國際旅游度假區(qū)建設(shè)項目申請報告書

1、 目錄一、項目概況1、項目名稱、承辦單位2、項目概況二、項目建設(shè)的背景和必要性三、投資機構(gòu)簡介1 、卓達集團簡介2、卓達集團總裁簡介四、建設(shè)場址及建設(shè)條件1、建設(shè)場址2、建設(shè)條件五、項目的規(guī)劃目標及規(guī)劃原則1、項目定位及規(guī)劃目標2、項目規(guī)劃原則六、項目建設(shè)內(nèi)容1、民族風情園2、文化博覽園3、康體養(yǎng)生基地4、生態(tài)農(nóng)業(yè)基地5、國際會議中心6、餐飲文化長廊7、運動休閑中心8、生活居住中心七、市場分析及預(yù)測1、國內(nèi)旅游市場發(fā)展趨勢2、貴陽市旅游市場展趨勢3、貴陽市房地產(chǎn)市場分析八、項目開發(fā)周期及投資估算1、項目開發(fā)周期2、項目投資估算3、項目資金籌措九、項目經(jīng)濟效益和社會效益分析1、經(jīng)濟效益分析2、社

2、會效益分析十、結(jié)論一、項目概況1、項目名稱、承辦單位 項目名稱：貴陽市卓達花溪國際旅游度假區(qū) 投資單位：卓達集團 指導(dǎo)單位：貴陽市花溪區(qū)政府 承辦單位：亞洲文化產(chǎn)業(yè)協(xié)作體卓達房地產(chǎn)集團開發(fā)有限公司2、項目概況“卓達花溪國際旅游度假區(qū)”項目是由卓達集團投資的，由貴陽 市花溪區(qū)政府進行指導(dǎo)，由亞洲文化產(chǎn)業(yè)協(xié)作體和卓達房地產(chǎn)集團開 發(fā)有限公司開發(fā)的，集民族風情、文化博覽、康體養(yǎng)生、生態(tài)農(nóng)業(yè)、 會議論壇、餐飲娛樂、運動休閑、度假居住等多種功能于一體的大型 綜合性項目。項目建設(shè)內(nèi)容主要包括民族風情園、文化博覽園、康體養(yǎng)生基地、 生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、國際會議中心、飲食文化長廊、運動休閑中心、生活 居住中心等八個

3、功能區(qū)域，用地面積 2.5 萬畝，建筑面積 1022 萬平方 米，總投資估算 411 億元。建成后經(jīng)營部分可實現(xiàn)年營業(yè)收入 123 億 元，年上繳稅收 9.84 億元。項目擬選址于貴陽市花溪區(qū)花溪水庫南側(cè)，將建設(shè)成為以民族風 情為特色，以文化、養(yǎng)生為主導(dǎo)的綜合性國際旅游度假區(qū)。在建筑風 格方面以當?shù)孛褡褰ㄖL格 （ 苗, 布依族 ） 為主，同時陪襯以現(xiàn)代、中式、 歐美等建筑風格，將項目打造成為國內(nèi)外重要的旅游度假場所。項目建成后可提供上萬個就業(yè)崗位，安排當?shù)貏趧恿蜆I(yè)，同時 還可以促進當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使當?shù)氐馁Y源 得到合理利用。二、項目建設(shè)的背景和必要性從貴陽市的經(jīng)濟水平

4、來看， 貴陽目前尚處于發(fā)展相對落后的階段， 但隨著各種新的發(fā)展機遇的涌現(xiàn)，貴陽市城市經(jīng)濟發(fā)展的動力將得到 有效的提升與改善，城市未來發(fā)展預(yù)期亦產(chǎn)生了質(zhì)的飛躍。 （一）省會城市，中心之都作為貴州省省會城市，貴陽市在整個貴州省的經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著極其重要的地位。數(shù)據(jù)顯示，2008年貴陽市GDP為811.1億元，占全 省GD啲24.33%;社會消費品零售總額為343.5億元，占全省社會消 費品零售總額的 33.8%。此外，貴陽也是貴州省唯一的中心城市，首位度很高，占據(jù)著先 天的發(fā)展優(yōu)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，全省建筑面積 5000平方米以上的大型 商業(yè)網(wǎng)點中超過 80%的在集中在貴陽， 10000平方米以上的

5、大型商業(yè)網(wǎng) 點絕大部分集中在貴陽市。商業(yè)網(wǎng)點、產(chǎn)業(yè)的集中使得貴陽市在整個貴州省成為獨一無二的 中心之都，在對貴州省其他城市的吸附能力上有著極強的優(yōu)勢，尤其 是在消費與人口方面。這種吸附反映到城市經(jīng)濟發(fā)展方面可有效的推 動城市經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，進一步加快貴陽市城市居民財富積累的 速度，這是近幾年貴陽市城市經(jīng)濟一直保持高速增長的主要動力之一; 而反映到房地產(chǎn)市場，由吸附力帶來的城市化進程的進一步提速，將直接推動了貴陽市房地產(chǎn)市場容量的快速增加與升級。數(shù)據(jù)顯示，貴州省其他市縣的客戶占貴陽市購房的整體的近 40%城鎮(zhèn)人口增速：3%2020 年SJAn：城鎮(zhèn)人口： 萬 城鎮(zhèn)人口增速：3%2020 年S

6、JAn：城鎮(zhèn)人口： 萬 城萬化率：80%城市化率年均提升：1%*2006常駐人口： 355尸城鎮(zhèn)人口： 224萬城帀化王：3%城市化2015年常駐人口： 450萬域鎮(zhèn)人I丨一 34占萬城市化率：75%(二)旅游城市，避暑之都1.豐富的旅游資源貴陽市旅游資源豐富，其中最突出的為避暑資源。貴陽屬亞熱帶濕潤溫和型氣候，夏無酷暑，冬無嚴寒，陽光充足，雨水充沛。空氣不干燥，四季無風沙，年平均氣溫在15.3 C左右。宜人的氣候使貴陽的避暑資源在全國乃至全球都享有盛譽。在由世界城 市合作組織評價中心、香港世界遺產(chǎn)研究院等權(quán)威單位發(fā)布的第二屆(2008)全球避暑旅游名城口碑金榜中，貴陽市排名全球第七、全 國第

7、一。而在第五屆(2008)中國避暑旅游城市排行榜中，避暑之 都貴陽位居全國榜首。素有春城之稱的昆明在兩個榜單中均屈居貴陽 之后，分別名列第十六和第二位。而貴陽周邊主要城市則是“火爐”輩出。自民國以來，重慶和武漢就在各種“火爐榜”上均榜上有名，長沙也曾位列于“七大火爐”榜內(nèi)，廣州則是“新四大火爐”之一。這些城市不僅最熱月平均溫度比貴陽高出3-5 C, 35C以上極端天氣的天數(shù)也較多，加上較高的相對 濕度，在夏天人們會時常感到潮濕悶熱。貴陽對外高速鐵路的規(guī)劃和 建設(shè),能為這幾個城市提供到貴陽避暑旅游的方便與快捷。除了避暑外,貴陽還擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點 的喀斯特自然景觀,古鎮(zhèn)、集中

8、營舊址等文化內(nèi)涵極為豐富的人文旅 游資源,和千百年沿襲下來的“原汁原味”的少數(shù)民族民風習(xí)俗。天 然生就,古樸濃郁的魅力,吸引著越來越多厭倦都市繁華的人群前來 旅游度假。另外,貴陽四周分布著省內(nèi)的 12 個國家級風景名勝區(qū), 19個國家 級重點文物保護單位, 7 個國家級自然保護區(qū)和兩個歷史文化名城。2. 政府的大力推廣 由于旅游資源豐富,且旅游業(yè)具有使資源綜合利用、可持續(xù)發(fā)展、 增加就業(yè)、關(guān)聯(lián)帶動功能強、促進對外貿(mào)易的形成和發(fā)展、促進和加 快城市化進程等作用,貴陽市政府一直致力于把旅游業(yè)作為特色產(chǎn)業(yè) 和新的經(jīng)濟增長點,并于 2008年起加大了“中國避暑之都”的宣傳與 推廣力度,大力招商引資解決

9、旅游開發(fā)中的困難,形成了有效的政府 推動力。2009 年,貴州省計劃舉辦賞花會、苗族姊妹節(jié)、攀巖大賽等 47 項節(jié)慶活動,以此帶動旅游市場升溫,拉動客源增長。還將配合國家 旅游局“國民旅游休閑計劃” 、“全國鄉(xiāng)村旅游倍增計劃”等,加大市 場開拓力度,激發(fā)居民的出游需求。可以預(yù)見的是，在政府的大力推動下，貴陽市的“中國避暑之都” 定位將成為全國耳熟能詳?shù)男伦h題，貴陽市的旅游業(yè)發(fā)展也將在未來 幾年繼續(xù)保持著飛速發(fā)展的勢頭。這一方面是城市經(jīng)濟發(fā)展的重大利 好，另一方面，也將有力的擴大本項目的客群來源，加快項目的銷售 進度，增強項目盈利水平。（ 三 ） 三個千億，升級之都 根據(jù)貴陽市市長袁周在參加貴陽

10、十二屆人大第四次會議時透露的 信息，貴陽市政府擬在 3到5年內(nèi)，通過 3個1000億（1000億投資改 善基礎(chǔ)設(shè)施條件、實施 1000 億元左右項目投資實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、投 資超過 1000 億元在房地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等方面）的項目投 資，帶動貴陽GDP實現(xiàn)更高速度的發(fā)展。在 1000 億元的基礎(chǔ)設(shè)施條件改善方面，政府已經(jīng)啟動“ 7 小時快 鐵”、“市域快鐵”等重點交通工程；在 1000億的產(chǎn)業(yè)升級方面， 國家發(fā)改委等有關(guān)部門已經(jīng)批準建設(shè) 清鎮(zhèn)鋁廠，生產(chǎn) 80 萬噸氧化鋁、 40 萬噸電解鋁、 40 萬噸鋁深加工， 投資達 300億元， 3 年之內(nèi)建成。 同時，貴陽市正在引進中國航空工

11、業(yè) 總公司建設(shè)貴陽航空工業(yè)產(chǎn)業(yè)園，計劃投資 200億元，今年 3 月底將 簽署協(xié)議。由首鋼和貴鋼合作的循環(huán)經(jīng)濟技改項目，計劃投資 200 億 元， 3月底即將開工。 山東兗礦在開陽投資 50 億元建設(shè)的 50萬噸合成 氨項目也在建設(shè)。香港中華煤氣有限公司在清鎮(zhèn)市投資 100 億建設(shè)煤 化工項目，中國華電投資的 120 萬千瓦火力發(fā)電廠也將在年內(nèi)第一臺 機組點火。磷化工、新材料、醫(yī)藥、特色食品方面的項目投資也繼續(xù)加大力度。此外，市政府將在近幾年來陸續(xù)投入超過 1000 億元，在房地產(chǎn)、 現(xiàn)代物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等方面開工建設(shè)一批大項目，提升貴陽綜合服 務(wù)能力和水平，推動城市綜合素質(zhì)的進一步完善?？梢?/p>

12、肯定的是，在未來的 3-5 年里，貴陽市的城市經(jīng)濟發(fā)展將會 是一條升級之路， 無論是增長速度還是增長質(zhì)量將會有進一步的提升， 這無疑為正處在穩(wěn)步發(fā)展中的貴陽房地產(chǎn)業(yè)帶來新的發(fā)展機遇，同時 也為本項目的開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（ 四 ） 一體交通，便捷之都1. “7 小時快鐵交通網(wǎng)”2009年3 月4日，貴州省與鐵道部在京簽署了鐵道部貴州省人 民政府關(guān)于加快貴州鐵路建設(shè)的會議紀要 ，全力支持和推進貴州省快 速鐵路網(wǎng)的建設(shè)。該項目實施之后，不僅將極大地完善貴州省鐵路路 網(wǎng)結(jié)構(gòu)，而且將極大地縮短貴州省與京津冀、長三角、珠三角等發(fā)達 地區(qū)的時空距離?！?小時快鐵交通”指的是貴陽至成都、重慶、昆明、長沙

13、等地 2 小時，至武漢等地3小時，至廣州、西安等地 4小時，至鄭州等地5 小時，至上海等地6小時，至北京等地7小時的快速鐵路交通圈?！?小時快鐵交通網(wǎng)”的建設(shè)，意味著我國西南地區(qū)將形成高標準的現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)。加上高速公路、市域快鐵的建設(shè)，貴陽在中央的支 持下，將被打造成為西南地區(qū)陸地交通樞紐。交通條件的改善，將縮 短貴州與國內(nèi)主要城市時間和空間上的距離，使貴州不再邊緣化，促 進貴州與京津冀、長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū)之間更緊密的合作，從 而推動發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，形成新的產(chǎn)業(yè)集群，帶動城市經(jīng)濟的進 一步快速發(fā)展。2“市域快鐵”根據(jù)貴陽市政府發(fā)展規(guī)劃，貴陽市將在近期內(nèi)建設(shè)“一環(huán)一射兩 聯(lián)線”的“市域

14、快速鐵路網(wǎng)”。建成后可極大地提高鐵路通行能力，緩 解貴陽的交通擁堵問題，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。該項工程原計劃2010年動工，但在國家“四萬億”戰(zhàn)略之后，本 項工程有望今年實現(xiàn)動工，力爭兩年內(nèi)完成。貴陽高爾夫項目所在地為本項工程的覆蓋范圍，并且，在“一環(huán)” 的規(guī)劃線路中（即環(huán)城鐵路），在項目的北面設(shè)有一個站點?！耙画h(huán)”即環(huán)城鐵路，全場約 115公里，設(shè)立包括機場、本項目 所在地的16個站點；“一射”及貴陽至開陽快速鐵路，線路長約 55公里。同時，依托 成貴快速鐵路貴陽至修文段（長約 28公里，設(shè)計時速350公里）、渝 黔快速鐵路貴陽至息烽段（長約 50公里，設(shè)計時速250公里），最終 形成“一環(huán)三射

15、”的貴陽市域快速鐵路網(wǎng)。該線路途經(jīng)本項目附近；“兩聯(lián)線”即修文久長一一開陽永溫鐵路、清鎮(zhèn)一織金鐵路。線路長分別約40公里、122公里，設(shè)計時速120公里。青陽市域快速洪廠網(wǎng)規(guī)劃方累MEli自云asq“ 二尊JI H 青陽市域快速洪廠網(wǎng)規(guī)劃方累MEli自云asq“ 二尊JI H 直難三、投資機構(gòu)簡介1 、卓達集團簡介卓達集團創(chuàng)建于 1993年 7月，現(xiàn)總資產(chǎn) 220億元，企業(yè)員工達 4000 余人，已發(fā)展為全國知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)。卓達集團以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，業(yè)務(wù)涵蓋港口建設(shè)、市政建設(shè)、工 業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)、大型餐飲、會展、五星級酒店、教育、物業(yè)管理 等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，項目遍布河北、北京、天津、山東、內(nèi)

16、蒙古呼倫貝爾、 海南三亞等地，并正以強勁發(fā)展勢頭進軍全國。卓達集團先后榮獲中國房地產(chǎn)品牌企業(yè) 30 強、中國城市運營商 30 強、中國房地產(chǎn)成功開發(fā)典范、中華慈善獎、中國公益明星單位、河 北省十大優(yōu)秀民營企業(yè)等榮譽稱號。卓達集團在全國各地成功開發(fā)了卓達太陽城、卓達星辰花園等高 檔住宅社區(qū)達 600 萬平方米，大型商業(yè)、寫字樓等達 100 萬平方米， 服務(wù)社區(qū)人口逾 10 萬人，所屬物業(yè)公司榮獲國家一級物業(yè)資質(zhì)，卓達 金牌物業(yè)服務(wù)和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式獨具特色，廣受各界認可。面向未來 30 年中國經(jīng)濟發(fā)展，卓達正實施重大產(chǎn)業(yè)項目戰(zhàn)略，打 造百年國際企業(yè)。 在山東南海開發(fā)規(guī)劃建筑面積達 2000 萬平

17、方米的卓 達香水海新城、中國先進技術(shù)裝備園區(qū)、卓達 30 萬噸張家埠大港；在 河北滄州開發(fā)規(guī)劃建筑面積達 1500 萬平方米的卓達濱海新城； 在天津 武清開發(fā)建設(shè)規(guī)劃建筑面積達 2000 萬平方米的卓達養(yǎng)老示范園區(qū)、 卓 達文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。在企業(yè)發(fā)展的同時，卓達集團積極投身慈善和社會公益事業(yè)，十六年來共捐助善款達 9.33 億元責任、自省、良知、崇高，是卓達人無愧于天下的驕傲，也是卓 達發(fā)展的根。在中國廣袤的土地上，卓達人是不知疲倦、永不停歇的 建設(shè)者。2、卓達集團總裁簡介 楊卓舒：男， 1952 年生，中共黨員，黑龍江人。現(xiàn)任卓達集團董 事長兼總裁、北京卓達大學(xué)校長、國家文化產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)基

18、地主任、 中華民族文化促進會副主席、中國房地產(chǎn)十大新銳人物、中國改革十 大新聞人物、中國兒童慈善家。作為獨立學(xué)者，楊卓舒嚴謹治學(xué)，尤其在哲學(xué)、經(jīng)濟學(xué)、史學(xué)、 人文社會科學(xué)等領(lǐng)域，見識高遠、成果卓著。主要編著有中國市場 經(jīng)濟大辭典、中國房地產(chǎn)概論 ；專著卓舒演講錄、卓舒隨想錄、 卓舒訪談錄、贏在品格、新女學(xué)等書，即將由國家權(quán)威出版 社結(jié)集出版。其著述九買九賣 、論知識經(jīng)濟、企業(yè)家現(xiàn)代社 會之魂、在理想主義旗幟下集合 、大學(xué)宣言、民族與歷史、專 制與戰(zhàn)爭、百論文化產(chǎn)業(yè)等著多文章，屢見于國內(nèi)知名報刊、專 業(yè)門戶網(wǎng)絡(luò)，滌蕩人心，影響久遠。他也因此被中央眾多媒體推為郁 結(jié)著民族情結(jié)、心裝“三農(nóng)”問題的有

19、大責任感的學(xué)者型企業(yè)家和企 業(yè)家型學(xué)者，學(xué)術(shù)、人文思想傳播深遠。四、建設(shè)場址及建設(shè)條件1、建設(shè)場址項目擬選址于貴陽市花溪 區(qū)花溪水庫南側(cè)2、建設(shè)條件（1）氣象條件氣溫：年平均氣溫為15.3 C,年極端最高溫度為35.1 C，年極端 最低溫度為-7.3 C,其中，最熱的七月下旬，平均氣溫為 24C，最冷 的一月上旬，平均氣溫是 4.6 C。日照時間：年平均陰天日數(shù)為 235.1 天，年平均日照時數(shù)為 1148.3 小時，年降雪日數(shù)少，平均僅為 11.3 天。降雨量： 年平均相對濕度為 77%，年平均總降水量為 1129.5 毫米。（2）地形地貌貴陽市位于貴州省中部偏北，東經(jīng) 106 07 107

20、 17 北緯26 1T27 22,地處云貴高原的東斜坡上，屬全國東部向 西部高原過渡地帶。地形、地貌走勢大致呈東西向延展，地勢起伏較 大,南北高,中部低。奇特的喀斯特地貌大量分布,既有高原山地和 丘陵,又有盆地和河谷、臺地,海拔最高為 1762 米,最低 506 米,市 區(qū)中心海拔 1071 米。五、項目的規(guī)劃目標及規(guī)劃原則1 、項目定位及規(guī)劃目標 擬建項目選址區(qū)域位于貴陽花溪旅游帶上的一個重要節(jié)點,將為 提升花溪區(qū)域價值,乃至對貴陽市城市的整體發(fā)展有重要意義。在大 的區(qū)域背景下,將其定位為：民族性、生態(tài)性、綜合性的國際旅游度假區(qū) 通過項目的整體規(guī)劃及建設(shè)實施,秉承“民族、文化、生態(tài)、健 康、

21、休閑”的開發(fā)理念，和花溪十里河灘、花溪公園等觀光景區(qū)互為 補充，將項目打造成為全國一流的旅游度假中心，成為吸引國內(nèi)外游 客和商務(wù)人士的文化生態(tài)游勝地。2、項目規(guī)劃原則寓情于景，情景交融花溪水庫與山地資源應(yīng)當為人所用，形成觀光、文化、養(yǎng)生、農(nóng) 業(yè)、會議、休閑、娛樂、居住等功能板塊為一體的空間形態(tài)，塑造國 內(nèi)外度假、商務(wù)、休憩目的地。功能融合，協(xié)調(diào)生長 板塊內(nèi)容設(shè)置與空間布局既要注意突顯板塊主題，又要考慮功能 自成體系，具體功能之間的咬合有助于板塊的協(xié)調(diào)成長。突破常規(guī)，打造泛旅游景區(qū) 突破從自然景區(qū)到觀光旅游的慣有發(fā)展思維，形成別具特色的泛 旅游景區(qū)。沉淀人口，持續(xù)發(fā)展 人氣是景區(qū)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，

22、功能內(nèi)容的構(gòu)建與活動項目的設(shè)置 要盡可能的拉長來訪人流的滯留時間。六、項目建設(shè)內(nèi)容總規(guī)劃用地 2.5 萬畝，建筑面積 1022 萬平方米。主要規(guī)劃以下八 大功能分區(qū)：（1）民族風情園，（2）文化博覽園，（3）養(yǎng)生康體基地， （4）生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，（5）國際會議中心，（6）飲食文化長廊，（7）運 動休閑中心，（8）生活居住中心。各功能分區(qū)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模如下:下:1、民族風情園貴陽市是一個五方雜處、多民族雜居的城市，布依族和苗族人口在貴陽占有很大比重，除此之外，還有回族、侗族、彝族等20多個少數(shù)民族。為繼承和發(fā)揚傳統(tǒng)民族文化，結(jié)合當?shù)孛褡屣L俗 ，擬建設(shè)苗族 文化風情園、布依族文化風情園、苗族生態(tài)

23、博物館、布依族生態(tài)博物 館、手工工坊、民族商業(yè)風情街等項目。在建筑方面，以當?shù)孛褡褰ㄖL格為主，周圍注重水系、綠化等 環(huán)境的營造。占地面積2000畝，建筑面積133萬平方米。苗族文化風情園布依族文化風情園占地面積2000畝，建筑面積133萬平方米。苗族文化風情園布依族文化風情園手工工坊手工工坊2、文化博覽園根據(jù)貴陽市地方歷史人文特色，擬建設(shè)藝術(shù)家聚集區(qū)、清華名人紀念館、文化大講堂、名人文化長廊、夜郎文化城等項目。建筑風格 以現(xiàn)代、中式風格為主。占地面積500畝，建筑面積33萬平方米。貴陽市文化底蘊深厚，民間書畫藝術(shù)家眾多，藝術(shù)家聚集區(qū)集中 為這些藝術(shù)家提供了創(chuàng)作與居住場所。藝術(shù)家聚集區(qū)貴陽清華

24、中學(xué)創(chuàng)辦于抗日戰(zhàn)爭初期的1938年5月1日。原屬私立 中學(xué)。創(chuàng)辦人系清華大學(xué)研究生、本科生王萬福、唐寶心、宋士英、 徐少墀、索天章、李振麟、趙永昌、冀吉甫等8人。清華名人紀念館清華名人紀念館的建設(shè)主要為紀念該校歷史上的優(yōu)秀師生。清華名人紀念館貴陽歷史上名人輩出，如明代著名思想家王陽明、著名詩人楊龍 友、清末著名畫家姚茫父等。名人文化長廊即為紀念貴陽市歷史文化 名人而建。名人文化長廊3、康體養(yǎng)生基地名人文化長廊3、康體養(yǎng)生基地貴陽擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點的喀斯特自然景觀和人文旅游資源，同時貴陽中藥資源豐富，有中藥資源1993種，適宜建設(shè)康體養(yǎng)生基地。專門為都市亞健康人群及老年人打造

25、的康體養(yǎng)生基地，包括養(yǎng)生護理中心、健身會館、中醫(yī)保健中心、藥膳服務(wù)區(qū)、養(yǎng)身SPA會所、 養(yǎng)生休閑廣場、自然生態(tài)館、傳統(tǒng)茶道館、銀發(fā)俱樂部等項目。建筑 風格以現(xiàn)代中式為主。占地面積 500畝，建筑面積33萬平方米。養(yǎng)生護理中心為療養(yǎng)人群進行日常健康體檢、醫(yī)療、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等， 旨在為療養(yǎng)度假人員提供健康養(yǎng)護、健康 管理及亞健康康復(fù)等服務(wù)，將根據(jù)療養(yǎng)度 假人群的身體狀態(tài)，設(shè)置不同的護理場 所，對來此療養(yǎng)度假的人員定期進行全面健康體檢和健康評估，分別 建立個人健康檔案，制定醫(yī)療、護理方案。將根據(jù)入住者身體狀態(tài)，按需分別設(shè)置自理、半自理和非自理區(qū)域。居所按家居式和賓館式建造，根據(jù)不同國籍入住者的居

26、住習(xí)慣， 營造國際特需區(qū)和貴賓養(yǎng)護區(qū)，形成具有個性化的中式、日式、歐式、 美式等不同風格。同時引進國外先進康復(fù)設(shè)備和生活輔助設(shè)施，為國 內(nèi)外高端賓客提供醫(yī)護養(yǎng)一體化特色健康養(yǎng)護服務(wù)，緊緊圍繞提高生 活質(zhì)量，延長壽命這一核心，打造大規(guī)模、國際化、信息化的生態(tài)養(yǎng) 生護理中心。健身會館 主要包括造浪池、漂流、瑜伽 館、游泳館、水上滑梯；田園、綠樹負離子健 身運動館、室內(nèi)全景運動館、璧球、臺球、保 齡球，棋藝室；書吧、網(wǎng)吧等休閑設(shè)施以及田 園運動康體主題公園（包括園林沙灘排球、網(wǎng)球、慢跑、情趣越野自 行車、攀巖等），打造集體驗性與參與性于一體的休閑養(yǎng)生項目?？傮w建筑風格以簡約、時尚的歐美建筑風格為主。

27、中醫(yī)保健中心 將中醫(yī)保健與休閑旅游二者有機結(jié)合，讓人們在 怡人的自然環(huán)境中接受傳統(tǒng)中醫(yī)療法，在游玩中收獲健康。利用中醫(yī)保健多采用物理、天然中草藥治療，對人體的副作用較 小，在疏通經(jīng)絡(luò)、解除疲勞、調(diào)節(jié)內(nèi)分泌系 統(tǒng)上有著顯著療效的特點，推行“綠色療養(yǎng)” 概念，即運用推拿、按摩、針炙、火罐、牽 引等中醫(yī)手法與藥浴、藥茶、藥膳等草藥治 療相結(jié)合，對人體的陰陽、五行、臟腑進行調(diào)理，起到治病、防病的 功效。目前的療養(yǎng)人群中，對中醫(yī)保健有較大興趣的國家主要有俄羅斯、 瑞典、奧地利、加拿大、波蘭、瑞士等，可與之簽訂中醫(yī)國際療養(yǎng)和 帶教合同，在吸引游客的同時傳播傳統(tǒng)的中醫(yī)文化。藥膳服務(wù)區(qū) 利用我國醫(yī)藥植物生態(tài)資

28、源，結(jié)合中醫(yī)養(yǎng)生理論， 建設(shè)亞健康中藥特效護理、藥膳食療、太極養(yǎng)生等功能的藥膳保健區(qū)。 根據(jù)不同的保健及療養(yǎng)需求，提供中式藥食套餐，可分為兒童套餐、 高血壓套餐、糖尿病套餐、養(yǎng)心安神套餐、降脂減肥套餐、強身健體 套餐、美容養(yǎng)顏套餐等。總體建筑風格以中式為主。4、生態(tài)農(nóng)業(yè)基地生態(tài)農(nóng)業(yè)不同于一般農(nóng)業(yè)，它不僅避免了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的弊端，并發(fā) 揮其優(yōu)越性。通過適量施用化肥和低毒高效農(nóng)藥等，突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的 局限性，但又保持其精耕細作、施用有機肥、間作套種等優(yōu)良傳統(tǒng)。為滿足游客飲食健康和解決當?shù)剞r(nóng)民就業(yè)的需要，我們擬在項目 中建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，包括生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、百草園、生態(tài)農(nóng)莊等。 項目占地10000畝，建設(shè)

29、面積66.7萬米。5、國際會議中心5、國際會議中心國際會議中心，占地500畝，建筑面積50萬平方米，主要建設(shè)商 務(wù)會議中心、五星級酒店、主題酒店、企業(yè)家會所等設(shè)施。酒店突出 會議功能，并擁有一個總共可以同時容納2000余人由多級會議廳組成 的會議中心，形成集會議、會展、度假等功能于一體的綜合性會議度 假酒店。商務(wù)會議中心 以大型會議為主，圍繞會議進行各項配套建設(shè)與 經(jīng)營服務(wù)，打造中國旅游文化論壇的永久地。主要舉辦中國旅游文化 大會、中國養(yǎng)生健康大會、文化創(chuàng)意論壇等會議、論壇及學(xué)術(shù)研討活 動。五星級酒店配套專職會議接待部以及滿足客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體驗和購物服務(wù)，主要為

30、來此旅游度假、休閑療 養(yǎng)的客人提供會議接待、金融商務(wù)、住宿餐飲、行政辦公娛樂休閑、新聞發(fā)布等功能服務(wù)。主題酒店 主題酒店也稱為“特色酒店”，是以某一特定的主題， 來體現(xiàn)酒店的建筑風格和裝飾藝術(shù)，以及特定的文化氛圍，讓顧客獲 得富有個性的文化感受；同時將服務(wù)項目融入主題，以個性化的服務(wù) 取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得歡樂、知識和刺激。企業(yè)家會所為成功的商務(wù)人士建設(shè)的私人領(lǐng)地，滿足其社交需 要。其中包括專為頂級商務(wù)人士準備的貴賓房，可容納 400人的國際 宴會廳，四季咖啡廳，中餐廳及擁有多國特色美食的餐飲服務(wù)，戶內(nèi) 戶外豪華泳池，桑拿，網(wǎng)球場，羽毛球，臺球，乒乓球以及設(shè)備齊全 的健身房，追求品質(zhì)與專

31、業(yè)的個性化管家服務(wù)6、飲食文化長廊貴陽的飲食文化發(fā)達，僅地方傳統(tǒng)的風味小吃就達100多種。無論白天黑夜，貴陽街頭巷尾的小吃攤點星羅棋布。同時貴州白酒業(yè)、 茶業(yè)享譽國內(nèi)外。為此該項目將建設(shè)貴州白酒文化街、茶藝長廊、飲 食主題公園等設(shè)施。飲食文化長廊占地面積500畝，建筑面積33萬畝。利用項目花溪水庫與周邊山地資源，建設(shè)水上娛樂基地、森林娛樂基地，自駕車營地等項目。運動休閑中心占地面積1000畝，建筑面積66萬平方米,水上娛樂基地自駕車營地水上娛樂基地自駕車營地&生活居住中心生活居住中心作為以上項目的配套設(shè)施，總規(guī)劃面積10000畝,建筑面積667萬平方米。規(guī)劃建設(shè)水景別墅、山地別墅、高爾夫別墅、

32、 花園洋房、養(yǎng)老公寓等類型項目，滿足不同層次消費者的需求。水景別墅山地別墅水景別墅山地別墅七、市場分析及預(yù)測花園洋房七、市場分析及預(yù)測花園洋房國內(nèi)旅游市場發(fā)展趨勢國民收入提高，高檔消費的旅游客源市場初顯端倪中國正在形成一個高檔消費的旅游客源市場我國持續(xù)20余年的高速經(jīng)濟增長創(chuàng)造了日益眾多的富裕階層， 預(yù)計在 未來二十年仍將繼續(xù)這一大趨勢；據(jù)統(tǒng)計，目前我國已有 5000萬以上 的富裕人群。每年來海南的游客超過 1000萬人次。國民的閑暇時間增多，旅游機會增加據(jù)預(yù)測，我國居民工薪階層享有的休息時間將由現(xiàn)在的“雙休日”、“五一”、“國慶”和“春節(jié)”三個長假總計114天增加到130-140天, 帶薪度

33、假的趨勢日益明顯。“散客游”、“自駕游”人數(shù)逐漸增多隨著經(jīng)濟增長，散客游和自駕游人數(shù)將會增多，其選擇性和自主性更強，可以改變旅行社旅游線路和旅游時間固定的現(xiàn)狀，減小對度 假旅游帶來的影響。中國和亞洲旅游度假逐漸升溫從全球的人口遷移趨勢看，越來越多的游客選擇中國和東南亞的 旅游市場，這里有優(yōu)美的環(huán)境和更廉價的消費；同時，全球游客目前 呈現(xiàn)向“陽光地帶”即熱帶和亞熱帶遷移的大趨勢；（3）旅游交通條件呈現(xiàn)出經(jīng)濟性和多樣性的特點 國內(nèi)航空、輪渡、鐵路、公路等交通設(shè)施的完善使包括海南在內(nèi) 的旅游目的地的可達性更強、游客的選擇方式多；折扣航線的興起給 游客更多的旅游機會。（4）休閑旅游逐步升溫美國時代周刊

34、預(yù)言， 2020年全球?qū)⑦M入“休閑時代” ，休閑度 假將成為大眾生活方式之一，而且國內(nèi)消費結(jié)構(gòu)正在從實用型轉(zhuǎn)向享 受型，同時購買第二居所的現(xiàn)實市場正在形成 , 而海南是國內(nèi)最具競爭 力的地區(qū)之一；據(jù)統(tǒng)計，海南島近年來的新增中、高檔住宅中，三亞 的島外人士購房率已達 90%以上，?？谝惨堰_ 60%以上。（5）中國人口逐步老齡化我國已步入老齡化時代，未來 10 年這一趨勢將更為明顯，富裕的 退休人群日益壯大； 2020年全國 60 歲以上人口將達到 4.49 億，占總 人口（ 14.72 億人）的 30.5%。人口老齡化的特征將帶動旅游產(chǎn)業(yè)的進 一步加強。2、貴陽市旅游市場發(fā)展趨勢（1） 貴陽市旅

35、游業(yè)發(fā)展趨勢數(shù)據(jù)顯示，貴陽市近年來旅游業(yè)增長迅速，除了在2003年受到“非 典”不可抗力因素而出現(xiàn)大幅下滑外，一直保持高速增長， 2008年更 是創(chuàng)下了 50.8%的新高，由此可見貴陽市旅游業(yè)發(fā)展的潛力。國際旅游收入方面，貴陽市的增幅一直遙遙領(lǐng)先于全國平均水平。 除了受到“非典”影響的2003年和金融危機的2008年外，貴陽市的 國際旅游收入一直保持高速的增長，2004至2007年的增幅曾一度保持 在50%以上, 2005年的增幅甚至達到86.2%。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，旅游業(yè)發(fā)展可同時帶動第三產(chǎn)業(yè)10倍數(shù)量的 增長，對城市財富積累速度有著重要的推動作用。這意味著，伴隨著 貴陽市外部交通以及內(nèi)部環(huán)

36、境的進一步改善，貴陽市持續(xù)增長的旅游 收入將有效的推動城市財富階層的增長，為中高端物業(yè)帶來全新的市場發(fā)展機遇(2) 貴陽市旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢貴陽市被譽為“中國避暑之都”，優(yōu)越的自然氣候條件、獨特的地形地貌、豐富的地熱資源和多元化的民族結(jié)構(gòu)共同構(gòu)建起貴陽市獨具 特色的旅游資源。貴陽市以“爽爽的貴陽”為主題，開拓出鄉(xiāng)村避暑 之旅、冬季溫泉之旅、森林生態(tài)之旅等特色旅游線路。貴陽市的旅游產(chǎn)業(yè)在近幾年得到長足進步，連續(xù)三年旅游收入增 幅都在40%以上。受金融海嘯嚴重沖擊的 2008年更是突破50%達到 50.8%的歷史新高。但與旅游業(yè)迅猛發(fā)展勢頭相反，貴陽市以休閑度假旅游為主題的 房地產(chǎn)開發(fā)表現(xiàn)落后，目前

37、僅有位于百花湖的靈達度假村和位于修文 縣扎佐鎮(zhèn)的貴陽高爾夫中心，市場空間巨大。占地105畝占地3050畝本地房開企業(yè)一靈達房地產(chǎn)香港英煌有限公司、廣東揭陽開發(fā)有限公司投資4000萬元 金華實業(yè)股份公司共同投資，建設(shè)成立項目公司運作集餐飲、娛樂、會務(wù)、運動、 高爾夫主題運動休閑度假中休閑為一體的多功能度假中心心室內(nèi)娛樂中心，室外高爾夫練貴州唯一 18洞72桿標準高爾 習(xí)場、網(wǎng)球練習(xí)、籃球場等，夫球場，雙層48席練習(xí)場，住宿套房及別墅高爾夫會所、酒店、度假別墅客房租賃經(jīng)營高爾夫驅(qū)動型項目，球場半封閉式經(jīng)營3.貴陽市房地產(chǎn)市場分析同貴陽區(qū)域目前的經(jīng)濟現(xiàn)狀一樣，房地產(chǎn)業(yè)還處于起步發(fā)展的階 段。但伴隨著

38、各項經(jīng)濟和社會發(fā)展機遇，貴陽市的房地產(chǎn)業(yè)正向前大 步邁進，本項目的開發(fā)恰逢其時。(1)房地產(chǎn)開發(fā)投資2008年，貴陽市固定資產(chǎn)投資沖破 600億關(guān)口，其中房地產(chǎn)開發(fā) 投資份額達到28.3%，規(guī)模達到170億元。近9年來，貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資以年均近20%的速度保持高速增長，且占固定資產(chǎn)的比重穩(wěn)定在 25-28%之間。根據(jù)我國房地產(chǎn)發(fā)展 水平及結(jié)構(gòu)，開地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重在22-28%之間處于正常水平，說明目前貴陽市房地產(chǎn)市場總體屬于健康良好的發(fā)展狀態(tài)， 而自身的高速增長也為區(qū)域經(jīng)濟穩(wěn)定快速發(fā)展起到了重要的促進作70Q600500J002002001200220032004200520

39、0620072008產(chǎn)投諼m1511872402?3344413500602旄地產(chǎn)幵蚩投克324050617291109135170銬地L投語所占比車29.7% 26.7%267%25.3%24.7%26.4%26.3%27.1%28.3%3Q0200100珈30%28% 2醍24% 注20%(2)商品房建設(shè)概況自2005年以來，貴陽市商品房施工面積和新開工面積呈現(xiàn)快速平穩(wěn)增長態(tài)勢，行業(yè)發(fā)展步入健康快車道。但竣工面積自2007年以來出現(xiàn)明顯下降趨勢，一方面是商品房結(jié)構(gòu)變化的結(jié)果，由于近年來貴陽 市高層建筑增加較快，高層建筑施工工期相對較長，因此導(dǎo)致施工面 積平穩(wěn)增長而竣工面積大幅下降；另一方面

40、，宏觀調(diào)控政策也有一定 的影響，自去年下半年以來，隨著國家調(diào)控力度不斷加大，特別是金 融信貸的迅速收緊以及利率上調(diào)，少數(shù)對銀行資金依賴較強的開發(fā)項 目由于資金供應(yīng)不暢而影響了項目工程的順利進行?？傮w而言，貴陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體向好貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)自2003年起步以來呈現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，且 需求高位穩(wěn)定。在全國樓市大幅受挫的 2008年，貴陽市商品房銷售面 積雖然有一定程度的下滑，但所受影響明顯小于國內(nèi)一、二線城市。 究其根源，主要是在于貴陽市商品房價格本身處于西部洼地，行業(yè)泡 沫較少，城市住房需求多以自住為主，并且，由于貴陽市在整個貴州 省的唯一核心性地位，使得貴州其他城市到貴陽購房的比重較

41、大，有 效的填補了本區(qū)域客源下降的空缺。(4)商品房價格變化經(jīng)歷過2007年全國范圍內(nèi)的房價瘋長之后，2008年貴陽市商品住 宅銷售價格首次沖破3000元關(guān)口，達到3088元。18%的漲幅雖然較 2007年同期的22%有所回落，但仍居近年來高位水平。貴陽市房價水平雖然在2004年以來區(qū)域樓市的高速發(fā)展過程中突 飛猛進，但是與同屬西部經(jīng)濟體的其他城市相比，房價仍明顯居于價 格洼地。結(jié)合區(qū)域整體經(jīng)濟水平來看，這也預(yù)示著集貴州省省會城市、“西部經(jīng)濟體重要城市之一”以及“7小時經(jīng)濟圈”重要組成部分三大 核心定位于一體的貴陽市房價水平還具有相當?shù)纳仙臻g。(5)商品房需求結(jié)構(gòu)根據(jù)2007年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，

42、貴陽市商品房購買人群中，市外人群比例超過市內(nèi)人群比例，達到 51%，外向型購買結(jié)構(gòu)明顯。夕卜向型結(jié)構(gòu)中，貴州省內(nèi)購房比例約占到39%,外省及境外客戶比例約11%。外省購房比例與同屬西部經(jīng)濟體的重慶、成都相當，但與 一線城市約30-40%的外地購買力相比，作為“泛珠 9+2”合作體中重 要一員，直接面向東南沿海發(fā)達地區(qū)的貴陽市對外省的輻射力和吸引 力還有待進一步提升(6)結(jié)論第一，雖然目前貴陽市整體經(jīng)濟水平尚處于低位，但由于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第三產(chǎn)業(yè)為主，城市財富積累速度較好，城市已經(jīng)開始步入 中等發(fā)達國家水平(人均 GDP超過3000美元)。加之城市作為唯一的 省會、中心城市，對整個貴州省有著強有

43、力的吸附能力，城市高端需 求本身有著迅速發(fā)展的前景。第二，從城市未來發(fā)展前景來看，由于近期城市各種新的發(fā)展利 好的出現(xiàn)，貴陽市未來的城市發(fā)展動力將會比以往顯得更為充足和穩(wěn) 定，尤其是“ 7 小時快鐵交通網(wǎng)”的建設(shè)，使得貴陽市與沿海發(fā)達區(qū)域 之間的時間成本得到有效的壓縮，在推動城市經(jīng)濟發(fā)展新格局的快速 轉(zhuǎn)變的同時，亦為本項目打開了客戶來源之門。 八、項目開發(fā)周期及投資估算1、項目開發(fā)周期 本項目擬通過總體規(guī)劃，分期實施的步驟進行，項目開發(fā)期限暫 定為 10 年，共分四期進行開發(fā)。第一期：民族風情園、生態(tài)農(nóng)業(yè)基地及 150 萬平方米配套生活中 心；第二期：文化博覽園、飲食文化長廊及 150 萬平方

44、米的配套生活 中心第三期：康體養(yǎng)生基地、國際會議中心及 150 萬平方米的配套生 活中心，作為項目后期的跟進開發(fā)，形成對區(qū)域價值的二次拉動；第四期：運動休閑中心及 217 萬平方米的配套生活中心。2、項目投資估算（1）民族風情園綜合成本按 4000元/ 平方米估算，投資額為： 53.2 億元。（2）文化博覽園綜合成本按 4000 元 / 平方米估算，投資額為：13.2 億元。（3）康體養(yǎng)生中心綜合成本按 5000 元 / 平方米估算，投資額為：16.5 億元。（4）生態(tài)農(nóng)業(yè)基地綜合成本按 3000 元 / 平方米估算，投資額為：20 億元。（5）國際會議中心綜合成本按 5000 元 / 平方米

45、估算，投資額為：25 億元。（6）運動休閑中心綜合成本按 5000 元 / 平方米估算，投資額為：3.3 億元。（7）飲食文化長廊綜合成本按 4000 元 / 平方米估算，投資額為：13.2 億元（8）生活居住中心綜合成本按 4000 元 / 平方米估算，投資額為：266.8 億元以上五個功能區(qū)域總投資估算為 411 億元。3、項目資金籌措項目總投資 411 億元，擬采用滾動開發(fā)方式，所需資金通過以下 三種方式籌集：（1）企業(yè)自籌；（2）銷售回款；（3）銀行貸款。 九、項目經(jīng)濟效益和社會效益分析1、經(jīng)濟效益分析（1）投資估算 項目總建筑面積 1022 萬平方米，總投資估算為 411億元。（2）銷售收入估算民族風情園 建筑面積 133 萬平方米，估算年營業(yè)收入為 26.6 億元。文化博覽園 建筑面積 33 萬平方米，估算年營業(yè)收入為 6