肯德基租賃合同

1、肯德基合同之租貸合同出租方： 法定地址： 授權(quán)代表：承租方（乙方）： 法定地址： 授權(quán)代表： 職務(wù)：甲乙雙方本著平行等互利的原則性，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)甲方同意按下述條款和條件將位于中國(guó)省 市 路 號(hào)層總計(jì)使用（建筑）面積為平方米的房、不產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。，房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定 部分為準(zhǔn)。甲方同進(jìn)將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見附件六）提供給乙 方使用。甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開設(shè)肯德基

2、連鎖餐廳。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)， 今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得四方同意， 否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。 1.3若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍出現(xiàn)空置情況。 選擇下列的做法：將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方將房產(chǎn)部分歸還予甲方；和/或?qū)⒎慨a(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方 在乙方 選擇以上任何一項(xiàng)做法時(shí)，必須與甲方和/或有關(guān)第三方對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修 改。第二章租賃期限除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同，三合同所約定的租賃為年，自年月 日至 年 月 日止，其中 年 月 日至 年 月日為免租期內(nèi)開業(yè)，則開業(yè)日為租金計(jì)算起始日，按開業(yè)后當(dāng)月營(yíng)業(yè)額抽成租金推算日租金來計(jì)算，但

3、是租期終止時(shí)間并不因此改變。免租期內(nèi)發(fā)生的乙方實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，。 若為非甲方原因，乙方無法在免租期綁帶日前開業(yè)，乙方自免租期結(jié)束至開業(yè)之日前的租金，按開業(yè)后當(dāng)月營(yíng)業(yè)制成品租金推算日租金來計(jì)算。乙方承租五五年以后，甲方承諾另行提供三十（30）天免租期提供乙方用于改造裝修，乙方應(yīng)至少提前一（1）個(gè)月通知甲方改造裝修事宜 .本合同約定的租賃期限屆滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等條件下有優(yōu) 先承租權(quán)，新的租賃合同將由雙方另行協(xié)商后書面訂立。第三章租金及支付方式本合同中所不“租賃年度”，均第指自免租期滿之次日起，向后推算，滿十二個(gè)月為一 租賃年度。1、租金：如乙方該處餐廳的年?duì)I業(yè)額在人民

4、幣6 0 0萬元以下（含人民幣6 0 0萬元），則乙方將該處餐廳的年?duì)I業(yè)額按3 . 5 %的比例支付給甲方作為乙方租賃甲方房產(chǎn)的 租金；如乙方將該處餐廳的年?duì)I額在人民幣6 0 0萬元至1 0 0。萬元之間（含人民幣1 00 0萬元），則乙方將該處餐廳的年?duì)I業(yè)額按4。5 %的比例支付給甲方作為乙方租賃甲方 房產(chǎn)的租金；如乙方該處餐廳的年?duì)I業(yè)額在人民幣1 0 0。元元以中，則乙方將該處餐廳的年?duì)I業(yè)額按7 %的比例支付給甲方作為乙方租賃甲方房產(chǎn)的租金； 之肯德基餐廳本合同“營(yíng)業(yè)額”均系指乙方在該使用場(chǎng)地餐廳出售的食品、飲料之總收入，但應(yīng)扣除以下項(xiàng)目：1任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品；2為消除顧

5、客投訴而免費(fèi)贈(zèng)送給客人的食品飲料；3免費(fèi)派發(fā)的任何獎(jiǎng)品、贈(zèng)券、員工用餐；4非肯德基飲料、食品的促銷品；5 5 %的營(yíng)業(yè)稅（及附加），該營(yíng)業(yè)稅（及附加）以后可能根據(jù)國(guó)家的稅率/當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān) 的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整和變更。3.3乙方應(yīng)于每月日前，向甲方提供上月營(yíng)業(yè)額和應(yīng)計(jì)抽成租金額，甲方在每月之前提供合法房屋租賃發(fā)票，乙方在每月日支付租金。在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的損失， 或由乙方選擇從當(dāng)期及今后

6、應(yīng)付甲方的租金中抵扣該損失。甲方應(yīng)當(dāng)將上述租賃發(fā)票按時(shí)以中國(guó)郵政EM S方式遞交給乙方財(cái)務(wù)部指定收件人。送達(dá)時(shí)間視為乙方接收的時(shí)間。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，則乙方權(quán)遲延支付租金而不被視為違約不會(huì)租金，直至甲方提供房屋租賃發(fā)票時(shí)止。（i ）如甲方累計(jì)六（6）個(gè)月未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，則乙方可以袖當(dāng)時(shí)狀況向甲方發(fā)出書面催告；（ii）如甲方累計(jì)下二（12）個(gè)月未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，乙方可以將該累計(jì)的尚未支付的租金抽當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)岽婀C；由此產(chǎn)生的費(fèi)用（如提存公證費(fèi)）將在被提存的租金中予以扣除，乙方行使本項(xiàng)所規(guī)定的權(quán)利時(shí)不受本合，第吃醋、第1 1。2條和第1 1。

7、4條的約束。乙方將租金按本合同的約束時(shí)間將租金匯往甲方下列帳號(hào)后，即視為乙方已完成付款義務(wù)。單位名稱：開戶行；帳號(hào)：甲方如變更付款帳號(hào)， 則甲方應(yīng)在乙方付款日5個(gè)工作日前書面通知乙方，否則乙方有權(quán)順延支付租金，直至收到收到甲方新的付款帳號(hào)止嶙帳號(hào)變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。4若處3。 3條撰述日斯恰逢法定假日，則甲乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章房產(chǎn)支付1甲方應(yīng)于年 月日前向乙方支付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署如.附件七所榜之房產(chǎn)交付確認(rèn)書。予以確認(rèn)。確認(rèn)憶簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。同時(shí)，

8、甲方 必須出示有效的房屋所有權(quán)證明或有同等效力的租賃權(quán)證明。4.2如甲方未能在年 月日前交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)，應(yīng)視為甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期或終止合同。如果乙方選擇終止合同，如有定金，甲方應(yīng)雙倍攤還乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起的一切權(quán)利。第五章稅收及費(fèi)用1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何 稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地稅、土地使用費(fèi)等。2乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。. 3因本租賃合同而發(fā)生的蜩花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承

9、擔(dān)。. 4除國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣钜?guī)定，以及本合同明文約定的租金，費(fèi)用和支出之旬。其他任何有關(guān)該租賃房產(chǎn)的費(fèi)用或支出應(yīng)當(dāng)由甲方支付，乙方不應(yīng)承擔(dān)該等費(fèi)用或支出。第六章甲方保證及責(zé)任. 1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后（見附件四）。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前除已經(jīng)聲明存在的擔(dān)保物權(quán) 和債權(quán)，不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房不現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃， 環(huán)保，衛(wèi)生，消防，建筑要求和/或標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗(yàn)收；也未 被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封，扣押等強(qiáng)制措施。由于乙方對(duì)房產(chǎn)有絕對(duì)的使用權(quán)，而對(duì)其進(jìn)出入

10、亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，；昂首闊步或代表不可在未經(jīng)通知或許可進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)和非公用餐廳區(qū)域。如果該房產(chǎn)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)立抵押給（抵押權(quán)人），甲方保證在本合同的履行過程中，如因甲方的出租權(quán)問題或抵押權(quán)人處分房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方不能按本合同之約定繼續(xù)承租該房產(chǎn)的， 甲方愿賠償由此給乙方造成的一切損失。6 . 2甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方，并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格。本合同簽訂后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)；若甲方未在前款所述期限內(nèi)辦妥租賃合同登記，則甲方應(yīng)以書面形式全權(quán)委托乙方辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)提供辦理合

11、同登記出租方所需出具的所有文件，及配合登記部門的要求親自前往某些手續(xù)，因合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使上述權(quán)利不受本合第9。4條、第1 1。2條和第1 1。4條的約束。乙方并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律和額外費(fèi)用。6 . 3甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于餐飲服務(wù)，并食品店該房屋按照法律、 法規(guī)及行政管理的要求，能夠作作該用途。6 . 5甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)、不另收費(fèi)，因報(bào) 批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6. 7甲方須確保乙方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)額需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間， 度確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道、電梯、