《房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估》課程教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估教學(xué)大綱一、說(shuō) 明適用專業(yè)資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理方向）先修課程房地產(chǎn)估價(jià)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)總學(xué)時(shí)32總學(xué)分2（一）本課程的目的、要求房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估是我國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，由國(guó)外介紹進(jìn)來(lái)的有關(guān)投資項(xiàng)目管理理論和方法。它采用一套科學(xué)、系統(tǒng)、完整的理論、方法和指標(biāo)體系，在投資決策前對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面分析、論證和評(píng)價(jià)，從而為正確的投資決策提供依據(jù)。通過(guò)學(xué)習(xí)要求學(xué)生（1）理解項(xiàng)目評(píng)估的原則、作用和工作程序；項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的撰寫(xiě)要求；（2）熟練掌握市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)的內(nèi)容和方法；項(xiàng)目技術(shù)可行性分析方法；項(xiàng)目財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)評(píng)價(jià)方法；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法；（3）掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目、改擴(kuò)建投資

2、項(xiàng)目和利用外資的評(píng)估方法和特點(diǎn)。（二）內(nèi)容選取和實(shí)施中注意的問(wèn)題項(xiàng)目評(píng)估以完成可行性研究的投資項(xiàng)目為對(duì)象，利用成本效益分析法，全面審定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，為項(xiàng)目貸款和政府有關(guān)職能部門(mén)在審批大型投資項(xiàng)目時(shí)把關(guān)。通過(guò)本門(mén)課的學(xué)習(xí)，使學(xué)生系統(tǒng)掌握投資項(xiàng)目建設(shè)必要性，技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性評(píng)價(jià)的基本理論、基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能，為其畢業(yè)后，從事經(jīng)濟(jì)管理工作打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。（三）教學(xué)方法本課程采用以課堂講授為主，結(jié)合課堂討論、案例分析等為輔的教學(xué)方法。（四）考核方式該課程是考查課，以平時(shí)作業(yè)加課程論文相結(jié)合完成考核。（五）教學(xué)內(nèi)容與學(xué)時(shí)分配教學(xué)章節(jié)教學(xué)內(nèi)容學(xué)時(shí)安排備注1投資項(xiàng)目評(píng)估概述22投資項(xiàng)目建設(shè)

3、必要性評(píng)估23生產(chǎn)建設(shè)條件評(píng)估24項(xiàng)目技術(shù)評(píng)估25投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)評(píng)估86財(cái)務(wù)效益評(píng)估87國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估28投資項(xiàng)目社會(huì)評(píng)估29不確定性分析4二、大 綱 內(nèi) 容第一章 投資項(xiàng)目評(píng)估概述1. 項(xiàng)目可行性研究2. 投資項(xiàng)目評(píng)估的原則與要求3. 投資項(xiàng)目評(píng)估的程序說(shuō)明和要求：(1) 理解項(xiàng)目評(píng)估和可行性研究的基本概念；(2) 掌握投資項(xiàng)目建設(shè)必要性，技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的評(píng)價(jià)原理。第二章 投資項(xiàng)目建設(shè)必要性評(píng)估1.項(xiàng)目建設(shè)必要性的意義和內(nèi)容2.市場(chǎng)調(diào)查3.市場(chǎng)預(yù)測(cè)4.投資項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模分析說(shuō)明和要求：（1）理解項(xiàng)目評(píng)估和可行性研究的基本概念；(2) 掌握預(yù)測(cè)的基本原理和基本方法、市場(chǎng)預(yù)測(cè)的定量

4、方法；（3）熟練掌握時(shí)間序列預(yù)測(cè)法和因果預(yù)測(cè)法。第三章 生產(chǎn)建設(shè)條件評(píng)估1.資源條件評(píng)估2.廠址選擇評(píng)估3.交通運(yùn)輸與同步建設(shè)條件評(píng)估4.環(huán)境保護(hù)評(píng)估說(shuō)明和要求：(1) 了解生產(chǎn)建設(shè)條件評(píng)估的基本原理；(2) 理解資源條件評(píng)估，環(huán)境保護(hù)評(píng)估、廠址選擇、交通運(yùn)輸?shù)膬?nèi)容。第四章 項(xiàng)目技術(shù)評(píng)估1.技術(shù)評(píng)估的原則、影響因素和內(nèi)容2.設(shè)備評(píng)估3.軟技術(shù)轉(zhuǎn)讓評(píng)估 說(shuō)明和要求：(1) 了解技術(shù)評(píng)估的基本原理和評(píng)估方法；(2) 理解項(xiàng)目技術(shù)評(píng)估的意義、方法和原則。第五章 投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)評(píng)估1.財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)評(píng)估的意義原則2.財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)評(píng)估的內(nèi)容和步驟3.項(xiàng)目壽命期與固定資產(chǎn)折舊評(píng)估4.總投資估算資金籌措

5、方案評(píng)估5.成本費(fèi)用評(píng)估6.銷售收入、稅金和利潤(rùn)評(píng)估7.現(xiàn)金流量計(jì)算說(shuō)明和要求：(1) 理解項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)濟(jì)壽命期之間的聯(lián)系和區(qū)別；(2) 掌握固定資產(chǎn)投資費(fèi)用的測(cè)算方法及無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)的估算方法；(3) 熟練掌握項(xiàng)目壽命期、項(xiàng)目總投資、成本費(fèi)用，銷售收入等的計(jì)算。第六章 財(cái)務(wù)效益評(píng)估1.財(cái)務(wù)效益評(píng)估的概念，目標(biāo)和原則，方法和要求2.財(cái)務(wù)效益靜態(tài)分析3.資金的時(shí)間價(jià)值換算4.財(cái)務(wù)效益動(dòng)態(tài)分析5.財(cái)務(wù)外匯效果分析 說(shuō)明和要求：(1) 理解財(cái)務(wù)效益評(píng)估的基本目標(biāo)；(2) 掌握基準(zhǔn)收益率、基準(zhǔn)投資回收期、平均投資利潤(rùn)率等參數(shù)的涵義；(3)掌握投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等指標(biāo)的計(jì)算及其

6、應(yīng)用。第七章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估1.國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的作用2.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的關(guān)系3.國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的內(nèi)容和步驟4.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)估的費(fèi)用與效益5.影子價(jià)格6.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基本報(bào)表7.國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估指標(biāo)說(shuō)明和要求：(1) 理解明確國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的作用；(2) 理解社會(huì)折現(xiàn)率、影子匯率、影子價(jià)格、影子工資等國(guó)家參數(shù)的含義；(3) 掌握國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估中費(fèi)用與效益確定方法；(4) 熟練掌握國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估指標(biāo)的確定方法。第八章 投資項(xiàng)目社會(huì)評(píng)估1.項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)概述2.投資項(xiàng)目社會(huì)評(píng)估的內(nèi)容、價(jià)格與權(quán)數(shù)3.投資項(xiàng)目社會(huì)評(píng)估指標(biāo)說(shuō)明和要求：(1) 了解投資項(xiàng)目社會(huì)評(píng)估在項(xiàng)目評(píng)估中的重要性；(2) 掌握項(xiàng)目社會(huì)評(píng)估的內(nèi)容、方法。第九章 不確定性分析1.項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)概述2.項(xiàng)目投資盈虧平衡分析法3.敏感性分析4.項(xiàng)目投資的概率分析說(shuō)明和要求：(1) 了解不確定性分析的作用；(2) 掌握不確定性分析的一般原理；(3) 掌握盈虧平衡分析和敏感性分析。第十章 投資項(xiàng)目總評(píng)價(jià)與評(píng)估報(bào)告1.投資項(xiàng)目總評(píng)估的必要性和內(nèi)容2.項(xiàng)目總評(píng)估的工作步驟3.投資項(xiàng)目總評(píng)估報(bào)告說(shuō)明和要求：(1) 掌握投資項(xiàng)目評(píng)估總報(bào)告的編制方法；(2) 了解房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告的撰寫(xiě)要求。三、教材和主要參考書(shū)1.張啟振.投資項(xiàng)目評(píng)估.廈門(mén)大學(xué)出版社，2004(第2版).2.施金亮