國際旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書

1、 目錄一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱、承辦單位2、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性三、投資機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介1 、卓達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介2、卓達(dá)集團(tuán)總裁簡(jiǎn)介四、建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件1、建設(shè)場(chǎng)址2、建設(shè)條件五、項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)及規(guī)劃原則1、項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo)2、項(xiàng)目規(guī)劃原則六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、民族風(fēng)情園2、文化博覽園3、康體養(yǎng)生基地4、生態(tài)農(nóng)業(yè)基地5、國際會(huì)議中心6、餐飲文化長(zhǎng)廊7、運(yùn)動(dòng)休閑中心8、生活居住中心七、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)1、國內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2、貴陽市旅游市場(chǎng)展趨勢(shì)3、貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析八、項(xiàng)目開發(fā)周期及投資估算1、項(xiàng)目開發(fā)周期2、項(xiàng)目投資估算3、項(xiàng)目資金籌措九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益分析2、社

2、會(huì)效益分析十、結(jié)論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱、承辦單位 項(xiàng)目名稱：貴陽市卓達(dá)花溪國際旅游度假區(qū) 投資單位：卓達(dá)集團(tuán) 指導(dǎo)單位：貴陽市花溪區(qū)政府 承辦單位：亞洲文化產(chǎn)業(yè)協(xié)作體卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)有限公司2、項(xiàng)目概況“卓達(dá)花溪國際旅游度假區(qū)”項(xiàng)目是由卓達(dá)集團(tuán)投資的，由貴陽 市花溪區(qū)政府進(jìn)行指導(dǎo)，由亞洲文化產(chǎn)業(yè)協(xié)作體和卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)開 發(fā)有限公司開發(fā)的，集民族風(fēng)情、文化博覽、康體養(yǎng)生、生態(tài)農(nóng)業(yè)、 會(huì)議論壇、餐飲娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑、度假居住等多種功能于一體的大型 綜合性項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括民族風(fēng)情園、文化博覽園、康體養(yǎng)生基地、 生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、國際會(huì)議中心、飲食文化長(zhǎng)廊、運(yùn)動(dòng)休閑中心、生活 居住中心等八個(gè)

3、功能區(qū)域，用地面積 2.5 萬畝，建筑面積 1022 萬平方 米，總投資估算 411 億元。建成后經(jīng)營部分可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入 123 億 元，年上繳稅收 9.84 億元。項(xiàng)目擬選址于貴陽市花溪區(qū)花溪水庫南側(cè)，將建設(shè)成為以民族風(fēng) 情為特色，以文化、養(yǎng)生為主導(dǎo)的綜合性國際旅游度假區(qū)。在建筑風(fēng) 格方面以當(dāng)?shù)孛褡褰ㄖL(fēng)格 （ 苗, 布依族 ） 為主，同時(shí)陪襯以現(xiàn)代、中式、 歐美等建筑風(fēng)格，將項(xiàng)目打造成為國內(nèi)外重要的旅游度假場(chǎng)所。項(xiàng)目建成后可提供上萬個(gè)就業(yè)崗位，安排當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)，同時(shí) 還可以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使當(dāng)?shù)氐馁Y源 得到合理利用。二、項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性從貴陽市的經(jīng)濟(jì)水平

4、來看， 貴陽目前尚處于發(fā)展相對(duì)落后的階段， 但隨著各種新的發(fā)展機(jī)遇的涌現(xiàn)，貴陽市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力將得到 有效的提升與改善，城市未來發(fā)展預(yù)期亦產(chǎn)生了質(zhì)的飛躍。 （一）省會(huì)城市，中心之都作為貴州省省會(huì)城市，貴陽市在整個(gè)貴州省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著極其重要的地位。數(shù)據(jù)顯示，2008年貴陽市GDP為811.1億元，占全 省GD啲24.33%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額為343.5億元，占全省社會(huì)消 費(fèi)品零售總額的 33.8%。此外，貴陽也是貴州省唯一的中心城市，首位度很高，占據(jù)著先 天的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全省建筑面積 5000平方米以上的大型 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中超過 80%的在集中在貴陽， 10000平方米以上的

5、大型商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)絕大部分集中在貴陽市。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)的集中使得貴陽市在整個(gè)貴州省成為獨(dú)一無二的 中心之都，在對(duì)貴州省其他城市的吸附能力上有著極強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，尤其 是在消費(fèi)與人口方面。這種吸附反映到城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面可有效的推 動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，進(jìn)一步加快貴陽市城市居民財(cái)富積累的 速度，這是近幾年貴陽市城市經(jīng)濟(jì)一直保持高速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿χ? 而反映到房地產(chǎn)市場(chǎng)，由吸附力帶來的城市化進(jìn)程的進(jìn)一步提速，將直接推動(dòng)了貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)容量的快速增加與升級(jí)。數(shù)據(jù)顯示，貴州省其他市縣的客戶占貴陽市購房的整體的近 40%城鎮(zhèn)人口增速：3%2020 年SJAn：城鎮(zhèn)人口： 萬 城鎮(zhèn)人口增速：3%2020 年S

6、JAn：城鎮(zhèn)人口： 萬 城萬化率：80%城市化率年均提升：1%*2006常駐人口： 355尸城鎮(zhèn)人口： 224萬城帀化王：3%城市化2015年常駐人口： 450萬域鎮(zhèn)人I丨一 34占萬城市化率：75%(二)旅游城市，避暑之都1.豐富的旅游資源貴陽市旅游資源豐富，其中最突出的為避暑資源。貴陽屬亞熱帶濕潤(rùn)溫和型氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，陽光充足，雨水充沛?？諝獠桓稍铮募緹o風(fēng)沙，年平均氣溫在15.3 C左右。宜人的氣候使貴陽的避暑資源在全國乃至全球都享有盛譽(yù)。在由世界城 市合作組織評(píng)價(jià)中心、香港世界遺產(chǎn)研究院等權(quán)威單位發(fā)布的第二屆(2008)全球避暑旅游名城口碑金榜中，貴陽市排名全球第七、全 國第

7、一。而在第五屆(2008)中國避暑旅游城市排行榜中，避暑之 都貴陽位居全國榜首。素有春城之稱的昆明在兩個(gè)榜單中均屈居貴陽 之后，分別名列第十六和第二位。而貴陽周邊主要城市則是“火爐”輩出。自民國以來，重慶和武漢就在各種“火爐榜”上均榜上有名，長(zhǎng)沙也曾位列于“七大火爐”榜內(nèi)，廣州則是“新四大火爐”之一。這些城市不僅最熱月平均溫度比貴陽高出3-5 C, 35C以上極端天氣的天數(shù)也較多，加上較高的相對(duì) 濕度，在夏天人們會(huì)時(shí)常感到潮濕悶熱。貴陽對(duì)外高速鐵路的規(guī)劃和 建設(shè),能為這幾個(gè)城市提供到貴陽避暑旅游的方便與快捷。除了避暑外,貴陽還擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點(diǎn) 的喀斯特自然景觀,古鎮(zhèn)、集中

8、營舊址等文化內(nèi)涵極為豐富的人文旅 游資源,和千百年沿襲下來的“原汁原味”的少數(shù)民族民風(fēng)習(xí)俗。天 然生就,古樸濃郁的魅力,吸引著越來越多厭倦都市繁華的人群前來 旅游度假。另外,貴陽四周分布著省內(nèi)的 12 個(gè)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū), 19個(gè)國家 級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位, 7 個(gè)國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和兩個(gè)歷史文化名城。2. 政府的大力推廣 由于旅游資源豐富,且旅游業(yè)具有使資源綜合利用、可持續(xù)發(fā)展、 增加就業(yè)、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)功能強(qiáng)、促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易的形成和發(fā)展、促進(jìn)和加 快城市化進(jìn)程等作用,貴陽市政府一直致力于把旅游業(yè)作為特色產(chǎn)業(yè) 和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),并于 2008年起加大了“中國避暑之都”的宣傳與 推廣力度,大力招商引資解決

9、旅游開發(fā)中的困難,形成了有效的政府 推動(dòng)力。2009 年,貴州省計(jì)劃舉辦賞花會(huì)、苗族姊妹節(jié)、攀巖大賽等 47 項(xiàng)節(jié)慶活動(dòng),以此帶動(dòng)旅游市場(chǎng)升溫,拉動(dòng)客源增長(zhǎng)。還將配合國家 旅游局“國民旅游休閑計(jì)劃” 、“全國鄉(xiāng)村旅游倍增計(jì)劃”等,加大市 場(chǎng)開拓力度,激發(fā)居民的出游需求?？梢灶A(yù)見的是，在政府的大力推動(dòng)下，貴陽市的“中國避暑之都” 定位將成為全國耳熟能詳?shù)男伦h題，貴陽市的旅游業(yè)發(fā)展也將在未來 幾年繼續(xù)保持著飛速發(fā)展的勢(shì)頭。這一方面是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大利 好，另一方面，也將有力的擴(kuò)大本項(xiàng)目的客群來源，加快項(xiàng)目的銷售 進(jìn)度，增強(qiáng)項(xiàng)目盈利水平。（ 三 ） 三個(gè)千億，升級(jí)之都 根據(jù)貴陽市市長(zhǎng)袁周在參加貴陽

10、十二屆人大第四次會(huì)議時(shí)透露的 信息，貴陽市政府?dāng)M在 3到5年內(nèi)，通過 3個(gè)1000億（1000億投資改 善基礎(chǔ)設(shè)施條件、實(shí)施 1000 億元左右項(xiàng)目投資實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、投 資超過 1000 億元在房地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等方面）的項(xiàng)目投 資，帶動(dòng)貴陽GDP實(shí)現(xiàn)更高速度的發(fā)展。在 1000 億元的基礎(chǔ)設(shè)施條件改善方面，政府已經(jīng)啟動(dòng)“ 7 小時(shí)快 鐵”、“市域快鐵”等重點(diǎn)交通工程；在 1000億的產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面， 國家發(fā)改委等有關(guān)部門已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè) 清鎮(zhèn)鋁廠，生產(chǎn) 80 萬噸氧化鋁、 40 萬噸電解鋁、 40 萬噸鋁深加工， 投資達(dá) 300億元， 3 年之內(nèi)建成。 同時(shí)，貴陽市正在引進(jìn)中國航空工

11、業(yè) 總公司建設(shè)貴陽航空工業(yè)產(chǎn)業(yè)園，計(jì)劃投資 200億元，今年 3 月底將 簽署協(xié)議。由首鋼和貴鋼合作的循環(huán)經(jīng)濟(jì)技改項(xiàng)目，計(jì)劃投資 200 億 元， 3月底即將開工。 山東兗礦在開陽投資 50 億元建設(shè)的 50萬噸合成 氨項(xiàng)目也在建設(shè)。香港中華煤氣有限公司在清鎮(zhèn)市投資 100 億建設(shè)煤 化工項(xiàng)目，中國華電投資的 120 萬千瓦火力發(fā)電廠也將在年內(nèi)第一臺(tái) 機(jī)組點(diǎn)火。磷化工、新材料、醫(yī)藥、特色食品方面的項(xiàng)目投資也繼續(xù)加大力度。此外，市政府將在近幾年來陸續(xù)投入超過 1000 億元，在房地產(chǎn)、 現(xiàn)代物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等方面開工建設(shè)一批大項(xiàng)目，提升貴陽綜合服 務(wù)能力和水平，推動(dòng)城市綜合素質(zhì)的進(jìn)一步完善?？梢?/p>

12、肯定的是，在未來的 3-5 年里，貴陽市的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì) 是一條升級(jí)之路， 無論是增長(zhǎng)速度還是增長(zhǎng)質(zhì)量將會(huì)有進(jìn)一步的提升， 這無疑為正處在穩(wěn)步發(fā)展中的貴陽房地產(chǎn)業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí) 也為本項(xiàng)目的開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（ 四 ） 一體交通，便捷之都1. “7 小時(shí)快鐵交通網(wǎng)”2009年3 月4日，貴州省與鐵道部在京簽署了鐵道部貴州省人 民政府關(guān)于加快貴州鐵路建設(shè)的會(huì)議紀(jì)要 ，全力支持和推進(jìn)貴州省快 速鐵路網(wǎng)的建設(shè)。該項(xiàng)目實(shí)施之后，不僅將極大地完善貴州省鐵路路 網(wǎng)結(jié)構(gòu)，而且將極大地縮短貴州省與京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá) 地區(qū)的時(shí)空距離?！?小時(shí)快鐵交通”指的是貴陽至成都、重慶、昆明、長(zhǎng)沙

13、等地 2 小時(shí)，至武漢等地3小時(shí)，至廣州、西安等地 4小時(shí)，至鄭州等地5 小時(shí)，至上海等地6小時(shí)，至北京等地7小時(shí)的快速鐵路交通圈?！?小時(shí)快鐵交通網(wǎng)”的建設(shè)，意味著我國西南地區(qū)將形成高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)。加上高速公路、市域快鐵的建設(shè)，貴陽在中央的支 持下，將被打造成為西南地區(qū)陸地交通樞紐。交通條件的改善，將縮 短貴州與國內(nèi)主要城市時(shí)間和空間上的距離，使貴州不再邊緣化，促 進(jìn)貴州與京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)之間更緊密的合作，從 而推動(dòng)發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，形成新的產(chǎn)業(yè)集群，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn) 一步快速發(fā)展。2“市域快鐵”根據(jù)貴陽市政府發(fā)展規(guī)劃，貴陽市將在近期內(nèi)建設(shè)“一環(huán)一射兩 聯(lián)線”的“市域

14、快速鐵路網(wǎng)”。建成后可極大地提高鐵路通行能力，緩 解貴陽的交通擁堵問題，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。該項(xiàng)工程原計(jì)劃2010年動(dòng)工，但在國家“四萬億”戰(zhàn)略之后，本 項(xiàng)工程有望今年實(shí)現(xiàn)動(dòng)工，力爭(zhēng)兩年內(nèi)完成。貴陽高爾夫項(xiàng)目所在地為本項(xiàng)工程的覆蓋范圍，并且，在“一環(huán)” 的規(guī)劃線路中（即環(huán)城鐵路），在項(xiàng)目的北面設(shè)有一個(gè)站點(diǎn)。“一環(huán)”即環(huán)城鐵路，全場(chǎng)約 115公里，設(shè)立包括機(jī)場(chǎng)、本項(xiàng)目 所在地的16個(gè)站點(diǎn)；“一射”及貴陽至開陽快速鐵路，線路長(zhǎng)約 55公里。同時(shí)，依托 成貴快速鐵路貴陽至修文段（長(zhǎng)約 28公里，設(shè)計(jì)時(shí)速350公里）、渝 黔快速鐵路貴陽至息烽段（長(zhǎng)約 50公里，設(shè)計(jì)時(shí)速250公里），最終 形成“一環(huán)三射

15、”的貴陽市域快速鐵路網(wǎng)。該線路途經(jīng)本項(xiàng)目附近；“兩聯(lián)線”即修文久長(zhǎng)一一開陽永溫鐵路、清鎮(zhèn)一織金鐵路。線路長(zhǎng)分別約40公里、122公里，設(shè)計(jì)時(shí)速120公里。青陽市域快速洪廠網(wǎng)規(guī)劃方累MEli自云asq“ 二尊JI H 青陽市域快速洪廠網(wǎng)規(guī)劃方累MEli自云asq“ 二尊JI H 直難三、投資機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介1 、卓達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介卓達(dá)集團(tuán)創(chuàng)建于 1993年 7月，現(xiàn)總資產(chǎn) 220億元，企業(yè)員工達(dá) 4000 余人，已發(fā)展為全國知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)。卓達(dá)集團(tuán)以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，業(yè)務(wù)涵蓋港口建設(shè)、市政建設(shè)、工 業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)、大型餐飲、會(huì)展、五星級(jí)酒店、教育、物業(yè)管理 等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，項(xiàng)目遍布河北、北京、天津、山東、內(nèi)

16、蒙古呼倫貝爾、 海南三亞等地，并正以強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭進(jìn)軍全國。卓達(dá)集團(tuán)先后榮獲中國房地產(chǎn)品牌企業(yè) 30 強(qiáng)、中國城市運(yùn)營商 30 強(qiáng)、中國房地產(chǎn)成功開發(fā)典范、中華慈善獎(jiǎng)、中國公益明星單位、河 北省十大優(yōu)秀民營企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)。卓達(dá)集團(tuán)在全國各地成功開發(fā)了卓達(dá)太陽城、卓達(dá)星辰花園等高 檔住宅社區(qū)達(dá) 600 萬平方米，大型商業(yè)、寫字樓等達(dá) 100 萬平方米， 服務(wù)社區(qū)人口逾 10 萬人，所屬物業(yè)公司榮獲國家一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，卓達(dá) 金牌物業(yè)服務(wù)和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式獨(dú)具特色，廣受各界認(rèn)可。面向未來 30 年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，卓達(dá)正實(shí)施重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略，打 造百年國際企業(yè)。 在山東南海開發(fā)規(guī)劃建筑面積達(dá) 2000 萬平

17、方米的卓 達(dá)香水海新城、中國先進(jìn)技術(shù)裝備園區(qū)、卓達(dá) 30 萬噸張家埠大港；在 河北滄州開發(fā)規(guī)劃建筑面積達(dá) 1500 萬平方米的卓達(dá)濱海新城； 在天津 武清開發(fā)建設(shè)規(guī)劃建筑面積達(dá) 2000 萬平方米的卓達(dá)養(yǎng)老示范園區(qū)、 卓 達(dá)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。在企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，卓達(dá)集團(tuán)積極投身慈善和社會(huì)公益事業(yè)，十六年來共捐助善款達(dá) 9.33 億元責(zé)任、自省、良知、崇高，是卓達(dá)人無愧于天下的驕傲，也是卓 達(dá)發(fā)展的根。在中國廣袤的土地上，卓達(dá)人是不知疲倦、永不停歇的 建設(shè)者。2、卓達(dá)集團(tuán)總裁簡(jiǎn)介 楊卓舒：男， 1952 年生，中共黨員，黑龍江人?，F(xiàn)任卓達(dá)集團(tuán)董 事長(zhǎng)兼總裁、北京卓達(dá)大學(xué)校長(zhǎng)、國家文化產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)基

18、地主任、 中華民族文化促進(jìn)會(huì)副主席、中國房地產(chǎn)十大新銳人物、中國改革十 大新聞人物、中國兒童慈善家。作為獨(dú)立學(xué)者，楊卓舒嚴(yán)謹(jǐn)治學(xué)，尤其在哲學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、史學(xué)、 人文社會(huì)科學(xué)等領(lǐng)域，見識(shí)高遠(yuǎn)、成果卓著。主要編著有中國市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)大辭典、中國房地產(chǎn)概論 ；專著卓舒演講錄、卓舒隨想錄、 卓舒訪談錄、贏在品格、新女學(xué)等書，即將由國家權(quán)威出版 社結(jié)集出版。其著述九買九賣 、論知識(shí)經(jīng)濟(jì)、企業(yè)家現(xiàn)代社 會(huì)之魂、在理想主義旗幟下集合 、大學(xué)宣言、民族與歷史、專 制與戰(zhàn)爭(zhēng)、百論文化產(chǎn)業(yè)等著多文章，屢見于國內(nèi)知名報(bào)刊、專 業(yè)門戶網(wǎng)絡(luò)，滌蕩人心，影響久遠(yuǎn)。他也因此被中央眾多媒體推為郁 結(jié)著民族情結(jié)、心裝“三農(nóng)”問題的有

19、大責(zé)任感的學(xué)者型企業(yè)家和企 業(yè)家型學(xué)者，學(xué)術(shù)、人文思想傳播深遠(yuǎn)。四、建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件1、建設(shè)場(chǎng)址項(xiàng)目擬選址于貴陽市花溪 區(qū)花溪水庫南側(cè)2、建設(shè)條件（1）氣象條件氣溫：年平均氣溫為15.3 C,年極端最高溫度為35.1 C，年極端 最低溫度為-7.3 C,其中，最熱的七月下旬，平均氣溫為 24C，最冷 的一月上旬，平均氣溫是 4.6 C。日照時(shí)間：年平均陰天日數(shù)為 235.1 天，年平均日照時(shí)數(shù)為 1148.3 小時(shí)，年降雪日數(shù)少，平均僅為 11.3 天。降雨量： 年平均相對(duì)濕度為 77%，年平均總降水量為 1129.5 毫米。（2）地形地貌貴陽市位于貴州省中部偏北，東經(jīng) 106 07 107

20、 17 北緯26 1T27 22,地處云貴高原的東斜坡上，屬全國東部向 西部高原過渡地帶。地形、地貌走勢(shì)大致呈東西向延展，地勢(shì)起伏較 大,南北高,中部低。奇特的喀斯特地貌大量分布,既有高原山地和 丘陵,又有盆地和河谷、臺(tái)地,海拔最高為 1762 米,最低 506 米,市 區(qū)中心海拔 1071 米。五、項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)及規(guī)劃原則1 、項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo) 擬建項(xiàng)目選址區(qū)域位于貴陽花溪旅游帶上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn),將為 提升花溪區(qū)域價(jià)值,乃至對(duì)貴陽市城市的整體發(fā)展有重要意義。在大 的區(qū)域背景下,將其定位為：民族性、生態(tài)性、綜合性的國際旅游度假區(qū) 通過項(xiàng)目的整體規(guī)劃及建設(shè)實(shí)施,秉承“民族、文化、生態(tài)、健 康、

21、休閑”的開發(fā)理念，和花溪十里河灘、花溪公園等觀光景區(qū)互為 補(bǔ)充，將項(xiàng)目打造成為全國一流的旅游度假中心，成為吸引國內(nèi)外游 客和商務(wù)人士的文化生態(tài)游勝地。2、項(xiàng)目規(guī)劃原則寓情于景，情景交融花溪水庫與山地資源應(yīng)當(dāng)為人所用，形成觀光、文化、養(yǎng)生、農(nóng) 業(yè)、會(huì)議、休閑、娛樂、居住等功能板塊為一體的空間形態(tài)，塑造國 內(nèi)外度假、商務(wù)、休憩目的地。功能融合，協(xié)調(diào)生長(zhǎng) 板塊內(nèi)容設(shè)置與空間布局既要注意突顯板塊主題，又要考慮功能 自成體系，具體功能之間的咬合有助于板塊的協(xié)調(diào)成長(zhǎng)。突破常規(guī)，打造泛旅游景區(qū) 突破從自然景區(qū)到觀光旅游的慣有發(fā)展思維，形成別具特色的泛 旅游景區(qū)。沉淀人口，持續(xù)發(fā)展 人氣是景區(qū)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，

22、功能內(nèi)容的構(gòu)建與活動(dòng)項(xiàng)目的設(shè)置 要盡可能的拉長(zhǎng)來訪人流的滯留時(shí)間。六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容總規(guī)劃用地 2.5 萬畝，建筑面積 1022 萬平方米。主要規(guī)劃以下八 大功能分區(qū)：（1）民族風(fēng)情園，（2）文化博覽園，（3）養(yǎng)生康體基地， （4）生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，（5）國際會(huì)議中心，（6）飲食文化長(zhǎng)廊，（7）運(yùn) 動(dòng)休閑中心，（8）生活居住中心。各功能分區(qū)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模如下:下:1、民族風(fēng)情園貴陽市是一個(gè)五方雜處、多民族雜居的城市，布依族和苗族人口在貴陽占有很大比重，除此之外，還有回族、侗族、彝族等20多個(gè)少數(shù)民族。為繼承和發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)民族文化，結(jié)合當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)俗 ，擬建設(shè)苗族 文化風(fēng)情園、布依族文化風(fēng)情園、苗族生態(tài)

23、博物館、布依族生態(tài)博物 館、手工工坊、民族商業(yè)風(fēng)情街等項(xiàng)目。在建筑方面，以當(dāng)?shù)孛褡褰ㄖL(fēng)格為主，周圍注重水系、綠化等 環(huán)境的營造。占地面積2000畝，建筑面積133萬平方米。苗族文化風(fēng)情園布依族文化風(fēng)情園占地面積2000畝，建筑面積133萬平方米。苗族文化風(fēng)情園布依族文化風(fēng)情園手工工坊手工工坊2、文化博覽園根據(jù)貴陽市地方歷史人文特色，擬建設(shè)藝術(shù)家聚集區(qū)、清華名人紀(jì)念館、文化大講堂、名人文化長(zhǎng)廊、夜郎文化城等項(xiàng)目。建筑風(fēng)格 以現(xiàn)代、中式風(fēng)格為主。占地面積500畝，建筑面積33萬平方米。貴陽市文化底蘊(yùn)深厚，民間書畫藝術(shù)家眾多，藝術(shù)家聚集區(qū)集中 為這些藝術(shù)家提供了創(chuàng)作與居住場(chǎng)所。藝術(shù)家聚集區(qū)貴陽清華

24、中學(xué)創(chuàng)辦于抗日戰(zhàn)爭(zhēng)初期的1938年5月1日。原屬私立 中學(xué)。創(chuàng)辦人系清華大學(xué)研究生、本科生王萬福、唐寶心、宋士英、 徐少墀、索天章、李振麟、趙永昌、冀吉甫等8人。清華名人紀(jì)念館清華名人紀(jì)念館的建設(shè)主要為紀(jì)念該校歷史上的優(yōu)秀師生。清華名人紀(jì)念館貴陽歷史上名人輩出，如明代著名思想家王陽明、著名詩人楊龍 友、清末著名畫家姚茫父等。名人文化長(zhǎng)廊即為紀(jì)念貴陽市歷史文化 名人而建。名人文化長(zhǎng)廊3、康體養(yǎng)生基地名人文化長(zhǎng)廊3、康體養(yǎng)生基地貴陽擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點(diǎn)的喀斯特自然景觀和人文旅游資源，同時(shí)貴陽中藥資源豐富，有中藥資源1993種，適宜建設(shè)康體養(yǎng)生基地。專門為都市亞健康人群及老年人打造

25、的康體養(yǎng)生基地，包括養(yǎng)生護(hù)理中心、健身會(huì)館、中醫(yī)保健中心、藥膳服務(wù)區(qū)、養(yǎng)身SPA會(huì)所、 養(yǎng)生休閑廣場(chǎng)、自然生態(tài)館、傳統(tǒng)茶道館、銀發(fā)俱樂部等項(xiàng)目。建筑 風(fēng)格以現(xiàn)代中式為主。占地面積 500畝，建筑面積33萬平方米。養(yǎng)生護(hù)理中心為療養(yǎng)人群進(jìn)行日常健康體檢、醫(yī)療、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等， 旨在為療養(yǎng)度假人員提供健康養(yǎng)護(hù)、健康 管理及亞健康康復(fù)等服務(wù)，將根據(jù)療養(yǎng)度 假人群的身體狀態(tài)，設(shè)置不同的護(hù)理場(chǎng) 所，對(duì)來此療養(yǎng)度假的人員定期進(jìn)行全面健康體檢和健康評(píng)估，分別 建立個(gè)人健康檔案，制定醫(yī)療、護(hù)理方案。將根據(jù)入住者身體狀態(tài)，按需分別設(shè)置自理、半自理和非自理區(qū)域。居所按家居式和賓館式建造，根據(jù)不同國籍入住者的居

26、住習(xí)慣， 營造國際特需區(qū)和貴賓養(yǎng)護(hù)區(qū)，形成具有個(gè)性化的中式、日式、歐式、 美式等不同風(fēng)格。同時(shí)引進(jìn)國外先進(jìn)康復(fù)設(shè)備和生活輔助設(shè)施，為國 內(nèi)外高端賓客提供醫(yī)護(hù)養(yǎng)一體化特色健康養(yǎng)護(hù)服務(wù)，緊緊圍繞提高生 活質(zhì)量，延長(zhǎng)壽命這一核心，打造大規(guī)模、國際化、信息化的生態(tài)養(yǎng) 生護(hù)理中心。健身會(huì)館 主要包括造浪池、漂流、瑜伽 館、游泳館、水上滑梯；田園、綠樹負(fù)離子健 身運(yùn)動(dòng)館、室內(nèi)全景運(yùn)動(dòng)館、璧球、臺(tái)球、保 齡球，棋藝室；書吧、網(wǎng)吧等休閑設(shè)施以及田 園運(yùn)動(dòng)康體主題公園（包括園林沙灘排球、網(wǎng)球、慢跑、情趣越野自 行車、攀巖等），打造集體驗(yàn)性與參與性于一體的休閑養(yǎng)生項(xiàng)目?？傮w建筑風(fēng)格以簡(jiǎn)約、時(shí)尚的歐美建筑風(fēng)格為主。

27、中醫(yī)保健中心 將中醫(yī)保健與休閑旅游二者有機(jī)結(jié)合，讓人們?cè)?怡人的自然環(huán)境中接受傳統(tǒng)中醫(yī)療法，在游玩中收獲健康。利用中醫(yī)保健多采用物理、天然中草藥治療，對(duì)人體的副作用較 小，在疏通經(jīng)絡(luò)、解除疲勞、調(diào)節(jié)內(nèi)分泌系 統(tǒng)上有著顯著療效的特點(diǎn)，推行“綠色療養(yǎng)” 概念，即運(yùn)用推拿、按摩、針炙、火罐、牽 引等中醫(yī)手法與藥浴、藥茶、藥膳等草藥治 療相結(jié)合，對(duì)人體的陰陽、五行、臟腑進(jìn)行調(diào)理，起到治病、防病的 功效。目前的療養(yǎng)人群中，對(duì)中醫(yī)保健有較大興趣的國家主要有俄羅斯、 瑞典、奧地利、加拿大、波蘭、瑞士等，可與之簽訂中醫(yī)國際療養(yǎng)和 帶教合同，在吸引游客的同時(shí)傳播傳統(tǒng)的中醫(yī)文化。藥膳服務(wù)區(qū) 利用我國醫(yī)藥植物生態(tài)資

28、源，結(jié)合中醫(yī)養(yǎng)生理論， 建設(shè)亞健康中藥特效護(hù)理、藥膳食療、太極養(yǎng)生等功能的藥膳保健區(qū)。 根據(jù)不同的保健及療養(yǎng)需求，提供中式藥食套餐，可分為兒童套餐、 高血壓套餐、糖尿病套餐、養(yǎng)心安神套餐、降脂減肥套餐、強(qiáng)身健體 套餐、美容養(yǎng)顏套餐等?？傮w建筑風(fēng)格以中式為主。4、生態(tài)農(nóng)業(yè)基地生態(tài)農(nóng)業(yè)不同于一般農(nóng)業(yè)，它不僅避免了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的弊端，并發(fā) 揮其優(yōu)越性。通過適量施用化肥和低毒高效農(nóng)藥等，突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的 局限性，但又保持其精耕細(xì)作、施用有機(jī)肥、間作套種等優(yōu)良傳統(tǒng)。為滿足游客飲食健康和解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)的需要，我們擬在項(xiàng)目 中建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，包括生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、百草園、生態(tài)農(nóng)莊等。 項(xiàng)目占地10000畝，建設(shè)

29、面積66.7萬米。5、國際會(huì)議中心5、國際會(huì)議中心國際會(huì)議中心，占地500畝，建筑面積50萬平方米，主要建設(shè)商 務(wù)會(huì)議中心、五星級(jí)酒店、主題酒店、企業(yè)家會(huì)所等設(shè)施。酒店突出 會(huì)議功能，并擁有一個(gè)總共可以同時(shí)容納2000余人由多級(jí)會(huì)議廳組成 的會(huì)議中心，形成集會(huì)議、會(huì)展、度假等功能于一體的綜合性會(huì)議度 假酒店。商務(wù)會(huì)議中心 以大型會(huì)議為主，圍繞會(huì)議進(jìn)行各項(xiàng)配套建設(shè)與 經(jīng)營服務(wù)，打造中國旅游文化論壇的永久地。主要舉辦中國旅游文化 大會(huì)、中國養(yǎng)生健康大會(huì)、文化創(chuàng)意論壇等會(huì)議、論壇及學(xué)術(shù)研討活 動(dòng)。五星級(jí)酒店配套專職會(huì)議接待部以及滿足客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、保健、體驗(yàn)和購物服務(wù)，主要為

30、來此旅游度假、休閑療 養(yǎng)的客人提供會(huì)議接待、金融商務(wù)、住宿餐飲、行政辦公娛樂休閑、新聞發(fā)布等功能服務(wù)。主題酒店 主題酒店也稱為“特色酒店”，是以某一特定的主題， 來體現(xiàn)酒店的建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)，以及特定的文化氛圍，讓顧客獲 得富有個(gè)性的文化感受；同時(shí)將服務(wù)項(xiàng)目融入主題，以個(gè)性化的服務(wù) 取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得歡樂、知識(shí)和刺激。企業(yè)家會(huì)所為成功的商務(wù)人士建設(shè)的私人領(lǐng)地，滿足其社交需 要。其中包括專為頂級(jí)商務(wù)人士準(zhǔn)備的貴賓房，可容納 400人的國際 宴會(huì)廳，四季咖啡廳，中餐廳及擁有多國特色美食的餐飲服務(wù)，戶內(nèi) 戶外豪華泳池，桑拿，網(wǎng)球場(chǎng)，羽毛球，臺(tái)球，乒乓球以及設(shè)備齊全 的健身房，追求品質(zhì)與專

31、業(yè)的個(gè)性化管家服務(wù)6、飲食文化長(zhǎng)廊貴陽的飲食文化發(fā)達(dá)，僅地方傳統(tǒng)的風(fēng)味小吃就達(dá)100多種。無論白天黑夜，貴陽街頭巷尾的小吃攤點(diǎn)星羅棋布。同時(shí)貴州白酒業(yè)、 茶業(yè)享譽(yù)國內(nèi)外。為此該項(xiàng)目將建設(shè)貴州白酒文化街、茶藝長(zhǎng)廊、飲 食主題公園等設(shè)施。飲食文化長(zhǎng)廊占地面積500畝，建筑面積33萬畝。利用項(xiàng)目花溪水庫與周邊山地資源，建設(shè)水上娛樂基地、森林娛樂基地，自駕車營地等項(xiàng)目。運(yùn)動(dòng)休閑中心占地面積1000畝，建筑面積66萬平方米,水上娛樂基地自駕車營地水上娛樂基地自駕車營地&生活居住中心生活居住中心作為以上項(xiàng)目的配套設(shè)施，總規(guī)劃面積10000畝,建筑面積667萬平方米。規(guī)劃建設(shè)水景別墅、山地別墅、高爾夫別墅、

32、 花園洋房、養(yǎng)老公寓等類型項(xiàng)目，滿足不同層次消費(fèi)者的需求。水景別墅山地別墅水景別墅山地別墅七、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)花園洋房七、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)花園洋房國內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)國民收入提高，高檔消費(fèi)的旅游客源市場(chǎng)初顯端倪中國正在形成一個(gè)高檔消費(fèi)的旅游客源市場(chǎng)我國持續(xù)20余年的高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)創(chuàng)造了日益眾多的富裕階層， 預(yù)計(jì)在 未來二十年仍將繼續(xù)這一大趨勢(shì)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國已有 5000萬以上 的富裕人群。每年來海南的游客超過 1000萬人次。國民的閑暇時(shí)間增多，旅游機(jī)會(huì)增加據(jù)預(yù)測(cè)，我國居民工薪階層享有的休息時(shí)間將由現(xiàn)在的“雙休日”、“五一”、“國慶”和“春節(jié)”三個(gè)長(zhǎng)假總計(jì)114天增加到130-140天, 帶薪度

33、假的趨勢(shì)日益明顯?！吧⒖陀巍薄ⅰ白择{游”人數(shù)逐漸增多隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，散客游和自駕游人數(shù)將會(huì)增多，其選擇性和自主性更強(qiáng)，可以改變旅行社旅游線路和旅游時(shí)間固定的現(xiàn)狀，減小對(duì)度 假旅游帶來的影響。中國和亞洲旅游度假逐漸升溫從全球的人口遷移趨勢(shì)看，越來越多的游客選擇中國和東南亞的 旅游市場(chǎng)，這里有優(yōu)美的環(huán)境和更廉價(jià)的消費(fèi)；同時(shí)，全球游客目前 呈現(xiàn)向“陽光地帶”即熱帶和亞熱帶遷移的大趨勢(shì)；（3）旅游交通條件呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)性和多樣性的特點(diǎn) 國內(nèi)航空、輪渡、鐵路、公路等交通設(shè)施的完善使包括海南在內(nèi) 的旅游目的地的可達(dá)性更強(qiáng)、游客的選擇方式多；折扣航線的興起給 游客更多的旅游機(jī)會(huì)。（4）休閑旅游逐步升溫美國時(shí)代周刊

34、預(yù)言， 2020年全球?qū)⑦M(jìn)入“休閑時(shí)代” ，休閑度 假將成為大眾生活方式之一，而且國內(nèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在從實(shí)用型轉(zhuǎn)向享 受型，同時(shí)購買第二居所的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)正在形成 , 而海南是國內(nèi)最具競(jìng)爭(zhēng) 力的地區(qū)之一；據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南島近年來的新增中、高檔住宅中，三亞 的島外人士購房率已達(dá) 90%以上，?？谝惨堰_(dá) 60%以上。（5）中國人口逐步老齡化我國已步入老齡化時(shí)代，未來 10 年這一趨勢(shì)將更為明顯，富裕的 退休人群日益壯大； 2020年全國 60 歲以上人口將達(dá)到 4.49 億，占總 人口（ 14.72 億人）的 30.5%。人口老齡化的特征將帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn) 一步加強(qiáng)。2、貴陽市旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)（1） 貴陽市旅

35、游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)數(shù)據(jù)顯示，貴陽市近年來旅游業(yè)增長(zhǎng)迅速，除了在2003年受到“非 典”不可抗力因素而出現(xiàn)大幅下滑外，一直保持高速增長(zhǎng)， 2008年更 是創(chuàng)下了 50.8%的新高，由此可見貴陽市旅游業(yè)發(fā)展的潛力。國際旅游收入方面，貴陽市的增幅一直遙遙領(lǐng)先于全國平均水平。 除了受到“非典”影響的2003年和金融危機(jī)的2008年外，貴陽市的 國際旅游收入一直保持高速的增長(zhǎng)，2004至2007年的增幅曾一度保持 在50%以上, 2005年的增幅甚至達(dá)到86.2%。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，旅游業(yè)發(fā)展可同時(shí)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)10倍數(shù)量的 增長(zhǎng)，對(duì)城市財(cái)富積累速度有著重要的推動(dòng)作用。這意味著，伴隨著 貴陽市外部交通以及內(nèi)部環(huán)

36、境的進(jìn)一步改善，貴陽市持續(xù)增長(zhǎng)的旅游 收入將有效的推動(dòng)城市財(cái)富階層的增長(zhǎng)，為中高端物業(yè)帶來全新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇(2) 貴陽市旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)貴陽市被譽(yù)為“中國避暑之都”，優(yōu)越的自然氣候條件、獨(dú)特的地形地貌、豐富的地?zé)豳Y源和多元化的民族結(jié)構(gòu)共同構(gòu)建起貴陽市獨(dú)具 特色的旅游資源。貴陽市以“爽爽的貴陽”為主題，開拓出鄉(xiāng)村避暑 之旅、冬季溫泉之旅、森林生態(tài)之旅等特色旅游線路。貴陽市的旅游產(chǎn)業(yè)在近幾年得到長(zhǎng)足進(jìn)步，連續(xù)三年旅游收入增 幅都在40%以上。受金融海嘯嚴(yán)重沖擊的 2008年更是突破50%達(dá)到 50.8%的歷史新高。但與旅游業(yè)迅猛發(fā)展勢(shì)頭相反，貴陽市以休閑度假旅游為主題的 房地產(chǎn)開發(fā)表現(xiàn)落后，目前

37、僅有位于百花湖的靈達(dá)度假村和位于修文 縣扎佐鎮(zhèn)的貴陽高爾夫中心，市場(chǎng)空間巨大。占地105畝占地3050畝本地房開企業(yè)一靈達(dá)房地產(chǎn)香港英煌有限公司、廣東揭陽開發(fā)有限公司投資4000萬元 金華實(shí)業(yè)股份公司共同投資，建設(shè)成立項(xiàng)目公司運(yùn)作集餐飲、娛樂、會(huì)務(wù)、運(yùn)動(dòng)、 高爾夫主題運(yùn)動(dòng)休閑度假中休閑為一體的多功能度假中心心室內(nèi)娛樂中心，室外高爾夫練貴州唯一 18洞72桿標(biāo)準(zhǔn)高爾 習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球練習(xí)、籃球場(chǎng)等，夫球場(chǎng)，雙層48席練習(xí)場(chǎng)，住宿套房及別墅高爾夫會(huì)所、酒店、度假別墅客房租賃經(jīng)營高爾夫驅(qū)動(dòng)型項(xiàng)目，球場(chǎng)半封閉式經(jīng)營3.貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析同貴陽區(qū)域目前的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀一樣，房地產(chǎn)業(yè)還處于起步發(fā)展的階 段。但伴隨著

38、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展機(jī)遇，貴陽市的房地產(chǎn)業(yè)正向前大 步邁進(jìn)，本項(xiàng)目的開發(fā)恰逢其時(shí)。(1)房地產(chǎn)開發(fā)投資2008年，貴陽市固定資產(chǎn)投資沖破 600億關(guān)口，其中房地產(chǎn)開發(fā) 投資份額達(dá)到28.3%，規(guī)模達(dá)到170億元。近9年來，貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資以年均近20%的速度保持高速增長(zhǎng)，且占固定資產(chǎn)的比重穩(wěn)定在 25-28%之間。根據(jù)我國房地產(chǎn)發(fā)展 水平及結(jié)構(gòu)，開地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重在22-28%之間處于正常水平，說明目前貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體屬于健康良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)， 而自身的高速增長(zhǎng)也為區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速發(fā)展起到了重要的促進(jìn)作70Q600500J002002001200220032004200520

39、0620072008產(chǎn)投諼m1511872402?3344413500602旄地產(chǎn)幵蚩投克324050617291109135170銬地L投語所占比車29.7% 26.7%267%25.3%24.7%26.4%26.3%27.1%28.3%3Q0200100珈30%28% 2醍24% 注20%(2)商品房建設(shè)概況自2005年以來，貴陽市商品房施工面積和新開工面積呈現(xiàn)快速平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，行業(yè)發(fā)展步入健康快車道。但竣工面積自2007年以來出現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)，一方面是商品房結(jié)構(gòu)變化的結(jié)果，由于近年來貴陽 市高層建筑增加較快，高層建筑施工工期相對(duì)較長(zhǎng)，因此導(dǎo)致施工面 積平穩(wěn)增長(zhǎng)而竣工面積大幅下降；另一方面

40、，宏觀調(diào)控政策也有一定 的影響，自去年下半年以來，隨著國家調(diào)控力度不斷加大，特別是金 融信貸的迅速收緊以及利率上調(diào)，少數(shù)對(duì)銀行資金依賴較強(qiáng)的開發(fā)項(xiàng) 目由于資金供應(yīng)不暢而影響了項(xiàng)目工程的順利進(jìn)行。總體而言，貴陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體向好貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)自2003年起步以來呈現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，且 需求高位穩(wěn)定。在全國樓市大幅受挫的 2008年，貴陽市商品房銷售面 積雖然有一定程度的下滑，但所受影響明顯小于國內(nèi)一、二線城市。 究其根源，主要是在于貴陽市商品房?jī)r(jià)格本身處于西部洼地，行業(yè)泡 沫較少，城市住房需求多以自住為主，并且，由于貴陽市在整個(gè)貴州 省的唯一核心性地位，使得貴州其他城市到貴陽購房的比重較

41、大，有 效的填補(bǔ)了本區(qū)域客源下降的空缺。(4)商品房?jī)r(jià)格變化經(jīng)歷過2007年全國范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)之后，2008年貴陽市商品住 宅銷售價(jià)格首次沖破3000元關(guān)口，達(dá)到3088元。18%的漲幅雖然較 2007年同期的22%有所回落，但仍居近年來高位水平。貴陽市房?jī)r(jià)水平雖然在2004年以來區(qū)域樓市的高速發(fā)展過程中突 飛猛進(jìn)，但是與同屬西部經(jīng)濟(jì)體的其他城市相比，房?jī)r(jià)仍明顯居于價(jià) 格洼地。結(jié)合區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平來看，這也預(yù)示著集貴州省省會(huì)城市、“西部經(jīng)濟(jì)體重要城市之一”以及“7小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”重要組成部分三大 核心定位于一體的貴陽市房?jī)r(jià)水平還具有相當(dāng)?shù)纳仙臻g。(5)商品房需求結(jié)構(gòu)根據(jù)2007年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，

42、貴陽市商品房購買人群中，市外人群比例超過市內(nèi)人群比例，達(dá)到 51%，外向型購買結(jié)構(gòu)明顯。夕卜向型結(jié)構(gòu)中，貴州省內(nèi)購房比例約占到39%,外省及境外客戶比例約11%。外省購房比例與同屬西部經(jīng)濟(jì)體的重慶、成都相當(dāng)，但與 一線城市約30-40%的外地購買力相比，作為“泛珠 9+2”合作體中重 要一員，直接面向東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的貴陽市對(duì)外省的輻射力和吸引 力還有待進(jìn)一步提升(6)結(jié)論第一，雖然目前貴陽市整體經(jīng)濟(jì)水平尚處于低位，但由于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第三產(chǎn)業(yè)為主，城市財(cái)富積累速度較好，城市已經(jīng)開始步入 中等發(fā)達(dá)國家水平(人均 GDP超過3000美元)。加之城市作為唯一的 省會(huì)、中心城市，對(duì)整個(gè)貴州省有著強(qiáng)有

43、力的吸附能力，城市高端需 求本身有著迅速發(fā)展的前景。第二，從城市未來發(fā)展前景來看，由于近期城市各種新的發(fā)展利 好的出現(xiàn)，貴陽市未來的城市發(fā)展動(dòng)力將會(huì)比以往顯得更為充足和穩(wěn) 定，尤其是“ 7 小時(shí)快鐵交通網(wǎng)”的建設(shè)，使得貴陽市與沿海發(fā)達(dá)區(qū)域 之間的時(shí)間成本得到有效的壓縮，在推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局的快速 轉(zhuǎn)變的同時(shí)，亦為本項(xiàng)目打開了客戶來源之門。 八、項(xiàng)目開發(fā)周期及投資估算1、項(xiàng)目開發(fā)周期 本項(xiàng)目擬通過總體規(guī)劃，分期實(shí)施的步驟進(jìn)行，項(xiàng)目開發(fā)期限暫 定為 10 年，共分四期進(jìn)行開發(fā)。第一期：民族風(fēng)情園、生態(tài)農(nóng)業(yè)基地及 150 萬平方米配套生活中 心；第二期：文化博覽園、飲食文化長(zhǎng)廊及 150 萬平方

44、米的配套生活 中心第三期：康體養(yǎng)生基地、國際會(huì)議中心及 150 萬平方米的配套生 活中心，作為項(xiàng)目后期的跟進(jìn)開發(fā)，形成對(duì)區(qū)域價(jià)值的二次拉動(dòng)；第四期：運(yùn)動(dòng)休閑中心及 217 萬平方米的配套生活中心。2、項(xiàng)目投資估算（1）民族風(fēng)情園綜合成本按 4000元/ 平方米估算，投資額為： 53.2 億元。（2）文化博覽園綜合成本按 4000 元 / 平方米估算，投資額為：13.2 億元。（3）康體養(yǎng)生中心綜合成本按 5000 元 / 平方米估算，投資額為：16.5 億元。（4）生態(tài)農(nóng)業(yè)基地綜合成本按 3000 元 / 平方米估算，投資額為：20 億元。（5）國際會(huì)議中心綜合成本按 5000 元 / 平方米

45、估算，投資額為：25 億元。（6）運(yùn)動(dòng)休閑中心綜合成本按 5000 元 / 平方米估算，投資額為：3.3 億元。（7）飲食文化長(zhǎng)廊綜合成本按 4000 元 / 平方米估算，投資額為：13.2 億元（8）生活居住中心綜合成本按 4000 元 / 平方米估算，投資額為：266.8 億元以上五個(gè)功能區(qū)域總投資估算為 411 億元。3、項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目總投資 411 億元，擬采用滾動(dòng)開發(fā)方式，所需資金通過以下 三種方式籌集：（1）企業(yè)自籌；（2）銷售回款；（3）銀行貸款。 九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益分析（1）投資估算 項(xiàng)目總建筑面積 1022 萬平方米，總投資估算為 411億元。（2）銷售收入估算民族風(fēng)情園 建筑面積 133 萬平方米，估算年?duì)I業(yè)收入為 26.6 億元。文化博覽園 建筑面積 33 萬平方米，估算年?duì)I業(yè)收入為 6