2022年房產(chǎn)證抵押借款合同

1、2022年房產(chǎn)證抵押借款合同借款人：(以下簡稱甲方)貸款人：(以下簡稱乙方)擔保人：貸款人和借款人就借款人以房產(chǎn)證為抵押向貸款人申請人民幣貸款一事共同協(xié)商，簽訂合同如下：第一條 定義1、房產(chǎn)證2、抵押：借款人將房產(chǎn)證抵押給貸款人，作為貸款合同還款的保證。第二條 貸款金額和用途1、本合同的貸款金額為元整(小寫：元)。2、本合同貸款限于借款人正常生產(chǎn)經(jīng)營所需流動資金。第三條 期限本合同的貸款期限為從合同簽訂日_年_月_日至_年_月_日。第四條 利息與費用1、本合同的貸款利率為月利率_%。2、貸款從提款日起息，利息以每月_天為基礎，根據(jù)實際占用的天數(shù)計算。3、貸款的結息日為貸款到期日。第五條 房產(chǎn)證

2、的抵押本合同簽訂之日起借款人將房產(chǎn)證正本抵押給貸款人，并由貸款人保管。第六條 陳述與保證借款人在此作如下陳述與保證：1、借款人是從事商務經(jīng)營活動和有民事行為能力的經(jīng)濟法人，按中華人民共和國法律登記、注冊，具有執(zhí)行、履行所有民事行為的能力。2、本合同的制定、簽署、執(zhí)行符合借款人所在地的法律、法規(guī)、條令、制度，借款人已辦妥所有簽署本合同的合法有效的手續(xù)。3、按時支付利息和歸還貸款。4、保證按第二條 第_條款規(guī)定的用途使用貸款。第七條 違約下列事件屬于違約：1、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款。2、借款人發(fā)生或將要發(fā)生解體、重組或破產(chǎn)。3、借款人違反本合同其他條款。第八條 違約的處理1、在上述一項或

3、數(shù)項違約事件發(fā)生后，借款人必須在收到貸款人發(fā)出的違約通知后的_天內采取積極有效的措施，消除和彌補因借款人違約所造成或可能造成的損失。2、在這種情況下，貸款人有權采取以下部分或全部措施：(1)對違約金額處以_的罰息。(2)采取任何其他足以維護貸款人在本合同項下權益的措施。上述措施的采取并不影響貸款人在本合同項下的任何權利。第九條 其他1、本合同在貸款人和借款人簽字蓋章后生效，有效期至借款人在本合同項下全部債務清償后止。2、本合同受中華人民共和國法律管轄。3、本合同正本一式兩份，簽約雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_

4、日2022年房產(chǎn)證抵押借款合同（二）甲方(借款方)：_ 身份證號碼：_工作單位及職務：現(xiàn)住址：聯(lián)系方式：_乙方(貸款方)_身份證號碼：_工作單位及職務：現(xiàn)住址：聯(lián)系方式：_鑒于乙方同意向甲方提供借款，為明確雙方的權利、義務，根據(jù)合同法及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 借款種類1.1本合同項下的借款為(長期或中期或短期)流動資金借款。第二條 借款用途2.1本合同項下的借款用途為：_2.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得改變本合同中確定的借款用途。第三條 借款金額和期限3.1本合同項下的借款金額為人民幣(大寫)_元(小寫)_元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。3

5、.2本合同項下的借款期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。3.3乙方向甲方提供_條借款時，實際借款日期與還款日期以甲、乙雙方辦理的借據(jù)或者匯款憑證記載的日期為準。借據(jù)或借款支取憑證是本合同不可分割的組成部分，除日期以外，其他記載事項如與本合同不一致的，以本合同為準。第四條 借款利率和計息本合同項下借款自實際借款日起計息，利息確定為年利率為_%的固定利率，若利率需要調整，乙方應于利率變更之日起_日內書面通知甲方，但通知送達與否不影響執(zhí)行。第五條 還款日期及還款方式5.1甲方應在本合同借款期限屆滿之日起及利息，還款方式為。第六條 擔保及抵押6.1為擔保本合同項下借款的實現(xiàn)，甲方以其個人所有

6、的房屋作以抵押，該房屋基本信息如下：房屋位置：房屋性質房屋結構及現(xiàn)狀建筑面積：使用面積：房屋買賣合同價格：房屋買賣合同編號：房屋所有權署狀況：產(chǎn)權人：_;擁有%的產(chǎn)權房屋目前使用情況：該房產(chǎn)所涉土地使用年限：6.2甲方承諾及保證：甲方承諾并保證對該房屋擁有全部的所有權，權屬無爭議，甲方因隱瞞抵押物存在共有、權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人乙方造成損失的，應向乙方予以足額賠償，并承擔借款本金總額的_%的違約金。甲方承諾并保證對該抵押物不再增設其他抵押債務，否則給乙方造成債權不能實現(xiàn)的損失部分，甲方應向乙方足額賠償。甲方承諾并保證向乙方提供的一切相關抵押房產(chǎn)的資料均真

7、實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處，本合同項下的抵押物，完全符合法律與本合同關于抵押財產(chǎn)的條件。6.3鑒于抵押物為尚未取得產(chǎn)權的房屋，甲方應在本合同簽訂之日起_日內或乙方另行要求的合理時間內辦妥登記備案手續(xù)或預抵押登記手續(xù)。甲方獲得房屋所有權證書后，應在_日內或貸款人乙方要求的合理時間內辦妥正式抵押登記手續(xù)。甲方拒絕在上述時間內辦理正式抵押登記手續(xù)，并由此給貸款人造成損失的，應向貸款人乙方予以足額賠償。6.4抵押擔保的范圍與期限：6.4.1抵押擔保的范圍：貸款金額人民幣(大寫)_元及利息、借款人逾期應支付的罰息(利率按國家有關規(guī)定執(zhí)行)、違約金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的拍賣費、律師費、訴訟費、差

8、旅費等。本合同項下有關的評估、保險、登記等費用均由甲方承擔，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。6.4.2抵押擔保期限從本合同生效之日起至本合同擔保的貸款合同項下全部貸款本息及相關費用償清時止。6.5抵押權的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。6.6鑒于抵押物的現(xiàn)狀，甲方應將關于該抵押物的買賣合同等相關信息原件在借款本金及利息全部清償前交由乙方保管，并且甲乙雙方同意將抵押物在抵押期間交付由使用，方應妥善保管和使用抵押物。甲方使用該抵押物的，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變

9、，但由于違反本條所作的改變而產(chǎn)生對該抵押物的任何增加物，該增加物則自動轉為本合同的抵押物;關于該抵押物的維修、自然損毀應由甲方承擔。6.7抵押權存續(xù)期間，若甲方出租抵押物的，應當通知乙方并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應事先征得乙方書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關人員，由此取得的收益，按照第_條的約定處理。6.8抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，甲方應及時告知乙方，并立即采取措施防止損失擴大，及時向乙方提交有關出具的毀損、滅失證明，且乙方有權要求甲方重新提供擔?；蛘咛崆斑€款。6.9甲方的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為;造成抵押物價

10、值減少的，甲方應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿！?.10甲方所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，乙方有權要求甲方清償或提前清償本合同項下的債務及利息;6.11甲方按照合同約定履行完畢各項義務后，乙方配合甲方辦理注銷預抵押登記手續(xù)。6.12抵押物的處分發(fā)生下列情形之一，乙方有權委托房地產(chǎn)評估機構對抵押物進行評估，將抵押物拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償或經(jīng)與甲方協(xié)商將抵押物折價以抵償甲方所欠債務：A、貸款到期(包括被宣布提前到期)日內甲方未予清償;B、發(fā)生第6.8、_條所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值、重新提供擔?；蛱峁┡c減少的價值相當?shù)膿?C

11、、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。乙方在行使抵押物處分權時，應向甲方或者該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該書面通知發(fā)出后_日內，甲方或者其他占有人應立即無條件搬離該抵押房屋。6.13處分抵押物的所得在償還抵押擔保范圍內的全部債務后還有剩余的，乙方應將剩余部分及時退還甲方。6.14乙方處分抵押物時，甲方應予積極配合。抵押房屋在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，甲方應當在個月內主動騰空房屋。如果乙方同意向甲方提供臨時住房，甲方應當向乙方支付租金;已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。6.15乙方在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實現(xiàn)債權的費用，應當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。第七條

12、 雙方的權利和義務7.1甲方的權利、義務：7.1.1按本合同約定期限和用途提取和使用借款;7.1.2甲方提前還款，應經(jīng)乙方同意，并補償乙方的預期收益損失及其他費用;7.1.3對貸款審查過程中所提供材料的真實性、準確性、完整性負責;7.1.4自覺接受乙方對本合同項下借款使用情況的調查、了解及監(jiān)督;7.1.5積極配合乙方對其財務情況的調查、了解及監(jiān)督;7.1.6按本合同約定清償本合同項下的借款本金及利息;7.1.7承擔本合同項下有關費用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記等事項的費用;7.1.8對乙方向其寄出或以其他方式送達的催收函或催收文件，簽收后應在_日內將回執(zhí)寄出;7.1.9抵押物

13、共有權人發(fā)生變化、或者甲方變更住所、通訊地址等基本信息事項的，應在有關事項變更后五日內書面通知乙方;甲方發(fā)生其他債權債務訴訟、仲裁的，應在發(fā)生之日起三日內通知乙方。7.1.10其他7.2乙方的權利、義務：7.2.1有權要求甲方提供與本借款相關的全部資料;7.2.2對甲方逃避乙方監(jiān)督、拖欠借款本金及利息或其他嚴重違約行為的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方承擔違約金。7.2.3依本合同約定按期足額向甲方提供借款(因甲方原因造成遲延的除外);7.2.4對甲方提供的有關其債務、財務、經(jīng)營等方面的資料及情況保密，但本合同另有約定和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。7.2.5借款期限屆滿，乙方有權要求甲方按約定清

14、償債務及利息，對于甲方到期不能清償債務的，乙方有權行使抵押權。7.2.6其他第八條 獨立性本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。其中，借貸條款部分或全部無效/被撤銷或被解除，不影響抵押條款的效力。第九條 合同的變更、解除和終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同;本合同生效后，除本合同另有約定外，甲、乙任何一方都不得擅自變更或提解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。9.2有下列情形之一的，乙方有權解除合同，并要求甲方提前歸還貸款本息，賠償損失;9.2.1甲方財產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化，直接影響乙方債權的實現(xiàn);

15、_本合同項下之擔保發(fā)生了不利于乙方債權的變化，且甲方未能按乙方要求另行提供所需擔保的;9.2.3甲方未按期歸還借款或未按約定用途使用借款，借款欠息或其他嚴重的違約行為。9.2.4甲方如要求貸款展期，應于本合同到期日前日與乙方達成書面協(xié)議。第十條 合同爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，首先應由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方可向所在地人民法院起訴。第十一條 附則10.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。10.2本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，本合同一式貳份，甲方、乙方雙各執(zhí)一份，均具有同等的法律效力。2022年房產(chǎn)證抵押借款合同（三）出

16、賣人(以下簡稱甲方)：_委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：_ 商品房座落：_區(qū)、縣_路、道、街_。設計用途_，建筑結構_，建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內建筑面積_平方米，公共部分分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二.商品房土地來源為：_。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第二條 商品房價款商品房銷售按建筑

17、面積計算，每平方米價格為_元(幣種：_)，價款為_元，計_(大寫)。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_種方式處理：1、變更合同2、解除合同第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條 約定日期交付商品房，逾期在_日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率

18、計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條 約定日期付款，逾期在_

19、日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過_%(包括_%)的，每平方米價格保持不變

20、，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過_%的，雙方約定如下：第八條 商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應按照_市商品房住宅質量保證書的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1、上水_。2、下水_。3、供電_。4、燃氣(氣源種類)_。5、暖氣_。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的_%向乙方支付違約金。第十條 商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之