XX房地產(chǎn)研究報告-住宅設計競品分析及對策課件

1、住宅設計競品分析及對策 2015.03.17第1頁，共30頁。一、競爭對手分析二、幾點建議與對策第2頁，共30頁。競爭對手分析 通過對競爭對手（如：天華、聯(lián)創(chuàng)、霍普、UA、日清、綠城等）的資料分析，得出以下特點：1、注重設計產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性2、注重戶型的精細化設計與分析3、注重立面的精細化設計4、注重方案階段的專業(yè)協(xié)作與技術(shù)支撐第3頁，共30頁。1、注重設計產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性天華：萬科五龍山項目規(guī)劃點評：一張概念規(guī)劃總圖給出每個戶型的可售單價、套均總價及方案總貨值。 規(guī)劃設計具有市場思維（策劃+營銷）。第4頁，共30頁。1、注重設計產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性天華：萬科五龍山項目規(guī)劃點評：文本中出現(xiàn)的

2、“戶型溢價策略”專篇，分析所有“偷”面積的可能。第5頁，共30頁。1、注重設計產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案點評：根據(jù)市場做“競品分析”。第6頁，共30頁。1、注重設計產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案點評：根據(jù)市場做“競品分析”。第7頁，共30頁。1、注重設計產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案點評：根據(jù)市場做“面積附贈研究”。第8頁，共30頁。1、注重設計產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案點評：根據(jù)市場做“面積附贈研究”。第9頁，共30頁。1、注重設計產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案點評：根據(jù)市場做“面積附贈研究”。第10頁，共30頁。

3、天華：萬科五龍山項目規(guī)劃點評：文本中出現(xiàn)的詳細的住宅面積計算表格和戶型特點分析。2、注重戶型的精細化設計與分析第11頁，共30頁。天華：萬科五龍山項目規(guī)劃點評：文本中出現(xiàn)的詳細的住宅面積計算表格和戶型特點分析。2、注重戶型的精細化設計與分析第12頁，共30頁。霍普：福州保利天悅花園概念規(guī)劃點評：概念規(guī)劃階段繪制的樓書化的戶型彩圖和戶型特點分析。2、注重戶型的精細化設計與分析第13頁，共30頁。聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案2、注重戶型的精細化設計與分析第14頁，共30頁。聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案2、注重戶型的精細化設計與分析第15頁，共30頁。天華：珠海萬科吉大項目3、注重立面的精細化設計第16

4、頁，共30頁。天華：珠海萬科吉大項目3、注重立面的精細化設計點評：方案從景觀圍墻到建筑材質(zhì)分縫，每個細節(jié)在SU模型里都設計表達到位。第17頁，共30頁?；羝眨耗贤ㄈf濠華府項目-外裝施工指導文本3、注重立面的精細化設計第18頁，共30頁。霍普：南通萬濠華府項目3、注重立面的精細化設計第19頁，共30頁?；羝眨耗贤ㄈf濠華府項目3、注重立面的精細化設計第20頁，共30頁。博濤：上海湯山公館立面材料節(jié)點控制手冊3、注重立面的精細化設計第21頁，共30頁。天華：萬科五龍山項目規(guī)劃4、注重方案階段的專業(yè)協(xié)作與技術(shù)支撐第22頁，共30頁。天華：萬科五龍山項目規(guī)劃4、注重方案階段的專業(yè)協(xié)作與技術(shù)支撐點評：概念

5、規(guī)劃階段總圖+建筑+水專業(yè)相互進行技術(shù)協(xié)作，對地庫高差處理提 出多種比選方案。第23頁，共30頁。天華：萬科五龍山項目規(guī)劃4、注重方案階段的專業(yè)協(xié)作與技術(shù)支撐點評：概念規(guī)劃階段總圖+建筑+水專業(yè)相互進行技術(shù)協(xié)作。第24頁，共30頁。天華：萬科五龍山項目規(guī)劃4、注重方案階段的專業(yè)協(xié)作與技術(shù)支撐點評：地庫設計階段建筑+設備專業(yè)緊密協(xié)作，準確提資。第25頁，共30頁。建議與對策 通過對競爭對手的特點分析，結(jié)合我司實際情況，為更好的提高設計品質(zhì)和效率，提出以下幾點建議和對策：1、設計專題模塊化，便于項目套用2、建立戶型庫、圖片庫和SU模型庫3、建立文本表達和PPT參考范本第26頁，共30頁。1、設計專題模塊化，便于項目套用備注：通過把住宅設計中的套路化部分分解成若干模塊化設計專題進行標準化設計與表達，便于不同的項目在不同階段選用，尤其是前期投標階段，提高效率。模塊化設計專題與表達設計說明前期分析與表達日照分析與表達節(jié)能環(huán)保策略住戶回家流線雙大堂設計表達道路斷面設計小區(qū)入口設計小區(qū)圍墻設計第27頁，共30頁。2、建立戶型庫、圖片庫和SU模型庫備注：圖庫的建立需要集團各業(yè)務單元通力協(xié)作，摒棄“小山頭思想”。住宅設計圖庫按項目或地域戶型庫圖片庫SU模型庫按建筑類型意向圖片庫材質(zhì)配景庫效果圖標準庫按建筑