2022年房屋拆遷回遷安置協(xié)議

1、第PAGE16頁共NUMPAGES16頁2022年房屋拆遷回遷安置協(xié)議拆遷人：_法定代表人：_職務(wù)：_電話：_地址：_郵編：_委托代理人：_服務(wù)單位：_地址：_職務(wù)：_電話：_被拆遷人：_法定代表人：_職務(wù)：_電話：_地址：_郵編：_委托代理人：_服務(wù)單位：_地址：_職務(wù)：_電話：_拆遷人經(jīng)_批準(zhǔn)，在_市_地區(qū)進行項目建設(shè)，修建_。拆遷人遵照國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于_年_月_日取得_字_號拆遷許可證。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀(一)房屋所在地點：_區(qū)(鎮(zhèn))_街道(路)_號，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋

2、的朝向_，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋結(jié)構(gòu)類型_。(二)紅線內(nèi)占地面積_平方米，總建筑面積_平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_。房屋的用途_，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_平方米，營業(yè)性用房建筑面積_平方米，辦公用房建筑面積_平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_平方米。(三)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：1.外墻：_;2.內(nèi)墻：_;3.頂棚：_;4.地面：_;5.門窗：_;6.廚房：_;7.衛(wèi)生間：_;8.陽臺：_;9.電梯：_;10.其他：_。(四)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積_平方米，經(jīng)評估計人民幣：_(￥_)。(五)營業(yè)性用房系

3、沿主干道、次干道、小街巷。(六)被拆除房屋有無承租使用情況。被拆除房屋由_承租使用。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：_(七)被拆除房屋有無設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：_第二條 房屋拆遷補償方式(一)貨幣補償。1.貨幣補償金額的確定選擇以下第_種方式：(1)根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格;(2)根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定;(3)當(dāng)事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定;(4)當(dāng)事人約定的其他作價方式_。2.房屋裝潢作價方式：_元(

4、人民幣)3.被拆遷房屋補償金額：(1)房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元(人民幣)計價，小計_元(人民幣);(2)裝潢補償金額_元(人民幣)(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算);(3)附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元(人民幣)。4.拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補償費：煤氣：_元(人民幣)獨立電表：_元(人民幣)電話：_元(人民幣)有線電視：_元(人民幣)獨立水表：_元(人民幣)電熱：_元(人民幣)5.以上三項合計補償金額_元(人民幣)6.房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣，補償金額由拆遷人于_年_月_日前支付給被拆遷人，支付方式：_。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1.拆

5、遷人提供位于_區(qū)(鎮(zhèn))_街道(路)_號，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向_，結(jié)構(gòu)_，用途_，房屋號_，建筑面積_平方米的現(xiàn)房期房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：_。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：(1)拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);(2)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：_;_;_;(3)房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二;(4)新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_登記備案。3.被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第二條 第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價;4.按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_;5

6、.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：_，差價由_方于_年_月_日前向_方支付，支付方式：_。(三)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置1.過渡方式按以下第_方式確定。(1)被拆遷人選擇自行過渡安置;(2)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。2.被拆遷人過渡期限自_年_月_日至_年_月_日;3.被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條 的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費;被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：_，建筑面積_平方米;4.拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條 第(二)款規(guī)定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第三條 房屋拆遷補助費(一)拆

7、遷人按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人搬遷補助費_元，臨時安置補助費_元，其他補助費_元，共計_元。(二)拆遷非住宅房屋，拆遷人按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_元，其他補助費_元，共計_元。(三)房屋拆遷補助費的幣種：_，拆遷人應(yīng)于_年_月_日前支付給被拆遷人，支付方式：_。第四條 被拆遷人家庭的全部成員(18歲以上者)_等_人一致簽字同意_作為被拆遷人代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人_領(lǐng)取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。第五條 權(quán)利

8、義務(wù)1.拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案;2.拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù);3.拆遷人應(yīng)當(dāng)公開拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補償方案和拆遷補償結(jié)果，接受監(jiān)督;4.違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)拆除，以料抵工;5.拆遷補償安置協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷;6.

9、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定付給搬遷補助費;7.被拆遷人搬遷后，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗收;8.被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交契稅;9.拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的地段和成新標(biāo)準(zhǔn);10.拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權(quán)。第六條 逾期安置違約責(zé)任(一)拆遷人應(yīng)在本協(xié)議第三條 第(二)款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應(yīng)在臨時過渡期滿_天前通知被拆遷人，按下列約定處理：1.拆遷人按本協(xié)議第三條 約定

10、的臨時安置補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費;2.逾期_個月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條 約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_個月，拆遷人按本協(xié)議第七條 約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;3.逾期12個月的，被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房;(二)被拆遷人在臨時過渡期內(nèi)，收到拆遷人安置通知(通知方式為_)之日起4個月內(nèi)，應(yīng)到拆遷人辦理安置手續(xù);拆遷人應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費;逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第七條 拆遷人關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。(一)拆

11、遷人交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條 第(二)款和附件二約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，并賠償_元(人民幣);(二)安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：1.本款規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積使用面積(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處置;2.本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。(三)安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按_種方式進行處置：1.雙方自行約定;2.雙方同意按以下原則處置：(1)面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)的，據(jù)實結(jié)算差價;(2)面積誤差

12、比絕對值超出_%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價;超出_%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，拆遷人按超出_%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。(3)面積誤差比絕對值超出_%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價;超出_%部分的房屋價款，由拆遷人按超出_%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積_協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積_%第八條 拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責(zé)任拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付

13、款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之_的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;(2)逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之_(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。(3)本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第九條 不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本

14、合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止;2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響;3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或

15、消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任;4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十條 爭議處理(一)本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋;(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，

16、由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁;2.依法向_人民法院起訴。第十一條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十二條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十三條 合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加

17、蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2022年房屋拆遷回遷安置協(xié)議（二）委托人(以下簡稱甲方)：_受托人(以下簡稱乙方)：_甲方與乙方約定，由乙方處理甲方房屋拆遷事宜。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照中華人民共和國合同法及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本協(xié)議。第一條 委托事項甲方委托乙方處理甲方因建設(shè)需要之拆遷事宜，包括對被拆遷戶的補償，安置等一切與拆遷相關(guān)的事項。第二條 費用及其支付(選擇下列第_項)(1)包干性支付乙方拆遷工作費用人民幣_元。在乙方完成拆遷工作的_%時，甲方向乙方支付拆遷費用_%;乙方完成拆遷工作的_%時，甲方再行向乙方支付拆遷費用_%，全部完成后_(時間)內(nèi)，向乙方支

18、付全部拆遷費用(2)按拆遷面積計算：每平方米人民幣_元。在乙方完成拆遷工作的_%時，甲方向乙方支付拆遷費用_%;乙方完成拆遷工作的_%時，甲方再行向乙方支付拆遷費用_%;全部完成后_(時間)內(nèi)，向乙方支付全部拆遷費用(3)其它方式：_.乙方在處理委托事務(wù)時，其它費用及損失由其自行承擔(dān)。第三條 報告情況拆遷過程中之一切情況，乙方應(yīng)在每(日，星期，半個月，一個月)向甲方作出書面報告。在拆遷工作整體完成后，應(yīng)向甲方作出詳細說明的書面報告(包括拆遷的具體費用及支出情況等一切相關(guān)之情況)。第四條 報酬及支付(選擇下列第_項)(1)乙方在妥善完成委托處理的所有事務(wù)后，甲方應(yīng)于其完成后_內(nèi)，向乙方一次性支付

19、報酬人民幣_元。因自然原因，政府政策等不可抗力因素造成成本協(xié)議委托事務(wù)不能完成的，甲方在給付了乙方第二項實際發(fā)生的費用后，不再支付本項報酬2022年房屋拆遷回遷安置協(xié)議（三）委托人(拆遷人)：_受委托人(拆遷單位)：_委托人(下稱甲方)就其一期建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物拆遷事宜，與受委托人(下稱乙方)經(jīng)充分協(xié)商達成如下協(xié)議：一、甲方將其經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的一期建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷工作委托乙方辦理。乙方接受甲方的委托后，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷方案和拆遷計劃完成拆遷工作。二、乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方完成拆遷調(diào)查工作，查明建設(shè)用地范圍內(nèi)的被拆遷人的基本情況。乙方還應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲

20、方制定拆遷計劃和拆遷方案，并為甲方制定的拆遷計劃和拆遷方案提供咨詢意見。三、該拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷許可證由甲方申領(lǐng)。乙方在甲方取得拆遷許可證后即派工作人員在甲方指定的辦公場所開始拆遷工作。乙方的工作范圍包括：1.向被拆遷人送達有關(guān)拆遷工作_通知等事宜，將拆遷事宜告知被拆遷人;2.與被拆遷人洽商有關(guān)安置和補償事宜;3.向被拆遷人宣傳解釋拆遷法律規(guī)定和政策，并執(zhí)行這些法律規(guī)定和政策;4.經(jīng)與被拆遷人協(xié)商達成拆遷協(xié)議的，與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議書，包括拆遷安置和補償協(xié)議書，并安排被拆遷人在經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)房內(nèi)過渡;5.向被拆遷人發(fā)放拆遷補償款及拆遷補助費等;6.被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)

21、調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)要求被拆遷人繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款及其他費用;7.拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物;8.安排有關(guān)工程人員清除拆遷范圍內(nèi)的渣土及其他廢物;9.其他由甲方委托的工作。四、甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付拆遷服務(wù)費共計人民幣_元，在雙方訂立本協(xié)議書之日起三日內(nèi)付_元，余款在拆遷范圍內(nèi)的廢物及其附屬物拆除完畢后，經(jīng)雙方驗收后四日內(nèi)一次性付清。五、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方的工作提供便利條件。在拆遷期間，甲方不負(fù)責(zé)乙方工作人員的午餐及其他費用。六、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起即對雙方發(fā)生約束力。本合同由甲方報請房管局簽證。七、任何一方違反本合同規(guī)定給他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償該損失。甲方：_房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：_建設(shè)拆遷事務(wù)所_年_月_日2022年房屋拆遷回遷安置協(xié)議（四）委托人(拆遷人)：受委托人(拆遷單位)：委托人(下稱甲方)就其一期建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物拆遷事宜，與受委托人(下稱乙方)經(jīng)充分協(xié)商達成如下協(xié)議：一、甲方將其經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的一期建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其