成都東城區(qū)域房地產市場分析報告

1、.：.；成都東城區(qū)域房地產市場分析報告 一、城東區(qū)概略 一自然情況 城東北起府青路，西接府河沿線，南至府南河與沙河交匯處，東至外環(huán)路。境內有沙河、 東風渠兩大干河穿過，河網密布，水量充沛。沙河接近東郊工業(yè)基地，污染較重；東風渠離 工業(yè)區(qū)遠，水質較好。城東大部分為平地，東南面塔子山、獅子山一帶為淺丘臺地，地熱起 伏。城東境內有猛追灣公園、成都游樂園、新華公園、東湖公園和塔子山風景區(qū)，構成了城 東獨特的文化風景區(qū)。 城東歷來都是出川的交通要塞，成渝高速公路、成龍路、成洛路與二、三環(huán)路構成城東 重要的交通樞紐。 二城東市政配套設備情況 公園：塔子山公園、新華公園、活水公園、游樂園、獅子山； 交通：成

2、渝高速路、龍舟路、順江路、成龍路、成仁路、建立路、新鴻路、新華大道 延伸線路、雙桂路； 學校：四川師大、電子科大、成都理工大學、四川師大附屬中學、成都七中育才學校、 東光實驗小學、德勝小學、雙林中學、猛追灣小學、新華職中、成都藝術中心； 環(huán)境綠化：沙河綜合整治，其整治后沙河全長.公里，成為水質良好、環(huán)境優(yōu)美、 比府河更美麗的生態(tài)園型城市河道：市政園林廣場錦華廣場、市政綠化草坪； 購物：紅旗商場、互惠超市、好又多、華聯商場、水碾河商場、雙橋商場、東光商場、 國美電器商場； 醫(yī)院：成都市第四醫(yī)院、空軍醫(yī)院、四川電力醫(yī)院、市傳染病醫(yī)院、錦江協和醫(yī)院、 成都骨科醫(yī)院等。 三經濟情況 在方案經濟時代，東

3、郊工業(yè)產值總量占成都GDP的-%，為成都的開展作出過艱苦 的奉獻。隨著新經濟和城市化的開展，東郊的工業(yè)經濟開展滯后，改造難度大，妨礙了城市 建立的開展。城東在走向市場經濟的同時，突破了傳統經濟體制和方式的束縛，開展具有城 東特征的新經濟，并在不斷的探求中獲得了宏大的提高。 、物流業(yè)和專業(yè)市場迅速崛起。城東是川渝經濟的紐帶板塊，是傳統國有倉庫、儲運 業(yè)務最集中的地帶，倉儲面積達萬平方米，占全市的%以上，加之獨特的地理交通優(yōu) 勢，物流業(yè)和專業(yè)市場等新的經濟方式應運而生，物流業(yè)如螞蟻物流、遠成物流等，專業(yè)市 場如圣燈陶瓷玻璃櫥具用品市場、八里莊二仙橋鋼材市場等，都具備規(guī)模大、開展前景 良好等特點。

4、、商業(yè)經濟獲得了快速的開展。大型商品零售市場在城東相繼出現：好又多在建立南 路開設超市，聚集大量人氣；國美電器和成都家電業(yè)巨頭成百光電在萬年場開設分店；通美 商品買賣市場占據府南河一號橋頭的黃金口岸等，共同使城東的商業(yè)格局發(fā)生了明顯的變 化，改動了城東無中心商圈的歷史。 商業(yè)經濟、物流業(yè)和大型專業(yè)市場的開展，構成了城東新的經濟格局和獨特的產業(yè)構造， 也為房地產業(yè)開展提供了產業(yè)支持。 二、城東房地產市場開展現狀 一城東房地產業(yè)開展現狀 市政府提出“向東向南開展的戰(zhàn)略政策以來，城東的房地產業(yè)閱歷了一個漫長的開展 過程，但與其它區(qū)域相比，還處于相對落后的階段。定位不清、城市規(guī)劃不到位、市政配套 匱乏

5、等要素制約著城市建立和房地產業(yè)的開展。 隨著東郊工業(yè)構造調整規(guī)劃出臺，給城東的房地產業(yè)開展帶來歷史性的機遇。蓮花小區(qū) 低洼棚戶區(qū)的改建工程，掀起了城東地產開發(fā)的序幕。萬科城市花園、河濱印象、蜀都花園 等精品樓盤的先后推出，改動了人們對城東的看法和認識，使城東的房地產市場逐漸活潑起 來。東郊工業(yè)構造調整正式啟動，更多的開發(fā)商在城東圈地，城東的房地產開發(fā)進入了一個 新階段。 、城東房地產市場特點 A、各區(qū)域開展不平衡。城東在不同片區(qū)的房地產現狀各不一樣： 一環(huán)路內，因間隔 市中心較近，市政配套相對完善，住宅小區(qū)也較為成熟； 一至二環(huán)路之間，房地產情況是呈南北府青路一帶較差，中間建立路一帶較 好的態(tài)

6、勢： 北面：府青路與廠北路間道路交通差，房屋較破舊，配套設備落后； 中間：聚集了大量成熟的居住小區(qū)，如新鴻居住小區(qū)、雙林居住小區(qū)、萬年場居住區(qū)等， 這一帶配套成熟，有大型的農貿綜合市場、“好又多超市等，人氣鼎盛； 南面：新華住宅小區(qū)、牛市口居住小區(qū)、蓮花村居住區(qū)、河心村居住小區(qū)等構成大規(guī)模 的居住社區(qū)，各種教育、醫(yī)療等配套齊全，但設備落后，功能較差； 二環(huán)路以外，集中了大量的國有機械、化工企業(yè)，居住生態(tài)環(huán)境較差，成熟的居住區(qū) 僅八里莊居住小區(qū)、結合居住區(qū)和位于南面的東光居住小區(qū)和東湖居住區(qū)。 B、商品房空置率低。由于土地價錢相對廉價，早期開發(fā)的房地產工程以經濟適用房為 主，房地產價錢較低，規(guī)模

7、不大，開發(fā)商無須做大量推行宣傳活動就可以獲得很好的銷售業(yè) 績，商品房空置率低。 C、短少高檔商務寫字樓和星級賓館。城東現有的寫字樓和星級賓館，如太極商務樓、 三星級的成都酒店，都逐漸與城市的進一步開放和開展不相順應。 D、大型商場分布不平衡。大型營業(yè)場地如華聯商廈、通關商城、國美電器、好又多等 都集中在二環(huán)路以內，且分布不平衡，其效力半徑缺乏于覆蓋整個城東。 、在售樓盤情況 城東目前在售樓盤總開放規(guī)模約萬平方米，低于城西和城南總開發(fā)規(guī)模。價錢主要 在-元/平方米之間，低于城西城南的平均價錢程度。戶型多以經濟適用型二室兩 廳、三室兩廳，-平方米為主。 東郊工業(yè)構造調整規(guī)劃方案出臺和十月中旬舉行的

8、“新城東新居住成都房地產高 層論壇城東主題會，將一個嶄新的城東展如今市民面前，提高了城東的社會籠統，展現 了城東愉快的未來。 城東在售樓盤情況 - 工程稱號 入市時間 開發(fā)商 占地面積 建筑面積 建筑覆蓋 容積 綠化率 平方米 平方米 率% 率 % - 新鴻家園 億達實業(yè) 富臨大廈 - 富臨房產 . 景泰電梯公寓 - 泰鵬實業(yè) . 景碧園 - 聯華房產 . 錦泰公寓 - 干道建立 . 華西苑 - 華都房產 . 桃蹊苑 - 祥宇房屋 . 泰怡花園 - 泰怡實業(yè) . 萬科城市花園 - 萬科地產 . 蜀都花園 - 華盛房產 . 東景麗苑 - 漢龍置業(yè) . 香木林花園 - 蜀法房產 新龍苑 - 中盛實

9、業(yè) . 東南苑 - 信達房產 . . 天然居公寓 - 永隆房產 . 華房苑 - 新鴻房產 . 東泰苑 - 鐵路泰特 . 田園 - 瑞奇房產 . . 藍色港灣 - 大成建立 . 新城俊園 - 龍基集團 . 新港灣 - 干道百通 . 海棠名居 - 寶泰實業(yè) . 東方明珠 - 華裕房產 . 晨曦春華 - 力博建立 . - 縱向比較 經過歷年城東的房地產開發(fā)情況比較，可以看到有如下趨勢： A、樓盤質量高檔化。城東前期的樓盤多以我層磚混構造為主，而且少有車庫，近期開 盤的工程中，出現大量框架構造的多層和中高層住宅小區(qū)和部分別墅，且多帶有適量地下、 半地下或地上車庫。 B、開發(fā)規(guī)?；?。早期工程由于可開發(fā)用

10、地小而分散，沒有構成規(guī)模開發(fā)。新開樓盤如 萬科城市花園、蜀都花園、東方明珠等，建筑面積較大，構成一定規(guī)模效應。 C、價錢呈上升趨勢。經過在售樓盤的平均價錢，可以看出近幾年城東工程的價錢逐漸 走高。 城東商品住宅價錢趨勢 元/平方米 - 年份 價錢 - 年 年 年 - D、土地升值潛力大。隨著城東控制性規(guī)劃的出臺，城東的房地產開發(fā)逐漸升溫，土地 也隨之升值，特別是沿沙河一帶。整治后的沙河，將構成良好的生態(tài)和居住環(huán)境，沿岸的土 地人有宏大的升值空間。 E、戶型趨向于經濟合理。城東早期開發(fā)了不少的經濟適用房和解困房，我是以小戶型 為主。在住房制度改革的初期，一些工程盲目的追求“奢華，戶型設計大而無當

11、。新近開 發(fā)的工程在進展充分的市場調查根底上，戶型設計趨向經濟合理。 橫向比較 與城西城南的房地產開發(fā)情況的橫向比較： 綜合均價橫向比較 單位：元/平方米 - 區(qū)域 均價元/平方米 - 城東 . 城西 . 城南 . - 城東房地產工程，與城西城南相比，無論從規(guī)模還是檔次上看，都沒有可比性，但其誘 人的前景和后發(fā)優(yōu)勢，又是城西城南所不具備的。工郊工業(yè)構造調整、交通條件的改善、沙 河的治理、新規(guī)劃的出臺，給城東勾畫出一幅愉快的藍圖。城東又可以汲取城西城南十多年 的開發(fā)閱歷和教訓，進展綜合開發(fā)，配套建立，又具有城西城南不具備的“后發(fā)優(yōu)勢。 二需求分析 、需求特點 A、城東房地產需求市場大。據東郊工業(yè)

12、構造調整規(guī)劃方案，城東規(guī)劃人口萬。成 華區(qū)和錦江區(qū)現有總人口萬，非農業(yè)人口萬，大多是國有企業(yè)的職工和高校教師構成。 且他們如今的居住環(huán)境較差，有改善居住條件的需求，是城東房地產開展的主要動力。 B、有效購買力充足。城東的產業(yè)工人和教師，他們收入穩(wěn)定，且有多年的積存，隨著 城東經濟開展，就業(yè)時機添加，居民生活程度提高，住房消費支出將進一步增多。 C、投資人對城東升值潛力看好。城東目前的房價低于全市其它區(qū)域，而宏觀政策的支 持和東郊工業(yè)構造調整規(guī)劃和沙河的整治，將使城東房地產具有較大的升值潛力。 、需求構成 A、城東本地居民是購房的主力。他們是購房的主力，包括產業(yè)工人、教師和新經濟帶 動下的一批白

13、領階層。 B、其它城區(qū)居民。房價低于城西城南，又有升值潛力，配套、環(huán)境都會逐漸改善。 C、外地來蓉人員。從城南城西的消費者構成情況看，外地消費者具有很大的購買潛力， 且城東的房地產價錢低于前者。包括外地來蓉經商人員、外地機構駐蓉辦事處職員和“三資 企業(yè)的外地人員。 D、房地產投資者，相對于跌宕起伏、充溢投機和風險的股票市場，房地產具有低風險、 保值增值性強等特點，具有很好的投資價值。城東房地產宏大的開展?jié)摿?，投資者更不會忽 視。 三、城東房地產市場開展前景分析 一“向東向南開展的戰(zhàn)略，為城東房地產開展提供良好的政策環(huán)境 市政府早在年就提出了“向東向南開展的戰(zhàn)略，并加緊制定和實施各項詳細政 策措

14、施。最近出臺的東郊工業(yè)構造調整的艱苦舉措，使城市東擴邁出了本質性的步伐。調整 后的東郊有大量的新區(qū)建立和舊城改造任務，必需依托房地產業(yè)的開展。難逢的歷史機遇和 良好的政策環(huán)境，是城東房地產業(yè)開展的根底和保證。 二東郊工業(yè)構造調整規(guī)劃、沙河整治工程，帶動房地產業(yè)良性開展 以政策促規(guī)劃，以規(guī)劃帶動開展，加快城東建立進程。基于“向東開展的戰(zhàn)略和成都 城市總體規(guī)劃的指點思想，和 規(guī)定：整個東區(qū)改造城市建立用地平方公里，市政設備改造和建立總投資達億元， 居住用地平方公里，人口規(guī)模萬，將城東建立成為以居家為主，兼物流配送、商業(yè) 金融、旅游休閑等功能于一體的綜合性城區(qū)。 東郊工業(yè)構造調整的重點區(qū)域范圍為：一

15、環(huán)路以內，南至府南河以內，東至沙河以內， 北起解放北路，沿駟馬橋路經八里莊、二仙橋接牛龍路至沙河口。在這一區(qū)域，總用地面積 為.平方公里，其中.平方公里將規(guī)劃為居住區(qū)。 成都市中心城市向東開展的規(guī)劃范圍：西至沙河、成仁路，北至牛龍路、成南高速路， 東至外環(huán)路，南至成龍路。規(guī)劃范圍處于成都市城市中心區(qū)與成都經濟技術開發(fā)區(qū)之間，是 以生活居住功能為主的生態(tài)型新城區(qū)，是兩大城市副中心之一。規(guī)劃范圍約平方公里， 規(guī)劃人口約為萬人。 年成都因治理府南河有功被結合國授予人居獎，在治理府南河的勝利方式下，沙 河沿岸將又會增添一條最適宜人居的綠色風景線。沙河的治理和改造規(guī)劃，將構成“兩帶兩 區(qū)六景點的景觀構造

16、。“兩帶指水體藍帶和綠地系統綠帶；“兩區(qū)是指駟馬橋 以上的水源維護林區(qū)和城市濱水綠化景區(qū)。六個景點那么依次是：北湖景點、濕地公園、三洞 橋景點、麻石橋景點、塔子山公園和東湖公園。整個沙河景觀都將交叉廣場、建筑、橋、河 堤、雕塑、小品等。經過綜合整治，將突出沙河的生態(tài)、截污、防洪、綠化、文化、交通及 工業(yè)改造大功能。良好的生態(tài)環(huán)境和居住環(huán)境將帶動沙河沿岸的土地積聚升值，成為眾開 發(fā)商追逐的對象。 錦江教育產業(yè)園區(qū)建筑了成龍路、老成渝路、新成仁路、三環(huán)路、機場路東延線、外環(huán) 路，由此構成的縱橫的交通干道構成了向東開展的主骨架，為“向東向南開展奠定了 根底。園區(qū)加大了招商引資力度，萬科城市花園投入巨

17、資在其范圍內開發(fā)成都萬科城市花園， 同時也帶動了整個城東房地產業(yè)的開展。 規(guī)劃后的城東整個片區(qū)構造改動為由城市中心、城市副中心、片區(qū)中心、居住中心等四 級中心組成的構造方式，其空間將構成以沙河為紐帶、向東放射道路為軸線，聯絡各級中心 的方式。添加城市公共綠地，綜合居住區(qū)、居住小區(qū)配置居住區(qū)級有小區(qū)級綠地等綠化措施 也將同步實施，城東的人居環(huán)境將得到改善。 三物業(yè)類型趨向多元化開展 早期許多開發(fā)商有這樣的以為：二環(huán)路是城東房地產開發(fā)的“生死線。但萬科城市花 園、東方明珠、海棠名居等樓盤的勝利開發(fā)，使這種說法不攻自破。城東的土地面積占成都 市區(qū)幅員近/，地域差別性強，單純開發(fā)某一類工程并不現實。必

18、需因地制宜，結合當地 的產業(yè)構造、經濟現狀和開展趨勢，兼顧不同需求，思索不同效力對象的經濟支付才干，進 行綜合開發(fā)，配套建立。除了開發(fā)中高檔住宅小區(qū)外，更應該關注普通消費者和寬廣的低收 入群體，開發(fā)低檔住宅小區(qū)和經濟適用房。 、二環(huán)路內至府河一帶，間隔 市中心較近，市政配套設備較完善，土地價錢較高，但 可開發(fā)土地較少，適宜開發(fā)中高檔工程，包括高檔商務寫字樓和星級酒店。參與WTO以及西 部開發(fā)的深化，外資外商將大量涌入，對高檔的住宅和辦公營業(yè)用房的需求也將不斷添加。 、沙河沿岸，是城東規(guī)劃后的一個亮點，沙河之于城東，相當于府南河之于成都。治 理改造后，可使沿岸的土地集聚升值，加上良好的居住環(huán)境，

19、必將是開發(fā)商爭奪的黃金地段， 適宜開發(fā)高檔住宅工程。 、二環(huán)外東北面的八里莊居住區(qū)，是城東房地產開發(fā)較早的片區(qū)，也是二環(huán)外獨一規(guī) 劃較好、配套較全的居住社區(qū)。該片區(qū)尚有一定的開發(fā)空間，但思索到接近二仙橋路物流業(yè) 開展較快，交通、噪聲對居住環(huán)境的影響和干擾較大，適宜開發(fā)中檔住宅工程和適量的低檔 住宅工程。 、二環(huán)外正東南因鋼鐵、化工工廠分布較多，空氣質量較差，被稱為房地產“死地。 但這一帶有傳統的居住小區(qū)結合居住區(qū)，居住條件、配套設備初具規(guī)模，且緊鄰跳蹬河， 適宜開發(fā)低檔住宅小區(qū)和經濟適用房。 、二環(huán)外東南面沙河鋪、獅子山一帶，以淺丘和臺地為主，可開發(fā)土地較多，可營造 高檔的別墅工程。 四、加快

20、城東房地產市場開展的幾點建議 一順應東郊工業(yè)構造高速規(guī)劃，制定控制性詳細規(guī)劃，合理確定城東的開展空間 改革開放以來，成都規(guī)劃建立了位于城市東部的成都經濟技術開發(fā)區(qū)和位于城市南部的 國家級成都高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。為了實現社會經濟的長期可繼續(xù)開展，成都市新一輪城市 總體規(guī)劃著眼于優(yōu)化市域產業(yè)規(guī)劃，確定在中心城市重點開展第三產業(yè)，調整開展第二產業(yè)， 并按照城市性質和職能定位強化了金融、商貿、科技文化和通訊、交通功能；在都市區(qū)衛(wèi)星 城那么強調第二產業(yè)按類別相對集中和合理分布。從中心城市和都市區(qū)的現狀來看，東部和南 部這兩個開發(fā)區(qū)在順應優(yōu)化城市產業(yè)構造、逐漸構成成都市支柱產業(yè)、促進城市經濟區(qū)域化、 國際

21、化等方面，都發(fā)揚了重要的作用。開發(fā)區(qū)建立已注入大量資金，根底設備逐漸配套，是 招商引資、建立開展的“龍頭。因此城東和城南該當是成都市處理城市化問題最為合理的 拓展空間。 二調整城東產業(yè)構造，構成更加合理的功能分區(qū)和城市構造 城市重點向東、向南開展，將促進成都向組團形、帶形城市形狀過渡，把單中心城市結 構變?yōu)槎嘀行臉嬙欤瑥亩钩鞘袠嬙?、形狀、功能分區(qū)和規(guī)劃更為合理，并有利于更好地利 用城市空間，豐富城市立面的層次，增大綠化面積，有效地分散中心城市的壓力，集中財力、 物力進展開發(fā)建立，構成較好的城市環(huán)境，防止在城市建立問題上長期存在的平均用力和低 程度平衡開展的情況，盡快實現集中力量建立高起點、高

22、程度、高質量的現代化新城區(qū)，形 成其規(guī)模和投資效益。 三充分利用東南部方向的淺丘和臺地 成都的東、南方那么大多為淺丘和臺地，地下水位較低，土質相對貧瘠，農灌條件相對較 差。而成都西、北方向均為良田沃土，地下土含量豐富，水質優(yōu)良，地面灌溉條件好。但近 年來，隨著房地產開發(fā)和城市建立的開展，西北方向良田沃土有被大量“蠶食的勢頭。根 據國家有關規(guī)定，必需處置好城市建立、開展經濟與開展農業(yè)、維護耕地的關系。有鑒于此， 成都城市重點向東、向南開展，將有效維護成都平原的耕地，充分利用丘陵、臺地，開發(fā)適 量高檔別墅工程，實現土地資源的最正確配置，整體提高土地運用的經濟效益，也為城東的開 發(fā)與建立提供土地資源

23、。 附表：城東部分在售樓盤情況統計 附表一：城東部分在售樓盤物業(yè)構成 - 工程稱號 物業(yè)構成 建筑面積 層數 棟數 單元數 戶數 平方米 - 東景麗苑 地上劃線車庫 多層住宅 商場 東南苑 地上劃線車庫 多層住宅 商鋪 東泰苑 地下車庫 多層住宅 ， 商場 商鋪 富臨大廈 地下車庫 電梯住宅 商場 華房苑 地上劃線車庫 多層住宅 商鋪 華西苑 地上劃線車庫 多層住宅 商鋪 錦泰公寓 地上車庫 電梯住宅 景碧景 地上車庫 地下車庫 電梯住宅 商鋪 景泰電梯公寓 地上劃線車庫 電梯住宅 藍色港灣 地下車庫 電梯住宅 商鋪 泰怡花園 地上劃線車庫 多層住宅 商鋪 桃蹊苑 地上劃線車庫 多層住宅 商鋪

24、 天然居公寓 地上劃線車庫 多層住宅 , 家?guī)У?田園 地上劃線車庫 多層住宅 商鋪 萬科城市花園 地上車庫 多層住宅 . , 商鋪 香木林花園 地上劃線車庫 多層住宅 商鋪 新城俊園 地上車庫 地下車庫 電梯住宅 新龍苑 地上劃線車庫 地下車庫 多層住宅 , 商鋪 - 二、城東部分在售樓盤物業(yè)銷售價錢 - 工程稱號 總建筑面積 工程均價 物業(yè)類型 分物業(yè)建筑 下限價/電 上限價/電 分物業(yè)均價 (平方米) (元/平米) 面積(平方米) 梯起價 梯起價 (元/平米) (元/平米) (元/平米) - 新鴻家園 多層住宅 營業(yè)房 富臨大廈 電梯住宅 營業(yè)房 景泰電梯公寓 電梯住宅 景碧園 電梯住宅

25、 營業(yè)房 錦泰公寓 電梯住宅 華西苑 多層住宅 營業(yè)房 桃蹊苑 多層住宅 營業(yè)房 泰怡花園 多層住宅 營業(yè)房 萬科城市花 . 多層住宅 . 園() 營業(yè)房 蜀都花園() 電梯住宅 東景麗苑() 多層住宅 營業(yè)房 香木林花園 多層住宅 () 營業(yè)房 新龍苑 多層住宅 營業(yè)房 蜀都花園 電梯住宅 東南苑 多層住宅 營業(yè)房 天然居公寓 多層住宅 () 營業(yè)房 華房苑 多層住宅 營業(yè)房 東泰苑 多層住宅 營業(yè)房 田園 多層住宅 營業(yè)房 藍色港灣 電梯住宅 營業(yè)房 新城俊園 電梯住宅 - 附表三：城東部分在售樓盤主力戶型表 - 工程稱號 平層(含錯層) 躍層(含復式戶數) 總建筑 戶數 戶均面積 主力戶

26、型 套數(個) 比例 總建筑 戶數 戶均面積 主力戶型 套數(個) 比例 面積 (平方米) 區(qū)間 (%) 面積 (平方米) 區(qū)間 (%) (平方米) (平方米) - 富臨大廈 - 景泰電梯公寓 - 景碧園 - 錦泰公寓 - 華西苑 - 桃蹊苑() - 泰怡花園 - 萬科城市花園() . 東景麗苑() - 香木林花園() - 新龍苑 - 東南苑 - 天然居公寓() - 華房苑 - 東泰苑 - 藍色港灣 - - 田園 - - 新城俊園 - - 附表四：城東、城西、城南部分在售樓盤綜合情況表 A、城東部分在售樓盤綜合情況 樓盤總數：個 總建筑面積：平方米 出現時間：-/- a、物業(yè)分類構成 類別 建

27、筑面積 占總面積百分比 電梯住宅 . 多層住宅 . . 營業(yè)房 . b、住宅工程構成 類別 樓盤數 建筑面積 占總個數百分比 純電梯 純多層 c、價錢目的 綜合均價：.元/平方米 類別 最小 最大 均值 電梯住宅 . 多層住宅 . 營業(yè)房 . d、容積率 綜合目的:. 類別 最小 最大 均值 純電梯 . . . 純多層 . . . e、覆蓋率 綜合目的:. 類別 最小 最大 均值 純電梯 . 純多層 . f、綠化率 綜合目的:. 類別 最小 最大 均值 純電梯 . 純多層 . B、城西部分在售樓盤綜合情況 樓盤總數：個 總建筑面積：平方米 出現時間：-/- a、物業(yè)分類構成 類別 建筑面積 占

28、總面積百分比 電梯住宅 . 多層住宅 . 營業(yè)房 . b、住宅工程構成 類別 樓盤數 建筑面積 占總個數百分比 純電梯 純多層 多層電梯混合 c、價錢目的 綜合均價：.元/平方米 類別 最小 最大 均值 電梯住宅 . 多層住宅 . 營業(yè)房 . d、容積率 綜合目的:. 類別 最小 最大 均值 純電梯 . . . 純多層 . . . 多層電梯混合 . e、覆蓋率 綜合目的:. 類別 最小 最大 均值 純電梯 . 純多層 . 多層電梯混合 . f、綠化率 綜合目的:. 類別 最小 最大 均值 純電梯 . 純多層 . 多層電梯混合 . C、城南部分在售樓盤綜合情況 樓盤總數：個 總建筑面積：平方米

29、出現時間：-/- a、物業(yè)分類構成 類別 建筑面積 占總面積百分比 電梯住宅 . . 多層住宅 . 營業(yè)房 . b、住宅工程構成 類別 樓盤數 建筑面積 占總個數百分比 純電梯 純多層 多層電梯混合 c、價錢目的 綜合均價：.元/平方米 類別 最小 最大 均值 電梯住宅 . 多層住宅 . 營業(yè)房 . d、容積率 綜合目的:. 類別 最小 最大 均值 純電梯 . . 純多層 . . 多層電梯混合 . . . e、覆蓋率 綜合目的:. 類別 最小 最大 均值 純電梯 . 純多層 . . 多層電梯混合 . . f、綠化率 綜合目的:. 類別 最小 最大 均值 純電梯 . . . 純多層 . 多層電梯

30、混合 . 綜合目的比較 容積率 覆蓋率 綠化率 區(qū)域 城東 城西 城南 城東 城西 城南 城東 城西 城南 比例(%) . . . . . . . . . 附：東郊工業(yè)構造調整的相關情況 一、改造重點 *改動民用水、電、氣等市政根底設備的缺乏與滯后。 *改動文化、商業(yè)、體育等公共設備的匱乏。 *處理工業(yè)企業(yè)用地調整帶來的人口機械增長而使設備配套問題更加突出得矛盾。 環(huán)境改善 *空間環(huán)境：經過沙河改造以及東郊大氣、噪聲、三廢污染的治理，改善環(huán)境質量。 *投資環(huán)境：制定相應的配套優(yōu)惠政策，改善和發(fā)明良好的投資環(huán)境。 同時，加強土地資源的置換與再開發(fā)和人員安頓也是改造重點。 二、總體規(guī)劃 、空間規(guī)劃

31、： 改造后的東郊，將構成以城市中心、城市副中心、片區(qū)中心、居住中心等四級中心組的方式，其空間方式 半構成以沙河為紐帶，向東放射道路為軸線，聯絡各級中心的方式。 、用地規(guī)劃： 改造后，其用地性質將轉變?yōu)橐陨罹幼　⒐残Я?、綠地等用地為主。 總之，經過用地置換及改造，將添加片區(qū)中心，設大型商業(yè)、文化文娛、圖書博覽、商務辦公及賓館等設 施，完善公共效力設備配套體系，提升東部城市籠統，加強東部的吸引力，帶動城市向東開展。 改造后的東郊任將保管投資建立規(guī)模大、效益較好及其影響較大的大型工業(yè)企業(yè)，如思索紅光廠重組、熱 電廠二期投資、豐田汽車廠等。 三、成都中心城市向東擴張規(guī)劃 月日，經市政府第次常務會議

32、原那么經過，“西至沙河、成仁路， 北至牛龍路、成南高速路，東至外環(huán)路，南至成龍路這一片區(qū)域內，將建成以生活居住為主的生態(tài)新城區(qū)， 成為城市的又一副中心。 新規(guī)劃區(qū) 規(guī)模規(guī)劃范圍約平方公里，其中城市建立總用地約平方公里。規(guī)劃人口約為萬人。人均城市建 設用地為.平方米/人。 六大功能區(qū)凸現 東郊市規(guī)劃局擔任人泄漏，這一片將劃分為六大功能區(qū)，即規(guī)劃改造區(qū)、綜合開展區(qū)、生活居住區(qū)、工業(yè) 用地域、城市副中心區(qū)和生態(tài)保證區(qū)。居住用地主要分布在沙河鋪，成龍路沿線及三環(huán)路以外。 工業(yè)用地以成昆鐵路為界，原那么上沙河至成昆鐵路以內的工業(yè)用地，都應逐漸改造為高效益、高技術、低 污染、低能耗、占地少的高新技術企業(yè)，

33、或遷出中心城區(qū)。而成昆鐵路以外，規(guī)劃除在十陵南片區(qū)，即保和鄉(xiāng) 成昆鐵路以東、三環(huán)路以西、成洛路以南、成渝高速路以北的西側鄰居添加一類工業(yè)用地外，不再新增工業(yè)用 地。保管十陵現狀工業(yè)用地。 綠地系統獨具特征 綠地系統由生態(tài)綠地和城市綠地構成。生態(tài)綠地包括耕地、林地、園地、水面以及外環(huán)中兩側各米的 生態(tài)維護林。外環(huán)路的農業(yè)將向景觀及生態(tài)農業(yè)開展。整個綠地系統將以十陵歷史文化風景區(qū)、塔子山公園、 涼風頂郊野公園為主體構成的綠地景觀區(qū)，以貫穿城市副中心的綠帶為綠地景觀軸線，以外環(huán)線以內大面積的 生態(tài)綠地及沿道路、高壓走廊、燃氣管道走廊、帶狀綠地契入城市內部，結合鐵路兩側防護綠地及公共綠地開 放空間，以

34、及結合居住區(qū)、小區(qū)綠地構成點、線、面相結合的綠地系統。 城市副中心生成型新型區(qū)：西至沙河、成仁路，北至牛龍路、成南高速路，東至外環(huán)路，南至成龍路。新 規(guī)劃區(qū)規(guī)模：范圍約平方公里，城市建立用地約平方公里。人口約萬。居住用地主要分布在沙河鋪， 成龍路沿線及三環(huán)路以外。 規(guī)劃城市建立用地面積：.平方公里 城市根底設備投資平均：.平方公里 附表、近期市政設備改造 建立工程建議及工程投資估算 工程 規(guī)模km 寬度m 投資萬元 備注 沙河治理工程 . - 全線改造 牛龍路改造 . - 綜合造價 沙板橋路東延線 . 新鴻路二環(huán)路口十里店接牛龍路 東大街東延線 . 東大街沙河鋪 機場路東延線 . 機場路人南路

35、口牛龍路 建立南路 . 建立南路向東延伸至二仙橋東路 總計 附表：東郊市政設備改造和建立投資估算 序號 工程 投資費用萬元 備注 道路工程 . 包括新建道路和改造、完善道路 給水工程 . 包括管道 污水排水工程 . 包括管道、污水處置廠 雨水排水工程 . 電力工程 . 包括變電站、輸電線等 電信工程 . 包括電信、電視等 燃氣工程 . 包括管道和儲配站 環(huán)衛(wèi)工程 . 包括環(huán)衛(wèi)工程設備 防災工程 . 包括防洪、河道整治、消防等設備 輕軌交通工程 . 城市輕軌交通綜合造價 總計 . 附表：成都市東區(qū)建立用地面積一覽表 現狀城市建立用地面積：.平方公里 其中：成華區(qū). 錦江區(qū). 規(guī)劃城市建立用地面積

36、：.平方公里 其中：成華區(qū). 錦江區(qū). 附表：規(guī)劃主要用地面積比例一覽表 - 現狀 方案一 方案二 用地稱號 用地比例% 用地比例% 用地比例% 居住用地 . . . 公共設備用地 . . . 工業(yè)用地 . . . 道路廣場用地 . . . 綠地 . . . - 附：沙河整治工程的相關情況 一、沙河情況 沙河是年代為處理東郊企業(yè)供水問題而改建的，沙河的命運和東郊息息相關。沙河 是以供應工業(yè)用水為主的公用渠道，擔負著東郊幾十個工業(yè)企業(yè)的消費供水，日取水量約 為萬噸。另外，沙河上游還是自來水二廠和五廠的水源，擔負著全市近一半的供水， 同時沙河還肩負著東部平方公里區(qū)域的防汛、排洪義務。 沙河整治工程

37、，規(guī)劃范圍內的根底設備等合計需投入億元，其中沙河整治工程直接 需投入-億元，加上舊城改造及工業(yè)企業(yè)構造調整投資投入將達億以上。沙河綜 合整治工程范圍為.平方公里，包括沙河.公里河道及條支流流域范圍。 二、沙河整治拆遷工程情況 沙河整治拆遷工程于月日開場開工拆遷，拆遷時間達一年，拆遷總面積約 萬平方米。整個拆遷工程將分兩步進展。 第一階段：年月底至年月，完成上游水資源維護區(qū)范圍，即駟馬橋至 源頭段.公里，兩側各米范圍的拆遷。下游成渝高速路段至沙河與府河交匯口. 公里、兩那么各米范圍的拆遷。 第二階段：年月至年月。完成駟馬橋以下至成渝高速路段.公里、 兩側各米范圍的拆遷。這一區(qū)域主要涉及東郊余戶大

38、中型企業(yè)，如熱電廠、廠、 川藥廠等，拆遷量和撤除難度很大。 為了有效治理沙河，鳳凰河等條支流也將被納入整治規(guī)劃，成都市將用年時間把 這些河道一一妝扮出來。鳳凰河等條支流.平方公里范圍納入整治規(guī)劃，將在第二階 段實施。沙河干流及支流規(guī)劃整治面積達.平方公里。整治內容包括截污、防洪及河堤 整治、綠化等。條支流估計埋設管徑為至毫米的污管米，河道平均寬 至米，河堤高至米，總長度萬多米，以河岸兩側各寬米為綠地建立范圍，綠化 總面積為萬平方米。據有關部門按投資目的估算法估算，沙河支流整治工程總投資近 億元。 三、整治情況總覽 、時間總表： 估計今年月日，沙河拆遷工程開工 年春節(jié)后開場工程建立。 用年年時間

39、對沙河規(guī)劃整治區(qū)域進展全面的綜合治理，包括截污工程、防洪 及河堤整治工程、綠化景觀工程、道路及市政設備、環(huán)衛(wèi)設備工程、文化建立及光彩工程 和拆遷改呵斥工程。 總投資：逾億元 工程業(yè)主：由成都市干道建立指揮部、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)共同出資組建“成都 市沙河整治工程工程管理，擔任工程的全過程建立管理及融資運作。 、文化建立 上游：以川西民居文化為主； 中游：以新中國成都工業(yè)經濟為背景，利用部分廠房展現東郊工業(yè)區(qū)開展歷史； 下游：突出成都現代都市文化。 、綠化和園林景觀 將建成兩帶、兩區(qū)、六景、十個節(jié)點。 兩帶：水體藍帶、級地系統綠帶； 兩區(qū)：駟馬橋以上水資源維護區(qū)和以下城市濱水綠化景區(qū)； 六景：

40、北湖景點、多樣性綠地景點城市森林公園、濕地公園、三洞橋景點、麻石 橋景點、塔子山公園、東湖景點； 十個節(jié)點：指主要道路交叉口的重點綠化。建成沿河.公里長、寬米-米 的綠色走廊，構成綠地面積公頃，其中公共綠地公頃，使我市人均公共綠地添加 .平方米。 、七大工程 截污工程：將對沙河沿岸實施污水截流，維護利用水資源，使上游堅持二類水域規(guī)范。 中下游到達三類水域； 防洪及河堤整治工程：新建和改造河堤，使沙河的防洪規(guī)范到達年一遇，確保沿 岸平安； 綠化和景觀工程：構成沿河.公里長，寬米-米的綠鈀觀景走廊，構成公共 綠地公頃，沙河也將成為一條水質良好、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)園林型城市河道； 道路及橋梁工程：將目前跨越沙河的座橋梁進展改造和重建，整治后的河岸將有- 米寬總道路； 環(huán)衛(wèi)設備工程：在綠線區(qū)外將建渣滓中轉房座，日收運生活渣滓噸，在綠線區(qū) 內配套建立公廁座； 文化建立和光彩工程：整治后的沙河沿岸將凸現濃郁的歷史文化特征，雕塑、藝術小 品、各種建筑裝飾物裝點沿岸，并對沿岸公里長景觀進展景觀照明和藝術燈飾。 拆遷工程：擬于今年月底開場開工拆遷，完成全線.公里、面積.平方公里 綠線范圍內的拆遷義務。 四、沙河整治任務目前進展 一成都市沙河綜合整治工程管理曾經市委、市政府同意成立。工商注冊 已在辦理之中。爭取盡快掛牌