圓通寺（B）金殿風(fēng)景名勝區(qū)（A）云南陸軍講武堂舊址（B） 云南省博物館 （B）安寧溫泉（C）帽天山國家地質(zhì)公園（E）玉溪通海曲陀關(guān) （B）秀甲南滇秀山 （A）玉溪哀牢山自然保護區(qū) （A）神奇晶瑩的玉溪溶洞（A）玉溪撫仙湖（C）華寧海鏡海關(guān)（B）孤山島（A）海

26、門河（A）觀魚洞（A）玉溪星云湖（A）玉溪九龍池（A）玉溪聶耳公園（A）玉溪象鼻溫泉（C）紅塔工業(yè)區(qū)（F）李家山青銅文化園（E）楚雄元謀土林 （A）楚雄紫溪山 （A）水目山（A）楚雄永仁方山 （A）楚雄大姚白塔 （B）楚雄獅子山（A）化佛山 （B）龍江公園（A） 福山草堂 （B）臘瑪古猿遺址（E）祿豐恐龍博物館（E）十月太陽歷文化園 （D）人類發(fā)祥地元謀 （E）楚雄護法明公德運碑摩崖 （E）楚雄萬家壩古墓群 （E）楚雄哀牢山自然保護區(qū)（A）黑井古鎮(zhèn)（B）蒼山風(fēng)景區(qū) （A）洱海風(fēng)景區(qū) （C）石寶山風(fēng)景區(qū) （A）巍寶山風(fēng)景區(qū) （A）雞足山風(fēng)景區(qū) （A）大理古城（B）大理三塔 （B）蝴蝶泉 （B）周

27、城白族村 （B）三塔倒影公園 （B）杜文秀墓 （B）漾濞石門關(guān)（B）元世祖平云南碑（B）天龍八部影視城（D）自然類景點（A） 人文類景點（B） 恐龍城類（C） 主題公園類（D） 遺址公園類（E） 工業(yè)旅游類（F）顯然，云南本地市場中尚沒有大型的、游樂型的主題公園項目，而本項目正好可以填補空白。需求市場云南省2001-2002年旅游業(yè)情況表年份游客分類游客量同比增長旅游收入RMB同比增長總收入RMB同比增長占全省GDP比例2001海外游客110萬9.8%31億9.1%257億21.6%10.88國內(nèi)游客4570萬19.0%226億23.4%2002海外游客130.36萬15.2%34.9億14.

28、3%289.9億12.8%11.65國內(nèi)游客5110.1萬11.6%255億12.7%2003年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數(shù)有所下降，但11月份第五屆中國國際旅游交易會在昆明的成功舉辦，在即將進行全年盤點時為云南省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計全年共接待旅游人數(shù)約5100萬人次，旅游業(yè)總收入約260億?！拔鞑看箝_發(fā)，旅游需先行”，在中國西部大開發(fā)逐漸深入的背景下，云南省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國積極參與東盟湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進展最快的領(lǐng)域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，云南省的旅游業(yè)也將隨著各項旅游合作內(nèi)容漸漸落實，得到長足的發(fā)展。這也正好說明祿豐未來的旅

29、游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間，游客市場仍有較大潛力?？驮词袌龀鲇文芰Τ掷m(xù)增長：（1）人們可自由支配收入：與全國各地一樣，現(xiàn)在昆明市域的人們可支配收入在逐年增多。（2）人們可自由支配時間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在昆明市域的人們的閑暇時間在逐年增多。（3）出游者年齡構(gòu)成：近年人們出游的年齡段在拓寬，小孩及老年人出游的數(shù)量增長較快?？驮词袌銎茫合矚g度來源云南省常住居民省/外游客自然山水類自然山水類自然遺址類主題公園類自然探險類自然探險類主題公園類自然遺址類民俗風(fēng)情類民俗風(fēng)情類按喜好程度進行排序調(diào)查，結(jié)果顯示，所有被訪者中有超過半數(shù)的人都將自然山水類的景點放在第一位。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類

30、的景點僅次于排在首位的自然山水類；而對于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點之后?？驮唇Y(jié)構(gòu):項目市場分級構(gòu)成表市場分級游客結(jié)構(gòu)一級市場由“昆大麗”旅游線路上分流的國內(nèi)游客以昆明市民為主的滇中地區(qū)的城鎮(zhèn)居民世界著名的恐龍專家、研究學(xué)者以昆明市為主的滇中地區(qū)中小學(xué)生二級市場向滇西方向旅游的國內(nèi)游客西南地區(qū)、東南沿海地區(qū)的城鎮(zhèn)居民國內(nèi)的恐龍研究者和愛好者以昆明市為主的滇中地區(qū)自駕車旅游市場云南省的中小學(xué)生三級市場來云南旅游的國內(nèi)游客世界上的恐龍愛好者西南地區(qū)的會務(wù)旅游及療養(yǎng)市場以東南亞、日本、韓國為主的國際游客市場預(yù)測祿豐侏羅紀(jì)恐龍城市場規(guī)模預(yù)測表建成后年份（年）第一年第二年第三年第四

31、年第五年游客量（萬人次）91.29101.88113.69126.88141.60預(yù)測過程詳見市場調(diào)研報告。市場競爭狀況滇中及大理地區(qū)旅游產(chǎn)品供給類型多樣，分布密集，品味較高，空間組合良好，為本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。本區(qū)現(xiàn)有景點競爭比較激烈，但產(chǎn)品趨同，主要集中在生態(tài)觀光和古鎮(zhèn)文化旅游等觀光旅游上，休閑度假類景區(qū)和主題公園等娛樂類的公園雖然也有一定產(chǎn)品供給，但總體上比重不大，同時在現(xiàn)有資料下，我們判斷近期不會有大型主題公園項目的建設(shè)計劃，因此在該類型產(chǎn)品上擁有很大空間。本區(qū)域主題公園項目供給數(shù)量偏少，且公園檔次差別較大，主要競爭者集中在世博園、民族村和天龍八部影視城三處，但三者

32、普遍存在主題體現(xiàn)不足、產(chǎn)品設(shè)計以靜態(tài)觀光為主、線路設(shè)計不合理、服務(wù)不夠人性化等問題，但門票價格都很高，因此游客滿意度普遍較差。就主題公園類產(chǎn)品而言，本地區(qū)的供給處于一個不成熟的階段，打造真正意義上的主題公園是市場的迫切需要。市場開發(fā)策略現(xiàn)階段適合采用產(chǎn)品開發(fā)策略和差異化營銷策略。隨著產(chǎn)品的成熟度的提高，未來的市場開發(fā)策略將轉(zhuǎn)向與昆明、大理和麗江的產(chǎn)品進行整合的實行市場滲透策略。在營銷手段上可采用靈活多樣的方式。例如：與昆大麗線聯(lián)合促銷；與旅行社建立長遠(yuǎn)合作關(guān)系，特別是對于先期推廣祿豐恐龍城產(chǎn)品的旅行社要給予適當(dāng)且長遠(yuǎn)的優(yōu)惠措施，配合這類旅行社的線路推廣，降低他們的進入成本。祿豐恐龍城定價原則

33、與目標(biāo)顧客群的消費能力相適應(yīng)原則 在規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品時是考慮了目標(biāo)顧客群的喜愛及接受能力的，相應(yīng)地，在定價時也應(yīng)考慮目標(biāo)顧客群的承受能力。 與地區(qū)經(jīng)濟增長相適應(yīng)的原則 從收入水平上來看，祿豐恐龍城的目標(biāo)顧客為中等偏上收入者。隨著經(jīng)濟增長，總體收入增加，這些目標(biāo)顧客對度假旅游消費的邊際傾向會增加，而同時原收入層次偏低者隨著經(jīng)濟增長，收入增加上升為較高收入層次，因而在定價時應(yīng)考慮到這一因素，根據(jù)經(jīng)濟增長后消費能力及消費偏好的變化情況調(diào)整定價。相反，若經(jīng)濟處于衰退期，也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整價格。 知已知彼原則這一原則也即考慮競爭產(chǎn)品和替代品定價策略的原則。周邊地區(qū)提供同質(zhì)或近似產(chǎn)品和服務(wù)的競爭對手的定價情況將直接

34、影響到光顧祿豐恐龍城的顧客數(shù)量，而祿豐恐龍城周圍非度假主題公園的旅游項目作為替代品，其定價策略也將對祿豐恐龍城的游客數(shù)量產(chǎn)生影響。 承載力原則要充分考慮恐龍城內(nèi)不同項目的承載力，如社會承載力、環(huán)境承載力、經(jīng)濟承載力等。定價過高，游客稀少，既不利于提升品牌名氣，也不經(jīng)濟；定價過低，游客爆滿，對恐龍城內(nèi)的環(huán)境及一些項目會造成破壞，還會增加一系列的不安全（尤其是直接針對游客人身的）因素，同時游客也不會感到盡興。為此，應(yīng)根據(jù)整個恐龍城及各項目的承載力，充分利用價格杠桿的作用予以平衡調(diào)節(jié)。各個項目的承載力標(biāo)準(zhǔn)可參見第五章總體規(guī)劃中的主體功能區(qū)域。 淡旺季調(diào)節(jié)原則旅游業(yè)本身是一個季節(jié)性較明顯的行業(yè)，而祿豐

35、恐龍城項目所在地更是四季分明，對游客的影響也會有一定的季節(jié)性影響，為合理利用資源，更多也吸引游客，服務(wù)游客，可通過定價策略調(diào)節(jié)全年游客量及進入時間，使旺季尤其是黃金期不至于瘋狂火爆，淡季也有適量游客。 價格歧視原則所謂價格歧視，是指對同一產(chǎn)品或服務(wù)索取不同的價格，而且價格的差異并不反映成本的差異。此處的歧視僅僅是一個經(jīng)濟學(xué)中的中性術(shù)語，不含有任何貶義。它一般分為三個等級：一級價格歧視、二級價格歧視、三級價格歧視。一級價格歧視是指廠商制定的價格正好等于消費者的需求價格，消費者因此在每單位產(chǎn)品上沒有任何“剩余”。二級價格歧視是指廠商對不同的消費數(shù)量采取不同的價格。消費量越多越大，其價格等級越低，相

36、反，消費量越少越小，其價格費用等級越高。三級價格歧視是指廠商把消費者分成兩個或兩個以上的類型，分別收取不同的價格。但是，實行價格歧視必須具備一些條件：第一，各個市場是相互分離的。否則，買者都會去價格低的市場購買。第二，各個市場上需求量的變化對于價格變動的反映程度有差別并能區(qū)分。 跨時價格歧視原則與高峰價格原則跨時價格歧視即為不同時期間的差別價格，如同一質(zhì)量、同一成本的產(chǎn)品和服務(wù)，因銷售的時間不同，對消費者索要的價格也不同。另有一個重要原則為高峰價格，即在游客量高峰時期段給予游客以較高的價格，如周末滑雪度假場的門票價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平時。高峰價格的組別特征本身即有差異，為各組消費者提供服務(wù)的邊際成本

37、本身即不同，而三級價格歧視則要求各組間消費者的邊際收益相同且等于邊際成本，并且為三級價格歧視的消費者提供的服務(wù)在質(zhì)量成本上本身沒有什么差別。在具體訂價中，可將這條原則與上述淡旺季原則同時考慮。 搭售原則 即將兩種或兩種以上的商品和服務(wù)捆綁銷售。完整的搭售概念包括三個方面的內(nèi)容：純搭、混搭、單賣。純搭，即僅將兩種或兩種以上商品或服務(wù)搭配銷售，不分拆單賣；混搭，即既可分拆單賣，又可捆綁銷售（即純搭）；單賣，即組合中的各商品或服務(wù)分拆開來單獨售賣。產(chǎn)品定價方法價格也是市場理念的一個重要部分，它是顧客為產(chǎn)品或服務(wù)支付的代價。定價方法通常包括以下幾種： 超值定價也稱作“撇油策略”，這種方法是在同類產(chǎn)品中

38、，為自己企業(yè)的產(chǎn)品制定比其他品牌相對較高的價格。如果能夠成功地創(chuàng)造出高質(zhì)量的觀念，或者至少對此給予支持，這種方法將是十分有效的。所謂高質(zhì)量的觀念，換句話說，是指某些種類的產(chǎn)品可以在價格的基礎(chǔ)上有別于他人。 公平定價這種方法是為產(chǎn)品制定一個在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，被客觀地認(rèn)定為較合理的價格。 滲透定價這種方法是對產(chǎn)品收取較低的價錢，而假設(shè)這種品牌能夠以龐大的數(shù)量銷售。它是在利潤來源于銷售量這種銷售思想基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，說得更直一點，即薄利多銷，既靠數(shù)量占領(lǐng)市場，又靠大量銷售賺取利潤。 對等定價這種方法是設(shè)定一個在該同類產(chǎn)品中，與競爭者品牌大致相當(dāng)?shù)膬r格。它似乎提示出市場營銷人員并不太重視產(chǎn)品的與眾不同。

39、 成本加成定價這種方法是在成本的基礎(chǔ)之上根據(jù)給定的利潤幅度來設(shè)定產(chǎn)品價格。該方法預(yù)示著對投資回報的先入之見；由于缺乏一個合適的以顧客為中心的導(dǎo)向，很可能特別地不走運。市場營銷人員可能忘了市場對價格的敏感性，也沒有在意競爭者的定價策略。另外，在設(shè)定產(chǎn)品價格的時候，應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的競爭者的可比價格，或者說有沒有可能會被他們替代。估計產(chǎn)品提供的附加值，并宣傳怎樣使消費者相信這種附加值物有所值。在需要請分銷商來銷售產(chǎn)品，確信在決定價格時把他們的利潤也包括進去。還有一個重要的因素是應(yīng)考慮到顧客可能的退換貨物所產(chǎn)生的附加費用。最后，確認(rèn)按計劃價格能夠在預(yù)期的時間內(nèi)完全回收所有成本。5.3.3 祿豐恐龍城定

40、價建議根據(jù)前期市場調(diào)查報告及上述分析，建議祿豐恐龍城建成后的初期，在加強廣告宣傳營銷，對祿豐恐龍城的形象品牌定位的基礎(chǔ)上，采用以超值定價方法為主的、多層次、靈活的方法。 以超值定價法為基本方法 兩部收費制對所有進入恐龍城景區(qū)的游客出售基本門票價，再對進入或參與的部分適于單獨收費的項目再次分項收費（如汽車營地、酒店住宿等），一般的普通項目則不宜兩次收費。兩部收費制下游客花費的的總費用=入門費+特殊項目使用費 N2類項目使用量N1類項目使用量項目使用費項目使用量入門費 圖5. 兩部收費制下的總收費與項目使用量關(guān)系圖 對某些高收入人群實行年制、半年制組合套票一定期限內(nèi)N次、每次N人（如情侶型、三口之

41、家型）、N天，通票游覽住宿，隨時進入，但對黃金周可考慮一定的限制條件或提前預(yù)訂。搭售對某類特定顧客，可實行搭售定價，如對需入酒店度假消費的VIP客人可將酒店主宿和景區(qū)門票搭配銷售。 對不同時期、不同收入層次、不同消費量的顧客實行價格歧視基于前述價格歧視原理，祿豐恐龍城可在二、三級價格歧視上做文章，結(jié)合項目承載力、淡旺季游客量進行歧視性定價：五一、十一黃金周期間，價格適當(dāng)上浮，既增收又限量；平季期間價格為基準(zhǔn)價，旺季期間價格上浮，淡季期間價格下浮；對一年中會多次光顧的顧客或顧客群體，如特定的企事業(yè)單位，可實行數(shù)量折扣，即消費到一定的金額和人次時，給予一定的免費游覽名額；對不同收入層次的顧客給予不

42、同價格，如教師職業(yè)者、銀發(fā)旅游者、學(xué)生等給予低價，而對那些具有虛榮心理、攀比心理的富人階層或特定職業(yè)者，給予貴賓待遇，發(fā)放VIP卡，實行高價，當(dāng)然還得講究一定的其他技巧，并需要營銷宣傳策略配合。在熟練后還可運用更高級的跨時價格歧視和高峰價格策略，但需謹(jǐn)慎操作，因為這涉及到區(qū)分顧客組別和提供不同質(zhì)服務(wù)兩個問題。綜合各方面的因素，建議祿豐恐龍城相關(guān)收費項目定價如下：恐龍城主要收費項目價目表項 目規(guī) 模價 格侏羅紀(jì)王國480畝80元/人遺址公園345畝50元/人會議酒店300間房500元/間房汽車營地100個車位200元/車位農(nóng)家樂100間房100元/間房青年旅館200床位40元/床位注：汽車營地價

43、格含4人住宿費建設(shè)條件與園址選擇建設(shè)條件資源稟賦狀況1、本項目恐龍文化遺址具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。2、本項目的自然資源吸引力較強，可觀賞性較佳?？铸堎Y源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗心理需求。3、本項目的土地資源靠山、高速公路，具有較高的開發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價值?？铸堎Y源具有良好的永續(xù)開發(fā)價值。4、祿豐的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價值。區(qū)位條件1、地理區(qū)位較優(yōu)：基地位于大昆明旅游圈范圍內(nèi)，昆大高速公路即將全線開通。 2、地形地貌較優(yōu)：基地靠山，地勢微有起伏，較適合建設(shè)主題公園、休閑娛樂、居住項目。3、氣候條件：氣候條件較優(yōu)，適合建設(shè)室內(nèi)、室外綜合性主題公園。 4、自

44、然災(zāi)害: 對本項目有直接影響的自然災(zāi)害主要是地震現(xiàn)象。通過實際了解，境內(nèi)在20年內(nèi)都沒有對人們生活造成嚴(yán)重影響的較大規(guī)模的地震，對項目的建設(shè)不會構(gòu)成太大的影響。5、基地交通可進入性好：基地距離約昆明80公里，距楚雄80公里，距離約昆明機場90公里，安楚高速橫穿現(xiàn)場。能源供應(yīng)條件基地位于昆大高速公路靠近昆明段，水、電、氣等能源供應(yīng)都可以解決。（1）供電、電源情況：近遠(yuǎn)期可能的供電量及電壓600千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；費用及計費方式由供電部門對公園用電項目進行實際考察后，確定終合性電價；供電部門同意在公園建設(shè)中或建成后，用電量可以根據(jù)設(shè)計要求，從腰站變電站重新架設(shè)線路。（2）供水、水源情況：

45、可從星宿江和周邊水庫取水，最好是擴建大石頭水庫，作為景區(qū)的主要水源。（3）運輸：地區(qū)內(nèi)運輸線路的分布320國道、省道楊三公路東西南北縱橫交錯；運輸費用貨運價格0.5-1.0元/噸,客運價格1.20元/人/公里；運輸能力目前相對較差,有貨車100輛,客運車5輛,景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立昆明直達(dá)恐龍城專線巴士和楚雄州直達(dá)恐龍城巴士,由早到晚每30分鐘/次。（4）排水:排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理,通過自然溝渠流入星宿江；景區(qū)建設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。（5）電訊等公用設(shè)施:可由當(dāng)?shù)氐泥]電部門解決。（6）施工條件:祿豐縣境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料可在昆明的專業(yè)市場購

46、買。施工勞動力來源可由承包商自帶或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動力解決；施工運輸條件祿豐縣及周邊縣市有足夠的車輛保證；施工用動力（水、電）來源等可以就地解決。（7）市政建設(shè)及生活設(shè)施：包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，祿豐縣當(dāng)?shù)剡m合本項目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺，但由于云南省是旅游大省，其從外地引進人力資源的能力較強。本地一般人力資源的可獲得性較強。園址選擇選址既是一門科學(xué)，又是一門藝術(shù)，因為在旅游開發(fā)中，選擇適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)位置對景點未來的成功是至關(guān)重要的。通過上節(jié)的分析比較，我們認(rèn)為無論是從市場情況還是資源狀況以及建設(shè)條件，祿豐川街鄉(xiāng)阿納村都是理想的建設(shè)

47、場址?？傮w規(guī)劃項目控制范圍規(guī)劃總體功能分區(qū)框架總體功能分區(qū)圖項目核心區(qū)規(guī)劃總體概念設(shè)計項目選擇原則 根據(jù)前期對祿豐侏羅紀(jì)恐龍城可開發(fā)利用資源調(diào)查報告、祿豐侏羅紀(jì)恐龍城消費者調(diào)查報告、祿豐侏羅紀(jì)恐龍城開發(fā)策略計劃書、祿豐侏羅紀(jì)恐龍城項目建議書的結(jié)論，以滿足目標(biāo)市場游客度假旅游為主，考慮盈利性、娛樂性、趣味性、創(chuàng)新性、競爭性，盈利性從單個的項目上不一定能體現(xiàn)出來，需從恐龍城整體上考慮；娛樂性、趣味性則是對旅游項目設(shè)計的基本要求；有創(chuàng)新是生存發(fā)展的前提，有創(chuàng)新性的項目才可能有競爭性，因而祿豐恐龍城產(chǎn)品項目設(shè)計應(yīng)重點考慮創(chuàng)新性、競爭性策略。在產(chǎn)品項目的創(chuàng)新和競爭力方面，是根據(jù)各項目本身的適應(yīng)消費對象和

48、生命周期，基于祿豐恐龍城自身的自然資源特點，參照周邊現(xiàn)有恐龍城的產(chǎn)品項目設(shè)置及市場對其反映程度，再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢和國外發(fā)達(dá)國家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗后，綜合得出的結(jié)果，因此規(guī)劃中的祿豐恐龍城的絕大多數(shù)產(chǎn)品項目具有一定的超前性，具有較強的生命力和競爭力。本恐龍城的產(chǎn)品設(shè)計考慮到了現(xiàn)階段不同的市場需求層次及日益上升變化的需求檔次和需求偏好，在產(chǎn)品設(shè)計上具有創(chuàng)新性和超前性。主體功能區(qū)域中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城共分為八個功能項目區(qū)域，該八個功能區(qū)基本滿足了旅游的六大要素：吃、住、行、游、購、娛，項目主體功能區(qū)域如下表：表一侏羅紀(jì)王國區(qū)域項目功能吸引力目標(biāo)游客開發(fā)時序游客容量表演觀光娛樂住宿餐飲購物服務(wù)刺

49、激性觀賞性體驗性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期時空隧道龍骨索橋DACA叢林CACA水怪來襲BABA紀(jì)念品商店DBCB暴動灣快餐廳DCDD紀(jì)念品商店DBCB恐龍影院BABB42群龍激戰(zhàn)CCCC12遙控小恐龍CCCC11天外之音BBAB14冒險之旅CABB35暴動灣探險記CBBB10王者歸來ABAB21百趣古道DBCC14恐龍襲古村DACA恐龍王朝尼斯湖戲水廣場CBBC21旋轉(zhuǎn)木馬CCCC12水上餐廳&用餐秀CBBB水上芭蕾CCBC11龍體探秘CBBA14造龍館DBBC28天山飛龍ABAB28激流勇進ABBC21水龍灣CCCB14王者幽谷樹屋果汁店DBCB幽谷穿越CBBC28異形洞ACBB14龍

50、蛋谷CBBB11漂流BBBC21瀑布DABD溜索速降BCBC12噴水龍BCBC10恐龍島CBBB21尼斯湖CABB25火山CBCB水底隧道CBBB16尼斯湖水怪BACA表二恐龍遺址公園項目功能吸引力目標(biāo)游客開發(fā)時序游客容量表演觀光娛樂住宿餐飲購物服務(wù)刺激性觀賞性體驗性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期 祿豐恐龍骨架展示廳 DACA22恐龍的黎明 DACA16恐龍的擴張 DACA16恐龍的巔峰 DACA16楚雄古人類學(xué)文化展DCDC5其他古生物化石展區(qū)DCDC5恐龍書吧 DDCC11恐龍電影播放處DDCC11恐龍水吧 DDDC5恐龍名人蠟像館DCDB16恐龍發(fā)現(xiàn)之旅DCCB22恐龍墳場DACA27

51、滅絕假說介紹DCCB11恐龍生活環(huán)境演示BAAA9隕石撞擊地球效果演示AAAA9惡化后的環(huán)境演示AAAA9災(zāi)難過后生物復(fù)蘇演示BAAA9我們來考古 DCAA16恐龍快像 DDBB5我是哪種龍DDBB4恐龍比力氣CDBB4恐龍比重量 CDBB6表三汽車營地區(qū)區(qū)域項目功能吸引力目標(biāo)游客時表演觀光娛樂住宿餐飲購物服務(wù)刺激性觀賞性體驗性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期服務(wù)區(qū)娛樂區(qū)空中單杠吊網(wǎng)兒童攀爬攀巖叢林穿梭協(xié)力車休閑區(qū)草地滾球燒烤種植農(nóng)作物采摘果實家禽表演表四恐龍部落區(qū)域項目功能吸引力目標(biāo)游客游客容量表演觀光娛樂住宿餐飲購物服務(wù)刺激性觀賞性體驗性新鮮度兒童青少年青年中年老年二期游客接待區(qū)停車場游客

52、中心DDDD12恐龍錢莊DCCB8恐龍郵局DCCC8購物區(qū)紀(jì)念品商店DDDC12便利店DDDD8餐飲區(qū)特色餐廳DCCB15快餐店DDDD15恐龍宴會廳DCCB51飲料店DDDD8體驗式購物陶吧DDBB12銅藝園DCBB15木雕吧DCBB15玻璃夢世界DBBB15主題酒吧水族吧DCBB51動物情人DBCC41老樹屋DBCC41絕對零度BCBB41超時空酒吧BCBB31碰碰船水餐廳CDBB23戀人行DCDB23迷你高爾夫DBCC31侏羅紀(jì)廣場DCCC77水幕電影DBCB77青年旅館DDDC停車場DDDD表五生態(tài)探險區(qū)區(qū)域項目功能吸引力目標(biāo)游客表演觀光娛樂住宿餐飲購物服務(wù)刺激性觀賞性體驗性新鮮度兒童

53、青少年青年中年老年二期拓展訓(xùn)練空中單杠BDBB電網(wǎng)CDBB背摔BDBB“征服型”項目叢林穿梭BCCC山地自行車CCCC徒步旅行CD表六考古科考區(qū)區(qū)域功能吸引力目標(biāo)游客開發(fā)時序表演觀光娛樂住宿餐飲購物服務(wù)刺激性觀賞性體驗性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期二期三期化石山古生物化石保護區(qū)青少年考古學(xué)習(xí)基地祿豐科研考古工作站七、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)集鎮(zhèn)中的服務(wù)與輔助設(shè)施具體包括：餐廳、茶社、小超市、急救站、服務(wù)與管理中心等。各處可命名為：鄉(xiāng)村食堂、雜貨鋪、鄉(xiāng)公所等。 集鎮(zhèn)建筑與活動相對集中，但不應(yīng)過于喧鬧。 集鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格可略傾向于古樸，以給各種民俗歷史的展示與活動提供一個適當(dāng)?shù)沫h(huán)境，但不宜一味仿古，以免與整個

54、區(qū)域的風(fēng)格不相符。 民俗展示的題材不必拘泥于本地風(fēng)俗，可選擇有代表性的民間事物。如設(shè)立一家店鋪，講述和粽子有關(guān)的種種傳說，介紹全國各地粽子食法和與粽子有關(guān)風(fēng)俗的差異，展示粽子的制作過程，并可讓游客嘗試；又如一家土法燒制民間陶瓷用具的作坊，一家?guī)в幸稽c少數(shù)民族色彩的染布、賣布莊，等等。此處與其他的區(qū)域類似項目（如體驗式購物）性質(zhì)不同，這里側(cè)重的是用靈活豐富的手段向游客展現(xiàn)民俗鄉(xiāng)俗的精華,讓他們在這里找到知識和歡樂，而最終的購物行為并非重點。 表現(xiàn)歷史文化是給集鎮(zhèn)和整個區(qū)域增加一條文化的脊梁，要選擇一兩條線索，如古代茶馬古道的民間傳說、歷代烹飪文化集粹、歷代婚俗文化變遷等。選擇這些線索不是為了學(xué)術(shù)

55、研究或歷史博物，而是表現(xiàn)其中生動豐富的、能引起游客興趣和回味的元素，不能讓歷史的厚重滯塞休閑的心情。集鎮(zhèn)中可安排民俗表演和小規(guī)模的特色活動，如街頭舞蹈、斗雞、對歌求偶等。八、景觀地產(chǎn)區(qū)景觀地產(chǎn)區(qū)由多棟容積率為0.15-0.5之間的度假別墅和獨立的花園洋房組成?？紤]到該區(qū)域離市區(qū)較遠(yuǎn)，因此附屬設(shè)施一定要齊全。保安系統(tǒng)：采用最先進的閉路電視監(jiān)控設(shè)施，每戶配有可視電話；高素質(zhì)專業(yè)保安人員；消防系統(tǒng)：配有完整的溫感煙感自動報警系統(tǒng)，廚房等事故多發(fā)點設(shè)置敏感度較高的消防設(shè)備；購物中心：供應(yīng)日常用品和食品，方便住客，有18小時電話和網(wǎng)絡(luò)送貨上門服務(wù)；餐廳：提供價格適當(dāng)、質(zhì)量較高的餐飲產(chǎn)品，有18小時電話和

56、網(wǎng)絡(luò)訂餐服務(wù)；醫(yī)療中心：聘請名醫(yī)，尤其是治療老年病、慢性病的專家到此服務(wù)，為老年人提供定期上門檢查，平日組織醫(yī)療知識講座；家政中心：代客出租別墅，提供勞務(wù)服務(wù)，如：掃除、烹飪、陪聊、搬運、安裝、維修等服務(wù)，幫助聘請私人看護；九、田園體驗區(qū)根據(jù)不同時期與季節(jié)的市場需求靈活的設(shè)計一些成本低、操作靈活性強、大眾化、見效快的有趣項目。占用建筑面積小或不占用建筑的靈活多變軟性項目為主，如富有特色的紡織刺繡坊及花藝舍、釀酒坊、豆腐坊及農(nóng)具展覽室；還有休閑式的釣魚活動、茶館棋牌等；參與體驗式的自助耕種項目、菜園果園采摘活動及捉魚活動、竹編工藝學(xué)習(xí)等；農(nóng)業(yè)特色觀光類的茶園生態(tài)園、豬舍牛欄；區(qū)域內(nèi)還設(shè)有土特產(chǎn)商

57、品店、農(nóng)家餐飲服務(wù)點和住宿等功能。十、景觀隔離區(qū)因為高速公路和服務(wù)站的修建給旅游業(yè)開發(fā)帶來的影響、旅游景區(qū)與外部自然景觀的沖突問題等不利于景區(qū)生態(tài)環(huán)境的因素，所以在景區(qū)核心區(qū)域高速公路兩旁和景區(qū)規(guī)劃范圍東西兩則必須建設(shè)景觀隔離帶。景觀隔離帶主要以園林綠化植物建成，對核心區(qū)高速公路兩旁區(qū)域景觀與要求較高，要求植被茂密、四季常青的景觀類綠化植物和草坪，同時園林設(shè)計也要較美觀。東西兩旁的植被種類則要求不高，只要是四季常青、植被茂盛即可。考慮到當(dāng)?shù)馗珊等彼?，可以種植一些賴干旱的樹種和綠化植物。如：樟樹、紅楓樹、山杜鵑、山茶花等。十一、會議酒店區(qū)本區(qū)主要滿足住宿、餐飲、會議和娛樂等項功能。相關(guān)設(shè)施 大堂

58、：與接待能力相適應(yīng)，面積適當(dāng)，給客人賓至如歸的感覺。 客房：建筑外觀以粗獷的石材為主，內(nèi)裝修以綠色為基調(diào)，突出森林環(huán)境，烘托自然景觀。內(nèi)部設(shè)計尺寸適當(dāng)增大，保持舒適性。設(shè)計建造300間客房。針對會議客人，提供較大書桌，配有完善的終端系統(tǒng)和通訊設(shè)施。 餐飲：中餐聘請?zhí)匾患壝麖N主理，重點推廣招牌菜。另設(shè)咖啡廳、酒吧，提供簡單西餐（西點）。 娛樂：設(shè)置體量適度的棋牌室、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、卡拉OK室、桑拿、旋水池、蒸氣浴、室外泳池等。 購物：住客停留時間較長，購物部分的設(shè)計要比一般城市酒店面積大10，提供特色產(chǎn)品。 會議：各類公司經(jīng)常選用度假飯店舉行業(yè)務(wù)會議，因為那里的輕松氣氛有助于增進團體

59、協(xié)作精神，也便于個別接觸。會后還能為客人提供種類繁多的消遣娛樂設(shè)施?；谝陨蠋追N原因，我們有理由將酒店的會議功能加以拓展。增加廳堂比例，公共區(qū)域面積。會議室需要相應(yīng)的電話、投影、講解、音響、燈光、同聲傳譯和隔音等設(shè)施，且便于分割組合，面積與高度相適應(yīng)，不能有壓抑的感覺。會議室可分為容納3070人中型會議、1020人董事會議、100150圓形禮堂和80200人的多功能廳，形成獨立的接待會議系統(tǒng)。 花園：在本區(qū)域西側(cè)谷地，環(huán)繞三匹橋水庫建設(shè)花園，種植各種觀賞植物，尤其是四季花卉，同時提供露天茶座和書吧等休閑設(shè)施；此外，在山脊上建設(shè)生態(tài)觀景長廊，提供必要休閑設(shè)施，可供游客一覽恐龍城的獨特風(fēng)貌。十二、

60、景觀營造區(qū)作為整個恐龍城的進入通道，需要使前來觀光的游客慢慢融入我們所勾畫的恐龍世界的氛圍。在從高速公路到停車場這段短暫的行程中，通過景觀物的營造以調(diào)節(jié)游客的情緒達(dá)到一定的興奮程度。主要項目設(shè)計如下：廢墟村 利用現(xiàn)有的高速公路出口附近的居民村舍進行改造，對房屋進行部分拆除，營造出一個村莊遭到不明生物襲擊后所留下的廢墟式的蠻荒場景。首先給游客以視覺上的沖擊，使他們有一種已經(jīng)離開了文明的社會，進入到未知世界的感覺。 中生代叢林 從高速公路出口到停車場這段距離內(nèi)，利用有利的山谷地形，繼續(xù)營造神秘的氛圍，調(diào)動游客的情緒。山坡上雜亂的生長著各種怪異的植物，奇異的動物在叢林中若隱若現(xiàn)，道路兩邊散落大大小小